4月成都卡斯摩廣場(chǎng)項(xiàng)目概念規(guī)劃建議72p

1、page page 1 1時(shí)尚時(shí)尚 風(fēng)格風(fēng)格 品位品位page page 2 2餐飲餐飲 娛樂(lè)娛樂(lè) 潮物潮物page page 3 3美酒美酒 美景美景 美女美女page page 4 4走，玩去！卡斯摩廣場(chǎng)項(xiàng)目概念規(guī)劃建議卡斯摩廣場(chǎng)項(xiàng)目概念規(guī)劃建議藍(lán)光嘉寶商業(yè)藍(lán)光嘉寶商業(yè)成都，成都，20112011年年4 4月月2929日日page page 6 6保密保密 warning 本案規(guī)劃屬于商業(yè)機(jī)密，其內(nèi)容和資料僅限于與本案有關(guān)的開(kāi)發(fā)商和投資者使用，收到本規(guī)劃方案的個(gè)人或公司應(yīng)及時(shí)確認(rèn)，并遵守下列規(guī)定： 1.收件人若不涉及本案的內(nèi)容，請(qǐng)及時(shí)退還給本案制作單位。 2.建議收件人以對(duì)待自身公司保密資

2、料的態(tài)度和形式來(lái)對(duì)待本規(guī)劃方案。 3.非特殊情況，不建議將本案進(jìn)行拷貝和大量散發(fā)給其他個(gè)人或單位。page page 7 7chapter 1 項(xiàng)目背景簡(jiǎn)述page page 8 8成都的年輕群落成都的年輕群落卡斯摩廣場(chǎng)卡斯摩廣場(chǎng)卡斯摩廣場(chǎng)卡斯摩廣場(chǎng)國(guó)際城南的年輕群落國(guó)際城南的年輕群落國(guó)際城南的高新產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)，決定了城南將是充斥著年輕活力的城市新中心。而倡導(dǎo)年輕、時(shí)尚、出位的卡斯摩廣場(chǎng)，將成為城市新銳的極致坐標(biāo)。國(guó)際城南國(guó)際城南繁華所在繁華所在以高新軟件業(yè)為主題的區(qū)域定位，吸引世界五百?gòu)?qiáng)的多家企業(yè)入駐；新領(lǐng)館區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，讓“國(guó)際城南”這一稱謂名副其實(shí)。地鐵1號(hào)線已經(jīng)開(kāi)通，國(guó)際城南版圖已成

3、；孵化園、軟件園、高端寫(xiě)字樓密集扎堆；中國(guó)第三大領(lǐng)館區(qū)藍(lán)圖已成、500強(qiáng)企業(yè)紛紛落戶；南湖夢(mèng)幻島、極地海洋世界并排沿天府大道一路向南，1000畝和黃南城都匯、1500畝世紀(jì)城、1600余畝的河畔新世界、4000畝的麓山國(guó)際社區(qū)、6000畝南湖度假風(fēng)景區(qū)、2008畝的成都雅居樂(lè)花園等“造城運(yùn)動(dòng)”轟轟烈烈；而伴隨著花樣年美年廣場(chǎng)、天府新城廣場(chǎng)項(xiàng)目、保利國(guó)際廣場(chǎng)、復(fù)地項(xiàng)目、世豪廣場(chǎng)、鴻昌嘉泰等項(xiàng)目的啟動(dòng)，未來(lái)三到五年時(shí)間里，天府新城將崛起為成都國(guó)際化程度最高、生活配套完備、區(qū)域生活環(huán)境完備的高尚宜居新城。1.1消費(fèi)者需求分析消費(fèi)者日常消費(fèi)及購(gòu)物習(xí)慣消費(fèi)者日常消費(fèi)及購(gòu)物習(xí)慣-發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目周圍毗鄰天府軟

4、件園，有大量辦公人群和住宅配套。主力人群年齡范圍為2345歲。消費(fèi)形態(tài)以餐飲娛樂(lè)類、娛樂(lè)類、時(shí)尚購(gòu)物類消費(fèi)為主，輔以日常消費(fèi)。交通方便、消費(fèi)氛圍好、經(jīng)營(yíng)種類多是影響消費(fèi)者選擇的最主要困素。中高檔購(gòu)物場(chǎng)所、餐飲場(chǎng)所及社區(qū)配套商業(yè)是較為常去消費(fèi)的場(chǎng)所n對(duì)商業(yè)的需求以?shī)蕵?lè)、舒適、新穎為主；n片區(qū)商業(yè)配套不完善，促使大部分到市中 區(qū)購(gòu)物；n重視消費(fèi)場(chǎng)所的環(huán)境。注：本章節(jié)基于注：本章節(jié)基于brc對(duì)于一般性消費(fèi)者的需求調(diào)研報(bào)告結(jié)果，鑒于受眾的差異，本方案將在正式合作后，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。對(duì)于一般性消費(fèi)者的需求調(diào)研報(bào)告結(jié)果，鑒于受眾的差異，本方案將在正式合作后，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。1.2消費(fèi)者需求分析餐飲休閑餐飲休閑

