疊拼別墅專(zhuān)題研究

1、概念概念作為一種特殊形式的別墅，疊加式別墅是一種概念型產(chǎn)品，將一成不變的居住方式由平面改為垂直分布。低層低層：四至五層，通常是兩套別墅住宅上下疊加。低密度低密度：容積率在1。：多在150平方米以上，大多數(shù)在200300具有別墅的所有要素：具有別墅的所有要素：下單元的小花園，上單元的露臺(tái)；良好的不可替代的自然環(huán)境。起源與發(fā)展起源與發(fā)展歐洲歐洲 源于英國(guó)諾丁漢，在荷蘭等土地較為緊張的歐洲國(guó)家，從年代末至年代初，疊拼占相當(dāng)主導(dǎo)的地位，尤其到年代后期，郊區(qū)新蓋的房子有三分之一以上都是疊拼；在德國(guó)，土地的緊缺狀況相對(duì)荷蘭要好一些。疊拼的進(jìn)深一般都控制在至米以?xún)?nèi)。美洲美洲 風(fēng)行于美國(guó)、澳大利亞，為眾多豪門(mén)

2、巨賈所鐘愛(ài)。品質(zhì)不斷提高，很多疊拼產(chǎn)品都安了電梯，它以營(yíng)造有天、有地、有花園的私密生活空間，實(shí)惠于獨(dú)幢的價(jià)格，在市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟地形成熱銷(xiāo)。 特點(diǎn)特點(diǎn)克服了聯(lián)排別墅面寬窄的缺點(diǎn)；棟距大，營(yíng)造出宜居戶(hù)外景觀環(huán)境相對(duì)聯(lián)排別墅，價(jià)格更有競(jìng)爭(zhēng)力。附贈(zèng)空間大，更利于室外空間的設(shè)計(jì)入戶(hù)方式受到疊加的局限；上層住戶(hù)無(wú)私家車(chē)庫(kù)；下層住戶(hù)無(wú)屋頂花園。住戶(hù)之間干擾無(wú)法避免交通面積造成一定浪費(fèi)通過(guò)巧妙的入戶(hù)方式設(shè)計(jì)，使每戶(hù)都能享受到純別墅式的獨(dú)立入戶(hù)。下層住戶(hù)附贈(zèng)地下室；上層住戶(hù)附贈(zèng)閣樓及屋頂花園延展其空間利用率。增加露臺(tái)及凸窗設(shè)計(jì)，創(chuàng)造空中庭院。充分利用面寬優(yōu)勢(shì)，打造氣派客廳利用自身特點(diǎn)創(chuàng)造出豐富的立面效果市場(chǎng)市場(chǎng)

3、歐洲當(dāng)時(shí)疊拼住宅的消費(fèi)者大都是中等偏下的人群，而開(kāi)發(fā)這類(lèi)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商由政府支持，也不允許贏利。但目前國(guó)內(nèi)的疊拼買(mǎi)家至少是中等收入以上，現(xiàn)在的疊拼與歐洲當(dāng)年的疊拼已經(jīng)不是一個(gè)層面的產(chǎn)品了。疊加式別墅的主要客源是中等消費(fèi)群體別墅。別墅的價(jià)格普遍較高，眾多白領(lǐng)并不具備很高的消費(fèi)能力，但對(duì)于立體生活孜孜追求的消費(fèi)心態(tài)，使他們更愿意購(gòu)置這種類(lèi)別墅住宅新形態(tài)：一是房?jī)r(jià)的適中合理使他們可以用公寓的錢(qián)買(mǎi)別墅生活，二是立體空間演繹精彩為居家生活備添活力。因此，只要產(chǎn)品營(yíng)造到位，這種物美價(jià)廉的別墅應(yīng)不愁銷(xiāo)路。目前市場(chǎng)上疊拼產(chǎn)品的擁躉者大都是這樣一類(lèi)群體：歲左右；受過(guò)良好的教育；收入穩(wěn)定，介于中檔與高檔之間；在各自

4、的單位中肩負(fù)著中層以上的職位；家庭已經(jīng)構(gòu)建完成；對(duì)品質(zhì)生活有著熱切的追求和較高的品位；已完成一次置業(yè)，升級(jí)改善需求迫切；情調(diào)之外，實(shí)用也是其考評(píng)物業(yè)的另一條重要標(biāo)準(zhǔn)?？梢杂?“具有小資情結(jié)的中堅(jiān)階層”來(lái)描摹這一購(gòu)房群體。戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-中海藍(lán)灣（210-250）疊拼戶(hù)型設(shè)計(jì)導(dǎo)則2f+3f4f+5f送閣樓1f送-1f-五層三戶(hù)五層三戶(hù)戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼

