國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則大全(doc 8個(gè))2

1、國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)-不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備 （1993年 12月修訂）目 的 本號(hào)準(zhǔn)則的目的是規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的會(huì)計(jì)處理。不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的會(huì)計(jì)的基本問(wèn)題是資產(chǎn)確認(rèn)的時(shí)間、其帳面金額的確定、與它們有關(guān)的需確認(rèn)的折舊費(fèi)用,以及對(duì)帳面金額的其他損耗的確定和會(huì)計(jì)處理。本號(hào)準(zhǔn)則要求一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備在其滿足“編制和呈報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表的結(jié)構(gòu)”中對(duì)一項(xiàng)資產(chǎn)的定義和確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)確認(rèn)為資產(chǎn)。范 圍1本號(hào)準(zhǔn)則適用于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的會(huì)計(jì)處理,除非有另外的國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,要求或允許采用不同的會(huì)計(jì)處理方法。2本號(hào)準(zhǔn)則替代于1981年批準(zhǔn)的國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)“不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的會(huì)計(jì)”。本號(hào)準(zhǔn)則還替代

2、1976年批準(zhǔn)的國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)“折舊會(huì)計(jì)”中有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)、 廠房和設(shè)備的折舊部分。本號(hào)準(zhǔn)則所包含的原則的應(yīng)用可能也適合像長(zhǎng)期無(wú)形資產(chǎn)那樣的其他資產(chǎn),同時(shí),國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)“折舊會(huì)計(jì)”仍然適用于這樣的資產(chǎn)。3本號(hào)準(zhǔn)則不適用于：（1）森林及類似的再生性自然資源。（2）礦產(chǎn)權(quán),礦產(chǎn)、石油、天然氣和類似的非再生性資源的勘探和開(kāi)采。 然而,對(duì)于在發(fā)展或保持上述第(l)或第(2)條所包含的活動(dòng)或資產(chǎn)時(shí)使用的,但又能與這些活動(dòng)或資產(chǎn)分開(kāi)的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備,適用本號(hào)準(zhǔn)則。4在某些情況下,國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則允許使用與本號(hào)準(zhǔn)則所規(guī)定的不同的方法,來(lái)決定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的帳面金額的初始確認(rèn)。例如,根據(jù)對(duì)負(fù)商譽(yù)的

3、所允許的備選處理方法,國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)“企業(yè)合并”,要求對(duì)在企業(yè)合并中取得的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備最初用公平價(jià)值計(jì)量,即使它大于成本。然而,在這種情況下,對(duì)這些資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理的所有其他方面,包括折舊,均應(yīng)按本號(hào)準(zhǔn)則的要求予以確定。5國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第25號(hào)“投資會(huì)計(jì)”,允許企業(yè)將投資物業(yè)作為不動(dòng)產(chǎn)處理,以符合本號(hào)準(zhǔn)則的要求,或作為長(zhǎng)期投資處理,以符合國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第25號(hào)“投資會(huì)計(jì)”的要求。6本號(hào)準(zhǔn)則不涉及對(duì)完整反映物價(jià)變動(dòng)影響的制度的應(yīng)用（見(jiàn)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)“反映價(jià)格變動(dòng)影響的信息”和國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第29號(hào)“在惡性通貨膨脹經(jīng)濟(jì)中的財(cái)務(wù)報(bào)告”）。但是,采用這種制度的企業(yè)需要遵循本號(hào)準(zhǔn)則的所有方面,

4、只有涉及到初始確認(rèn)后的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的計(jì)量方面的部分可以除外。定 義7本號(hào)準(zhǔn)則所使用的下列術(shù)語(yǔ),具有特定的含義。動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備,是指符合下列條件的有形資產(chǎn)： （1）企業(yè)為了在生產(chǎn)或提供商品或勞務(wù)時(shí)使用、出租給其他人,或?yàn)榱斯芾淼哪康亩钟校徊⑶?（2）預(yù)期能在不止一個(gè)的期間內(nèi)使用。 折舊,是指將一項(xiàng)資產(chǎn)的可折舊金額在其使用年限內(nèi)作有規(guī)則的分配。 可折舊金額,是指一項(xiàng)資產(chǎn)的成本,或在財(cái)務(wù)報(bào)表中替代成本的其他金額,減去它的殘值。使用年限,是指： （1）一項(xiàng)資產(chǎn)預(yù)期為企業(yè)所使用的時(shí)間期限；或 （2）企業(yè)預(yù)期從這項(xiàng)資產(chǎn)中獲得的產(chǎn)品數(shù)量或類似的單位。 成本,是指在購(gòu)置或建造一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí),為獲得該項(xiàng)資

