居然之家購(gòu)物中心監(jiān)理規(guī)劃

1、 監(jiān)理規(guī)劃目 錄第一章 工程概況及監(jiān)理目標(biāo)1. 工程概況-p.22. 監(jiān)理目標(biāo)-p.3第二章 編制依據(jù)- p.3第三章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容1.工程施工階段監(jiān)理-p.32.施工階段的進(jìn)度控制- p.393.工程建設(shè)中的投資控制-p.434.施工安全及文明施工的監(jiān)理-p.475.建設(shè)監(jiān)理中的合同管理-p.496.工程建設(shè)監(jiān)理信息管理-p.527.工程建設(shè)監(jiān)理中的組織協(xié)調(diào)-p.57第四章 監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織機(jī)構(gòu)形式和人員配備及崗位責(zé)任制-p.69第五章 監(jiān)理工作制度-p.76第六章 監(jiān)理工作程序-p.93第七章 監(jiān)理質(zhì)量保證措施-p.122第一章：工程概況及監(jiān)理目標(biāo)一、工程概況1.1 工程名稱：山西博源

2、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居然之家購(gòu)物中心1.2 建設(shè)地點(diǎn)：長(zhǎng)治市英雄北路198號(hào)1.3 工程概況1.3.1 山西博源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居然之家購(gòu)物中心位于長(zhǎng)治市英雄北路東側(cè)，北一環(huán)路北側(cè)，長(zhǎng)興北路西側(cè)。長(zhǎng)治市英雄北路198號(hào)。1.3.2“居然之家購(gòu)物中心”為梯形高層布局，地下二層，地上六層；地下室有變配電室、超市及戊類庫(kù)房。地下二層有水泵房、冷凍機(jī)房及車庫(kù)。一層有居然之家商城、換熱機(jī)房等。二六層為居然之家商城。六層局部設(shè)直流式冷卻塔及消防水箱間。垂直交通共設(shè)四部客貨梯，八部扶梯，兩部人行梯。全樓共有十四部樓梯，其中十二部樓梯為防煙樓梯間，兩部為室外樓梯。1.3.3建筑高度29.75米 室內(nèi)外高差0.

3、45米。建筑長(zhǎng)170.75米，寬114.66米。本工程總建筑面積為140658.08平方米。其中地下建筑面積為45246.90平方米。地上建筑面積為95411.18平方米。建筑基底面積為16236.76平方米。1.3.4建筑結(jié)構(gòu)：該樓結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度8度。1.3.5本工程建筑類別為一類，防火設(shè)計(jì)的耐火等級(jí)為一級(jí)。1.4結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)1.5質(zhì)量目標(biāo)：執(zhí)行合同要求1.6工期目標(biāo)：一年半1.7建設(shè)單位: 山西博源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.8設(shè)計(jì)單位：山西國(guó)建工程設(shè)計(jì)有限公司1.9勘探單位:二、監(jiān)理工作目標(biāo)2.1質(zhì)量目標(biāo)：滿足施工合同要求2.2進(jìn)度目

4、標(biāo)：滿足施工合同要求2.3投資控制目標(biāo)：依據(jù)合同進(jìn)行控制第二章：編制依據(jù)1、項(xiàng)目立項(xiàng)批文，規(guī)劃紅線圖，設(shè)計(jì)文件。2、監(jiān)理委托合同書。3、工程地質(zhì)勘察資料，當(dāng)?shù)貧庀筚Y料等。4、設(shè)計(jì)、勘察委托合同及工程承包合同書。5、有關(guān)建設(shè)管理法規(guī)、安全管理法規(guī)、質(zhì)量管理法規(guī)及施工驗(yàn)收規(guī)范、法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)等。6、有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理法規(guī)及工程建設(shè)監(jiān)理理論。7、本公司以往的監(jiān)理實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)及本公司的監(jiān)理制度。第三章：監(jiān)理工作范圍及工作內(nèi)容第1節(jié) 工程施工階段監(jiān)理1.1施工監(jiān)理的主要依據(jù)一、經(jīng)合法審批的工程施工圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)文件。 二、國(guó)家及當(dāng)?shù)卣敖ㄔO(shè)主管部門所發(fā)布的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、法規(guī)。三、業(yè)主與總承包方所簽署的工程承包合

