2019正規(guī)購(gòu)房合同樣本

1、2019 正規(guī)購(gòu)房合同樣本賣方 （以下簡(jiǎn)稱甲方） ： _姓名： _聯(lián)系電話：_共有人：_聯(lián)系電話：_買方 （ 以下簡(jiǎn)稱乙方） ： _姓名： _聯(lián)系電話：_第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于_ ;位于第_ 層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為_，房產(chǎn)證登記面積_平方米，地下室一間，面積_ 平方米，房屋權(quán)屬證書號(hào)為_ 。金額為第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總_ 萬元整，大寫：_。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元整，大寫：，日內(nèi)交付萬元（大寫） ，余款元（ 大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條

2、乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。逾期超過_日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任： 除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條 規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲 方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的% 向乙方支付違約金。逾期超過_ 日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶

3、登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_ 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_ %賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的相關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起_ 日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過_ 日，乙方每日按已

4、付款的_ %收取違約金。除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的_% 向乙方支付違約金。逾期超過_日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給

5、乙方，并按已付款的 _% 賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的相關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過_ 日，乙方每日按已付款的_% 收取違約金。第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的相關(guān)規(guī)定由 甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié) 商不成時(shí)，甲、乙雙方同

6、意由 _方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方 簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年月日【篇二】特別告知一、 本合同文本是根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范文 本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房（現(xiàn)房） 出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。二、 購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、 法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)理 應(yīng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。三、 商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。

7、新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。四、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書面形式通 知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購(gòu)房人。未通知抵押權(quán)人或 未告知購(gòu)房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。購(gòu)房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房 地產(chǎn)交易中心查詢擬購(gòu)房屋是否已抵押以及是否存有被司法機(jī)關(guān)或行 政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。五、 商品房出售合同簽訂后應(yīng)即時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房記手續(xù)。購(gòu)房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。變更登六、 雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本起訴，市的仲

8、裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市仲裁委員 會(huì)有上海仲裁委員會(huì)和上海對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（涉外仲裁）。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu) 房人先行購(gòu)買，仔細(xì)閱讀。甲方（賣方）：_住所：_郵編：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_資質(zhì)證書號(hào)碼：_法定代表人： _聯(lián)系電話：_委托代理人： _聯(lián)系電話：_乙方（買方）：_國(guó)籍：_性別：_出生年月日： _住所（址）： _郵編：_身份證 / 護(hù)照 /營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_委托 /法定代理人：_住所（址）： _聯(lián)系電話：_甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的_商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方依法取得_ 區(qū)

9、/ 縣地塊土地使用權(quán)（出讓合同編_ 號(hào)：），投資建造的_ 商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）證書號(hào)：第二條乙方向甲方購(gòu)買_ 路_弄 _幢 _ （號(hào)） _ 層室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量該房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_ 平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米，該房屋建筑層高為_ 米。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖）見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條乙方購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋

10、 全裝修價(jià)格）為人民幣 _元。（大寫）：_ .根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款（不包 含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣 _元。（大寫）：_.該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解人甲方的帳戶 /監(jiān)管帳戶（金融機(jī)構(gòu) /監(jiān)管機(jī)構(gòu)： _、帳戶名稱：_、帳號(hào)： _ ）。乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票。第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，理應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之_計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)

11、際付款之日止。逾期超過 _ 方有權(quán)選擇下列第 _ 種方案追究乙方責(zé)任：天，甲一、甲方有權(quán)單方面解除本合同第六條乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間 付款，但因甲方原因的除外。第七條甲、乙雙方按下列第_種約定確定該房屋交付使用日期：一、本合同自甲乙雙方簽署之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經(jīng) _ 公證處公證之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起_ 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。四、第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：（一）該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛；（二）甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原

12、由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；（三）已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相對(duì)應(yīng)違約責(zé)任。第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求 的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為 _該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋為_ 用房，甲方應(yīng)向乙方提供 _質(zhì)量保證書和 _使用說明書前期物業(yè)管理服務(wù)合同 / _。乙方要求提供房屋實(shí)測(cè)面積的相關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋， 由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦

13、理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)倍補(bǔ)償。雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量 檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十一條如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方理應(yīng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī) 定的驗(yàn)收交接日之第二天起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。如本合同約定的付款時(shí)間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí)），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方理應(yīng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按

14、催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交 接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)， 應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起 _ 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款退還乙方。賠償 金額以總房?jī)r(jià)款的 _%計(jì)算。第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，理應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之_計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過_ 天，乙方有權(quán)選擇下列第_ 種方案追究甲方責(zé)任：一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。二、_第十四條自該房屋正式

15、交付之時(shí)起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并 從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年 / _ 年。保修范圍由甲、乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及上海市房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定在本合同附件五中約定。第十五條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，能夠委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì) 量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的_ 倍給 予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)

16、。第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在前期物業(yè)管理服務(wù)合同 中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一實(shí)行管理、并遵守房屋使用公約。甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期 限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十九條甲、乙雙方商定，_ 年 _ 月 _ 日前，由甲方 /乙方 / 雙方向 _ 辦理價(jià)格申報(bào)及過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。因甲方原因，乙方無法在_ 年 _ 月 _ 日前取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款

17、的 %；年月日之日起的日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），則乙方有權(quán)單方面解除合同。第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方理應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起_ 天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算，下同）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總 房?jī)r(jià)款的 %計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接的和 通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金 額應(yīng)在按本合同約定的

18、賠償金額中扣除。第二十二條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方相關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起_ 天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。第二十三條甲方出售的該房屋僅作_使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋相關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的相關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第二十四條乙方購(gòu)買的房屋及其相對(duì)應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分 離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時(shí)起，甲方與 _ 簽訂的土地使用權(quán)出讓 / 轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給

19、乙方。第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議實(shí)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致 的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。第二十七條本合同適用中華人民共和國(guó)法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一 種方式解決（不

20、選定的劃除）：1. _向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2. 依法向人民法院起訴第二十八條本合同自雙方簽署/ _公證處公證之日起生效。第二十九條本合同壹式_ 份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_ 份，_、 _ 各執(zhí)壹份。附件一付款時(shí)間和付款方式（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二該房屋平面圖（標(biāo)明尺寸和比例）（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件四相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）及小區(qū)平面圖（小區(qū)平面圖應(yīng)標(biāo)明尺寸和比例）（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件五房屋使用公約或相關(guān)承諾書（粘貼線）（騎縫章加蓋處）補(bǔ)充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）甲方（名稱）：_乙方（名稱或名字）：法定代表人簽署：_ 乙