廣州白云新城項(xiàng)目定位報(bào)告64P

1、白云新城項(xiàng)目定位報(bào)告2011-42011-4catalogcatalog目目 錄錄part 1part 1：地塊分析：地塊分析part 2part 2：產(chǎn)品定位：產(chǎn)品定位part 3part 3：客戶定位：客戶定位part 4part 4：附加值建議：附加值建議二套房首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍大幅提高第三套及以上 房貸首付和利率水平暫停第三套住房貸款首套房貸提高至三成二套房房貸首付比例至少5成，利率上浮10%。各城市紛紛出臺(tái)限購令，戶籍家庭限購2套住房（或限新購1套）二套房首付比例提高至6成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓征收全額營業(yè)稅；限購令擴(kuò)大，從嚴(yán)執(zhí)

2、行；地方政府確定新建商品住宅價(jià)格控制目標(biāo)并于一季度公布。 2010年，通脹預(yù)期加大，； 2011年，在宏觀調(diào)控不斷加碼，限購、限貸日益嚴(yán)厲的背景下， 從新政后熱門樓盤來看，房地產(chǎn)市場前有宏觀調(diào)控政策，后有客戶博弈，但因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、cpi態(tài)勢持續(xù)向上，；，1-2年內(nèi)不會(huì)解套，各發(fā)展商必須做好打硬仗的心理準(zhǔn)備地塊分析地塊分析珠江新城中心城區(qū)廣州新城新客站新城南沙新城花都新城街口新城北優(yōu)城區(qū)南拓城區(qū)荔城新城蘿崗新城東進(jìn)城區(qū)白云新城白云新城是除珠江新城外白云新城是除珠江新城外大學(xué)城新城廣園東路廣園東路北環(huán)高速北環(huán)高速白云大道白云大道云城東路云城東路機(jī)場快速路機(jī)場快速路云城西路云城西路本案公交總站公交總站

3、文化中心商業(yè)中心綠地中心萬達(dá)廣場五號(hào)飛機(jī)坪白云國際會(huì)議中心五星級(jí)酒店白云中央公園橫二路橫二路白云線白云線橫三路橫三路環(huán)市東珠江新城市民廣場市民廣場鳴泉居鳴泉居白云山白云山白云公園白云公園飛翔公園飛翔公園本案本案白云新城白云新城本案本案廣州博物館廣州博物館嶺南文化中心嶺南文化中心廣州城市規(guī)劃展覽中心廣州城市規(guī)劃展覽中心廣東畫院廣東畫院廣州畫院廣州畫院白云新城文化中心白云新城文化中心白云國際會(huì)議中心白云國際會(huì)議中心本案本案白云體育館白云體育館本案本案綠地中心（商業(yè)）萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場五號(hào)停車坪五號(hào)停車坪五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店白云新城商業(yè)中心白云新城商業(yè)中心本案本案白云新城白云新城產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位樓盤樓

4、盤（20092009銷銷售額）售額）戶型戶型面積面積（）（）開盤時(shí)開盤時(shí)間間總成總成交套交套數(shù)數(shù)成交單成交單價(jià)（元價(jià)（元/ /）成交總成交總價(jià)（萬）價(jià)（萬）月均銷月均銷售速度售速度備注備注星河灣海星河灣海怡半島怡半島（2323億億) )245-51709.939824596245964909月，海怡半島開盤銷售10.9億元，3個(gè)半月400萬以上的單位共銷售280套星河灣星河灣7 7號(hào)預(yù)計(jì)號(hào)預(yù)計(jì)5 5月推出月推出玖瓏湖玖瓏湖( (2020億億) )250-78309.42441794317943402-2760352009年4月，玖瓏湖開盤當(dāng)天銷售近10億元，迄今400

5、萬以上單位共銷售244套。20092009年年底基本售罄。新一期推貨待定年年底基本售罄。新一期推貨待定匯景新城匯景新城（5858億億）170-46009.121402194521945400-1360140200912-2010.3，龍熹山組團(tuán)400萬以上的單位共簽約140套。其中開盤銷售8億元；2010.12-2011.32010.12-2011.3，共成交，共成交7474套，月成交套，月成交18.518.5套套凱旋新世凱旋新世界界（20102010年年1919億）億）170-50010.09 1814153441534918-2884262010.09-2011.032010.09-201

