南京市明發(fā)商業(yè)廣場營銷企劃策略

1、 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全Super Mall南京明發(fā)商業(yè)廣場營銷企劃策略 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全媽媽說：人生象一盒巧克力，你永遠(yuǎn)不知道下一塊是什么味道。就好像，一直以來，我們不確定如何著手進(jìn)行南京明發(fā)商業(yè)廣場的營銷推廣。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全并非我們對營銷推廣不得其法而入。而是，對于南京明發(fā)商業(yè)廣場這樣一個極具可塑性的項目。項目本身到底會成為什么樣子，才是營銷推廣所依賴的基礎(chǔ)。我們慢慢來解開這個密碼。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全南京明發(fā)商業(yè)廣場將呈現(xiàn)完全紛繁而豐富的模樣。不僅是空間上的多元，并且于時間上也面目多變

2、。這大概就是屬于南京明發(fā)商業(yè)廣場的獨特魅力。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全就讓我們從南京明發(fā)商業(yè)廣場最終的面目往前逆推吧。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全公元2010年。南京。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全地鐵1號線南延線、3號線、6號線，為南京明發(fā)商業(yè)廣場帶來了大量南京當(dāng)?shù)厝肆?。而京滬高鐵的開通，全國各地人流在這里疏散中轉(zhuǎn)，更使南京明發(fā)商業(yè)廣場成為一個川流熙攘的必逛之地。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全中央門山西路湖南路新街口夫子廟南站中央門商圈、山西湖南路商圈、新街口商圈、夫子廟商圈、河西商圈、火車南站商圈，共同成為南京市六大著名商圈。而六大商圈因歷史成因和位置各具不同特色。這其中，以南站商圈

3、最具多樣性、流動性和集散性。人流也最為興盛，規(guī)模也最大。河西 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全南京明發(fā)商業(yè)廣場是南站商圈最引人矚目的明星。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全南京明發(fā)商業(yè)廣場有超過40萬平米的規(guī)模。“休閑”是它最主要的功能，其他功能包括旅游、游樂、餐飲、購物、酒店、娛樂等都圍繞其展開。時尚、流動、速變、輕松是它的特色，一切體驗都離不開這三個最主要的特色。在南京當(dāng)?shù)厝酥辛鱾饕痪湓挘骸奥糜稳ド虾＃蓍e到明發(fā)?！倍惨阅暇槟康牡鼗虻侥暇┠险局修D(zhuǎn)的人，都會去明發(fā)商業(yè)廣場逛上一圈。南京明發(fā)商業(yè)廣場之于南京的意義就是，樹立起一種與上海截然不同的休閑時尚。如果說上海的休閑帶著Versace的形于外

4、的前衛(wèi)輝煌，那么南京的休閑則象Ralph Lauren的Polo：輕松、愉悅、不喧囂、高品質(zhì)。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全旅游去上海，休閑到明發(fā) 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全可惜這樣的“休閑”只是氣質(zhì)上的。只能做到吸引人，卻不能把人牢牢抓住。這是以前地產(chǎn)營銷和地產(chǎn)規(guī)劃整體的薄弱：只關(guān)注情感訴求，不關(guān)注關(guān)聯(lián)性訴求及利益性訴求。什么是關(guān)聯(lián)性訴求？什么是利益性訴求？建立聯(lián)系。建立與利益相關(guān)的聯(lián)系。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全如果南京明發(fā)商業(yè)廣場象別的所有的Shopping Mall一樣，提供購物、休閑、游樂、餐飲等功能，那它也只是千萬個Shopping Mall之一。但是如果南京明發(fā)商業(yè)廣場不僅

5、“提供”，而是能成為一個平臺，讓大眾參與進(jìn)來，“建立聯(lián)系”具備關(guān)聯(lián)性訴求和利益性訴求，那它會成為與千萬個Shopping Mall相抗衡的另一個！ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全讓我們來看看一個有著廣泛關(guān)聯(lián)性訴求和利益性訴求的南京明發(fā)商業(yè)廣場 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全幾個不同的區(qū)域，有主題不同的演藝村落，新節(jié)目每天滾動上演。一部分演藝村落是邀請演藝公司，另外有一部分是整個華東區(qū)域甚至中國民間藝術(shù)家展示才華的平臺。漸漸的，電視臺或演藝公司要發(fā)掘藝術(shù)新人就來這里，而夢想出路的有才藝的人也到這里尋找機會。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全與少年兒童建立聯(lián)系3層專為少年兒童辟出的區(qū)域，在這里可以找到各種

