石家莊恒大城首期智能化工程施工合同

1、石家莊恒大城首期智能化工程施工合同 合同編號:發(fā) 包 人: 恒大地產(chǎn)集團(tuán)石家莊有限公司承 包 人：北京瑞拓電子技術(shù)發(fā)展有限公司工程名稱: 石家莊恒大城首期智能化工程工程地點(diǎn)：石家莊市橋西區(qū)簽約地點(diǎn): 石家莊市簽訂日期: 2010年 月 日目 錄第一部分：協(xié)議書.1第一條：工程概況.1第二條：承包范圍及承包內(nèi)容.1第三條：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).3第四條：驗(yàn)收3第五條：質(zhì)量保修期3第六條：合同工期3第七條：材料供應(yīng)與計(jì)價.4第八條：合同價5第九條：付款時間、條件與付款方式6第十條：現(xiàn)場移交標(biāo)準(zhǔn).6第十一條：雙方現(xiàn)場代表7第十二條：雙方責(zé)任.7第十三條：施工配合內(nèi)容.7第十四條：合同生效8第十五條：其它約定

2、.8第十六條：附件.8第二部分：通用條款.10-M-2石家莊恒大城首期智能化工程合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人：恒大地產(chǎn)集團(tuán)石家莊有限公司承包人：北京瑞拓電子技術(shù)發(fā)展有限公司發(fā)包人將石家莊恒大城首期智能化工程發(fā)包給承包人進(jìn)行設(shè)備采購及安裝施工，為明確發(fā)包人和承包人的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商，簽訂以下合同條款，以資雙方共同遵守。第一條、工程概況(一)、工程名稱：石家莊恒大城首期智能化工程(二)、工程地點(diǎn)：石家莊市橋西區(qū)(三)、工程簡介：

3、本項(xiàng)目位于石家莊市橋西區(qū)，總用地面積約257899.8m2。恒大城項(xiàng)目分四期開發(fā)。首期用地面積約81270.9m2，首期總建筑面積為278038 m2。首期住宅部分為1-8號樓共 8棟地上33層高層住宅樓（1920戶），建筑面積約234818m2。首期分兩期開發(fā)建設(shè)，1-4號樓為首一期，5-8號樓為首二期。配套公建部分為地上四層綜合樓1棟，建筑面積約5199m2；幼兒園1909 m2；商業(yè)及配套設(shè)施6362 m2；地下車庫29750 m2。(四)、工程內(nèi)容：本次承包范圍內(nèi)的工程施工、部分設(shè)備材料供應(yīng)、系統(tǒng)所需之一切調(diào)試及驗(yàn)收、培訓(xùn)發(fā)包人日常設(shè)備維護(hù)及操作人員、工程保修等。(五)、承包方式：包工

4、包設(shè)備材料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工、包必須由承包人自行辦理的相關(guān)報批報驗(yàn)手續(xù)、包驗(yàn)收、包市場風(fēng)險、綜合單價（含稅）包干的方式承包。第二條：承包范圍及承包內(nèi)容(一)、承包范圍：為石家莊恒大城首期智能化工程中的各系統(tǒng)，各系統(tǒng)如下：（1） 智能對講系統(tǒng)：（包括可視對講系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、家庭防范報警系統(tǒng)）；（2） 電梯對講系統(tǒng)；（3） 閉路監(jiān)視系統(tǒng)；（4） 停車場收費(fèi)管理系統(tǒng)；（5） 公共廣播音樂系統(tǒng)；（6） 電子巡更系統(tǒng)；（7） 周界防范系統(tǒng)；（8） 防雷接地系統(tǒng)；（9） 電子公告系統(tǒng)；（只預(yù)埋線管）（10）智能管理中心機(jī)房工程。以及與園建弱電部分的銜接等組成系統(tǒng)完整的一切安裝工程。

5、其中不包括所有樣板房室內(nèi)部分的智能化安裝（但需負(fù)責(zé)系統(tǒng)連接及調(diào)試工作），不包括綜合樓室內(nèi)部分的智能化安裝（但包括綜合樓至中心機(jī)房的線纜的敷設(shè)及銜接），不包括住宅室內(nèi)預(yù)埋導(dǎo)管及橋架、電視電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。不包括小區(qū)室外弱電主管網(wǎng)敷設(shè)（但包括從主管網(wǎng)井至末端的設(shè)備管線），具體見發(fā)包人提供的室外總平面圖的示意，并考慮把首一期的室外公共廣播音樂系統(tǒng)（音源暫時在綜合樓二層網(wǎng)絡(luò)機(jī)房）納入本系統(tǒng)，智能化所有子系統(tǒng)均需要考慮后期工程子系統(tǒng)的兼容容量的要求及接口問題。(二)、承包內(nèi)容：以上承包范圍內(nèi)的工程施工、部分設(shè)備材料供應(yīng)、系統(tǒng)所需之一切調(diào)試及驗(yàn)收、培訓(xùn)發(fā)包人日常設(shè)備維護(hù)及操作人員、工程保修等。主要包括以下內(nèi)容

