鑫騰物業(yè)接管驗收方案1

1、鑫騰物業(yè)有限公司文件編號AY-WI-2015001內(nèi)部文件物業(yè)接管驗收方案版 本A/0生效日期2015.05-08物業(yè)接管驗收方案岳陽市鑫騰物業(yè)有限公司物業(yè)接管驗收方案 (試行)1. 目的項目在竣工驗收的基礎(chǔ)上進行接管參照本驗收標準。2. 范圍適用于鑫騰物業(yè)管理有限公司所有物業(yè)接管驗收工作。3. 職責3.1鑫騰物業(yè)總公司負責本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；3.2各物業(yè)分公司嚴格按有關(guān)驗收標準進行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格項目需向地產(chǎn)商提出整改要求；3.3地產(chǎn)公司配合物業(yè)做好驗收工作，完成整改工作，確保物業(yè)完好，完整移交。4.方法和過程4.1公司在接管開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使

2、用功能為主的驗收。內(nèi)容包括：資料、房屋、本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。4.2 為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)按接管驗收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗準備，在收房合同約定入伙日期之前兩個月左右以接管驗收邀請函形式通知物業(yè)公司進行接管驗收；4.3依據(jù)房屋竣工后地產(chǎn)公司提出的接管驗收邀請，物業(yè)公司于510個工作日內(nèi)對工程是否已具備接管驗收條件予以審核并記錄新建房屋具備接管驗收條件審核單、編制新建物業(yè)接管驗收工作安排、并是否同意接管驗收；4.5同意接管驗收，即對物業(yè)公司與地產(chǎn)公司簽定新建房屋交接責任書，并簽發(fā)驗收通知約定時間驗收；4.5于約定時間開始按新建房屋驗收表、小區(qū)公共

3、綠化驗收單、小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗收單所列項目進行逐項驗收，每天驗45套房，時間控制在十五個工作日之內(nèi)完成。4.6如驗收有不合格的項目，物業(yè)公司簽發(fā)質(zhì)量問題整改通知單，對所列返修項目，地產(chǎn)商應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗直至合格。要求地產(chǎn)商在二十個工作日內(nèi)完成，全部驗收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗需地產(chǎn)公司提出，隨時提出，隨時復(fù)驗。4.7驗收合格，物業(yè)公司5個工作日內(nèi)簽署驗收通過證明。4.8對于已簽署驗收通過證明的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并應(yīng)及時簽發(fā)接管通知。5物業(yè)接管驗收標準和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項目具體情況刪減）5.1資料：5.1.1產(chǎn)權(quán)資料A.用地批準資料.B.項

4、目批準資料C.施工許可證.D.用水、用電、用氣指標批文。5.1.2技術(shù)資料A住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。B.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。C單位工程竣工驗收證明書。D地圖勘探報告，沉降觀察記錄。E地下管網(wǎng)竣工圖。F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說明檢驗報告)，隨即專業(yè)工具清單。G電纜鋪設(shè)記錄。H線路及電力電纜試驗記錄。I. 發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。J 電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。K. 電氣設(shè)備絕緣檢查。L電氣設(shè)備送電驗收記錄。M防雷接地電阻檢測記錄。N防雷引下線焊接記錄。O排水.排污管及化糞池圖表。P通風(fēng)機風(fēng)量測量調(diào)整記錄。R. 環(huán)保達標驗收許可證。S消防驗收許可證。

5、T房屋測繪驗收資料。U房屋驗收記錄。V. 綠化平面圖。5.2房屋5.2.1內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確。檢查墻體面不少于3個點，要求方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、各房型房間凈高，開間長，寬尺寸符合設(shè)計標準。5.2.2地坪地坪表面平整，顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查面不少于3個點。5.2.3進戶門、電表箱門

6、、弱電箱門、水表，門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、五金、門磁頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活，鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱使用通鎖。5.2.4陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓裂開；陽臺欄桿無表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一

7、致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺立管清潔無污染。5.2.5衛(wèi)生間、廚房間墻面批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通水試驗，每根管道試驗2分鐘。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。5.2.6門窗安裝位置符合設(shè)計要求。安裝牢固，開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。5.2.7公共

