第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算B2

1、第六章 工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算 重點(diǎn)難點(diǎn)重點(diǎn)難點(diǎn) 1現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算方法；2工程預(yù)付款及計(jì)算；3. 工程價(jià)款調(diào)整方法；4竣工決算；5新增資產(chǎn)的構(gòu)成及其價(jià)值的確定； 6. 資金使用計(jì)劃與投資偏差分析。二、二、 竣工決算竣工決算（一）竣工決算的內(nèi)容（一）竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容包括竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告情況說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)對(duì)比分析等四個(gè)部分。其中竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表又合稱為竣工財(cái)務(wù)決算，它是竣工決算的核心內(nèi)容。 （二）竣工決算的編制二）竣工決算的編制 1.編制的依據(jù)： 可行性研究報(bào)告、投資估算書(shū)、初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、修正總概算及其批復(fù)文件；

2、設(shè)計(jì)變更記錄、施工記錄或施工簽證及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄； 經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或標(biāo)底造價(jià)、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料； 歷年基建計(jì)劃、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件； 設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄； 其他有關(guān)資料。 2.編制的要求： 按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，保證竣工決算的及時(shí)性； 積累、整理竣工項(xiàng)目資料，保證竣工決算的完整性； 清理、核對(duì)各項(xiàng)賬目，保證竣工決算的正確性。 3.編制的步驟： 收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料； 清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資； 填寫(xiě)竣工決算報(bào)表，清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資； 編制建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明； 做好工程造價(jià)對(duì)比分析； 清理、裝訂好竣工圖； 上報(bào)主管部門(mén)審查。三、新增資

3、產(chǎn)的劃分與核定三、新增資產(chǎn)的劃分與核定 1. 新增資產(chǎn)的分類新增資產(chǎn)的分類 固定資產(chǎn)：固定資產(chǎn)：是指使用期限超過(guò)一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上(如：1000元或1 500元或2 000元)，并且在使用過(guò)程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)；包括房屋及建筑物、機(jī)電設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。不同時(shí)具備以上兩個(gè)條件的資產(chǎn)為低值易耗品，應(yīng)列入流動(dòng)資產(chǎn)范圍內(nèi)，如企業(yè)自身使用的工具、器具、家具等。 流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)資產(chǎn)：是指可以在一年內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款以及其他貨幣資金、短期投資、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)等。 無(wú)形資產(chǎn)：無(wú)形資產(chǎn)：是指企業(yè)擁用或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨

4、幣性資產(chǎn)，包括專利權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)資源勘探權(quán)和采礦權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。 其他資產(chǎn)其他資產(chǎn)：是指開(kāi)辦費(fèi)（建設(shè)單位管理費(fèi)中未計(jì)入固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)）、以租賃方式租入的固定資產(chǎn)蓋梁工程支出等。2.新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法 (1)新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算 首先要清楚其包括的范圍：已投入生產(chǎn)或交付使用 的建筑、安裝工程造價(jià)；達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購(gòu)置費(fèi)；增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用。 新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算：以單項(xiàng)工程為對(duì)象，單項(xiàng)工程建成經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)使用，即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。一次性交付生產(chǎn)或使用的工程一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分期分批交

5、付生產(chǎn)或使用的工程應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。 要理解計(jì)算方法，特別是其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?。照?guī)定，增加固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，應(yīng)按各受益單項(xiàng)工程以一定的比例共同分?jǐn)?。基本原則是：建設(shè)單位管理費(fèi)由建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額等按比例分?jǐn)偅欢恋卣饔觅M(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等只按建筑工程分?jǐn)?，生產(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi)按安裝工程造價(jià)比例分?jǐn)偂?2) 新增流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定 貨幣資金：即現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金(包括在外埠存款、還未收到的在途資金、銀行匯票和本票等資金)。一律按實(shí)際入賬價(jià)值核定計(jì)入流動(dòng)資產(chǎn)。 應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款：其價(jià)值的確定，一般按應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款項(xiàng)的企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時(shí)的實(shí)際成