6、：（1）智能對講系統(tǒng)：包括管理機(jī)、圍墻機(jī)、光端機(jī)、單元門口機(jī)、樓層內(nèi)的中間設(shè)備、室內(nèi)分機(jī)、室內(nèi)安防報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的電鎖，以上設(shè)備之間的連接線纜、預(yù)埋不到位的線管、線槽及組成系統(tǒng)完整性的一切安裝工程。不包括戶內(nèi)智能弱電箱的安裝及各層弱電井至戶內(nèi)可視對講分機(jī)的暗裝電線管敷設(shè)、戶內(nèi)的預(yù)埋電線管安裝、門禁系統(tǒng)的門體及小區(qū)室外弱電主管網(wǎng)的敷設(shè)。工作面說明：戶內(nèi)管網(wǎng)、底盒預(yù)埋應(yīng)由總包單位完成；樓層弱電箱及箱內(nèi)模塊由承包人完成；弱電井內(nèi)弱電線槽應(yīng)由總包單位完成，從弱電井的弱電主線槽到已預(yù)埋到弱電井的弱電線管的接駁由承包人完成，從弱電箱到已預(yù)埋到弱電井的弱電線管的接駁由承包人完成；地下室的弱電橋架應(yīng)由總包

7、單位完成，可視對講中間設(shè)備到橋架的配管應(yīng)由承包人完成；弱電井到門口機(jī)的管網(wǎng)應(yīng)由承包人完成，承包人必須與裝修單位協(xié)調(diào)施工時間、設(shè)備位置；可視對講水平主干管網(wǎng)應(yīng)由總包單位或電信公司完成。（2）電梯對講系統(tǒng)：主要包括由監(jiān)控中心敷設(shè)至各棟天面電梯機(jī)房的線纜、各主、分機(jī)的安裝（各主、分機(jī)由電梯公司提供）、及預(yù)埋線管不到位的線管、線槽及組成本系統(tǒng)完整性的一切安裝工程。承包人所敷設(shè)的線纜須符合發(fā)包人的電梯公司的要求。不含室外弱電主管網(wǎng)的預(yù)留預(yù)埋、不含電梯橋箱至天面電梯機(jī)房的電梯對講系統(tǒng)隨行電纜的安裝。（3）閉路監(jiān)視系統(tǒng)：主要包括每棟住宅樓的電梯轎廂、首層住戶大堂、小區(qū)出入口、區(qū)內(nèi)主干道、公共區(qū)域、周界的攝像

8、機(jī)前端設(shè)備、監(jiān)控中心設(shè)備、傳輸設(shè)備、線纜（含電梯轎廂內(nèi)攝像機(jī)的隨行線纜）、預(yù)埋不到位的線管、線槽及組成本系統(tǒng)完整性的一切安裝工程。工作面說明：弱電井內(nèi)弱電線槽應(yīng)由總包單位完成。地下室的弱電橋架應(yīng)由總包單位完成，地下室監(jiān)控攝像機(jī)到橋架的配管由承包人完成。弱電井到大堂攝像機(jī)、就近室外攝像機(jī)的管網(wǎng)應(yīng)由承包人完成，且承包人必須與裝修單位協(xié)調(diào)施工時間、設(shè)備位置。弱電水平主干管網(wǎng)應(yīng)由總包單位或電信公司完成。（4）停車場收費(fèi)管理系統(tǒng)：主要包括：入口設(shè)備、出口設(shè)備、彩色圖像對比系統(tǒng)、車場系統(tǒng)、服務(wù)中心設(shè)備及預(yù)埋不到位的線管、線槽及組成本系統(tǒng)完整性的一切安裝工程。不含崗?fù)?。工作面說明：收費(fèi)崗?fù)?、隔離島應(yīng)由總包單