6、少年兒童的休閑玩意。這里的很多陳設(shè)和物品，都是南京中學(xué)生自己的科技發(fā)明呢！南京市中學(xué)生科技發(fā)明大賽的作品在這里陳列，等待國內(nèi)外有識之士來把這些發(fā)明變成商業(yè)產(chǎn)品。而平時，學(xué)生們有什么發(fā)明創(chuàng)造都往這里送，當(dāng)然，也會通過審定和考核才有資格陳列在這里。南京的中小學(xué)生以及學(xué)生家長們都會不定期的來參觀呢！ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全與當(dāng)前當(dāng)紅事物建立聯(lián)系游樂體驗與當(dāng)紅的動漫和影視劇集聯(lián)系起來，一個普通摩天輪，卻常常煥發(fā)新生機。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全與運動及運動用品商建立聯(lián)系這是戶外運動專賣店和商店做的活動。不僅宣傳了他們自己，也豐富了明發(fā)商業(yè)廣場的體驗活動。這是平臺搭建后的雙贏。 房地產(chǎn)策劃大全

7、房地產(chǎn)策劃大全視覺相對集中的空地和空間。不用太大，但每個主題的區(qū)域均要有1-2個，以利于將來做各種活動。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全休閑露天咖啡座，注意旁邊賣快餐飲料的商店，典型的將內(nèi)街做成了臨街商鋪的形態(tài)。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全植物景觀的安排，增添自然感。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全植物景觀的安排，增添自然感?？v深感尺度適宜。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全材質(zhì)、街頭小品的安排，雖然小，卻很能表達(dá)建筑的主題風(fēng)格。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全材質(zhì)、街頭小品的安排，雖然小，卻很能表達(dá)建筑的主題風(fēng)格。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全簡潔一體的外立面，充滿現(xiàn)代感。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃

8、大全內(nèi)在裝飾將主題風(fēng)格烘托得十分明顯。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全內(nèi)在設(shè)置將主題風(fēng)格呈現(xiàn)得淋漓盡致。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全賣場內(nèi)可臨時搭建的展場空間，是可根據(jù)商家、時下流行、節(jié)日等不同情況安排活動和集客的好方式。Shopping Mall內(nèi)應(yīng)考慮多個這樣的節(jié)點空間。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全自然多樣而富于變化的空間過度，在建筑上呈現(xiàn)出活潑的室外感。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全賣場內(nèi)可臨時搭建的展場空間，是可根據(jù)商家、時下流行、節(jié)日等不同情況安排活動和集客的好方式。Shopping Mall內(nèi)應(yīng)考慮多個這樣的節(jié)點空間。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全為避免一個建筑主體縱深過大，采取

9、的這種形式的連廊與街區(qū)，也多變而有趣。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全有意思的柱子的裝飾。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全燈光是展現(xiàn)建筑美感不可忽視的一面。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全燈光是展現(xiàn)建筑美感不可忽視的一面。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全燈光是展現(xiàn)建筑美感不可忽視的一面。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全節(jié)日時的特裝效果，帶來溫暖的美感。臨街商鋪要有足夠的尺度來預(yù)留裝飾的條件。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全臺灣中友百貨11個不同主題的洗手（化妝）間 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全臺灣中友百貨11個不同主題的洗手（化妝）間 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全臺灣中友百貨11個不同主題的洗手（化妝）間

10、 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全臺灣中友百貨11個不同主題的洗手（化妝）間 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全臺灣中友百貨11個不同主題的洗手（化妝）間 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全臺灣中友百貨11個不同主題的洗手（化妝）間 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全臺灣中友百貨11個不同主題的洗手（化妝）間 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全臺灣中友百貨11個不同主題的洗手（化妝）間 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全在這里不僅僅提供歡樂、美滿、刺激、機會、滿足這里也也足夠條件供你創(chuàng)造歡樂、美滿、刺激、機會、滿足給別人歸根結(jié)底“廣泛的建立聯(lián)系，將南京明發(fā)商業(yè)廣場打造成一個超級平臺” 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全與公眾關(guān)系更對

11、等、更和諧、提供創(chuàng)造的結(jié)果更提供公眾創(chuàng)造的空間和機會，這是南京明發(fā)商業(yè)廣場運作的社會意義和影響力。有社會影響力的運作一定會是成功的運作！ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全我們確認(rèn)的 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全整體項目定位：有特色的Shopping Mall，休閑、娛樂、餐飲的交流平臺，時尚基地整體推廣定位：超40萬平米全情體驗Shopping Mall整體Slogan：歡樂海洋購物天堂七大功能：休閑、餐飲、購物、娛樂、游樂、旅游、酒店五大分區(qū)：A區(qū)百貨購物區(qū) B區(qū)家居建材區(qū) C區(qū)休閑餐飲區(qū) D區(qū)游樂娛樂區(qū) E區(qū)環(huán)景體驗區(qū) 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全在功能規(guī)劃中體現(xiàn)“平臺”：第一大功能：休閑與各

