住宅市場需求調(diào)研問卷

1、1/13房地產(chǎn)需求研究住住宅宅市市場場需需求求調(diào)調(diào)研研問問卷卷_小姐/女士/先生： 您好，我是 地產(chǎn)公司的訪問員，正在進行一項有關(guān)房產(chǎn)方面的研究，想和您談?wù)?，?dān)擱您一點時間，可以嗎？ 多謝您的支持和配合!被訪者姓名：聯(lián)系電話：被訪者地址：訪問時間： _月_日_時_分開始 _時_分結(jié)束出示圖卡S1在您家庭考慮購房時，您本人的參與程度用以下哪句話描述最合適？(單選)由我個人做決定我通常和家人一起做決定我不做最終決定，但我通常會影響最終決定我發(fā)表自己的意見，但不特意參與決定我通常不參與決定S2除了您以外，您家中還有誰主要參與決策？（可復(fù)選）配偶孩子父母其他(注明_)S3請問您家里現(xiàn)時有多少人同住？請

2、記錄：人S4請問您購房后將會有多少人同??？（已購房的不用填）請記錄：人S5請問您家目前住在哪里? 請告訴我是哪個小區(qū)或村就可以, 不需要具體的地址?如果多于一套,請分別記錄記錄：_,_,_S6請問您購房的原因是：準備結(jié)婚 / 子女準備結(jié)婚（孩子）成年了，想與父母分開住從異地到本地安居目前的房屋本身條件差或者周邊環(huán)境差 / 臟亂想住有物業(yè)管理的小區(qū) / 想住小區(qū)管理式的房子不愿住原來村里的老房子投資，等以后房子升值再出售原來的房子拆遷/要拆遷想買個房子自己享受目前居住的房子和我的身份不相符合可以作為留給后輩/家人的一份財產(chǎn)別人都買，自己也不能落后2/13房地產(chǎn)需求研究第第一一部部分分 對對住住宅

3、宅的的看看法法( (鼓鼓勵勵被被訪訪者者自自填填) )A1人們在購房選擇時，所考慮的因素各不相同。根據(jù)您的居住經(jīng)驗，您認為以下這些方面對您來說是否重要呢？您覺得是非常重要、比較重要、無所謂重要不重要、不太重要還是一點也不重要呢？： (行單選)非常重要比較重要無所謂重要不太重要一點也不不知道不重要重要(211)( )地段543219(212)( )交通便利性543219(213)( )景觀543219(214)( )風(fēng)水543219(215)( )開發(fā)商實力（品牌）543219(216)( )小區(qū)居住密度（容積率）543219(217)( )房屋類型(如高層/多層/別墅) 543219(218)

4、( )價格因素543219(219)( )建筑風(fēng)格543219(220)( )樓層數(shù)543219(221)( )小區(qū)園景543219(222)( )小區(qū)大門入口設(shè)計543219(223)( )戶內(nèi)格局及功能分布543219(224)( )主人房設(shè)計543219(225)( )客廳設(shè)計543219（226）( )衛(wèi)生間設(shè)計543219（227）( )贈送面積543219(228)( )廚房設(shè)計543219(229)( )私家花園設(shè)計543219(230)( )車位數(shù)量543219(231)( )地下室設(shè)計543219(232)( )室內(nèi)裝修（交樓標準）543219(233)( )戶內(nèi)設(shè)施5432

5、19(234)( )安全設(shè)施543219(235)( )品牌物管543219(236)( )社區(qū)配套543219(237)( )朝向543219(238)( )智能化543219(239)( )節(jié)能543219(240)( )鄰居質(zhì)素543219(241)( )高尚生活社區(qū)543219(242)( )規(guī)模543219第第二二部部分分 地地段段評評價價B1當(dāng)您打算購買房子時，您會優(yōu)先考慮以下哪三個地段呢，如果您期望的地段沒有在我剛才讀到的地段中，也請您告訴我，好嗎？請將您選出的這三個地段按喜好程度排序(限選三個)排序關(guān)內(nèi)羅湖福田南山鹽田關(guān)外寶安龍崗中心城布吉橫崗坪地坪山坑梓坂田大梅沙海濱東莞惠州

6、其他（請注明_）B2您選擇_(B1列第一位地段名稱)這個地段的原因是什么呢？ 您的意見對我們的調(diào)研很重要，請您盡可能詳細的告訴我好嗎？還有呢？3/13房地產(chǎn)需求研究B3假設(shè)您打算購買位于_的住宅，您最有可能會把它作為什么用途呢？ (單選)投資主要居住地（第一居所）次要居住地度假居住商務(wù)接待其他（請注明）_B4您不選擇在龍崗中心城置業(yè)的原因是什么呢？ 您的意見對我們的調(diào)研很重要，請您盡可能詳細的告訴我好嗎？還有呢？B5在交通因素方面，您認為住所離您或您的家人工作或上學(xué)的地點，大約多少車程內(nèi)是比較合適的呢？即超過這個時間的車程，您會覺得對您的生活不是很方便。_分鐘車程以內(nèi)第第三三部部分分 對對住住