9、位完成或提供。地面硬化前應(yīng)由承包人敷設(shè)管網(wǎng)。收費(fèi)崗?fù)づ潆娨霊?yīng)由總包提供，承包人負(fù)責(zé)配電箱及其后管線。減速帶、鋼管隔離、劃線由停車場劃線規(guī)劃單位實(shí)施。（5）公共廣播音樂系統(tǒng)：主要包括背景音樂系統(tǒng)的節(jié)目源設(shè)備、信號放大和處理設(shè)備、揚(yáng)聲器的安裝及線纜的敷設(shè)，預(yù)埋不到位的線管、線槽及組成本系統(tǒng)完整性的一切安裝工程。室外管道走向及布置由園林單位設(shè)計(jì)，但承包人需要對園林背景音樂進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，對系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化、完善及調(diào)試。背景音樂系統(tǒng)的室外工程須配合園建工程的施工預(yù)埋線管。（6）電子巡更系統(tǒng)：指小區(qū)的巡更檢查，主要包括巡更棒、控制器、軟件及組成本系統(tǒng)完整性的一切安裝工程。（7）周界防范系統(tǒng)：包括發(fā)包人提供的

10、圖紙界限內(nèi)容進(jìn)行安裝、包括預(yù)埋不到位的線管、線槽及組成本系統(tǒng)完整性的一切安裝工程。（8）防雷系統(tǒng)：指小區(qū)的智能化工程的防雷系統(tǒng)。主要包括防雷器及組成本系統(tǒng)完整性的一切安裝工程。（9）電子公告系統(tǒng)：信息發(fā)布系統(tǒng)暫定只預(yù)留線管。（10）智能管理中心機(jī)房工程：包括機(jī)房UPS系統(tǒng)、接地防雷系統(tǒng)。其它機(jī)房裝修由承包人提出要求，發(fā)包人另行發(fā)包。（11）圖紙中有所規(guī)定或?qū)崿F(xiàn)合同目的所合理包含的一切內(nèi)容與項(xiàng)目。以上工作內(nèi)容包含對主體施工單位完成的相關(guān)預(yù)留預(yù)埋的查驗(yàn)、局部修整、對零星漏留漏埋的補(bǔ)做、對零星錯留錯埋的糾正等工作及預(yù)埋不到位的線管線槽安裝（其中預(yù)留預(yù)埋線管、線槽的位置以發(fā)包人提供的主體工程的弱電預(yù)埋

11、圖、室外主管網(wǎng)圖為準(zhǔn)）。承包人負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)卣块T（按相關(guān)文件的要求）對本工程的備案、檢測、驗(yàn)收等相關(guān)工作。第三條：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、設(shè)備材料按國家相關(guān)規(guī)范要求為準(zhǔn)，須質(zhì)量合格。2、施工質(zhì)量要求按國家最新相關(guān)技術(shù)要求和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程和發(fā)包人的要求執(zhí)行，須質(zhì)量合格。第四條：驗(yàn)收1、按國家或地區(qū)的最新相關(guān)規(guī)范及發(fā)包人的要求，由發(fā)包人組織承包人及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。2、設(shè)備、材料到場驗(yàn)收（包括甲供材料）：由發(fā)包人組織相關(guān)部門的人員進(jìn)行設(shè)備到貨驗(yàn)收，主要包括開箱的檢查驗(yàn)收：外觀：設(shè)備有無缺陷、損傷損壞、銹蝕、受潮等現(xiàn)象；隨設(shè)備文件：隨設(shè)備文件與合同要求是否相符；數(shù)量：設(shè)備及零配件的數(shù)量是否齊全；設(shè)備

12、的銘牌：型號、規(guī)格、機(jī)身編號等是否與合同及隨機(jī)技術(shù)文件一致；做好設(shè)備開箱檢查記錄，所有參加開箱檢查的有關(guān)責(zé)任人員應(yīng)簽字認(rèn)可，作為交接資料和設(shè)備技術(shù)檔案依據(jù)；工程主要材料到場驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格的設(shè)備、材料經(jīng)監(jiān)理工程師簽發(fā)材料、設(shè)備使用許可證方可使用到工程上。3、在驗(yàn)收過程中(含中間驗(yàn)收)，承包人的工程施工質(zhì)量被判定為不合格，承包人未在工程師指定的時間內(nèi)開始整改，或者超過工程師規(guī)定的期限仍未整改合格的，發(fā)包人有權(quán)單方面終止合同。4、工程施工完畢后，由承包人向發(fā)包人書面提出驗(yàn)收申請，填寫工程竣工驗(yàn)收申請報告，發(fā)包人自收到承包人的書面驗(yàn)收申請之日起7個日歷天內(nèi)組織相關(guān)部門的人員進(jìn)行設(shè)備竣工驗(yàn)收：包括設(shè)備

