獨(dú)家銷售代理合同

1、?！啊表?xiàng)目獨(dú)家銷售代理合同簽訂日期：年月日-可編輯修改 -?！啊表?xiàng)目獨(dú)家銷售代理委托合同合同編號(hào)：委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：通訊地址：聯(lián)系電話：電子信箱：受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方 )法定代表人：通訊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互利互惠的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，就甲方委托乙方對(duì)“ ” 項(xiàng)目住宅部分（暫定名，以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）進(jìn)行獨(dú)家銷售代理服務(wù)事宜簽訂本合同，以期共同遵守。1、承諾與確認(rèn)1.1甲乙雙方均承諾本公司是依據(jù) 中華人民共和國公司法 設(shè)立并有效存續(xù)的具有完全民事主體資格的獨(dú)立法人；1.2甲方承諾擬委托項(xiàng)目不存在且在合

2、同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)任何使雙方合同目的無法實(shí)現(xiàn)的法律或事實(shí)上的障礙和瑕疵，并愿意對(duì)此承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)，甲方確認(rèn)并承諾， 簽訂本合同前已對(duì)乙方的專業(yè)資質(zhì)、專業(yè)能力和工作經(jīng)歷有充分的了解，并將充分尊重乙方為實(shí)現(xiàn)本合同目的而提交的工作成果報(bào)告。1.3乙方確認(rèn)其具有從事本合同約定的委托工作內(nèi)容的合法資質(zhì)，提供相關(guān)有效證明并承諾在本合同履行過程中保持資質(zhì)的有效性。-可編輯修改 -。2、委托物業(yè)概況2.1項(xiàng)目名稱：(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目，如本項(xiàng)目名稱發(fā)生變更，不改變本合同對(duì)此項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)性表述， 名稱最終以本項(xiàng)目在房地產(chǎn)監(jiān)管官方部門備案登記的為準(zhǔn)）2.2項(xiàng)目地址：2.3甲方委托乙方銷售代理本項(xiàng)目預(yù)售許可范圍內(nèi)的

3、全部可售住宅物業(yè)，其可售面積面積：約 m2 ，( 以上面積最終以政府相關(guān)部門核準(zhǔn)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。3、委托期限3.1銷售代理：自本合同簽訂之日起至年月日止，為期個(gè)月；合同期滿前個(gè)工作日雙方溝通確認(rèn)合同是否延期，如需額外延期，則依雙方共同協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議終止之日為準(zhǔn)。3.2進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)4、聯(lián)絡(luò)和溝通4.1 甲方：在本合同履行過程中， 指派專人與乙方聯(lián)絡(luò)， 以保證雙方能及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)，若更換聯(lián)絡(luò)人需提前 5 個(gè)工作日書面通知乙方， 否則不得更換聯(lián)絡(luò)人員。甲方指定下列聯(lián)絡(luò)人員姓名：電話：，郵箱：負(fù)責(zé)就本合同履行過程中相關(guān)事宜向?qū)Ψ教岢龌蚪邮战ㄗh、意見、函件、確認(rèn)書等文書。若對(duì)方要求書面

4、回復(fù)，聯(lián)絡(luò)人員應(yīng)在不超過5個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)對(duì)方。4.2乙方：在本合同履行過程中， 指派專人與甲方聯(lián)絡(luò)， 以保證雙方能及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)，若更換聯(lián)絡(luò)人需提前 5 個(gè)工作日書面通知甲方，否則不得更換聯(lián)絡(luò)人員。乙方指定下列聯(lián)絡(luò)人員姓名：電話：，郵箱：；姓名：電話：，郵箱：負(fù)責(zé)就本合同履行過程中相關(guān)事宜向?qū)Ψ教岢龌蚪邮战ㄗh、意見、函件、確-可編輯修改 -。認(rèn)書等文書。若對(duì)方要求書面回復(fù)，聯(lián)絡(luò)人員應(yīng)在不超過 5 個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)對(duì)方。乙方在提交工作成果報(bào)告后， 有義務(wù)應(yīng)甲方的請(qǐng)求對(duì)報(bào)告涉及的內(nèi)容提供解釋或說明。4.3 、聯(lián)絡(luò)溝通渠道甲乙雙方在本合同中所留地址和電子信箱為雙方信息送達(dá)的有效途徑， 在本合同