6、1.03，二期開盤當(dāng)天銷售超，二期開盤當(dāng)天銷售超1010億，億，開盤當(dāng)月售出開盤當(dāng)月售出8282套；套；附近在售項(xiàng)目：秀山一品環(huán)境雜亂：祥元路北側(cè)、和潤花園南側(cè)規(guī)模比較?。赫嫉?1075 ，總33695 戶型：戶型戶型面積面積價(jià)格價(jià)格推貨推貨 銷售銷售 銷售率銷售率二房95-97簽約21647元/ （精裝3000元/ ）342676%三房113-121.39513365%四房140-163493061%復(fù)式201-236200樓盤樓盤戶型戶型面積面積現(xiàn)放盤價(jià)現(xiàn)放盤價(jià)成交案例成交案例體育花園二房89-9527000-33000234302010年3月成交89三房116-14126000-3600

7、0257682010年8月成交126四房161-18324000-33000229412010年7月成交174五房183-22436000-41000暫未成交南航明珠 五房284體育花園體育花園頤和上院頤和上院南航明珠雅苑南航明珠雅苑20102010年，年，。20102010年年8 8月后，月后，在售住宅未來供貨綜觀白云區(qū)整體樓市，一手住宅項(xiàng)目多以滿足剛性需求為主，多定位中低端由此可知，因定位差異，目前項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)模規(guī)模戶戶型面型面積積后期貨量后期貨量（200以上以上）均價(jià)均價(jià)凱旋新世界占地11萬總建面28萬175/180/200/235175/180/200/235三房338338580005

8、8000（簽約）（簽約）225/245/260/275/280/300225/245/260/275/280/300四房280/305280/305五房星河灣7號(hào)占地1200畝200-310200-310三房，部分復(fù)式單位20112011年推年推100100多套多套2500025000匯景新城占地80多萬180180三房650650平層平層2500025000復(fù)式復(fù)式4000040000200/208/220/250200/208/220/250四房400400五房（復(fù)式）琶洲灣占地75萬總建面185萬133133三房933933/ /170/240/270170/240/270四房350/6

9、00350/600五房中信西關(guān)海占地21萬15棟56層100-500 100-500 6565萬萬預(yù)計(jì)過預(yù)計(jì)過3 3萬萬合計(jì)合計(jì)20002000套以上套以上，凱旋新世界凱旋新世界星河灣星河灣7 7號(hào)號(hào)保利琶洲灣保利琶洲灣匯景新城匯景新城從開發(fā)規(guī)模、開發(fā)節(jié)奏、打造豪宅明星樓盤的營銷成本與時(shí)間等從開發(fā)規(guī)模、開發(fā)節(jié)奏、打造豪宅明星樓盤的營銷成本與時(shí)間等角度考慮，角度考慮，樓盤樓盤位置位置戶型面戶型面積積開盤時(shí)間開盤時(shí)間20082008成交價(jià)成交價(jià)格格銷售速度銷售速度華標(biāo)品峰濱江東江景250-3002008年6月24000元/平米開盤后10個(gè)月，月均銷售博雅首府珠江新城江景200-3802008年4月

10、35000元/平米開盤后11個(gè)月，月均銷售信達(dá)陽光海岸濱江東江景200-3002008年10月24000元/平米開盤后5個(gè)月，月均銷售保利康橋?yàn)I江東江景210-2502007年3月20000元/平米2008年全年，月均銷售匯景新城天河北180-2202008年3月21000元/平米月均銷售僅星河灣六號(hào)番禺迎賓路江景245-4702008年10月開盤后三個(gè)月，月均銷售 2008年，大戶型豪宅市場成交低迷，各盤在線上推廣較少情況下，月均銷售都沒超過線上推廣較少情況下，月均銷售都沒超過5 5套。套。 星河灣6號(hào)大力度推廣大力度推廣，并帶6000元裝標(biāo)低價(jià)入市低價(jià)入市，也僅實(shí)現(xiàn)月均僅實(shí)現(xiàn)月均4242套

