農(nóng)資產(chǎn)品物流中心及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范服務(wù)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、農(nóng)資產(chǎn)品物流配送中心及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范服務(wù)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論1.1 項(xiàng)目概要1.1.1 項(xiàng)目名稱農(nóng)資產(chǎn)品物流中心及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范服務(wù)基地建設(shè)項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目性質(zhì)新建1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)單位概況項(xiàng)目建設(shè)單位：陜西齊勝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（籌）項(xiàng)目投資單位：1、陜西齊勝農(nóng)作物營(yíng)養(yǎng)保護(hù)有限公司公司住址：西安市未央?yún)^(qū)鳳城二路10號(hào)天地時(shí)代廣場(chǎng)2、大荔縣齊勝農(nóng)資有限公司公司住址：陜西省大荔縣花城路西北農(nóng)資市場(chǎng)1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)大荔縣官池鎮(zhèn)，陜西渭南國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)大荔核心區(qū)（大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)）1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目擬建設(shè)15萬(wàn)噸/年的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流配送中心及專業(yè)

2、交易市場(chǎng)；并建設(shè)占地40000m2的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，為我縣及周邊地區(qū)提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需優(yōu)質(zhì)種苗及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技咨詢服務(wù)。項(xiàng)目規(guī)劃總占地67200m2，總建筑面積29256m2。其中農(nóng)資物流配送中心及專業(yè)交易市場(chǎng)規(guī)劃占地37200m2，新建農(nóng)資產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)11280m2，農(nóng)資交易市場(chǎng)4800m2，農(nóng)資配送中心3600m2，測(cè)土配方施肥實(shí)驗(yàn)室及質(zhì)量檢測(cè)室720m2。新建辦公大樓一棟3600m2，公寓樓一棟2800m2，餐廳600m2，并建設(shè)停車場(chǎng)、道路、供配電、暖通、給排水、綠化等公共及輔助設(shè)施；項(xiàng)目同時(shí)建設(shè)占地40000m2的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，建設(shè)智能溫室大棚5760，圓拱頂連棟大棚4240，第

3、五代日光大棚9棟12600，露地種植示范區(qū)8400；購(gòu)置工廠化育苗全套設(shè)備一套，建設(shè)化驗(yàn)室、催芽室等輔助生產(chǎn)設(shè)施656。項(xiàng)目建設(shè)期限：12個(gè)月1.1.6 投資概算及資金構(gòu)成本項(xiàng)目估算總投資7813萬(wàn)元，其中建設(shè)投資5928萬(wàn)元，流動(dòng)資金1885萬(wàn)元。1）項(xiàng)目建設(shè)投資5928萬(wàn)元（詳見(jiàn)建設(shè)投資估算表），其中土建工程2773.4萬(wàn)元，機(jī)器設(shè)備及安裝工程等1891.4萬(wàn)元；土地征用費(fèi)750萬(wàn)元，項(xiàng)目前期費(fèi)用163萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用166萬(wàn)元。本項(xiàng)目長(zhǎng)期貸款3000萬(wàn)元，建設(shè)期利息184.2萬(wàn)元。2）根據(jù)分項(xiàng)投資估算法，估算本項(xiàng)目需流動(dòng)資金1885萬(wàn)元。1.1.7 資金籌措項(xiàng)目估算總投資7813萬(wàn)元，其中

4、：項(xiàng)目建設(shè)投資5928萬(wàn)元，資金來(lái)源為：申請(qǐng)中長(zhǎng)期貸款3000萬(wàn)元，企業(yè)自籌2928萬(wàn)元。項(xiàng)目流動(dòng)資金1885萬(wàn)元，其中申請(qǐng)銀行流動(dòng)資金貸款1200萬(wàn)元，企業(yè)自籌685萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資中，債務(wù)資金（包括固定資產(chǎn)投資中長(zhǎng)期貸款和流動(dòng)資金貸款）共計(jì)4200萬(wàn)元，占總投資的53.76%，企業(yè)自籌資金3613萬(wàn)元，占總投資的46.24%。1.1.8 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（見(jiàn)附表）1.2 可行性報(bào)告編制依據(jù)1、中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見(jiàn)2、國(guó)家及陜西省、渭南市、大荔縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃和大荔縣“十二五”規(guī)劃建議3、國(guó)家關(guān)于加快物流市場(chǎng)和現(xiàn)代服務(wù)體系建設(shè)的有關(guān)政策規(guī)定4、物

5、流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃5、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定6、陜西齊勝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司關(guān)于編制農(nóng)資產(chǎn)品物流中心及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范服務(wù)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書(shū)7、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版8、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料1.3 綜合評(píng)價(jià)和論證結(jié)論1.3.1 綜合評(píng)價(jià)伴隨著國(guó)家實(shí)施新一輪“西部大開(kāi)發(fā)”和“關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)”的建設(shè)，大荔縣作為關(guān)中東部重要的農(nóng)副產(chǎn)品物流樞紐和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的“橋頭堡”地位進(jìn)一步確立。大荔縣把商貿(mào)流通業(yè)作為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展具有地方產(chǎn)業(yè)特色的現(xiàn)代物流業(yè)。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目建成后，將使大荔縣成為重要的農(nóng)副產(chǎn)品物流交易

6、中心，對(duì)于提高大荔縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，加大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的貢獻(xiàn)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展具有十分重要的意義。更為難能可貴的是，本項(xiàng)目的發(fā)起人，是一群走出校門不久的大學(xué)生，他們具有強(qiáng)烈的創(chuàng)業(yè)意識(shí)和全新的現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理念，為項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)奠定了旺盛的生命力。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適中，功能完備，項(xiàng)目將建設(shè)與農(nóng)資產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)資產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，建設(shè)先進(jìn)的農(nóng)資產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)，形成現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場(chǎng)，對(duì)大荔縣農(nóng)資產(chǎn)品流通市場(chǎng)資源配置及產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)將產(chǎn)生巨大的輻射帶動(dòng)作用。項(xiàng)目建

7、設(shè)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面分析，是完全可行的。1.3.2 論證結(jié)論項(xiàng)目建成后，能幫助廣大農(nóng)民及時(shí)了解、掌握農(nóng)資商品信息、價(jià)格，減少流通中間環(huán)節(jié)，組織質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉、適時(shí)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需的農(nóng)資商品；能調(diào)控庫(kù)存銷售農(nóng)資商品節(jié)奏，加強(qiáng)農(nóng)資價(jià)格、質(zhì)量信息的監(jiān)測(cè)分析，密切關(guān)注市場(chǎng)行情變化，避免農(nóng)資市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲，損害農(nóng)民利益。項(xiàng)目同時(shí)通過(guò)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，并與農(nóng)業(yè)科研院所組成專家服務(wù)團(tuán)隊(duì)，通過(guò)農(nóng)資配送網(wǎng)絡(luò)，送科技下鄉(xiāng)，為農(nóng)民提供生產(chǎn)信息、技術(shù)服務(wù)，推廣名、特、優(yōu)、新品種，并提供眼見(jiàn)為實(shí)的示范基地，從而使廣大農(nóng)民更方便地接受現(xiàn)代農(nóng)業(yè)理念和實(shí)用新技術(shù)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收，農(nóng)村致富。項(xiàng)目建成投入正常營(yíng)運(yùn)后，每

