商業(yè)寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

1、商業(yè)及寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)1. 商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用說(shuō)明Ø 物業(yè)管理費(fèi)收入?yún)⒖忌钲谫?gòu)物中心管理費(fèi)水平，建議本項(xiàng)目管理費(fèi)45元/平方米/月，按每三年增長(zhǎng)5%估算。Ø 運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出比例員工薪金福利20.00%清潔及滅蟲(chóng)費(fèi)7.00%綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)0.60%保安管理費(fèi)用0.60%節(jié)日裝飾0.90%保險(xiǎn)費(fèi)0.60%行政費(fèi)用1.60%日常管理雜項(xiàng)支出0.20%收入稅金5.20%不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用0.3%管理人酬金4.00%開(kāi)辦費(fèi)分?jǐn)?.00%公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)10.00%公共能源費(fèi)(不含空調(diào)費(fèi))17.00%空調(diào)能源費(fèi)31.00%合計(jì)100%Ø 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用 1） 營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)：按

2、經(jīng)營(yíng)收入的3% 估算；2) 出租傭金：前三年按經(jīng)營(yíng)收入的10%提??；3） 經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)辦公成本和薪金員工薪金與福利成本：假定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目部設(shè)8個(gè)部門(mén)，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，人員編制30人，其中高層年薪30-50萬(wàn)，中層年薪10-20萬(wàn)，基層年薪4-8萬(wàn)，薪金按每三年增長(zhǎng)10%估算。部門(mén)職務(wù)人數(shù)級(jí)別薪金（萬(wàn)/年/人）總辦總經(jīng)理1高層50秘書(shū)1基層4行政部文員1基層4人事部主管（薪酬招聘）1中層10財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)1基層8對(duì)賬員1基層6it部網(wǎng)絡(luò)維護(hù)1基層6招商部總監(jiān)1高層30招商主管3中層15招商人員3基層8文員1基層4市場(chǎng)部活動(dòng)策劃、廣告、美工2基層6營(yíng)運(yùn)部總監(jiān)1高層30樓層經(jīng)理3中層20樓層主管3中層

3、10客服主管1中層10客服人員5基層8合計(jì)30373辦公成本：人均辦公面積按20平方米估算，單位面積寫(xiě)字樓租金按100元/平方米/月，物業(yè)管理費(fèi)按25元/平方米/月計(jì)算。 商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入及運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算表 說(shuō)明：租賃收入按前期定位報(bào)告租金水平建議測(cè)算，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)第一年按100%出租率計(jì)年租賃收入11244萬(wàn)元，租金每三年增長(zhǎng)5%。2. 寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)費(fèi)用說(shuō)明Ø 物業(yè)管理費(fèi)收入?yún)⒖忌钲趯?xiě)字樓管理費(fèi)水平，建議本項(xiàng)目管理費(fèi)25元/平方米/月，按每三年增長(zhǎng)5%估算。Ø 運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出比例員工薪金福利25.00%清潔及滅蟲(chóng)費(fèi)7.00%綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)0.40%保安管理費(fèi)用0.30

4、%節(jié)日裝飾0.40%保險(xiǎn)費(fèi)0.60%行政費(fèi)用1.60%日常管理雜項(xiàng)支出0.20%收入稅金5.20%不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用0.3%管理人酬金7.00%開(kāi)辦費(fèi)分?jǐn)?.00%公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)10.00%公共能源費(fèi)(不含空調(diào)費(fèi))20.00%空調(diào)能源費(fèi)21.00%合計(jì)100%Ø 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用 1）營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)：按經(jīng)營(yíng)收入的1% 估算；2) 出租傭金：前三年按經(jīng)營(yíng)收入的10%提?。?） 經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)辦公成本和薪金員工薪金與福利成本：假定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目部設(shè)8個(gè)部門(mén)，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，人員編制24人，其中高層年薪30-50萬(wàn)，中層年薪10-20萬(wàn)，基層年薪4-8萬(wàn)，薪金按每三年增長(zhǎng)10%估算。部門(mén)職務(wù)人數(shù)級(jí)別薪金（萬(wàn)/年/人）總辦總經(jīng)理1高層50秘書(shū)1基層4行政部文員1基層4人事部主管（薪酬招聘）1中層10財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)1基層8對(duì)賬員1基層6it部網(wǎng)絡(luò)維護(hù)1基層6招商部招商主管1中層15招商人員3基層8市場(chǎng)部活動(dòng)策劃、廣告、美工2基層6營(yíng)運(yùn)部總監(jiān)1高層30物業(yè)主管1中層15物業(yè)人員3基層8客服主管1中層10客服人員5基層6合計(jì)24248辦公成本：人均辦公面積按20平方米估算，單位面積寫(xiě)字樓租金