12、種休閑運動及運動品商店建立聯(lián)系。開辟小型有趣的運動場地，組織休閑運動競技比賽。根據(jù)不同競技比賽內(nèi)容對相關(guān)休閑運動商品進(jìn)行展賣。第二大功能：餐飲除餐飲主力店、快餐、茶餐、南北美食風(fēng)味街等各種形式的美食店街引入外，舉辦啤酒節(jié)、美食節(jié)、南京風(fēng)味尋蹤之旅等活動，特別借鑒“米其林美食指南”對餐飲操辦的方式。第三大功能：購物主題購物，分為日常型與活動型。日常型購物按性別、年齡、類別等分為不同主題的商品；穿插以不同的主體活動的舉辦，搭載商品展賣。本功能中，相應(yīng)包含了展覽展示功能。第四大功能：娛樂引入電影院、KTV，成為比賽場地（如超級女聲南京賽區(qū)海選場地），舉辦獨立電影展，成為某電影大獎的承辦場地等。第五大

13、功能：游樂引進(jìn)一部分游樂項目，同時與當(dāng)前走紅的事件、人物等做聯(lián)系，進(jìn)行定期的包裝及更換。第六大功能：旅游除自身特點天生成為旅游點外，結(jié)合火車站的大量人流的流動性，無償或低價的為旅游者提供方便性的各種硬件和軟件服務(wù)，成為華東乃至全國旅游者的一個中轉(zhuǎn)站和集散地。第七大功能：酒店（略） 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全我們尚不明確的 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全明發(fā)商業(yè)廣場表達(dá)的核心內(nèi)容？正如“民俗”是華僑城的表達(dá)內(nèi)容，“卡通”是迪斯尼的表達(dá)內(nèi)容。盡管華僑城以旅游和演藝為最核心功能，但在景觀布置、功能傳達(dá)上，都以“民俗”作為核心內(nèi)容。同樣，迪斯尼以游樂作為其最核心功能，但同樣在景觀設(shè)置，功能傳達(dá)上，卻都

14、以“卡通”作為核心內(nèi)容。那么，雖然以“休閑和餐飲”作為南京明發(fā)的核心功能，南京明發(fā)商業(yè)廣場以什么作為核心內(nèi)容？如果這個核心內(nèi)容無法確定，整個項目就始終很難有凝聚力強的特色，在推廣中也會因為太雜而失去一個中心。核心內(nèi)容的表征物（或演化物）？一個核心內(nèi)容可有多個表征物，如華僑城里中華民俗文化村的各個村落、世界之窗的世界各個景點；如迪斯尼中熟知唐老鴉和米老鼠、白雪公主、小丑魚尼莫等。如果南京明發(fā)以時尚流行物作為核心內(nèi)容，那么，當(dāng)時流行的人、物、事件、行為、語言，都可以作為我們的核心內(nèi)容的表征物。這也有一點象迪斯尼，它的動畫形象也一直在創(chuàng)新的。只不過它的創(chuàng)新是一種“自主行為”，是迪斯尼皮克斯公司的創(chuàng)造

15、。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全對核心內(nèi)容和表征物的建議 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全核心內(nèi)容的建議：“休閑”是南京明發(fā)的核心和首要功能，而“時尚”則是南京明發(fā)的氣質(zhì)特征。我們不妨將“流行時尚”作為南京明發(fā)的核心內(nèi)容。表現(xiàn)為時裝發(fā)布會、時尚電影節(jié)、工業(yè)設(shè)計展、時尚建筑設(shè)計雙年展、潮流雜志刊物周、饕餮廣告節(jié)、電視節(jié)、廣場MIDI音樂節(jié)、潮流風(fēng)向標(biāo)房地產(chǎn)展、時尚家居會展、創(chuàng)意機械部落、世界游戲大廳、中國時裝走廊、世界時裝走廊、世界貨幣宮殿、時尚時刻組雕等等。在規(guī)劃上，注意幾個方面。第一，永久性景觀設(shè)置。如音像店附近有時尚音樂人留手印的“星光大道”，時尚音樂專集的海報、燈箱；第二，多功能設(shè)置，如可供

16、聚會的開闊廣場，平時可供游客一般停留休息觀景等，活動時可作活動場地。這樣的中心開闊地應(yīng)相對多幾個，最好每個功能區(qū)都要有1-2個，每個不必太大。第三，功能設(shè)置，如攀巖壁等。第四，臨時設(shè)置。核心內(nèi)容表征物的建議：以“流行時尚”作為核心內(nèi)容的話，表征物就很多。如音樂方面周杰倫、R&B、搖滾、所有正在流行的音樂形式及音樂人；如家居方面Philippe Starck 、SMEG電器、hansgrohe衛(wèi)浴、Alessi用具、IKEA家具等 ；如時裝方面Chanel、Burberry、Prada、Louis Vuitton、Marc Jocbs等；如電影方面中外明星、大小電影節(jié)、時下上映電影；如建