5、同。1.2施工階段工程監(jiān)理內(nèi)容1.2.1施工階段的質(zhì)量控制施工階段的質(zhì)量控制也是一個(gè)由投入原材料的質(zhì)量控制開始，直到完成工程的質(zhì)量檢驗(yàn)的全過程的系統(tǒng)控制過程。分為施工過程的質(zhì)量控制和對(duì)各有關(guān)質(zhì)量因素的質(zhì)量控制。 一、施工階段質(zhì)量控制的依據(jù)： 施工階段質(zhì)量控制包括施工過程質(zhì)量控制和最終產(chǎn)品的質(zhì)量控制，其依據(jù)為：（一）、設(shè)計(jì)圖紙及變更（二）、原材料、半成品、構(gòu)配件質(zhì)量依據(jù)包括： 1、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 2、有關(guān)試樣、取樣、方法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 3、有關(guān)材料驗(yàn)收、包裝、標(biāo)志的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 4、凡涉及新材料時(shí)，應(yīng)有權(quán)威的技術(shù)檢驗(yàn)部門關(guān)于其技術(shù)性能鑒定書 （三）、控制工序質(zhì)量的依據(jù)： 1、有關(guān)建筑安裝作業(yè)操作規(guī)程 2、

6、有關(guān)施工工藝規(guī)程及驗(yàn)收規(guī)范 3、凡屬新工藝技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)工程、事前應(yīng)進(jìn)行試驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上制定的施工工藝規(guī)程，應(yīng)進(jìn)行必要的技術(shù)鑒定。 二、施工階段質(zhì)量控制的要求： （一）、堅(jiān)持以預(yù)防為主，重點(diǎn)進(jìn)行事前控制，防患于未然，把質(zhì)量問題消除于萌芽狀態(tài)。 （二）、既應(yīng)堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查，又應(yīng)熱情幫促。監(jiān)理人員應(yīng)熱情幫促施工單位改進(jìn)工作，健全制度，本身就是做好事前控制的重要內(nèi)容。監(jiān)理人員可以參與施工單位制定施工方案，完善質(zhì)量保證體系，健全現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度等工作。對(duì)于技術(shù)難，質(zhì)量要求高的工程或部位，也可以為施工單位出主意，提出保證質(zhì)量的措施，供其參考。也可以將其他工程上發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病和采用的技術(shù)措施

7、，向施工單位提出建議等。 （三）、在處理質(zhì)量問題的過程中，應(yīng)尊重事實(shí)，尊重科學(xué)，立場(chǎng)公正，謙虛謹(jǐn)慎，以理服人。作協(xié)調(diào)工作，應(yīng)善于溝通與承包單位的工作感情，贏得其尊重和信任，樹立起監(jiān)理的權(quán)威，以便更好工作。 三、施工階段質(zhì)量控制的系統(tǒng)過程： 表1施工階段質(zhì)量控制對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量控制施工及安裝工藝過程的質(zhì)量控制對(duì)投入品的質(zhì)量控制表2施工階段質(zhì)量控制 對(duì) 材 的投 料 質(zhì)入 及 量工 配 控程 構(gòu) 制的 件原 對(duì) 理 控生 環(huán) 制產(chǎn) 境 勞 的動(dòng) 質(zhì)管 量對(duì) 測(cè) 控采 試 制用 法的 的施 質(zhì)工 量檢 對(duì) 械 控參 設(shè) 制與 備 施 的工 質(zhì)機(jī) 量對(duì) 人參 員與 的的 資施 格工 控 制 四、施工質(zhì)量的

