丹香御府住宅小區(qū)前期物業(yè)管理

1、丹香御府住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件招標(biāo)人（章）：重慶正江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 發(fā) 放 時(shí) 間：2018年01月11日目 錄1 投標(biāo)須知32 丹香御府項(xiàng)目簡(jiǎn)介453 物業(yè)服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)64 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)65 招標(biāo)范圍66 合同時(shí)間67 有關(guān)服務(wù)要求68 招標(biāo)相關(guān)事項(xiàng)679 合同及其它710 資格審查須提交的資料811 投標(biāo)文件組成812 投標(biāo)報(bào)價(jià)913 裝訂要求914 投標(biāo)91015 開標(biāo)101116 報(bào)名辦法1117 定標(biāo)辦法1113 附件一、授權(quán)委托書1214 附件二、投標(biāo)人名稱及投標(biāo)報(bào)價(jià)表1315 附件三、墊江縣丹鄉(xiāng)御府小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1417一、投標(biāo)須知序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容 規(guī) 定1招標(biāo)人重慶正江

2、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2物業(yè)名稱丹香御府3物業(yè)地點(diǎn)墊江縣體育場(chǎng)北側(cè)、明月二路東側(cè)4總建筑面積316663.165交付時(shí)間2020年8月31日6現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間自行組織踏勘7投標(biāo)保證金無8投標(biāo)文件遞交遞交截止時(shí)間：2018年1月25日10時(shí)30分截止 9開標(biāo)時(shí)間開標(biāo)時(shí)間：2018年01月25日10時(shí)30分10開標(biāo)地點(diǎn)墊江縣國(guó)土資源和房屋管理局一樓會(huì)議室二、丹香御府項(xiàng)目簡(jiǎn)介1項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目是重慶正江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的大型住宅小區(qū)。小區(qū)位于墊江縣體育場(chǎng)北側(cè)、明月二路東側(cè)，規(guī)劃建設(shè)5棟高層，35棟花園洋房，/棟別墅，1所幼兒園，1所會(huì)所及局部商業(yè)裙房。建筑規(guī)劃為院落圍合式布局，新穎流暢，建筑立面簡(jiǎn)潔

3、、典雅。小區(qū)首期（14棟小高層）預(yù)計(jì)2019年7月底交付業(yè)主使用。為使小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與丹香御府定位要求相適應(yīng)，特決定采取公開招標(biāo)方式，選聘丹香御府小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2基本參數(shù)：(1)總用地面積：109191(2)總建筑面積：316663.16（地上部分建筑面積：240599.04 ，地下部分建筑面積：76064.12）其中高層住宅總建筑面積62435.33，小高層總建筑面積160698.14，商業(yè)總建筑面積12985.33。(3)建筑密度：30 %(4)物業(yè)類型：小高層、高層、商業(yè)(5)住宅總戶數(shù)：2039戶(6)綠化率： 30 %(7)機(jī)動(dòng)車位(地下)：2216個(gè) ，地上40個(gè)(8)非

4、機(jī)動(dòng)車位（地下）：0個(gè)(9)污水排放：室內(nèi)污廢分流，室外雨污分流，污水沉淀后排入繞城公路市政污水管網(wǎng)。(10)供電方式: 采用臨街單項(xiàng)變供電。 （11）供水方式：1-4層市政直供，5層及以上為變頻供水。 （12）消防系統(tǒng)設(shè)置：均設(shè)置消防系統(tǒng)，局部設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng) （13）安防監(jiān)控設(shè)施：小區(qū)設(shè)安防監(jiān)控設(shè)施，采用紅外報(bào)警系統(tǒng)和可視對(duì)講。 （14）小區(qū)共配備112部電梯。 （15）小區(qū)設(shè)有1個(gè)主入口，1個(gè)次入口，1個(gè)機(jī)動(dòng)車主出入口，1個(gè)機(jī)動(dòng)車次入口。（首期交付1個(gè)主入口，一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口）。（16）現(xiàn)場(chǎng)售樓處：700.20。 （17）根據(jù)相關(guān)規(guī)定配備物業(yè)服務(wù)用房955.6。位于小區(qū)物業(yè)位于 2#一層