7、所所的的具具體體要要求求1 1。住住宅宅類類型型C1a當(dāng)您購買住宅時, 您會考慮以下哪種類型的住宅呢?（在相應(yīng)地方打勾）(單選)C1b您會選擇大約多少面積的_ (單選)高層住宅（11-33層）（）50平方米以下（）51-60平方米（）61-70平方米（）71-80平方米（）81-90平方米（）91-100平方米（）101-120平方米（）121-140平方米（）141-160平方米（）161-180平方米（）181-200平方米（）201-250平方米（）251-300平方米（）300平方米以上（）多層住宅（4-7層） （）50平方米以下（）51-60平方米（）61-70平方米（）71-80平

8、方米（）81-90平方米（）91-100平方米（）101-120平方米（）121-140平方米（）141-160平方米（）161-180平方米（）181-200平方米（）201-250平方米（）251-300平方米（）300平方米以上（）別墅 （1-3層） （）150平方米以下（）150-180平方米（）181-200平方米（）201-250平方米（）251-300平方米（）301-350平方米（）350平方米以上（）C2在您所了解的小區(qū)中，哪個小區(qū)樓體之間的距離令您覺得即不會太擠逼也不會覺得太疏遠的呢？記錄：_沒有認為合適密度的小區(qū)2.2. 產(chǎn)產(chǎn)品品功功能能C3a您會怎樣安排住宅的房間呢?

9、您需要幾間臥室? 幾間廳? 幾間書房? 幾間保姆房? 不包括餐廳和廚房，您還需要哪些功能性房間呢? 每種功能性的房間需要幾間呢?臥室 _間 =會怎樣安排？主臥間(471-)廳_間客臥間書房_間兒童房間保姆房_間老人房間4/13房地產(chǎn)需求研究衛(wèi)生間_間其他家庭成員的臥室間功能房1(注明_)_間功能房2(注明_)_間功能房3(注明_)_間功能房4(注明_)_間功能房5(注明_)_間C3b具體而言，您會希望以下功能區(qū)的面積大致是多少呢？客廳_平方米家庭廳_平方米書房_平方米主人房_平方米衛(wèi)生間_平方米廚房_平方米私家花園_平方米C3c您認為最小房間的面積不能小于多少平方米呢？記錄：_5/13房地產(chǎn)需

10、求研究C3d您認為以下那些區(qū)域是需要有景觀的呢？（限選最重要的三個）C3e哪些區(qū)域是需要有陽臺？（限選最重要的三個）需要景觀需要陽臺客廳（）（）書房（）（）主臥室（）（）兒童房（）（）客臥（）（）廚房（）（）餐廳（）（）衛(wèi)生間（）（）C4您對層高有何要求？（單選）標準層高（3米）（）3.1米（）3.2米（）無所謂（）C5除了公共書房外，您是否還需要為其他家庭人員準備帶書房的套間呢？（可復(fù)選）為我自己（）為父母（）為小孩（）不需要（）C6a一般情況下，您家中會有多少人用餐呢？家中用餐人數(shù)：_人C6b那么，通常您家中一次會宴請多少位賓客呢？賓客人數(shù)：_人幾乎很少宴請賓客.（）C7在主人房中，您認為

11、以下設(shè)置是否需要呢？起居廳兼書房（）衣帽間（）都不需要（）C8以下關(guān)于衛(wèi)生間設(shè)置的描述是否符合您的要求呢？（單選）符合 不符合每間臥室都需要單獨的衛(wèi)生間（）（）除主臥外，其他臥室可共用一個公共衛(wèi)生間（）（）除主臥、兒童房外，其他臥室可共用一個衛(wèi)生間（）（）除主臥、兒童、父母房外，其他臥室可共用一個衛(wèi)生間（）（）C9在需支付一定費用的前提下，您需要住宅配備入戶花園陽臺嗎？需要（）不需要（）C10a請問您需要幾個車位呢?(單選)0個車位（）1個車位（）2個車位（）3個車位或以上（）C10b您希望車位的設(shè)置是以下那些位置呢？(可復(fù)選)戶內(nèi)獨立車庫（）地面車位（）地下室公共車庫（）6/13房地產(chǎn)需求研