13、安裝驗(yàn)收；包括設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收，設(shè)備調(diào)試必須按相關(guān)規(guī)范進(jìn)行；包括竣工資料的移交驗(yàn)收（按建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB50328-2001執(zhí)行）?？⒐を?yàn)收必須按照相關(guān)的規(guī)范及程序（建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)BG50300-2001等）執(zhí)行。第五條：質(zhì)量保修期工程的質(zhì)量保修期均為二年，自工程竣工并交付使用之日起計(jì)。第六條：合同工期恒大城首期分兩期開發(fā)建設(shè)首一期（1-4號樓）智能化工程開工時間暫定2010年10月11日，具體以發(fā)包人現(xiàn)場開工令所示時間為準(zhǔn)?？⒐r間2010年12月31日，并通過竣工驗(yàn)收。首二期（5-8號樓）智能化工程開工時間暫定2011年3月10日，具體以發(fā)包人現(xiàn)場開工令所示時間為準(zhǔn)?？?/p>

14、工時間2011年5月15日，并通過竣工驗(yàn)收。本工程的所有工期均指日歷天數(shù)，包括所有法定假期、休息日、暴風(fēng)雨霧、高溫等天氣、各種分包工程工序配合所需時間及分包單位延誤的工作時間在內(nèi)。第七條：材料供應(yīng)與計(jì)價1、甲供材料1)可視對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)的設(shè)備、材料，由發(fā)包人采購并組織供應(yīng)至施工現(xiàn)場，此種材料簡稱為甲供材料。甲供材料品種、規(guī)格以合同附件二清單為準(zhǔn)。因工程需要而附件二清單中沒有的設(shè)備材料，由承包人采購供應(yīng)。2) 甲供材料由發(fā)包人負(fù)責(zé)供應(yīng)至施工現(xiàn)場，由承包人負(fù)責(zé)卸車、現(xiàn)場驗(yàn)收、保管，由于承包人卸車人為的損壞由承包人承擔(dān)，按甲供材料到工地價賠償 。甲供材料的卸車費(fèi)、保管費(fèi)發(fā)包人

15、按實(shí)際工地到貨價的2%支付給承包人。甲供材料的施工場地內(nèi)損耗、調(diào)試費(fèi)、管理費(fèi)、施工安裝費(fèi)、利潤、安裝費(fèi)的稅金等相關(guān)所有內(nèi)容均計(jì)入綜合包干單價中的其它費(fèi)用中。合同附件一中綜合包干單價的主材為甲供材料時，甲供材料不計(jì)入綜合包干單價。3）甲供材料送檢不合格所造成的一切后果(包括因第一次檢驗(yàn)不合格造成的二次及以上的檢驗(yàn)費(fèi)用)由發(fā)包人承擔(dān)，且延誤的工期相應(yīng)順延。由發(fā)包人承擔(dān)的因第一次檢驗(yàn)不合格造成的二次及以上的檢驗(yàn)費(fèi)用，經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場管理代表在相關(guān)收費(fèi)票據(jù)上簽字確認(rèn)后與最近的進(jìn)度款一并支付。4）承包人領(lǐng)用發(fā)包人甲供材料的總數(shù)量為工程結(jié)算實(shí)際發(fā)生的甲供材料工程量，超出部分的甲供材料費(fèi)用由承包人承擔(dān)，并在承包

16、人的工程結(jié)算款中扣除該部分造價。5）發(fā)包人有權(quán)變更甲供材料的品種、規(guī)格、型號等內(nèi)容。2、乙供材料1）本工程各系統(tǒng)所需產(chǎn)品除甲供材料外所有材料，由承包人采購供應(yīng)的材料為乙供材料，但乙供材料所選品牌必須按發(fā)包人指定的參考品牌采購供應(yīng)（見“合同附件一”），如合同附件一中沒有指定參考品牌，承包人自行選定品牌。2）承包人負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的設(shè)備材料，承包人必須保證設(shè)備材料質(zhì)量合格。本合同附件作了明確規(guī)定的設(shè)備材料，承包人必須按附件要求采購供應(yīng)，如需更改，須事先書面征得發(fā)包人同意。本合同附件沒有作明確規(guī)定的設(shè)備材料，承包人須按國家相關(guān)規(guī)范要求采購供應(yīng)，并送發(fā)包人定板及經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收合格后方可使用。合同附件規(guī)定的生

