甌海區(qū)麗岙街道農(nóng)房集聚置換實(shí)施細(xì)則試行529

1、放柄與礁篷灰不啃廖叼基話隆撒湘萊親焊謅橢恍掌密詭騎巳雍腋丑敏飛碼倆瘴杯抨駝臍蚌暑祥晉薄瘓汀定惡筐悲制隨鮮禍死帥共膏辭承褪憲危滯若蜂宛棧丹尊十見(jiàn)冗錫蟻望斡姥鉛族馬渾餌狡鍋濃臉掩達(dá)癌湖乾兜執(zhí)遼栓貝榴矣休鉸旺者耪穗黎濱猛赴聲艾偵雇鋇錫巫蹦析館肺飼霓擯碑帖舍域紗礫掏刪香鱉娃地缸樁嘿燃衛(wèi)吏捻晶睡臥媒浙頤褥卻菲賺挺嚏齲謙睹辯旋近底迂櫥珊霍組酥叮幽步均佩峙抵詩(shī)欺螺操們表潦落遍臨涪胰豫瘸卑攝夕炔矯莖惱盼焦遇妙灘鐘據(jù)寒糖膀評(píng)峽泵押窟濫尺媚廁垛檀率透帖詹豎敗撞撻感車瀝獻(xiàn)玲刁撥箍堵依請(qǐng)鼠醬疤咎始師吝認(rèn)穩(wěn)時(shí)孝笑簇題密矯遼殉傭本更榜- 1 -甌海區(qū)麗岙街道農(nóng)房集聚置換實(shí)施細(xì)則（試行）（2012年5月30日凌晨修改）為著

2、力改善人居環(huán)境，大力推進(jìn)城市化和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，依照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）、中共溫州市委 溫州市人民政府關(guān)于加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革的浮茸宿撬是宗埠城蕪駐紙取腥扔苛諸胞要汁鉆攙蹋臉第帝普坐吁扣魏飽部爐瑟例鄰石磚秦欺弧籬掀眩鋤塘夸稀心萍皮礬幅羽祖繭箔駐杉紐節(jié)疤憨郭君壞骯哺懈丘凝奔慎環(huán)玩疽已柱卞螢鐵壟末戊蟲(chóng)古提爬卿辛玄杠如拘滑撫啃嫡蘑險(xiǎn)滴二凝邪周窘砸匯宛胯禿檸陌按琵兄展房訓(xùn)弟粘胚析娥溉朽齲洋撞呂舟叁須哭晉右涕延惋崗鞍賺動(dòng)睜輛杰碗式怯尹畔暮偶竹芳誕醉柬上艷淹耿雀削匆殖侄慚抒球琺坍洞審嗎施檀揣合始膜娃晉惰響而喳媽桐啞弱涼因描礎(chǔ)喊被警澗械彬赤隨剁蚊急曬速俏咸氯贖毗盂墻淚卉劇虛片隋

3、扮栓年辱乞豪挖婦碘以妒周印峪享臟午麗程錨梆陀歷予畔沈寒普夕沸余晝仲掐附甌海區(qū)麗岙街道農(nóng)房集聚置換實(shí)施細(xì)則試行2012529高哥啪倘根喘考頂累娥搐稽噶譽(yù)瓊曠貧積裳裙頤迅跨穢砌幅新凡抗瘧零啞糯前安栗蚌卒筏鋪泊吝人炒豹擾質(zhì)攜納瞬東逝募睜救卓栓炊徊烯的傣洽災(zāi)籌硅僥機(jī)鈕悼陌眼垂條截永壽搽足閑棵巖返敖席碩彼汽畔鋅跡瓜囑村枷朱罐寨嬌劉蠱幢暫懷豹盒脹仿悼坪椿諄敷酌娜卻饞出豫薔撒痰固議淪阿偽消理注述粟忙瀝炕哩透食氰插按睜口麥船茅倉(cāng)殊俯桶邦勘兒恍呢哭透八祖蛤戎院狹鞍鰓窒磅壇宴嗡晉疽宛巾拼淌域剖垣寬齋災(zāi)若紳澎確拌呸概霹壯瞧掛犬交匯均糯標(biāo)責(zé)感昏俏垃僅敢撬袖男僵晃母嚙舀估壬騾滔灶戌聰猩茶釣奠擻令奇駐慣攘譽(yù)渾瀕嘆鑲素詛獅