8、年可實(shí)現(xiàn)農(nóng)資產(chǎn)品交易量15萬(wàn)噸，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供優(yōu)質(zhì)種苗500萬(wàn)株，生產(chǎn)綠色無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品6000噸，年均可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4304萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加262.22萬(wàn)元，年平均利潤(rùn)總額2035.19萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)1526.39萬(wàn)元；項(xiàng)目投資收益率29.4%，資本金凈利潤(rùn)率42.25%，全部投資所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）4108.29萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.5%，靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）6.10年，動(dòng)態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）6.14 年，盈虧平衡點(diǎn)27.03%，不確定性分析表明項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。1.4 存在的問(wèn)題和建議1.4.1 存在的問(wèn)題本項(xiàng)目建設(shè)存在的問(wèn)題有兩方面，一是建設(shè)資金籌措

9、，二是市場(chǎng)招商。本項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，投資額較大，及時(shí)籌措建設(shè)資金對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)起著關(guān)鍵作用。同時(shí)，對(duì)于物流市場(chǎng)的商鋪，要加大招商力度，特別是要與全國(guó)各知名農(nóng)資生產(chǎn)廠商加強(qiáng)合作，同時(shí)吸引社會(huì)投資建設(shè)，以減輕建設(shè)資金籌措壓力。1.4.2 建議本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，是各級(jí)政府扶持和鼓勵(lì)的項(xiàng)目。因此，項(xiàng)目建設(shè)單位要努力做好前期工作，積極爭(zhēng)取國(guó)家財(cái)政專項(xiàng)扶持資金的支持，并與相關(guān)金融部門做好項(xiàng)目推介與宣傳工作，落實(shí)建設(shè)資金。項(xiàng)目建成以后，將成為關(guān)中東部重要的農(nóng)資產(chǎn)品物流交易中心，項(xiàng)目潛在的商業(yè)價(jià)值巨大，可以吸引社會(huì)資金的投入。因此，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)借鑒房地

10、產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作模式，加大項(xiàng)目宣傳推廣和招商工作，盡可能吸收社會(huì)各方面資金參與項(xiàng)目建設(shè)。建議有關(guān)部門盡快立項(xiàng)，并從資金、政策等方面給予扶持，使該項(xiàng)目盡快投入實(shí)施，早日發(fā)揮其綜合效益。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1.1序號(hào)指 標(biāo)單位數(shù) 量備 注1.主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力1.1農(nóng)資產(chǎn)品年交易量t1500001.2農(nóng)作物種苗萬(wàn)株5001.3有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品t60002.正常年度營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元4480.003.總投資萬(wàn)元7813.003.1 建設(shè)投資萬(wàn)元5928.003.2 流動(dòng)資金投資萬(wàn)元1885.004.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模4.1項(xiàng)目占地面積67200折合100.8畝4.2 項(xiàng)目總建筑面積29256容積率0.79其中：層高超過(guò)8m的建

11、筑物面積-4.3 行政辦公生活服務(wù)設(shè)施占地面積2740占總用地4.08%4.4 綠地面積10800綠地率16.07%4.5 建（構(gòu)）筑物總占地面積19108建筑密度51.37%4.6投資強(qiáng)度萬(wàn)元/公頃882.145.總定員人1365.1 管理及技術(shù)人員人385.2 生產(chǎn)人員人986.全年生產(chǎn)天數(shù)天3607.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)7.1年平均銷售收入萬(wàn)元4304.007.2年平均上繳稅金及附加萬(wàn)元262.227.3年平均總成本萬(wàn)元2006.597.4年平均利潤(rùn)總額萬(wàn)元2035.197.5總投資收益率%29.407.6財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%19.50所得稅后7.7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）萬(wàn)元4108.29所得稅

12、后7.8動(dòng)態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)年6.14所得稅后注：項(xiàng)目容積率、建筑密度等指標(biāo)計(jì)算，不包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)所使用土地面積。第二章 項(xiàng)目背景及必要性2.1 我國(guó)農(nóng)資物流現(xiàn)狀2.1.1產(chǎn)銷脫節(jié)，農(nóng)資供應(yīng)不到位目前農(nóng)資物流體系遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。長(zhǎng)期以來(lái)，生產(chǎn)資料供應(yīng)流程是從生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)過(guò)生產(chǎn)資料公司等農(nóng)資經(jīng)營(yíng)部門，再到各級(jí)供銷社，最后才到農(nóng)民手中。由于流通環(huán)節(jié)多，渠道長(zhǎng)，產(chǎn)銷不見(jiàn)面，廠家不能按農(nóng)民的需要進(jìn)行生產(chǎn)，農(nóng)民也不能對(duì)廠家施加影響，甚至不能及時(shí)購(gòu)買到所需的農(nóng)資產(chǎn)品，形成了農(nóng)資生產(chǎn)及銷售環(huán)節(jié)的脫節(jié)。由于農(nóng)業(yè)是自然依存度很高的產(chǎn)業(yè)，與自然條件緊密相關(guān)，為了實(shí)現(xiàn)高產(chǎn)

13、，必須及時(shí)應(yīng)對(duì)病蟲(chóng)害，往往購(gòu)買農(nóng)資產(chǎn)品的時(shí)間只有短短的幾天，如果出現(xiàn)農(nóng)資品短缺，耽誤了農(nóng)時(shí)，農(nóng)民必然遭受損失。2.1.2 農(nóng)資價(jià)格上漲，加重農(nóng)民負(fù)擔(dān)隨著農(nóng)資流通體制改革的深化，原有的供銷社獨(dú)家經(jīng)營(yíng)農(nóng)資產(chǎn)品的壟斷局面已被打破，基本形成了由供銷社、農(nóng)資公司、農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè)“三站”、個(gè)體工商戶等多種市場(chǎng)主體，多種流通渠道共同參與農(nóng)資經(jīng)營(yíng)的格局。各種市場(chǎng)主體通過(guò)抬高農(nóng)資產(chǎn)品價(jià)格，犧牲農(nóng)民利益，謀求自身企業(yè)利潤(rùn)。農(nóng)資品流通渠道多，層層加價(jià)，致使價(jià)格不斷上升，農(nóng)民生產(chǎn)成本提高，負(fù)擔(dān)加重。2.1.3假冒偽劣農(nóng)資泛濫，售后服務(wù)不理想近些年，由于缺乏行之有效的宏觀調(diào)控和法制手段，市場(chǎng)交易秩序尚不規(guī)范，一些個(gè)

14、體經(jīng)營(yíng)者進(jìn)貨渠道混亂，經(jīng)營(yíng)過(guò)期、失效或者變質(zhì)農(nóng)資。個(gè)別經(jīng)營(yíng)者生產(chǎn)、銷售假冒偽劣及國(guó)家禁用的農(nóng)資產(chǎn)品，種種行為使得各種假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品充斥市場(chǎng)，坑農(nóng)害農(nóng)的庸醫(yī)假藥的惡性事件屢見(jiàn)不鮮。農(nóng)民在以不菲的價(jià)格購(gòu)買種苗、化肥、農(nóng)藥后，時(shí)常換來(lái)全年或若干年顆粒無(wú)收，至于農(nóng)作物減產(chǎn)則更是常事。作為農(nóng)資消費(fèi)終端用戶的農(nóng)民得不到應(yīng)有的商品質(zhì)量與服務(wù)保證，極大地影響了農(nóng)民種植的積極性，阻礙了農(nóng)業(yè)的正常發(fā)展。為了降低農(nóng)資產(chǎn)品的采購(gòu)成本，抑制農(nóng)資品的不合理漲價(jià)，保證農(nóng)資產(chǎn)品的質(zhì)量和售后服務(wù)，保障農(nóng)資物流的順暢，提升農(nóng)資行業(yè)整體服務(wù)水平，構(gòu)建農(nóng)資產(chǎn)品物流配送中心迫在眉睫。2.2 項(xiàng)目建設(shè)背景改革開(kāi)放以來(lái)，農(nóng)村各類商業(yè)主體

