文化地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1、文化地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書(shū)文化地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書(shū)前言（摘要）第一章執(zhí)行摘要第一節(jié) 文化地產(chǎn)項(xiàng)目背景第二節(jié)文化地產(chǎn)項(xiàng)目概況第三節(jié)文化地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)第四節(jié) 文化地產(chǎn)項(xiàng)目投資亮點(diǎn)第二章文化地產(chǎn)項(xiàng)目介紹第一節(jié)文化地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)第二節(jié)文化地產(chǎn)項(xiàng)目承辦單位第三節(jié) 文化地產(chǎn)項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)第四節(jié) 初步估計(jì)的文化地產(chǎn)項(xiàng)目回收期第三章文化地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析第一節(jié)文化地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)一、文化地產(chǎn)項(xiàng)目全球市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)二、文化地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)內(nèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)三、文化地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)供求及預(yù)測(cè)第二節(jié)文化地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析研究一、文化地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模分析及預(yù)測(cè)二、文化地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的購(gòu)買(mǎi)力三、文化地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)中關(guān)鍵影響因素四、文化

2、地產(chǎn)項(xiàng)目細(xì)分市場(chǎng)分析研究五、文化地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃擁有的市場(chǎng)份額第三節(jié)研究總結(jié)第四章 文化地產(chǎn)項(xiàng)目行業(yè)分析第一節(jié)文化地產(chǎn)項(xiàng)目行業(yè)分析一、文化地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)基本情況二、文化地產(chǎn)項(xiàng)目行業(yè)存在的問(wèn)題及機(jī)會(huì)三、文化地產(chǎn)項(xiàng)目行業(yè)投資前景分析第二節(jié)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析一、企業(yè)在整個(gè)行業(yè)中的地位二、和同類(lèi)型企業(yè)對(duì)比分析三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析四、SWOT分析五、企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)第三節(jié)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略第四節(jié)中金普華建議第五章公司介紹 第一節(jié)公司概況12第二節(jié)公司股權(quán)結(jié)構(gòu) 第三節(jié)公司管理架構(gòu)第四節(jié)公司管理一、董事會(huì)二、管理團(tuán)隊(duì)三、外部支持第五節(jié) 各部門(mén)職能和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)第六節(jié)20XX年公司資產(chǎn)負(fù)債情況第七節(jié)20XX年公司經(jīng)營(yíng)情況第八節(jié)企業(yè)主

3、要競(jìng)爭(zhēng)資源第九節(jié)戰(zhàn)略和未來(lái)計(jì)劃第六章設(shè)計(jì)介紹第一節(jié)設(shè)計(jì)介紹第二節(jié)設(shè)計(jì)性能第三節(jié)設(shè)計(jì)特點(diǎn)第四節(jié)設(shè)計(jì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)第五節(jié)典型客戶第六節(jié)盈利能力第七節(jié)市場(chǎng)進(jìn)入壁壘分析第七章設(shè)計(jì)情況第一節(jié)設(shè)計(jì)與技術(shù)一、專(zhuān)利等級(jí)二、設(shè)計(jì)主要用途三、本文化地產(chǎn)項(xiàng)目所采用之工藝路線圖四、本文化地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)可創(chuàng)造的成本優(yōu)勢(shì)第二節(jié)技術(shù)分析一、已有的技術(shù)成果及技術(shù)水平二、公司研發(fā)能力三、未來(lái)研發(fā)計(jì)劃第八章設(shè)計(jì)制造（文化地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、技術(shù)及工程建設(shè)）第一節(jié)設(shè)計(jì)制造一、建設(shè)方式二、建筑設(shè)備三、成本控制第二節(jié) 文化地產(chǎn)項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)及規(guī)模目標(biāo)一、主要設(shè)計(jì)質(zhì)量指標(biāo)二、本文化地產(chǎn)項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)特點(diǎn)三、本文化地產(chǎn)項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)流程四、本文化地產(chǎn)項(xiàng)目主

4、要設(shè)計(jì)產(chǎn)能規(guī)劃第九章文化地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃第一節(jié) 文化地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)二、文化地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容三、文化地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)布局與進(jìn)度安排第二節(jié)地址選擇一、文化地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)二、區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析三、地址選擇及理由第三節(jié)原材料保證第四節(jié)建設(shè)工期計(jì)劃第五節(jié)主要設(shè)備選型第十章市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)第一節(jié)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃一、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)二、企業(yè)發(fā)展策略三、企業(yè)發(fā)展計(jì)劃四、企業(yè)實(shí)施步驟第二節(jié)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略一、整體營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略二、設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)策略三、精細(xì)化戰(zhàn)略規(guī)劃第三節(jié)市場(chǎng)推廣方式第十一章財(cái)務(wù)分析與預(yù)測(cè)第一節(jié)基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)假設(shè)一、20XX年基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)二、20XX-20XX年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè) 三、銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)與成本費(fèi)用估算第二節(jié)