5、n除日常需求外，消費(fèi)種類較多元化；n娛樂(lè)休閑需求較為傳統(tǒng)；n重視消費(fèi)環(huán)境。需求需求&期望期望核心元素核心元素生活生活?yuàn)蕵?lè)娛樂(lè)品質(zhì)品質(zhì)n中檔或中檔偏高檔次n時(shí)尚類購(gòu)物n品質(zhì)餐飲n大眾娛樂(lè)項(xiàng)目n多元化業(yè)態(tài)組合注：本章節(jié)基于注：本章節(jié)基于brc對(duì)于一般性消費(fèi)者的需求調(diào)研報(bào)告結(jié)果，鑒于受眾的差異，本方案將在正式合作后，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。對(duì)于一般性消費(fèi)者的需求調(diào)研報(bào)告結(jié)果，鑒于受眾的差異，本方案將在正式合作后，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。1.3項(xiàng)目概況區(qū)位概況區(qū)位概況 物業(yè)地址：世紀(jì)城路 交通概況交通概況 人民南路沿線，毗鄰天府軟件園，國(guó)際會(huì)展板塊。物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 時(shí)尚簡(jiǎn)約風(fēng)格，情景式商業(yè)+底商+酒店+寫(xiě)字樓。

6、物業(yè)分布物業(yè)分布 底商帶+情景式商業(yè)+寫(xiě)字樓項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（strengths）：）： 1.1區(qū)位：項(xiàng)目毗鄰國(guó)際會(huì)展中心與天府軟件園，周圍住宅體量較大，人口預(yù)計(jì)增長(zhǎng)速度將在兩年內(nèi)達(dá)到頂峰。 1.2規(guī)模：商業(yè)用地集中，情景式商業(yè)自由度更大，且與定位年輕化的時(shí)尚氣質(zhì)較為吻合。項(xiàng)目劣勢(shì)（項(xiàng)目劣勢(shì)（weaknesses）：）： 2.1：項(xiàng)目距離城南cbd核心區(qū)域有一段距離，人流引導(dǎo)將決定商業(yè)活力。 2.2：項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境短期內(nèi)無(wú)法達(dá)到規(guī)?；?，緊靠本項(xiàng)目的拉動(dòng)，尚不足以吸引客流。項(xiàng)目機(jī)會(huì)（項(xiàng)目機(jī)會(huì)（opportunities）：）： 3.1經(jīng)濟(jì)支撐：城南新區(qū)近年隨著政府調(diào)控和經(jīng)濟(jì)布局，整體發(fā)展勢(shì)頭

7、強(qiáng)勁，使本案的發(fā)展具備了良好的共生環(huán)境。 3.2國(guó)家政策：國(guó)家對(duì)于住宅地產(chǎn)的調(diào)控力度逐年加大，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，且利潤(rùn)率更高。而成都市政府正在打造都市慢生活的宜居和旅游名 片。項(xiàng)目如能契合政府訴求，不僅將提高項(xiàng)目品質(zhì)還能實(shí)現(xiàn)更高的溢價(jià)。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)（項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)（threats）：）： 4.1市場(chǎng)容量有限 4.2同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)1.4swot分析page page 1313 1.5 1.5本案必須具備的特征本案必須具備的特征準(zhǔn)確的定位準(zhǔn)確的定位功能定位能滿足顧客的全方位需求業(yè)態(tài)定位符合城市需求主題定位能明確項(xiàng)目差異性符合定位的商業(yè)業(yè)態(tài)符合定位的商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)行業(yè)方向一致業(yè)態(tài)組團(tuán)配置符合消費(fèi)習(xí)慣突出定位的差

8、異性業(yè)態(tài)品質(zhì)生活的外衣品質(zhì)生活的外衣品質(zhì)生活的文化宣傳訴求為項(xiàng)目的品牌導(dǎo)入輸入更多時(shí)尚文化注重功能、公共空間的營(yíng)造充足的停車位充足的停車位停車系統(tǒng)數(shù)量應(yīng)得到保證停車系統(tǒng)以地上、地下結(jié)合的方式地上停車應(yīng)以非機(jī)動(dòng)車為主page page 14141.61.6項(xiàng)目必須解決的問(wèn)題項(xiàng)目必須解決的問(wèn)題詳規(guī)深化詳規(guī)深化項(xiàng)目目前主體建筑規(guī)劃已成型，但商業(yè)部分集中式商業(yè)及酒店裙樓部分概念規(guī)劃尚且需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑敿?xì)規(guī)劃和深化研究。項(xiàng)目硬件匹配業(yè)態(tài)項(xiàng)目硬件匹配業(yè)態(tài)商業(yè)按業(yè)態(tài)、業(yè)種有不同的硬件要求，介于項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展的延展性以及商業(yè)基本的落地條件，本方案將詳細(xì)闡述商業(yè)形態(tài)的硬件條件。商業(yè)概念驗(yàn)證商業(yè)概念驗(yàn)證通過(guò)對(duì)目標(biāo)投資者