17、筑方面世界經(jīng)典時尚建筑、名牌在全世界的旗艦店、中國未來十大建筑等；如體育運動方面世界杯足球賽、足球?qū)氊悺h(huán)法、大滿慣、高爾夫、F1、攀巖、籃球等；總之，以時尚流行物來作為核心內(nèi)容的表征，形式是非常多樣的，我們的工作只是收集、整理、分類，選取最貼近南京明發(fā)商業(yè)廣場，最適合南京明發(fā)商業(yè)廣場來引用的東西，同時，要對這些東西加以整合，巧妙的運用到我們的營銷和推廣中。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全設(shè)計大師Philippe Starck（菲利浦斯塔克） 思考：南京明發(fā)是否有可能請到中國的設(shè)計大師，如陳幼堅做藝術(shù)總監(jiān)？ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全繼著名的“starck”系列之后，Philippe Star

18、ck與老東家hansgrohe（漢斯格雅）及Duravit（杜拉維特）再度推出全新“X”系列。思考：南京明發(fā)是否可以有這樣的展廳進(jìn)行這樣既高檔藝術(shù)設(shè)計含量又高的商品進(jìn)行陳列展覽？ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全Philippe Starck最著名的設(shè)計：“外星人”榨汁器 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全Alessi（阿萊西）經(jīng)典廚房設(shè)計 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全獲2005年日本東京工業(yè)設(shè)計大獎的隔熱杯。思考：南京明發(fā)是否有可能組織或承辦這樣的設(shè)計大賽或商業(yè)博覽會？ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全讓人快樂的設(shè)計。小小物什，點滴樂趣。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全如果談得上“創(chuàng)作”的話，那其結(jié)果決不僅

19、僅是滿足功能。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全SMEG，意大利電器生產(chǎn)世家。SMEG冰箱，被喻為世界上設(shè)計感最優(yōu)冰箱。北京居然之家有售，單門每臺1.7萬人民幣。細(xì)看研究，做工中上檔次而已。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全但人家就是有本事與一切時尚事物相連。2006年，國籍意大利的SMGE推出限量版世界杯意大利國旗冰箱。外觀、設(shè)計感，是SMEG定位的核心競爭力，從這一點上說，SMEG是非常成功的。 思考：南京明發(fā)是否能做到在推廣過程中總與時尚產(chǎn)物相聯(lián)系？ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全老鼠也時尚！ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全明星時尚產(chǎn)業(yè)的最佳代言。思考：南京明發(fā)是否邀請時尚明星代言或是在大眾中選出自

20、己的形象代言人？ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全Burberry2006春夏時裝廣告思考：南京明發(fā)什么時候才可以自己拍攝如此精美的廣告片？ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全Valentino2006秋冬時裝發(fā)布會現(xiàn)場。時尚本身就是一個巨大的秀場。提供秀別人的超級平臺，同時秀自己。思考：南京明發(fā)是否可以舉辦這樣的時裝發(fā)布會或其他發(fā)布會？ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全時尚雜志書面化和持久性的“秀”思考：南京明發(fā)可有自己的時尚刊物？或因其自身確有時尚特色而被這些刊物報道？ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全第78屆奧斯卡的紅毯上。明星為秀這樣幾分鐘往往精心準(zhǔn)備幾個月，和我們的地產(chǎn)營銷推廣何其相似！思考：南京明發(fā)

21、是否有一天能成為某個電影節(jié)的紅地毯場地？ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全短短幾年，她已深暗作秀之道。旁的不論，已算天才。思考：我們的明發(fā)商業(yè)廣場怎么樣“秀”出來？關(guān)鍵是，“秀”的過程中還要象她一樣堅定自己的路。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全時尚就是抓住眼前的一切機會，趕上時下的一切潮流。如眼下最紅的超模、球星科科的前女友、影星萊昂納多迪卡普里奧現(xiàn)女友吉賽爾邦臣，為世界杯拍的一組廣告。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全美女+明星+球星+世界杯，這還不夠時尚嗎？思考：南京明發(fā)如何和時尚事物相聯(lián)系？ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全 房地產(chǎn)策劃大全房

22、地產(chǎn)策劃大全 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全德國科隆家居展一次時尚藝術(shù)設(shè)計的盛宴思考：南京明發(fā)是否可能組織、舉辦或冠名這樣的展會？ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全科隆家居展 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全科隆家居展 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全深入挖掘，原來我們可以利用的元素竟是這樣多！那么，這些時尚的，能夠為我們帶來全新體驗的元素如何貫穿在我們的營銷推廣中？ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全南京明發(fā)商業(yè)廣場的營銷企劃思路 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全整體營銷推廣策略：圍繞南京明發(fā)商業(yè)