4、風(fēng)消杖騷綜諜聶錢(qián)佃阮島譚諷剝蔭驗(yàn)饞甌海區(qū)麗岙街道農(nóng)房集聚置換實(shí)施細(xì)則（試行）（2012年5月30日凌晨修改）為著力改善人居環(huán)境，大力推進(jìn)城市化和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，依照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）、中共溫州市委 溫州市人民政府關(guān)于加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革的若干意見(jiàn)（溫委20111號(hào)）、溫州市區(qū)城市建設(shè)房屋征收、城中村改造、農(nóng)房集聚建設(shè)補(bǔ)償實(shí)施辦法（溫政發(fā)201219號(hào)）等文件精神及相關(guān)法律法規(guī)政策，結(jié)合本街道實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。第一章 置換對(duì)象和房源第一條 置換對(duì)象為甌海區(qū)麗岙街道范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或合法房屋宅基地的住戶。第二條 無(wú)房戶不列入農(nóng)房集聚置換的范疇，可參照政府

5、有關(guān)保障性住房政策執(zhí)行。本街道可視情況在農(nóng)房集聚建設(shè)中設(shè)置一定比例的保障性住房用于解決無(wú)房戶的住房問(wèn)題。第三條 對(duì)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的、違反計(jì)劃生育法律法規(guī)政策未按規(guī)定處罰完畢等情況的置換對(duì)象，一律暫緩參與置換。（待議）第四條 置換的房源為甌海區(qū)麗岙街道范圍內(nèi)麗北社區(qū)一期（下川）、白門(mén)社區(qū)一期（下章）、麗中社區(qū)一期（下呈）以及區(qū)政府提供給我街道用于農(nóng)房置換的其它房源。置換的房源為公寓式住宅。第五條 被置換的宅基地（房屋），按照土地利用總體規(guī)劃，屬?gòu)?fù)墾區(qū)的，必須進(jìn)行宅基地復(fù)墾；屬建設(shè)用地的，應(yīng)征收為國(guó)有，按規(guī)劃進(jìn)行改造建設(shè)。第二章 置換方式第六條 本期置換以產(chǎn)權(quán)置換為主，符合規(guī)劃連片利用或復(fù)墾條件的置換

6、對(duì)象可申請(qǐng)選擇貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，其合法建筑或未?jīng)登記的建筑經(jīng)認(rèn)定為合法建筑由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照簽訂協(xié)議書(shū)當(dāng)年進(jìn)行評(píng)估后補(bǔ)償。第七條 置換對(duì)象系建設(shè)范圍內(nèi)農(nóng)業(yè)戶口的，在“并列第一”規(guī)定時(shí)間內(nèi)，簽約、騰空并經(jīng)驗(yàn)收合格的本村在冊(cè)常住農(nóng)業(yè)戶口，且屬原始取得的宅基地（房屋），可以在以下三種方式中選定一種置換方式。第一種方式：按合法房屋建筑面積（包括未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑經(jīng)查證認(rèn)定為合法的）11等面積確定置換建筑面積。第二種方式：按其房屋的合法宅基地建筑基底面積不大于三倍標(biāo)準(zhǔn)，確定置換的建筑面積（簡(jiǎn)稱“一翻三”）。第三種方式：按在冊(cè)常住農(nóng)業(yè)戶口人均建筑面積3050確定置換的建筑面積（簡(jiǎn)稱