9、的訪談、消費(fèi)者座談會(huì)對(duì)商業(yè)概念進(jìn)行驗(yàn)證，確定最終商業(yè)概念。確定項(xiàng)目商業(yè)類型確定項(xiàng)目商業(yè)類型確定項(xiàng)目商業(yè)類型和商業(yè)業(yè)態(tài)選擇，是商業(yè)項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)的的功能基礎(chǔ)。商業(yè)類型確定，既確定了項(xiàng)目的商業(yè)屬性和城市服務(wù)職能。目標(biāo)消費(fèi)群定位目標(biāo)消費(fèi)群定位本項(xiàng)目地處新城市中心，消費(fèi)定位應(yīng)以目的性消費(fèi)為主。目標(biāo)消費(fèi)群體的確定和細(xì)分將直接影響項(xiàng)目的招商、認(rèn)可程度以及運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)。項(xiàng)目差異化定位項(xiàng)目差異化定位本項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)目的性消費(fèi)，即要實(shí)現(xiàn)消費(fèi)功能的差異化，確定項(xiàng)目檔次和具有吸引力的usp。商業(yè)概念細(xì)化商業(yè)概念細(xì)化根據(jù)現(xiàn)有項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)圖和商業(yè)概念，進(jìn)行商業(yè)概念的細(xì)化，包括功能落位、租戶落位、動(dòng)線設(shè)計(jì)、建筑調(diào)整方案等。page

10、 page 1515 1.7brc1.7brc理解理解 作為政府重點(diǎn)打造的城市新核心，國(guó)際城南的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)、動(dòng)漫基地以及國(guó)際會(huì)展為核心。而國(guó)際城南的人口構(gòu)成則偏向年輕化，消費(fèi)的活力很高，意識(shí)新銳。 目前，項(xiàng)目周邊商業(yè)尚不成熟，商業(yè)環(huán)境與項(xiàng)目的訴求方向不能保持一致。相對(duì)于城南大體量商業(yè)綜合體扎堆的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，本項(xiàng)目更顯得偏安一隅。但大規(guī)模城市綜合體并不能實(shí)現(xiàn)商業(yè)的個(gè)性化，更難以實(shí)現(xiàn)文化對(duì)于商業(yè)的附著。本項(xiàng)目以情景式商業(yè)為核心賣點(diǎn)，輔以“卡斯摩”文化，通過(guò)產(chǎn)品個(gè)性化、品牌化、高檔次的體驗(yàn)式產(chǎn)品設(shè)計(jì)與時(shí)尚新銳的文化訴求發(fā)展相匹配。偉大的商業(yè)點(diǎn)亮城市的繁榮偉大的商業(yè)點(diǎn)亮城市的繁

11、榮商業(yè)商業(yè)促進(jìn)城市的進(jìn)一步繁榮和發(fā)展！促進(jìn)城市的進(jìn)一步繁榮和發(fā)展！ page page 1616chapter 2 項(xiàng)目目標(biāo)page page 17172.1財(cái)務(wù)目標(biāo)n 重視商業(yè)分割的合理化；n 重視公共空間的品質(zhì)打造；n 通過(guò)項(xiàng)目的合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目高起點(diǎn)的收益坡線。重視項(xiàng)目品質(zhì)打造與亮點(diǎn)工程，實(shí)現(xiàn)收益坡線增長(zhǎng)的長(zhǎng)期收益。page page 18182.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)n 提升城市商業(yè)品位，而不僅僅是功能；n 以差異化的業(yè)態(tài)與規(guī)劃完善城市生活品質(zhì)；n 以有品位的文化訴求形成項(xiàng)目的文化賣點(diǎn)。打造城南首個(gè)城市品質(zhì)生活引擎，差異化城市新商業(yè)功能和商業(yè)品位。page page 19192.3品牌目標(biāo)n

12、 提升企業(yè)形象；n 通過(guò)差異性規(guī)劃、差異性招商、差異性經(jīng)營(yíng)，打造中高端城市消費(fèi)新品牌；n 通過(guò)項(xiàng)目的成功，拉動(dòng)區(qū)域品牌提升，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)品牌溢價(jià)。打造新城區(qū)中高端體驗(yàn)消費(fèi)中心，樹(shù)立城市商業(yè)行業(yè)新中心和名片。page page 20202.4設(shè)計(jì)目標(biāo)n 塑造人文商業(yè)景觀環(huán)境；n 滿足商業(yè)功能的考慮；n 滿足商業(yè)業(yè)態(tài)的需求；n 滿足消費(fèi)者需求；n 人性化設(shè)計(jì)、多功能商業(yè)環(huán)境一站式服務(wù)。打造融合現(xiàn)代商業(yè)與人文文化的城市休閑娛樂(lè)新中心。page page 21212.5開(kāi)發(fā)目標(biāo)n 打造國(guó)際城南首個(gè)城市活力引擎；n 建立休閑娛樂(lè)新高地；n 建立個(gè)性?shī)蕵?lè)新理念；n 建立高端商業(yè)制高點(diǎn)；n 項(xiàng)目注重形象和文化打