15、、商品市場(chǎng)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)都有了較大的發(fā)展，但整個(gè)農(nóng)資流通體系發(fā)展還比較落后，主要體現(xiàn)在：農(nóng)資流通企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施差、管理手段落后、終端銷售網(wǎng)點(diǎn)不足、產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，服務(wù)不完善、不配套。目前，陜西省以農(nóng)技推廣和生產(chǎn)資料經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)為主的原有農(nóng)資銷售服務(wù)體系，尤其是縣、鄉(xiāng)兩級(jí)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和新的農(nóng)資流通體制沖擊下，由于農(nóng)資平均利潤(rùn)率逐年下降，多種經(jīng)營(yíng)成分的份額分割，銷售量嚴(yán)重萎縮，利潤(rùn)驟減，生存與經(jīng)營(yíng)能力急劇弱化，導(dǎo)致農(nóng)資供應(yīng)主渠道不暢，在一定程度上限制了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的快速發(fā)展，也制約了全省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加?，F(xiàn)在陜西省農(nóng)資流通仍以國(guó)有大企業(yè)為主渠道，供銷社、個(gè)體戶等集體、私營(yíng)企業(yè)多種經(jīng)濟(jì)成分

16、并存。大荔縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的流通在1999年以前是由大荔縣供銷聯(lián)社下屬的縣農(nóng)資公司統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一調(diào)撥各基層社，再經(jīng)各基層社的店及村分（代）銷店銷售至各農(nóng)戶。隨著農(nóng)資市場(chǎng)的放開(kāi)，經(jīng)作站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站，甚至一些個(gè)體戶也全面進(jìn)軍農(nóng)資市場(chǎng)，農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)如雨后春筍、遍地開(kāi)花，由此產(chǎn)生的農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布不合理，農(nóng)資經(jīng)營(yíng)普遍規(guī)模偏小，農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)雜而亂，假冒偽劣化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資商品魚(yú)目混珠，坑農(nóng)害農(nóng)事件時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。中央關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略部署，明確要求加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)，提出要“鼓勵(lì)各類投資主體通過(guò)新建、兼并、聯(lián)合、加盟等方式，在農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)”。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)代流通是指

17、在流通領(lǐng)域的全過(guò)程運(yùn)用先進(jìn)的流通技術(shù)設(shè)施、手段和現(xiàn)代的流通方式、管理方法，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律使流通領(lǐng)域的商流、物流、信息流建立在現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)基礎(chǔ)上，形成高效率的商品流通體系。流通現(xiàn)代化的內(nèi)涵，包括流通觀念、流通管理、流通基礎(chǔ)設(shè)施、流通技術(shù)、流通方式的現(xiàn)代化等?，F(xiàn)代流通的標(biāo)志則是連鎖化、網(wǎng)絡(luò)化和信息化。農(nóng)村市場(chǎng)是我國(guó)最大、最具潛力的市場(chǎng)。搞活農(nóng)村流通，繁榮農(nóng)村市場(chǎng)，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，保持農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義，是推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，是一個(gè)龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其中作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)每要素的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，起著舉足輕重的作用

18、。建設(shè)高效便捷的農(nóng)資現(xiàn)代流通體系，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的農(nóng)資產(chǎn)品，對(duì)于推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的意義。大荔縣地處黃、渭、洛交匯區(qū)，是西瓜、紅棗、辣椒、花生、黃花菜等各類水果蔬菜及土特產(chǎn)品的優(yōu)生區(qū)。大荔西瓜、紅棗、花生、黃花菜等一批名優(yōu)土特產(chǎn)早已享譽(yù)全國(guó)，品質(zhì)優(yōu)良，深得廣大消費(fèi)者的青睞。獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)成為大荔縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)越條件，改革開(kāi)放以來(lái)，大荔縣的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展?！笆濉逼陂g，已初步形成了具有大荔特色的“沙苑108，黃洛果菜瓜，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局，果類總產(chǎn)已達(dá)13.3萬(wàn)噸，塑棚8萬(wàn)畝，紅棗面積達(dá)20萬(wàn)畝，蘆

19、筍5萬(wàn)畝，香菇等食用菌達(dá)310萬(wàn)袋。為進(jìn)一步促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大荔“十一五”規(guī)劃又把“發(fā)展紅棗、設(shè)施農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和特色果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)”列為重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同時(shí)確定了“擴(kuò)大規(guī)模，豐富品種，提高品質(zhì)，增加效益”的發(fā)展方向，和“布局合理，規(guī)模種植，專業(yè)經(jīng)營(yíng)，一鄉(xiāng)一特，一村一品”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。陜西齊勝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，是由一批剛剛走出大學(xué)校門不久的大學(xué)生發(fā)起成立的一家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技企業(yè)。“我的青春我做主。創(chuàng)業(yè)就是不斷挑戰(zhàn)、超越自我，更是一種主動(dòng)選擇?！边@群年輕人就是靠著這份堅(jiān)定的信念，以高昂的創(chuàng)業(yè)激情和不怕困難、堅(jiān)忍不拔的毅力，不等不靠，主動(dòng)選擇了農(nóng)村這一廣闊市場(chǎng)，作為自己人生規(guī)劃的舞臺(tái)。他們利用自

20、己在學(xué)校學(xué)到的知識(shí)和社會(huì)實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)，依托農(nóng)業(yè)科研院所及國(guó)內(nèi)著名的大中型農(nóng)資廠商，把最實(shí)用的先進(jìn)農(nóng)業(yè)科技和優(yōu)質(zhì)的農(nóng)資產(chǎn)品送到廣大農(nóng)戶手中，并積極探索農(nóng)資現(xiàn)代化流通模式。本項(xiàng)目正是他們從大荔縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求出發(fā)，順應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求，通過(guò)與廣大的農(nóng)民專業(yè)合作社等新型農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行合作，把農(nóng)資產(chǎn)品的物流配送與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的示范、推廣應(yīng)用緊密地結(jié)合起來(lái)，必將為推動(dòng)大荔縣農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程做出貢獻(xiàn)，同時(shí)，也為大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)開(kāi)辟出一條寬闊之路。2.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí)十七大精神的需要黨的十七大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，提出要繼續(xù)堅(jiān)持以人為本，全面落

21、實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會(huì)的發(fā)展方向。我國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)人口占到全國(guó)總?cè)丝诘?0%，目前尚有3000多萬(wàn)農(nóng)村貧困人口。農(nóng)業(yè)是我國(guó)安天下、穩(wěn)民心的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，保持農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展的良好勢(shì)頭，對(duì)保持經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和社會(huì)長(zhǎng)期穩(wěn)定意義非常重大。為了解決好“三農(nóng)”問(wèn)題，增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)民生活水平，中央和國(guó)務(wù)院在中央一號(hào)文件關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見(jiàn)中提出，要牢固樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的要求，堅(jiān)持“多予、少取、放活”的方針，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大農(nóng)民就業(yè)，加快科技進(jìn)步，深化農(nóng)村改革，增加農(nóng)業(yè)投入，強(qiáng)化對(duì)農(nóng)業(yè)支持保護(hù)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入較快增長(zhǎng)，盡快扭轉(zhuǎn)城鄉(xiāng)居民收入差距不斷擴(kuò)大