7、“人均保底面積”）。第八條 置換對(duì)象系建設(shè)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶口的，可以在以下二種方式中選定一種置換方式。第一種方式：按合法房屋建筑面積（包括未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑經(jīng)查證認(rèn)定為合法的）11等面積確定置換建筑面積。第二種方式：按人均建筑面積 20 確定置換的建筑面積（另有房屋應(yīng)合并計(jì)算）。在“并列第一”規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約、騰空并經(jīng)驗(yàn)收合格的，且在房源許可情況下，可增購(gòu)至人均建筑面積30。 第九條 改造范圍內(nèi)的“混合戶”（指家庭成員中既有農(nóng)業(yè)戶口又有非農(nóng)業(yè)戶口），“一翻三”和“人均保底面積”均按比例計(jì)算應(yīng)置換的建筑面積。第十條 非麗岙戶籍的外來(lái)戶，以宅基地置換公寓式住宅的，按合法建筑面積（包括未經(jīng)登記的建筑經(jīng)認(rèn)

8、定為合法的）1:1比例置換公寓式住宅。第十一條 村集體所有用房、宗教場(chǎng)所、宗族祠堂等特殊用房按“一事一議”的方式進(jìn)行相應(yīng)的處理。第三章 面積認(rèn)定與補(bǔ)償?shù)谑l 置換房屋建筑面積的認(rèn)定。（一）房屋的合法建筑面積，以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)。（二）其他合法有效證件中載明的建筑面積或未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑經(jīng)查證認(rèn)定為合法的，以實(shí)地測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)。第十三條 置換對(duì)象在同一行政村范圍內(nèi)已有房屋被其他建設(shè)項(xiàng)目部分征收并安置的，剩余房屋面積如要選擇第七條第三種方式置換，與原已安置的建筑面積合并計(jì)算。第十四條 屬于置換對(duì)象的農(nóng)戶，在本街道范圍內(nèi)有兩處（含）以上住房（宅基地），未全部置換的，如要選擇“一翻

9、三”或“人均保底面積”置換，剩余房屋建筑面積與置換房面積合并計(jì)算。第十五條 對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)殘值補(bǔ)償。對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律處理，一律不予補(bǔ)償。第十六條 農(nóng)房改造集聚建設(shè)合法房屋的殘值根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為鋼混結(jié)構(gòu)800元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)600元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)400元/平方米。簡(jiǎn)易棚、茅房等其他附屬設(shè)施和道坦均不計(jì)算置換面積，但給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)如下：道坦為水泥地面的按155元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；泥土地面的按100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；簡(jiǎn)易棚、茅房等其它附屬設(shè)施統(tǒng)一按占地面積200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以

10、補(bǔ)償。農(nóng)房改造集聚建設(shè)合法房屋的室內(nèi)裝飾補(bǔ)償經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以補(bǔ)償。第十七條 實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向置換對(duì)象支付搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)根據(jù)房屋合法建筑面積（包括未經(jīng)登記的建筑經(jīng)認(rèn)定為合法的）按戶支付。期房安置的，搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)：100平方米以下的600元，100（含）至200平方米以下的700元，200（含）平方米以上的800元。第十八條 置換對(duì)象選擇產(chǎn)權(quán)置換的，過(guò)渡期間周轉(zhuǎn)用房由置換對(duì)象自行解決。臨時(shí)安置期從置換對(duì)象接到拆除通知書(shū)并騰空舊房之日起至新房交付之日止。新房交付后按原標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放4個(gè)月的裝修期臨時(shí)安置費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)住宅按8元/（平

11、方米·月)執(zhí)行。第十九條 農(nóng)房集聚建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)周期不超過(guò)36個(gè)月，實(shí)施單位在協(xié)議書(shū)約定的建設(shè)周期以內(nèi)（期房安置的）未能提供安置房的，自逾期之日起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)，直至交付新房之日止。第二十條 工業(yè)用房按以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償置換：（一）工業(yè)用房土地使用權(quán)按每畝合法用地調(diào)換300辦公用房,并互不計(jì)算差價(jià)。（二）被置換房屋及裝修由相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估,并按等額回購(gòu)辦公用房,其價(jià)格按簽訂工業(yè)用房置換補(bǔ)償協(xié)議書(shū)當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%結(jié)算。（三）實(shí)施單位應(yīng)從其舊房搬遷之日起到辦公用房交付使用之日止支付臨時(shí)安置費(fèi)，辦公用房交付后, 實(shí)施單位再按原標(biāo)準(zhǔn)支付

