正式的借款合同模板

1、正式的借款合同模板正式的借款合同范本一抵押人 甲方抵押權(quán)人 乙方為確保 年字第號(hào)合同以下簡(jiǎn)稱主合同 的履行，甲方同意將其購(gòu)置的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸 款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平 和老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。第一條甲方購(gòu)置的該房地產(chǎn)座落于 設(shè)面積卅，系房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù) 銷 售合同號(hào) ，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓 劃撥 第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。第三條甲方購(gòu)置房地產(chǎn)的價(jià)格為Y 元，甲方已交房款人民幣大寫萬元。抵押貸款額為人民幣 大寫萬元。第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)

2、擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠 償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙 方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、 撤除、改建 ; 不得改變其用途 ; 未通知乙方，上述行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保 ; 甲方不 提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的 第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的局部歸甲方所有，缺乏局部

3、由債務(wù)人清償。第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)別離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或缺乏以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)缺乏或根據(jù)?保 險(xiǎn)法?的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。第十條抵押物由于國(guó)家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低缺乏以作為債務(wù) 擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以 抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期?nèi)，不得自行撤銷保險(xiǎn)， 在保

4、險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保。第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)， 由變更后的合同主體享有、承當(dāng)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理 合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對(duì)方同意。第十三條違約責(zé)任： 第十四條該抵押合同簽訂后 土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn) ，債務(wù)人如未能按 主合同履行債務(wù)，乙方可按國(guó)家規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩Ｔ谔幏值盅何?時(shí)，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng) 按如下順序分配： 一 支付處分抵押物的費(fèi)用 ; 二 扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi) ; 三 歸還債權(quán)人

5、的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金 ; 四 剩余價(jià)款交還甲方。如果變賣原抵押物的價(jià)款缺乏歸還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償 還局部。第十五條本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有 權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋 他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取?房屋他項(xiàng)權(quán)證?。第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi) 港、澳、臺(tái)地區(qū)或 境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi) 到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注 銷手續(xù)。第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。 第十九

6、條甲方因工作調(diào)動(dòng)，變更常住地址，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。 第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州 市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式 份，甲、乙方各執(zhí) 份，登記監(jiān)證部門 份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有 ，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng)： 甲方 簽章乙方簽章法定代表人 簽章 _法定代表人 簽章 法定地址： 法定地址： 委托代理人 簽章_委托代理人 簽章 年月_日年月_日簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)： 正式的借款合同范本二 公路借款人： 住所 地址 法定代表人： 貸款人： 住所 地址 法定代表人 負(fù)責(zé)人簽訂時(shí)間：

7、年月日 簽訂地點(diǎn)： 借款人因公路建設(shè)工程，向貸款人申請(qǐng)人民幣貸款萬元，期限為年。根據(jù)我國(guó)有關(guān) 法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本貸款合同 以下簡(jiǎn)稱本合同 第一條定義與解釋1.1 在本合同中，以下術(shù)語具有如下含義：1.1.1 銀行營(yíng)業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。1.1.2 結(jié)息日指每季最后一個(gè)月的 20 日。1.1.3 借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。1.1.4 貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和實(shí)施賬戶監(jiān)管 的銀行。1.1.5 提款期指借款人依據(jù)本合同第 6.1 條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。1.1.6 還款期指借款人依據(jù)本合同第 6.

8、7 條歸還貸款的期間，包括貸款展期的期間。1.1.7 寬限期指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。1.1.8 工程指公路。1.1.9 建設(shè)期指從工程開工之日起至工程完工之日。1.1.10 經(jīng)營(yíng)期指工程竣工交付使用開始至運(yùn)營(yíng)期結(jié)束。1.1.11 完工指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，工程交付使用。1.1.12 本錢超支指工程建設(shè)投資 包括固定資產(chǎn)支出和流動(dòng)資金支出 超支。1.1.13 預(yù)備費(fèi)包括根本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。1.1.14 工程資本金指在公路總投資中由投資者認(rèn)繳的非債務(wù)性資金。1.1.15 擔(dān)保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證、抵押合同、質(zhì) 押合同等。1.2 本合同目錄和條款