5、、39#一 層、二層 。（18）小區(qū)分3期建設(shè)：首期已于2018年1月25日開工，首期建設(shè)16幢洋房，面積為94558，一層商業(yè)裙房，面積為8732, 地下車庫停車位800個(gè), 面積為28000, 總計(jì)地上面積123290, 地下面積28000。竣工時(shí)間預(yù)計(jì)為2019年7月 26日，交付時(shí)間為2019年 7月27日。二期建設(shè)為 3棟高層，面積為40605.81, 花園洋房9棟，面積為44067.17，地下車庫停車位 750個(gè)，面積為25448.67, 竣工時(shí)間預(yù)計(jì)為2020年3月26日，交付時(shí)間約為2020年3月27日。三期建設(shè)為 2棟高層，面積為22082.09, 花園洋房10棟，面積為47

6、798.72，地下車庫停車位 634個(gè)，面積為23468.69, 竣工時(shí)間預(yù)計(jì)為2020年8月30日，交付時(shí)間約為2020年8月31日。三、物業(yè)服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目電梯住宅按照墊江縣住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)四級(jí)提供服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)見墊江發(fā)改委發(fā)（2017）230號(hào)文件。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照墊江縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，電梯住宅四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的中標(biāo)價(jià)收費(fèi)。五、招標(biāo)范圍：墊江縣丹香御府小區(qū)區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理。六、合同時(shí)間：與中標(biāo)人簽訂合同時(shí)間起，至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同為止。七、有關(guān)服務(wù)要求（1）房屋及公共配套設(shè)施完好率為98%；（2）住宅區(qū)無重大火災(zāi)、刑事和交通事故；（3）衛(wèi)生、消殺

7、、綠化達(dá)標(biāo)率為100%；（4）房屋零修、急修率為99%以上；（5）違章發(fā)生率為1%以下，處理率100%；（6）業(yè)主對(duì)物業(yè)管理滿意率95%以上，投訴處理率100%。八、招標(biāo)相關(guān)事項(xiàng)（1）物業(yè)管理范圍：墊江縣丹香御府小區(qū)區(qū)域內(nèi)的一體化物業(yè)服務(wù)。（2）物業(yè)管理開辦費(fèi)，指投標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目所配備的物資裝備費(fèi)用（不包含物業(yè)服務(wù)日常易耗品，亦不計(jì)折舊費(fèi)攤?cè)肴粘Ｎ飿I(yè)服務(wù)支出成本），由招標(biāo)人與中標(biāo)人在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。（3）前期介入服務(wù)費(fèi)，指本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)至向業(yè)主交付物業(yè)止，應(yīng)招標(biāo)人要求提前介入物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由招標(biāo)人與中標(biāo)人在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。（4）物業(yè)管理公共收益，按相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定

8、執(zhí)行。 （5）地下停車庫及地面停車位由中標(biāo)人管理，收益按相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。（6）招標(biāo)人負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)總平面圖、街道牌、幢號(hào)牌、戶室牌、小區(qū)內(nèi)交通標(biāo)識(shí)牌等的設(shè)置。 （7）物業(yè)專項(xiàng)維修基金歸集和使用服從相關(guān)法規(guī)規(guī)定。九、合同及其它（一）招標(biāo)結(jié)束公示3天無異議后，招標(biāo)人2日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，15日內(nèi)與中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，將相關(guān)資料報(bào)墊江縣國(guó)土房管局備案。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按中標(biāo)價(jià)格，由中標(biāo)人向物價(jià)主管部門申報(bào)、備案，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中明示。（三）中標(biāo)人須按照招標(biāo)人約定的時(shí)間內(nèi)組織人員進(jìn)駐，同時(shí)招標(biāo)人要按照重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例中物業(yè)服務(wù)用房的相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)向中標(biāo)人提供物業(yè)

