《物業(yè)設備維護與管理》課程教學大綱(doc10頁)

1、物業(yè)設備維護與管理 課程教學大綱適用專業(yè)：物業(yè)管理， 參考學時： 76一、課程的性質與任務物業(yè)設備維護與管理是開放教育試點物業(yè)管理（?？疲I(yè)主干課程，本課程的學習目的是使學生能初步掌握物業(yè)設備與設施的基本知識， 能正確理解物業(yè)設備設施、 設備使用、 維護、 保養(yǎng)的基本要求， 使學生具有綜合運用設備系統(tǒng)管理與運行管理和設備維護管理知識解決實際問題的能力，為以后的工作打下基礎。二、課程教學目標（1） 、知識目標通過本課程的教學，應使學生了解物業(yè)設備設施管理全過程的基本環(huán)節(jié)和主要內容；物業(yè)設備設施、設備使用、維護、保養(yǎng)的基本要求。（2） 、能力目標通過本課程理論知識的學習，使學生了解本課程的知識體

2、系、能初步掌握熟悉物業(yè)設備設施管理基本環(huán)節(jié)、 為以后從事物業(yè)管理工作， 成為一名合格的物業(yè)管理部門經(jīng)理、 項目經(jīng)理、主管、行政工作助理以及物業(yè)經(jīng)營銷售代表等打下良好基礎。三、教學內容及課時安排（1） 、教學目的和要求本課程的教學要理論聯(lián)系實際，重視實踐教學環(huán)節(jié)。通過理論教學、實訓、實習等教學環(huán)節(jié)使學生既能理解物業(yè)設備設施的基本知識、 基本工作原理， 又能熟練掌握物業(yè)設備設施的管理與維護知識，解決物業(yè)設備設施管理的實際問題。（2） 、教學內容第一章物業(yè)設備設施管理概述1 教學內容:第一節(jié)物業(yè)設備管理的意義和目標第二節(jié)物業(yè)設備管理的內容第三節(jié)物業(yè)設備管理的機構和職責第四節(jié)物業(yè)設備管理的制度第五節(jié)物

3、業(yè)設備管理的要求及標準第二章 室內給水1 教學內容：室內給水系統(tǒng)概述室內給水系統(tǒng)常用設備給水管道的布置與敷設第四節(jié)給水系統(tǒng)的管理與維護第三章室內排水1 教學內容：第一節(jié)排水系統(tǒng)的分類與組成第二節(jié)排水系統(tǒng)常用設備第三節(jié)排水管道的布置與敷設第四節(jié)屋面雨水排放第五節(jié)排水系統(tǒng)的管理與維護第四章建筑消防1 教學內容：第一節(jié)建筑消防概述第二節(jié)室內消火栓滅火系統(tǒng)第三節(jié)自動噴水滅火系統(tǒng)第四節(jié)其他常用滅火系統(tǒng)第五節(jié)建筑消防系統(tǒng)的管理與維護第五章供暖與燃氣供應1 教學內容：第一節(jié)供暖系統(tǒng)概述第二節(jié)供暖設備第三節(jié)供暖系統(tǒng)的管理與維護第四節(jié)燃氣供應第五節(jié)燃氣供應系統(tǒng)的管理與維護第六章 建筑通風及空氣調節(jié)第一部分、建筑

4、通風1 教學內容：第一節(jié) 建筑通風基本知識通風管道及設備高層建筑的防火排煙通風與防排煙系統(tǒng)的管理與維護空氣調節(jié)1 教學內容：第一節(jié)空氣調節(jié)系統(tǒng)概述第二節(jié)常用空調系統(tǒng)設備第三節(jié)空調房間第四節(jié)空調冷源與制冷機房第五節(jié)空調系統(tǒng)的管理與維護第七章 建筑強電系統(tǒng)1 教學內容：第一節(jié)電工基本知識第二節(jié)建筑供配電系統(tǒng)概述第三節(jié)低壓配電系統(tǒng)保護裝置第四節(jié)變配電室第五節(jié)建筑供配電系統(tǒng)的管理與維護第八章 電氣照明1 教學內容：第一節(jié)照明基本知識第二節(jié)常用電光源、燈具及其選擇第三節(jié)照明供電系統(tǒng)第九章 電梯1 教學內容：第一節(jié) 電梯的種類和組成電梯的工作原理扶梯電梯的使用管理與維護第十章 建筑弱電系統(tǒng)1.教學內容:第

