江蘇金壇金谷華城金碧園商鋪市場調(diào)研及營銷策略

1、金谷華城金谷華城. .金碧園商鋪金碧園商鋪市場調(diào)研及營銷策略市場調(diào)研及營銷策略2009年4月第第1篇篇觀大局 金壇商業(yè)發(fā)展啟示金壇市發(fā)展規(guī)劃及金壇市發(fā)展規(guī)劃及gdp分析分析 金壇市發(fā)展總方向南門商業(yè)街南門商業(yè)街頤和世家商鋪頤和世家商鋪名仕佳園名仕佳園一區(qū)三園（東擴(kuò)）金壇市的“一區(qū)三園”經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和河頭、堯塘、水北三鎮(zhèn)工業(yè)集中園東擴(kuò)南移東擴(kuò)南移金壇市發(fā)展規(guī)劃及金壇市發(fā)展規(guī)劃及gdp分析分析 金壇市一區(qū)三園（東擴(kuò)）圖南門商業(yè)街南門商業(yè)街頤和世家商鋪頤和世家商鋪名仕佳園名仕佳園金壇市發(fā)展規(guī)劃及金壇市發(fā)展規(guī)劃及gdp分析分析 金壇市城南新區(qū)規(guī)劃（南移）圖南門商業(yè)街南門商業(yè)街頤和世家商鋪頤和世家商鋪名仕

2、佳園名仕佳園金壇市發(fā)展規(guī)劃及金壇市發(fā)展規(guī)劃及gdp分析分析 金壇市1999年-2008年gdp比較南門商業(yè)街南門商業(yè)街頤和世家商鋪頤和世家商鋪名仕佳園名仕佳園清華園清華園金壇市發(fā)展規(guī)劃及金壇市發(fā)展規(guī)劃及gdp分析分析 金壇市1999年-2008年人均gdp比較南門商業(yè)街南門商業(yè)街頤和世家商鋪頤和世家商鋪名仕佳園名仕佳園清華園清華園金壇市發(fā)展規(guī)劃及金壇市發(fā)展規(guī)劃及gdp分析分析 重要啟示南門商業(yè)街南門商業(yè)街頤和世家商鋪頤和世家商鋪名仕佳園名仕佳園清華園清華園金谷華城連接未來城東新板塊，這里必將誕生一個金谷華城連接未來城東新板塊，這里必將誕生一個與傳統(tǒng)市區(qū)商圈對立的區(qū)域商圈與傳統(tǒng)市區(qū)商圈對立的區(qū)域

3、商圈金壇市發(fā)展規(guī)劃及金壇市發(fā)展規(guī)劃及gdp分析分析 重要啟示南門商業(yè)街南門商業(yè)街頤和世家商鋪頤和世家商鋪名仕佳園名仕佳園清華園清華園金壇不斷增長的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值，是商圈高速發(fā)展的動力金壇不斷增長的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值，是商圈高速發(fā)展的動力第第2篇篇金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查 項(xiàng)目名項(xiàng)目名南門商業(yè)街頤和世家商鋪清華園 風(fēng)情街東城宜景苑名仕佳園所在區(qū)域金壇市金壇市金壇市金壇市金壇市地理位置南門大街丹陽門中路42-46號（接待中心）城西丹荊路25號華城中路（市一中對面）市一中西側(cè)建筑面積4萬平米約5000平米約2000平米約4000平米3000平米物業(yè)形態(tài)街區(qū)獨(dú)立商鋪沿街商鋪沿街單層商鋪雙層商鋪沿街商鋪開盤時間現(xiàn)鋪未售現(xiàn)鋪

4、現(xiàn)鋪現(xiàn)鋪業(yè)態(tài) 靈活多樣生活服務(wù)類傾向建材裝飾、生活服務(wù)類五金、打印、餐飲等無限制主力面積單層 60-70平米 雙層120平米82-305平米金鉆鋪82-95珍寶鋪124-30529-60平米中間：200平米 邊鋪：60-70、120平米單層，4050平米均價一鋪一價雙層：1萬，單層 1.5-2萬、約1.2-2萬朝南：5380朝北：6300中間：8800邊鋪：6180一鋪一價，均價15000元/平米入住情況60%已經(jīng)入住在建無50-60%已經(jīng)入住20%金壇市商業(yè)概況金壇市商業(yè)概況金壇市主要在售商鋪分布南門商業(yè)街南門商業(yè)街頤和世家商鋪頤和世家商鋪東城宜景苑東城宜景苑名仕佳園名仕佳園清華園清華園金谷