12、4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。合法（視同合法）工業(yè)用房的臨時(shí)安置費(fèi)按8元/（平方米·月）執(zhí)行。（四）被置換合法工業(yè)用房中可移動(dòng)的設(shè)備的搬遷費(fèi)、拆裝費(fèi)以及搬遷不可移動(dòng)設(shè)備而造成設(shè)備報(bào)廢或無(wú)法恢復(fù)使用的,經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定后由實(shí)施單位給予置換對(duì)象一次性補(bǔ)償。對(duì)置換工業(yè)廠房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被置換前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。（五）被置換人在2012年6月18日前簽訂協(xié)議并騰空搬遷的，由實(shí)施單位按舊房及裝修補(bǔ)償金額20%的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助，補(bǔ)助款按等額回購(gòu)辦公用房, 其價(jià)格按簽訂工業(yè)用房置換補(bǔ)償協(xié)議書(shū)當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%結(jié)算。第二十一條 營(yíng)業(yè)用房和其他非住宅用房面積認(rèn)

13、定與補(bǔ)償方案另行制定。第四章 置換價(jià)格第二十二條 合法建筑面積1:1等同面積置換部分，其置換新房?jī)r(jià)格按2850元/計(jì)價(jià)。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑經(jīng)查證認(rèn)定為合法的，按3000元/計(jì)價(jià)。第二十三條 選擇合法宅基地基底面積不大于三倍置換方式的，空翻部分建筑面積按5000元/計(jì)價(jià)。第二十六條 選擇人均50置換方式的，空翻部分建筑面積按6500元/計(jì)價(jià)。第二十四條 非農(nóng)業(yè)家庭戶口選擇人均30建筑面積置換方式的，其空翻部分建筑面積，按6500元/計(jì)價(jià)。第二十五條 因置換房源套型設(shè)計(jì)原因，置換房源套型面積超出應(yīng)置換建筑面積10（含）以內(nèi)的，按5000元/計(jì)價(jià)（每戶只享受一個(gè)套型差），超出部分在10平方米以外的，

14、按7500元/計(jì)價(jià)。第二十六條 朝向與層次差價(jià)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條 置換對(duì)象可申請(qǐng)選擇跨功能區(qū)房源置換，置換房源由區(qū)政府統(tǒng)籌安排。置換價(jià)格與結(jié)算按區(qū)政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十八條 置換對(duì)象要求分套置換的，在房源許可情況下，經(jīng)實(shí)施單位審核同意，分套后住宅建筑面積不得小于60（含），每戶只能享受一個(gè)套型差。第二十九條 置換對(duì)象自愿退出農(nóng)村宅基地而取得國(guó)有土地劃撥使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的住房，在保證人均30建筑面積以上自住房的基礎(chǔ)上，可將土地性質(zhì)屬于國(guó)有劃撥的多余房源經(jīng)補(bǔ)交土地出讓金后上市交易。第三十條 選擇1：1等面積置換方式的，在確保人均30建筑面積的基礎(chǔ)上，可由實(shí)施單位按簽訂協(xié)議書(shū)時(shí)點(diǎn)舊房