13、造，形成標(biāo)志性形象，提升整個(gè)區(qū)域商業(yè)地位；n 以經(jīng)營(yíng)為重將本項(xiàng)目打造成與城南核心區(qū)域商業(yè)差異性互補(bǔ)的“購(gòu)物、離物消費(fèi)相互結(jié)合的情景體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)所”，帶動(dòng)片區(qū)的商業(yè)氛圍。以“活力引擎”的打造，提升項(xiàng)目的區(qū)域輻射力和影響力。page page 2222chapter 3 項(xiàng)目原則page page 23233.1規(guī)劃原則立足現(xiàn)狀 立足發(fā)展 立足實(shí)施科學(xué)發(fā)展基于“性質(zhì)、規(guī)模、布局”強(qiáng)調(diào)“項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)、實(shí)施”統(tǒng)籌兼顧page page 24243.2開(kāi)發(fā)原則 主力店的作用應(yīng)該主要從人流量帶動(dòng)和品牌度兩個(gè)方面考量，當(dāng)然這兩個(gè)方面的作用也可以是互相交叉的，但首先要認(rèn)識(shí)到它們是不同的。有的主力店可以在品牌度方面

14、發(fā)揮較大作用，但未必它會(huì)給其他店鋪帶來(lái)多大的有效人流量。而品牌店在這項(xiàng)目品牌提升和檔次拉動(dòng)上的作用會(huì)更好一點(diǎn)。主力店先行主力店先行 對(duì)于新興項(xiàng)目來(lái)講，項(xiàng)目的認(rèn)知度以及投資者信心對(duì)于項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要。主力店的羊群效應(yīng)會(huì)實(shí)現(xiàn)商戶的集群效應(yīng)，而一旦主力店撤離，留給一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的也許就是滅頂之災(zāi)。2 2主力店的羊群效應(yīng)不可忽視主力店的羊群效應(yīng)不可忽視主力店影響項(xiàng)目的兩個(gè)方面主力店影響項(xiàng)目的兩個(gè)方面1 1page page 25253.2開(kāi)發(fā)原則品牌店的品質(zhì)把控品牌店的品質(zhì)把控在商業(yè)項(xiàng)目中，商戶可以分為三類主力商戶、品牌商戶、散戶。主力商戶的功能在于保證客流，而品牌商戶則不僅要實(shí)現(xiàn)租金收益，

15、更重要的是把握項(xiàng)目的品質(zhì)。因此，在項(xiàng)目的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)中，品牌經(jīng)營(yíng)就占據(jù)了品質(zhì)把控的核心元素。品牌店組團(tuán)提供優(yōu)質(zhì)硬件品牌店應(yīng)以組團(tuán)的形式體現(xiàn)核心定位的資源形成的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，并在空間序列上以入口、中央公共空間、外圍分布。無(wú)障礙動(dòng)線規(guī)劃對(duì)于品牌店的位置、門牌規(guī)劃以及其他硬件條件，提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。動(dòng)線規(guī)劃應(yīng)能串連主力店、品牌店、其他商戶，而品牌的動(dòng)線環(huán)繞應(yīng)保證無(wú)指引障礙、無(wú)通過(guò)障礙、無(wú)獲知障礙。品牌店的量化標(biāo)準(zhǔn)品牌店的數(shù)量占比約40%，面積占比60%，品牌店的檔次應(yīng)為國(guó)內(nèi)一二線家居品牌。優(yōu)先入駐品牌店的入駐可以與主力店同步，或稍晚于主力店入駐，優(yōu)先入駐。page page 26263.3總體運(yùn)作思路以項(xiàng)

16、目為核心，直徑10公里的城南片區(qū)。一、覆蓋區(qū)域一、覆蓋區(qū)域二、業(yè)態(tài)組合二、業(yè)態(tài)組合以個(gè)性化商品、高端餐飲以及娛樂(lè)業(yè)態(tài)為主，餐飲以西餐為主，娛樂(lè)以ktv、酒吧等休閑業(yè)態(tài)為主。三、開(kāi)發(fā)節(jié)奏三、開(kāi)發(fā)節(jié)奏底商為第一組團(tuán)開(kāi)發(fā)，情景式商業(yè)為第二組團(tuán)開(kāi)發(fā)，寫(xiě)字樓酒店為第三組團(tuán)。底層商業(yè)+開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)。四、建筑形態(tài)四、建筑形態(tài)page page 27273.4項(xiàng)目商業(yè)思考項(xiàng)目所要求的商業(yè)價(jià)值項(xiàng)目所要求的商業(yè)價(jià)值品牌品牌價(jià)值價(jià)值綜合綜合效應(yīng)效應(yīng)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值價(jià)值文化文化價(jià)值價(jià)值符合符合“卡斯摩廣場(chǎng)卡斯摩廣場(chǎng)”的整體商業(yè)品牌形象的整體商業(yè)品牌形象彰顯卡斯摩生活方式的文化特色彰顯卡斯摩生活方式的文化特色滿足年輕客群