8、部位（樓梯走道）5.2.7.1墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。5.2.7.2地磚鋪貼平整，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂痕，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。5.2.7.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。5.2.7.4樓梯欄桿、扶手：焊接牢固，焊疤處理平整，膩子批嵌密實，油漆涂刷后無銹斑，焊渣，毛刺等。5.2.8 外墻5.2.8.1外墻(含瓷片)平整無空鼓開裂，大

9、墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。5.2.8.2窗臺橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。5.2.8.3空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰陽角方正順直。5.2.8.4陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度，寬度一致，批嵌均勻，紋路順直；上下陽臺進出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。5.2.8.5外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一

10、，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。5.2.9屋面5.2.9.1飄板、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無色差。5.2.9.2屋面地坪找坡準確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水，整個層面24小時盛水無滲漏。5.3給排水、電器部分5.3.1.給水管每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，關(guān)卡埋設(shè)牢固，關(guān)卡與管子接觸緊密。給水閥門的位置準確，開關(guān)嚴密、靈活。水表安裝位置正確，平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大約20mm。明敷管和暗敷管道應(yīng)將管接口

11、污物清理干凈，鐵管外露絲口須刷銀粉漆。所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標準。5.3.2排水管排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽臺地漏低于地表0.5cm。檢查口位置正確，清掃方便。排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。所有排水管 灌水通水試驗做到不滲不漏，排水通暢。5.3.3空調(diào)、雨落管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上的支撐件間距不大于2m。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。所有管道不堵不漏，排水通暢。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。5.3

12、.4煤氣管管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。5.3.5避雷帶避雷帶規(guī)格符合設(shè)計要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，-4*25mm，圓銅焊接按搭倍數(shù)為的6倍雙面焊。全面測試接地電阻符合設(shè)計要求阻值，無明確時應(yīng)小于10歐姆。5.3.6配電箱元器件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅色

13、、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。5.3.7電視機、電話、可視對講機、寬帶網(wǎng)弱電、強電電線，線材色標符合，按線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。5.3.8.陽臺燈具佈置合適。5.3.9電器回路測試絕緣測試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。通電測試。漏電開關(guān)短路保護、過載保護動作可靠。5.3.10配電柜、的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜

14、漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線準確、連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)范的規(guī)定。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。驗收時應(yīng)提供下列資料和文件A工程竣工圖B制造廠提供的產(chǎn)品說明書，測試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。C安裝技術(shù)記錄，調(diào)試試驗記錄。5.3.11電纜電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機械損壞；標志牌應(yīng)裝設(shè)齊全，正確，清晰。電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)

15、距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。直理電纜路徑標志物與實際路徑標志相符。路徑標志清晰、牢固、間距適當。驗收時應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：A. 設(shè)計資料圖紙、竣工圖。B. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書，試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。C. 電氣試驗清單。5.3.12.電動機的驗收要求電機性能應(yīng)符合電機周圍工作環(huán)境的要求。電機轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有磁卡聲。潤滑脂的情況正常，無變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機的工作條件。電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。

16、電機轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。電機轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。驗收時應(yīng)提供下列資料和文件：A. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書。B. 檢查及試驗記錄。C. 合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。D. 調(diào)試驗收記錄報告。5.3.13電梯A拽引機承重梁安裝必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。B限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。C鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴禁有死彎，松股及斷絲現(xiàn)象。D制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動輪應(yīng)無摩擦。E導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。F轎廂的組裝應(yīng)牢固，嬌壁結(jié)合處平整。G導(dǎo)靴要保證電梯正常運行。H轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴禁超過I層門指示燈盒及召

17、喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。J廳門，嬌門應(yīng)平整，啟閑時無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時上下門縫一致。K電梯的電源應(yīng)專用，機房照明、井道照明，嬌箱照明應(yīng)與電源分開。L電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地。M電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。N電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標志清晰。O各種安全保護開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。P急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。Q極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。R轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。S井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。T安全鉗工作必須正?？煽?，動作后正常恢復(fù)。U電梯啟動、運行和停止，轎廂內(nèi)無較大的震動

18、和沖擊，制動可靠。V運行控制功能達到設(shè)計要求。W超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。拽引機工作正常。X在驗收時應(yīng)提供下列資料和文件：1.電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點。2.制造廠提供的隨機文件和圖紙。3.電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。5.3.14.水泵水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對正，牢固可靠。底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對準，螺栓緊固。電動機轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動軸間隙均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當，允許有滿伏泄露、溫度不得過高。電動機的電流不得超過額定值。運轉(zhuǎn)中無較