5、戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣設(shè)計(jì)不足：戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣借鑒意義借鑒意義：該戶(hù)型是介于花園洋房與疊拼別墅之間的一種創(chuàng)新戶(hù)型。該戶(hù)型是介于花園洋房與疊拼別墅之間的一種創(chuàng)新戶(hù)型。戶(hù)型面寬大戶(hù)型面寬大地下車(chē)庫(kù)分戶(hù)就近停車(chē)，每戶(hù)送獨(dú)立地下室，提供了直接由車(chē)庫(kù)入戶(hù)的方式地下車(chē)庫(kù)分戶(hù)就近停車(chē)，每戶(hù)送獨(dú)立地下室，提供了直接由車(chē)庫(kù)入戶(hù)的方式每戶(hù)都有獨(dú)立庭院，獨(dú)立入戶(hù)每戶(hù)都有獨(dú)立庭院，獨(dú)立入戶(hù)棟距較大棟距較大作為別墅產(chǎn)品缺少后勤區(qū)域，未設(shè)置保姆流線(xiàn)作為別墅產(chǎn)品缺少后勤區(qū)域，未設(shè)置保姆流線(xiàn)戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園e1型型(疊下疊

6、下a)5室室3廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚144萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園e2型型(疊中疊中)5室室3廳廳4衛(wèi)衛(wèi)1廚廚163萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園e3型型(疊上疊上b)4室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚187萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園e4型型(疊下疊下b)5室室3廳廳4衛(wèi)衛(wèi)1廚廚160萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園e3型型(疊上疊上a)4室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚1873f2f1f-1f戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園e1e1型型( (疊下疊下a)5a)5室室3 3廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚144.00144.00下沉式后院下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園下沉式中庭花園下沉式中庭花園首層后院花園首層后院花園首層前庭花園首層前庭花園不計(jì)

7、入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后院花園后期可改房間后期可改房間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積客廳挑空客廳挑空后期可改房間后期可改房間地下室地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園下沉式后院下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園地下室地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積首層前庭花園首層前庭花園首層中庭花園首層中庭花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后院花園后期可改房間后期可改房間萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園e2e2型型( (疊中疊中)5)5室室3 3廳廳4 4衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚163.00163.00戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園e3e3型型( (疊上疊上b

8、)4b)4室室2 2廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚187.00187.00負(fù)一層儲(chǔ)物空間負(fù)一層儲(chǔ)物空間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積入戶(hù)花園入戶(hù)花園客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積權(quán)面積空中花園空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積空中花園空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積一層入口一層入口戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園e4型型(疊下疊下b)5室室3廳廳4衛(wèi)衛(wèi)1廚廚160.00下沉式中庭花園下沉式中庭花園下沉式中庭花園下沉式中庭花園后院花園后院花園后院中庭花園后院中庭花園后院中庭花園后院中庭花園客廳挑空不計(jì)入客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后

9、院花園后期可改房間后期可改房間戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園該戶(hù)型為介于疊拼別墅和聯(lián)排之間的一種創(chuàng)新戶(hù)型。該戶(hù)型為介于疊拼別墅和聯(lián)排之間的一種創(chuàng)新戶(hù)型。贈(zèng)送面積幾乎高達(dá)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)面積的一倍，產(chǎn)品極具競(jìng)爭(zhēng)力。贈(zèng)送面積幾乎高達(dá)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)面積的一倍，產(chǎn)品極具競(jìng)爭(zhēng)力。多空間可具備改造可能性，為后期產(chǎn)品的延伸提供空間。多空間可具備改造可能性，為后期產(chǎn)品的延伸提供空間。保證住戶(hù)私密性的同時(shí)在有效空間內(nèi)通過(guò)做到多維度私人花園。下沉式花園與庭院花保證住戶(hù)私密性的同時(shí)在有效空間內(nèi)通過(guò)做到多維度私人花園。下沉式花園與庭院花園空中花園組合應(yīng)用，在每一層都可觀賞到多種花園。園空中花園組合應(yīng)用，在每一層都可觀賞到多種

10、花園。戶(hù)型緊湊，功能完備。戶(hù)型緊湊，功能完備。借鑒意義借鑒意義：戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-中海藍(lán)灣（210-250）u錯(cuò)層設(shè)計(jì)，上下住戶(hù)同享前后景觀資源u客廳層高4.5米u(yù)頂層（二層）主人套房朝江設(shè)置，配陽(yáng)光浴室、頂層50平方米大露臺(tái)u首層配設(shè)110平米花園，三層配設(shè)32平米空中花園u交通組織：入戶(hù)方位錯(cuò)開(kāi)，提升私密性。戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-中海藍(lán)灣借鑒意義借鑒意義：錯(cuò)層設(shè)計(jì)將各部分功能空間置于幾個(gè)不同高度的平面，更具私密性錯(cuò)層設(shè)計(jì)將各部分功能空間置于幾個(gè)不同高度的平面，更具私密性客廳層高客廳層高入戶(hù)方式在兩個(gè)不同平面上，獨(dú)立互不干擾入戶(hù)方式在兩個(gè)不同平面上，獨(dú)立互不干擾室外堆土形成半