11、的銷售速度套的銷售速度；匯景新城更是在市場低迷時(shí)選擇封盤調(diào)整。201003-201103市場低迷形勢下，城區(qū)明星樓盤突破市場的主流產(chǎn)品絕大多數(shù)在市場低迷形勢下，城區(qū)明星樓盤突破市場的主流產(chǎn)品絕大多數(shù)在90-16090-160平米左右平米左右樓盤類別樓盤類別樓盤名樓盤名主力戶型主力戶型成交均價(jià)成交均價(jià)銷售表現(xiàn)銷售表現(xiàn)老城區(qū)萬科老城區(qū)萬科金色系列樓金色系列樓盤盤萬科金色家園89-16523000元/平米2008年三盤合計(jì)成交750套；正值樓市寒冬的三月、四月份，萬科金色康苑、萬科金色荔苑更創(chuàng)先開盤即近售罄的表現(xiàn)。萬科金色康苑85-13014000元/平米萬科金色荔苑85-14013800元/平米越

12、秀城建海越秀城建海珠兩盤珠兩盤可逸豪苑90-16013000元/平米2008年7月開盤，半年銷售750套，翠城花園100-16012000元/平米2008年，全年銷售900套，保利樓盤保利樓盤保利心語花園80-14017000元/平米2008年3月開盤，9個(gè)月銷售460套，保利西江月120-1509000元/平米2008年9月開盤，三個(gè)月銷售190套，中海樓盤中海樓盤中海花城灣93-17815000元/平米沉寂大半年，2008年11月推出新貨，以低價(jià)入市，此后兩個(gè)月中海璟暉華庭90-16017000元/平米2008年8月底新一期開盤，4個(gè)月銷售360套，限貸限購區(qū)域區(qū)域?qū)Ρ葮潜P舉例對比樓盤舉例

13、類似戶型舉例類似戶型舉例簽約均價(jià)簽約均價(jià)總價(jià)總價(jià)珠江新城富力公園28100-11527300273-314萬嘉裕丹頓陽光97-12928300275-365萬海珠萬科華庭99-11427000267-308萬荔灣君湖華庭82-11929000238-345萬超大平層戶型超大平層戶型180180120 120 中大戶型中大戶型180 180 戶戶 型型銷售容易受阻，滯銷風(fēng)險(xiǎn)較大銷售容易受阻，滯銷風(fēng)險(xiǎn)較大宏觀調(diào)控政策、市場低迷背景下宏觀調(diào)控政策、市場低迷背景下小戶型小戶型120 120 戶型配比戶型配比戶型戶型總面積總面積面積比率面積比率總套數(shù)總套數(shù)套數(shù)比率套數(shù)比率預(yù)計(jì)均價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)預(yù)計(jì)總價(jià)預(yù)計(jì)總價(jià)

14、第三梯隊(duì)第三梯隊(duì)三房三房120120或左或左右右38400 38400 24%24%320 320 44%44%3 3萬萬330-420330-420萬萬第一梯隊(duì)第一梯隊(duì)大四房大四房200-240200-24017600 17600 11%11%80 80 11%11%4 4萬萬800-960800-960萬萬住宅小計(jì)住宅小計(jì)160800 160800 100%100%1020 1020 141%141%底商及其他底商及其他10511 10511 合計(jì)合計(jì)171311 171311 120 左右中小衣型200 大戶型200 大戶型160-180 戶型160-180 戶型160-180 戶型20

15、0 大戶型160-180 戶型160-180 戶型160-180 戶型客戶定位客戶定位本案本案vs城區(qū)頂級(jí)豪宅：城區(qū)頂級(jí)豪宅：中高端200500萬/套高端5001000萬/套頂端1000萬/套以上中端100200萬/套中低端100萬/套以下城央豪宅：頂級(jí)水平本案本案城中豪宅項(xiàng)目城中豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品線產(chǎn)品線白云山景、中軸園景：220-240 二線白云山景、園景 ：150-190園景：110-140頂級(jí)產(chǎn)品：400-600景觀或園景：170-400 主力面主力面積段積段160 /180 200-300 價(jià)格價(jià)格主力戶型520-670萬主力戶型1000萬以上面積段（）面積段（）供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)比例供

16、應(yīng)比例80-906011%116-13623444%146-17821039%205-219285%合計(jì)532100%小區(qū)地址小區(qū)地址白云大道南廣州體育館(新址)西側(cè)開發(fā)商開發(fā)商廣州市珠江實(shí)業(yè)總公司占地面積占地面積73383平方米總建面積總建面積75380平方米容積率容積率1.03總戶數(shù)總戶數(shù)800綠化率綠化率30%物業(yè)公司物業(yè)公司廣州珠江酒店物業(yè)管理公司物管費(fèi)物管費(fèi)1.15元/平方米客戶來源區(qū)域區(qū)域89-90116-136146-178205-219白云27%34%33%8%東山20%23%16%3%荔灣13%9%10%13%天河14%11%13%39%越秀8%11%12%12%海珠8%8%

