大連市前期物業(yè)管理委托合同樣書(shū)

1、大連市前期物業(yè)管理委托合同樣書(shū) 第一章總 則 第一條本合同當(dāng)事人 委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_ 企業(yè)名稱(chēng)：_ 法定代表人：_ 注冊(cè)地址：_ 聯(lián)系 ：_ 受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_ 企業(yè)名稱(chēng)：_ 法定代表人：_ 注冊(cè)地址：_ 聯(lián)系 ：_ 據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將大物業(yè)委托乙方執(zhí)行前期物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)類(lèi)型：_ 座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號(hào)。 管理界限：_東至_;南至_; 西至_;北至_。 占地面積：_平方米 建筑面積：_平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。 第三條 本合同生效時(shí)，本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建

2、設(shè)現(xiàn)狀是：_規(guī)劃制定進(jìn)入_階段，工程施工進(jìn)度及完工狀況_，是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收_ ，入住狀況_。 第四條 依據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參加以下事項(xiàng)管理：_ 1.參加規(guī)劃制定，負(fù)責(zé)_ 。 2.參加工程質(zhì)量監(jiān)督，負(fù)責(zé)_ 。 3.參加完工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)_ 。 4. _ 。 第五條 依據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。 第六條 制定物業(yè)使用守則，與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)審核購(gòu)房人大連市城市住房修理基金專(zhuān)用收據(jù)。 第七條 負(fù)責(zé)保修期滿(mǎn)后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 房屋共用部位包括：_房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體

3、、梁、柱、樓板、屋面)、專(zhuān)用房間、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_ 、_ 。 共用設(shè)備包括：_給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、XX信箱、天線(xiàn)、二次加水泵及水箱、_ 、_ 。 共用設(shè)施包括：_非市政路及路燈、化糞池及化糞池以?xún)?nèi)的排水管道、自行車(chē)棚、垃圾房、庭院燈、停車(chē)場(chǎng)、_ 、_ 。 第八條 其他委托管理事項(xiàng) 1. 按住宅質(zhì)量確保書(shū)中甲、乙雙方的約定提供修理服務(wù)。 2. 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與管理，包括：_物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。 3. 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。 4. 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：_公共場(chǎng)所、

4、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政路、_的清掃保潔及垃圾的收集。 5. 執(zhí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)的停車(chē)場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)地，由乙方負(fù)責(zé)管理。對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn)、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn)、盜搶保險(xiǎn)的車(chē)輛，乙方有權(quán)制止停放，不承當(dāng)相應(yīng)的管理責(zé)任。 6. 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)社區(qū)秩序，包括：_安全監(jiān)控、值班、巡視、_ 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。 7. 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_ 、_等的管理。 8. 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、完工驗(yàn)收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、修理檔案、_ 。 9. 負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、采暖費(fèi)、代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣

5、費(fèi)、房租、_ 、_ 。 10. 房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，假設(shè)產(chǎn)權(quán)人委托乙方修理時(shí)，乙方可以接受委托合理收費(fèi)。 第三章 委托管理期限 第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同生效之日終止。 第四章 雙方權(quán)利和義務(wù) 第十條 甲方權(quán)利和義務(wù) (一) 甲方權(quán)利 1.審定乙方前期物業(yè)管理辦法、方案和規(guī)章制度; 2.審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算、批準(zhǔn)決算; 3.檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施狀況，提出整改看法; 4.監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用方使用狀況。 (二) 甲方義務(wù) 1.為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實(shí)施前期物

6、業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好開(kāi)發(fā)單位、施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。 2.征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃制定、工程施工、完工驗(yàn)收等方面的看法，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。 3.執(zhí)行住宅質(zhì)量確保書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任。 4.承當(dāng)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。 5.按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。 6.按大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用暫行規(guī)定(大政發(fā)199851號(hào))及其配套文件規(guī)定交納修理基金。 7.按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有)，應(yīng)于通過(guò)完工綜合驗(yàn)收之日起_日內(nèi)，交由乙方使用。 8.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積1%的比例，向乙方提供經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

7、所有)，應(yīng)于通過(guò)完工綜合驗(yàn)收之日起_日內(nèi)交由乙方使用。 9.負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問(wèn)題。 第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù) (一) 乙方權(quán)利 1.依據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。 2.依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng)，向甲方及有關(guān)單位提出整改看法和建議。 3.提出修理資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施修理養(yǎng)護(hù)和管理。 4.規(guī)勸、制止產(chǎn)權(quán)人或使用人違反物業(yè)使用守則和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的行為。 5.有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房。 6.依據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。 7.選聘專(zhuān)業(yè)公司承當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理

8、責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。 8.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。 9.前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。 (二) 乙方義務(wù) 1.履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理，自覺(jué)維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。 2.主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。 3.接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)。 4.按照有關(guān)規(guī)定使用修理基金利息。 5.每半年向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支狀況。每年月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公布全年修理基金利息收支狀況。 6.本合同終止之日起7日內(nèi)，向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的