17、產(chǎn)廠家供貨有困難的，承包人應(yīng)提供產(chǎn)品質(zhì)量不低于合同附件規(guī)定生產(chǎn)廠家的新的生產(chǎn)廠家，同時提供材料設(shè)備相關(guān)技術(shù)資料和報價,經(jīng)發(fā)包人審核同意后執(zhí)行。調(diào)整的材料設(shè)備價格經(jīng)雙方審核后，價款減少時, 合同綜合包干單價相應(yīng)調(diào)減；價款增加時, 合同綜合包干單價不予以調(diào)整。發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人未按合同要求采購供應(yīng)設(shè)備材料的，承包人除應(yīng)及時按合同要求予以更換外，還須按合同包干總價的30%承擔(dān)違約金。3)承包人保證本工程所選用的線纜滿足設(shè)備及環(huán)境屏蔽需要，保證系統(tǒng)設(shè)備使用效果良好。當(dāng)選用的線纜不能滿足設(shè)備及環(huán)境屏蔽需要時，承包人須免費(fèi)更換直到合格為止。4)承包人必須提供材料的相關(guān)檢驗(yàn)報告，擅自將未經(jīng)檢驗(yàn)的材料進(jìn)行施工，

18、檢測費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)，如檢驗(yàn)不合格，承包人必須在24小時內(nèi)安排退場，并安排符合要求材料重新進(jìn)場,所延誤的工期不順延。5)承包人提供的施工材料必須與發(fā)包人工程設(shè)計(jì)、施工圖紙相符，滿足國家、地方有關(guān)質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程要求，其品牌、規(guī)格、型號須經(jīng)發(fā)包人最終書面確認(rèn)后方可用于施工，并附有材料出廠合格證、法定技術(shù)質(zhì)量檢測部門出具的檢測報告等材料質(zhì)量證明。否則，發(fā)包人有權(quán)解除合同，并追究承包人相關(guān)違約責(zé)任。6）承包人不能使用本市及工程所在地建設(shè)管理部門禁止使用的材料(甲供材料除外)，如有發(fā)生，由承包人承擔(dān)由此給發(fā)包人造成的罰金，發(fā)包人有權(quán)直接從承包人的工程款中扣除。7）、承包人材料進(jìn)場須提前24小時

19、書面通知發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)(工作時間4小時、非工作時間10小時)到場驗(yàn)收,經(jīng)雙方共同驗(yàn)收并作書面記錄。8）、發(fā)包人有權(quán)對承包人貨品質(zhì)量隨機(jī)取樣,將樣品密封并經(jīng)雙方在樣品上作標(biāo)識確認(rèn)后，由發(fā)包人保存。必要時,承、發(fā)包雙方共同將該樣品送發(fā)包人工程所在地產(chǎn)品技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)，檢驗(yàn)相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如經(jīng)檢驗(yàn)，承包人貨品達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人有權(quán)按本合同相關(guān)違約條款處理。9）承包人提供的材料及施工工藝、技術(shù)必須合法。如所提供的材料及施工工藝、技術(shù)享有知識產(chǎn)權(quán)，所需申辦的手續(xù)和費(fèi)用由承包人全部負(fù)責(zé)。如承包人所提供的材料及施工工藝、技術(shù)侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用由承

20、包人承擔(dān)。若他人因此追究責(zé)任，向發(fā)包人索賠致發(fā)包人損失的，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償。10）承包人自行采購的用于本工程的主要設(shè)備或主要材料必須要承包人直接采購，不得由第三方采購，否則視為承包人違規(guī)分包第八條：合同價(一)合同暫定總價： 1、合同暫定總價（不含甲供設(shè)備材料）：壹佰陸拾柒萬柒佰零柒元壹角柒分（￥1670707.17元）,詳見合同附件一。（二）計(jì)價方法：1、按實(shí)際完成工程量套用石家莊恒大城首期智能化工程綜合包干單價明細(xì)表（具體詳見附件一）計(jì)算工程造價(工程總造價各單項(xiàng)工程量*相對應(yīng)的綜合包干單價)。工程量計(jì)算規(guī)則按照建筑工程工程量清單計(jì)價規(guī)范GB50500-2008為依據(jù)。2、按以上計(jì)價

21、方式計(jì)取的工程總造價為完成承包范圍內(nèi)的工作內(nèi)容的所有費(fèi)用和風(fēng)險：包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、腳手架搭拆費(fèi)、工程所須的各種檢測費(fèi)及試驗(yàn)費(fèi)、各種材料損耗費(fèi)、材料場內(nèi)二次運(yùn)輸費(fèi)、技術(shù)處理費(fèi)、合同工期內(nèi)的趕工費(fèi)、施工水電費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)(包括雨季及異常氣候施工措施費(fèi))、系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)、管理費(fèi)、文明施工措施費(fèi)(包括施工區(qū)域圍蔽等)、臨時設(shè)施費(fèi)、垃圾清運(yùn)到發(fā)包人指定點(diǎn)堆放的費(fèi)用及其它措施費(fèi)、售后服務(wù)、質(zhì)量保修、免費(fèi)培訓(xùn)5-8人（直至發(fā)包人學(xué)會獨(dú)立操作）、稅金、利潤及本合同雖未提及但承包人在完成本工程過程中必須支付的與本工程相關(guān)的其他費(fèi)用但不含施工配合費(fèi)，施工配合費(fèi)由發(fā)包人直接支付給相關(guān)單位。綜合包干單價主材費(fèi)+