6、交金額或合同約定金額入賬核算。 存貨是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中耗用而儲(chǔ)存的各種自制和外購(gòu)的各種貨物，包括各種器材；低值易耗品和其他商品等。其價(jià)值確定：外購(gòu)的，按照買價(jià)加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、途中合理?yè)p耗、入庫(kù)前加工整理或挑選及繳納的稅金等項(xiàng)計(jì)價(jià)；自制的，按照制造過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價(jià)。 短期投資包括股票、債券、基金，股票和債券根據(jù)是否可以上市流通分別采用市場(chǎng)法和收益法確定價(jià)值。 無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定專利權(quán)的計(jì)價(jià) 專利權(quán)分為自制和外購(gòu)兩種。自制專利權(quán)，其價(jià)值為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。專利轉(zhuǎn)讓時(shí)(包括購(gòu)入和賣出)，其價(jià)值主要包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格和手續(xù)費(fèi)用。非專利技術(shù)的計(jì)價(jià) 包括自制和外購(gòu)兩種。外購(gòu)非

7、專利技術(shù)，應(yīng)由法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，再進(jìn)一步估價(jià)，一般通過(guò)其產(chǎn)生的收益來(lái)估價(jià)，其方法類同專利技術(shù)。自制的非專利技術(shù)，一般不得以無(wú)形資產(chǎn)入賬，自制過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，按新財(cái)務(wù)制度可作當(dāng)期費(fèi)用直接進(jìn)入成本處理。 商標(biāo)權(quán)的價(jià)值 分為自創(chuàng)和購(gòu)入(轉(zhuǎn)讓)兩種。企業(yè)購(gòu)入和轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時(shí)，商標(biāo) 權(quán)的計(jì)價(jià)一般根據(jù)被許可方新增的收益來(lái)確定；自創(chuàng)的，盡管 在商標(biāo)設(shè)計(jì)、制作、注冊(cè)和保護(hù)、廣告宣傳都要花費(fèi)一定費(fèi)用，一般不能作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，而直接以銷售費(fèi)用計(jì)入損益表的當(dāng)期損益。土地使用權(quán)的計(jì)價(jià) 計(jì)價(jià)方法有兩種：a 建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)，通過(guò)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)而支付的出讓金，應(yīng)以無(wú)形資產(chǎn)計(jì)入核算；b 建設(shè)單

8、位獲得土地使用權(quán)原先是通過(guò)行政劃拔的，就不能作為無(wú)形資產(chǎn) ，只有在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，才可作為無(wú)形資產(chǎn)計(jì)入核算。無(wú)形資產(chǎn)入賬后，應(yīng)在其有限使用期內(nèi)分期攤銷。 其他資產(chǎn)計(jì)價(jià)。主要以實(shí)際入賬價(jià)值核算?！景咐摺勘尘埃罕尘埃?某建設(shè)單位擬編制某工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的竣工決算。該建設(shè)項(xiàng)目包括a、b兩個(gè)主要生產(chǎn)車間和c、d、e、f四個(gè)輔助生產(chǎn)車間及若干附屬辦公、生活建筑物。在建設(shè)期內(nèi)，各單項(xiàng)工程竣工結(jié)算數(shù)據(jù)見(jiàn)表6-6所示。工程建設(shè)其他投資完成情況如下：支付行政劃撥土地的土地征用及遷移費(fèi)500萬(wàn)元，支付土地使用權(quán)出讓金700萬(wàn)元；建設(shè)單位管理費(fèi)400萬(wàn)元（其中