5、產(chǎn)所支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的金額,或者給予的其他價(jià)款的公平價(jià)值。 殘值,是指企業(yè)期望在一項(xiàng)資產(chǎn)的使用年限結(jié)束時(shí)獲得的,除去它的預(yù)期清理費(fèi)用后的凈額。 公平價(jià)值,是指在一項(xiàng)公平交易中,由熟悉情況并自愿交易的雙方能將一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行交換的金額。帳面金額,是指一項(xiàng)資產(chǎn)在減去它的任何累計(jì)折舊以后計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)的金額。 可收回的金額,是指企業(yè)預(yù)期從一項(xiàng)資產(chǎn)的未來(lái)使用中可收回的金額,包括此項(xiàng)資產(chǎn)在清理時(shí)的殘值。不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的確認(rèn)8一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備在以下條件下應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)：（1）與核資產(chǎn)有關(guān)的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益可能流入企業(yè)；和（2）該資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的成本能可靠地計(jì)量。9不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備通常是一個(gè)企業(yè)總

6、資產(chǎn)中一個(gè)主要部分,因而在企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的呈報(bào)中極為重要。而且,確定一項(xiàng)支出是代表一項(xiàng)資產(chǎn)還是代表一項(xiàng)費(fèi)用,對(duì)一個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果的報(bào)告有著重要影響。10在判斷一個(gè)項(xiàng)目是否滿足確認(rèn)的第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),企業(yè)需要根據(jù)在初始確認(rèn)時(shí)可以獲得的證據(jù),來(lái)評(píng)估未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益流動(dòng)的程度。如果未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益流入企業(yè)存在足夠的確定性,就必須保證企業(yè)能獲得該資產(chǎn)的報(bào)酬,并能承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。只有當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬同時(shí)轉(zhuǎn)移給企業(yè)時(shí),這種保證才具有效應(yīng)。在這種保證成立之前,獲得這項(xiàng)資產(chǎn)的交易通?？梢匀∠⑶也恍枰揞~罰金,因此,該項(xiàng)資產(chǎn)未被確認(rèn)。11確認(rèn)的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)通常容易滿足,因?yàn)樽C明資產(chǎn)購(gòu)置行為的交換根據(jù),確定了資產(chǎn)的成本。對(duì)于一項(xiàng)自

7、己營(yíng)建的資產(chǎn)來(lái)說(shuō),資產(chǎn)成本的可靠計(jì)量,可以從與企業(yè)外部的團(tuán)體就該項(xiàng)資產(chǎn)營(yíng)建過(guò)程中所使用的材料、人工和其他投入的購(gòu)買(mǎi)而進(jìn)行的交易中得到。12在確定什么組成了單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目時(shí),如果需要將定義中標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用于特殊情況或特殊類型的企業(yè),需要進(jìn)行判斷。比較適當(dāng)?shù)淖龇ㄊ欠謩e合計(jì)不重要的項(xiàng)目,如模具、工具和沖模,并對(duì)合計(jì)值運(yùn)用這些標(biāo)準(zhǔn)。大多數(shù)零部件和維修設(shè)備,通常視為存貨并在其消費(fèi)后被確認(rèn)為費(fèi)用。然而,當(dāng)企業(yè)期望在不止一個(gè)的期間內(nèi)使用主要配件和備用設(shè)備時(shí),這些主要配件和備用設(shè)備就符合不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的條件。類似的,如果零配件和維修設(shè)備只能與不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目結(jié)合使用,并且預(yù)期其使用是不規(guī)則的

8、,那么,它們也可以作為不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備予以核算,并在不超過(guò)有關(guān)資產(chǎn)的使用年限的期限內(nèi)進(jìn)行折舊。13在某些情況下,比較適當(dāng)?shù)淖龇ㄊ前鸦ㄙM(fèi)在某項(xiàng)資產(chǎn)上的總支出分配給該資產(chǎn)的各個(gè)組成部分,并分別對(duì)每個(gè)組成部分進(jìn)行核算。當(dāng)各組成部分的資產(chǎn)具有不同的使用年限,或以不同的方式給企業(yè)帶來(lái)利益,從而必須使用不同的折舊率和折舊方法時(shí),就是這種情況。例如,如果一架飛機(jī)和它的發(fā)動(dòng)機(jī)有不同的使用年限,它們應(yīng)視為獨(dú)立的折舊性資產(chǎn)。14企業(yè)可能會(huì)因?yàn)榘踩颦h(huán)境原因購(gòu)置一些不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備。企業(yè)為了能從其他資產(chǎn)中獲得未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。其購(gòu)置可能是必須的 雖然它們不直接增加任何特定的現(xiàn)存不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。處于