12、究C11假設(shè)陽臺的單價是住宅單價的30%，但不計入可售建筑面積。您會選擇多大面積的陽臺呢? (單選) 3-5平方米（）6-10平方米（）11-20平方米（）21-30平方米（）31-50平方米（）51-100平方米以上（）不需要陽臺（）3.3.建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格出示不同建筑風(fēng)格的住宅建筑圖片 C12a關(guān)于住宅的建筑風(fēng)格，您更喜歡以下哪種呢？(單選)歐陸風(fēng)格（）中式風(fēng)格（）現(xiàn)代簡約（）其他（請注明：_）（）無所謂（）C12b您為什么更喜歡_(針對上一題的回答)的風(fēng)格? (出示圖片)C12c您最喜歡的三種住宅外墻的材料是下面哪三種呢？請給它們進行排序.涂料石材磚磁片金屬貼面其他（請注明：_）4.4.

13、 景景觀觀風(fēng)風(fēng)格格C13a請問您更喜歡以下哪種景觀呢？(單選)山景（）湖景（）山景和湖景相結(jié)合（）城市建筑群景觀（）出示圖片C13b您更喜歡什么樣的園林景觀風(fēng)格呢？(單選)中式禪意風(fēng)格（）歐式風(fēng)格（）泰式園林（）美式鄉(xiāng)村園林（）日式園林（）現(xiàn)代簡約風(fēng)格（）其他（請注明：_）（）7/13房地產(chǎn)需求研究C13c您更喜歡住宅大廳朝向是什么呢？東（）南（）西（）北（）東南（）西南（）東北（）西北（）C13d請問您希望小區(qū)的室外廣場，可以帶給您怎樣的功能？（可復(fù)選）氣派的很有檔次的、可以觀賞但不可以參與的（如大型噴泉）（）人文的有藝術(shù)氣息的、可欣賞的但不可以參與的（如雕塑）（）有花架、亭子、座椅的，方便

14、和鄰居、朋友閑談聊天的（）有公共健身器材可以健身的（）有兒童娛樂器材，如果有孩子的話可以讓小孩子玩的（）方便老人做運動的場所（）可用于社區(qū)業(yè)主大型聚會的場所（）其他（請注明：_）（）C13e請問您更喜歡哪種類型的社區(qū)核心（標志）景觀呢? (單選)大型廣場（）水景/湖景（）其他（請注明：_）（）C13f關(guān)于社區(qū)內(nèi)的水景設(shè)計，您更喜歡那種設(shè)計形式的水景？(單選)瀑布（）噴泉（）大湖（）觀賞魚塘（）大型露天景觀泳池（）C13g您希望社區(qū)中栽種哪些類型的植物呢？（可復(fù)選）帶有熱帶景觀的、不遮陰的棕櫚樹（）遮陰的樹木（）果樹（）C13h請問您更喜歡以下哪種形式的園林(單選)修剪整齊的灌木（）自然的未經(jīng)過

15、人工修飾的植栽（）C13i在相同安全保障系統(tǒng)下，請問您更喜歡以下哪種社區(qū)的圍墻設(shè)計呢？(單選)實體圍墻（）透空圍墻（）C13j請問您喜歡社區(qū)的大門入口是隱蔽型的還是醒目型的呢? (單選)隱蔽型（大門小、自然親切）（）醒目型（大門體量大、氣派豪華）（）8/13房地產(chǎn)需求研究5.5. 配配置置C14a下列設(shè)備分別是關(guān)于住宅的戶內(nèi)設(shè)施/安全性設(shè)施以及小區(qū)管理方式.請分別把這三類設(shè)備配置分成3堆，C14b一堆是高檔住宅必須具備的，一堆是為高檔住宅增值的，還有一堆是可有可無的。請被訪者確認請分別將這三個類型按照重要性給這些增值的設(shè)備配置排序.請排出最重要的三位.C14aC14b必須具備的增值的 可有可無

16、增值排序戶戶內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)施施（ ）中央空調(diào)系統(tǒng)（）（）（）（ ）中央除塵系統(tǒng)（）（）（）（ ）中央熱水 （可以在幾秒鐘內(nèi)出熱水的中央熱水系統(tǒng)）（）（）（）（ ）直飲水（軟水系統(tǒng)）（）（）（）（ ）室內(nèi)防潮干燥裝置（）（）（）（ ）家庭電器遠程控制系統(tǒng)（）（）（）（ ）室內(nèi)燈光自動控制系統(tǒng)（）（）（）（ ）太陽能發(fā)電系統(tǒng)（）（）（）（ ）節(jié)能裝置（）（）（）（ ）物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)智能化（小區(qū)內(nèi)網(wǎng)上登記家政需求、連接物業(yè)報警等）（）（）（）（ ）一卡通系統(tǒng)（車輛通行卡, 進戶門卡、區(qū)內(nèi)娛樂消費, （）（）（）交納物業(yè)費、費用查詢等）（）（）（）（ ）無線上網(wǎng)（）（）（）（ ）衛(wèi)星電視（信號加載至有線電視，