5、盈利能力分析預(yù)測(cè)一、損益和利潤(rùn)分配表二、現(xiàn)金流量表三、相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)（投資利潤(rùn)率、投資利稅率、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期）第三節(jié)敏感性分析第四節(jié)盈虧平衡分析第五節(jié)中金普華財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第十二章文化地產(chǎn)項(xiàng)目效益分析第一節(jié)文化地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析第二節(jié)文化地產(chǎn)項(xiàng)目的社會(huì)效益分析第三節(jié)文化地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析第四節(jié) 文化地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論第十三章資金需求第一節(jié)資金需求及使用規(guī)劃一、文化地產(chǎn)項(xiàng)目總投資二、固定資產(chǎn)投資（土地費(fèi)用、土建工程、設(shè)備、預(yù)備費(fèi)、工程 建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息）三、流動(dòng)資金第二節(jié)資金籌集方式一、本文化地產(chǎn)項(xiàng)目擬采用的融資方式二、文化地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案三、資金其他來(lái)源第

6、三節(jié)詳細(xì)使用規(guī)劃第四節(jié)投資者權(quán)利第十四章資金退出第一節(jié)融資方案一、資金進(jìn)入、退出方式二、退出方式可行性第二節(jié)投資退出方案一、股權(quán)融資退出方案二、債權(quán)融資退出方式第三節(jié)投資回報(bào)率第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析第一節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析一、資源風(fēng)險(xiǎn)二、市場(chǎng)不確定性風(fēng)險(xiǎn)三、研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)四、建筑不確定性風(fēng)險(xiǎn)五、成本控制風(fēng)險(xiǎn)六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)七、政策風(fēng)險(xiǎn) 八、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 九、管理風(fēng)險(xiǎn) 十、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施第十六章結(jié)論附錄附錄一財(cái)務(wù)附表附錄二公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照附錄三 設(shè)計(jì)樣品、圖片及說(shuō)明附錄四公司及設(shè)計(jì)的其它資料附錄五專(zhuān)利技術(shù)信息附錄六競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查圖表目錄圖表：20XX年文化地產(chǎn)項(xiàng)目全球市場(chǎng)規(guī)模圖表：20XX年文化地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模圖表：

7、20XX-20XX年文化地產(chǎn)項(xiàng)目全球市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 圖表：20XX-20XX年文化地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 圖表：20XX年文化地產(chǎn)項(xiàng)目全國(guó)及各地區(qū)差能、產(chǎn)量 圖表：20XX年文化地產(chǎn)項(xiàng)目全國(guó)及各地區(qū)需求量 圖表：20XX-20XX年文化地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)供需預(yù)測(cè) 圖表：文化地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)市場(chǎng)份額圖表：銷(xiāo)售估算表圖表：成本估算表圖表：損益表圖表：資產(chǎn)負(fù)債表圖表：現(xiàn)金流量表圖表：盈虧平衡點(diǎn)圖表：投資回收期圖表：投資回報(bào)率做商業(yè)計(jì)劃書(shū)前，應(yīng)該考慮項(xiàng)目產(chǎn)品的幾個(gè)問(wèn)題：1、你準(zhǔn)備提供的產(chǎn)品（或者服務(wù)），解決什么需求？換而言之， 你的目標(biāo)用戶群體是誰(shuí)？剛需，還是改善性的？高頻需求，還是低頻？2、這個(gè)需求的市場(chǎng)是否足夠大？如果是個(gè)小市場(chǎng)，那就不是創(chuàng) 業(yè)，是糊口 ；3、你的模式，會(huì)動(dòng)誰(shuí)的奶酪？換句話說(shuō)，你的潛在敵人，塊頭 有多大？這決定了你創(chuàng)業(yè)的摩擦系數(shù)與阻力，也決定了你最終能走多 遠(yuǎn)；4、你的模式，是否不容易被復(fù)制，被抄襲 ？5、 盈利模式 這是最、最、最重要的。簡(jiǎn)單說(shuō)，你的商業(yè) 模式，怎么賺