5、履行過程中， 雙方均有義務(wù)確保該所留地址和電子信箱的穩(wěn)定性， 若地址及電子信息有所變更需提前 5 個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則不得變更。一旦相關(guān)信息送達(dá)所留地址或電子信箱，則視接收方收到并知曉相關(guān)信息。注：本合同中“書面”一詞若非特別說明，既可以是紙質(zhì)打印形式，也可以是電子文檔形式。本合同中“通知”或“提交”包括以專人親自向收件方遞送，或以傳真、掛號(hào)郵件、特快專遞、 電子郵件等方式送達(dá)本合同載明的對(duì)方地址或電子郵箱。4.4 、會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議的確認(rèn)甲乙雙方在本合同履行過程中所召開的所有會(huì)議， 經(jīng)雙方同意而作出的會(huì)議決定、補(bǔ)充協(xié)議等對(duì)雙方均具有約束力，甲乙雙方項(xiàng)目相關(guān)人員應(yīng)對(duì)會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議予

6、以簽字（或蓋章）確認(rèn)。5、甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后五 個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文，包括但不限于：項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、項(xiàng)目建施圖（電子版：包含分層平面圖、立面圖等）、施工進(jìn)度計(jì)劃表等資料的復(fù)印件并加蓋公章；在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料，以確保本項(xiàng)目銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本項(xiàng)目客戶的一切責(zé)任。5.2甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)后乙方提交的銷售價(jià)格策

7、略、銷售控制計(jì)劃， 對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督；并根據(jù)銷售狀況，書面要求乙方修改、完善營銷方案，完成銷售進(jìn)度計(jì)劃。-可編輯修改 -。5.3 甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的銷售工作的進(jìn)展情況， 有權(quán)書面要求乙方提供本項(xiàng)目營銷代理過程中使用過的任何資料及按銷售計(jì)劃提供本項(xiàng)目的總結(jié)報(bào)告。5.4 甲方有權(quán)對(duì)乙方銷售代理工作提出意見、 建議，有權(quán)書面要求乙方嚴(yán)格按照本合同約定提供服務(wù)， 監(jiān)督乙方工作； 乙方未按照合同約定盡職盡責(zé)推進(jìn)工作和提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。5.5 甲方有權(quán)對(duì)乙方工作人員進(jìn)行考核， 乙方工作人員進(jìn)場(chǎng)均須經(jīng)甲方進(jìn)行上崗資格審核，經(jīng)甲方審核合格的方可上崗。 甲方有權(quán)要求乙方對(duì)不合格人

8、員進(jìn)行更換，乙方應(yīng)自收到甲方書面通知之日起 7 個(gè)工作日內(nèi)予以更換；5.6 甲方應(yīng)提供銷售所需的銷售場(chǎng)地及辦公設(shè)施設(shè)備 （所有權(quán)屬甲方） ，包括但不限于含售樓處裝修、 售樓處辦公家具、 電話、飲水機(jī)、空調(diào)、照明、銷售熱線、辦公耗材、售樓處水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)、保安保潔等并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；5.7 在委托期限內(nèi)，甲方不得組建團(tuán)隊(duì)自行銷售或委托第三方銷售本合同獨(dú)家委托范圍內(nèi)的單位，否則甲方組建團(tuán)隊(duì)自行銷售或委托第三方銷售的有益結(jié)果視作乙方的工作成果，并作為乙方計(jì)提服務(wù)費(fèi)的依據(jù)；5.8乙方推介、積累的意向客戶（包括但不限于客戶本人、其近親屬、客戶享有股份的公司或關(guān)聯(lián)公司等） 如在本合同解除或終止后一個(gè)月內(nèi)與