8、事前控制：（一）、掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)； 1、熟悉和掌握設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說明書； 2、熟悉和掌握相關(guān)的建筑安裝工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及施工驗(yàn)收規(guī)范； 3、組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底及圖紙會(huì)審； 附：圖紙會(huì)審的具體內(nèi)容（1）、設(shè)計(jì)圖紙的合法性審查，是否無證設(shè)計(jì)或越級(jí)設(shè)計(jì)，圖紙上應(yīng)有設(shè)計(jì)院已注冊(cè)的出圖方章及注冊(cè)工程師的印章； （2）、地質(zhì)勘察資料是否齊全； （3）、設(shè)計(jì)圖紙與說明是否齊全；有無分期供圖的時(shí)間表； （4）、設(shè)計(jì)地震裂度是否符合當(dāng)?shù)匾螅?（5）、各設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的圖紙之間是否相互矛盾；專業(yè)圖紙之間、平立、剖面圖紙之間有無矛盾；標(biāo)注有無遺漏；（6）、總平面圖與施工圖的幾何尺寸、平面位置、標(biāo)高等是否

9、一致； （7）、落實(shí)防火、消防、人防等是否已經(jīng)審批，是否滿足要求； （8）、建筑結(jié)構(gòu)與專業(yè)圖紙本身是否有差錯(cuò)及矛盾，結(jié)構(gòu)圖與建筑圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致；建筑圖與結(jié)構(gòu)圖的表示方法是否清楚；預(yù)埋件是否表示清楚；有無鋼筋明細(xì)表或鋼筋的構(gòu)造要求并在圖中是否表示清楚； （9）、施工圖所列各種標(biāo)準(zhǔn)圖冊(cè)施工單位是否具有； （10）、材料來源是否落實(shí)；能否代換；圖中所要求的條件能否滿足；新材料新技術(shù)的應(yīng)用有無問題； （11）、地基處理方法是否合理；建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)造是否存在不能施工或不便施工的技術(shù)問題，或容易導(dǎo)致質(zhì)量、安全、工程費(fèi)用增加等方面的問題； （12）、工藝管道、電氣線路、設(shè)備安置、運(yùn)輸?shù)缆放c建筑物之

10、間相互有無矛盾，布置是否合理； （13）、涉及施工安全及環(huán)境保護(hù)的有關(guān)問題等。（二）、施工場(chǎng)地質(zhì)檢驗(yàn)收 1、現(xiàn)場(chǎng)障礙物，包括地下、架空線路等設(shè)施的拆除及場(chǎng)地驗(yàn)收； 2、現(xiàn)場(chǎng)定位軸線及高程標(biāo)樁的測(cè)設(shè)、驗(yàn)收； （三）、施工隊(duì)伍的資質(zhì)審查； 1、總承包單位的資質(zhì)審查，并落實(shí)關(guān)鍵的技術(shù)負(fù)責(zé)人是否到位； 2、審查分包單位資質(zhì)，落實(shí)關(guān)鍵技術(shù)負(fù)責(zé)人。（四）、工程所需原材料、半成品的質(zhì)量控制： 1、審核工程所用材料、半成品的出廠證明，合格證或質(zhì)量保證書，對(duì)用于工程的主要材料，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須具備正式的出廠合格證和材料質(zhì)量化驗(yàn)單。如不具備或?qū)z驗(yàn)證明有疑問時(shí)，應(yīng)向施工單位說明原因，并要求施工單位到具有相應(yīng)資質(zhì)能力的檢