11、地下室，增加地下室的采光面積室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面積錯(cuò)層設(shè)計(jì)對(duì)于結(jié)構(gòu)抗震不利錯(cuò)層設(shè)計(jì)對(duì)于結(jié)構(gòu)抗震不利, ,造價(jià)也相對(duì)較高造價(jià)也相對(duì)較高錯(cuò)層設(shè)計(jì)增加交通面積，上下樓梯對(duì)老人小孩造成不便錯(cuò)層設(shè)計(jì)增加交通面積，上下樓梯對(duì)老人小孩造成不便1f+2送-1f3f+4f送閣樓送閣樓戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅t5-1戶(hù)型戶(hù)型3室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚 186.002f1f-1f上疊住上疊住戶(hù)入口戶(hù)入口1,2f住戶(hù)入口住戶(hù)入口附贈(zèng)景觀露臺(tái)附贈(zèng)景觀露臺(tái)下沉庭院打造全明地下室下沉庭院打造全明地下室別墅式入戶(hù)花園別墅式入戶(hù)花園贈(zèng)送地下室贈(zèng)送地下室戶(hù)型篇疊拼

12、戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅t5-2戶(hù)型戶(hù)型(上疊上疊)閣樓閣樓3室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚 181.005f4f3f贈(zèng)送閣樓贈(zèng)送閣樓疊拼別墅的停車(chē)方式中央集中式停車(chē)：由統(tǒng)一人行出入口出地面，由地面入戶(hù)分戶(hù)就近式停車(chē)：由地下車(chē)庫(kù)通過(guò)地下室及地下大堂直接入戶(hù)地下地下車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)半地半地下車(chē)下車(chē)位位戶(hù)型篇區(qū)別于普通疊拼產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)每戶(hù)有天有地，通過(guò)入戶(hù)方式的組織達(dá)到單體別墅的獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)。以資源為導(dǎo)向，放大局部空間，體現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)，在視覺(jué)上創(chuàng)造大感受。通過(guò)豐富的立體空間院落增加產(chǎn)品的產(chǎn)品特色和品質(zhì)別致感。利用產(chǎn)品的空間特點(diǎn)，贈(zèng)送大面積露臺(tái)及地下室，增加附贈(zèng)值，給客戶(hù)超值感受。疊拼戶(hù)型設(shè)計(jì)導(dǎo)則戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型設(shè)計(jì)導(dǎo)則-

13、下疊（220)-1f1f2f下沉庭院打造全明地下室通過(guò)地下室入戶(hù)一層庭院前院入戶(hù)后勤服務(wù)流線(xiàn)-保姆間-后庭院露臺(tái)景觀空間露臺(tái)景觀空間戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型設(shè)計(jì)導(dǎo)則-上疊(210)3f4f屋頂屋頂獨(dú)立入戶(hù)入戶(hù)花園露臺(tái)景觀空間露臺(tái)景觀空間附贈(zèng)閣樓及屋頂花園露臺(tái)景觀空間立面篇立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-法式立面主要材料：石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-法式立面主要材料：石材，面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-英倫立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-英倫立面主要材料：涂料，石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-英倫立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-西班牙式立面主要材料：涂料，文化石立面篇疊拼別墅

14、立面風(fēng)格研究-托斯卡納立面主要材料：涂料，面磚，文化石立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-意大利地中海立面主要材料：涂料立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材，涂料立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材，涂料立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-萊特草原別墅立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-萊特草原別墅立面主要材料：面磚，涂料，石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-現(xiàn)代風(fēng)格立面主要材料：面磚，涂

15、料立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新中式風(fēng)格立面主要材料：涂料前景前景疊加式別墅戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)在于疊加式別墅戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)在于：它作為一種別墅戶(hù)型產(chǎn)品，它的核心價(jià)值在于其戶(hù)型的特點(diǎn)。疊加式的總面積較小的戶(hù)型設(shè)計(jì)上克服了三層落地的townhouse的單層面積偏小造成的戶(hù)型設(shè)計(jì)不能更合理以及樓梯走道面積過(guò)大的缺陷。同時(shí)，在該類(lèi)戶(hù)型的設(shè)計(jì)統(tǒng)籌中，可加入譬如疊加式全景設(shè)計(jì)或多種入口的私密性戶(hù)型設(shè)計(jì)手法，以增加該產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力：以疊加式全景觀別墅中央風(fēng)情景觀長(zhǎng)廊，實(shí)現(xiàn)窗窗有景，移步換景。用空中花園、天臺(tái)花園、5.5米架空層花園的多種開(kāi)放設(shè)計(jì)，讓每個(gè)組團(tuán)、每個(gè)單位都擁有三重景觀。以多種入門(mén)途徑：首層與空中花園入客廳、二層于陽(yáng)臺(tái)入主人房及工人專(zhuān)用門(mén)入廚房或工人房。將別墅生活的高私密性特點(diǎn)引入，使疊加式別墅的業(yè)主充分體驗(yàn)了該戶(hù)型的“別墅“特點(diǎn)。 未來(lái)，疊拼向何處突破？未來(lái)，疊拼向何處突破？ 不能否認(rèn)，任何一樣產(chǎn)品總有不盡如人意之處；作為低密度的起步產(chǎn)品，疊拼自有其“力 不從心”的“先天不足”，比如交通、動(dòng)線(xiàn)的局限