9、300萬(wàn)元構(gòu)成固定資產(chǎn)）；地質(zhì)勘察費(fèi)80萬(wàn)元；建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)260萬(wàn)元；生產(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi)120萬(wàn)元；專利費(fèi)70萬(wàn)元；非專利技術(shù)費(fèi)30萬(wàn)元；獲得商標(biāo)權(quán)90萬(wàn)元；生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)50萬(wàn)元；報(bào)廢工程損失20萬(wàn)元；生產(chǎn)線試運(yùn)轉(zhuǎn)支出20萬(wàn)元，試生產(chǎn)產(chǎn)品銷售款5萬(wàn)元。四、計(jì)劃的偏差與控制四、計(jì)劃的偏差與控制 （一）根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃編制資金使用計(jì)劃一）根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃編制資金使用計(jì)劃 (1) 分析網(wǎng)絡(luò)圖，計(jì)算各個(gè)時(shí)間參數(shù)； (2) 將網(wǎng)絡(luò)圖轉(zhuǎn)換為橫道圖； (3) 分解各單位工程造價(jià)，按分部分項(xiàng)工程劃分編制資金使用計(jì)劃； (4) 計(jì)算并匯總各單位時(shí)段的投資額，按時(shí)間劃分編制資金使用計(jì)劃，并繪制時(shí)間-投資累計(jì)曲線(

10、s型曲線)。 s形曲線(投資計(jì)劃值曲線)必然包括在由全部活動(dòng)都按最早開(kāi)工時(shí)間開(kāi)始和全部活動(dòng)都按最遲必須開(kāi)工時(shí)間開(kāi)始的曲線所組成的“香蕉圖”內(nèi)。 （二）計(jì)劃的偏差與控制二）計(jì)劃的偏差與控制 1.1.偏差的概念和程度 投資偏差指投資計(jì)劃值與實(shí)際值之間存在的差異，即 ： 投資偏差已完工程實(shí)際投資已完工程計(jì)劃投資 上式中結(jié)果為正表示投資增加，結(jié)果為負(fù)表示投資節(jié)約。 進(jìn)度偏差： 進(jìn)度偏差已完工程實(shí)際時(shí)間已完工程計(jì)劃時(shí)間 或 進(jìn)度偏差擬完工程計(jì)劃投資已完工程計(jì)劃投資 進(jìn)度偏差為正值時(shí)，表示工期拖延；結(jié)果為負(fù)值時(shí)，表示工期提前。 擬完工程計(jì)劃投資計(jì)劃工程量計(jì)劃單價(jià)已完工程實(shí)際投資實(shí)際工程量計(jì)劃單價(jià)已完工程計(jì)

11、劃投資實(shí)際工程量實(shí)際單價(jià) 2.偏差的分析方法 (1) 橫道圖法 用不同的橫道標(biāo)識(shí)已完工程計(jì)劃投資和實(shí)際投資以及擬完工程計(jì)劃投資，橫道的長(zhǎng)度與其數(shù)額成正比。 (2) 表格法 根據(jù)項(xiàng)目的具體情況、數(shù)據(jù)來(lái)源、投資控制工作的要求等條件來(lái)設(shè)計(jì)表格。 (3) 曲線法 曲線法中橫軸代表時(shí)間（進(jìn)度 ），豎軸代表費(fèi)用（投資）。在用曲線法進(jìn)行偏差分析時(shí)，通常有三條投資曲線，即已完成工程實(shí)際投資曲線a，已完工程計(jì)劃投資曲線b和擬完工程計(jì)劃投資曲線p，圖中曲線a與b的豎向距離表示投資偏差，曲線p與b的水平距離表示進(jìn)度偏差。曲線p與a的豎向距離表示投資增加。 3. 偏差的原因和類型 主要有四個(gè)方面，即客觀原因、業(yè)主原因