11、驗(yàn)單位補(bǔ)作檢驗(yàn)。所有材料檢驗(yàn)合格證，均需監(jiān)理工程師驗(yàn)證，并作好相應(yīng)記錄，否則，一律不得用于工程。 2、主要裝修材料及建筑配件訂貨前，施工單位應(yīng)提出樣品（或看樣）和有關(guān)廠家情況以及單價(jià)等資料向監(jiān)理申報(bào)，經(jīng)監(jiān)理工程師會(huì)同設(shè)計(jì)、建設(shè)單位研究同意后方可訂貨。3、材料質(zhì)量抽樣和檢驗(yàn)的方法，應(yīng)符合建筑材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與管理規(guī)程，要能反映該批材料的質(zhì)量性能。對(duì)于重要構(gòu)件和非勻質(zhì)材料，還應(yīng)酌情增加采樣的數(shù)量。4、對(duì)工程中采用的新材料、新結(jié)構(gòu)、新施工工藝、新技術(shù)，均應(yīng)審核其技術(shù)鑒定書。凡未經(jīng)試驗(yàn)或未經(jīng)技術(shù)鑒定的新工藝、新材料、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)不得在工程中使用或應(yīng)用。5、主要設(shè)備訂貨前，施工單位應(yīng)向監(jiān)理單位提出申報(bào)，由

12、監(jiān)理工程師進(jìn)行核定是否符合設(shè)計(jì)要求。6、工程中所有各種構(gòu)件，必須具有廠家批號(hào)和出廠合格證， 預(yù)制鋼筋砼構(gòu)件和預(yù)應(yīng)力鋼筋砼構(gòu)件，均應(yīng)按規(guī)定方法進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)。由于運(yùn)輸、安裝等原因出現(xiàn)的構(gòu)件質(zhì)量問題，應(yīng)進(jìn)行分析研究，采取措施處理后經(jīng)監(jiān)理工程師同意后方能使用。7、凡標(biāo)志不清或懷疑質(zhì)量有問題的材料，對(duì)質(zhì)量保證資料有懷疑或與合同規(guī)定不符的一般材料，受工程重要性程度決定應(yīng)進(jìn)行一定比例試驗(yàn)的材料，需要進(jìn)行追蹤檢驗(yàn)以控制和保證其質(zhì)量可靠性的材料等，均應(yīng)進(jìn)行抽檢。8、對(duì)重要的原材料、制品、設(shè)備的生產(chǎn)工藝、質(zhì)量控制、檢測(cè)手段應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察。9、結(jié)構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)廠家，應(yīng)核查其生產(chǎn)許可證，并考察其生產(chǎn)工藝及質(zhì)保體系。10、

13、所有設(shè)備在安裝前應(yīng)按相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)說明書的要求進(jìn)行質(zhì)量檢查；對(duì)于永久性關(guān)鍵設(shè)備（如電梯等）應(yīng)組織建設(shè)方、施工方、安裝方、廠方等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)開箱檢查，按所附技術(shù)說明進(jìn)行驗(yàn)收，并檢查設(shè)備是否符合設(shè)計(jì)要求或標(biāo)書規(guī)定的廠家、型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格。11、對(duì)進(jìn)口材料、設(shè)備的檢查驗(yàn)收應(yīng)會(huì)同商檢資料進(jìn)行檢查， 應(yīng)對(duì)其進(jìn)口包裝的完整性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并同時(shí)應(yīng)提供本批材料的原廠產(chǎn)地說明書，出廠檢驗(yàn)合格證及質(zhì)量保證書，中英文對(duì)照的產(chǎn)品說明書，并出示進(jìn)口報(bào)關(guān)證明及相應(yīng)的裝船單、卸船單等原始文件，并留置復(fù)印件作為交工資料的一部分。12、在現(xiàn)場(chǎng)配制的材料，如砼、砂漿、防水材料、防腐材料、絕緣材料、保濕材料等配合比、應(yīng)先提出試

14、配，經(jīng)試驗(yàn)合格后方可使用，監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)。13、高壓電纜、電壓絕緣材料，要進(jìn)行耐壓試驗(yàn)。14、施工單位應(yīng)在使用材料前的一定期限向監(jiān)理報(bào)送有關(guān)材料的試驗(yàn)報(bào)告，申請(qǐng)核定。凡有關(guān)質(zhì)量證明、合格證、試驗(yàn)報(bào)告，均應(yīng)符合相應(yīng)的圖標(biāo)、部標(biāo)或廠標(biāo)的要求，監(jiān)理工程師如發(fā)現(xiàn)疑問時(shí)，應(yīng)及時(shí)地向施工單位提出意見，施工單位應(yīng)作出解釋和處理。15、對(duì)材料的性能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍和對(duì)施工要求必須充分了解，慎重選擇和使用材料。對(duì)材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，材料的性能、材料取樣試驗(yàn)方法，材料的實(shí)用范圍和施工工藝要求均應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)?？刂圃牧?、半成品、構(gòu)配件質(zhì)量的依據(jù)： （1）、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； （2）、有關(guān)試檢、取樣、方法的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