9、的標(biāo)題僅為查閱方便，不影響本協(xié)議任何條款的含義。第二條借款人陳述與保證2.1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的實(shí)體，依法有權(quán)訂立和履行本合同 ;2.2 所建工程已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括工程建議書批復(fù)文件、工程可行性研究 報(bào)告批復(fù)文件、環(huán)保批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、工程資金承諾文件、 公路收費(fèi)權(quán)批文或意向性承諾書等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件 ;2.3 向貸款人提供本工程下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、 原材料供給合同、技術(shù)咨詢合同等 ;2.4 本合同項(xiàng)下萬元的工程資本金按期、足額到位 ;2.5 向貸款人提供本工程的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾

10、書2.6 在總投資中單列百分之的預(yù)備費(fèi)用于應(yīng)付意外事件及物價(jià)上漲可能引起的本錢 超支;2.7 本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人其他債務(wù)處于平等地位 法律另有規(guī)定的除 外;2.8 在談判、簽署、履行本合同過程中向貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確2.9 目前無重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。第三條貸款3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣萬元的貸款。3.2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于公路工程建設(shè)。3.3 本合同項(xiàng)下貸款期限共年個(gè)月，自年月日起至年月日止。3.4 在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn) ; 其他記 載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是合同的組成局部。第四條利率和利

11、息4.1 本合同項(xiàng)下的貸款利率，確定為年息百分之 . 在本合同有效期內(nèi)，如遇中國(guó)人 民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，那么按中國(guó)人民銀 行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人同意。4.2 本合同項(xiàng)下的貸款利息，以每年 360 天為基數(shù)，從借款人提款之日起，按實(shí)際 貸款余額和占用天數(shù)計(jì)收 包括第一天，除去最后一天 4.3 貸款人在每一結(jié)息日向借款人計(jì)收利息。貸款到期，利隨本清。第五條提款前提條件5.1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交以下文件或辦理以下事項(xiàng)：5.1.1 貸款證交由貸款人審核 ;5.1.2 本合同項(xiàng)下貸款所建工程的有關(guān)批復(fù)文件，包括工程建議書批復(fù)文件、工程 可

12、行性報(bào)告批復(fù)文件、環(huán)保批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、工程資金承 諾文件、收費(fèi)權(quán)批文或意向性承諾以及工程資金方案安排等 ;5.1.3 生效的建設(shè)承包合同 ;5.1.4 生效的原材料供給合同 ;5.1.5 工程財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單 ;5.1.6 所有依法生效的擔(dān)保性文件。5.2 首次和每次提款前，借款人必須滿足以下條件：5.2.1 擔(dān)保合同合法有效 ;5.2.2 本合同項(xiàng)下貸款所建工程的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間足額到位5.2.3 未發(fā)生本錢超支或者本錢超支局部已自籌解決 ;5.2.4 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件 ;5.2.5 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料 ;5.2

13、.6 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù) ;5.2.7 已按第 7.3 條的規(guī)定開立賬戶。第六條提款和還款6.1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期，自年月日起至年月日止。6.2 本合同項(xiàng)下貸款分次提取，即：(1) 年月日，提款萬元 ;(2) 年月日，提款萬元 ;(3) 年月日，提款萬元 ;6.3 借款人確需推遲提款日期的，應(yīng)在提款日前天征得貸款人的同意，并支付貸款 人因此所受到的利息損失 (推遲提款期的利息 - 同期活期存款利息 =貸款人所受利息 損失)6.4 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出。6.5 如果借款人要求取消全部或局部尚未提取的貸款，應(yīng)在確定的提款日或提款期 終止日個(gè)銀行

14、營(yíng)業(yè)日前向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意前方可取消。6.6 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請(qǐng)推遲提款的，貸 款人可以通知借款人在 3 天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù) ; 逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未 提取的貸款。6.7 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為年月日起至年月日止，分次還款，具體還款時(shí)間與 金額如下：還款日還款本金數(shù)額年月日萬元年月日萬元年月日萬元6.8 借款人不能按期歸還貸款的，可以在該筆貸款到期日個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人 提交展期申請(qǐng)，貸款人同意后，由貸款人與借款人簽訂展期協(xié)議。6.9 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金，包括但不限于：a. 公路建成通車后收取的車輛通行費(fèi) ;6.