22、的趨勢(shì)。充分體現(xiàn)了黨中央從根本上解決“三農(nóng)”問(wèn)題的決心和求真務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)。本項(xiàng)目的建設(shè)，以貫徹落實(shí)黨的十七大精神和中央一號(hào)文件為出發(fā)點(diǎn)，堅(jiān)持促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民增收和企業(yè)發(fā)展的“雙贏”方向，為優(yōu)質(zhì)的農(nóng)資產(chǎn)品和實(shí)用農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)暢通無(wú)阻地進(jìn)入大荔市場(chǎng)，到達(dá)廣大農(nóng)民手中創(chuàng)造有利條件，對(duì)于降低廣大農(nóng)民農(nóng)資產(chǎn)品的采購(gòu)成本，抑制農(nóng)資產(chǎn)品的不合理漲價(jià)，保證農(nóng)資產(chǎn)品的質(zhì)量和售后服務(wù)，保障農(nóng)資物流的順暢，從而推動(dòng)農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)增效具有積極意義。2.2.2 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要體現(xiàn)和主要內(nèi)容，是我國(guó)農(nóng)業(yè)今后發(fā)展的一大趨勢(shì)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化就是按照社會(huì)化生產(chǎn)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，采取

23、種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷、農(nóng)工貿(mào)一體化方式，實(shí)行農(nóng)業(yè)企業(yè)化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的規(guī)模化、集約化和效率化，最終達(dá)到農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收的效果。實(shí)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，既是我國(guó)目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)育水平達(dá)到一定程度的客觀需要，符合社會(huì)化大生產(chǎn)和現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀要求，也是我國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的跨越提出的內(nèi)在要求。提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，需要農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)這樣一個(gè)中間載體，通過(guò)它的橋梁和紐帶作用，把聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制下的億萬(wàn)分散的小農(nóng)戶和所面對(duì)的國(guó)內(nèi)外復(fù)雜多變的大市場(chǎng)直接聯(lián)系起來(lái)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)資供應(yīng)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品加工、運(yùn)銷整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條的有機(jī)銜接。中央一號(hào)文件明確指出，今后“只要能帶動(dòng)農(nóng)戶，與農(nóng)民

24、建立起合理的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，給農(nóng)民帶來(lái)實(shí)惠”，“不管哪種所有制和經(jīng)營(yíng)形式的龍頭企業(yè)”，“都要在財(cái)政、稅收、金融等方面一視同仁地給予支持”。本項(xiàng)目的建設(shè)，是連接農(nóng)民與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證農(nóng)產(chǎn)品安全，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展都具有重要意義。2.2.3 項(xiàng)目建設(shè)是引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化本地農(nóng)資潛在物流需求的需要農(nóng)資物流活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。雖然大荔縣及其周邊區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著較大的農(nóng)資物流需求，但相當(dāng)?shù)男枨笫且环N低水平的物流需求，表現(xiàn)為相當(dāng)部分傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)仍保持著以自我為中心、“大而全”、“小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)組織模式，尚

25、未認(rèn)識(shí)到通過(guò)聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系，改善目前的生產(chǎn)供應(yīng)與產(chǎn)品銷售；企業(yè)在生產(chǎn)、銷售的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中對(duì)建立在供應(yīng)鏈管理基礎(chǔ)上的跨企業(yè)、跨行業(yè)的聯(lián)合重視不夠，在推行各自的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。管理標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)尚未意識(shí)到建立共同的物流標(biāo)準(zhǔn)的重要性。隨著大荔縣整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種初步意義上的物流需求，必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化，在這一轉(zhuǎn)化的進(jìn)程中，提高大荔縣在物流服務(wù)供給能力方面的水平是至關(guān)重要的。農(nóng)資物流配送中心的建設(shè)將使大荔縣現(xiàn)有農(nóng)資物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運(yùn)作水平得以提高。物流的市場(chǎng)化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場(chǎng)化程度直接相關(guān)，同時(shí)也與市場(chǎng)開(kāi)放、管制相關(guān)聯(lián)。有效的物流市場(chǎng)機(jī)制

26、建立要求市場(chǎng)更加開(kāi)放，管制更加合理和科學(xué)。物流活動(dòng)具有網(wǎng)絡(luò)化的特點(diǎn)，物流中心只是其網(wǎng)絡(luò)上的一個(gè)結(jié)點(diǎn)，需要網(wǎng)絡(luò)上各個(gè)結(jié)點(diǎn)之間相互開(kāi)放彼此的物流服務(wù)市場(chǎng)，便于企業(yè)在較大的市場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、重組，以資本運(yùn)作為手段的企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，并為開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。同時(shí)，物流服務(wù)活動(dòng)存在著一系列委托與被委托、代理與被代理的關(guān)系，服務(wù)的無(wú)形化特點(diǎn)、各種復(fù)雜的費(fèi)率協(xié)商、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個(gè)方面，需要強(qiáng)有力的制度保障和執(zhí)行機(jī)制，包括市場(chǎng)準(zhǔn)入與淘汰機(jī)制、市場(chǎng)保障機(jī)制及商業(yè)信用機(jī)制等等。本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于行業(yè)自律與良性競(jìng)爭(zhēng)，也有利于管理部門

27、對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和核查，使市場(chǎng)準(zhǔn)入和淘汰，以及法律制度保障和執(zhí)行機(jī)制在其建立和運(yùn)行初期尚不完善的情況下，能夠取得相對(duì)得力的監(jiān)控空間和相對(duì)有效的監(jiān)控渠道。同時(shí)，項(xiàng)目的集中服務(wù)運(yùn)作，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實(shí)踐，有助于改善當(dāng)前商業(yè)信用不健全的狀況，支持和強(qiáng)化貨主對(duì)物流服務(wù)需求的積極態(tài)度，減少自營(yíng)物流，擴(kuò)大物流服務(wù)的市場(chǎng)需求不足。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，對(duì)大荔縣乃至周邊縣市實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場(chǎng)秩序，形成對(duì)農(nóng)資物流服務(wù)企業(yè)活動(dòng)的良性規(guī)范與積極引導(dǎo)，具有十分積極和現(xiàn)實(shí)的意義。2.2.4 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)型城市建設(shè)和

28、促進(jìn)就業(yè)的需要為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的挑戰(zhàn)，渭南市被國(guó)家確定為全國(guó)82個(gè)創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)型城市之一，大荔縣也把創(chuàng)建國(guó)家級(jí)創(chuàng)業(yè)型城市，作為縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)重點(diǎn)工程，制定了具體的扶持和優(yōu)惠政策，圍繞著“轉(zhuǎn)變勞動(dòng)者就業(yè)觀念，推進(jìn)農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)”這一主題，通過(guò)落實(shí)各項(xiàng)政策，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境，在全縣形成“關(guān)注創(chuàng)業(yè)、參與創(chuàng)業(yè)、支持創(chuàng)業(yè)、服務(wù)創(chuàng)業(yè)”的良好氛圍。通過(guò)建立組織領(lǐng)導(dǎo)體系、完善政策扶持體系、健全創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)體系、健全創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系、建立示范引導(dǎo)體系、健全工作考核體系，全力推動(dòng)創(chuàng)建工作深入開(kāi)展。在引導(dǎo)全民創(chuàng)業(yè)過(guò)程中，幫助大中專畢業(yè)學(xué)生的自主創(chuàng)業(yè)，能更好地利用他們?cè)谛W(xué)習(xí)所掌握的新知識(shí)、新技術(shù)、新理念，全

