端州城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)

1、附件肇慶市端州城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)一、評(píng)估范圍本次端州城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的范圍為肇慶市端州城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)，面積約為88.26平方公里（東至下灣水庫(kù)、南至西江、西至三榕港、北至北嶺山）。二、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵本次基準(zhǔn)地價(jià)，指估價(jià)基準(zhǔn)日為2010年6月30日，在設(shè)定容積率、法定最高使用年期，商業(yè)、住宅用地開發(fā)程度為“六通一平”（即宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通燃?xì)?，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整），工業(yè)用地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）條件下，分用途的土地使用權(quán)價(jià)格。其中，土地法定最高使用年期，商業(yè)用地為40年、居住用地為70年、工業(yè)用地為50年；商業(yè)用地設(shè)

2、定建筑密度為40%；在路線價(jià)定義深度范圍的區(qū)域，其商業(yè)地價(jià)執(zhí)行所在路段的路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；路線價(jià)定義深度以外的區(qū)域執(zhí)行所在地段級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，基準(zhǔn)地價(jià)單位為元/平方米，幣種為人民幣。根據(jù)肇慶市端州城區(qū)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況和政府地價(jià)管理的需要，肇慶市端州城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)采用樓面地價(jià)和單位面積地價(jià)作為基準(zhǔn)地價(jià)的兩種基本表現(xiàn)形式，具體表現(xiàn)形式分別為：表2-1 端州城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表土地用途項(xiàng)目商業(yè)住宅工業(yè)估價(jià)基準(zhǔn)日2010年6月30日土地開發(fā)程度六通一平六通一平五通一平法定使用年期40年70年50年平均容積率2.02.01.0價(jià)格表現(xiàn)形式單位面積級(jí)別價(jià)首層樓面級(jí)別價(jià)單位面積路線價(jià)首層樓面路線價(jià)單位

3、面積地價(jià)平均樓面地價(jià)單位面積地價(jià)三、端州城區(qū)各用途級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)肇慶市端州城區(qū)各用途級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)如下表：表3-1 端州城區(qū)各用途土地單位面積級(jí)別價(jià)表 土地用途級(jí)別商業(yè)住宅工業(yè)元/m2萬(wàn)元/畝元/m2萬(wàn)元/畝元/m2萬(wàn)元/畝級(jí)6238415.873102206.8064442.93級(jí)5311354.072672178.1353935.93級(jí)4142276.132006133.7343028.67級(jí)2907193.80141894.5335923.93級(jí)2135142.3399266.1328919.27注：表中各用途基準(zhǔn)地價(jià)均為單位面積地價(jià)。在基準(zhǔn)地價(jià)體系的實(shí)際運(yùn)用過(guò)程中，基準(zhǔn)地價(jià)的應(yīng)用逐漸向樓面

4、地價(jià)應(yīng)用發(fā)展。為了更好地滿足肇慶市地價(jià)管理的需要，通過(guò)地面地價(jià)與樓面地價(jià)的換算關(guān)系測(cè)算出各用途土地樓面基準(zhǔn)地價(jià)。表3-2 端州城區(qū)各用途級(jí)別價(jià)對(duì)比表單位：元/平方米 土地用途級(jí)別商業(yè)住宅工業(yè)單位面積地價(jià)首層樓面地價(jià)單位面積地價(jià)平均樓面地價(jià)單位面積地價(jià)級(jí)6238740331021551644級(jí)5311630326721336539級(jí)4142491620061003430級(jí)290734501418709359級(jí)21352534992496289四、端州城區(qū)各用途土地級(jí)別范圍表4-1 肇慶市端州城區(qū)商業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/平方米級(jí)別級(jí)別范圍單位面積地價(jià)首層樓面地價(jià)i級(jí)蓮湖西路端州四路芹田橋巷