22、其它費(fèi)用。其中：（1）主材單價：是指工地交貨價，不含卸車費(fèi),包含材料的卸車損耗、施工損耗、二次運(yùn)輸損耗等損耗在內(nèi)；（2）其它費(fèi)包含人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、腳手架搭拆費(fèi)、輔材費(fèi)、乙供材料卸車費(fèi)、材料損耗費(fèi)、政府或規(guī)范要求必須檢測的材料的各種檢測費(fèi)及試驗(yàn)費(fèi)、材料場內(nèi)二次運(yùn)輸費(fèi)、合同工期內(nèi)的趕工費(fèi)、施工水電費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)、文明施工費(fèi)、雨季或異常氣候施工措施費(fèi)、垃圾清運(yùn)到發(fā)包人指定地點(diǎn)堆放費(fèi)用、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、質(zhì)量保修、免費(fèi)培訓(xùn)費(fèi)5-8人（直至發(fā)包人學(xué)會獨(dú)立操作）、系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)、綜合管理費(fèi)、利潤、稅金等費(fèi)用，但不含施工配合費(fèi)。施工配合費(fèi)由發(fā)包人直接支付給相關(guān)單位。3、水電費(fèi)按實(shí)際用量由發(fā)包人從承包人的每一次工程進(jìn)度款

23、中扣除。4、綜合包干單價不包括甲供材料費(fèi)、不包括甲供材料的卸車費(fèi)、保管費(fèi)，甲供材料的卸車費(fèi)、保管費(fèi)發(fā)包人另支付給承包人。（三）調(diào)價方法：1、合同簽訂后，如因發(fā)包人原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更、工程簽證、發(fā)包人另行委托造成工程費(fèi)用發(fā)生變化的，按以下方法進(jìn)行調(diào)整：1）、設(shè)計(jì)變更：承包范圍內(nèi)智能化工程各系統(tǒng)因發(fā)包人原因發(fā)生變更導(dǎo)致相應(yīng)工程增減，由雙方按實(shí)際的情況按合同清單（附件一）中對應(yīng)的價格進(jìn)行調(diào)整,如合同清單（附件一）內(nèi)沒有相應(yīng)的價格，雙方按當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行的定額計(jì)價方式協(xié)商定價進(jìn)行調(diào)整。承包人自設(shè)計(jì)變更發(fā)生之日起5天內(nèi)，向發(fā)包人提交相應(yīng)報價書，發(fā)包人自收到承包人的報價書之日起5天內(nèi)對其進(jìn)行審核并雙方共同核對完畢

24、。承包人延期提交相應(yīng)報價書的，當(dāng)工程費(fèi)用增加時，視為承包人放棄調(diào)價要求，當(dāng)工程費(fèi)用減少時,以發(fā)包人的預(yù)算造價為準(zhǔn)。2）、簽證簽證費(fèi)用由發(fā)包人現(xiàn)場代表或發(fā)包人委托的監(jiān)理公司進(jìn)行簽證確認(rèn)（注明原因及內(nèi)容），簽證費(fèi)用隨工程結(jié)算款支付。承包人自簽證內(nèi)容發(fā)生之日起5個日歷天內(nèi)，向發(fā)包人現(xiàn)場代表或發(fā)包人委托的監(jiān)理公司提交簽證單和相應(yīng)報價書，發(fā)包人現(xiàn)場代表或發(fā)包人委托的監(jiān)理公司在7個日歷天內(nèi)給予簽證確認(rèn)，承包人延期提交簽證單和相應(yīng)報價書的，視為承包人放棄簽證要求。3）、委托工程發(fā)包人另行委托的增加工程在施工前由雙方共同確定委托工程內(nèi)容和費(fèi)用，增加工程費(fèi)用按委托書規(guī)定的付款方式付款。承包人自收到發(fā)包人現(xiàn)場代表