17、即包含有線電視）（）（）（）安安全全性性設(shè)設(shè)施施（ ）家庭防盜系統(tǒng)（主要的門、窗探測器，煤氣報警、緊急按鈕、（）（）（）幕簾探頭、紅外探頭等）（ ）指紋鎖（）（）（）（ ）千里眼實時監(jiān)控系統(tǒng)（）（）（）（ ）綠色植物生態(tài)圍墻（）（）（）6.6. 會會所所/ /配配套套C15您覺得哪些內(nèi)容/項目是社區(qū)必必須須要要提提供供的？(可復(fù)選)生活方面運動方面商務(wù)方面中餐廳（）普通游泳池（）會議室（）西餐廳（）恒溫游泳池（）商務(wù)服務(wù)中心（）私房菜（）健身房（）客房（）超市（）桌球房（）雪茄紅酒屋（）運動用品超市（）壁球室（）收藏藝術(shù)珍品畫廊（）保健室（）沙壺球室（）其他（請注明）（）寵物診所（）網(wǎng)球場（）

18、幼兒園（）棋牌室（）學(xué)校（）舞蹈室（）小區(qū)班車（）兒童游樂室（）圖書館/閱覽室（）乒乓球室（）KTV（）其他（請注明）（）電影院（）SPA（）美容/美發(fā)（）其他（請注明）（）7. .裝裝修修（交交樓樓標標準準）C16a您希望住宅的交樓標準是怎樣的呢？（單選）毛坯房（）精裝修（）局部裝修（衛(wèi)生間、廚房）（）出示圖片訪問員注意：如果被訪者C18a選擇“2”，即精裝修標準，則續(xù)問C18b,否則跳問C18cC16b在以下裝修風(fēng)格中，您最喜歡哪種類型呢？（單選）古典歐式風(fēng)格（）北美原野風(fēng)格（）中式風(fēng)格（）地中海風(fēng)格（）現(xiàn)代簡約風(fēng)格（）其他(請注明)_ （）9/13房地產(chǎn)需求研究C16c如果提供精裝修,但

19、不包括家私和戶內(nèi)設(shè)施，您可以接受的裝修價格是多少呢? （單選）500-1000元/平方米（）1001-1500元/平方米（）15002000元/平方米（）2001-2500 元/平方米（）2501-3000 元/平方米（）3001-3500 元/平方米（）3501-4000 元/平方米（）4000 元/平方米以上（）C17a您購房時會考慮風(fēng)水因素嗎？非常注重風(fēng)水（）會考慮但不是關(guān)鍵因素（）不會考慮風(fēng)水（）C17b您認為什么樣的住宅小區(qū)和居住的房子才是好風(fēng)水呢？C18除了剛才我們談到建筑風(fēng)格，室內(nèi)裝修風(fēng)格，景觀風(fēng)格，室內(nèi)格局：比如客廳，臥室，私家花園，地下室等等，請問您對房型/格局還有什么其他要

20、求是我們沒有談到的, 但對您來說是很重要的呢? 還有嗎?( 如果有的話, 詳細記錄)第第四四部部分分 項項目目測測試試展示項目圖片并讀出說明D1 總體而言，本項目位置對您的吸引程度如何呢？（單選）非常有吸引力（）比較吸引（）一般（）不是很吸引（）根本不考慮該位置（）D2 本項目的交通便利性上,對您的吸引程度如何呢?（單選）非常有吸引力（）比較吸引（）一般（）不是很吸引（）一點也不吸引（）D3a 請選擇您購買本項目的可能性（單選）打算購買（）可能購買（）不可能購買（）D3b如可能購買請說明促成購買需滿足的條件D3c 如不可能購買請說明原因D4 如果打算購買,請說明購買原因并選擇最有可能會把它作為

21、什么用途：（單選）D4a購買原因D4b用途投資（）主要居住地（）次要居住地（）度假居?。ǎ┥虅?wù)接待（）其他（請注明）_ （）10/13房地產(chǎn)需求研究D5a 如果小區(qū)滿足您的所有需要,包括面積,室內(nèi)室外風(fēng)格,室內(nèi)格局,配套設(shè)施，技術(shù)含量，地點是本項目位置,開發(fā)商是知名開發(fā)商，您覺得大概值多少錢一平方米呢? ( (毛毛坯坯房房交交房房) ) 多層洋房3500元以下（）35014000元（）40014500元（）45015000元（）50015500元（）55016000元（）60016500元（）65017000元（）70017500元（）75018000元（）8001-10000元（）10000