9、甲方成交的， 乙方有權(quán)按照本合同第 7 條的規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi)；5.9在收到乙方提供之意見時(shí)， 應(yīng)盡快予以回復(fù)， 以確保雙方工作推進(jìn)、 執(zhí)行效率；5.10甲方應(yīng)提供專人負(fù)責(zé)辦理備案、產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)房產(chǎn)事宜，乙方應(yīng)協(xié)助配合相關(guān)工作的進(jìn)行；5.11由于甲方房屋質(zhì)量、工程進(jìn)度、交房標(biāo)準(zhǔn)變更、價(jià)格調(diào)整等所引發(fā)的相關(guān)問題由甲方自行承擔(dān)和解決，但乙方應(yīng)協(xié)助與配合；5.12甲方應(yīng)按時(shí)支付本委托合同約定支付乙方的計(jì)提傭金費(fèi)；5.13審定乙方制訂的營銷方案并監(jiān)督其實(shí)施。5.14審定乙方制訂的宣傳推廣方案及各項(xiàng)宣傳推廣內(nèi)容，并按審定內(nèi)容配合進(jìn)行宣傳推廣。5.15甲方指定相關(guān)財(cái)務(wù)人員積極配合銷售案場(chǎng)及時(shí)收取客戶款

10、項(xiàng)、開具相關(guān)票據(jù)、乙方銷售傭金核算及與項(xiàng)目按揭合作銀行的各項(xiàng)業(yè)務(wù)對(duì)接等工作；5.16指派專人與乙方對(duì)接銷售案場(chǎng)的相關(guān)工作，確保銷售案場(chǎng)工作的及時(shí)溝通、-可編輯修改 -。正常運(yùn)行；5.17除非本合同另有規(guī)定，否則本合同中規(guī)定的任何須經(jīng)甲方批準(zhǔn)、審定、審核認(rèn)可的文件、方案、報(bào)告，在乙方向甲方提交上述文件、方案、報(bào)告之日起，甲方應(yīng)在 5 個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方， 并在批準(zhǔn)后嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。 甲方未能按本約定回復(fù)乙方或遵照?qǐng)?zhí)行致使銷售工作延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。6、乙方權(quán)利義務(wù)6.1銷售代理服務(wù)根據(jù)本合同的約定，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，開展全程策劃和代理銷售事務(wù)。擬定營銷思路、 方案，在正式進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)前， 依據(jù)

11、目前工程條件及經(jīng)甲方確認(rèn)后的施工進(jìn)度表確認(rèn)工程各項(xiàng)進(jìn)度及重大節(jié)點(diǎn)， 乙方向甲方提交營銷方案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施；乙方負(fù)責(zé)并支付甲方營銷中心所需的陣地包裝，包括案場(chǎng)桁架、 DM單、高層戶型單頁、 暖場(chǎng)活動(dòng)等營銷推廣有關(guān)所須的廣告、 制作等費(fèi)用， 根據(jù)銷售的需要開展必要的暖場(chǎng)促銷活動(dòng)；根據(jù)宣傳推廣方案， 指導(dǎo)并監(jiān)督宣傳推廣內(nèi)容的設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布、實(shí)施；合同簽訂后，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目案場(chǎng)營銷團(tuán)隊(duì)成員的調(diào)遣、 組建、培訓(xùn)、報(bào)酬、解雇等全部費(fèi)用開支及相關(guān)管理工作， 營銷人員的勞動(dòng)合同與乙方簽定， 甲方有權(quán)提前書面通知乙方要求對(duì)不合格人員變更，乙方應(yīng)予配合；在代理期限內(nèi)認(rèn)真、 準(zhǔn)確地完成本合同約定的全部工作內(nèi)

12、容， 接受甲方按本合同約定的績(jī)效考核， 并按照雙方協(xié)商一致確定的方案及時(shí)調(diào)整銷售策略和管理方法。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展?fàn)I銷相關(guān)工作，包括營銷策劃、廣告推廣、現(xiàn)場(chǎng)銷售、簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議、商品房買賣（預(yù)售）合同等相關(guān)工作；在代理期限內(nèi)與甲方保持密切的溝通， 甲乙雙方代表約定固定時(shí)間進(jìn)行項(xiàng)目銷售總結(jié)和計(jì)劃例會(huì)。 對(duì)階段性的銷售工作情況進(jìn)行總結(jié)， 對(duì)下一階段的銷售工作計(jì)劃進(jìn)行討論和部署，甲方及時(shí)介紹項(xiàng)目工程進(jìn)度等影響銷售的各方面情況。乙方根據(jù)雙方商討確定的方案對(duì)有關(guān)工作進(jìn)行適當(dāng)、 及時(shí)的調(diào)整， 并嚴(yán)格執(zhí)行；負(fù)責(zé)收取客戶辦理按揭的資料，協(xié)助客戶辦理銀行按揭；乙方須根據(jù)市場(chǎng)變化及銷售情況對(duì)具體銷售價(jià)格表作