12、、設(shè)計(jì)原因和施工原因。 4. 投資偏差的糾正措施 (1)明確糾偏的主要對(duì)象 根據(jù)偏差類型明確糾偏主要對(duì)象。 根據(jù)偏差原因明確糾偏主要對(duì)象。 根據(jù)偏差原因的發(fā)生頻率和影響程度明確糾偏主要對(duì)象。 (2)采取有效的糾偏措施 組織措施 經(jīng)濟(jì)措施 技術(shù)措施 合同措施【案例九】 背景： 有一個(gè)單機(jī)容量為30萬(wàn)kw的火力發(fā)電廠工程項(xiàng)目。建設(shè)單位與施工單位簽訂了單價(jià)合同。在施工過(guò)程中，施工單位向建設(shè)單位派駐的工程師提出下列費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位支付： 1.職工教育經(jīng)費(fèi)：因該工程項(xiàng)目的電機(jī)等是采用國(guó)外進(jìn)口的設(shè)備，在安裝前，需要對(duì)安裝操作的人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)費(fèi)為2萬(wàn)元。 2.研究試驗(yàn)費(fèi)：本工程項(xiàng)目要對(duì)鐵路專用線的一座跨

13、公路預(yù)應(yīng)力拱橋的模型進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，需費(fèi)用9萬(wàn)元；改進(jìn)混凝土泵送工藝試驗(yàn)費(fèi)3萬(wàn)元，合計(jì)12萬(wàn)元。 3.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：為該工程項(xiàng)目的施工搭建的民工臨時(shí)用房15間；為建設(shè)單位搭建的臨時(shí)辦公室4間，分別為3萬(wàn)元和1萬(wàn)元，合計(jì)4萬(wàn)元。 4.施工機(jī)械遷移費(fèi)：施工吊裝機(jī)械從另一工地調(diào)入本地的費(fèi)用為1.5萬(wàn)元。 5.施工降效費(fèi)：（1） 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)，部分項(xiàng)目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增加費(fèi)用2萬(wàn)元。（2） 由于建設(shè)單位委托的另一家施工單位進(jìn)行場(chǎng)區(qū)道路施工，影響本施工單位正常的混凝土澆筑運(yùn)輸作業(yè)，建設(shè)單位的常駐工地代表已審批了原計(jì)劃和降效增加的工日及機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量，資料如下： 受影響部分的工程原計(jì)劃

14、用工2300工日，計(jì)劃支出40元/工日，原計(jì)劃?rùn)C(jī)械臺(tái)班360臺(tái)班，綜合臺(tái)班單價(jià)為180元/臺(tái)班，受施工干擾后完成該部分工程實(shí)際用工2900工日，實(shí)際支出45元/工日，實(shí)際用機(jī)械臺(tái)班410臺(tái)班，實(shí)際支出200元/臺(tái)班。問(wèn)題：1. 試分析以上各項(xiàng)費(fèi)用建設(shè)單位是否應(yīng)支付？為什么？2. 第5條（2）中提出的降效支付要求，人工費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)各應(yīng)補(bǔ)償多少？3. 建設(shè)單位派駐的工程師繪制的該工程的三種投資曲線如圖6-1所示。試分析：（1） 合同執(zhí)行到第5個(gè)月底時(shí)的進(jìn)度偏差和投資偏差。（2） 合同執(zhí)行到第10個(gè)月底時(shí)的進(jìn)度偏差和投資偏差。分析：?jiǎn)栴}1：考核建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成。問(wèn)題2：降效補(bǔ)償問(wèn)題3：結(jié)合投資

15、曲線圖進(jìn)行偏差分析?！景咐勘尘埃?某工程計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度如表6-14所示。表中粗實(shí)線表示計(jì)劃進(jìn)度（進(jìn)度線上方的數(shù)據(jù)為每周計(jì)劃投資），粗虛線表示實(shí)際進(jìn)度（進(jìn)度線上方的數(shù)據(jù)為每周實(shí)際投資），假定各分項(xiàng)工程每周計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度均為勻速進(jìn)度，而且各分項(xiàng)工程實(shí)際完成總工程量與計(jì)劃完成總工程量相等。問(wèn)題： 1. 計(jì)算每周投資數(shù)據(jù)，并將結(jié)果填入表6-15。 2. 試在圖6-2繪制該工程三種投資曲線，即：為擬完工程計(jì)劃投資曲線；為已完工程實(shí)際投資曲線；為已完工程計(jì)劃投資曲線。 3. 分析第6周末和第10周末的投資偏差和進(jìn)度偏差。分析：分析：?jiǎn)栴}1： 分項(xiàng)工程每周已完工程計(jì)劃投資=分項(xiàng)工程計(jì)劃投資總額實(shí)