29、面提高創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的“含金量”，使這些項(xiàng)目成為大中專學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)和安置當(dāng)?shù)厣鐣?huì)剩余勞動(dòng)力，促進(jìn)全民就業(yè)的基地，以及縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。農(nóng)資物流項(xiàng)目，上通各大廠商，下連廣大農(nóng)村，是一個(gè)勞動(dòng)力相對(duì)密集的行業(yè)，特別是涉及到廣大農(nóng)村和農(nóng)民，能有效地促進(jìn)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的就地轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)就業(yè)不離鄉(xiāng)。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，不僅可以直接提供約130多個(gè)就業(yè)崗位，而且可以通過(guò)建立位于各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的終端服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，為更多的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供創(chuàng)業(yè)條件，全面推動(dòng)大荔縣創(chuàng)業(yè)型城市建設(shè)，促進(jìn)社會(huì)就業(yè)。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件3.1 項(xiàng)目區(qū)概況3.1.1 地理位置及區(qū)域范圍項(xiàng)目建設(shè)地位于陜西省大荔縣，地處陜西省關(guān)中平原東部，位于北緯34

30、°3635°02，東經(jīng)109°43110°19之間，東臨黃河與山西相望，南隔渭河與潼關(guān)縣、華陰市、華縣相鄰，西與臨渭區(qū)、蒲城相連，北與澄城縣、合陽(yáng)縣接壤。項(xiàng)目擬建地址位于大荔縣官池鎮(zhèn)，國(guó)家農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園大荔核心區(qū)，距大荔縣城7km，東臨大華公路，南距隴海鐵路和連霍高速公路僅18km，北接西候鐵路和西禹高速公路25km，距108國(guó)道7km。陜西渭南國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園，地處陜西省渭南市大荔縣沙苑腹地，官池鎮(zhèn)與石槽鄉(xiāng)之間，北距大荔縣城10km，南距西潼高速19km。其核心區(qū)位于大華公路兩側(cè)，核心區(qū)南北長(zhǎng)約5km，東西寬34km，總占地面積15.8km2。核心區(qū)內(nèi)設(shè)

31、精細(xì)化工園、紡織工業(yè)園、機(jī)械電子園、畜牧產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園和綜合服務(wù)區(qū)共五園一區(qū)，是農(nóng)業(yè)科技園的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)。該工程廠址位于核心區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，地處晨光大道東段南側(cè)，廠址北臨晨光大道與金紫陽(yáng)公司相對(duì)，南鄰綠奧畜牧公司，西臨大華公路，東邊為園區(qū)預(yù)留用地。3.1.2 自然資源狀況1、 地形地貌大荔縣地勢(shì)北高南低，海拔327520米之間。地處渭河盆地東端。北倚北山，南屏秦嶺支脈華山，中部為渭河沖積平原，地勢(shì)從山地向中央呈階梯狀降低。地貌有基本結(jié)構(gòu)是燕山運(yùn)動(dòng)末期和喜馬拉雅山運(yùn)動(dòng)期間地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)奠定的。地貌類型有黃土臺(tái)塬、渭河平原、沙苑沙地和黃河灘地四種類型。2、 氣象氣候大荔縣屬暖溫帶半干旱大陸性季

32、風(fēng)氣候區(qū)，冬、夏季長(zhǎng)，春、秋季短，四季分明。年平均氣溫13.4，年均降水量514mm，年蒸發(fā)量968.3mm，最大凍土層深40cm，年平均日照2385時(shí)，無(wú)霜期205236天。3、 水文地質(zhì)大荔縣境內(nèi)地表水徑流量極少，全縣地表徑流深均值10mm左右，徑流量?jī)H折合流量0.29m3/s，利用價(jià)值很小。過(guò)境河流客水和地下水資源相當(dāng)豐富，地下潛水多為中等和強(qiáng)實(shí)水區(qū)。黃河、渭河為繞境穿流，年徑流量分別為316億m3、83億m3，洛河境內(nèi)流長(zhǎng)121.5km，徑流量80.05億m3。大荔縣境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，有塬北斷裂帶、塬南構(gòu)造帶、許莊斷坡構(gòu)造、羌白斷坡構(gòu)造、朝邑?cái)嗥聵?gòu)造。境內(nèi)基巖為太古界和下古生界分布區(qū)

33、，凹陷區(qū)則以下古生界為主，在基巖上覆蓋有巨厚的新生界沉積層，之下直接見(jiàn)到奧陶系地層，而新生界沉積層相當(dāng)深厚，在深陷區(qū)達(dá)4500m，階地在30003500m。4、 土壤大荔縣總土壤面積190萬(wàn)畝，分為6個(gè)土類、11個(gè)亞類、23個(gè)土層、54個(gè)土種。項(xiàng)目種植區(qū)分布在渭河階地區(qū)和黃河灘地區(qū)，土壤為黃土壤、壚土壤及河淤土。3.1.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況1、 耕地面積大荔縣縣域東西長(zhǎng)46.4km，南北寬39km，總面積1776.3平方公里。其中耕地面積9.3萬(wàn)公頃。2、 農(nóng)村人口及農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力2009年底，全縣總?cè)丝?8萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口68萬(wàn)人，約占總?cè)丝诘?7%.3、 項(xiàng)目所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、財(cái)政

34、收入、農(nóng)民人均收入情況大荔縣是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，縣域經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)副產(chǎn)品加工為主。近年來(lái)，大荔縣積極抓住西部大開(kāi)發(fā)的大好機(jī)遇，實(shí)施“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強(qiáng)縣、商貿(mào)活縣”的發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到了又好又快的發(fā)展。2009年，全縣生產(chǎn)總值52.1億元，同比增長(zhǎng)14.5%；固定資產(chǎn)投資31.1億元，同比增長(zhǎng)22.9%；地方財(cái)政收入5540萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)35.1%；農(nóng)民人均純收入3851元，同比增長(zhǎng)18.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13315元，同比增長(zhǎng)23.6%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額24.2億元，同比增長(zhǎng)19.7%。3.1.4 項(xiàng)目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀大荔縣是傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品大縣，現(xiàn)有各種農(nóng)副產(chǎn)品達(dá)80余種，經(jīng)

35、過(guò)改革開(kāi)放以來(lái)的發(fā)展，全縣34個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都形成了各自的農(nóng)產(chǎn)品種植生產(chǎn)特色，依據(jù)大荔四種地貌特征，其農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)域分布非常明顯。北部鐵鐮山旱塬地區(qū)以優(yōu)質(zhì)蘋果、柿子、核桃為主，洛河平原區(qū)廣種西瓜、酥梨、時(shí)令蔬菜，黃、渭灘區(qū)以水面養(yǎng)殖為主，沙苑地區(qū)盛產(chǎn)花生、黃花菜、辣椒、雜果。近年來(lái)，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，大荔縣農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展日新月異，已建成30萬(wàn)畝設(shè)施農(nóng)業(yè)基地，引進(jìn)洋香瓜、壽桃、油桃等十余個(gè)新品種，在沙苑地區(qū)建成10萬(wàn)畝黃河冬棗示范基地，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化種植生產(chǎn)已成雛形，發(fā)展勢(shì)頭正猛。至2006年底，全縣農(nóng)產(chǎn)品種植近100萬(wàn)畝，總產(chǎn)量達(dá)120萬(wàn)噸。陜西省以農(nóng)技推廣和生產(chǎn)資料經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)為主的原有農(nóng)資銷售服務(wù)