17、3%14%外地5%4%12%7%港澳臺(tái)5%0%1%4%合計(jì)100%100%100%100%核心客戶：核心客戶：三元里、瑤臺(tái)、三元里、瑤臺(tái)、走馬崗、機(jī)場周邊公務(wù)員、私走馬崗、機(jī)場周邊公務(wù)員、私企老板、個(gè)休戶；企老板、個(gè)休戶；體育花園、體育花園、頤和上院等小區(qū)業(yè)主頤和上院等小區(qū)業(yè)主核心客戶：越秀區(qū)火車核心客戶：越秀區(qū)火車站周邊、環(huán)市路、東風(fēng)站周邊、環(huán)市路、東風(fēng)東等周邊專業(yè)市場個(gè)體東等周邊專業(yè)市場個(gè)體戶、企事業(yè)單位員工、戶、企事業(yè)單位員工、高檔樓盤業(yè)主高檔樓盤業(yè)主核心客戶：白云核心客戶：白云區(qū)原住民、南湖區(qū)原住民、南湖豪宅板塊業(yè)主豪宅板塊業(yè)主次級(jí)客戶：海珠次級(jí)客戶：海珠區(qū)濱江東豪宅板區(qū)濱江東豪宅板塊

18、客戶塊客戶次級(jí)客戶：荔灣次級(jí)客戶：荔灣區(qū)公務(wù)員、個(gè)體區(qū)公務(wù)員、個(gè)體戶、私企老板戶、私企老板次級(jí)客戶：天河次級(jí)客戶：天河北、珠江新城等北、珠江新城等板塊豪宅客戶板塊豪宅客戶客戶特征：客戶特征：p 具有較強(qiáng)的具有較強(qiáng)的“白云新城白云新城”地段情節(jié)；地段情節(jié)；p 注重居住景觀環(huán)境生態(tài)、注重居住景觀環(huán)境生態(tài)、休閑，休閑，“離塵不離城離塵不離城”；p 尋找城市第一居所或養(yǎng)老尋找城市第一居所或養(yǎng)老物業(yè)。物業(yè)。附加值建議附加值建議新城中軸端新城中軸端1標(biāo)志性雕塑標(biāo)志性雕塑項(xiàng)目標(biāo)志項(xiàng)目標(biāo)志標(biāo)志入口標(biāo)志入口建筑立面建筑立面園林景觀園林景觀公共部分公共部分產(chǎn)品力產(chǎn)品力標(biāo)志性出入口標(biāo)志性出入口深圳香密湖深圳香密湖1

19、號(hào)號(hào)玖瓏湖玖瓏湖l大尺寸高品質(zhì)的背景材料選取l創(chuàng)意大氣的項(xiàng)目logol高大綠植圍繞l精美花卉的搭配玖瓏湖標(biāo)志入口玖瓏湖標(biāo)志入口 尺寸尺寸 3 3* *1515米米2項(xiàng)目標(biāo)志項(xiàng)目標(biāo)志標(biāo)志入口標(biāo)志入口建筑立面建筑立面園林景觀園林景觀公共部分公共部分產(chǎn)品力產(chǎn)品力，打造豪宅第一印象打造豪宅第一印象水景及綠植搭配，凸顯自然水景及綠植搭配，凸顯自然堆土造坡，起伏地形、移步易景堆土造坡，起伏地形、移步易景園林景觀園林景觀園林景觀園林景觀標(biāo)志入口標(biāo)志入口濱江公園濱江公園高端會(huì)所高端會(huì)所建筑立面建筑立面公共部分公共部分產(chǎn)品力產(chǎn)品力3無邊界水池，強(qiáng)調(diào)參與性和無邊界水池，強(qiáng)調(diào)參與性和自然性自然性多植物混搭，師法自然

