天津市國有土地使用權(quán)出讓合同

1、天津市國有土地使用權(quán)出讓合同 合同編號：_ 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人雙方 出讓人：_ 受讓人：_ 依據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、天津市土地管理?xiàng)l例和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。 第二條出讓人依據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必必須的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。 第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納 第

2、三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_，宗地編號為_，宗地總面積_平方米。宗地位置及四至范圍見附件出讓宗地界址圖。 第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_。 第五條出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)本條第_項(xiàng)規(guī)定的土地條件： 一達(dá)到場地平整； 二現(xiàn)狀土地條件。 第六條本合同簽訂后_日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條約定，實(shí)地驗(yàn)明交付土地時(shí)該宗地的土地條件，出讓人應(yīng)當(dāng)出具交付土地通知書，受讓人認(rèn)可并簽收。交付土地通知書回執(zhí)由受讓人存留，作為登記發(fā)證的檢察要件。 第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_年，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算

3、。 第八條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫_萬元整小寫_萬元，其中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為人民幣大寫_萬元整小寫_萬元。 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由受讓人按與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門簽訂的合同約定支付。 第九條本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫_萬元整小寫_萬元作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。 第十條受讓人自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，一次性繳付上述土地使用權(quán)出讓金人民幣大寫_萬元整小寫_萬元。 第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用 第十一條本合同簽訂后_日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)

4、時(shí)，受讓人應(yīng)馬上向出讓人提出書面報(bào)告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁，所必須費(fèi)用由受讓人承當(dāng)。 第十二條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起_日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證，取得出讓土地使用權(quán)。 土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起_日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)國有土地使用證。 第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合以下土地使用條件： 一主體建筑物性質(zhì)_； 二附屬建筑物性質(zhì)_； 三建筑容積率建筑規(guī)模_： 四建筑密度：_； 五建筑限高：_； 六綠地比例：_； 七其他土地利用要求_

5、。 第十四條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建以下工程，并在建成后無償移交給政府： 一_； 二_； 三_。 第十五條受讓人同意在_年_月_日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前_日向出讓人提出延建申請，但延建時(shí)間最長不得超過_年。 第十六條該宗地外部市政公用設(shè)施含供水、排水、燃?xì)?、道路、路燈和綠化由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門申請解決，其它市政公用設(shè)施配套如電力、通訊、供熱等由受讓人向有關(guān)專業(yè)部門申請解決，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用。 第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。 受讓人同意政府為公用事業(yè)必須

6、要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。 第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞四周環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第十九條在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，必須要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。 第二十條政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用

7、期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第二十一條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特別狀況下，依據(jù)社會(huì)公共利益必須要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并依據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格，給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。 第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十二條受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取國有土地使用證。取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓

8、人認(rèn)定符合以下第_項(xiàng)規(guī)定之條件： 一受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，并經(jīng)出讓人認(rèn)定完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。 二受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 開發(fā)建設(shè)投資比例認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專業(yè)審計(jì)資格的審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，出具已開發(fā)投資額及完成總投資比例的審計(jì)報(bào)告。開發(fā)投資總額以計(jì)劃管理部門的建設(shè)投資計(jì)劃為準(zhǔn)。 第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過6個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得背離國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)

9、定。 第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承當(dāng)。 第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起_日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及國有土地使用證，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。 第五章期限

10、屆滿 第二十七條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者必須要持續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前_年向出讓人提交續(xù)期申請書，除依據(jù)社會(huì)公共利益必須要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。 第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。 第二十九條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受

11、讓人應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆掉地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。 第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人依據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但關(guān)于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當(dāng)依據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。 第六章不可抗力 第三十一條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件同意下采用一切必要的補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

12、第三十二條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的狀況以信件、電報(bào)、電傳、 等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或必須要延期履行理由的報(bào)告。 第七章違約責(zé)任向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。 第三十五條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不能按照合同約定的期

13、限動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)提前_日向出讓人提出延建申請，但延建期不得超過_年。 除出讓人同意外，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)時(shí)間未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，出讓人將發(fā)出履約通知書，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開工，并將有關(guān)狀況定期公告；超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿_年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿_年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必必須的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。 第三十六條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓

14、人造成的直接損失。 第八章通知和說明 第三十七條本合同要求或同意的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。 第三十八條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后_日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承當(dāng)責(zé)任。 第三十九條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人關(guān)于本合同所提出的問題。 第九章適用法律及爭議解決 第四十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。 第四十一條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_項(xiàng)規(guī)定的方式解決： 一提交_仲裁委員會(huì)仲裁； 二依法向人民法院起訴。 第十章附則 第四十二條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。 第四十三條本合同一式_份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_份，其余由出讓人報(bào)備。 第四十四條本合同和附件共_頁，以中文書寫為準(zhǔn)。