9、這種情況時(shí),這種不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的購(gòu)置可被視為資產(chǎn)加以確認(rèn),此時(shí),這種購(gòu)置能使企業(yè)從有關(guān)資產(chǎn)中獲得超過(guò)它們沒(méi)有購(gòu)置時(shí)所能獲得的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。然而,這些資產(chǎn)只能在以下的程度上被確認(rèn),即這種資產(chǎn)及其有關(guān)資產(chǎn)所產(chǎn)生的帳面金額不能超過(guò)它們的可收回總額。例如,一個(gè)化學(xué)制品生產(chǎn)廠可能不得不安裝一道新的化學(xué)處理工序,以便于在生產(chǎn)和貯藏化學(xué)危險(xiǎn)品時(shí)符合環(huán)保要求；有關(guān)工廠的改進(jìn)措施可以在可收回金額的程度上被確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn),因?yàn)闆](méi)有這些措施,企業(yè)就不能制造和銷售化學(xué)品。不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的初始計(jì)量15符合確認(rèn)為資產(chǎn)條件的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目,最初應(yīng)按其成本進(jìn)行計(jì)量。成本的組成16不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目的成本,

10、應(yīng)由其購(gòu)買(mǎi)價(jià)格,包括進(jìn)口稅和不能退回的購(gòu)買(mǎi)稅,以及任何使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)期工作狀態(tài)的直接可歸屬成本所組成。在計(jì)算購(gòu)買(mǎi)價(jià)格時(shí),應(yīng)減去任何有關(guān)的商業(yè)折扣和回扣。直接可歸屬成本的內(nèi)容如下：（1）場(chǎng)地整理費(fèi)用；（2）首次運(yùn)輸和裝卸費(fèi)用；（3）安裝費(fèi)用；（4）專業(yè)人員（例如建筑師、工程師等）的服務(wù)費(fèi)用。17當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目的延期付款超過(guò)了一般的信用期限時(shí),它的成本就是現(xiàn)金價(jià)格的等價(jià)物。這一金額與付款總額之間的差額被確認(rèn)為信用期間的利息支出,除非此差額已按照國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第23號(hào)“借款費(fèi)用”中所允許的備選處理方法進(jìn)行了資本化處理。18管理和其他一般間接費(fèi)用不屬于不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備成本的組成部分,除非它們是

11、能直接歸屬于資產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)或使資產(chǎn)達(dá)到其工作狀態(tài)的成本。類似的,開(kāi)辦費(fèi)和類似的生產(chǎn)前準(zhǔn)備費(fèi)用也不形成一項(xiàng)資產(chǎn)的成本,除非它們是使資產(chǎn)達(dá)到其工作狀態(tài)所必需的。在資產(chǎn)達(dá)到預(yù)期操作情況之前所發(fā)生的初期操作損失應(yīng)確認(rèn)為費(fèi)用。19通過(guò)使用與購(gòu)置資產(chǎn)相同的原則,可以確定一項(xiàng)自己營(yíng)建的資產(chǎn)的成本。如果企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為銷售而制造了類似的資產(chǎn),這種資產(chǎn)的成本一般與生產(chǎn)待售的資產(chǎn)的成本相同（見(jiàn)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)“ 存貨”）。因此,在計(jì)算這種成本時(shí),應(yīng)消除任何內(nèi)部利潤(rùn)。類似的,在生產(chǎn)自己營(yíng)建的資產(chǎn)時(shí)所發(fā)生的,由報(bào)廢的材料、人工,或其他資源引起的異常金額的成本,不應(yīng)包括在資產(chǎn)的成本之中。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第23號(hào)“借款費(fèi)

12、用”,對(duì)利息費(fèi)用被確認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的成本的組成部分,制定了必須滿足的一些標(biāo)準(zhǔn)。20在融資租賃下由承租人持有的資產(chǎn)的成本,應(yīng)采用國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第27號(hào)“租賃會(huì)計(jì)”中所確定的原則來(lái)確定。21不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的帳面金額,可能由于適當(dāng)?shù)恼a(bǔ)助金而降低。關(guān)于這一點(diǎn),可參考國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)“政府補(bǔ)助會(huì)計(jì)和對(duì)政府援助的揭示”。資產(chǎn)的交換22一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備可能是在交換或部分交換一項(xiàng)不同的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備或其他資產(chǎn)時(shí)獲得的。這一項(xiàng)目的成本應(yīng)按所收到的資產(chǎn)的公平價(jià)值來(lái)計(jì)量,它相當(dāng)于所放棄資產(chǎn)的公平價(jià)值,經(jīng)過(guò)所轉(zhuǎn)移的任何現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的調(diào)整以后的金額。23一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備可能是在交換