36、體系，尤其是縣、鄉(xiāng)兩級(jí)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和新的農(nóng)資流通體制沖擊下，由于農(nóng)資平均利潤(rùn)率逐年下降，多種經(jīng)營(yíng)成分的份額分割，銷售量嚴(yán)重萎縮，利潤(rùn)驟減，生存與經(jīng)營(yíng)能力急劇弱化，導(dǎo)致農(nóng)資供應(yīng)主渠道不暢，在一定程度上限制了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的快速發(fā)展，也制約了全省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加。目前，陜西省農(nóng)資流通仍以國(guó)有大企業(yè)為主渠道，供銷社、個(gè)體戶等集體、私營(yíng)企業(yè)多種經(jīng)濟(jì)成分并存。分類來(lái)說(shuō)，種子60%以上市場(chǎng)份額控制在原國(guó)有種子公司手中，化肥、農(nóng)地膜40%以上由化肥企業(yè)等一批大公司供應(yīng)，只有農(nóng)藥私營(yíng)成分占到70%左右。大荔縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的流通在1999年以前是由大荔縣供銷聯(lián)社下屬的縣農(nóng)資公司統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一調(diào)撥

37、各基層社，再經(jīng)各基層社的店及村分（代）銷店銷售至各農(nóng)戶。隨著農(nóng)資市場(chǎng)的放開(kāi)，經(jīng)管站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶也全面進(jìn)軍農(nóng)資市場(chǎng)，農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)如雨后春筍、遍地開(kāi)花。目前，全縣共有從事農(nóng)資源流通的商家約230多家，遍布全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）的農(nóng)資代銷點(diǎn)（戶）約1600多戶，而真正具有農(nóng)資經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，能保證農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量和售后服務(wù)的卻少之又少。由此產(chǎn)生的農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布不合理，農(nóng)資經(jīng)營(yíng)普遍規(guī)模偏小，農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)雜而亂，假冒偽劣化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資商品魚(yú)目混珠，坑農(nóng)害農(nóng)事件時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。3.1.5 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇項(xiàng)目所在地位于大荔縣官池鎮(zhèn)，國(guó)家農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園大荔核心區(qū)（陜西大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)），距大

38、荔縣城7km，東臨大華公路，南距隴海鐵路和連霍高速公路僅18km，北接西候鐵路和西禹高速公路25km，距108國(guó)道7km，交通十分便利。國(guó)家農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園大荔核心區(qū)，是大荔縣委、縣政府重點(diǎn)發(fā)展的工業(yè)園區(qū)，經(jīng)過(guò)數(shù)年的建設(shè)，園區(qū)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已基本完善，現(xiàn)在已有數(shù)十家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和現(xiàn)代加工企業(yè)入駐園區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚度高，發(fā)展?fàn)顩r良好。園區(qū)管委會(huì)為入園企業(yè)提供了優(yōu)惠的政策條件和完備的服務(wù)，使項(xiàng)目的實(shí)施具有無(wú)以比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。3.1.6廠址建設(shè)條件1、氣象條件大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于陜西省大荔縣，屬暖溫帶大陸性干旱季風(fēng)氣候區(qū)。常年氣象資料如下： 全年日照時(shí)數(shù) 2247.3h年平均溫度 13.4極端最

39、高溫度 41.8極端最低溫度 -17.4年平均降雨量 493.5mm年最大降雨量 752.3mm年最小降雨量 240.8mm日最大降雨量 109.2mm最大風(fēng)速 17.0m/s極大風(fēng)速 32.5m/s年平均風(fēng)速 2.2m/s主導(dǎo)風(fēng)向 西/西北無(wú)霜期 214-218d年均相對(duì)濕度 68%最高氣壓 1.004mpa最低氣壓 0.951mpa平均氣壓 0.974mpa年均蒸發(fā)量 1780mm基本地震烈度 8度最大積雪厚度 15cm最大凍土深度 22cm2、地形、地貌、工程地質(zhì)及地震烈度擬建場(chǎng)地位于渭河、洛河之間的二級(jí)階地上，海拔高程332.0-355.1m，是渭河、洛河沖積平原的一部分。平原面組成物

40、質(zhì)為全新統(tǒng)風(fēng)積粉細(xì)砂，薄厚不均，形成了由沙丘、沙梁、洼地等組成的沙漠地貌。近代經(jīng)平沙改土，使區(qū)內(nèi)形成了耕種風(fēng)沙區(qū)和自然風(fēng)沙區(qū)，耕種風(fēng)沙區(qū)較為平坦，自然風(fēng)沙區(qū)高低起伏，凹凸不平，有的沙丘可高達(dá)十多米。園區(qū)所在地在百年洪水位以上，不存在防洪問(wèn)題。園區(qū)所在的渭河、洛河二級(jí)階地屬于關(guān)中盆地的渭河斷谷下沉區(qū)，處于渭河大斷裂的邊緣，是我國(guó)歷史上強(qiáng)震發(fā)源地之一。地震動(dòng)反應(yīng)譜特周期為0.455，地震動(dòng)峰值加速度為0.20，相應(yīng)地震基本烈度為8度區(qū)。場(chǎng)地土類型為中硬，建筑場(chǎng)地類別為類。3、水文地質(zhì)場(chǎng)地地下水屬潛水類型，地下水對(duì)鋼筋及混凝土均無(wú)腐蝕性。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)其他不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。3.2 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析3

41、.2.1 國(guó)家政策支持和政府的重視是項(xiàng)目實(shí)施的重要保證倉(cāng)儲(chǔ)物流中心對(duì)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，建立和改進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，深化流通體制改革的一項(xiàng)重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實(shí)行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競(jìng)爭(zhēng)力，開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)。中共中央一號(hào)文件提出，要“發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，搞活農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)產(chǎn)品流通”。文件從培育農(nóng)村市場(chǎng)營(yíng)銷主體、擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品出口兩個(gè)方面提出了指導(dǎo)性意見(jiàn)。大荔縣把商貿(mào)流通業(yè)作為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)

42、，大力發(fā)展具有地方產(chǎn)業(yè)特色的現(xiàn)代物流業(yè)。國(guó)家政策支持和當(dāng)?shù)卣闹匾?，為本?xiàng)目實(shí)施提供了重要保證。3.2.2 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境大荔縣地處黃、渭、洛交匯區(qū)，地勢(shì)平坦，土地肥沃，是西瓜、紅棗、辣椒、花生、黃花菜等各類水果蔬菜及土特產(chǎn)品的優(yōu)生區(qū)。大荔西瓜、紅棗、花生、黃花菜等一批名優(yōu)土特產(chǎn)早已享譽(yù)全國(guó)，品質(zhì)優(yōu)良，深得廣大消費(fèi)者的青睞。縣域種植各種農(nóng)副產(chǎn)品80余種，農(nóng)產(chǎn)品總面積近100萬(wàn)畝。優(yōu)越的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和獨(dú)特的農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)，成為大荔縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)越條件。改革開(kāi)放以來(lái)，大荔縣的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展?！笆濉逼陂g，已初步形成了具有大

43、荔特色的“沙苑108，黃洛果菜瓜，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局，果類總產(chǎn)已達(dá)13.3萬(wàn)噸，塑棚8萬(wàn)畝，紅棗面積達(dá)20萬(wàn)畝，蘆筍5萬(wàn)畝，香茹食用菌達(dá)310萬(wàn)袋。為進(jìn)一步促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大荔“十一五”計(jì)劃又把“發(fā)展紅棗、設(shè)施農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)”列為重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同時(shí)確定了“擴(kuò)大規(guī)模，豐富品種，提高品質(zhì)，增加效益”的發(fā)展方向，和“布局合理，規(guī)模種植，專業(yè)經(jīng)營(yíng)，一鄉(xiāng)一特，一村一品”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。與高速發(fā)展的農(nóng)業(yè)相適應(yīng)，必須要有一個(gè)高效、優(yōu)質(zhì)、快捷的農(nóng)資流通體系作保障。全縣每年各種農(nóng)資產(chǎn)品需求量約45萬(wàn)噸，其中種植業(yè)所需的化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜等產(chǎn)品約22萬(wàn)噸，畜牧業(yè)所需