9、管理用房。（四）中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照前期物業(yè)服務(wù)合同及招標(biāo)文件承諾實(shí)施管理，如達(dá)不到合同要求，或出現(xiàn)重大管理失誤，并由行政主管部門確認(rèn)，招標(biāo)人有權(quán)終止前期物業(yè)服務(wù)合同，責(zé)任由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。（五）前期物業(yè)服務(wù)合同終止，中標(biāo)人應(yīng)依法在法定期限內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定移交小區(qū)物業(yè)管理權(quán)和相關(guān)資料。 （六）本項(xiàng)目應(yīng)交納投標(biāo)保證金 0萬元。十、資格審查須提交的資料 1公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照） 2投標(biāo)企業(yè)法定代表人簽發(fā)的授權(quán)委托書。 3注冊(cè)地行業(yè)協(xié)會(huì)的信用證明文件。4. 外地企業(yè)已在墊江國(guó)土房管局備案。 5其他證明文件。十一、投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由下列內(nèi)容組成：（一）、投標(biāo)函部分

10、投標(biāo)人名稱及投標(biāo)報(bào)價(jià)表（見附件2，投標(biāo)人自行下載）（二）、資格審查資料1有效期內(nèi)的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照） 2投標(biāo)企業(yè)法定代表人簽發(fā)的授權(quán)委托書。 3注冊(cè)地行業(yè)協(xié)會(huì)的信用證明文件。 4其他證明文件。十二、投標(biāo)報(bào)價(jià)：按招標(biāo)人確定的墊江縣住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的墊江縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)范圍內(nèi)。十三、裝訂要求1應(yīng)將投標(biāo)函部分、資格審查資料各自分別裝訂成冊(cè)。2裝訂：資格審查資料應(yīng)裝訂成冊(cè)，并應(yīng)編制目錄。3投標(biāo)文件的密封和標(biāo)識(shí)(1)投標(biāo)文件袋使用 “投標(biāo)函部分”袋、“資格審查資料”袋以及“投標(biāo)文件”大袋。(2)投標(biāo)函部分裝入“投標(biāo)函部分”袋中，密

11、封并在袋上加蓋投標(biāo)人公章。(3) 資格審查部分裝入“資格審查資料”袋中，密封并在袋上加蓋投標(biāo)人公章。(4)“投標(biāo)函部分”、“資格審查資料”小袋裝入“投標(biāo)文件”大袋中，密封并在大袋上加蓋投標(biāo)人公章。(5) 應(yīng)在“投標(biāo)文件”大袋上寫明如下內(nèi)容，如果“投標(biāo)文件”大袋未按上述規(guī)定封裝，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒絕接收。招標(biāo)人名稱： 項(xiàng)目名稱： 在 年 月 日 時(shí) 分前不得開啟投標(biāo)人： （單位蓋章）十四、投 標(biāo)（一）、投標(biāo)文件的遞交1、投標(biāo)文件遞交時(shí)間及截止時(shí)間:(1)遞交時(shí)間：2018年1月25日10時(shí)0分至2018年1月25日10時(shí)30分（北京時(shí)間）。(2)截止時(shí)間：2018年1月25日10時(shí)30分（北京時(shí)間）。

12、2、遞交投標(biāo)文件的地點(diǎn)：墊江縣國(guó)土資源和房屋管理局一樓會(huì)議室。3、投標(biāo)人所遞交的投標(biāo)文件不予退還。4、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。5、投標(biāo)文件的修改與撤回投標(biāo)文件一旦提交，不允許修改和撤回。十五、開 標(biāo)（一）、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)和人員1、開標(biāo)時(shí)間：2018年1月25日10時(shí)30分（北京時(shí)間）2、開標(biāo)地點(diǎn)：墊江縣國(guó)土資源和房屋管理局一樓會(huì)議室。3、參會(huì)人員：招標(biāo)人、監(jiān)督部門、所有投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人準(zhǔn)時(shí)參加（二）、開標(biāo)程序1、主持人宣布開標(biāo)紀(jì)律；2、宣布開標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人等有關(guān)人員姓名；3、公布在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱，并點(diǎn)名確認(rèn)投