16、際作業(yè)時(shí)間 如：b分項(xiàng)工程3-7周每周已完工程計(jì)劃投資=455=4萬(wàn)元 d分項(xiàng)工程7-11周每周已完工程計(jì)劃投資=545=4萬(wàn)元問(wèn)題3：第6周末進(jìn)度偏差的計(jì)算： 進(jìn)度偏差=已完工程實(shí)際時(shí)間-已完工程計(jì)劃時(shí)間 案例中，已完工程實(shí)際時(shí)間為6周。已完工程計(jì)劃投資為40萬(wàn)元，用40萬(wàn)元與擬完成工程計(jì)劃投資比較，可以得出：36萬(wàn)（第4周擬完工程計(jì)劃投資）40萬(wàn)49萬(wàn)（第5周擬完工程計(jì)劃投資），即已完工程計(jì)劃投資40萬(wàn)元，至第4周計(jì)劃完成到36萬(wàn)元，到第5周完成到49萬(wàn)元。(40-36)/(49-36)是采用線性插值計(jì)算出來(lái)的?！景咐弧勘尘埃?某工程的早時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如圖6-4所示。工程進(jìn)展到第5、第1

17、0和第15個(gè)月底時(shí)，分別檢查了工程進(jìn)度，相應(yīng)地繪制了三條實(shí)際進(jìn)度前鋒線，如圖6-4中的點(diǎn)劃線所示。問(wèn)題： 1. 計(jì)算第5和第10個(gè)月底的已完工程計(jì)劃投資（累計(jì)值）各為多少？ 2. 分析第5和第10個(gè)月底的投資偏差。 3. 試用投資概念分析進(jìn)度偏差。 4. 根據(jù)第5和第10月底實(shí)際進(jìn)度前鋒線分析工程進(jìn)度情況。 5. 第15個(gè)月底檢查時(shí)，工作因?yàn)樘厥鈵毫犹鞖庠斐晒て谕涎?個(gè)月，施工單位損失3萬(wàn)元。因此，施工單位提出要求工期延長(zhǎng)1個(gè)月和費(fèi)用索賠3萬(wàn)元。問(wèn)：造價(jià)工程師應(yīng)批準(zhǔn)工期、費(fèi)用索賠多少？為什么？注意：因?yàn)?0月底實(shí)際進(jìn)度中，工作1和工作3都未按計(jì)劃完成（停留在9月底），只有工作6超前了2個(gè)月，因

18、此計(jì)算已完工作計(jì)劃投資，可以從9月底的擬完工程計(jì)劃投資累計(jì)額，再加上工作6相對(duì)于9月底超前完成的計(jì)劃投資額。相對(duì)于9月底，工作1和3都是剛好完成，而工作6超前了3個(gè)月，這樣就有10月底的已完工程計(jì)劃投資=9月底擬完工程計(jì)劃投資80萬(wàn)元+工作6相對(duì)于9月底超前實(shí)際完成3個(gè)月的計(jì)劃投資6*3萬(wàn)元=98萬(wàn)元。【案例十二】背景： 某工程項(xiàng)目包括a、b、c、d、e、f等6項(xiàng)分項(xiàng)工程。該工程采用固定單價(jià)合同，合同工期為8月。工期每提前一個(gè)月獎(jiǎng)勵(lì)1.5萬(wàn)元，每拖后一個(gè)月罰款2萬(wàn)元。項(xiàng)目經(jīng)理部編制的時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃如表6-17所示，各分項(xiàng)工程的總工程量和計(jì)劃單價(jià)、計(jì)劃作業(yè)起止時(shí)間見(jiàn)表6-18中 、欄所示。該計(jì)劃在開(kāi)工前已得到甲方代表的批準(zhǔn)。各分項(xiàng)工程實(shí)際作業(yè)起止