13、出及時(shí)調(diào)整，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行；-可編輯修改 -。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得做任何不實(shí)的宣傳；不得超越甲方書面授權(quán)向客戶做出任何不實(shí)承諾，對(duì)客戶所承諾的優(yōu)惠條款須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后在購房合同或附件中注明，不得以其他形式承諾客戶；不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理項(xiàng)目以外的任何其他活動(dòng)；在銷售過程中如遇有重大事務(wù)，乙方需先通報(bào)甲方，在得到甲方的書面認(rèn)可后方可執(zhí)行；甲方在項(xiàng)目公開發(fā)售前提供蓋章確認(rèn)的價(jià)格表及房屋編號(hào)表給乙方；甲方每次價(jià)格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認(rèn)的執(zhí)行文件，乙方須按此文件執(zhí)行；乙方對(duì)甲方提供的所有法律文件及資

14、料必須妥善保管，并使用登記制度。關(guān)于本項(xiàng)目的所有報(bào)告、 客戶資料，項(xiàng)目信息等均應(yīng)提交甲方 （書面或電子文件），未經(jīng)甲方的書面許可， 乙方及其工作人員不得將與本項(xiàng)目的任何資料信息或通過本合同履行所獲取的任何資料信息（如客戶信息等） 以任何方式提交、 透露給任何第三方；乙方不得在合同期間及合同終止后，貶低、詆毀、誹謗甲方及甲方的項(xiàng)目、產(chǎn)品或泄露銷售策略、價(jià)格政策、不宜對(duì)外公開的信息、甲方商業(yè)秘密等相關(guān)行為；乙方應(yīng)協(xié)助甲方交房，并應(yīng)遵守甲方公司的相關(guān)制度；7、銷售代理服務(wù)費(fèi)及考核、計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)7.1銷售代理服務(wù)費(fèi)：銷售代理服務(wù)費(fèi) （=簽約金額 * 銷售代理服務(wù)費(fèi)計(jì)提比例） 按表中約定內(nèi)容計(jì)提，乙方按簽約

15、金額計(jì)算銷售代理服務(wù)費(fèi)計(jì)提比例，客戶簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同視為達(dá)到結(jié)傭條件。7.2考核目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)：-可編輯修改 -。銷售傭金計(jì)提比例根據(jù)雙方認(rèn)可的每月認(rèn)購金額目標(biāo)完成情況及上述考核標(biāo)準(zhǔn)，（特別約定的除外）：8、銷售代理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間及方式8.1服務(wù)費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)銷售代理委托服務(wù)費(fèi)以甲方與客戶正式簽訂 商品房買賣 ( 預(yù)售 ) 合同視為銷售完成，按照所簽商品房買賣 ( 預(yù)售 ) 合同之約定，甲方在收取首付款或分期付款、全款后，甲方根據(jù)商品房買賣（預(yù)售）合同成交金額為結(jié)算依據(jù)，同時(shí)按照認(rèn)購金額月任務(wù)完成率所對(duì)應(yīng)傭金計(jì)提點(diǎn)位， 向乙方計(jì)提當(dāng)月銷售代理服務(wù)費(fèi)。8.2支付時(shí)間及方式銷售代理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)

16、間及方式銷售代理服務(wù)費(fèi)每月結(jié)算一次， 結(jié)算范圍為本月之內(nèi)所有簽訂 商品房買賣合同即售出單位。乙方于次月 3 日前向甲方提交服務(wù)費(fèi)結(jié)算表、付款申請(qǐng)單，甲方須在收到服務(wù)費(fèi)結(jié)算表后 5 個(gè)工作日內(nèi)作出審核結(jié)果，如逾期未出審核結(jié)果視為甲方確認(rèn)并認(rèn)可乙方提交的服務(wù)費(fèi)結(jié)算表， 并向甲方開具服務(wù)費(fèi)正式發(fā)票，甲方應(yīng)于當(dāng)月 15 日前將上月應(yīng)結(jié)代理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。若客戶在簽訂認(rèn)購書或商品房買賣（預(yù)售）合同后悔約，則按照以下方式計(jì)算乙方銷售代理服務(wù)費(fèi)：（ 1）如因客戶自身原因毀約的，所沒收的客戶定金及違約金，甲方得50%，乙方得 50%，乙方已收取銷售代理服務(wù)費(fèi)的，會(huì)涉及到乙方已用于支付第三方渠道-可編輯修改