5、華城金谷華城金壇市在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查金壇市在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查金壇市主要在售商鋪銷售進(jìn)度多數(shù)項(xiàng)目已是現(xiàn)房，但銷售和招商狀況并不理想多數(shù)項(xiàng)目已是現(xiàn)房，但銷售和招商狀況并不理想金壇市金壇市在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查金壇市金壇市在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查金壇市主要在售商鋪總價區(qū)間對比圖6060萬以上的商鋪供應(yīng)較多，由于區(qū)位優(yōu)勢和炒萬以上的商鋪供應(yīng)較多，由于區(qū)位優(yōu)勢和炒作，成為了投資熱點(diǎn)作，成為了投資熱點(diǎn)金壇市金壇市在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查金壇市金壇市在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查金壇市主要在售商鋪面積區(qū)間對比圖小面積商鋪供應(yīng)較多，而小面積商鋪供應(yīng)較多，而100100以上大面積商鋪以上大面積商鋪供應(yīng)較少，存在一定的稀缺性供應(yīng)較少，存在一定的稀缺性金

6、壇市金壇市在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查金壇市金壇市在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查本次市場調(diào)查市區(qū)商鋪和非市區(qū)商鋪的供應(yīng)量統(tǒng)計(jì) 市區(qū)商鋪供應(yīng)量較多，社區(qū)商鋪較少市區(qū)商鋪供應(yīng)量較多，社區(qū)商鋪較少投資客的眼光也自然的被核心商圈吸引投資客的眼光也自然的被核心商圈吸引南門商業(yè)街南門商業(yè)街雄踞財(cái)富中心，見證繁榮金壇u 物業(yè)類別：街區(qū)獨(dú)立商鋪、小面積房產(chǎn)及大型停車場u 價格：一鋪一價 雙層：1萬，單層 1.5-2萬u 主力面積：單層 60-70平米雙層120平米u(yù) 業(yè)態(tài)：靈活多樣u 地址：南門大街u 交通狀況：市中心，交通方便項(xiàng)目區(qū)位圖基本信息南門商業(yè)街南門商業(yè)街雄踞財(cái)富中心，見證繁榮金壇u 100%市中心黃金地段u 龐大而穩(wěn)定的高

7、消費(fèi)客源u 廣泛的全商業(yè)業(yè)態(tài)選擇u 高標(biāo)準(zhǔn)特色街區(qū)規(guī)劃模塊：12層街區(qū)獨(dú)立商鋪、34層小面積房產(chǎn)、大型停車場、超標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)幼兒園u 優(yōu)質(zhì)有序的街區(qū)管理服務(wù)項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目配套及賣點(diǎn)南門商業(yè)街南門商業(yè)街雄踞財(cái)富中心，見證繁榮金壇南門商業(yè)街南門商業(yè)街雄踞財(cái)富中心，見證繁榮金壇頤和世家商鋪頤和世家商鋪原始大商機(jī) 讓財(cái)富更上一層u 物業(yè)類別：街區(qū)商鋪u 價格：約：1.2-2萬u 主力面積： 82-305平米 金鉆鋪82-95 珍寶鋪124-305u 業(yè)態(tài)：生活服務(wù)類u 交通狀況：市中心，交通方便項(xiàng)目區(qū)位圖基本信息u 城中心 財(cái)中心：東西南大門三大商圈圍合，四通八達(dá)道路，暢想黃金盛宴u 人潮涌 錢潮聚：