13、標(biāo)人是否派人到場(chǎng)；4、由投標(biāo)人或投標(biāo)人推選的代表檢查各投標(biāo)文件的密封情況，檢查人員將自己的姓名和所在單位在記錄表上簽字確認(rèn)；外密封袋未按要求密封的投標(biāo)文件由招標(biāo)人退還給投標(biāo)人，不予開啟；5、開啟投標(biāo)文件順序：隨機(jī)開啟；6、開啟投標(biāo)人的投標(biāo)文件大袋和其中資格審查資料小袋后，送招標(biāo)人和監(jiān)督部門進(jìn)行資格審查。7、待資格審查完畢后當(dāng)眾宣布資格審查結(jié)果；8、開啟資格審查合格的投標(biāo)人的投標(biāo)函小袋，并當(dāng)眾公布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、并記錄在案；9、招標(biāo)人工作人員統(tǒng)計(jì)，并計(jì)算出最終得分并匯總（資格審查不合格的投標(biāo)報(bào)價(jià)不納入評(píng)標(biāo)標(biāo)底的計(jì)算），推薦中標(biāo)候選人；10、投標(biāo)人代表、招標(biāo)人代表、監(jiān)標(biāo)人、記錄人等有關(guān)人員在

14、開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)；11、開標(biāo)結(jié)束。十六、報(bào)名辦法：實(shí)行開標(biāo)日現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)。十七、定標(biāo)辦法復(fù)合標(biāo)底確定?！皬?fù)合標(biāo)底”的確定方式為“由所有投標(biāo)人（無效投標(biāo)的除外）的投標(biāo)總報(bào)價(jià)平均值，與開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)確定的8個(gè)理想標(biāo)底范圍，由投標(biāo)人隨機(jī)抽取1個(gè)理想標(biāo)底，再與投標(biāo)平均值進(jìn)行二次平均，形成復(fù)合標(biāo)底”。投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)與復(fù)合標(biāo)底相比，投標(biāo)人報(bào)價(jià)與復(fù)合標(biāo)底一致的，得滿分；在復(fù)合標(biāo)底以上的每上浮1扣1分，在復(fù)合標(biāo)底以下的每下浮1扣0.5分，依此類推（保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位）。以投標(biāo)人報(bào)價(jià)與復(fù)合標(biāo)底相比得分為準(zhǔn)，按得分多少由高到低依次排序，得分最高的投標(biāo)人為第一中標(biāo)人。如第一中標(biāo)人棄權(quán)，則由排名第二的投標(biāo)人中標(biāo)，依

15、此類推。如得分相同，將采取抽簽的方式?jīng)Q定中標(biāo)人。附件一：授權(quán)委托書授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)單位）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán) （姓名）（身份證號(hào)碼： ）為我的委托人，以本公司的名義參加 前期物業(yè)管理的投標(biāo)。授權(quán)委托人所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事物，我均予以承認(rèn)。授權(quán)委托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，物此委托。授權(quán)委托人： 性別： 年齡： 單位（蓋章）： 部門： 職務(wù)： 投標(biāo)單位（蓋法人章） 法人代表人： 附件二：投標(biāo)人名稱及投標(biāo)報(bào)價(jià)表投標(biāo)人（章）投標(biāo)項(xiàng)目住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià) 元/月·平方米. 報(bào)價(jià)人：是否同意招標(biāo)人提出的招標(biāo)要求和條件是否能履約日 期注:報(bào)價(jià)以電梯房