20、多植物混搭，師法自然建筑與園林接駁處多綠植處理建筑與園林接駁處多綠植處理鳳凰木,嶺南常見樹種，花期為5至7月，開花時(shí)傘形樹冠與羽狀復(fù)葉組合，形如振翅待飛的鳳凰，富麗堂皇，故取名鳳凰木。鳳凰大道鳳凰大道概念概念1 移植幾株移植幾株，打造為重要景觀節(jié)點(diǎn)，濃縮歷史體現(xiàn)匠心，打造為重要景觀節(jié)點(diǎn)，濃縮歷史體現(xiàn)匠心秩序化的鳳凰木打造熱烈奔放的秩序化的鳳凰木打造熱烈奔放的“鳳凰大道鳳凰大道”都市世外桃源都市世外桃源1 1、外圍墊土抬高，形成山谷式世外桃源、外圍墊土抬高，形成山谷式世外桃源園林抬高園林抬高，（喬木，（喬木/灌木灌木/花灌木花灌木/花卉花卉/草坪）草坪）五重景觀體系五重景觀體系，打造極私密的，打

21、造極私密的世外桃源世外桃源概念概念25 5、 裙樓邊種植裙樓邊種植8-98-9米的棕櫚樹米的棕櫚樹4 4、堆土造坡，種植大小喬木、灌木、花卉、草坪等層次豐富的景觀體系、堆土造坡，種植大小喬木、灌木、花卉、草坪等層次豐富的景觀體系2 2、實(shí)現(xiàn)人車徹底分流、實(shí)現(xiàn)人車徹底分流四季花果園四季花果園春：桃花曼舞春：桃花曼舞夏：荔枝掛綠夏：荔枝掛綠秋：金桂飄香秋：金桂飄香冬：青梅香雪冬：青梅香雪打造以打造以“春、夏、秋、冬春、夏、秋、冬” 為主題的為主題的四季花果園四季花果園， 是可以用是可以用視、嗅、味、觸、聽視、嗅、味、觸、聽五覺體驗(yàn)的五覺體驗(yàn)的3d3d園林園林概念概念3露天音樂茶座露天音樂茶座概念概

22、念4充分利用敞開式中央綠化園林組團(tuán)充分利用敞開式中央綠化園林組團(tuán)植入露天音樂茶座、西餐臺(tái)、休閑亭凳等交流元素，打造小區(qū)配套和植入露天音樂茶座、西餐臺(tái)、休閑亭凳等交流元素，打造小區(qū)配套和園林社交平臺(tái)園林社交平臺(tái)園林細(xì)節(jié)園林細(xì)節(jié)硬質(zhì)景觀體現(xiàn)優(yōu)良材質(zhì)、精細(xì)手工硬質(zhì)景觀體現(xiàn)優(yōu)良材質(zhì)、精細(xì)手工側(cè)石與平石錯(cuò)縫排列，拼縫時(shí)側(cè)石與平石錯(cuò)縫排列，拼縫時(shí)始終保持居中錯(cuò)縫始終保持居中錯(cuò)縫井蓋考慮排版模式，不破壞井蓋考慮排版模式，不破壞整體鋪裝效果整體鋪裝效果銅像雕塑、銅像雕塑、陶罐小品陶罐小品道路陰角以碎石補(bǔ)位，避免踩踏，道路陰角以碎石補(bǔ)位，避免踩踏，充分了解植物生長環(huán)境充分了解植物生長環(huán)境小區(qū)小區(qū)道路全部鋪設(shè)花崗

23、巖道路全部鋪設(shè)花崗巖，打，打造造“石板路石板路”的舒適自然景觀的舒適自然景觀全石材全石材鋪設(shè)鋪設(shè)小區(qū)路小區(qū)路，并注意石板對縫、錯(cuò)縫、雕塑、井蓋排版等手工細(xì)節(jié)，并注意石板對縫、錯(cuò)縫、雕塑、井蓋排版等手工細(xì)節(jié)道路采用隱形排水，道路采用隱形排水，雙層井蓋雙層井蓋與周邊環(huán)境融為一體與周邊環(huán)境融為一體園林景觀園林景觀成本成本廣州星河灣，售價(jià)廣州星河灣，售價(jià)2500025000元元/ /，園林單方造價(jià)，園林單方造價(jià)12001200元元/ /本項(xiàng)目園林標(biāo)準(zhǔn)建議，單方造價(jià)本項(xiàng)目園林標(biāo)準(zhǔn)建議，單方造價(jià)500-700元元/項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目售價(jià)項(xiàng)目售價(jià)園林單方造價(jià)園林單方造價(jià)欣盛東方潤園32000元/700元/