8、5萬穩(wěn)定居住人群，5萬流動消費(fèi)人群，百萬高層消費(fèi)力u 臨街鋪 規(guī)劃優(yōu)：最大14.5米開間，首層5.4米層高，82-305平米任選擇u 穩(wěn)投入 大收益：點(diǎn)鋪成金，富足三代，臨街旺鋪，財(cái)富避風(fēng)升值港灣。項(xiàng)目配套及賣點(diǎn)頤和世家商鋪頤和世家商鋪原始大商機(jī) 讓財(cái)富更上一層主標(biāo)題：鉑金旺鋪。賣主標(biāo)題：鉑金旺鋪。賣點(diǎn)：市中心，大開間，點(diǎn)：市中心，大開間，每平米優(yōu)惠每平米優(yōu)惠400400元。元。頤和世家商鋪頤和世家商鋪原始大商機(jī) 讓財(cái)富更上一層清華園清華園 風(fēng)情街風(fēng)情街清華一鋪在手，生活一世不愁清華園清華園 風(fēng)情街風(fēng)情街清華一鋪在手，生活一世不愁u 物業(yè)類別：沿街單層商鋪u 價格：朝南：5380 朝北：630

9、0u 主力面積：29-60平米單層商鋪u 業(yè)態(tài)：傾向建材裝飾、生活服務(wù)類u 地址：城西丹荊路25號u 交通狀況：城西中心，交通便利項(xiàng)目投資分析基本信息u 單層商鋪更有保障u 成熟居住中心，人潮就是錢潮u 毗鄰華羅庚中學(xué)，成熟區(qū)域商鋪更有投資價值u 生活的街，生財(cái)?shù)慕?傾向建材裝飾、生活服務(wù)類定位u 每鋪都臨街，人流交通四通八達(dá)項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目配套及賣點(diǎn)清華園清華園 風(fēng)情街風(fēng)情街清華一鋪在手，生活一世不愁東城東城宜景苑宜景苑u 物業(yè)類別：雙層商鋪u 價格：中間：8800 邊鋪：6180u 主力面積：中間：200平米，1f 70平米，2f 120平米。邊鋪：兩層：60-70、120平米u(yù) 業(yè)態(tài)：五金

10、、打印、餐飲等u 地址：華城中路（市一中對面）u 交通狀況：交通比較方便項(xiàng)目區(qū)位圖基本信息東城東城宜景苑宜景苑項(xiàng)目配套及賣點(diǎn)東城東城宜景苑宜景苑u 位于金壇市開發(fā)區(qū)，華城中路，交通比較方便u 市一中（市重點(diǎn)高中），市五中（初中），數(shù)學(xué)家華羅庚、訓(xùn)詁學(xué)家段玉裁為當(dāng)?shù)孛?，有良好文化氛?u 中高收入者將云集于此，未來商業(yè)潛力可觀。名仕佳園名仕佳園名仕佳園名仕佳園u 物業(yè)類別：沿街商鋪u 價格：一鋪一價，均價15000元/平米u(yù) 主力面積：單層，4050平米u(yù) 業(yè)態(tài)：靈活多樣（中高端）u 地址：市一中西側(cè)u 交通狀況：交通比較方便。 項(xiàng)目效果圖基本信息u 位于金壇市開發(fā)區(qū)，華城中路南側(cè)，華陽路東側(cè)

11、，緯六路北側(cè)，交通比較方便u 東側(cè)為市一中，南側(cè)為市五中，數(shù)學(xué)家華羅庚、訓(xùn)詁學(xué)家段玉裁為當(dāng)?shù)孛?，有良好文化氛?u 樓盤為高品質(zhì)定位，中高收入者將云集于此，未來商業(yè)潛力可觀項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目配套及賣點(diǎn)名仕佳園名仕佳園u 主力面積：單層： 60-70平米 雙層：120-200左右金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)在售商鋪項(xiàng)目基本情況匯總金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)在售商鋪項(xiàng)目基本情況匯總u金壇在售商鋪中主力面積的總價約為60-90萬/鋪u 社區(qū)商鋪供應(yīng)量大都在4000-5000平米左右/項(xiàng)目； 商業(yè)街供應(yīng)量比較大，約為2-4萬平米/項(xiàng)目；總的來說，供應(yīng)量約7.5萬