5、一節(jié) 火災自動報警系統(tǒng)及自動滅火系統(tǒng)第二節(jié)廣播及有線電視系統(tǒng)安保監(jiān)控系統(tǒng)通信與寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)第三節(jié)建筑弱電系統(tǒng)管理與維護第十二章 設備施工圖的識讀（實踐）1.教學內容：第一節(jié) 市內給排水施工圖第二節(jié)采暖系統(tǒng)施工圖第三節(jié)電氣識圖第十一章建筑防雷與安全用電1.教學內容：第一節(jié)安全用電第二節(jié)電氣設備保護措施第三節(jié)建筑防雷序號教學內容總課時備注1物業(yè)設備設施管理概述42室內給水63室內排水64建筑消防55供暖與燃氣供應96通風及空氣調節(jié)87建筑強電系統(tǒng)108電氣照明69電梯410建筑弱電系統(tǒng)1011建筑防雷系統(tǒng)412設備施工圖的識讀476合計（三）、重點與難點第一章物業(yè)設備設施管理概述物業(yè)設備管理的制度

6、，物業(yè)設備管理的標準。第二章室內給水室內給水系統(tǒng)的基本原理，幾種不同的給水方式，高層建筑的分區(qū)給水。給水系統(tǒng)的管理特點和要求，各種給水系統(tǒng)的管理方法和措施。物業(yè)設備管理的內容和要求。物業(yè)設備管理的意義和目標，組織機構設置和相關崗位的職責。室內給水系統(tǒng)的組成與分類， 給水系統(tǒng)常用設備，給水系統(tǒng)的驗收；給水管道的布置與敷設。第三章室內排水排水系統(tǒng)常用設備，排水管路的布置與敷設，排水系統(tǒng)的驗收，。建筑物業(yè)排水系統(tǒng)的分類與組成，排水系統(tǒng)的基本原理，屋面雨水的排放排水系統(tǒng)的管理與維護。第四章建筑消防建筑火災的成因，室內消火栓給水系統(tǒng)的組成，自動噴水滅火系統(tǒng)分類， 開式自動噴水滅火系統(tǒng)，其他常用滅火系統(tǒng)。

7、設置室內消火栓給水系統(tǒng)的原則，閉式自動噴水滅火系統(tǒng)，消防管理的制度，自動噴水滅 火系統(tǒng)的維護。消防栓給水系統(tǒng)的設置原則和布置要求，消防設備管理的內容，室內消防栓給水系統(tǒng)的維護。第五章供暖與燃氣供應供暖系統(tǒng)的設備，蒸汽供暖系統(tǒng)，供暖系統(tǒng)設備的作用，燃氣的類型與特點。供暖系統(tǒng)的基本構成、熱水供暖系統(tǒng)原理、燃氣供應系統(tǒng)的構成。供暖系統(tǒng)的基本工作原理、供暖系統(tǒng)及設備的管理與維護、燃氣供應系統(tǒng)及設備的管理與維護第六章建筑通風及空氣調節(jié)通風系統(tǒng)的幾種形式及其特點，通風系統(tǒng)設備的類型及其作用。通風及防排煙系統(tǒng)的工作原理。高層建筑的防火與防排煙的要求，通風與防排煙系統(tǒng)及設備的管理與維護?？諝庹{節(jié)的作用，空調設

8、備的功能，空調設備的工作原理?？諝庹{節(jié)系統(tǒng)的分類和特點?？諝庹{節(jié)系統(tǒng)工作原理，空氣調節(jié)系統(tǒng)的管理與維護。第七章建筑強電系統(tǒng)三相交流電路中相電壓、相電流、線電壓、線電流，交流電的有效值、最大值、瞬時值等基本概念，變壓器的用途，供電設備的驗收，變壓器、電動機的工作原理。電力系統(tǒng)和電網(wǎng)的組成，變配電室的用途。筑物用電負荷的分類及高層建筑的供電方式，供配電系統(tǒng)的管理與維護。建第八章電氣照明照明的光學概念，照明的質量，常用電光源及其選擇，燈罩。照明的種類，燈具及其選擇，照明供電系統(tǒng)組成，室內照明線路的敷設。照明供電線路的布置，電氣照明的管理與維護。第九章電梯電梯的種類和作用。電梯各組成部分及用途，電梯的