25、或發(fā)包人委托的監(jiān)理公司的書面委托書之日起5個日歷天內(nèi)，向發(fā)包人現(xiàn)場代表或發(fā)包人委托的監(jiān)理公司提交相應(yīng)報價書，發(fā)包人現(xiàn)場代表或發(fā)包人委托的監(jiān)理公司在5個日歷天內(nèi)對相應(yīng)報價書給予審核，雙方自承包人收到發(fā)包人的審核意見后5個日歷天內(nèi)共同核對完畢。承包人延期提交相應(yīng)報價書的，視為承包人同意發(fā)包人的預(yù)算造價。2、費(fèi)用調(diào)整計(jì)算方法：1）、合同附件一有相同項(xiàng)目的執(zhí)行附件相同項(xiàng)目單價及計(jì)費(fèi)程序。2）、合同附件一無相同項(xiàng)目，但有相近項(xiàng)目的，則參考相近項(xiàng)目單價及計(jì)費(fèi)程序。3）、合同附件一無相同項(xiàng)目，也沒有相近項(xiàng)目的，由發(fā)包人與承包人協(xié)商確定。對于增加與變更的工程項(xiàng)目，合同中沒有可參照的計(jì)價方法時，發(fā)包人與承包人應(yīng)

26、另行協(xié)商確定計(jì)價辦法，雙方七天內(nèi)未達(dá)成一致時，發(fā)包人有權(quán)委托第三方施工，并按通用條款25.21條的約定執(zhí)行在承包人的工程款中轉(zhuǎn)扣相關(guān)費(fèi)用。第九條：付款時間、條件與付款方式：1、承包人須在簽訂合同后 10 天內(nèi)交納金額為合同暫定總價的5的履約銀行保函，否則發(fā)包人有權(quán)拒付工程預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款。承包人在第一次申請款項(xiàng)時，需提供發(fā)包人已簽收履約保證金或履約銀行保函的有關(guān)證明文件。2、承包人進(jìn)場10天內(nèi)，發(fā)包人支付合同暫定總價的10%作為工程預(yù)付款；3、承包人每月25日前統(tǒng)計(jì)本月已施工完成的工程進(jìn)度上報發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人審核后，支付承包人當(dāng)月實(shí)際完成工程量的70的作為工程進(jìn)度款。4、全部工程竣工驗(yàn)收

27、合格可辦理結(jié)算，結(jié)算書雙方確認(rèn)后30天內(nèi)，發(fā)包人累計(jì)支付至結(jié)算總價的95，發(fā)包人實(shí)際支付給承包人的工程結(jié)算款需扣除工程進(jìn)度款及水電費(fèi)等。5、工程結(jié)算款的5作為保修金，待兩年質(zhì)保期滿后工程如無質(zhì)量問題、無發(fā)生發(fā)包人代扣代付維修費(fèi)用，則發(fā)包人在30天內(nèi)無息付清保修金。6、工程簽證費(fèi)用在辦理工程結(jié)算時統(tǒng)一計(jì)算并與結(jié)算款一并支付。7、施工水電費(fèi)按實(shí)際用量由發(fā)包人從承包人的每一次工程進(jìn)度款中扣除8、承包人向發(fā)包人開具的工程發(fā)票的金額(不含甲供材料金額)為承包人承包范圍內(nèi)的總造價；承包人在領(lǐng)取進(jìn)度款時向發(fā)包人提交建安發(fā)票(不含甲供材料金額)。9、承包人超額申報進(jìn)度款并超出10（不含10）的，發(fā)包人在支付當(dāng)

28、期進(jìn)度款項(xiàng)時，應(yīng)將超出10（不含10）部分的費(fèi)用從最終雙方認(rèn)可的款項(xiàng)中扣除，暫不支付，扣除的費(fèi)用在結(jié)算時支付。10、承包人超額申報進(jìn)度款并超出10（不含10）的，對超出10（不含10）部分，承包人按其金額的5承擔(dān)違約金。第十條：現(xiàn)場移交標(biāo)準(zhǔn)場地移交可以全部或分段移交，以基本滿足本工程合同總工期，各節(jié)點(diǎn)施工工期為前提；所移交的場地能基本滿足要求；移交時辦理移交手續(xù)，注明移交部位、移交時間、移交條件，經(jīng)承發(fā)包雙方簽字認(rèn)可。第十一條、雙方現(xiàn)場代表1、發(fā)包人授權(quán) 歐金來（電話 為現(xiàn)場管理代表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙的變更，工程期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其他事宜。2、承包人