23、廣場的核心主題內(nèi)容（時尚休閑），將各種時尚流行表征物以體驗的方式與這個平臺相連，使受眾清晰了解南京明發(fā)商業(yè)廣場是一個集合休閑、餐飲、購物、游樂、娛樂、旅游、酒店等多種功能為一體的超級時尚平臺！ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全核心營銷手段：體驗（每項體驗均有與以往不同的出眾方式內(nèi)容?。┑谝唬壕W(wǎng)絡(luò)體驗“消費前置計劃”第二：活動體驗“明發(fā)時尚指南”系列活動第三：視覺體驗國際化、時尚的視覺系統(tǒng)第四：情景體驗“南京之窗”全新震撼售樓處 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全網(wǎng)絡(luò)體驗“消費前置計劃” 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全含義指為提前綁定消費者，帶來人氣，形成新聞點，增強社會影響力，而進(jìn)行的包括網(wǎng)站建立與維護(hù)、

24、網(wǎng)絡(luò)廣告、電子商務(wù)、活動等內(nèi)容的整合型網(wǎng)絡(luò)推廣。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全1、更好更清楚的宣傳南京明發(fā)2、在正式經(jīng)營未開始前，召集消費者，聚集人氣，促進(jìn)銷售3、推動招商4、新聞性強，便于炒作，渠道廣泛，引起社會關(guān)注5、廣泛進(jìn)行跨行業(yè)合作，更具社會影響力6、經(jīng)營預(yù)演，利用將來正式經(jīng)營目的及意義 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全內(nèi)容構(gòu)想：1、申請域名2、敲定網(wǎng)絡(luò)合作公司，建立網(wǎng)站3、對“網(wǎng)上明發(fā)商業(yè)廣場”進(jìn)行炒作。包括合作簽字儀式、游戲發(fā)布會、論壇、軟文、戶外廣告 的相關(guān)信息發(fā)布、廣播、其他網(wǎng)站上的宣傳等4、網(wǎng)上招商，獲取電子商務(wù)商家和消費者5、制定相關(guān)的優(yōu)惠政策（這個優(yōu)惠政策可以明發(fā)會的名義走）

25、，發(fā)送明發(fā)商業(yè)廣場資料6、網(wǎng)上成立民間活動組織，如前面提到的“中國驢協(xié)”、“長三角閃族聯(lián)盟”等，一是加強網(wǎng)站 的凝聚力；二是隨后的活動，可以以這些民間組織的名義來策劃組織，使明發(fā)廣場成為“社 會活動組織家”的角色，而不是“做秀的房地產(chǎn)開發(fā)商”；三是獲取資源，為這些客戶寄銷 售資料和明發(fā)會會刊。注：本內(nèi)容構(gòu)想只是非常初步的內(nèi)容構(gòu)想，由于行業(yè)情況阻礙，有待與專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)運營公司進(jìn)行商討合作 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全活動體驗“明發(fā)時尚指南” 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全含義指為突出南京明發(fā)的“時尚”特性，而做

26、的一系列與時尚相關(guān)的活動。旨在將南京明發(fā)打造成南京的時尚策源地，將“40萬平米時尚印鈔機”的印象深深灌輸?shù)绞鼙娦哪慨?dāng)中。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全目的與意義1、表達(dá)南京明發(fā)的主題核心內(nèi)容及調(diào)性2、增強受眾投資信心（凡與時尚相連的產(chǎn)業(yè)都屬于南京明發(fā)的盈利內(nèi)容）3、本身具備極強的參與性與可觀性，引發(fā)更大關(guān)注4、符合南京城市特性 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全內(nèi)容構(gòu)想活動1：環(huán)寧公路賽明發(fā)美食休閑指南 環(huán)南京的自行車公路賽，賽前廣泛接觸相關(guān)體育運動商戶及餐飲休閑類商戶，賽中引發(fā)全南京關(guān)注， 炒作渠道包括電視、廣播、硬廣、軟文、網(wǎng)絡(luò)、戶外、賽道路演、頒獎現(xiàn)場包裝，賽后刊物為明發(fā) 美食休閑指南，持續(xù)熱

27、聚焦?；顒?：南京最美一段明發(fā)2007時裝配飾指南 明發(fā)工地現(xiàn)場圍墻設(shè)計的征集活動，征集中國時裝設(shè)計師的2007年時裝設(shè)計，凡獲選者的作品均可成 為明發(fā)現(xiàn)場圍墻設(shè)計圖案，并對該設(shè)計師進(jìn)行相關(guān)的介紹和報道?；顒忧坝矎V、軟文及行業(yè)傳播，活 動中引發(fā)關(guān)注，形成社會影響，活動后與這些設(shè)計師及行業(yè)（蘇南本身就是紡織行業(yè)的集中地）產(chǎn)生 聯(lián)系與互動，刊物為明發(fā)2007時裝配飾指南，持續(xù)熱聚焦?；顒?：站前音樂節(jié)明發(fā)銳舞派對 明發(fā)現(xiàn)場的音樂節(jié)，以熱鬧氣氛和聚集人氣為目的?；顒?：自我風(fēng)采秀出來明發(fā)形象代言人選舉 7位代言人的選舉，將來會為南京明發(fā)的7大功能各自代言。活動5：明發(fā)每月1日市場 每個月的1日，明發(fā)