13、一項(xiàng)類似的資產(chǎn)時(shí)獲得的。這種類似的資產(chǎn)在相同的商業(yè)行業(yè)具有類似的用途,并且具有類似的公平價(jià)值。一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備也可能出售,以換取在一項(xiàng)類似的資產(chǎn)中的權(quán)益。在這兩種情況下,因?yàn)楂@利過(guò)程是不完整的,因此,在交易中也不確認(rèn)任何利得或損失。相反,新的資產(chǎn)的成本就是所放棄的資產(chǎn)的帳面金額。但是,所收到的資產(chǎn)的公平價(jià)值可能提供了所放棄的資產(chǎn)發(fā)生了損耗的證明。在這種情況下,所放棄的資產(chǎn)應(yīng)減記價(jià)值,并且這些減記價(jià)值應(yīng)分配給新的資產(chǎn)。交換類似的資產(chǎn)的例子包括飛機(jī)、旅館、服務(wù)中心和其他不動(dòng)產(chǎn)的交換。如果其他的像現(xiàn)金之類的資產(chǎn)作為這種交易的一部分而被包括,這就表明所交換的項(xiàng)目并沒(méi)有類似的價(jià)值。后續(xù)支出24當(dāng)超

14、過(guò)原先確定的現(xiàn)在資產(chǎn)的業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益有可能流入企業(yè)的,與某項(xiàng)已被確認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備有突的后續(xù)支出,應(yīng)增加該資產(chǎn)的帳面金額。而所有其他的后續(xù)支出,應(yīng)在其發(fā)生的期間確認(rèn)為費(fèi)用。25用于不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的后續(xù)支出,只有當(dāng)它能改善資的狀況,并超過(guò)其原先確定的業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),才能被確認(rèn)為一項(xiàng)資。能導(dǎo)致未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益增加的改良措施,舉例如下：改良一座廠房,以延長(zhǎng)其使用年限,包括增加其生產(chǎn)能力； 改進(jìn)機(jī)器部件,以大大改善產(chǎn)品質(zhì)量；和 采用新的生產(chǎn)工序,以大大降低原先確定的生產(chǎn)成本。26不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的維修或維護(hù)方面的支出,是用來(lái)恢復(fù)維持一個(gè)企業(yè)預(yù)期從原先確定的資產(chǎn)的業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)中獲得的來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的

15、。因此,它通常在發(fā)生時(shí)被確認(rèn)為費(fèi)用。舉例來(lái)說(shuō),于廠房和設(shè)備的維修或檢修費(fèi)用通常被確認(rèn)為是費(fèi)用,因?yàn)樗腔謴?fù)而不是增加原先確定的業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)。27對(duì)于在購(gòu)入一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備以后發(fā)生的支出進(jìn)適當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)處理,取決于在初始計(jì)量和確認(rèn)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)、廠房設(shè)備項(xiàng)目時(shí)所考慮的情況,以及該后續(xù)支出是否可以收回。例如,當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目的帳面金額已經(jīng)考慮了經(jīng)濟(jì)利益的失時(shí),用來(lái)恢復(fù)該資產(chǎn)的預(yù)期未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的后續(xù)支出可以予資本化,其條件是帳面金額不能超過(guò)資產(chǎn)的可收回金額。當(dāng)一項(xiàng)產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格已經(jīng)反映了企業(yè)在未來(lái)的發(fā)生支出的義務(wù)時(shí)(該支出是使資產(chǎn)達(dá)到工作狀態(tài)所必需的),也是這種情況。像這樣例子可能是一幢待裝修的樓

16、房的購(gòu)置。在這種情況下,后續(xù)開(kāi)支在它能從該資產(chǎn)的未來(lái)使用中可收回的限度內(nèi)增加該資產(chǎn)的帳金額。28某些不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目的主要組成部分可能需要期進(jìn)行重置。例如,一個(gè)爐子在使用了特定的小時(shí)數(shù)以后,可能要更換襯里,或者飛機(jī)的座位和門(mén)廊等內(nèi)部設(shè)施,在機(jī)體的壽命報(bào)內(nèi)可能需要更換多次。這些組成部分應(yīng)按單項(xiàng)資產(chǎn)予以核算,為它們具有與它們相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的使用年限不同使用年限。因此,只要第8段的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)被滿足,在重置或更新該組成部分時(shí)發(fā)生的支出應(yīng)作為一項(xiàng)單獨(dú)的資產(chǎn)的購(gòu)置來(lái)核算并且被重置的資產(chǎn)應(yīng)予以核銷。初始確認(rèn)以后的計(jì)量基準(zhǔn)處理方法29當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備已被初始確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)以后,它們應(yīng)按其成本

17、減去任何累計(jì)拆舊后的金額入帳,并應(yīng)根據(jù)第56段的要求將資產(chǎn)的價(jià)值減記到其可收回的金額。允許的備選處理方法30當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備被初始確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)以后,它們應(yīng)按價(jià)值重估后的金額予以入帳,即按其在重估日公平價(jià)值祛去任何時(shí)隨后累計(jì)折舊后的金額入帳。應(yīng)經(jīng)常有效則地進(jìn)行價(jià)值重估工作,以便使帳面金額與在資產(chǎn)負(fù)債表日按公平價(jià)值確定的金額之間不會(huì)發(fā)生太大的差別。價(jià)值重估31土地和建筑物的公平價(jià)值通常是指它的現(xiàn)有用途的市場(chǎng)價(jià)值。這種現(xiàn)有用途的市場(chǎng)價(jià)值是以該資產(chǎn)在相同或者類似的商業(yè)活動(dòng)中將被繼續(xù)使用為先決條件的。該價(jià)值通常是由合格的專業(yè)評(píng)估人員進(jìn)行的評(píng)估來(lái)決定。32廠房和設(shè)備的公平價(jià)值通常是經(jīng)評(píng)估后確定的市場(chǎng)