17、-。資源拓展合作機(jī)構(gòu)、編外經(jīng)紀(jì)人、全民營銷、老帶新、跨界資源渠道整合等端口費(fèi)用的已支付， 則該部分銷售代理服務(wù)費(fèi)不予退還； 如乙方未收取銷售代理服務(wù)費(fèi)的，則不再向甲方收取。 該房源收回重新發(fā)售成交的， 乙方按照銷售代理服務(wù)費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提該房源的銷售代理服務(wù)費(fèi)；（ 2）如因甲方原因，解除商品房買賣（預(yù)售）合同的，甲方仍須按第 7 條的約定向乙方支付銷售代理服務(wù)費(fèi)。 該房源收回重新發(fā)售成交的 , 乙方按照銷售代理服務(wù)費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提該房源的銷售代理服務(wù)費(fèi)；（ 3）如因乙方原因造成客戶毀約，則乙方不收銷售代理服務(wù)費(fèi)或退還已收取的銷售代理服務(wù)費(fèi)。該房源收回重新發(fā)售成交的 , 乙方按照銷售代理服務(wù)費(fèi)計(jì)提標(biāo)

18、準(zhǔn)計(jì)提該房源的銷售代理服務(wù)費(fèi)；銷售溢價(jià)分成：銷售工作正式啟動(dòng)前三日內(nèi)， 甲乙雙方對(duì)可售房源價(jià)格表 進(jìn)行書面簽字、蓋章確認(rèn)并作為合同附件生效， 乙方按此執(zhí)行，溢價(jià)部分按照甲方 80%，乙方 20% 分成；在項(xiàng)目銷售過程中，如涉及到階段性價(jià)格調(diào)整，則以甲乙雙方調(diào)整、共同確認(rèn)后的最新可售房源價(jià)格表執(zhí)行，溢價(jià)部分同樣按照甲方 80%，乙方 20% 分成；雙方結(jié)算方式、支付時(shí)間與雙方銷售代理服務(wù)費(fèi)同步核算、支付結(jié)算。8.3 銷售代理服務(wù)費(fèi)及服務(wù)月費(fèi)結(jié)算上述項(xiàng)目銷售代理服務(wù)費(fèi)期服務(wù)月費(fèi)均以人民幣結(jié)算，以支票或轉(zhuǎn)賬形式支付予乙方指定的銀行賬號(hào)內(nèi)。開戶行：開戶名稱：帳號(hào)：9、保密條款甲乙雙方均有對(duì)本合同所涉及

19、之內(nèi)容及條款保密的責(zé)任和義務(wù)，如任何一方在未經(jīng)另一方允許的前提下泄露本合同之相關(guān)內(nèi)容，另一方有權(quán)追究其法律責(zé)任。10、合同的變更、解除及違約責(zé)任10.1甲乙雙方明確，凡違反本合同第1 條中有關(guān)承諾與確認(rèn)的情形均屬對(duì)本合同的根本違約，守約方有權(quán) 通知對(duì)方 解除合同并要求違 約方承擔(dān)賠償金-可編輯修改 -。100000.00 元（大寫：人民幣壹拾萬元整），且守約方有權(quán)要求違約方賠償其受到的實(shí)際損失。10.2合同的變更、解除、終止須在雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)上以書面形式予以明確。除非另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更、解除、終止本合同。否則將向守約方承擔(dān)賠償金 100000.00元（大寫：人民幣壹拾萬元整），且守約方有權(quán)要求違約方賠償其受到的實(shí)際損失。10.3除本合同另有約定外，任何一方若違反本合同任一條款導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)向守約方支付賠償金100000.00元（大寫：人民幣壹拾萬元整），且守約方有權(quán)要求違約方賠償其受到的實(shí)際損失。10.4甲方如未按合同約定的時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，按應(yīng)付金額的 萬分之五向乙方支付賠償金。如甲方在超過合同約定的時(shí)間10日內(nèi)仍未向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，視為甲方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。10.5合同到期前20日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)