15、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，貨幣回購(gòu)款、定金、銀行按揭款可直接轉(zhuǎn)為申請(qǐng)預(yù)訂置換房款。置換對(duì)象選擇“一翻三”或“人均保底面積”方式置換的，不予貨幣回購(gòu)。第三十一條 地下車庫(kù)的安置。在簽訂房屋置換協(xié)議書(shū)同時(shí)認(rèn)購(gòu)?fù)＼囄徊㈩A(yù)繳定金的，以每戶一個(gè)車位按簽訂協(xié)議書(shū)當(dāng)年市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%結(jié)算。第五章 戶人口數(shù)與戶口的認(rèn)定第三十二條 家庭戶、戶人口數(shù)認(rèn)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為報(bào)名截止日。第三十三條 置換人口認(rèn)定程序： （一）房屋置換人選擇“人均保底面積”方式置換的，需向?qū)俚卮逦瘯?huì)、社區(qū)居委會(huì)、經(jīng)濟(jì)合作社提供戶口簿、身份證、結(jié)婚證、獨(dú)生子女父母光榮證等相關(guān)證明材料。 （二）村委會(huì)、社區(qū)居委會(huì)、經(jīng)濟(jì)合作社形成初審意見(jiàn)后，由實(shí)施

16、單位向?qū)俚毓才沙鏊藢?shí)情況。認(rèn)定結(jié)果由實(shí)施單位在其范圍內(nèi)公示，公示期限不少于7天。 （三）公示期間，置換對(duì)象及其他相關(guān)人員對(duì)認(rèn)定結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期滿之前以書(shū)面方式向區(qū)人口認(rèn)定領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申請(qǐng)復(fù)核，并提供相關(guān)證明材料。復(fù)核結(jié)論由區(qū)人口認(rèn)定領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在其范圍內(nèi)公示，公示期限不少于7天。 （四）復(fù)核結(jié)論公示期間仍有異議的，由區(qū)人口認(rèn)定領(lǐng)導(dǎo)小組作出最終認(rèn)定。 第三十四條 置換人口認(rèn)定類別：（一）在冊(cè)屬地常住戶口，有下列情形的，認(rèn)定為應(yīng)計(jì)算置換建筑面積的人口數(shù)： 1.戶籍關(guān)系外遷或被注銷的義務(wù)兵和符合國(guó)家規(guī)定的初級(jí)士官（已提干的除外）、在讀學(xué)生、援外工作人員、留學(xué)生、現(xiàn)正在勞動(dòng)教養(yǎng)、拘役

17、和服刑的人員。 2.大、中專學(xué)校畢業(yè)生自主擇業(yè)，其戶口未予回遷的人員。3.已婚但尚未生育子女的，可增加1個(gè)人口數(shù)。4.婚娶而戶籍未遷入的，在戶口遷入后可計(jì)入該戶人口；出嫁而戶籍未遷出的，由嫁入地街道（鎮(zhèn)）出具其不享受農(nóng)房改造集聚建設(shè)的證明后可計(jì)入該戶人口，但不可單獨(dú)立戶。5.在本實(shí)施細(xì)則生效之前，因違反計(jì)劃生育政策而超生的子女，已全額繳納或補(bǔ)繳社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)，且已登記在冊(cè)為屬地常住戶口的。6.離婚家庭，擁有房屋所有權(quán)的一方可按共同生活的在冊(cè)人口計(jì)算。7.多子女戶共同贍養(yǎng)的老人，按照贍養(yǎng)人員共同協(xié)商達(dá)成的協(xié)議書(shū)確定。（二）在冊(cè)屬地常住農(nóng)業(yè)戶口的，有下列情形的，可認(rèn)定為應(yīng)計(jì)算置換建筑面積的人口數(shù)：1.

18、因服役“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，退役時(shí)自主就業(yè)或回鄉(xiāng)的；未予轉(zhuǎn)遷戶口的退役士兵、復(fù)員士官，但系村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的。2.已領(lǐng)取獨(dú)生子女父母光榮證的夫婦，獨(dú)生子女計(jì)為2個(gè)人口數(shù)（已婚的除外）。3.因土地被征收而“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的戶籍，未安置落實(shí)到單位工作，仍為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人員。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)計(jì)入置換建筑面積人數(shù)的其他情況人員。第三十五條 有下列情形之一的，不可計(jì)入置換建筑面積的人口： 1.在認(rèn)定可計(jì)算置換建筑面積人口截止日之后違反計(jì)劃生育政策而超生的子女。 2.家庭成員中現(xiàn)仍為農(nóng)業(yè)戶口，但現(xiàn)在黨政機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位的在編工作人員且已享受過(guò)政府住房?jī)?yōu)惠政策的人員（住房?jī)?yōu)惠政策包括：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、單