15、 （3）、有關(guān)材料驗(yàn)收、包裝、標(biāo)志的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) （4）、凡涉及新材料時(shí)，應(yīng)有權(quán)威的技術(shù)檢驗(yàn)部門關(guān)于其性能鑒定書。（五）、施工機(jī)械的質(zhì)量控制： 1、凡直接危及工程質(zhì)量的施工機(jī)械（如對(duì)焊機(jī)、預(yù)應(yīng)力張拉裝量器等）應(yīng)按技術(shù)說明書查驗(yàn)其相應(yīng)的技術(shù)性能，不符合要求的不得在工程中使用。 2、凡危及生產(chǎn)安全的機(jī)械設(shè)備（如塔吊等）應(yīng)檢查其性能及機(jī)械的可靠性，并控制施工中不要超越其性能工作； 3、施工中使用的衡器、量具、計(jì)量裝置均應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)合格證明，正式使用前應(yīng)進(jìn)行校驗(yàn)或校正。 （六）、審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）： 1、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，對(duì)保證工程質(zhì)量應(yīng)有可靠的技術(shù)和組織措施；2、結(jié)合項(xiàng)

16、目的具體情況，要求施工隊(duì)伍編制重點(diǎn)分部（項(xiàng)）工程的施工措施文件，如樁基工程、基坑邊坡穩(wěn)定、止水回護(hù)、鋼筋砼工程、主體結(jié)構(gòu)工程、防水工程、外墻裝飾工程、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝工程、消防報(bào)警及控制系統(tǒng)安裝工程、電梯安裝工程、室內(nèi)裝飾工程等，對(duì)編制的施工措施文件進(jìn)行認(rèn)真審查。對(duì)關(guān)鍵施工部位，尤其對(duì)涉及施工或結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量的關(guān)鍵部位關(guān)鍵技術(shù)要進(jìn)行詳細(xì)認(rèn)真的計(jì)算和審查，把好關(guān)。 3、要求施工單位提交對(duì)當(dāng)前的工程質(zhì)量通病防治制定的技術(shù)措施如：防水滲漏、外墻窗滲漏、砼板龜裂或開裂等； 4、針對(duì)工程情況，要求施工單位提交為保證工程質(zhì)量而制定的質(zhì)量預(yù)控措施，例如：大體積砼水化熱控制措施等。 5、檢查總包單位的“土建

17、、安裝、裝修”工藝流程圖。 （七）、生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境改善的措施： 1、協(xié)助施工方完善質(zhì)量保證體系，包括完善計(jì)量及質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)和手段等。 2、協(xié)助施工方完善現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度，包括現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議制度、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)制度、質(zhì)量統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度和質(zhì)量事故報(bào)告及處理制度。特別應(yīng)完善隱蔽工程驗(yàn)收制度，施工單位要經(jīng)自檢、專檢合格后，通知監(jiān)理檢查驗(yàn)收，合格后方可隱蔽，制度要落實(shí)到人。 3、審核施工單位關(guān)于材料、半成品、制品試件取樣及試驗(yàn)檢驗(yàn)方法及方案。承擔(dān)檢驗(yàn)的單位必須是經(jīng)政府有關(guān)部門核準(zhǔn)的具有相應(yīng)資格的單位。 4、審核施工單位制定的成品保護(hù)措施和方法。 5、完善質(zhì)量報(bào)表、質(zhì)量事故的報(bào)告制度。在施工過程中，按照國(guó)家現(xiàn)行