18、價(jià)值。當(dāng)因?yàn)閺S房和設(shè)備的特殊性質(zhì)和因?yàn)槌俗鳛檫B續(xù)商業(yè)活動(dòng)的一部分外,它們很少出售,從而沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)值的依據(jù)時(shí),它們可以按照折舊后的重置成本進(jìn)行估價(jià)。33在確定公平價(jià)值時(shí),不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備應(yīng)按它的現(xiàn)有用途的基礎(chǔ)進(jìn)行估價(jià)。然而,當(dāng)某種資產(chǎn)有可能在用途上發(fā)生變化時(shí),應(yīng)按照與它具有相同使用、目的的類似資產(chǎn)的基礎(chǔ)進(jìn)行估價(jià)。例如,一方面按其使用中的價(jià)值對(duì)工廠和工廠內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行估價(jià),另一方面卻按重建為商業(yè)中心的土地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值對(duì)工廠廠址進(jìn)行估價(jià),這種做法是不恰當(dāng)?shù)摹?4價(jià)值重估的頻率取決于被重估的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的公平價(jià)值的變動(dòng)。當(dāng)一項(xiàng)已被重估的資產(chǎn)的公平價(jià)值與它的帳面金額相差很大時(shí),需要進(jìn)行進(jìn)一步的

19、價(jià)值重估。一些不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目的公平價(jià)值可能會(huì)發(fā)生重大的和不穩(wěn)定的變動(dòng),這就需要每年進(jìn)行價(jià)值量估工作。對(duì)于公平價(jià)值變動(dòng)不顯著的一些不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備來(lái)說(shuō),不需進(jìn)行頻繁的價(jià)值重估。相反,每隔三年或五年進(jìn)行一次價(jià)值重估就已經(jīng)足夠了。35當(dāng)對(duì)某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備進(jìn)行價(jià)值重估時(shí),在重估日的任何累計(jì)折舊可按如下一種方法處理：（1）按照該資產(chǎn)帳面總額的變動(dòng)按比例地重新表述累計(jì)折舊,以便使重估后的資產(chǎn)的帳面金額等于它的重估金額。當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)通過(guò)對(duì)折舊后的重置成本以指數(shù)調(diào)整的方式進(jìn)行價(jià)值重估時(shí),經(jīng)常使用這種方法；（2）從該資產(chǎn)的帳面總額中沖銷累計(jì)折舊,并按該資產(chǎn)價(jià)值重估后的金額重新表述凈值。例如,當(dāng)建筑

20、物按其市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行價(jià)值重估時(shí),就經(jīng)常使用這種方法。 由于對(duì)累計(jì)折舊的重新表述或沖銷而引起的調(diào)整金額形成了帳面金額的增加或減少,這將在第39段和第40段中涉及。36當(dāng)對(duì)一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備進(jìn)行價(jià)值重估時(shí),該技產(chǎn)所屬的鱉類不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備告應(yīng)進(jìn)行價(jià)值重估。37一種類型的不動(dòng)產(chǎn)。廠房和設(shè)備是指在企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,具有類似的性質(zhì)和用途的一組資產(chǎn)。以下是各種單獨(dú)的類型的例子：（1）土地；（2）土地和建筑物；（3）機(jī)器；（4）船只；（5）飛機(jī)； （6）汽車(chē)；（7）家具用品；和（8）辦公設(shè)備。38屬于同一種類型的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備中的項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)進(jìn)行價(jià)值重估,以避免資產(chǎn)的選擇性重估,以及在財(cái)務(wù)報(bào)表中將不同日

21、期的成本和價(jià)值的混合體的金額作出報(bào)告。然而,只要一種類型的資產(chǎn)的價(jià)值重估可以在短時(shí)間內(nèi)完成,并且重估價(jià)始終保持最新,一種類型的資產(chǎn)就可以在滾動(dòng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行價(jià)值重估。39當(dāng)作為價(jià)值重估的結(jié)果而使一項(xiàng)資產(chǎn)的帳南金額但擁陽(yáng),這個(gè)增加的金額應(yīng)直接貸記以價(jià)值重估盈余為標(biāo)思的扶滋中。漢商,當(dāng)價(jià)值重估的增加額被用來(lái)轉(zhuǎn)回以前被確認(rèn)為挽用的同一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值重估的降低額時(shí),在這一程度內(nèi),它應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)收益。40當(dāng)作為價(jià)值重估的結(jié)果而使一項(xiàng)資產(chǎn)的帳面金額降脅時(shí),這個(gè)降低的金額應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)費(fèi)用。錢(qián)而當(dāng)價(jià)值重估的降低額并未超過(guò)為同一項(xiàng)資產(chǎn)所保持的價(jià)值重估盈余時(shí),在這一程度內(nèi),該降低額應(yīng)直接從任何的相類價(jià)值重估盈余中扣除