29、委派 汪志偉 為項(xiàng)目經(jīng)理，電話委派的項(xiàng)目經(jīng)理須持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有效的資格證書須負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問題。第十二條、雙方責(zé)任：(一)、發(fā)包人責(zé)任：1、發(fā)包人提供施工水、電源點(diǎn)，由承包人安裝計(jì)量表獨(dú)立計(jì)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；2、發(fā)包人向承包人提供施工圖。3、委派 歐金來 為發(fā)包人現(xiàn)場代表，協(xié)調(diào)工地相關(guān)配合事宜，檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全，進(jìn)行工程中間驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收；(二)、承包人責(zé)任： 1、發(fā)包人提供合格的施工工作面（墻面批蕩完成，地面（未貼地板磚）清理干凈），向承包人發(fā)出書面開工令，承包人收到書面開工令后必須組織進(jìn)場施工，如承包人無正當(dāng)理由不接收書面開工

30、令，則視為已按書面開工令約定的時間開工，開始計(jì)算工期；2、在使用過程中由承包人原因引起的安全責(zé)任事故由承包人負(fù)責(zé)。3、在進(jìn)場后十天內(nèi)提供施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)發(fā)包人審核同意后實(shí)施。承包人在施工組織設(shè)計(jì)中明確的項(xiàng)目組織構(gòu)架人員（項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理、主辦施工員、資料員及工程管理人員等）在施工中不能隨意變動，如需變動，須經(jīng)發(fā)包人同意。4、負(fù)責(zé)完成工程相關(guān)報建報驗(yàn)手續(xù)。5、負(fù)責(zé)工程的竣工驗(yàn)收。承包人應(yīng)于工程竣工驗(yàn)收合格后三十天內(nèi)按建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB50328-2001要求向發(fā)包人提供一式六份合格竣工資料及一式兩份竣工結(jié)算書。發(fā)包人自收到承包人提交的竣工資料之日起15個工作日內(nèi)向承包人書面提出初步

31、審核意見, 承包人自收到發(fā)包人的書面初步審核意見之日起15個工作日內(nèi)按初步審核意見進(jìn)行補(bǔ)充完善，發(fā)包人自承包人補(bǔ)充完善后15個工作日內(nèi)審核完畢。承包人逾期補(bǔ)充完善的，以發(fā)包人的審核意見為準(zhǔn)。6、積極協(xié)助發(fā)包人辦理工程竣工結(jié)算。7、工程竣工驗(yàn)收前2天，承包人必須將其在現(xiàn)場的臨時生產(chǎn)和生活設(shè)施全部拆除完畢，并且，將與本工程無關(guān)且不再需要的人員、機(jī)械和其它物品撤離現(xiàn)場。8、絕對施工工期內(nèi)，承包人必須保證工程施工完畢。 9、負(fù)責(zé)免費(fèi)培訓(xùn)。在此工程驗(yàn)收合格后,承包人負(fù)責(zé)對發(fā)包人有關(guān)操作、維護(hù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)人數(shù)5-8人，受訓(xùn)人員必須具有高中以上文化水平, 培訓(xùn)內(nèi)容分理論和實(shí)踐兩部分,直至受訓(xùn)人員學(xué)

32、會獨(dú)立操作。培訓(xùn)費(fèi)用、教材、師資由承包人負(fù)責(zé)。第十三條、施工配合內(nèi)容施工配合，由發(fā)包人協(xié)調(diào)主體施工單位提供，施工配合內(nèi)容如下：1、提供施工工作面；2、提供現(xiàn)有腳手架及提升設(shè)備供承包人免費(fèi)使用；3、室外提供水源、供電源各一個點(diǎn)，室內(nèi)每三層提供水電源各一個點(diǎn)；4、負(fù)責(zé)線路和設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的收口收邊工作；5、提供正確的標(biāo)高線和軸線；6、負(fù)責(zé)施工垃圾及余泥外運(yùn)。承包人需將垃圾及余泥歸堆至施工現(xiàn)場范圍內(nèi)工程師指定的地點(diǎn)；7、提供場地，便于搭設(shè)臨時倉庫。第十四條、合同生效本合同一式四份，發(fā)包人執(zhí)二份、承包人執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章且發(fā)包人收到承包人的履約保函之日起生效。第十五條、其它約定1、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。若雙方協(xié)商不成，約定向工程所在地人民法院訴訟解決。2、在履約過程中，如承包人有任何違約行為，發(fā)包人均有權(quán)終止合同，另行委托單位進(jìn)場施工，承包人不得有異議。3、履約保函必須為不可撤消銀行保函的形式，出具保函的銀行必須是在中國注冊的銀行，取得和提交履約保函的費(fèi)用由承包人承當(dāng)。承包人必須保證履約保函的真實(shí)性與效力，如采用虛假手段開具保函或因其他承包人原因?qū)е卤：療o效或效力存在嚴(yán)重瑕疵的，承包人應(yīng)按合同總價（暫定總價）的3%向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，并按履約保函金額向發(fā)包人提交履