18、的報(bào)表制度填寫質(zhì)量報(bào)表進(jìn)行逐項(xiàng)檢查和驗(yàn)收。從基礎(chǔ)資料上滿足工程檔案資料的完善；合格和最后通過工程檔案的檢查驗(yàn)收。凡屬工程質(zhì)量問題，施工單位均不能未報(bào)監(jiān)理而私下處理隱蔽。應(yīng)根據(jù)問題的嚴(yán)重性和涉及部位，以報(bào)表形式報(bào)監(jiān)理，監(jiān)理根據(jù)具體情況協(xié)商具體的處理方法。 6、監(jiān)理在監(jiān)理開始前主動(dòng)與政府檢查取得聯(lián)系，匯報(bào)在本項(xiàng)目開展監(jiān)理的具體辦法，爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣|(zhì)檢站的支持和幫助。 7、把好開工關(guān)。監(jiān)理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)施工準(zhǔn)備檢查后，才發(fā)布開工令。凡屬停工的工程，監(jiān)理工程師未發(fā)布復(fù)工令，工程不得復(fù)工。 五、施工質(zhì)量的事中控制： （一）、施工工序質(zhì)量控制 1、工序質(zhì)量控制即為一方面是對(duì)工序活動(dòng)的條件控制，另一方面為對(duì)工序活

19、動(dòng)效果的控制。其原則是：通過對(duì)一部分（子樣）的檢驗(yàn)，來統(tǒng)計(jì)、分析和判斷整道工序的質(zhì)量，達(dá)到對(duì)工序的控制，其控制步驟如下： （1）、實(shí)測(cè)實(shí)量：采用必要的檢測(cè)工具和手段，對(duì)工序子樣進(jìn)行檢驗(yàn)。 （2）、分析子樣：對(duì)測(cè)得的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)其遵循的規(guī)律。 （3）、判斷質(zhì)量：據(jù)分析的數(shù)據(jù)，對(duì)整個(gè)工序的質(zhì)量進(jìn)行判斷，確定該道工序是否達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 2、工序質(zhì)量控制的內(nèi)容： （1）、控制工序流程：即每道工序完成后，施工單位應(yīng)根據(jù)規(guī)范進(jìn)行自檢，自檢合格后填報(bào)質(zhì)量驗(yàn)收單，然后才通知監(jiān)理工程師到場(chǎng)檢查，監(jiān)理工程師根據(jù)規(guī)范要求進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果填寫到“質(zhì)量驗(yàn)收單”上，作為監(jiān)理對(duì)該道工序質(zhì)量的鑒定。應(yīng)堅(jiān)持的原則是

20、：檢查合格后才能進(jìn)行下道工序的施工，反之，必須返工。應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是，必須事先施工方自檢合格，才能報(bào)送監(jiān)理。 （2）、主動(dòng)控制工序活動(dòng)條件：工序活動(dòng)條件控制是工序質(zhì)量控制的對(duì)象，監(jiān)理工程師通過對(duì)工序活動(dòng)條件的主動(dòng)控制，才能達(dá)到對(duì)工序質(zhì)量指標(biāo)的控制，一般指影響工序質(zhì)量的諸多因素如： 、施工操作者（即人的因素，是否具有操作技藝，是否具有合格證件，持證上崗）；、材料（是否合格，有無合格證，抽檢合格否？）；、施工機(jī)器（是否完好，合格）；、設(shè)備（是不是合格，符合設(shè)計(jì)要求？）；、施工工藝（是否按工藝操作規(guī)范操作？）；及時(shí)發(fā)現(xiàn)影響工序質(zhì)量的主要因素，并對(duì)其控制，以達(dá)到對(duì)工序質(zhì)量的控制。 （3）、加強(qiáng)對(duì)工序質(zhì)量的現(xiàn)