22、。41包括在權(quán)益中的價(jià)值重估盈余在其實(shí)現(xiàn)時(shí),可以直接轉(zhuǎn)入保留盈余中。整個(gè)盈余可在資產(chǎn)報(bào)廢或處置時(shí)實(shí)現(xiàn)。然而,某些盈余可在企業(yè)使用該資產(chǎn)時(shí)實(shí)現(xiàn)。在這種情況下,所實(shí)現(xiàn)的盈余額,就是以重估后資產(chǎn)帳面金額為基礎(chǔ)的折舊額與以資產(chǎn)原始成本為基礎(chǔ)的折舊額之間的差額。從價(jià)值重估盈余到保留盈余之間的轉(zhuǎn)帳并不經(jīng)過(guò)損益表。42由于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備進(jìn)行價(jià)值重估而產(chǎn)生的對(duì)所得稅的影響（如果有的話）,應(yīng)根據(jù)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)“所得稅會(huì)計(jì)”進(jìn)行處理。折 舊43不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的可折舊金額應(yīng)在其使用年限內(nèi),按系統(tǒng)的基礎(chǔ)進(jìn)行分配。所采用的折舊方法應(yīng)反映企業(yè)消費(fèi)該資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益的模式。每一期間的折舊費(fèi)用應(yīng)確認(rèn)為費(fèi)用,除非

23、它能包括在另一項(xiàng)資產(chǎn)的帳面金額中。44當(dāng)體現(xiàn)在一項(xiàng)資產(chǎn)中的經(jīng)濟(jì)利益被企業(yè)消費(fèi)時(shí),該資產(chǎn)的帳面金額應(yīng)減少以反映這種消費(fèi),通常是計(jì)算一項(xiàng)折舊費(fèi)用。即使資產(chǎn)的價(jià)值超過(guò)它的帳面金額,仍應(yīng)計(jì)算折舊費(fèi)用。45體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備中的經(jīng)濟(jì)利益,主要是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的使用被企業(yè)消費(fèi)的。但是,當(dāng)資產(chǎn)閑置時(shí)諸如技術(shù)陳舊和磨損之類的其他因素經(jīng)?？梢詫?dǎo)致原本期望從這項(xiàng)資產(chǎn)中得到的經(jīng)濟(jì)利益的減少。因此,在決定一項(xiàng)資產(chǎn)的使用年限時(shí),需要考慮以下所有的因素：（1）企業(yè)的資產(chǎn)的預(yù)期用途。用途可參考該資產(chǎn)的預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力或?qū)嶋H產(chǎn)量加以評(píng)估；（2）預(yù)計(jì)物理磨損。它取決于各種經(jīng)營(yíng)因素,例如該資產(chǎn)被使用的輪班次數(shù)、企業(yè)的修理和維護(hù)計(jì)劃

24、,以及資產(chǎn)閑置時(shí)的管理和維護(hù)；（3）由生產(chǎn)的變化或改進(jìn),或者由市場(chǎng)對(duì)該資產(chǎn)所生產(chǎn)的產(chǎn)品或所提供的勞務(wù)的需求的變化而引起技術(shù)陳舊；（4）對(duì)資產(chǎn)使用的法律或類似的限制,例如有關(guān)租賃的到期日期。46一項(xiàng)資產(chǎn)的使用年限是根據(jù)該資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的預(yù)期效用來(lái)確定的。企業(yè)的資產(chǎn)管理政策可能涉及到在一段特定的時(shí)間以后,或在消費(fèi)了體現(xiàn)在該資產(chǎn)的部分經(jīng)濟(jì)利益以后對(duì)資產(chǎn)的處理。因此,一項(xiàng)資產(chǎn)的使用年限可能會(huì)短于它的經(jīng)濟(jì)壽命。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的使用年限的預(yù)計(jì)實(shí)際上是一種判斷,這種判斷是以企業(yè)對(duì)類似資產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)為依據(jù)的。47土地和建筑物是可區(qū)分的資產(chǎn),并且為了會(huì)計(jì)上的目的可以單獨(dú)地加以處理,即使它們是一起購(gòu)置的。土地通常具

