南京市房地產(chǎn)買賣契約合同協(xié)議書范本

1、編號：南京市房地產(chǎn)買賣契約甲方：乙方：簽訂日期：年月日第1頁共6頁甲方（賣方） ：乙方（買方） ：中介機構(gòu)： 甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約。第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方， 乙方也已充分了解該房屋具體狀況， 并自愿買受該 房屋。該房屋具體狀況如下：1、坐落于南京市 區(qū)路 號室，建筑面積 平方米；2、出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號為 字第 號，丘號為 ；3、房屋平面圖及其四至范圍見附件一。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況， 保證該房屋不受他人合法

2、 追索。第三條 乙方在 年月日前付給甲方定金 （幣種 ）（大寫）元,（小寫）Y 元上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款，在 時由甲方退還乙方。第四條 該房屋房價款為（幣種 ）：（大寫）元，（小寫）Y 元房價款的支付方式和支付時間為：1、 年月日前現(xiàn)金支付房款 元（Y ）2、 乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款 元 （Y）乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列第 種約定承擔(dān)違約責(zé)任：1、乙方逾期支付房價款的， 每逾期一天， 按應(yīng)付到期房價款的萬分之 支付違約金。2、乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退

3、還； 并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。第五條 甲、乙雙方定于 年月 日時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 年月 日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的， 按不符部分的 （ 約定價值、評估價值、市場價格）承擔(dān)賠償責(zé)任。3、甲方逾期交付房屋超過 天的， 乙方有權(quán)解除本契約。 甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房款和雙倍定金

4、返還乙方， 并按總房價款的百分之 支付違約 金。第六條 甲、乙雙方確定， 雖然房屋所有權(quán)未作記載， 但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人 均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記； 并在乙方領(lǐng)取房屋所有證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請 辦理該房屋所有權(quán)證 后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù) 一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土

5、地出讓金或土地收益； 雙方約定，該費用由 方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外， 辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費， 由甲、 乙雙方按國家規(guī)定各自承 擔(dān)。第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的， 則雙 方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費，按下 列約定處理： 。甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。第十一條 本契約未盡事宜， 甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。 補充條款或補充 協(xié)議以及本

6、契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十二條 本契約自 之日起生效。第十三條 甲、 乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，提交南京仲 裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。第十四條 本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。第十五條 甲、乙雙方約定補充條款如下： 。甲方（簽章） ： 乙方（簽章） ： 法定代表人： 法定代表人： 年月 日年月 日附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣）為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（簽章） ： 資質(zhì)證書號碼： 附件一 房屋平面圖和四至范圍，雙附件二 租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 月內(nèi)被依法拆遷的 （拆遷時間以乙方搬遷時間為準(zhǔn)）方按下列約定處理： 。附件三 室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況（一）附屬設(shè)施1、水 2、電 3、燃?xì)?4、5、通訊 6、其他 （二）裝修情況： 說明：面積誤差特別提示和補充約定因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因， 甲方現(xiàn)持有的 房屋所有權(quán)證 記載的面積與交易后乙 方領(lǐng)取的 房屋所有權(quán)