17、的便捷性和舒適性滿足年輕客群的便捷性和舒適性消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)良性經(jīng)營(yíng)和超高消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)良性經(jīng)營(yíng)和超高經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益 縱觀成都目前的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，單單只是滿足消費(fèi)者的功能性需求，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，附著的文化理念也越來(lái)越落后，越來(lái)越牽強(qiáng)。本項(xiàng)目以高端情景式體驗(yàn)為核心，以文化的訴求為賣點(diǎn)，必能吸引更多年輕人群的注意。我們認(rèn)為本項(xiàng)目所要求的體現(xiàn)的商業(yè)價(jià)值如下：page page 28283.5商業(yè)總體概念定位商業(yè)總體概念定位國(guó)際城南優(yōu)質(zhì)生態(tài)生活體驗(yàn)區(qū)國(guó)際城南的年輕群落休閑生活活力引擎休閑生活活力引擎娛樂(lè)生活的各類所需、一站式的休閑體驗(yàn)，暢飲娛樂(lè)生活的各類所需、一站式的休閑體驗(yàn)，暢飲于驚艷的室內(nèi)空間于驚

18、艷的室內(nèi)空間餐飲、娛樂(lè)、休閑，生活的味蕾與品質(zhì)體驗(yàn)，以餐飲、娛樂(lè)、休閑，生活的味蕾與品質(zhì)體驗(yàn)，以開(kāi)放式的街區(qū)呈現(xiàn)開(kāi)放式的街區(qū)呈現(xiàn)page page 2929我們將打造這樣一種方式：波西米亞風(fēng)格購(gòu)物街+星級(jí)影城+ktv+潮物走廊+溜冰場(chǎng)+恒溫游泳池+畫(huà)廊滿足年輕人的多重選擇，呼朋引伴各取所需，城南青年號(hào)卡斯摩廣場(chǎng)： 年輕 健康 潮流3.6商業(yè)總體形象定位page page 3030卡斯摩廣場(chǎng)卡斯摩廣場(chǎng)慢生活活力引擎慢生活活力引擎城市休閑城市休閑“ “新街新街坊坊” ”以體驗(yàn)式家庭消費(fèi)及娛樂(lè)性消費(fèi)的全方位式消費(fèi)為主的集餐飲、休閑娛樂(lè)一體的綜合性消費(fèi)街區(qū)3.6商業(yè)總體形象定位商務(wù)類客群美食娛樂(lè)達(dá)人家

19、庭類客群主要定位是滿足城南片區(qū)范圍內(nèi)目標(biāo)對(duì)于品質(zhì)化、多元化、高檔次休閑生活需求的年輕消費(fèi)者、家庭消費(fèi)者、商務(wù)消費(fèi)者，同時(shí)是區(qū)域內(nèi)尋求休閑消費(fèi)及對(duì)體驗(yàn)式的餐飲、聚會(huì)的市內(nèi)美食娛樂(lè)達(dá)人。3.7項(xiàng)目核心客群類型page page 3232餐飲、休閑娛樂(lè)類檔次為中檔及以上，以中檔偏高為主，其中餐飲主要體現(xiàn)以中餐、特色餐飲、休閑餐飲的商務(wù)、美食娛樂(lè)達(dá)人消費(fèi)為主。商品檔次定位商品檔次定位建筑風(fēng)格定位建筑風(fēng)格定位建筑形式定位建筑形式定位將現(xiàn)代時(shí)尚元素與生態(tài)結(jié)合，以時(shí)尚元素為主要載體融入建筑之中，采用具有彩色玻璃、鋼筋的結(jié)合，打造一種較具時(shí)尚感、可觀性強(qiáng)的現(xiàn)代建筑。根據(jù)整體的商業(yè)發(fā)展定位，建筑形式是帶來(lái)購(gòu)物的

20、體驗(yàn)享受。商業(yè)將于時(shí)尚感極強(qiáng)的開(kāi)放式多體建筑空間。3.8項(xiàng)目檔次定位page page 3333城市底層商業(yè)通過(guò)零售、娛樂(lè)、美食等，為片區(qū)居住者、上班族提供全面和完善的生活配套，同時(shí)提升片區(qū)的商業(yè)配套價(jià)值，滿足生活需求。主線業(yè)態(tài)發(fā)展建議主線業(yè)態(tài)發(fā)展建議page page 3434主線業(yè)態(tài)發(fā)展建議主線業(yè)態(tài)發(fā)展建議情景式商業(yè)步行街以年輕人群為目標(biāo)的多單體特色娛樂(lè)、美食等為主體。page page 35353.8項(xiàng)目業(yè)態(tài)落位建議青年部落-1f1f2f3f4f停車場(chǎng)時(shí)尚服飾休閑服飾輕便餐飲箱包運(yùn)動(dòng)服飾溜冰場(chǎng)電玩城家居用品特色餐飲輕便餐飲個(gè)人用品恒溫游泳池影城教育培訓(xùn)寵物美容超級(jí)市場(chǎng)主題酒吧街、ktvc