12、平米，銷售基本過半。個別項(xiàng)目未售。金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)在售商鋪項(xiàng)目基本情況匯總u市中心區(qū)域和高檔居住社區(qū)商鋪：1.2-2萬/平米；次級區(qū)域商圈：6000-9000 /平米。金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)在售商鋪項(xiàng)目基本情況匯總南門商業(yè)街南門商業(yè)街1.5-2萬萬頤和世家頤和世家1.2-2萬萬宜景苑宜景苑0.6-0.9萬萬名仕佳園名仕佳園1.5萬萬清華園清華園0.530.63萬萬金谷華城金谷華城金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)在售商鋪項(xiàng)目基本情況匯總金壇市商業(yè)概況金壇市商業(yè)概況金壇市商業(yè)格局金壇北環(huán)板塊商業(yè)核心位置 中心區(qū)域商圈中心區(qū)域

13、商圈北環(huán)板塊的中心北環(huán)板塊的中心汽車東站汽車東站金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)啟示之一：啟示之一：我們是期鋪，如何彰顯優(yōu)勢？我們是期鋪，如何彰顯優(yōu)勢？金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)啟示之二：啟示之二：我們應(yīng)該如何挖掘自身價值我們應(yīng)該如何挖掘自身價值讓項(xiàng)目具有城市發(fā)展前景？讓項(xiàng)目具有城市發(fā)展前景？我們應(yīng)該如何借勢我們應(yīng)該如何借勢定義項(xiàng)目地位定義項(xiàng)目地位?金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)啟示之三：啟示之三：金碧園商街必須金碧園商街必須超越傳統(tǒng)社區(qū)商鋪競爭法則超越傳統(tǒng)社區(qū)商鋪競爭法則金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)金壇在售商鋪項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)第第3篇篇金谷周邊

14、商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì) 金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì) 周邊社區(qū)及商業(yè)分布圖（已開及未開）五金配件五金配件金碧園金碧園世紀(jì)聯(lián)華超市世紀(jì)聯(lián)華超市市場市場商辦商辦樓樓幼兒園幼兒園餐飲餐飲汽車汽車4s娛樂娛樂賓賓館館汽車站汽車站小旅店小旅店小旅店小旅店小旅店小旅店金谷華城金谷華城五金及配件商店五金及配件商店沿街商鋪沿街商鋪沿街商鋪沿街商鋪休閑休閑spa金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì) 周邊社區(qū)業(yè)態(tài)分布翠北路金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì) 周邊社區(qū)業(yè)態(tài)分布北環(huán)路金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì) 周邊社區(qū)業(yè)態(tài)分布東環(huán)二路金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目的地位將重新

15、確定項(xiàng)目的地位將重新確定啟示之一：啟示之一：金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)金谷周邊商鋪業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì) 我們應(yīng)該如何洞察未來我們應(yīng)該如何洞察未來定義項(xiàng)目地位定義項(xiàng)目地位?啟示之二：啟示之二：第第4篇篇金谷華城商鋪概況分析 金谷華城商鋪概況分析金谷華城商鋪概況分析面積區(qū)間在十字路口西南角有一大開間商鋪，面積約500平米; 金谷華城商鋪概況分析金谷華城商鋪概況分析單層面積區(qū)間紅色轉(zhuǎn)角面積約140平米；綠色東南轉(zhuǎn)角約500平米；其余每個單位在5565平米。金谷華城商鋪概況分析金谷華城商鋪概況分析價格區(qū)間04年出售價格第第5篇篇金谷華城商鋪營銷策劃當(dāng)前市場分析當(dāng)前市場分析point 1我們認(rèn)為我們認(rèn)為:整個北環(huán)地區(qū)可售