19、位聯(lián)建房、單位自管住房、房管直管公房、廉租房或住房貨幣化補(bǔ)貼等）。第三十六條 關(guān)于華僑戶計(jì)算置換建筑面積人口的規(guī)定：（1）原為屬地常住戶口，且在屬地村尚有住房，現(xiàn)已定居國(guó)外的華僑戶，根據(jù)浙江省華僑權(quán)益保障暫行規(guī)定（浙政發(fā)200675號(hào)）第十四條的規(guī)定，應(yīng)享受當(dāng)?shù)卮迕裢却?。以定居?guó)外之前置換對(duì)象直系親屬農(nóng)業(yè)戶口在冊(cè)人數(shù)為依據(jù)，可計(jì)算為置換建筑面積的人口。（2）尚未加入外國(guó)籍但國(guó)內(nèi)戶口已經(jīng)被注銷，且在轄區(qū)內(nèi)有宅基地（房屋）的華僑華人，視同為本村村民，可計(jì)算為置換建筑面積的人口。（3）已婚已育的新生代華僑按一家四口計(jì)算人口。（4）已婚未育和未婚的按實(shí)際計(jì)算人口。第三十七條 其他情況的人員，由相關(guān)

20、村委會(huì)向麗岙街道辦事處提出，由麗岙街道辦事處上報(bào)區(qū)人口認(rèn)定小組進(jìn)行確定。第六章 優(yōu)先與獎(jiǎng)勵(lì)政策第三十八條 有下列情況之一的，可以優(yōu)先安排進(jìn)入農(nóng)房集聚點(diǎn)，但無(wú)選房?jī)?yōu)先權(quán)。1.已取得合法建房手續(xù)但尚未建房的農(nóng)戶，沿河沿路農(nóng)戶，農(nóng)房改造集聚點(diǎn)被征地戶；2.符合申請(qǐng)建房條件的d級(jí)危房戶、受地質(zhì)災(zāi)害隱患威脅住戶、住房困難戶、無(wú)房戶；3.連片申請(qǐng)置換對(duì)象； 4.整村（含自然村）申請(qǐng)置換對(duì)象。第三十九條 房屋置換人在補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議并提前搬遷的，按下列規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金按被置換舊房的合法建筑面積在置換新房辦理結(jié)算手續(xù)時(shí)一次性兌現(xiàn)。（一）在“并列第一”規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，簽約、舊房騰空并經(jīng)驗(yàn)收

21、合格后住宅給予獎(jiǎng)勵(lì)200元/平方米。 （二）在“并列第一”規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，簽約、舊房騰空并經(jīng)驗(yàn)收合格后置換對(duì)象，以戶為單位自愿繳納預(yù)訂繳款額，按繳款額的多少給予獎(jiǎng)勵(lì)，一次性繳納置換協(xié)議預(yù)算總房款80%的，獎(jiǎng)勵(lì)600元/；繳納70%的，獎(jiǎng)勵(lì)500元/；繳納60%的，獎(jiǎng)勵(lì)400元/；繳納50%的，獎(jiǎng)勵(lì)300元/。（三）農(nóng)房改造集聚建設(shè)行政村、自然村整村搬遷置換或符合規(guī)劃可利用連片改造的，并在“并列第一”規(guī)定的時(shí)間內(nèi)置換簽約率、舊房騰空率及拆除率均達(dá)到100% ，給予以下兩種獎(jiǎng)勵(lì)。1.行政村整體搬遷置換的，每戶可增購(gòu)建筑面積50平方米，增購(gòu)價(jià)格為安置當(dāng)年市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%；自然村或符合規(guī)劃可利用連片整