21、hapter 4 合作建議page page 3737page page 3838page page 3939page page 4040page page 4141page page 4242page page 4343page page 4444page page 4545page page 4646chapter 5 項(xiàng)目運(yùn)作page page 4747項(xiàng)目運(yùn)作項(xiàng)目運(yùn)作設(shè)立項(xiàng)目分公司 ，專業(yè)開(kāi)發(fā)、專業(yè)打造。設(shè)立項(xiàng)目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項(xiàng)目銷售營(yíng)銷宣傳page page 4848項(xiàng)目運(yùn)作項(xiàng)目運(yùn)作以項(xiàng)目概念策劃為基礎(chǔ)，組織國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)單位，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的高水準(zhǔn)邀請(qǐng)

22、自身住宅地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)提供多視角的咨詢，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目打造的高水準(zhǔn)。設(shè)立項(xiàng)目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項(xiàng)目銷售營(yíng)銷宣傳page page 4949項(xiàng)目運(yùn)作項(xiàng)目運(yùn)作按照“打造攀枝花商業(yè)旗艦”的原則，組織專業(yè)化隊(duì)伍開(kāi)發(fā)建設(shè)。設(shè)立項(xiàng)目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項(xiàng)目銷售營(yíng)銷宣傳page page 5050項(xiàng)目運(yùn)作項(xiàng)目運(yùn)作營(yíng)銷策劃、宣傳告知，確保項(xiàng)目的高起點(diǎn)和高標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)立項(xiàng)目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項(xiàng)目銷售營(yíng)銷宣傳page page 5151項(xiàng)目運(yùn)作項(xiàng)目運(yùn)作組建由資深房地產(chǎn)銷售精英組成的銷售團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快銷。設(shè)立項(xiàng)目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計(jì)

23、開(kāi)發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項(xiàng)目銷售營(yíng)銷宣傳page page 5252項(xiàng)目運(yùn)作項(xiàng)目運(yùn)作邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)具有住宅物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)后期物業(yè)管理。設(shè)立項(xiàng)目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項(xiàng)目銷售營(yíng)銷宣傳page page 5353chapter 6 公司簡(jiǎn)介page page 5454商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)專家商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)專家藍(lán)光商業(yè)藍(lán)光商業(yè) business藍(lán)光商業(yè)藍(lán)光商業(yè)成都嘉寶商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，由中國(guó)房地產(chǎn)十大品牌企業(yè)、四川房地產(chǎn)綜合實(shí)力第1名的國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商藍(lán)光集團(tuán)全資控股，是西部地區(qū)最具實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)專業(yè)機(jī)構(gòu)之一。公司運(yùn)營(yíng)實(shí)力、專業(yè)水平以及行業(yè)認(rèn)可度在西部地區(qū)首屈

24、一指。藍(lán)光商業(yè)藍(lán)光商業(yè)專注商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)，經(jīng)過(guò)十余運(yùn)作實(shí)踐，已發(fā)展為集市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目規(guī)劃、營(yíng)銷策劃、招商代理、經(jīng)營(yíng)管理等為一體的現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)的品牌企業(yè)。運(yùn)作項(xiàng)目涉及特色商業(yè)街區(qū)、大型專業(yè)賣場(chǎng)、購(gòu)物中心、夜生活廣場(chǎng)、總部基地、寫(xiě)字間等近二十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。藍(lán)光商業(yè)藍(lán)光商業(yè)擁有中華人民共和國(guó)住房及城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，榮任中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。先后被權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)選為“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)卓越服務(wù)機(jī)構(gòu)”和“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)金牌運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)”。9.1 公司介紹page page 5555行業(yè)伙伴行業(yè)伙伴 industry partnersindustry partners9.2 商業(yè)伙伴p

25、age page 5656商業(yè)同盟商業(yè)同盟 business alliancebusiness alliance零售類：零售類：教育類：教育類： 四川師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校 金紅國(guó)際幼稚園 健康教育投資管理中心 成都金蘋果小學(xué)影院類：影院類： 太平洋電影院線 超市類：超市類： 紅旗超市 大潤(rùn)發(fā) 統(tǒng)一優(yōu)瑪特餐飲休閑類：餐飲休閑類：麻辣空間 四川渝富橋健身類：健身類： 堡格萊斯健身會(huì)所家居類：家居類： 好百年家居9.2 商業(yè)伙伴page page 5757世界頂級(jí)文化旅游目的地世界頂級(jí)文化旅游目的地 峨秀湖國(guó)際度假區(qū)位于世界聞名的自然文化雙遺產(chǎn)、佛教旅游名山、溫泉療養(yǎng)圣地的峨眉山。項(xiàng)目占地8平方公里