19、大振動，聲音正常，各連接部分不得松動或泄露。滾動軸承最高溫度不得超過70攝氏度，滑動軸承不能超過60攝氏度。驗收時應(yīng)提交下列資料和文件：A 制造商提供的產(chǎn)品說明書。B 合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。C 安裝技術(shù)記錄。D 調(diào)整試驗記錄。5.3.15.可視門對講(提供相應(yīng)軟件和母卡. 說明書)室內(nèi)機必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直接式。5.3.16.背景音樂系統(tǒng)室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。5.3.17.閉路電視可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄像。攝像

20、機必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天，夜間正常使用，并保證圖像清晰，配置必須滿足招標書上的功能要求。5.3.18.周界紅外報警系統(tǒng)(提供相應(yīng)軟件.說明書)系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的功能要求，按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作?？稍诓簧儆谌齻€月時間內(nèi)進行驗證。5.3.19.電子巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。5.4室外總體部分5.4.1室外排水工程室外管道及窖井按設(shè)計施工，標高及坡度符合設(shè)計要求，無倒坡現(xiàn)象。窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。管道系統(tǒng)作閉水試驗

21、和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。5.4.2行車道路瀝青道路：1） 道路鋪設(shè)符合設(shè)計及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。2） 雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大約5mm。3） 道路寬度允許偏差±50mm，厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.351004） 表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm。5.4.3小區(qū)景觀、按圖布置各景點，坐標位置正確。各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標準執(zhí)行。綠化用水必須計量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰

22、，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。5.4.4配套設(shè)施各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標準執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)滿足物業(yè)管理要求。5.4.5綠化建設(shè)(符合綠化設(shè)計要求)樹木栽植質(zhì)量標準：1） 放樣定位符合設(shè)計要求，偏差不超過5。2） 樹坑坑徑大約土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。3） 樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完，姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林冠線符合設(shè)計要求。4） 栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合岳陽市園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求。5） 樹木栽植垂直度，維護的支撐。饒桿符合岳陽市園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。6） 修除損傷、枯

23、爛、嚴重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝留梢正確。7） 樹木、喬木、大灌木栽植點、數(shù)量符合設(shè)計要求。草坪、花壇、地被栽植工程評定標準：1） 栽植放樣符合設(shè)計要求，放樣偏差不得超過5.2） 土地平整，表土塊小于2cm。排水坡恰當，無雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。3） 草坪滿鋪留縫間隙1-1.5cm，草坪間鋪、點鋪大小應(yīng)一致、均勻、草塊與土壤密結(jié)、平整。4） 草坪切邊線條清晰、平順自然。5） 花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。5.4.6維（護）欄（墻）：安裝牢固：焊點平滑，無脫漆，銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗，無流墜，顏色一致。安裝

24、應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的安裝位置。5.4.7園區(qū)椅鐙：在小區(qū)道路，花園內(nèi)適當位置，合理設(shè)置公園椅。園區(qū)椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。5.4.8單（摩托）車棚：在小區(qū)適當位置，合理設(shè)置單車（摩托）存放點，分布點，其大小應(yīng)與小區(qū)的實際情況吻合。存放點設(shè)置合理的照明。存放點應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。5.5清潔配置設(shè)施：在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當位置，合適設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。室外垃圾箱（桶）安裝時應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。住宅標準層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。電梯廳應(yīng)配置

25、與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水，考慮防水。天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施，大小與小區(qū)實際情況相區(qū)配，同時異味不漏住戶。5.6車庫地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。5.7公共欄：小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。5.8消防系統(tǒng)：所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，標示管網(wǎng)功能，流向，在天臺設(shè)置試驗。消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。所有消防閥門應(yīng)標明控制區(qū)域。消防泵應(yīng)設(shè)置帶負荷試泵條件，在泵的出水管閘閥

26、前加裝一套循環(huán)管。防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話。辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心可設(shè)內(nèi)線電話。防火門：A公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。B門鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損，力量適中。5.9泳池：泳池的循環(huán)管道上的各閥門應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。泳池應(yīng)有補水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排于泳池的水。泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。泳池吸塵口安全符合設(shè)計要求。5.10.商鋪：每個商鋪的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置、有用戶編號標識。應(yīng)綜