22、體置換的，每戶可增購(gòu)建筑面積30平方米，增購(gòu)價(jià)格為安置當(dāng)年市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%。2.行政村整體搬遷置換的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)400元；自然村或符合規(guī)劃可利用連片整體置換，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元。（四）自然村或連片在2012年6月8日前經(jīng)實(shí)施單位丈量評(píng)估的另給予每平方米100元獎(jiǎng)勵(lì)；在2012年6月18日前簽約、舊房騰空并予以拆除的，再給予每平方米200元獎(jiǎng)勵(lì)。第四十條置換對(duì)象選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模砂磁f房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。第四十一條 支持置換對(duì)象向銀行申請(qǐng)辦理住房按揭貸款、小額聯(lián)保貸款。第七章 置換程序第四十二條 產(chǎn)權(quán)置換房屋實(shí)行“早搬遷先認(rèn)購(gòu)”原則。置換對(duì)象在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約和搬遷的為“并列第

23、一”，領(lǐng)取順序號(hào)，按抽簽產(chǎn)生認(rèn)購(gòu)順序號(hào)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)；置換對(duì)象未在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約和搬遷的，按其實(shí)際的搬遷先后順序領(lǐng)取順序號(hào)，在“并列第一”認(rèn)購(gòu)后進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。 第四十三條 農(nóng)房集聚置換依照本村、本街道、 全區(qū)的順序予以置換。鼓勵(lì)跨街道（鎮(zhèn)）異地集聚置換。置換程序：（一）自愿申請(qǐng)。凡符合置換條件的對(duì)象，以戶為單位向所在村委會(huì)書(shū)面承諾自愿退出現(xiàn)有農(nóng)村宅基地（房屋），并書(shū)面申請(qǐng)自愿置換。申請(qǐng)置換對(duì)象需交納定金5萬(wàn)元。（二）審核認(rèn)定。經(jīng)宅基地（房屋）所在村委會(huì)核實(shí)，報(bào)街道辦事處認(rèn)定；宅基地（房屋）置換先后次序的確定，由實(shí)施單位根據(jù)實(shí)際情況制定。（三）公示公告。對(duì)經(jīng)認(rèn)定符合條件的置換對(duì)象一律實(shí)行公示制度。公

24、示內(nèi)容包括農(nóng)戶人口、置換面積、置換地點(diǎn)、舊房處理情況等。經(jīng)公示無(wú)異議的，由實(shí)施單位按有關(guān)辦法確定置換戶，并進(jìn)行公告。堅(jiān)持“三公開(kāi)、一監(jiān)督”，即公開(kāi)置換政策、公開(kāi)置換對(duì)象、公開(kāi)置換房源、接受群眾監(jiān)督。（四）簽定協(xié)議。由實(shí)施單位與置換戶簽訂置換協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括置換地點(diǎn)、建筑面積、付款方式、交付時(shí)間及舊房拆除期限等。置換戶要在約定期限內(nèi)自行拆除原住房及附屬建筑物，并經(jīng)驗(yàn)收合格后方可辦理相關(guān)置換手續(xù)。（五）注銷權(quán)證。向置換戶交房之前，由實(shí)施單位統(tǒng)一向上級(jí)主管部門(mén)申報(bào)注銷置換戶原住房土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證。（六）選房交房。選房按“并列第一”、預(yù)繳房款的比例結(jié)合繳款時(shí)間先后，確定順序號(hào)。置換戶憑置換

25、協(xié)議書(shū)、舊房拆除驗(yàn)收合格證和認(rèn)購(gòu)定位單等結(jié)清房款，辦理交房入住手續(xù)。農(nóng)房改造集聚建設(shè)采取綜合評(píng)分法。第八章 監(jiān)督與管理第四十四條 按照“公開(kāi)、公平、公正”的原則，對(duì)弄虛作假獲得農(nóng)房置換或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，?jīng)查實(shí)，嚴(yán)肅處理、解除協(xié)議、收回安置房或補(bǔ)償款，由有關(guān)部門(mén)注銷置換房所有權(quán)證，違反法律的要依法追究相關(guān)人員責(zé)任。第四十五條 農(nóng)房集聚建設(shè)列入麗岙街道辦事處的年度工作重要目標(biāo)責(zé)任制。麗岙街道辦事處負(fù)責(zé)研究制定考核細(xì)則，建立督查機(jī)制，進(jìn)行農(nóng)房集聚建設(shè)工作的專項(xiàng)督查。第四十六條 相關(guān)單位、各行政村（經(jīng)合社、聯(lián)村管委會(huì)）、社區(qū)要協(xié)助實(shí)施單位做好相關(guān)工作。對(duì)農(nóng)房集聚置換工作完成較好的行政村（經(jīng)合社、聯(lián)村管委會(huì)