16、為報(bào)價(jià)。附件三：墊江縣丹香御府小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一、基本要求1日常服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例和重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定。服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2管理人員、專業(yè)技術(shù)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書，且小區(qū)經(jīng)理有兩年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。3科學(xué)合理配備物業(yè)管理服務(wù)人員，人均管理面積25002900平方米。4建立健全物業(yè)管理方案和質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理、秩序維護(hù)等制度。5按規(guī)劃要求使用物業(yè)管理用房，不擅自改變

17、用途。6設(shè)有服務(wù)接待中心，配置辦公家具及電話、傳真機(jī)、計(jì)算機(jī)等辦公設(shè)施設(shè)備。每天12小時(shí)有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴，答復(fù)率100%，有效投訴處理率100%。7實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。公示24小時(shí)應(yīng)急服務(wù)電話。急修20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，回訪率100%，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。8提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，應(yīng)公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。9按規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金，公布專項(xiàng)維修資金使用情況。10每年進(jìn)行2次以上業(yè)主滿意度測(cè)評(píng)，覆蓋率達(dá)到85%以上，履約滿意率達(dá)到85%以上，對(duì)管理

18、服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時(shí)整改。11公示共用部位收益和使用情況。12能提供并公示3種以上（含3種）便民（無償）服務(wù)；重要節(jié)假日進(jìn)行專題布置，每年組織3次以上（含3次）社區(qū)活動(dòng)。二、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)1建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檔案，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行、檢修和保養(yǎng)等記錄齊全。2定期檢查、巡查房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的使用狀況，發(fā)現(xiàn)損壞，按規(guī)定維修。3每日巡查1次小區(qū)房屋樓棟單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗等，發(fā)現(xiàn)問題主動(dòng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；每周巡查1次房屋外檐、門窗，保持樓內(nèi)共用部位玻璃、配件完好，開閉靈活；每周巡查1次圍墻、樓內(nèi)墻面、頂面，遇有損壞

19、，及時(shí)修補(bǔ)；每月檢查1次雨水井、化糞池，保持暢通；化糞池每年清淘2次；每周巡查1次場(chǎng)地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定修復(fù)。4按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主管理規(guī)約（業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約）要求，建立住宅裝飾裝修管理制度。發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)勸阻，勸阻無效應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。5對(duì)侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀，對(duì)拒不改正的，書面報(bào)告有關(guān)部門處理。6有安全標(biāo)識(shí)、管理標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)完好。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。危及人身安全

20、的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施。對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。7載人電梯24小時(shí)運(yùn)行（正常維保和檢修期間除外）。8消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通；設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)。9路燈、樓道燈完好率不低于95%，接到業(yè)主或物業(yè)使用人報(bào)修后2小時(shí)修復(fù)。三、公共秩序維護(hù)1人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀容儀表整潔規(guī)范，語言文明規(guī)范，配備對(duì)講裝置；專職保安人員，以中青年為主，45周歲以下的占總數(shù)的60%以上，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)。2小區(qū)各出入口24小時(shí)值守，其中主出入口7001900立崗，不倚不靠，并有詳細(xì)的交接班記錄；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車實(shí)行詢問登記。3按照規(guī)定路線和時(shí)間每2小時(shí)巡查一次，做好巡查記錄。重點(diǎn)部位應(yīng)設(shè)巡更點(diǎn)，監(jiān)控中心有巡更記錄。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次；實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。4小區(qū)設(shè)有監(jiān)控中心，應(yīng)具備4項(xiàng)技防設(shè)施，如錄像監(jiān)控（監(jiān)控點(diǎn)應(yīng)至少覆蓋單元進(jìn)出口、小區(qū)主要道路出入口）、樓宇對(duì)講、周界報(bào)警、門禁系統(tǒng)等，24小時(shí)開通，并有人駐守，注視各設(shè)備所傳達(dá)的信息，監(jiān)控視頻應(yīng)保存一月以上。5對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，地面墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立完善的指示牌和地標(biāo)，車輛行駛有規(guī)定路線，引導(dǎo)車