標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項目借款合同書范本

1、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項目借款合同書范本 標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項目借款合同書范本 借款人：_ 貸款人：_ 借款人因_開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_ 萬元，期限為_年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。 第一條 定義與解釋 1-1 在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義： 1-1-1 “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。 1-1-2 “信息日”指每季最后一個月的20日。 1-1-3 “借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。 1-1-4 “貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。 1-1-5 “提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1

2、條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。 1-1-6 “還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。 1-1-7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。 1-1-8 “項目”指_. 1-1-9 “建設(shè)期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時間。 1-1-10 “經(jīng)營期”指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。 1-1-11 “完工”指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，項目交付使用。 1-1-12 “擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。 第二條 借款人陳述與保證 2-1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法

3、有權(quán)訂立和履行本合同; 2-2 所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件; 2-3 向貸款人提供本項目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等; 2-4 本合同項下_萬元的項目資金按期、足額到位; 2-5 向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書; 2-6 本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外) 2-7 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實、完整、準(zhǔn)確; 2

4、-8 目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。 第三條 貸款 3-1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣_萬元的貸款; 3-2 本合同項下的貸款只能用于_開發(fā)項目建設(shè); 3-3 在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成部分。 第四條 利率和利息 4-1 本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之_.在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。 4-2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。 第五條 提款前提條件

5、5-1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項： 5-1-1 貸款證交由貸款人審核; 5-1-2 本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等; 5-1-3 生效的建設(shè)承包合同; 5-1-4 生效的原材料供應(yīng)合同; 5-1-5 項目財產(chǎn)保險單; 5-1-6 所有依法生效的擔(dān)保性文件; 5-2 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件： 5-2-1 擔(dān)保合同合法有效; 5-2-2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位; 5-2-3 未發(fā)生本

6、合同規(guī)定的違約事件; 5-2-4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料; 5-2-5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù); 5-2-6 已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。 第六條 提款和還款 6-1 本合同項下貸款的提款期，自_年_月_日起至_ 年_月_日止。 6-2 本合同項下貸款分_次提取; 6-3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后_個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出; 6-4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款; 6-5 本合同項下貸款的還款期為_年_月_日起至_年_月_日

7、止，分次還款，還款時間與金額如下：_ 6-6 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：_ 6-7 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日_個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。 6-8 借款人提前還款的，應(yīng)按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。 第七條 帳戶監(jiān)管 7-1 為保證本合同項下權(quán)利、義務(wù)的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管。 7-2 帳戶監(jiān)管包括： 7-2-1 監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權(quán)拒付

8、。 7-2-2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。 7-2-3 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。 7-3 借款人應(yīng)在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止; 7-3-1 開立于_的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶; 7-4 貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。 第八條 擔(dān)保 8-1 為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有

9、關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?8-1-1 在項目建設(shè)期間內(nèi)，_向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見附件一) 8-1-2 當(dāng)項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。 8-1-3 貸款人以依法獲得的_項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。 8-1-4 項目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由_向貸款人提供

10、擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔(dān)連帶責(zé)任(見附件二) 第九條 借款人承諾 9-1 所作的陳述與保證真實無誤; 9-2 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程; 9-3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款; 9-4 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化; 9-5 本項目的匯率風(fēng)險由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還; 9-6 借款人應(yīng)當(dāng)及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。 第十條 貸款人承諾 10-1 按照本合同的約定，及時足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款; 10-2 對獲悉借款人項目建設(shè)、財務(wù)收支等情況依法保密。 第十一條 變更、解除與轉(zhuǎn)讓 _ 第十二條 保險 _ 第十三條 違約責(zé)任 13-1 借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_的違約金; 13-2 借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之_利息，對未支付的利息計收復(fù)利; 13-3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_的利息; 13-4 借款