9、公共財(cái)產(chǎn)等。 7.前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。 第五章 前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第十二條 完工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;完工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(大房局發(fā)199886號(hào))和大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(大房局發(fā)199887號(hào))制定，具體內(nèi)容如下：_ 一、 房屋及修理管理 1.房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。 2.房屋幢號(hào)、行政街號(hào)、管理號(hào)、單元號(hào)有顯然標(biāo)志，設(shè)有引路方向平面圖。 3.封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外掛機(jī)、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物，新建小區(qū)及主次干道兩側(cè)房屋立面無(wú)曬衣

10、架。 4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。 5.房屋完好率98%以上。 6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)，有完整的完工報(bào)告并執(zhí)行有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。 7.房屋小修、急修及時(shí)率達(dá)98%以上，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排隊(duì)及時(shí)率達(dá)100%，有修理記錄和回訪(fǎng)記錄。 8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔。 二、共用設(shè)備管理 1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清楚，管理完善，隨時(shí)查閱。 2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、修理操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 3.設(shè)備優(yōu)良，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有

11、專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。 4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗(yàn)合格。 5.電梯按規(guī)按時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，XX、照明優(yōu)良。 6.電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍修理保養(yǎng)，安全運(yùn)行和修理養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。 7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴(yán)守各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18，不低于16。 三、 共用設(shè)施管理 1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原制定用途使用。 2.公共照明設(shè)備設(shè)施齊全，運(yùn)行正常。 3.道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。 4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水。 5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志顯然，有

12、防范措施。 四、 綠化及養(yǎng)護(hù)管理 1.公共綠地、庭院綠化布局合理、花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。 2.綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、疏摟枯葉。 五、環(huán)境衛(wèi)生管理 1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾放等保潔設(shè)施。 2.小區(qū)內(nèi)執(zhí)行垃圾袋裝化，隨產(chǎn)隨清。 3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶(hù)明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，XX照明優(yōu)良。 4.道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。 5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后及時(shí)清理污水。 6.小區(qū)內(nèi)無(wú)馬路攤點(diǎn)、馬路市場(chǎng)，

13、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊，管理有序。 7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違法、臨時(shí)建筑。 8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。 9.共用場(chǎng)地定期清潔、地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。 六、 社區(qū)秩序維護(hù) 1.小區(qū)內(nèi)執(zhí)行24小時(shí)保安值班巡邏制度。 2.保安人員值勤有顯然標(biāo)志，熟悉轄區(qū)狀況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)保安措施落實(shí)。 七、 停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理 甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善。 八、消防 1.消防系統(tǒng)標(biāo)志顯然，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。 2.配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員。 3.消防通道暢通無(wú)阻。 九、按房屋裝飾裝修管理協(xié)議實(shí)施改裝管理 第六

14、章 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用 第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1.本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由甲方按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_元。付費(fèi)時(shí)間_ 。 2.本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方依據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，按以下標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_元，收費(fèi)時(shí)間_ 。 3.合同有效期內(nèi)，假設(shè)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。 4.甲方、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人逾期交納物

15、業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起，按照顧交金額的百分之0.3按日交納滯納金。 5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 第十四條 保修期內(nèi)物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲方承當(dāng)保修責(zé)任，可按以下約定具體實(shí)施(在以下選項(xiàng)上畫(huà))。 1.甲方負(fù)責(zé)落實(shí)保修規(guī)定，承當(dāng)修理費(fèi)用。 2.甲方委托乙方落實(shí)保修規(guī)定，并按工程實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向乙方支付修理費(fèi)。 第十五條 保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，執(zhí)行修理基金制度。已設(shè)立修理基金的物業(yè)，按大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定(大政發(fā)199851號(hào))及其配套文件執(zhí)行;未設(shè)立修理基金的物業(yè)發(fā)生

16、的修理養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，由甲方和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按各自分?jǐn)偟膶?shí)際費(fèi)用向乙方支付。 第十六條 乙方依據(jù)有關(guān)委托，按政府定價(jià)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)使用人、代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、_ 、_ 、_ 等。 第十七條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施修理養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人收取服務(wù)費(fèi)。 第十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)、采暖費(fèi)收費(fèi)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 第十九條 在執(zhí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)地停放車(chē)輛的，由乙方對(duì)要求停放車(chē)輛的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人執(zhí)行委托服務(wù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)收取停車(chē)場(chǎng)地有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)修

17、理和綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，40%用于彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)費(fèi)用。 1.露天車(chē)位每日_元; 2.車(chē)庫(kù)每年_元; 3.摩托車(chē)每日_元; 4.自行車(chē)每日_元。 第二十條 乙方按_%的比例從物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中提取管理者利潤(rùn)。 第七章 法律責(zé)任 第二十一條 甲方違反本合同第十一條款第(二)項(xiàng)有關(guān)約定，使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。 第二十二條 乙方違反本合同第十二條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定，未盡使命、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。

18、 第二十三條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。 第二十四條 乙方不按規(guī)定使用修理基金利息，或?qū)⑿蘩砘鹄⑴沧魉迷斐杉追胶臀飿I(yè)產(chǎn)權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е率奘юB(yǎng)，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十五條 物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門(mén)并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬制定、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。 第二十六條 因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理費(fèi)用，由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人承當(dāng)。 第二十七條 影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全