25、有無(wú)限壽命,因此,不提取折舊。建筑物具有有限的壽命,因此,是折舊性資產(chǎn)。一塊建有建筑物的土地的升值并不會(huì)影響該建筑物的使用年限的確定。48在減去一項(xiàng)資產(chǎn)的殘值后,就能確定該項(xiàng)資產(chǎn)的可折舊金額。實(shí)際上,一項(xiàng)資產(chǎn)的殘值往往是不重要的,因此,它在可折舊金額的計(jì)算中也是不重要的。當(dāng)采用基準(zhǔn)處理方法并且殘值可能很重要時(shí),應(yīng)在購(gòu)置日對(duì)殘值作出預(yù)計(jì)。殘值并不隨著以后的價(jià)格變化而有所提高。然而,當(dāng)采用所允許的備選處理方法時(shí),在隨后的任一資產(chǎn)重估日均要進(jìn)行新的預(yù)計(jì)。這種預(yù)計(jì)是根據(jù)在預(yù)計(jì)日的類似資產(chǎn)的當(dāng)時(shí)的殘值作出的,這些類似資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到使用年限的末期,并且是在與將要使用的資產(chǎn)類似的環(huán)境中進(jìn)行操作的。49當(dāng)一項(xiàng)資

26、產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)使企業(yè)在該資產(chǎn)使用年限結(jié)束時(shí)需花費(fèi)重要的折卸、搬運(yùn)或重組費(fèi)用時(shí),這些費(fèi)用應(yīng)在資產(chǎn)的使用年限技如下一種方法確認(rèn)為費(fèi)用。（1）在確定該資產(chǎn)的殘值時(shí)減去預(yù)計(jì)的上述費(fèi)用,從而提高每年的折舊費(fèi)。由此產(chǎn)生的任何負(fù)的帳面金額應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債；或者（2）當(dāng)在確定殘值時(shí),如果沒(méi)有減去預(yù)計(jì)費(fèi)用,可將這種費(fèi)用在資產(chǎn)使用年限內(nèi)確認(rèn)為一項(xiàng)單獨(dú)的費(fèi)用,從而可以在該資產(chǎn)使用年限結(jié)束時(shí),已為這些費(fèi)用提足了負(fù)債準(zhǔn)備金。50許多折舊方法可以按系統(tǒng)的基礎(chǔ),在資產(chǎn)的使用年限內(nèi),用來(lái)對(duì)該資產(chǎn)的可折舊金額進(jìn)行分配。這些方法包括：直線法、余額遞減法和單位合計(jì)法。直線折舊法在資產(chǎn)的使用年限內(nèi)可以產(chǎn)生一個(gè)不變的費(fèi)用。余額遞減法則在資產(chǎn)

27、的使用年限內(nèi)產(chǎn)生不斷減少的費(fèi)用。單位合計(jì)法則以資產(chǎn)的預(yù)期使用或產(chǎn)量為基礎(chǔ)產(chǎn)生費(fèi)用。一項(xiàng)資產(chǎn)所選擇使用的方法,應(yīng)以經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期模式為基礎(chǔ),并且應(yīng)在各期之間一致地應(yīng)用,除非該資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期模式發(fā)生了變化。51某一期間的折舊費(fèi)通常應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)費(fèi)用。但是,在某些情況下,體現(xiàn)在一項(xiàng)資產(chǎn)中的經(jīng)濟(jì)利益被企業(yè)在制造其他資產(chǎn)時(shí)吸收,并不產(chǎn)生一項(xiàng)費(fèi)用。在這種情況下,折舊費(fèi)用組成了其他資產(chǎn)的成本的一部分,并且應(yīng)包含在其帳面金額中。例如,生產(chǎn)廠房和設(shè)備的折舊就應(yīng)包括在存貨的加工成本中(見(jiàn)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)"存貨")。類似的,用于開(kāi)發(fā)活動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的折舊,可以包括在按照國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

28、第9號(hào)“研究與開(kāi)發(fā)費(fèi)用”的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資本化的開(kāi)發(fā)費(fèi)用中。使用年限的復(fù)審52應(yīng)該定期地對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備等項(xiàng)目的使用年限進(jìn)行復(fù)審,并且,如果預(yù)計(jì)值與以前的預(yù)計(jì)有很大的不同,就應(yīng)該調(diào)整當(dāng)期和以后期間的折舊費(fèi)。53在一項(xiàng)資產(chǎn)的使用年限內(nèi),對(duì)使用年限預(yù)計(jì)的不恰當(dāng)可能越來(lái)越明顯。例如,為改善資產(chǎn)的狀態(tài)使其超過(guò)原定的業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)而花費(fèi)在該資產(chǎn)上的后續(xù)支出可能會(huì)延長(zhǎng)該資產(chǎn)的使用年限。相反的,技術(shù)上的變化或市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品需求的轉(zhuǎn)變可能會(huì)縮短該資產(chǎn)的使用年限。在這種情況下,使用年限,從而當(dāng)期和以后期間的折舊率,都要加以調(diào)整。54企業(yè)的修理和維護(hù)政策也可能影響一項(xiàng)資產(chǎn)的使用年限。這種政策可能會(huì)導(dǎo)致該資產(chǎn)使用年限的延長(zhǎng)