28、售樓處外廣場無償為人們提供二手物品交易場地。就象倫敦和巴黎城中的跳蚤市 場，最后成為一個非常時尚的地方，甚至成為社交場所，不認(rèn)識的人在這里交易物品，聊天交談，更 廣泛的傳播南京明發(fā)。活動6：青年學(xué)生時尚創(chuàng)意節(jié)注：以上一些活動的構(gòu)想主要是比較大的體驗活動，再配以日常的小活動、一般常規(guī)活動、非聚會性質(zhì)的活動 等，共同構(gòu)成南京明發(fā)營銷推廣的活動模塊。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全北京midi音樂節(jié) 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全環(huán)法自行車賽 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全世界各地的著名時尚跳蚤市場 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全時尚取景場地上海某弄堂 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全活動現(xiàn)場布景 房地產(chǎn)策劃大

29、全房地產(chǎn)策劃大全視覺體驗國際化、時尚化的視覺系統(tǒng)（略） 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全情景體驗“南京之窗”全新震撼售樓處 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全思考：今天，售樓處還停留在“修一個大房子，在房子里面掛上宣傳招貼，有一些銷售員講項目，賣房子”的階段嗎？以時尚作為特色的南京明發(fā)商業(yè)廣場，有無新意突破這種現(xiàn)場包裝的古老方式？ 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全“十”字型的售樓處（平面圖）門主題櫥窗（共8面）主題櫥窗（共8面）主題櫥窗（共8面）主題櫥窗（共8面）鏡面不銹鋼立面（反射工地圍墻的畫面）鏡面不銹鋼立面（反射工地圍墻的畫面）門 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全主題櫥窗示意1：專賣店賣衣服，售樓處賣房子

30、。本質(zhì)上同屬一類，售樓處如何通過櫥窗設(shè)計更好的展示出“產(chǎn)品”（Shopping Mall）？如將南京明發(fā)的圖手繪（或印刷）在模特所穿的衣服上，或以明發(fā)海報疊糊成模特以為展示。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全主題櫥窗示意2：賣場包裝除直接展示外，烘托氣氛亦為重要。如櫥窗前的模特可按原物不更換，而將櫥窗背景更換為木制或透明材料制的未來卡子門地區(qū)的中心樞紐交通模型。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全主題櫥窗示意3：如圖，可將背景中艦船更換為明發(fā)的標(biāo)志（摩天輪），以加強南京的標(biāo)志性形象印記。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全主題櫥窗示意4：可將櫥窗中所陳列的書籍更換為南京明發(fā)的樓書及其他南京明發(fā)印刷品。 房地產(chǎn)

31、策劃大全房地產(chǎn)策劃大全主題櫥窗示意5：櫥窗背景中的報紙均為對南京明發(fā)報道的剪報。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全主題櫥窗示意6：幾組陳列物可更換為南京明發(fā)規(guī)劃中的幾個有代表性的模型，如摩天輪、海盜船、嘹望塔等 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全主題櫥窗示意7：可將本組展示表現(xiàn)為無錫、南京、揚州、合肥、廈門等地的明發(fā)商業(yè)廣場同時啟動的意念。即將包袋換為地名，而將模特?fù)Q為鍬、鎬等工具。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全主題櫥窗示意8：可將背景布置為南京明發(fā)的效果圖。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全內(nèi)部空間構(gòu)想：充滿時尚感，象品牌專賣店 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全內(nèi)部空間構(gòu)想：充滿時尚感，象品牌專賣店 房地產(chǎn)策

32、劃大全房地產(chǎn)策劃大全內(nèi)部空間構(gòu)想：充滿時尚感，象品牌專賣店 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全內(nèi)部空間構(gòu)想：充滿時尚感，象品牌專賣店 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全內(nèi)部空間構(gòu)想：充滿時尚感，象品牌專賣店。銷售資料或印刷或手繪在衣服上陳列。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全內(nèi)部空間構(gòu)想：充滿時尚感，象品牌專賣店。銷售資料裝置在包袋里或裹于靴筒中。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全展版資料通過有主題的形式有序的向受眾傳達(dá)，有條理，有時尚設(shè)計感，印象深刻，事半功倍。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全展版資料通過有主題的形式有序的向受眾傳達(dá)，有條理，有時尚設(shè)計感，印象深刻，事半功倍。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全看似零散

33、，卻有序而充滿設(shè)計感的接待落座組團(tuán)。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全這樣的傘無論放在室外還是室內(nèi)都很漂亮。總之，南京明發(fā)確定為“時尚”意味濃厚的Shopping Mall，就應(yīng)該在賣場處處體現(xiàn)出這樣的氣質(zhì)來。 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全推廣手段組合：1、戶外2、網(wǎng)絡(luò)3、活動4、軟文5、廣播6、電視7、現(xiàn)場包裝8、銷售物料9、平面硬廣10、展會11、刊物 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全營銷推廣節(jié)奏工程時間1、開工時間：06年7月底2、全面動工：06年9月3、正負(fù)零：07年6月或7月（企劃中心預(yù)估）4、全面封頂：原計劃08年1月5、內(nèi)外裝：原計劃08年6月6、試營業(yè)：原計劃09年1月銷售條件1、預(yù)售