15、10 第 6.9 條所列資金尚缺乏以歸還貸款的，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商以借款人的任 何其他資金歸還貸款本息，或者由保證人清償。6.11 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交 申請(qǐng)，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意后，可以提前還款。對(duì)于提前歸還的款項(xiàng)，借款人不能 重新借用。6.12 借款人提前還款的，必須在結(jié)息日進(jìn)行 ; 本金金額不得少于萬元。6.13 借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息，與本金一并歸還。6.14 借款人提前歸還的本金，應(yīng)按本合同 6.7 條規(guī)定的還款方案倒順序減少貸款 本金。6.15 假設(shè)某個(gè)提款、還款、結(jié)息日為非銀行營(yíng)業(yè)日，那么順延至下一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日， 假

16、設(shè)下一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日為下一個(gè)公歷年度或月份的第一天，那么該提款、還款日提前至 上一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日。順延或提前的，相應(yīng)加收或減少利息。第七條賬戶監(jiān)管7.1 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù) 銀行賬戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對(duì)借款人按第 7.3 條開立的賬 戶進(jìn)行監(jiān)管。7.2 賬戶監(jiān)管包括：7.2.1 監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對(duì)非用于本工程的開支有權(quán)拒付 ;7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng) ;7.2.3 有權(quán)從償債基金賬戶直接劃轉(zhuǎn)資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取 得的其他債權(quán)。7.3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開立并保持下述賬戶，直至本合同項(xiàng)

17、下的貸款本息及貸款 人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)全部還清為止：7.3.1 開立于的工程資金專用賬戶，借款人從貸款人處提取的所有款項(xiàng)及工程資本 金必須存入該賬戶，賬戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費(fèi)的金額; 從該賬戶提取的款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至根本結(jié)算賬戶 ;7.3.2 開立于的根本結(jié)算賬戶，借款人收到的下述款項(xiàng)應(yīng)付至該賬戶內(nèi)且該賬戶內(nèi) 的資金只能用于第 7.4 條規(guī)定的支出：a. 工程完工后收取的車輛通行費(fèi) ;b. 本工程下的所有保險(xiǎn)賠款 ;c. 借款人收取的工程承包合同、原材料供給合同項(xiàng)下的違約金、賠償金、定金及其 他款項(xiàng);d. 借款人從任何其他渠道收取的本工程下的所有其他款項(xiàng)。7.3.3 開立于的

18、償債基金賬戶，該賬戶內(nèi)的資金只能用于歸還貸款本息及貸款人依 據(jù)本合同取得其他債權(quán)。借款人應(yīng)在還本結(jié)息日將當(dāng)期應(yīng)當(dāng)償付的款項(xiàng)存入償債基 金賬戶，并享有天的寬限期。7.4 借款人承諾，其從根本結(jié)算賬戶內(nèi)的所有提款和轉(zhuǎn)賬只能按照以下次序支付下 述款項(xiàng)：7.4.1 工程建設(shè)期：a. 按借款人的工程預(yù)算應(yīng)付的工程款b. 本合同項(xiàng)下的到期利息c. 其他支出7.4.2 工程經(jīng)營(yíng)期：a. 本合同項(xiàng)下的到期利息額b. 本合同項(xiàng)下的到期本金額c. 本合同項(xiàng)下應(yīng)支付給貸款人的任何其他金額d. 按借款人的營(yíng)運(yùn)預(yù)算應(yīng)付的營(yíng)運(yùn)開支e. 其他支出。7.5 在貸款人發(fā)出違約通知后 除非該違約通知被收回 ，除非用作支付貸款本息