22、元以上（） 高層3500元以下（）35014000元（）40014500元（）45015000元（）50015500元（）55016000元（）60016500元（）65017000元（）70017500元（）75018000元（）8001-10000元（）10000元以上（） 別墅8000元以下（）80019000元（）900110000元（）1000111000元（）1100112000元（）1200113000元（）1300114000元（）1400115000元（）1500116000元（）16000元以上（）D5b 同樣的前提條件，您認為這個房價每平方米在哪一個價格銷售時，您開始覺得

23、便宜呢？覺得便宜價格點:_元D5c 在哪一個價格銷售時，您開始會覺得貴呢？覺得貴的價格點:_元D5d 在哪一個價格您開始覺得太貴了，不買呢？覺得太貴以至于不會買的價格點:_元D5e 在哪一個價格銷售時，您開始覺得太便宜了，不相信住宅的質(zhì)量而不會購買呢？覺得太便宜以至于懷疑質(zhì)量的價格點:_元D5f 您預(yù)期的購房總價是 元D5g 您購房時首期預(yù)計支付 元注意：D5d的價格D5c的價格D5b的價格D5e的價格第第五五部部分分 開開發(fā)發(fā)商商E1請問以下哪些開發(fā)商開發(fā)的住宅您更愿意購買？(可復(fù)選)萬科（）招商（）大綜藝（）天健（）佳兆業(yè)（）深業(yè)（）崗宏（）宇宏（）其他（請注明）（）E2您對這些房產(chǎn)開發(fā)商

24、的印象是怎樣的呢? (每行單選)11/13房地產(chǎn)需求研究非常好很好好一般差不了解萬科543219招商543219大綜藝543219天健543219佳兆業(yè)543219深業(yè)543219崗宏543219宇宏543219其他（請注明）543219E3下面是一些用來描述房地產(chǎn)開發(fā)商的形容詞, 您認為_(從打勾處逐一讀出)這句話最適合形容以下哪些品牌呢？（行單選）萬科招商大綜藝天健佳兆業(yè)深業(yè)崗宏宇宏都沒有( )產(chǎn)品領(lǐng)先的品牌123456789( )物業(yè)管理領(lǐng)先的品牌123456789( )質(zhì)量優(yōu)秀的品牌123456789( )售后服務(wù)好的品牌123456789( )身份高的品牌123456789( )具有

25、文化品位代表的品牌123456789( )性價比高的品牌123456789( )適合我居住的品牌123456789第第六六部部分分 生生活活方方式式 出出示示卡卡片片 F1請問您有哪些業(yè)余愛好呢? （復(fù)選）健身/體操1跳舞16玩電腦游戲/電玩 31網(wǎng)球2看電視17看書32高爾夫3看電影/碟片18廚藝33羽毛球4聽音樂19畫畫/陶藝/書法34壁球5唱卡拉OK20園藝35籃球6上網(wǎng)聊天/瀏覽/游戲21看話劇36足球7在外就餐22品酒37保齡球8夜總會23收集38桌球9泡吧24鋼琴39乒乓10SPA 25笛子40游泳11散步26吉他41慢跑12購物，隨便走走27其他樂器42棋牌13駕車出游28其他（

26、請注明）_ 98打麻將14和朋友聊天/一起玩29戶外運動/徒步/登山15看體育比賽30F2 您都喜歡看以下哪些報紙或雜志呢？ （復(fù)選）(1811,1840)報紙類：深圳特區(qū)報深圳商報深圳晚報深圳晶報深圳都市報深圳電視報南方都市報經(jīng)濟觀察報僑報其他_雜志類：財經(jīng)類 政經(jīng)類至少列舉一個具體雜志名稱_ 時尚類至少列舉一個具體雜志名稱_ 其他_至少列舉一個具體雜志名稱_F3 您?？吹碾娨曨l道 （復(fù)選）國內(nèi)電視臺：中央電視臺 深圳電視臺 鳳凰衛(wèi)視 華娛衛(wèi)視 湖南衛(wèi)視 龍崗臺香港電視臺：無線翡翠臺 無線明珠臺 亞視本港臺 亞視國際臺 其他_F4您家有幾個保姆呢?（單選）1個（）2個（）12/13房地產(chǎn)需求研究3個（）沒有（）個個性性13/13房地產(chǎn)需