9、分類和電梯的驅動方式。電梯的基本工作原理，電梯的管理與維護。第十章建筑弱電系統(tǒng)火災報警系統(tǒng)及自動滅火系統(tǒng)的分類、調試與驗收，有線電視系統(tǒng)的設備傳輸要求，廣播系統(tǒng)的組成和常用設備?；馂膱缶到y(tǒng)的組成和報警系統(tǒng)常用設備，電視監(jiān)控系統(tǒng)的基本結構以及攝像系統(tǒng)設備的用途，通信網(wǎng)絡和寬帶網(wǎng)絡的構成，安保系統(tǒng)的組成和作用?；馂膱缶到y(tǒng)工作原理，弱電系統(tǒng)的管理與維護。第十一章建筑防雷與安全用電雷電產(chǎn)生的條件，人體觸電的方式及電流對人體的傷害。防雷保護裝置的種類和特點，接地保護，接零保護，漏電保護。第十二章 設備施工圖的識讀（實踐）建筑物防雷保護的方法及相應的措施，安全用電措施四、本課程與其他課程的聯(lián)系物業(yè)管理

10、實務為基礎來學習的一門物業(yè)設備設施維護與管理是以物業(yè)管理概論 課程，該課程的學習為畢業(yè)實習打下基礎。五、課程教學實驗、實習安排序號實驗項目名稱計劃學時實驗性質實驗類型每組人數(shù)必做選做基礎綜合設計其他1建筑給排水的了解4VV202建筑消防的了解2VV203供暖與燃氣的了解2VV204通風與空氣調節(jié)的了解2VV205建筑強電系統(tǒng)的了解2VV206建筑弱電系統(tǒng)的了解2VV207電氣照明的計算4VV208建筑防雷系統(tǒng)的了解2VV20合計20六、教學方法本課程的教學要理論聯(lián)系實際，重視實踐教學環(huán)節(jié)。充分利用錄像、多媒體課件等各種 教學資源，通過理論教學、實訓、實習等教學環(huán)節(jié)使學生既能理解物業(yè)設備設施的基

11、本知識、 基本工作原理，又能熟練掌握物業(yè)設備設施的管理與維護知識，解決物業(yè)設備設施管理的實際問題。七、考核方式本課程根據(jù)本大綱及課程考試說明要求命題，采用閉卷方式統(tǒng)一考試，重點考核本課程的基本概念、基本知識和基本技能。 為了保證實踐環(huán)節(jié)的落實， 期末考試成績由兩部分組成： 理論考核成績占總分的 70%平時表現(xiàn)、作業(yè)考核成績占總分30%八、推薦教材及參考書目卜憲華，物業(yè)設備設施維護與管理，北京，高等教育出版社，2004谷力，物業(yè)設備維護與管理，北京，高等教育出版社，2005王青山，建筑設備，北京，機械工業(yè)出版社，2006物業(yè)管理教研室王麗霖執(zhí)筆教研室主任：王雅琳系主任2011蔡榮先 年 07 月

12、 15 日讀一本好書，就是和許多高尚的人談話讀書時，我愿在每一個美好思想的面前停留，就像在每一條真理面前停留一樣。書籍是在時代的波濤中航行的思想之船，它小心翼翼地把珍貴的貨物運送給一代又一代。好的書籍是最貴重的珍寶是唯一不死的東西。書籍使人們成為宇宙的主人。書中橫臥著整個過去的靈書不僅是生活，而且是現(xiàn)在、過去和未來文化生活的源泉。書籍把我們引入最美好的社會，使我們認識各個時代的偉大智者。書籍便是這種改造靈魂的工具。人類所需要的，是富有啟發(fā)性的養(yǎng)料。而閱讀，則正是這種養(yǎng)料。8、不敢妄為些子事，只因曾讀數(shù)行書。陶宗義我并沒有什么方法，只是對于一件事情很長時間很熱心地去考慮罷了。只要愿意學習，就一定能夠學會一個愛書的人，他必定不致缺少一個忠實的朋友