34、證：原計劃07年8月2、售樓處落成：06年年底（進(jìn)駐）3、認(rèn)購：07年5月（企劃中心預(yù)估）4、開盤：原計劃07年9月 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全06.706.907.608.108.609.1開工全面動工正負(fù)零封頂內(nèi)外裝試營業(yè)07.906年底售樓處進(jìn)駐開盤經(jīng)貿(mào)洽談會07.5認(rèn)購準(zhǔn)備期預(yù)熱期公開及強銷期持續(xù)期尾盤期工程節(jié)點銷售條件推廣執(zhí)行節(jié)點營銷軸線圖形象期 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全第一階段準(zhǔn)備期時間：06年7月至06年9月節(jié)點：06年7月開工/06年9月全面動工任務(wù)：在媒體、業(yè)內(nèi)確立起南京明發(fā)的初步形象宣傳點：1、明發(fā)集團(tuán)中國城市運營商50強 2、超40萬平米全情體驗Shopping M

35、all推廣主題：“華東商業(yè)計劃全面啟動，明發(fā)城市運營南京發(fā)力”推廣手段：1、網(wǎng)絡(luò)（“消費前置計劃”/本階段的主要任務(wù)是接觸和確認(rèn)合作的網(wǎng)絡(luò)公司） 2、戶外 3、活動（媒體及業(yè)內(nèi)見面會/產(chǎn)品推介會/開工儀式） 4、軟文 5、銷售招商前期物料 6、展會（ 金秋貿(mào)易洽談會）外圍配合：明發(fā)會啟動（已另案提報） 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全網(wǎng)絡(luò)理清“消費前置計劃”基本思路，接洽并敲定網(wǎng)絡(luò)合作公司戶外地點選擇：城市中心/高速路出口/城市中心至卡子門大街內(nèi)容：“明發(fā)集團(tuán)，中國城市運營商50強”/“明發(fā)商業(yè)廣場，明發(fā)集團(tuán)2006南京力作”/ “南京 無錫 合肥 揚州 明發(fā)集團(tuán)2006華東商業(yè)計劃全面啟動”活動

36、1、媒體及業(yè)內(nèi)見面會精彩內(nèi)容點：“明發(fā)集團(tuán)2006華東商業(yè)計劃”搶爆新聞點：跨區(qū)域城市群運營，先進(jìn)性又邁一步/為何選擇華東區(qū)域作為城市群運營試點/ 明發(fā)Mall相同核心本質(zhì)，各城市又有何不同特色/對城市商業(yè)格局的影響/ 南京明發(fā)商業(yè)廣場特點、熱點、賣點/成為投資熱點新穎方式：以我愛Mall生活為主題的話劇，將內(nèi)容串聯(lián)進(jìn)這臺話劇里 尋找蘇商及南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展攝影展開展整合媒介力：不同媒體的共同報道，報紙、雜志、電視等 異地媒介加入（南京的媒體見面會，請到廈門、無錫、等地的媒體參加），擴(kuò)大影響力效果：順利在南京媒體及業(yè)內(nèi)中建立起南京明發(fā)商業(yè)廣場實力、氣勢、規(guī)模、時尚等有利形象 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)

37、策劃大全活動2、產(chǎn)品說明會（主要針對商戶及重點投資客）精彩內(nèi)容點：明發(fā)集團(tuán)城市運營商50強/什么是Shopping Mall/ Mall的未來前景/南京明發(fā)Mall的特性和商業(yè)前景/ 投資方式比較/成為投資熱點新穎方式：以我愛Mall生活為主題的話劇，將內(nèi)容串聯(lián)進(jìn)這臺話劇里 尋找蘇商及南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展攝影展開展銷售力工具：銷售資料/小禮品等效果：順利在商戶及重點投資客戶中建立起南京明發(fā)商業(yè)廣場的有利形象 通過有特色的現(xiàn)場包裝、銷售資料、小禮品等物品加強和延續(xù)這一形象3、開工儀式在形式和內(nèi)容上，按照常規(guī)的做法注意媒體的整合，事前的信息發(fā)布和事后的后續(xù)報道跟近軟文內(nèi)容包括明發(fā)集團(tuán)品牌、華東商業(yè)計劃