24、濱江金色海岸38000元/ 900元/昆侖公館25500元/ 700元/（展示區(qū)）中鷹黑森林35000元/ 2000-3000元/仁恒江灣城15000元/ 600元/（展示區(qū)）其他豪宅園林成本其他豪宅園林成本匯景新城，售價(jià)匯景新城，售價(jià)2700027000元元/ /，園林單方造價(jià)，園林單方造價(jià)800800元元/ /項(xiàng)目標(biāo)志項(xiàng)目標(biāo)志標(biāo)志入口標(biāo)志入口建筑立面建筑立面園林景觀園林景觀公共部分公共部分產(chǎn)品力產(chǎn)品力4art deco北京北京棕櫚泉國際公寓棕櫚泉國際公寓上海上海碧云國際社區(qū)曉園碧云國際社區(qū)曉園廣州廣州琶洲項(xiàng)目琶洲項(xiàng)目art decoart deco建筑外立面線條簡單、清晰、摩登，將古典精神

25、融建筑外立面線條簡單、清晰、摩登，將古典精神融入現(xiàn)代風(fēng)格，華貴而尊榮，被人們視為入現(xiàn)代風(fēng)格，華貴而尊榮，被人們視為“”。國內(nèi)一線城市經(jīng)典城央豪宅多采用這種建筑風(fēng)格（如北京國內(nèi)一線城市經(jīng)典城央豪宅多采用這種建筑風(fēng)格（如北京棕櫚棕櫚泉國際公寓、上海泉國際公寓、上海碧云國際社區(qū)曉園，保利旗下諸多樓盤，如碧云國際社區(qū)曉園，保利旗下諸多樓盤，如佛山東湖林語、琶洲項(xiàng)目等。佛山東湖林語、琶洲項(xiàng)目等。保利東湖林語保利東湖林語區(qū)域區(qū)域廣州廣州上海上海樓盤樓盤匯景新城匯景新城星河灣星河灣星匯云錦星匯云錦湯臣一品湯臣一品翠湖天地翠湖天地外墻外墻高級(jí)面磚高級(jí)面磚+ +高級(jí)涂料高級(jí)涂料高級(jí)面磚高級(jí)面磚+ +高級(jí)涂料高級(jí)

26、涂料高級(jí)面磚高級(jí)面磚+ +石材石材1-31-3層進(jìn)口砂巖，三層層進(jìn)口砂巖，三層以上日本三菱納米光以上日本三菱納米光觸媒鋁復(fù)合板。觸媒鋁復(fù)合板。仿石漆仿石漆+ +石石材材4art deco項(xiàng)目標(biāo)志項(xiàng)目標(biāo)志標(biāo)志入口標(biāo)志入口建筑立面建筑立面園林景觀園林景觀公共部分公共部分產(chǎn)品力產(chǎn)品力構(gòu)建豪宅高端立面的做法： 高大門廊，超大的雨蓬 裝飾性強(qiáng)：山花、柱頭、壁燈 部分位置的巧妙處理：空調(diào)位4art deco項(xiàng)目標(biāo)志項(xiàng)目標(biāo)志標(biāo)志入口標(biāo)志入口建筑立面建筑立面園林景觀園林景觀公共部分公共部分產(chǎn)品力產(chǎn)品力公共部分配置公共部分配置豪宅公共部分打造重點(diǎn)：l雙大堂：雙大堂：入戶大堂、車庫大堂l豪華電梯豪華電梯5湯臣一品

27、湯臣一品 入戶大堂入戶大堂項(xiàng)目標(biāo)志項(xiàng)目標(biāo)志標(biāo)志入口標(biāo)志入口建筑立面建筑立面園林景觀園林景觀公共部分公共部分產(chǎn)品力產(chǎn)品力二合一大堂二合一大堂單元二單元二單元一單元一星河灣公共入星河灣公共入戶大堂戶大堂豪宅標(biāo)準(zhǔn)豪宅標(biāo)準(zhǔn)大堂的關(guān)鍵控制點(diǎn)：大堂的關(guān)鍵控制點(diǎn)：l雙倍雙倍大堂面積面積，長面寬、短進(jìn)深，空間大氣舒適l10101212米挑高米挑高大堂，突顯大氣l地面、墻面全石材全石材鋪設(shè)，豪華l專屬管家臺(tái)、會(huì)客廳管家臺(tái)、會(huì)客廳，人性化享受雙大堂雙大堂首層大堂首層大堂公共部分配置公共部分配置“二合一二合一”大堂大堂，以更，以更氣派氣派的空間、更的空間、更奢華奢華的材料、的材料、 更更人性化人性化的功能，營造的功