26、（約12000畝），上千畝的峨秀湖點(diǎn)綴其間。將打造集星級(jí)酒店群落、劇院、風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、國(guó)際會(huì)議中心、溫泉公園、高爾夫國(guó)際運(yùn)動(dòng)公園、高端度假物業(yè)等為核心的文化旅游集群，全面提升峨眉將打造集星級(jí)酒店群落、劇院、風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、國(guó)際會(huì)議中心、溫泉公園、高爾夫國(guó)際運(yùn)動(dòng)公園、高端度假物業(yè)等為核心的文化旅游集群，全面提升峨眉山旅游產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，將中國(guó)的峨眉山，打造成為世界的峨眉山，將世界自然文化雙遺產(chǎn)的城市價(jià)值再次升華，成為世界知名的文化旅游高地，國(guó)內(nèi)一流養(yǎng)生度假山旅游產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，將中國(guó)的峨眉山，打造成為世界的峨眉山，將世界自然文化雙遺產(chǎn)的城市價(jià)值再次升華，成為世界知名的文化旅游高地，國(guó)內(nèi)一流養(yǎng)生度假天堂。天堂。

27、 項(xiàng)目已與minor酒店集團(tuán)旗下世界著名奢侈酒店品牌安娜塔拉簽約，美國(guó)mcm集團(tuán)、加拿大蔡德勒格林內(nèi)爾建筑師事務(wù)所紛紛加盟，更多世界級(jí)品牌即將落戶。峨秀湖國(guó)際度假區(qū)將成為中國(guó)面向世界文化旅游的窗戶，西部休閑度假的領(lǐng)袖，四川的名片。9.3 典型案例page page 5858ibpibp成都首席商業(yè)生態(tài)成都首席商業(yè)生態(tài)park park 空港總部基地位于成都雙流航空港，項(xiàng)目占地1000畝。將打造成集國(guó)際將打造成集國(guó)際5a5a級(jí)寫(xiě)字樓、六星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、金融街、美食街、級(jí)寫(xiě)字樓、六星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、金融街、美食街、 高檔會(huì)所、國(guó)際時(shí)尚高檔會(huì)所、國(guó)際時(shí)尚品牌展示中心、高檔住宅社區(qū)、國(guó)際

28、標(biāo)準(zhǔn)教育中心、國(guó)際文化交流中心等的高端企業(yè)總部園區(qū)。品牌展示中心、高檔住宅社區(qū)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)教育中心、國(guó)際文化交流中心等的高端企業(yè)總部園區(qū)。園區(qū)內(nèi)配建大型集中商業(yè)mall，建筑面積7.4萬(wàn)平方米，定位為ibp 成都首席商業(yè)生態(tài)park，以體驗(yàn)式家庭消費(fèi)及商務(wù)、聚餐的全方位式消費(fèi)為主的集零售、餐飲、休閑娛樂(lè)的綜合性消費(fèi)場(chǎng)所。9.3 典型案例page page 5959南充新中心南充新中心 開(kāi)啟南充高端生活新紀(jì)元開(kāi)啟南充高端生活新紀(jì)元 藍(lán)光香江國(guó)際位于南充市城區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積65萬(wàn)平方米，為高端電梯公寓及集中式風(fēng)情商業(yè)社區(qū)。以夏威夷海洋風(fēng)情為主題，將打造成川東北品質(zhì)以夏威夷海洋風(fēng)情為主題，將打造成川

29、東北品質(zhì)最高、影響力最大的樓盤。最高、影響力最大的樓盤。社區(qū)內(nèi)配建大型集中商業(yè)mall及風(fēng)情商業(yè)街，建筑面積2萬(wàn)余平方米，定位為國(guó)際大型超市+風(fēng)情生活廣場(chǎng)，集合大中型購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、保健及社區(qū)配套商業(yè)。9.3 典型案例page page 6060中國(guó)西部最具優(yōu)勢(shì)和影響力的品牌服飾天地中國(guó)西部最具優(yōu)勢(shì)和影響力的品牌服飾天地 藍(lán)光金荷花國(guó)際時(shí)裝城位于成都市荷花池，項(xiàng)目總建筑面積15萬(wàn)平方米，是中國(guó)西部唯一十大最具影響力服裝專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，融品牌男裝城、時(shí)尚女裝是中國(guó)西部唯一十大最具影響力服裝專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，融品牌男裝城、時(shí)尚女裝城、精品展示城、時(shí)尚飾品城、精品布料城、美博城等六大經(jīng)營(yíng)區(qū)于一身，

30、匯聚數(shù)千優(yōu)秀經(jīng)營(yíng)者，經(jīng)營(yíng)上萬(wàn)全國(guó)知名品牌，物流輻射西部諸多區(qū)域，堪稱西部城、精品展示城、時(shí)尚飾品城、精品布料城、美博城等六大經(jīng)營(yíng)區(qū)于一身，匯聚數(shù)千優(yōu)秀經(jīng)營(yíng)者，經(jīng)營(yíng)上萬(wàn)全國(guó)知名品牌，物流輻射西部諸多區(qū)域，堪稱西部服飾批發(fā)第一城。服飾批發(fā)第一城。五年來(lái)，藍(lán)光金荷花國(guó)際時(shí)裝城相繼獲得了“中國(guó)服裝市場(chǎng)十大最具影響力品牌”、 “十大專業(yè)市場(chǎng)”、 “全國(guó)質(zhì)量、服務(wù)雙十佳信譽(yù)示范單位”、 “四川省標(biāo)準(zhǔn)化、制度化、規(guī)范化省級(jí)示范市場(chǎng)”等榮譽(yù)稱號(hào)，藍(lán)光金荷花品牌知名度、美譽(yù)度、認(rèn)同度以及影響力等方面得到社會(huì)各界的認(rèn)可。 9.3 典型案例page page 6161香檳廣場(chǎng)位于春熙商圈與大慈寺商圈交匯處，集商業(yè)、