44、的飼料及添加劑、獸藥等產(chǎn)品約20萬(wàn)噸，其它類約3萬(wàn)噸。伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的加快，對(duì)農(nóng)資產(chǎn)品的需求還將保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，因此，本項(xiàng)目建設(shè)具有良好的市場(chǎng)環(huán)境。3.3 主要障礙因素及解決方案3.3.1 主要障礙因素本項(xiàng)目建設(shè)的主要障礙因素有兩方面，一是建設(shè)資金籌措，二是市場(chǎng)招商。本項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，投資額較大，及時(shí)籌措建設(shè)資金對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)起著關(guān)鍵作用。同時(shí)，對(duì)于物流市場(chǎng)的商鋪，要加大招商力度，吸引社會(huì)投資建設(shè)，以減輕建設(shè)資金籌措壓力。3.3.2 解決方案本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的規(guī)劃，是各級(jí)政府扶持和鼓勵(lì)的項(xiàng)目。因此，項(xiàng)目建設(shè)單位要努力做好前期工作，積極爭(zhēng)取國(guó)家財(cái)政

45、專項(xiàng)扶持資金的支持，并與相關(guān)金融部門做好項(xiàng)目推介與宣傳工作，落實(shí)建設(shè)資金。項(xiàng)目建成以后，將成為關(guān)中東部重要的農(nóng)資產(chǎn)品物流交易中心，項(xiàng)目潛在的商業(yè)價(jià)值巨大，可以吸引社會(huì)資金的投入。因此，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)借鑒房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作模式，加大項(xiàng)目宣傳推廣和招商工作，盡可能吸收社會(huì)各方面資金參與項(xiàng)目建設(shè)。第四章 建設(shè)單位概況4.1 概況陜西齊勝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，是一家致力于農(nóng)資產(chǎn)品物流配送、農(nóng)業(yè)實(shí)用新技術(shù)推廣的民營(yíng)科技型企業(yè)，公司注冊(cè)地址位于陜西省大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括：化肥、農(nóng)藥、農(nóng)用薄膜、種子、苗木的采購(gòu)、貯運(yùn)、銷售，農(nóng)產(chǎn)品交易，農(nóng)作物種子繁育、新品種研發(fā)，農(nóng)業(yè)實(shí)用新技術(shù)推廣、示范、應(yīng)用。

46、公司擬注冊(cè)資本為人民幣1500萬(wàn)元，其中，陜西齊勝農(nóng)作物營(yíng)養(yǎng)保護(hù)有限公司以貨幣900萬(wàn)元出資，占注冊(cè)資本60%；大荔縣齊勝農(nóng)資有限公司以貨幣300萬(wàn)元出資，占注冊(cè)資本20%；公司計(jì)劃以招募股份的方式，向相關(guān)農(nóng)資廠商及連鎖經(jīng)營(yíng)戶、有志于創(chuàng)業(yè)的大中專學(xué)生募集股份300萬(wàn)元，占注冊(cè)資本20%。公司擬以項(xiàng)目融資方式籌措部分項(xiàng)目建設(shè)資金，項(xiàng)目投資方以貨幣資金投資，并按合作協(xié)議占有公司股份。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)以后，項(xiàng)目單位將按合作協(xié)議向投資方提供紅利，并以股權(quán)回購(gòu)方式逐步收購(gòu)公司股份，使投資者在退出時(shí)盡可能獲取最大的投資回報(bào)。4.2 公司創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)1、 項(xiàng)目法定代表人，總經(jīng)理：雷倉(cāng)，男，27歲，陜西省大荔縣人。200

47、7年畢業(yè)于湖北工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院物流管理專業(yè)。2007年7月2008年3月，就職于四川農(nóng)友農(nóng)資源集團(tuán)市場(chǎng)部，在四川、云南、貴州等地從事農(nóng)資物流市場(chǎng)規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)實(shí)踐工作；2008年4月，發(fā)起成立陜西齊勝農(nóng)作物營(yíng)養(yǎng)保護(hù)有限公司，公司注冊(cè)地址位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)鳳城二路天地時(shí)代廣場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)化肥、農(nóng)藥、農(nóng)用薄膜、農(nóng)用機(jī)械的銷售，農(nóng)用葉面肥、微肥、生長(zhǎng)調(diào)節(jié)劑、復(fù)合肥的研發(fā)、銷售；2010年3月，籌建大荔縣齊勝農(nóng)資有限公司，在大荔縣從事化肥、農(nóng)藥、農(nóng)用薄膜等農(nóng)資產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)。2、 副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：王瑞，男，26歲，陜西省大荔縣人。2007年畢業(yè)于西安財(cái)經(jīng)學(xué)院企業(yè)管理專業(yè)。2007年8月2009年12月

48、，在大荔速恒物流有限公司從事財(cái)務(wù)管理工作；2010年，在西安市發(fā)起成立西安齊勝汽車服務(wù)有限公司，從事市內(nèi)短途運(yùn)輸及物流配送業(yè)務(wù)。3、 副總經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人：李卿，男，26歲，陜西省大荔縣人。2007年畢業(yè)于東北林業(yè)大學(xué)農(nóng)業(yè)規(guī)劃管理專業(yè)。2007年9月2007年12月，在北京市志愿者協(xié)會(huì)朝陽(yáng)區(qū)服務(wù)中心做志愿者，從事社會(huì)保障工作的調(diào)研與服務(wù)；2008年1月2010年7月，在北京大興現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司任職，主要從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地的規(guī)劃與建設(shè)工作。2010年8月返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。4、 楊飛，男，24歲，西北農(nóng)林科技大學(xué)植物保護(hù)專業(yè)應(yīng)屆畢業(yè)生，并選修工業(yè)與民用建筑專業(yè)。在校曾參與陜西省果業(yè)區(qū)劃調(diào)查、陜北優(yōu)質(zhì)

49、果品適生區(qū)病蟲(chóng)害生物防治研究等社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)。公司創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)成員勤奮好學(xué)，果敢堅(jiān)毅，富有開(kāi)拓精神和創(chuàng)新意識(shí)，均具有相關(guān)的專業(yè)知識(shí)背景及一定的行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。4.3 公司所擁有的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)資源陜西齊勝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，依托創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)所在學(xué)校的技術(shù)支持，以及在三年多的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，積累了一定的市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)資源，將為公司的順利籌建和項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)提供保障。1、 創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的成員畢業(yè)的大專院校，均系國(guó)內(nèi)農(nóng)業(yè)及物流管理方面的知名院校，學(xué)校從促進(jìn)畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)，擴(kuò)大就業(yè)門路出發(fā)，均有由專家教授及具有創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的學(xué)者組成的“大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)促進(jìn)組織”，有針對(duì)性地對(duì)自主創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生所從事的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)行全程指導(dǎo)、培訓(xùn)和技術(shù)支持

50、，幫助創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生，盡快適應(yīng)市場(chǎng)，扶持創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目高效成功運(yùn)營(yíng)。本項(xiàng)目就是在這些母校“大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)促進(jìn)組織”的扶持下，經(jīng)過(guò)三年多的實(shí)踐，積累了一定的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)后發(fā)起的，仍將繼續(xù)得到更多的技術(shù)支持與保障。2、 在三年的創(chuàng)業(yè)實(shí)踐中，以陜西齊勝農(nóng)作物營(yíng)養(yǎng)保護(hù)有限公司為最初的創(chuàng)業(yè)基地，通過(guò)與各大中型農(nóng)資廠商合作，建立了相對(duì)穩(wěn)定的合作關(guān)系，其中，中國(guó)農(nóng)資集團(tuán)陜西分公司、中化集團(tuán)、青上化工天津公司、格爾木鹽湖鉀肥集團(tuán)公司、云南紅磷公司以及本省內(nèi)的陜化集團(tuán)、渭河化工、興化公司等大中型農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)，均對(duì)本項(xiàng)目潛在的商業(yè)價(jià)值寄予極大希望，并將成為公司項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的可靠資源。3、 在三年的創(chuàng)業(yè)實(shí)踐中，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)大荔縣本地