5、雅圖路文明路建設(shè)三路天寧南路江濱四路睦民路宋城一路寶月路城北路龍安路時(shí)代廣場(chǎng)后巷星荷路星湖南岸包含的范圍；康樂(lè)北路康樂(lè)北一街芙蓉公園黃塘路所包含的范圍。62387403ii級(jí)棠崗路信安路景泰路端州三路古塔中路建設(shè)三路工農(nóng)南路江濱四、五路人民南路宋城二路西江南路西江北路翠湖路康樂(lè)北路翠星路星荷路星湖岸邊（青蓮村）星湖大道所包含的范圍（級(jí)范圍除外）。53116303iii級(jí)藍(lán)塘三路信安路新元東路江濱二路江濱三、四、五路大橋路風(fēng)華路西江北路肇慶大道石牌村石東路仕賢路所包含的范圍（、級(jí)范圍除外）。41424916iv級(jí)端州一路藍(lán)塘一路江濱一路新元東路信安路藍(lán)塘三路仕賢路三茂鐵路所包含的范圍；西江北路風(fēng)

6、華路大橋路江濱六路白沙路大鼎路龍?zhí)谅翻^西路肇慶大道所包含的范圍。29073450v級(jí)規(guī)劃范圍iv級(jí)區(qū)外范圍。21352534表4-2 肇慶市端州城區(qū)住宅用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/平方米級(jí)別級(jí)別范圍單位面積地價(jià)平均樓面地價(jià)i級(jí)藍(lán)塘三、四路星湖大道端州四路龍安路黃塘路康樂(lè)北路綠荷路西江北路肇慶大道石牌村石東路所包含的環(huán)湖陸地范圍。31021551ii級(jí)東崗西路東崗東路信安路藍(lán)塘二路黃崗北路硯都大道疊翠北路疊翠南路棠崗路崗美路端州三路古塔中路建設(shè)三路宋城一路宋城二路西江南路西江北路肇慶大道所包含的范圍（級(jí)范圍除外）。26721336iii級(jí)端州一路硯都大道江濱一路江濱二路江濱三路江濱四路江濱五路江

7、濱六路龜山路大鼎路璣東路風(fēng)華路大橋路肇慶大道七星街七星四路北嶺肇慶工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院以西三茂鐵路所包含的范圍（、級(jí)范圍除外）。20061003iv級(jí)肇慶工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院東側(cè)三茂鐵路端州一路硯都大道以東的范圍；大橋路風(fēng)華路璣東路端州七路白沙路大鼎路江濱七路大鼎路龍?zhí)谅凤L(fēng)華路太和北路桂園路璣西路肇慶大道站北路北嶺華駿鳳凰臺(tái)生活區(qū)以西所包含的范圍。1418709v級(jí)規(guī)劃范圍iv級(jí)區(qū)外范圍。992496表4-3肇慶市端州城區(qū)工業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/平方米級(jí)別級(jí)別范圍級(jí)別價(jià)i級(jí)仙女湖以南的環(huán)湖陸地星湖大道棠崗路信安路景泰路端州三路古塔北路古塔中路建設(shè)三路文明路江濱四路江濱五路人民南路宋城二路康樂(lè)中

8、路康樂(lè)北路翠湖路綠荷路伴月路星湖以南所包含的陸地范圍。644ii級(jí)新元西路信安路祥福路黃崗南路河旁路江濱二、三、四路文明路建設(shè)三路古塔中路端州三路景泰路信安路棠崗路星湖大道所包含的范圍；波海湖西岸、南岸星湖西堤伴月路綠荷路翠湖路康樂(lè)北路康樂(lè)中路宋城二路人民南路江濱五路大橋路肇慶大道西江北路所包含的范圍。539iii級(jí)藍(lán)田路建設(shè)一路賓日上路端州一路新元東路江濱二、三、四、五路大橋路濱江六路白沙路端州七路龍?zhí)谅翻^西路站北路三茂鐵路所包含的范圍（、級(jí)范圍除外）。430iv級(jí)端州一路藍(lán)田路黃崗北路信安路東湖三路星湖大道肇慶大道石東路所包含的范圍；藍(lán)塘一路江濱一路新元東路端州一路東湖一路所包含的范圍；站