27、合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。商鋪消防應(yīng)有疏散指示燈，消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。應(yīng)設(shè)置垃圾桶。公共通道采用節(jié)能燈。5.11.管理用房移交接管驗收標準：管理用房面積按照當?shù)胤ㄒ?guī)要求測算，按物業(yè)總建筑面積千分二比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計算。位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶及物業(yè)管理?？⒐と掌冢涸谙蜃舭l(fā)鑰匙前15天。裝修標準：參見物業(yè)管理使用房裝修標準5.12.有關(guān)居委會用房規(guī)定（按政府文件）面積：按10戶1平方米標準考慮。位置：與物業(yè)管理用房安排在一起。5.13.社區(qū)健康中心100平方米左右（參考）：5.14.管理處員工宿舍：屬管理用房面積

28、。裝修標準：墻面ICI涂料，普通瓷磚、有沖涼設(shè)施。5.15.管理處員工食堂：（根據(jù)具體情況確定，可參考）住宅區(qū)面積 5萬： 食堂面積 40- 50平方米 10萬： 85-100平方米 20萬： 130-150平方米裝修標準：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚?？⒐と掌冢鹤≌瑓^(qū)入住前15天。5.16.商業(yè)用房：按總建筑面積的3（多層）、2（高層）的比例配置，此部分商業(yè)用房劃給物業(yè)公司。5.17.室內(nèi)活動中心依據(jù)具體情況定：（免費場所）5.18室外體育活動活動場所參考標準：按規(guī)劃指標及標準;5.20.物業(yè)管理辦公用房裝修標準：開發(fā)單位移交物業(yè)辦公

29、用房時，保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：A 地面：防滑地磚。B 墻面：乳膠漆墻面。C 頂棚：鋁扣吊頂。D 門：實木.仿木門，鋁合金門。E 窗：鋁合金窗。F 水、電、氣相關(guān)設(shè)備符合安全適用。G 前臺收銀柜臺、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或鋁合金隔斷）、木質(zhì)住戶鑰匙柜、辦公地柜等。物業(yè)管理各類用房應(yīng)在入住前裝修完畢，辦公場所和員工宿舍配置洗手間?？⒐と掌冢鹤≌瑓^(qū)入住前配備裝修完畢。6.注意事項6.1物業(yè)接管驗收一定在地產(chǎn)竣工驗收基礎(chǔ)上再驗收，永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。6.2物業(yè)公司在前期介入時對現(xiàn)場建筑，安裝工程的跟進，特別是電梯、發(fā)動機、供配電、消防、空調(diào)供水、智能化。停車

30、場等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進，及時發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗收，跟進竣工驗收中露出的問題，將問題解決在樓管驗收之前。6.3當移交驗收時房屋、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時入伙時間已至，物業(yè)公司將接管驗收不合格問題編制報告，向地產(chǎn)商工程部領(lǐng)導(dǎo)報請書面意見，對不能及時整改或多次整改不合格問題的同時報集團高層領(lǐng)導(dǎo)、物業(yè)管理部備案。6.4為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進行有效監(jiān)控，地產(chǎn)商應(yīng)確保移交時，提供設(shè)備設(shè)施采購及安裝的合同復(fù)印件，維保作業(yè)計劃，維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)程度的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電

31、話、地址等資料。6.5管井線井、水路電路功能獨立，強電弱電橋架合理配置。鑫騰物業(yè)接管驗收方案 (同時適用于天鵝湖三期物業(yè))鑫騰物業(yè)總經(jīng)理: 姜波項目經(jīng)理:張旭明物業(yè)工程部:敖斌2015年5月7日物業(yè)接管驗收工作安排（具體計劃按現(xiàn)場情況定）1、 確定驗收標準。2、 對參檢人員進行培訓(xùn)。3、 挑選一個單元作為接管檢查的標準樣板，確定總體質(zhì)量標準樣板。4、 按接管檢查標準對照標準樣板，對項目每套房間及外墻屋面、室外小品、道路等進行接管檢查，對檢查中達不到標準的，以書面整改單形式交施工單位限期整改，整改后及時復(fù)驗，直至完全符合接管檢查標準為止。5、 針對項目特點注意事項。6、 檢查人員安排：分組情況，