29、,或是它的殘值的提高。但是,采用這樣的政策并不否定提取折舊費(fèi)用。折舊方法的復(fù)審55用于不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的折舊方法應(yīng)定期地復(fù)審。并且,如果那些資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期模式有很大變化,折舊方法應(yīng)有所改變以反映這種模式的變化。這種變化應(yīng)作為會(huì)計(jì)預(yù)計(jì)的變化予以核算,并且對(duì)當(dāng)期和以后期間的折舊費(fèi)加以調(diào)整。帳面金額的收回?fù)p耗56一項(xiàng)成一組相同的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目的帳面金額應(yīng)定期地加以復(fù)審,以便確定可收回金額是否已降低到帳面金額以下。當(dāng)發(fā)生這樣的下降現(xiàn)象時(shí),帳面金額應(yīng)減少到可收回金額。所減少的金額應(yīng)立即確認(rèn)為一項(xiàng)費(fèi)用,除非它與以前的價(jià)值重估結(jié)果相反,在這種情況下它應(yīng)按第40段的要求從權(quán)益中沖銷。57一項(xiàng)不

30、動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的成本或重估價(jià)值一般是按系統(tǒng)的基礎(chǔ)在該資產(chǎn)的使用年限中加以回收的。如果一項(xiàng)或一組相同的資產(chǎn)的有用性減少了,例如由于損毀或技術(shù)陳舊或其他的經(jīng)濟(jì)因素,可收回金額可能會(huì)低于該資產(chǎn)的帳面金額。在這種情況下,有必要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行沖減。當(dāng)一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備在投入使用前,或者在其使用年限中閑置了很長(zhǎng)一段時(shí)間,那么,資產(chǎn)的沖減可能也是必要的。58單項(xiàng)資產(chǎn)或一組相同資產(chǎn)的可收回金額可以單獨(dú)地予以確定,并且可以單項(xiàng)資產(chǎn)或一組相同的資產(chǎn)為基礎(chǔ)將帳面金額減少至可收回金額。但是,有可能存在不能用這種基礎(chǔ)來(lái)預(yù)計(jì)可收回金額的情況,例如,當(dāng)一家工廠中的所有廠房和設(shè)備都用于同一目的時(shí),每一項(xiàng)相關(guān)資產(chǎn)的帳面金額,

31、應(yīng)按最小一組資產(chǎn)的可收回金額的總減少金額作按比例的減少。這組最小的資產(chǎn)小組是指有可能確定可收回金額的小組。在確定可收回金額時(shí),本號(hào)準(zhǔn)則并不要求或排除現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)?？墒栈亟痤~的隨后增值基準(zhǔn)處理方法59一項(xiàng)資產(chǎn)的可收回金額的隨后增值,如果已根據(jù)第29段的基準(zhǔn)處理方法作了處理。那么,當(dāng)導(dǎo)致沖減或沖銷的情況和事件不再存在并且有足夠證據(jù)表明新的情況和事件將會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)的一段時(shí)間時(shí),它們應(yīng)該被轉(zhuǎn)回。轉(zhuǎn)回的金額應(yīng)減去如果沖減或沖銷設(shè)有發(fā)生本應(yīng)確認(rèn)為折舊的金額。可收回金額的隨后增值所允許的備選處理方法60一項(xiàng)資產(chǎn)的可收回金額的隨后增值,如果已按照第30段所允許的備選處理方法作了處理,那么,應(yīng)根據(jù)第39段的要求

32、進(jìn)行核算。報(bào)廢和處置61不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備項(xiàng)目,在處置時(shí),或者當(dāng)該資產(chǎn)永久性不再使用并且預(yù)期從它的處置中不能得到未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益時(shí),應(yīng)從資產(chǎn)負(fù)債表中剔除。62由一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的報(bào)廢或處置產(chǎn)生的利得或損失,應(yīng)確認(rèn)為預(yù)計(jì)的處置凈收入與資產(chǎn)的帳面金額之間的差額,并且應(yīng)在損益表中確認(rèn)為收益或費(fèi)用。63當(dāng)一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備在第23段所敘述的情況下與類似的資產(chǎn)進(jìn)行交換時(shí),所購(gòu)置的資產(chǎn)的成本應(yīng)等于處置的資產(chǎn)的帳面金額,并且不產(chǎn)生利得或損失。64售后租回交易,應(yīng)根據(jù)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)“租賃會(huì)計(jì)”的要求予以核算。65退出積極使用并等待處置的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備,應(yīng)按它的帳面金額和可變現(xiàn)凈值兩者中較低的一個(gè)金額入帳。揭 示66財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)按照每種類型的不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備,揭示如下內(nèi)容：（1）為確定帳面總額而使用的計(jì)量基礎(chǔ)。當(dāng)不止一種