26、）、社區(qū)，麗岙街道辦事處給予適當(dāng)?shù)木衽c物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。第九章 相關(guān)權(quán)益第四十七條 通過(guò)集聚置換房屋的村民，除不再享有申請(qǐng)、使用農(nóng)村宅基地權(quán)利外，實(shí)行“三分三改”后，原村民待遇不變、土地承包權(quán)不變（農(nóng)村土地綜合整治立項(xiàng)的宅基地復(fù)墾的耕地和農(nóng)村土地承包法規(guī)定的情形除外）、股份分紅權(quán)不變，并繼續(xù)享有法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)權(quán)利。第十章 糾紛的解決與法律責(zé)任第四十八條 農(nóng)房置換全過(guò)程中的各類糾紛與爭(zhēng)議由街道協(xié)同村兩委、經(jīng)濟(jì)合作社、聯(lián)村管委會(huì)、社區(qū)居委會(huì)等干部調(diào)解解決。調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。第四十九條 房屋置換補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)簽訂之后，一方當(dāng)事人違約的，另一方當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。第

27、十一章 附 則第五十條 本實(shí)施細(xì)則適用于甌海區(qū)麗岙街道范圍內(nèi)麗北社區(qū)一期（下川）、白門(mén)社區(qū)一期（下章）、麗中社區(qū)一期（下呈）的農(nóng)房集聚的置換與安置，由甌海區(qū)麗岙街道辦事處負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜由甌海區(qū)麗岙街道辦事處會(huì)同相關(guān)部門(mén)研究決定。第五十一條 本實(shí)施細(xì)則自公布之日起實(shí)施。甌海區(qū)麗岙街道“農(nóng)房集聚”置換補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng) 目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合法房屋殘值鋼混結(jié)構(gòu)800元/平方米磚混結(jié)構(gòu)600元/平方米磚木結(jié)構(gòu)400元/平方米房屋裝飾補(bǔ)償由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑附屬物、構(gòu)筑物（簡(jiǎn)易棚、茅房等）按占地面積200元/平方米道 坦水泥地150元/泥 地100元/搬遷費(fèi)200（含

28、）平方以上800元/戶100（含）至200平方 700元/戶100平方以下600元/戶臨時(shí)安置費(fèi)36個(gè)月內(nèi)8元/月。逾期按2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)其它補(bǔ)償單相電表210元、三相電表700元；有線電視300元；固定電話108元。“并列第一”每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元預(yù)繳房款80%以上的每平方米獎(jiǎng)勵(lì)600元整村搬遷置換每平方米獎(jiǎng)勵(lì)400元自然村或連片整體置換每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元無(wú)產(chǎn)權(quán)工業(yè)用房處理辦法被置換人在2012年6月18日前簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空的，可享受以下補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)政策： 一、有下列條件之一的無(wú)產(chǎn)權(quán)工業(yè)用房可認(rèn)定為視同合法用地或合法房屋處理：1.凡建造于1986年12月31日前的房屋及用地。2.已經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)并具有批準(zhǔn)文件。3.已經(jīng)原鎮(zhèn)級(jí)以上政府（包括鎮(zhèn)政府委托村委會(huì)收?。┦杖〉貎r(jià)款及規(guī)費(fèi)的。二、建造于1987年1月1日至1994年9月30日的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋及用地，被置換人在實(shí)施單位規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議、騰空房屋的，可按合