28、能，營造尊貴尊貴體驗(yàn)體驗(yàn)1 1、雙倍大堂面積，舒適氣派的空間感、雙倍大堂面積，舒適氣派的空間感雙大堂雙大堂首層大堂首層大堂2 2、10101212米挑高空間，大氣通透米挑高空間，大氣通透3 3、地面、墻面全石材鋪設(shè)，精美、地面、墻面全石材鋪設(shè)，精美拼花顯豪華檔次拼花顯豪華檔次會(huì)客廳會(huì)客廳4 4、專屬管家臺(tái)、會(huì)客廳、專屬管家臺(tái)、會(huì)客廳管家臺(tái)管家臺(tái)雙大堂雙大堂-首層大堂首層大堂5雙大堂雙大堂車庫大堂車庫大堂公共部分配置公共部分配置北京北京 御金臺(tái)御金臺(tái) 車庫大堂車庫大堂地下車庫大堂地下車庫大堂面積面積比首層大堂比首層大堂略小略小，鋪裝材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)鋪裝材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)比首層大堂比首層大堂略低略低設(shè)有

29、專門的地庫門禁設(shè)有專門的地庫門禁中海萬錦豪園中海萬錦豪園 車庫大堂門禁車庫大堂門禁豪華電梯豪華電梯公共部分配置公共部分配置豪宅標(biāo)準(zhǔn)豪宅標(biāo)準(zhǔn)電梯的關(guān)鍵控制點(diǎn)：電梯的關(guān)鍵控制點(diǎn)：l大尺度：大尺度：奢華空間尺度l好材料：好材料：奢華裝修材料l高科技：高科技：轎箱多媒體應(yīng)用l私密性：私密性：電梯門禁l人性化：人性化：人性化轎門安全感應(yīng)星河灣：電梯高星河灣：電梯高 2.72.7米米譽(yù)峰：電梯內(nèi)大面積石材譽(yù)峰：電梯內(nèi)大面積石材電梯轎箱內(nèi)部多媒體電梯轎箱內(nèi)部多媒體刷卡電梯門禁刷卡電梯門禁人性化轎門安全感應(yīng)人性化轎門安全感應(yīng)星河灣星河灣匯景新城匯景新城星匯云錦星匯云錦售價(jià)售價(jià)2.7萬元/平方2.5萬元/平方3

30、萬元/平方裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)6500元/平方58007800元/平方6000元/平方大門大門紫檀木大門，配門鎖：德國海福樂“貝母”鑲嵌大門，密碼指紋門鎖胡桃木實(shí)心子母門，密碼指紋鎖客廳客廳全石材鋪裝、特色背景墻全石材鋪裝、夾絲玻璃配led背景燈，麥哥利實(shí)木弧形樓梯莎安娜米黃，黃洞石及黑胡桃木飾面，low-e玻璃主人房主人房全石材鋪裝全石材鋪裝達(dá)芬奇石+圣羅蘭石廚房廚房中西廚，bosch德國百年hobby品牌，西門子電器poggenpohl+西門子衛(wèi)生間衛(wèi)生間toto電腦馬桶，中央熱水系統(tǒng)虎眼石使用+杜拉維特laufen+hansgrohe，中央熱水系統(tǒng)智能化智能化霍尼韋爾陽臺(tái)陽臺(tái)全石材鋪裝仿古地磚+升降衣架地磚廚柜廚柜德國hobby德國博世廚柜德國poggnepohl電器電器德國西門子廚房電器德國博世德國西門子廚房電器、惠而浦冰箱衛(wèi)浴衛(wèi)浴洗手盤：德國duravitduravit（杜拉維特）及德國hansgrohehansgrohe水龍頭坐廁：日本totototo浴缸：意大利albatros和puntoacqua座廁：totototo電腦坐廁洗手盆：德國villeroy&bochv