存量房買賣合同文件(doc 7頁)

1、7 / 7存量房買賣合同HCM-20 -4 ( )出賣人(甲方):_買受人(乙方):_簽訂地點:_合同編號:_    合肥市房地產管理局    合肥市工商行政管理局監(jiān)制    特別告知 一、本合同由合肥市房地產管理局和合肥市工商行政管理局根據     中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法等法律規(guī)定,制定的示范文本。二、合同當事人自行達成交易或委托房地產經紀(中介)機構達成交易的存量房(二手房)買賣使用本合同。三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后確定;【 】內

2、容為并列的選擇項,可根四、存量房買賣是一項民事法律行為,涉及標的額較大、專業(yè)性 較強、法律規(guī)范較多,雙方當事人訂立存量房買賣合同時,應注意以下問題: (一)簽訂本合同前,出賣人應向買受人提交買賣存量房的有關登記資料(查閱證明)。(二)買賣的存量房巳出租,出賣人應當在出售前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買權。如承租人放棄優(yōu)先購買權(出具書面材料),買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人到所在地房產管理部門(房產分局)簽訂租賃主體變更合同。(三)買賣的存量房已抵押,出賣人應當先辦理他項權利注銷手續(xù)或出具抵押權人同意轉讓的書面證明。 (四)存量房安全條款是本合同的必要內容,買賣的存

3、量房應能保持正常使用效用。買方對存量房安全有異議的,產權人應委托具有資質的房屋安全檢測機構進行鑒定。(五)房屋權屬登記有共有人的,共有人應簽字蓋章。產權人在出售在量房之前,應與共有人(如配偶等)磋商一致;出售后共有人再提出異議的,由原產權人承擔法律責任。 (六)已投入使用的存量房買賣,除存量房交接和權利轉移外, 原有戶口等是否及時遷出會影響買受人的權益,當事人可在附件四中約定。(七)存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人,買受人驗收和接受的過程;雙方當事人應在合同第二條明確交付和驗收日期,選擇交付的方式。(八)買受人應在簽訂本合同之前,若需貸款的,應先到銀行或住房公積金中心咨

4、詢貸款事宜。五、通過經紀機構代理成交的存量房,當事人在簽訂本合同前應簽訂房地產經紀合同。六、存量房交易資金托管賬戶如下:承辦單位商行賬號 工行賬號 產權監(jiān)理處分中心 20138430瑤海分中心10009770 廬陽分中心278蜀山分中心10002158 包河分中心10002768 七、本合同示范文本可在合肥家園網站和產權監(jiān)理處、瑤海房產分局、廬陽房產分局、蜀山房產分局、包河房產分局五個辦證分市場查詞.    八、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁、或審制度,合同當事人如果選擇了仲裁,則不能再向法院起訴；反之亦然。因此,當事人可根據情況在本合同第十二奈中約定向仲裁機構申

5、請仲裁或依法向人民法院起訴事宜。存量房買賣合同(合同編號:)立存量房買賣合同人出賣人(甲方) :買受人(乙方) : 根據中華人民共和國有天法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原飛,經磋商一致訂立本合同,以資配合遵守。 第一條田虧出賣存量房的具體狀況如下: (一)存量房笠落在合肥市【區(qū)】 【路】 號幢室（車）庫等部位:權屬證號為： 類型：用途: 結構：（二）建筑面積平方米(含【 】 【 】面積平方米)。三)隨存量房同時轉讓的設備(非存量房附屬設備)及裝飾情 況(詳見附件一)。(四)甲方轉讓存量房的相關關系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關系) (詳見附件四)。甲方已如實陳述存量房權屬

6、狀況、設備、裝飾情況和相關關系; 乙方已對甲方上述轉讓的存量房具體狀況充分了解,自愿買受該存量房。第二條甲、乙雙方經磋商一致,同意上述存量房轉讓價款為人民幣計(大寫): 仟佰 拾萬仟佰拾 元, ￥元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房價款后,甲方應開具收款根據。第三條甲、乙雙方同意,甲方于 年 月 日前騰空該存量房,并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起 日內對存量房及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后簽訂存量房 屋交接書,并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。 第四條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間,凡已納入本合同附件一的各項存量

7、房裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按其價值元向乙方支付賠償金。 第五條甲、乙雙方確認,本合同簽訂之后 日內,甲、乙 雙方配合向房產管理部門申請存量房轉移登記手續(xù)。 第六條上述存量房毀損、滅失風險責任自該存量房交付之日起由乙方承擔。 第七條本合同生效后,甲、乙雙方應按國家有關規(guī)定繳納稅、 費,由甲方 乙方交納國家稅、費元。 存量房轉讓價敖,應與創(chuàng)巴市"基準房價"接近,否則,應由房產管理部門給予確認,以確認的價款作為征收稅費的依據。在上述存量房產權轉移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用,在本合同附件三中約定。 第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內支付轉讓存量房價款的