31、酒店、寫(xiě)字樓為一體的3+1復(fù)合式大型地產(chǎn)項(xiàng)目。整個(gè)建筑融入國(guó)際化的設(shè)計(jì)理念、前沿的主題概念和智能硬件配置；建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔大氣、層次豐富。地鐵主站路口近在咫尺，絕版口岸以無(wú)法估量的地段價(jià)值，占據(jù)東大街、春熙路、紅星路三大商圈商業(yè)制高點(diǎn)。9.3 典型案例page page 6262成都人生活方式和耍文化體驗(yàn)地成都人生活方式和耍文化體驗(yàn)地 耍都春江花月在成都市三國(guó)文化旅游區(qū)內(nèi)臨錦江而建，用獨(dú)有的中國(guó)牌坊、圖騰戲樓、多功能戲臺(tái)、充滿誘惑的酒吧、特色美食、絢麗演藝，為成都營(yíng)用獨(dú)有的中國(guó)牌坊、圖騰戲樓、多功能戲臺(tái)、充滿誘惑的酒吧、特色美食、絢麗演藝，為成都營(yíng)造一個(gè)融古典神韻、現(xiàn)代靈魂、時(shí)尚活力于一體的造一個(gè)

32、融古典神韻、現(xiàn)代靈魂、時(shí)尚活力于一體的“新天地新天地”，業(yè)態(tài)涵蓋特色餐飲、西餐、火鍋、特色酒吧、清吧、水吧、迪吧、，業(yè)態(tài)涵蓋特色餐飲、西餐、火鍋、特色酒吧、清吧、水吧、迪吧、ktvktv、咖啡、茶坊、休閑中心、咖啡、茶坊、休閑中心、俱樂(lè)部、夜總會(huì)及手工藝品。俱樂(lè)部、夜總會(huì)及手工藝品。是成都人生活方式和耍文化的集中體驗(yàn)地。9.3 典型案例page page 6363藍(lán)光云鼎位于成都市主城區(qū)羊西線，羊西羊西“精品商業(yè)，精致生活精品商業(yè)，精致生活”休閑娛樂(lè)新天地。項(xiàng)目包括五星級(jí)酒店公休閑娛樂(lè)新天地。項(xiàng)目包括五星級(jí)酒店公寓、私人豪華公館、精品商業(yè)等業(yè)態(tài)。以精品、精致、精彩的商業(yè)表現(xiàn)形式，實(shí)現(xiàn)餐飲、休閑

33、、娛樂(lè)、購(gòu)物、生活寓、私人豪華公館、精品商業(yè)等業(yè)態(tài)。以精品、精致、精彩的商業(yè)表現(xiàn)形式，實(shí)現(xiàn)餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、生活配套服務(wù)等功能。配套服務(wù)等功能。羊西羊西“精品商業(yè)，精致生活精品商業(yè)，精致生活”休閑娛樂(lè)新天地休閑娛樂(lè)新天地 9.3 典型案例page page 6464蛟龍港海濱廣場(chǎng)購(gòu)物中心位于中國(guó)成都雙流蛟龍工業(yè)港，項(xiàng)目商業(yè)建筑面積為6萬(wàn)平方米。是集大型百貨、超市、精品服飾、專業(yè)賣場(chǎng)、品牌餐飲、休閑娛是集大型百貨、超市、精品服飾、專業(yè)賣場(chǎng)、品牌餐飲、休閑娛樂(lè)及社區(qū)配套商業(yè)為一體的區(qū)域型購(gòu)物中心項(xiàng)目。樂(lè)及社區(qū)配套商業(yè)為一體的區(qū)域型購(gòu)物中心項(xiàng)目。9.3 典型案例page page 6565更多服務(wù)項(xiàng)目更多服務(wù)項(xiàng)目 9.3 典型案例page page 6666中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位 四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)單位 獲iso900*、2000標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量認(rèn)證單位 物業(yè)服務(wù)企業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)四川省物業(yè)管理專委會(huì)副主任委員單位 成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位2010中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)貢獻(xiàn)大獎(jiǎng)2010dfom商用不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)卓越服務(wù)機(jī)構(gòu)2009中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)十大品牌機(jī)構(gòu)2009-2010年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)金牌服務(wù)商2009中國(guó)特色商業(yè)模式創(chuàng)新服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)2009中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)金坐標(biāo)卓越服務(wù)機(jī)構(gòu)2009中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)金牌運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)2008中國(guó)商