19、及 貸款人依據(jù)本合同取得的其他債權(quán)，否那么借款人從第 7.3 條所列賬戶的所有提款應(yīng) 事先取得貸款人的同意。7.6 貸款人對(duì)為實(shí)施本合同約定的賬戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承當(dāng) 法律責(zé)任。第八條擔(dān)保8.1 為保證工程的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?.1.1 在工程建設(shè)期間內(nèi)，向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程本錢超支、不 能按原方案本錢完成全部工程時(shí)，通過各種方式融資，補(bǔ)充資金，直至工程全部完 工見附件一8.1.2 當(dāng)工程不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料 供給合同以及本工程下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。8.1

20、.3 借款人以依法獲得的公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保 見公 路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押合同 ，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、合并、 分立、股份制改造、與外商合資、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整 而撤銷。8.1.4 工程建成后，還款期內(nèi)貸款本息的歸還，由向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款 人不能按期清償貸款本息時(shí)承當(dāng)連帶責(zé)任 見附件二 第九條借款人承諾9.1 所作的陳述與保證真實(shí)無誤 ;9.2 成認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程 ;9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款 ;9.4 在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后日和每個(gè)季度結(jié)束后日內(nèi)，向貸款人提交該階段

21、的財(cái)務(wù) 報(bào)表，并保證真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。年終財(cái)務(wù)報(bào)表需經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師 審計(jì)師 事務(wù)所審 核、確認(rèn) ;9.5 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化 ;9.6 本工程的匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人自行承當(dāng)并采取措施加以防范，不得影響貸款本息 的歸還;9.7 允許貸款人及其委托的單位或個(gè)人檢查、監(jiān)督貸款的使用以及借款人工程建設(shè)、 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)收支等情況 ;9.8 借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、合并 兼并 分立、股份制改造、與外商合資、 合作等涉及銀行債權(quán)債務(wù)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整時(shí)，不得改變本合同項(xiàng)下借款 人對(duì)貸款人應(yīng)負(fù)的義務(wù)，并在作出決定日前向貸款人提出報(bào)告，與貸款人就貸款清 償或者落實(shí)達(dá)成協(xié)議后實(shí)施

22、 ;9.9 借款人變更注冊(cè)資本、章程、法定代表人及其他工商登記事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在變更后 日內(nèi)書面通知貸款人 ;9.10 借款人涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟或出現(xiàn)財(cái)務(wù)狀況惡化、可能危及貸款平安的， 應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知貸款人。9.11 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已發(fā)生或者將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào)。第十條貸款人承諾10.1 按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款 ;10.2 對(duì)得悉的借款人工程建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。第十一條變更、解除與轉(zhuǎn)讓11.1 締約各方不得擅自變更或解除本合同。確需變更、解除的，必須經(jīng)雙方協(xié)商 一致。合同變更、解除的，不影響各方要求賠償損失的權(quán)利 ; 合同解除的，

23、不影響 本合同中規(guī)定的爭(zhēng)議解決條款。11.2 借款人轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)的，受讓方必須經(jīng)貸款人確認(rèn)并承 接本合同項(xiàng)下借款人的全部權(quán)利和義務(wù) ; 有保證人的，應(yīng)取得保證人的同意或另行 提供令貸款人滿意的擔(dān)保。在貸款人與受讓方的債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效前，本合同依然 有效。第十二條保險(xiǎn)12.1 借款人應(yīng)在本合同生效后日內(nèi)向貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理本合同項(xiàng)下的項(xiàng) 目保險(xiǎn)。險(xiǎn)種為險(xiǎn)、險(xiǎn)、險(xiǎn) ; 保險(xiǎn)余額應(yīng)與本文同項(xiàng)下工程的總價(jià)值相等 ;保險(xiǎn)期限 應(yīng)不短于貸款期限，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定續(xù)保，直至貸款還清為止。12.2 保險(xiǎn)費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)單由貸款人保管，保險(xiǎn)單為本合同附件 ; 貸款人有 權(quán)向借款人追償為