38、、南京明發(fā)商業(yè)廣場初步形象等 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全銷售招商前期銷售物料主要包括折頁、樓書、招商手冊等展會（金秋貿(mào)易洽談會）較常規(guī)的展會，可配合新穎手法予以配合新穎手法：模特身穿以明發(fā)商業(yè)廣場效果圖印制（或直接以海報糊制）的衣服現(xiàn)場走秀展示， 旁配銷售員的精彩解說 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全配合話劇、攝影展等創(chuàng)新方式的新聞發(fā)布會 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全金秋貿(mào)易洽談會的展會現(xiàn)場關(guān)于南京明發(fā)的現(xiàn)場走秀 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全第二階段形象期時間：06年10月至06年12月節(jié)點： 06年12月售樓處進(jìn)駐任務(wù)：將形象宣傳擴(kuò)大到全社會范圍宣傳點：1、南京明發(fā)商業(yè)廣場，超40萬平米全情體

39、驗Shopping Mall 2、Shopping Mall的含義 3、活動及節(jié)點信息推廣手段：1、戶外 2、網(wǎng)絡(luò)（宣告“消費前置計劃”全面啟動） 3、現(xiàn)場包裝（售樓處內(nèi)外） 4、軟文 5、硬廣 6、活動（消費前置計劃啟動發(fā)布會/售樓處進(jìn)駐活動/“南京最美一段”活動/圣誕活動） 7、刊物（明發(fā)2007時裝配飾指南）外圍配合：明發(fā)會 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全戶外本階段更換戶外內(nèi)容，將南京明發(fā)的形象和影響力擴(kuò)展到全社會范圍網(wǎng)絡(luò)“消費前置計劃”全面啟動配合手段：新聞發(fā)布會/軟文/媒體攻勢/活動等主題：商業(yè)地產(chǎn)打破“只開發(fā)不經(jīng)營”魔咒，經(jīng)營前置更保障投資者利益現(xiàn)場包裝“南京之窗”的時尚主題包裝（前

40、面詳細(xì)講過）新穎互動：可不定期象南京廣大藝術(shù)創(chuàng)作者征集作品，進(jìn)行櫥窗的更換硬廣（略） 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全軟文媒體組合：報紙、雜志主題內(nèi)容：1、形象宣傳 2、“消費前置計劃”的意義，對投資者的實際作用活動1、“消費前置計劃”啟動新聞發(fā)布會新穎方式：網(wǎng)頁演示/網(wǎng)上商鋪慈善拍賣（善款流向建議為兒童基金會）2、售樓處進(jìn)駐活動新穎方式：“一路歡歌路演”，可從市內(nèi)售樓處組織精彩路演，從鬧市中心向售樓處開進(jìn)，成為焦點3、“南京最美一段”活動新穎方式：征集時尚設(shè)計、繪畫等作為南京明發(fā)圍墻的圖案，既反應(yīng)時尚主題，又與社會互動，引發(fā)關(guān)注4、圣誕活動比較常規(guī)的酒會和表演，也可非聚會性質(zhì)的贈票及小禮物，加強

41、與老客戶的聯(lián)系 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全融合網(wǎng)頁展示、慈善拍賣、晚宴于一體的“消費前置計劃”啟動式 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全融合車隊、路演、網(wǎng)上直播的售樓處進(jìn)駐 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全“南京最美一段”圍墻時尚征集活動 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全第三階段預(yù)熱期時間：07年1月至07年8月節(jié)點：07年5月認(rèn)購/07年7月正負(fù)零任務(wù)：擴(kuò)大影響，積累客戶，認(rèn)購及開盤準(zhǔn)備。宣傳點：1、南京明發(fā)商業(yè)廣場，超40萬平米全情體驗Shopping Mall 2、 南京明發(fā)Shopping Mall的特點及前景 3、活動及節(jié)點信息推廣手段：1、活動（ “環(huán)寧公路賽”/商業(yè)地產(chǎn)論壇/認(rèn)購/51廈門明

42、發(fā)參觀/61活動） 2、網(wǎng)絡(luò)（“消費前置計劃”繼續(xù)進(jìn)行） 3、現(xiàn)場包裝 4、軟文 5、硬廣 6、戶外 7、刊物（明發(fā)美食指南）外圍配合：明發(fā)會 房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)策劃大全活動：“環(huán)寧公路賽明發(fā)美食休閑指南”時間：07年4月-8月（這是加上籌備及頒獎的時間/實際賽事在7月或8月）創(chuàng)意源點：活動的創(chuàng)意來自“米其林”。1900年，米其林在法國誕生，這家以輪胎聞名于世的集團(tuán)，為打開輪胎銷路，1904年，米其林開始出版其他國家的旅游指南。這本史稱紅色指南的書，起初只是 一本簡易方便的手冊，為駕車者提供一些實用資訊，如關(guān)于車輛保養(yǎng)的建議、行車路線推薦、汽車修理行的地址以及酒店、餐館的地址等等。米其林輪胎真正被世人所知，并使這本手冊風(fēng)行世界，是1926年米其林開始為旅游途中提到的餐館和廚師評定星級， 到了1946年，紅色指南（即米其林美食指南）已經(jīng)成為法國