16、底商有限，金碧園商鋪有整個北環(huán)地區(qū)可售底商有限，金碧園商鋪有一定的稀缺性。一定的稀缺性。營銷策劃的立足點(diǎn)在于形成持續(xù)銷售號召力營銷策劃的立足點(diǎn)在于形成持續(xù)銷售號召力但作為期鋪，如何能贏得市場持續(xù)投資熱情但作為期鋪，如何能贏得市場持續(xù)投資熱情?優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析point 2目前存在的優(yōu)勢目前存在的優(yōu)勢品牌優(yōu)勢品牌優(yōu)勢: : 金谷房產(chǎn)的品牌號召力暫時沒有對手金谷房產(chǎn)的品牌號召力暫時沒有對手區(qū)位優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢：金壇北環(huán)板塊商業(yè)核心位置，未來區(qū)域商業(yè)地標(biāo)所在交通優(yōu)勢：交通優(yōu)勢：金壇城北交通樞紐所在人氣優(yōu)勢：人氣優(yōu)勢：依托金谷華城50萬平米居住生活板塊，金壇汽車東站高密度的流動人口。環(huán)境優(yōu)勢：環(huán)境優(yōu)勢：

17、兩大成熟業(yè)態(tài)商圈匯集，周圍有世紀(jì)聯(lián)華大賣場，ktv，賓館，娛樂健身一一俱全；并有交通中心金壇汽車站。臨街優(yōu)勢：臨街優(yōu)勢：本批商鋪全部臨街，將確保整個街區(qū)未來的商業(yè)價值優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析point 2需要強(qiáng)化建立的優(yōu)勢需要強(qiáng)化建立的優(yōu)勢區(qū)域商圈未來前景的形象建立區(qū)域商圈未來前景的形象建立特色商業(yè)街區(qū)的總體前景規(guī)劃特色商業(yè)街區(qū)的總體前景規(guī)劃整個北環(huán)商圈可售臨街旺鋪的稀缺性整個北環(huán)商圈可售臨街旺鋪的稀缺性 200200平米平米500500平米大面積商鋪對于未來大品牌的平米大面積商鋪對于未來大品牌的持久吸引性持久吸引性step 1銷售前工程配合準(zhǔn)備工作銷售前工程配合準(zhǔn)備工作確立項(xiàng)目立面風(fēng)格確定項(xiàng)目規(guī)劃方

18、案制作商鋪沙盤step 2準(zhǔn)備獨(dú)立的區(qū)域，包裝商鋪氛圍安排專門的業(yè)務(wù)員進(jìn)行培訓(xùn)銷售前售樓處配合準(zhǔn)備工作銷售前售樓處配合準(zhǔn)備工作商街影視專題商街影視專題片循環(huán)播放片循環(huán)播放北環(huán)路完整商北環(huán)路完整商業(yè)街區(qū)模型業(yè)街區(qū)模型展示未來規(guī)模展示未來規(guī)模和區(qū)位價值和區(qū)位價值商業(yè)街效商業(yè)街效果圖果圖周邊發(fā)展周邊發(fā)展規(guī)劃圖規(guī)劃圖step 3交通樞紐商圈交通樞紐商圈+未來城市主流居住板塊商圈，未來城市主流居住板塊商圈，兩圈匯合，確保金旺角鋪王地位。兩圈匯合，確保金旺角鋪王地位。銷售前項(xiàng)目深度挖掘銷售前項(xiàng)目深度挖掘未來城市主流居住板塊商圈交通樞紐商圈金谷金谷商街商街step 3銷售前項(xiàng)目深度挖掘銷售前項(xiàng)目深度挖掘st

19、ep 3銷售前項(xiàng)目深度挖掘銷售前項(xiàng)目深度挖掘價值如何溝通價值如何溝通,才能打動投資專家才能打動投資專家?拋棄返祖或返利的誘惑承諾拋棄返祖或返利的誘惑承諾突顯項(xiàng)目本身實(shí)實(shí)在在的超值突顯項(xiàng)目本身實(shí)實(shí)在在的超值拋棄務(wù)虛的前景承諾拋棄務(wù)虛的前景承諾傳播項(xiàng)目真正的未來地位傳播項(xiàng)目真正的未來地位step 3銷售前項(xiàng)目深度挖掘銷售前項(xiàng)目深度挖掘第一級：金碧園正式開工，聯(lián)通城東商圈第二級：北門大橋正式開通，聯(lián)通金壇南北第三級：金碧園全面竣工，城東商圈即將形成第四級：金旺角全面招商進(jìn)駐，城東商圈正式形成預(yù)熱預(yù)熱五一期間五一期間4月中旬月中旬五月中旬五月中旬內(nèi)部認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購預(yù)約預(yù)約開盤開盤五月下旬五月下旬step