24、維護(hù)自身利益而代付的保險(xiǎn)費(fèi)用及有關(guān)支出。12.3 在本合同有效期內(nèi)，假設(shè)工程發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，借款人應(yīng)將其所得保險(xiǎn) 賠償金存入第 7.3.2 條規(guī)定的根本結(jié)算賬戶，由借貸雙方協(xié)商決定用于工程毀損部 分的修復(fù)或提前清償本合同項(xiàng)下的貸款本息。第十三條違約責(zé)任13.1 借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提取貸款金額局部的百分之的 違約金。13.2 借款人未按本合同約定的期限還本付息的，對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬分之的利 息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利。13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對(duì)違約使用局部計(jì)收萬分之 的利息。13.4 借款人違反本合同第二條、第十一條和第 12.1 條規(guī)定

25、的，應(yīng)向貸款人支付貸 款金額百分之的違約金。13.5 借款人違反本合同第 7.4 條規(guī)定的，應(yīng)向貸款人支付挪用金額百分之的違約 金。13.6 借款人違反本合同條款約定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款平安 的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的局部或者全部貸款。 不能收回的，視為貸款逾期，按第 13.2 條的規(guī)定計(jì)收利息。13.7 發(fā)生第 13.6 條規(guī)定的情形的，貸款人有權(quán)依法處置質(zhì)押的公路收費(fèi)權(quán)。13.8 借款人不按本合同的規(guī)定歸還貸款本息、違約金、賠償金的，貸款人有權(quán)從 借款人在貸款人及其分支機(jī)構(gòu)處開立的所有賬戶上直接扣收。13.9 貸款人有以下行為之一的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改

26、正，并向借款人按日償付違約局部萬 分之的違約金：13.9.1 收到借據(jù)后，無正當(dāng)理由推遲放款的 ;13.9.2 無故提前收回貸款的。第十四條爭(zhēng)議解決14.1 借貸雙方在履行本合同的過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的第十五條通訊15.1 本合同履行中的任何通知和溝通均應(yīng)直接送交，或者采用掛號(hào)信函、 、 電報(bào)、電傳等書面形式。但是采取除掛號(hào)信函之外的其他書面形式送交的，應(yīng)在事 后三天內(nèi)以掛號(hào)信函方式補(bǔ)寄對(duì)方。15.2 本合同履行中的各種送交，均以寄件人寄出的時(shí)間為送交時(shí)間。15.3 本合同雙方的通訊地址，以本合同締約人欄中的記載為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)立 即通知對(duì)方。第十六條其他16.1

27、 本合同自雙方的法定代表人 負(fù)責(zé)人或者授權(quán)代理人簽字，并加蓋公章后生 效，至本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)全部清償之日止。16.2 本合同未盡事宜可由雙方另行約定作為本合同附件，與本合同具有同等法律 效力。借款人： 公章法定代表人 或授權(quán)代理人 簽字貸款人： 公章法定代表人、負(fù)責(zé)人 或授權(quán)代理人 簽字正式的借款合同范本三抵押權(quán)人： 地址： 郵碼： ： 法定代表人： 職務(wù)： 抵押人： 地址： 郵碼： ： 法定代表人： 職務(wù)： 抵押物業(yè)地址： 郵碼： ： 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房 字第 號(hào)第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于 年月日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約 下稱合約抵押人即借款人 同意以其與擔(dān)保人于

28、 年月 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同 即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買 賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè) 即抵押物業(yè) ，在售房單位發(fā)出入住通知書 收樓紙后，立 即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)， 并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人 即貸款人 同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣 合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并 接受擔(dān)保人承當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸 款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的局部樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照 履行。第二條釋義 在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外