51、的農(nóng)資市場(chǎng)及物流現(xiàn)狀有了充分詳實(shí)的調(diào)查資料，并與全縣30多個(gè)農(nóng)民專業(yè)合作社等新型農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行了有效的合作試點(diǎn)，初步形成了遍布全縣的營(yíng)銷及信息網(wǎng)絡(luò)，為項(xiàng)目的順利建設(shè)和運(yùn)營(yíng)奠定了基礎(chǔ)。第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模5.1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.1.1 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流配送中心及專業(yè)交易市場(chǎng)項(xiàng)目擬建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流配送中心及專業(yè)交易市場(chǎng)，是一個(gè)具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉(cāng)儲(chǔ)、配送、批發(fā)、質(zhì)量檢測(cè)、辦公服務(wù)及農(nóng)資科技培訓(xùn)示范推廣和測(cè)土配方施肥等服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)代化農(nóng)資物流配送中心。其建設(shè)內(nèi)容如下：1、農(nóng)資物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：大荔縣是全國(guó)商品糧基地縣、全國(guó)農(nóng)業(yè)科技示范縣、國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展重點(diǎn)縣，是陜西省乃至西北著名的瓜果之鄉(xiāng)

52、，高度發(fā)達(dá)和快速發(fā)展的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，需要一個(gè)有較大能力的農(nóng)資物流倉(cāng)儲(chǔ)中心，以便更好的服務(wù)于“三農(nóng)”。2、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易市場(chǎng)：大荔縣具有交通、區(qū)域優(yōu)勢(shì)，交通便捷、路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，運(yùn)力充裕；使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易能快速出省聯(lián)接山西、河南地區(qū)，內(nèi)聯(lián)渭南、華縣、華陰、合陽(yáng)、蒲城、澄城等縣（市、區(qū)），形成陜西省關(guān)中東部重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)區(qū)和物流集散地。3、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料配送中心：大荔縣目前農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布不合理，農(nóng)資經(jīng)營(yíng)普遍規(guī)模偏小，農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)雜而亂，假冒偽劣化肥、農(nóng)藥、種子等商品常見(jiàn)諸于市場(chǎng)，坑農(nóng)害農(nóng)事件時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益，制約了農(nóng)村農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此需要建立一個(gè)現(xiàn)代化的、穩(wěn)定而健全的農(nóng)業(yè)生

53、產(chǎn)資料經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)。4、辦公及展示中心：該區(qū)可設(shè)置各農(nóng)資商品企業(yè)辦公管理區(qū)，為各企業(yè)業(yè)主提供管理平臺(tái)，同時(shí)區(qū)內(nèi)還分別設(shè)有工商、稅務(wù)、金融、市場(chǎng)服務(wù)中心等窗口，形成集中辦公，提高辦事效率，有效地為客戶提供優(yōu)質(zhì)便捷服務(wù)，同時(shí)能為商戶提供商品展示平臺(tái)。5、測(cè)土配方施肥實(shí)驗(yàn)室及質(zhì)量檢測(cè)室：分別設(shè)有測(cè)土站、質(zhì)檢站、飼料檢驗(yàn)檢測(cè)站，方便農(nóng)民兄弟在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中給予技術(shù)上的指導(dǎo)，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向科學(xué)生產(chǎn)、無(wú)公害方向發(fā)展。6、停車區(qū)和物流配送中心道路設(shè)施：農(nóng)資物流配送中心內(nèi)設(shè)置貨車及集裝箱停泊裝卸區(qū)，可以同時(shí)容納1000多輛車輛停泊裝卸物資。配送中心分別設(shè)主通道和次干道，道路布局為方格網(wǎng)式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，并按城市片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)

54、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，考慮為車流和物流的轉(zhuǎn)換提供足夠的空間，設(shè)置集散區(qū)集中靜態(tài)交通設(shè)施，在物流配送中心南側(cè)分別設(shè)停車場(chǎng)出口和入口，直接連通202省道。7、綠地及公共設(shè)施：在該中心內(nèi)合理規(guī)劃綠化帶、休息區(qū)、公廁等便民區(qū)，不僅能為商家和顧客提供臨時(shí)休息場(chǎng)所，而且能改變?cè)撐锪髦行木坝^，提高項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境質(zhì)量。5.1.2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)項(xiàng)目同時(shí)建設(shè)占地40000m2的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，為我縣及周邊地區(qū)提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需優(yōu)質(zhì)種苗及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技咨詢服務(wù)。農(nóng)資物流配送市場(chǎng)，不僅是農(nóng)資產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)快速流通的平臺(tái)，同時(shí)也是接觸廣大農(nóng)民最多的場(chǎng)所。因此，項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，主要為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，特別是高效設(shè)施農(nóng)業(yè)、優(yōu)

55、質(zhì)瓜果生產(chǎn)提供所需的優(yōu)質(zhì)種苗，能有效地向廣大農(nóng)民朋友進(jìn)行農(nóng)業(yè)實(shí)用新技術(shù)、新品種的推廣示范，提供現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技咨詢服務(wù)。同時(shí)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)也可以成為進(jìn)場(chǎng)交易的廠商提供產(chǎn)品的推廣應(yīng)用平臺(tái)，使其產(chǎn)品能夠方便、快捷、直觀地讓農(nóng)民朋友看到實(shí)際應(yīng)用效果，縮短產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)的周期，有效地提高農(nóng)資新產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率。5.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積67200 m2，約合100.8畝，其中總建筑面積29256m2，項(xiàng)目建筑容積率0.79，建筑密度51.37，綠地率16.07%。5.2.1 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流配送中心及專業(yè)交易市場(chǎng)農(nóng)資物流配送中心及專業(yè)交易市場(chǎng)規(guī)劃占地37200m2，總建筑面積28600m2

56、。其中新建農(nóng)資產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)11280m2，農(nóng)資交易市場(chǎng)4800m2，農(nóng)資配送中心3600m2，測(cè)土配方施肥實(shí)驗(yàn)室及質(zhì)量檢測(cè)室720m2。新建辦公大樓一棟3600m2，公寓樓一棟2800m2，餐廳600m2，并建設(shè)停車場(chǎng)、道路、供配電、暖通、給排水、綠化等公共及輔助設(shè)施；5.2.2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)項(xiàng)目同時(shí)建設(shè)占地40000m2的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，投資建設(shè)智能溫室大棚5760，圓拱頂連棟大棚4240，第五代日光大棚9棟12600，露地種植示范區(qū)8400；購(gòu)置工廠化育苗全套設(shè)備一套，建設(shè)化驗(yàn)室、催芽室等輔助生產(chǎn)設(shè)施656。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案6.1 項(xiàng)目規(guī)劃和布局6.1.1 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目按功能分區(qū)規(guī)劃，既相對(duì)獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、商貿(mào)區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)四部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對(duì)象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，既獨(dú)立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計(jì)，同時(shí)使工程造價(jià)更趨于合理。6.1.2 項(xiàng)目總體布局原則總圖布局以滿足倉(cāng)儲(chǔ)物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（1）根據(jù)選定場(chǎng)址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能