9、北路璣西路白沙路江濱六路龜山路大鼎路睦州路端州八路肇慶大道云桂路所包含的范圍；七星街七星四路以北至北嶺所包含的范圍，包括星湖名郡、星湖山莊、陽(yáng)明山莊、華駿鳳凰臺(tái)、錦繡園、星湖上院等生活區(qū)。359v級(jí)規(guī)劃范圍iv級(jí)區(qū)外范圍。289五、端州城區(qū)商業(yè)路線價(jià)表5-1 肇慶市端州城區(qū)商業(yè)用地路線價(jià)表單位：元/平方米 路線段編號(hào)路線段名稱路線段起點(diǎn)路線段終點(diǎn)單位面積地價(jià)首層樓面地價(jià)1天寧北路端州五路建設(shè)三樂(lè)北路黃塘路端州六路12108143703建設(shè)三路天寧北路古塔中路11444135824端州五路人民北路天寧北路783592995天寧南路建設(shè)三路江濱五路782992926端州四

10、路天寧北路文明路775292007忠勇路城北路寶月路683481118宋城一路人民中路天寧北路665478979端州六路康樂(lè)北路人民北路6474768310端州四路文明路工農(nóng)北路6132727711新街城中路江濱五路6043717212芹田路芹田一路建設(shè)三路6025715113景德路信安路端州三路5989710814康樂(lè)北路伴月路黃塘路5946705715工農(nóng)北路端州四路建設(shè)三路5805688916人民中路端州五路宋城一路5773685117草場(chǎng)路人民中路城北路5755683018翠星路康樂(lè)北路星湖西堤5729679919端州二路二塔路河旁路5660671720二馬路新街天寧南路5624667

11、521芹田二路芹田路柑園北路5612666022躍龍南路公正路建設(shè)三路5545658123黃塘路西江北路康樂(lè)北路5535656924友誼路工農(nóng)北路古塔中路5529656225端州六路西江北路康樂(lè)北路5477650026端州四路工農(nóng)北路古塔北路5456647527黃塘路康樂(lè)北路石瑤街5451646928公正路工農(nóng)北路古塔中路5441645729棠崗路肇慶大道信安路5431644630蓮湖西路湖邊端州四路5416642831黃塘路大橋路西江北路5387639332前進(jìn)北路端州三路建設(shè)二路5384639033端州三路古塔北路二塔路5373637734躍龍中路和平路公正路5372637535和平路工農(nóng)

12、北路二塔路5369637236城中路康樂(lè)中路新街5366636837宋城二路西江南路人民南路5351635138翠湖路西江北路康樂(lè)北路5345634339古塔中路端州四路建設(shè)三路5344634240工農(nóng)南路建設(shè)三路江濱四路5331632741文明路端州四路建設(shè)三路5329632442芙蓉路黃塘路端州六路5326632143信安路肇慶大道新元西路5322631644康樂(lè)中路端州六路城中路5304629545蓓蕾北路古塔中路前進(jìn)北路5286627446雅圖路工農(nóng)北路躍龍南路5281626847柑園南路建設(shè)三路閱江路5280626648西江北路風(fēng)華路端州六路5269625349古塔北路信安路端州四路

13、5268625250人民南路宋城一路江濱五路5237621551西江南路端州六路江濱六路5190615952百花一街大橋路西江北路4859576753百花園街風(fēng)華路百花一街4564541654建設(shè)二路古塔中路二塔路4459529255康樂(lè)南路城中路江濱五路4254504956西江北路肇慶大道風(fēng)華路4228501857端州七路璣東路西江北路4221501058大橋路風(fēng)華路端州七路3657434059端州七路云貴路璣東路3279389260璣東路肇慶大道端州七路30613633注：待估價(jià)宗地所處地段存在路線價(jià)時(shí)，優(yōu)先采用路線價(jià)。六、用地類型修正系數(shù)根據(jù)全國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類（gb/t 21010-2007），一級(jí)用地類型分為商服用地、住宅用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地、特殊用地等用地類型。其中商服用地細(xì)分為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地等二級(jí)用地類型；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地細(xì)分為工業(yè)用地、采礦用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地等二級(jí)用地類型；住宅用地細(xì)分為城鎮(zhèn)住宅用地、農(nóng)村宅基地等二級(jí)用地類型；公共管理與公共服務(wù)用地細(xì)分為機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新聞出版用地、科教用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地、文體娛樂(lè)用地、公共設(shè)施用地、公園與綠地、風(fēng)景