29、，以下名詞的定義如下： 營(yíng)業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子。 欠款：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。 房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押人 即購(gòu)房業(yè)主 與擔(dān)保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi) 所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。 第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣 元;所有已歸還 包括提前歸還 的款項(xiàng)，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義， 存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵

30、押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵 押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按 銀行貸款最優(yōu)惠利率加 厘 年息 計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán) 人仍保存隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)情況而 調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以 365 天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。 第六條還款一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額 包括因利率調(diào)整帶來的

31、應(yīng)繳金額改變 ，由抵押 權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，那么該分期付款額須于還款日起延次 一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在 銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承當(dāng)歸還責(zé) 任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送 銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)下， 不得不抵扣或反索任何款項(xiàng) 包括稅款 ，那么抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)， 致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、

32、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還 ; 尚有逾期欠交期款等 情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按 月息 2%至 5%幅度計(jì)收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率根底上，向抵 押人加收 20%至 50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止， 無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：1. 抵押人可在每月的分期還款日，提前局部或全部歸還實(shí)貸款額，每次提前歸還金 額不少于 萬元整的倍數(shù) ;

33、 所提前歸還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2. 抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā) 出，即不可撤銷。3. 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的局部或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于 該局部或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生以下所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人 立即提前清還局部或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人：1. 抵押人及 / 或擔(dān)保人違反本合約任何條款。2. 抵押人及 / 或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：a. 違約被勒令提前歸還 ;b. 到期而不能如期歸還。3. 抵押人及 / 或擔(dān)保人本身發(fā)生病

34、變 包括精神不健全 死亡、合并、收購(gòu)、重組、 或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信 托人等去處理所有或大局部其所屬之財(cái)產(chǎn)。4. 抵押人及 / 或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有 不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后 30 天內(nèi)完滿解除。5. 抵押人及 / 或擔(dān)保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng) 或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。6. 如抵押人及 /或擔(dān)保人因在中國(guó)法律標(biāo)準(zhǔn)下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合 約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。7. 如抵押人及 /或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重 影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。

35、8. 抵押人及 / 或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵局部被沒收征用，被強(qiáng)制性收購(gòu) 不 論是否有價(jià)收購(gòu) ，或遭到損毀破環(huán)。9. 抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。10. 抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如覺察上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及 / 或擔(dān)保人應(yīng) 立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否那么抵 押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十 三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于 運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及 / 或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人 概不負(fù)責(zé)。

36、第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi) 5，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提 供本合約涉及的一切資料 ; 假設(shè)在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵 押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過付 幣 元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，全部 由抵押人負(fù)責(zé)支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿?何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用 如處理 押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等 概由抵押人負(fù)責(zé)歸還，并

37、由各項(xiàng)費(fèi)用 確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表 ; 該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。二、抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物 金額的全險(xiǎn) ;保險(xiǎn)單須過戶 銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。五、本合約須由 公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：1是指抵押人 即購(gòu)房業(yè)主與即售房單位 簽訂并經(jīng)市公證處公證的房產(chǎn)買賣合同中，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，

38、以優(yōu)先第一地位抵 押于抵押權(quán)人 ; 如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可 取得抵押人在該房產(chǎn)買賣合同內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款 ;2該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2. 抵押房產(chǎn)物業(yè)：1是指抵押人 即購(gòu)房業(yè)主與 即售房單位 簽訂的房產(chǎn)買賣合同中，抵押人 購(gòu)置的已建成 即可交付使用 的抵押房產(chǎn)物業(yè) 資料詳見附表 ;2抵押人須將上述第 2項(xiàng)1 點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地 位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品 ;3抵押人即購(gòu)房業(yè)主 現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人 售房單位發(fā)出的入住通知 書后，即代其向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)

39、。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1. 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投 保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在 貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán) 人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付 ; 由此而引起的一切損失，抵押人須 無條件全部歸還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2. 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于 抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。3. 保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。4. 抵押人不可撤銷地授

40、權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授 權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人 ; 此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。5. 假設(shè)上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有 權(quán)向抵押人及 / 或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。6. 倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞局部符合經(jīng)濟(jì)原 那么者，那么保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞局部。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1. 物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人房產(chǎn)買賣合 同及由售房單位出具的已繳清樓價(jià)款證明書等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的?