20、 3開盤前銷售節(jié)奏開盤前銷售節(jié)奏首度公開首度公開整合推廣策略整合推廣策略step 4目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶: :金壇有著自己特殊的文化與經(jīng)濟(jì)動脈，金壇有著自己特殊的文化與經(jīng)濟(jì)動脈，金壇有著金壇有著大量的建筑精英們，這些外出的包工頭大量的建筑精英們，這些外出的包工頭成為金壇成為金壇首先富起來的一批人首先富起來的一批人首度公開首度公開step 4第一階段：第一階段：4.154.30預(yù)熱預(yù)熱推廣主題：推廣主題：金壇北環(huán)核心商圈臨街金鋪金壇北環(huán)核心商圈臨街金鋪鋪王歸來鋪王歸來價值連升四級，漲勢逼人價值連升四級，漲勢逼人首度公開首度公開step 4dm主題畫面鋪王歸來工地圍墻包裝第二階段：五一期間第二階段：五

21、一期間step 5推廣主題：推廣主題：感謝金壇建筑精英感謝金壇建筑精英金壇北環(huán)核心商圈臨街金鋪金壇北環(huán)核心商圈臨街金鋪首度內(nèi)部認(rèn)購首度內(nèi)部認(rèn)購 第二階段：五一期間第二階段：五一期間step 5營銷活動建議：營銷活動建議：金谷財(cái)神到金谷財(cái)神到針對當(dāng)?shù)匕ゎ^，現(xiàn)場進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購針對當(dāng)?shù)匕ゎ^，現(xiàn)場進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購51萬元定金即可享受優(yōu)先選房權(quán)萬元定金即可享受優(yōu)先選房權(quán)step 5第二階段：五一期間第二階段：五一期間媒體建議媒體建議:包工頭因?yàn)闀r間忙，沒有靜下來閱讀的習(xí)慣，因此我們建議媒體采用:短信，電視短信，電視推廣主題：推廣主題：鋪王再度歸來鋪王再度歸來金壇北環(huán)核心商圈臨街金鋪首批售罄金壇北環(huán)核心商圈

22、臨街金鋪首批售罄全城加推全城加推 公開拍賣公開拍賣根據(jù)五一內(nèi)部認(rèn)購情況，進(jìn)行細(xì)分：a.如果內(nèi)部認(rèn)購良好，可以針對認(rèn)購較多的鋪位（大面積）在開盤前進(jìn)行公開拍賣，引起市場最大關(guān)注。鋪王全城炒作鋪王全城炒作step 6第三階段：五月中下旬預(yù)約期第三階段：五月中下旬預(yù)約期推廣主題：推廣主題：金壇北環(huán)核心商圈臨街金鋪金壇北環(huán)核心商圈臨街金鋪vip首推首推 兩大商圈首度交匯兩大商圈首度交匯交付前價值連升四級交付前價值連升四級根據(jù)五一內(nèi)部認(rèn)購情況，進(jìn)行細(xì)分：b.如果內(nèi)部認(rèn)購不理想，在五一后加推vip卡進(jìn)行預(yù)約，給出一定的購房優(yōu)惠。鋪王全城炒作鋪王全城炒作step 6第三階段：五月中下旬預(yù)約期第三階段：五月中下旬預(yù)約期第四階段：五月下旬第四階段：五月下旬6月初開盤期月初開盤期推廣主題：推廣主題：金谷華城財(cái)神到金谷華城財(cái)神到 金鋪送到家金鋪送到家金壇北環(huán)核心商圈臨街金鋪金壇北環(huán)核心商圈臨街金鋪4大中心開啟財(cái)富直通車大中心開啟財(cái)富直通車限量限量 席全城開搶席全城開搶未來商業(yè)地標(biāo)核心城北交通樞紐中心城市往來人流中心臨街旺鋪價值中心未來商業(yè)地標(biāo)核心城北交通樞紐中心城市往來人流中心臨街旺鋪價值中心鋪王全城開售鋪王全城開售step 7第四階段：五月下旬第四階段：五