8、, 甲、乙雙方同意按下列方式處理。一、逾期未超過日的,乙方應按日向甲方支付本合同第二條 約定存量房價款萬分之-一的違約金,合同繼續(xù)履行。二、逾期超過日后、乙方未支付轉讓存量房價款給甲方的,     甲方有權單方解除合同,乙方二按日向甲方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之一一的違紀金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同,經甲萬同意,合同繼續(xù)履行。第九條甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的,甲、 乙雙萬同意按下列方式處理. 一、逾期未超過-一日的,甲方應按日向乙方支付本合同第二條 約定轉讓存量房價款萬分之一一一的違約金,合同繼續(xù)履行。二、逾期超過日的,甲方應按日向乙方

9、支付本合同第二條約     定轉讓存量房價款萬分之一一的違約金。乙方解除合同的,甲方應自收到乙方解除合同通知到達之日起日內,退還全部已付款。如果甲萬愿意繼續(xù)履行合同,經乙方意,合同繼續(xù)履行。第十條經甲、乙雙方磋商一致,在不違反有關法律、法規(guī)的前提下,訂立的補充條款或補充可議,為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。一、二、第十一條-甲、乙雙方同意委托房產管理部門存量房資金托管心 分中心對存量房轉讓價款實行托管。     本合同純定以外的'委托經紀機構辦理的其他事項、權限,由甲、乙雙方分別在

10、房地產經紀合同中進行約定。    第十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應磋商制。磋商不成的,按下述第種方式解決: 1、向合肥仲裁委 員會申請仲裁2、依法向人民法院起訴。第十三條本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份 一份、房產管理部門一份。第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。附件一隨存量房同時轉讓的設備、裝飾情況及處理（粘貼線）(騎縫章加蓋處)設備:裝飾:關于設備及裝飾費用按以下第款辦理: (一)以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的存量房轉讓價款內,乙方不雹另外支付費用;甲方不得拆除并應隨存量房交付時交給乙方(二)以上后列設備和裝修費用未包

11、含在本合同第二條約定的存量房 轉讓價款內,乙方需另外支付費用人民幣(大寫)元,在本合同約定的存量房驗收交接時,由乙方 向甲方支付;甲方不得拆除并應隨存量房交付時交給乙方。附件二 付款契約 (粘貼線) (騎縫章加蓋處)一、委托房產管理部門實行存量房交易資金托管的具體事宜:(一)乙方同意在以下規(guī)定期限內將存量房轉讓價款存入房產管 理部門設立的資金托管賬盧.1、 年 月 日前將人民幣(大寫) 元存入托管賬戶;并在 日內申請【不申請】辦理存量房轉移手續(xù)。2、 年 月日前將人民幣(大寫)元 存入托管賬戶;并在日內申請【不申請】辦理存量房轉移手續(xù)。 3、甲方同意乙方向銀行申請抵押貸款,總額為 人民幣(大寫

12、)元,住房公積金貸款人民幣     (大寫)元。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽立情載甘霄,遞交相關文件并支付相關費用。乙方同意授權銀行將其全部開我奪入以下托管賬戶:(二)若乙方不能按卡扎貨足或者銀行 住房公積金 中心不同意貸款申請的,民轉讓竅款的不足部分,乙方應當在年月日前,以現金方式存入托管賬戶。乙方無法以現金方式補足的,買賣雙方同意解除本合司乒撤銷該存量房買賣的轉移登記申 請,同時約定按以下第款辦理:1、乙方不承擔違約責任。2、乙方承擔違約金人民幣(大寫)元。三、未委托房產管理部門實行存量房資金托管的具體事宜:甲、乙雙方確認未托管的存量房轉讓價款計(

13、大寫)元處理如下:(一)乙方于年月日向甲方支付存量房價款。計人民幣(大寫)元。(二) 乙方于年月日交房時向甲方支付存量房價款。計人民幣(大寫)元。附件三物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費用的支付 (粘貼線) (騎縫章加蓋處)物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用,在交付之前未支付的 由甲方承擔;交付后,史呵詼存量房所產生的費用均由乙方承擔。 甲方在本合同約定的存量房驗收交付后,與乙方或在經紀機構協 助下,辦理物業(yè)管理水、電、氣、電訊等過戶手續(xù)。房屋維修基金,水、電、氣、電亂等扛裝費按以下第 款辦理:一 由由甲方無賞轉讓給乙方,乙方無需另外支什費用。 二由乙方另行向甲方支付,具體金額由甲、乙雙方辦理

14、產權過 戶手續(xù)時,經立方磋商一致,乙方應向甲方支付以上費用合計人民幣大寫元。附件四相關關系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關系)和戶口轉移 (粘貼線)(騎縫章加蓋處)一、抵押情況;甲方購買該存量房時向 銀行申請了總 額為人民幣大寫元的抵押貸款,本合同簽訂時,貸款余額為人民幣(大寫)元。 甲方應向銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交相關材料。甲方違約的, 甲方同意向乙方支付違約金(大寫) 元。 二、租賃情況.甲方簽訂本合同之前,該存量房已經租賃,甲方承、諾、已經在出售前三個月書面通知了承租人,承租人放棄了優(yōu)先購買權。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人到房產管理部門(房產分局)簽訂租賃主體變更合同。三、戶口轉移:田方承諾自該存量房權利轉移之日起一一一日內,     向該存量房所在地的(公安)派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的,甲方同意向乙方支付賠償金元/日。甲方（一） 乙方（一）【身份證件】【】 【身份證件】【】 證號