41、房產(chǎn)權(quán)證書?交由抵押權(quán) 人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押解除1. 一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后， 抵押權(quán)人須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押 房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的?房產(chǎn)權(quán)證書?及?房產(chǎn)買賣合同?。2. 抵押人在履行上述第 1 點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分1. 抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā) 生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收

42、益 或以抵押權(quán)人認(rèn)為適宜的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或局部及收 取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬那么 由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé) 此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。2. 獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：(1) 要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、 扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi) ; 此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵 押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事 ;(2) 接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部 或局部

43、及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3. 抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該 房產(chǎn)全部或局部，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件 及契約，及取銷該項(xiàng)買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。4. 抵押權(quán)人可于以下情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：(1) 抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款 ( 不管屆期與否 )而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵 守該項(xiàng)通知全數(shù)歸還給抵押權(quán)人 ;(2) 抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng) ;(3) 抵押人違反此合約之任何條款 ;(4) 抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn) ; 或抵押人為公司組織而被解 散或清盤 ;(5

44、) 抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收(6) 抵押人舍棄該房產(chǎn)。5. 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜， 亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥 或不規(guī)那么之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6. 抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)人收 到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主 及租客無關(guān)。7. 抵押權(quán)人或按第五 (2) 條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得 的款項(xiàng)，按以下次序處理。(1) 用以償付因出租或出售

45、該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用 ( 包括繳付接管人或代理人的費(fèi) 用及報(bào)酬 );(2) 用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi) ( 包括保險(xiǎn) 費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用 );(3) 用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人 須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠歸還抵押 人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 / 或擔(dān)保人。8. 抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概 不負(fù)責(zé)。9. 抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該 書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)

46、的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)， 而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后 7 天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵 押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處; 上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不管任何原因，亦不管任何人的過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán) 人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部出售、出租、轉(zhuǎn)讓、 按揭、再抵押、

47、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理 ; 如上述抵押房產(chǎn)的全部或局部 發(fā)生毀損，不管何原因所致、亦不管何人的過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵 押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人， 并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行 ; 如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立 租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即 須遷出。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟十、抵押期間，繳交地稅，

48、有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、 電費(fèi)及其他一切雜費(fèi) ; 以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不 履行上述事宜的損失。十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押 人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí)，保證及時(shí)以 書面通知抵押權(quán)人。十三、如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給 擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無異議。十四、假設(shè)擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人 名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)

49、權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該 抵押物業(yè) 包括以抵押人名義出售該物業(yè) ，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引 起的損失及一切有關(guān) 包括處理抵押物業(yè) 費(fèi)用; 假設(shè)有缺乏，擔(dān)保人可向抵押人索償， 抵押人承諾所有缺乏數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理 抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利。十七、按照抵押權(quán)人的合理請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押 權(quán)人合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人 ，地址 ，營(yíng)業(yè)執(zhí)照 是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方 即售房單位 ，也是本合約項(xiàng)下貸款

50、抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承當(dāng)無條 件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1. 擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限。2. 擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息 及一切費(fèi)用之日止。二、擔(dān)保人責(zé)任：1. 擔(dān)保人自愿承當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2. 如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事 項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起 計(jì) 30 天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。3. 擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物 業(yè)的建造工程，抵押

51、權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何 包括可能對(duì)抵押人或其他任何人 責(zé)任。4. 擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，成認(rèn)抵押權(quán)人在抵 押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán) 益，并保證該權(quán)益不受任何人 包括擔(dān)保人 侵犯。5. 擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行 ;特別是在發(fā) 出入住通知書 收樓紙 后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的 利益。6. 擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物 業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息 所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。7. 擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押， 擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè)， 即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任 抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān) 保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購(gòu)樓 款名義轉(zhuǎn)入售房單位