32、幾個組，每組幾個人，誰經(jīng)手負全責。7、 工作量計劃：每天檢查幾套房，幾天完成檢查任務(wù)。8、 驗收時間：初驗： 天， 月 日至 月 日初驗整改： 天， 月 日至 月 日終驗： 天， 月 日至 月 日終驗整改： 天， 月 日至 月 日終驗整改驗收： 天， 月 日至 月 日設(shè)備安裝調(diào)試移交程序（一） 動力供應(yīng)：包括水、電、氣、汽等線路和管道施工安裝。（二） 基礎(chǔ)施工：基礎(chǔ)施工要根據(jù)建筑工程部門制定的設(shè)備安裝基礎(chǔ)施工規(guī)范進行。（三） 技術(shù)準備：必須消化技術(shù)資料、安裝方案、準備專用測試工具等。（四） 安裝測試：按說明和機械工業(yè)部設(shè)備安裝驗收規(guī)范的規(guī)定實施。從基礎(chǔ)找平開始每一個安裝工序結(jié)束轉(zhuǎn)入下一個工序之

33、前都要進行測試并記錄。（五） 試車：試車過程是逐步進行的，其所遵循的先后原則是：先單機，后聯(lián)機；先空載，后負荷；先附屬系統(tǒng)，后主機。試車的步驟要根據(jù)具體設(shè)備種類而定。（六） 驗收：（1）驗收的工作內(nèi)容： 隱蔽工程驗收； 單項工程驗收； 圖紙資料整理移交； 交工驗收； 安裝工程竣工圖移交；（2） 驗收的依據(jù) 通用設(shè)備以國家有關(guān)質(zhì)量標準安裝規(guī)范為依據(jù)。 專用設(shè)備則要根據(jù)合同有關(guān)條款設(shè)計任務(wù)書或技術(shù)委托書，并參照國家有關(guān)專業(yè)標準。 高溫高壓設(shè)備還必須根據(jù)國家機關(guān)勞動，技安有關(guān)規(guī)定驗收，預(yù)先邀請這些部門派出人員參加。（七） 技術(shù)資料歸檔：必須歸檔的技術(shù)資料一般有：設(shè)備附件工具明細表、設(shè)備安裝圖、零件圖

34、、各種系統(tǒng)的安裝施圖和控制原理圖、隱蔽工程記錄圖、驅(qū)動裝置的安裝調(diào)整記錄圖。安裝試車過程中的各種檢測記錄，故障處理記錄等。風(fēng)機、風(fēng)柜測試報告表設(shè)備生產(chǎn)廠： 型號： 額定電流： 額定電壓： 頻率： 功率： 安裝位置： 設(shè)備編號： 制冷量： 風(fēng)機型式： 外觀檢查： 皮蒂檢查： 絕緣電阻：L1-L2 L1-G L2-G L3-G 起動電流： 運行電流： 風(fēng)量： 風(fēng)扇靜壓： 風(fēng)扇速度： 運行噪音： 溫度計： 電磁閥： 翅片檢查： 馬達軸心與風(fēng)扇軸心是否同一直線? 是 / 否軸承是否已打油? 是 / 否設(shè)備檢測情況總結(jié)： 檢查人員簽名： 審核人員簽名： 水泵檢測報告表設(shè)備名稱： 型號： 設(shè)備生產(chǎn)廠： 額

35、定電壓： 額定電流： 功率： 頻率： 水泵性質(zhì)： 安裝位置： 水泵絕緣電阻：L1-L2 L2-L3 L3-L1 L1-G L2-GL3-G 起動電流： A運行電流： A手動測試： 自動測試： 出水壓力： Mpa回水壓力： Mpa馬達軸是否與泵浦軸同一直線? 是 / 否 止回閥操作是否正常? 是 / 否 避震器是否操作正常? 是 / 否 水泵是否牢固安裝? 是 / 否 是否有漏水現(xiàn)象? 是 / 否 密封件之功能? 好 / 不好 進出水制閥是否良好? 是 / 否 軸承是否有加油? 是 / 否 Y型邊濾器是否正常? 是 / 否 測試情況總結(jié)： 檢查人員簽名： 審核人員簽名： 后備發(fā)電機試驗報告表.檢查潤滑油水平：高/普通/低 燃油水平：高/普通/低 空氣隔塵器：清潔/普通/不清潔 儲電池電量：足夠/不足夠 V充電器：良好/不良好 電池水密