21、場(chǎng)及時(shí)檢查檢驗(yàn)：影響工序質(zhì)量的原因或因素很多，監(jiān)理工程師應(yīng)善于發(fā)現(xiàn)其主要原因和因素，從而確定，該道工序質(zhì)量的異常是屬于偶然性，還是必然性。如屬于偶然性，即屬于某種獨(dú)立的特殊因素的原因，造成工序質(zhì)量的偶然異常，實(shí)質(zhì)上，這時(shí)的工序質(zhì)量應(yīng)是穩(wěn)定的，只要克服此種偶然性即可克服異常現(xiàn)象。如果工序質(zhì)量因?yàn)槟撤N固定的原因和因素，必然地形成工序質(zhì)量的異常，這樣就是工序質(zhì)量異常的必然性。如屬必然性異常，就必須下令施工隊(duì)停止工序的操作，分析原因，克服使工序質(zhì)量產(chǎn)生必然異常的因素。 （4）、設(shè)置工序質(zhì)量控制點(diǎn)：質(zhì)量控制點(diǎn)是為保證工序的質(zhì)量而必須進(jìn)行控制的重點(diǎn)或關(guān)鍵部位，或是薄弱環(huán)節(jié)。對(duì)所設(shè)的質(zhì)量控制點(diǎn)，事先可以分析

22、造成質(zhì)量隱患的原因，而針對(duì)其原因加以預(yù)防。質(zhì)量控制點(diǎn)也是工序質(zhì)量監(jiān)理工作的重點(diǎn)。質(zhì)量控制點(diǎn)就本工程而言應(yīng)著重從以下原則考慮設(shè)置： 、人的行為：對(duì)重要關(guān)鍵工序一定要持證上崗，如電工、電焊工、起重工等。、物的狀態(tài)：施工的精度，儀表、計(jì)量的器具的精度均能影響工序質(zhì)量。大型高空吊裝機(jī)具的穩(wěn)定與完好等。、材料的質(zhì)量性能：關(guān)鍵工序中的關(guān)鍵材料的性能要求。、關(guān)鍵的操作：對(duì)關(guān)鍵工序的重點(diǎn)操作，關(guān)鍵特定試驗(yàn)。、施工順序：根據(jù)操作規(guī)范要求，部分工序中必須嚴(yán)格控制其先后操作順序。、施工間歇所形成的施工縫的處理及工序本身所要求的技術(shù)間歇。、技術(shù)參數(shù)：如水灰比控制、外加劑數(shù)量控制、坍落度控制、回填土密實(shí)度控制、防水砼的

23、抗?jié)B指標(biāo)控制等。、工程常見通病的防治，事先研究對(duì)策，提預(yù)防措施。、新工藝、新材料、新技術(shù)的應(yīng)用應(yīng)嚴(yán)格控制。、特種地基和特種結(jié)構(gòu)，應(yīng)加強(qiáng)控制工序質(zhì)量，設(shè)立控制點(diǎn)。施工方法的控制。 （二）、施工過程中的質(zhì)量檢查 在施工過程中，施工單位是否按照?qǐng)D紙及說明、技術(shù)交底、技術(shù)操作規(guī)程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求施工，是直接涉及到工程產(chǎn)品質(zhì)量問題。因此，監(jiān)理工程師必須深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視和旁站，觀察監(jiān)督施工人員的操作方法，及時(shí)檢查，以避免導(dǎo)致發(fā)生形成事實(shí)的質(zhì)量事故。監(jiān)理工程師在施工過程中應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行以下幾個(gè)方面的質(zhì)量檢查。 1、施工操作質(zhì)量的巡視檢查有些質(zhì)量問題由于操作失當(dāng)所致。也有些操作不符合規(guī)程要求似乎對(duì)質(zhì)量影響不大

24、，卻隱藏著潛在的危害。所以在施工中，必須注意加強(qiáng)對(duì)操作質(zhì)量的巡視檢查。對(duì)違章操作，不符合質(zhì)量要求的要及時(shí)糾正，防患于未然。2、工序質(zhì)量交接檢查工序質(zhì)量交接檢查，指前道工序質(zhì)量經(jīng)檢查簽證認(rèn)可后方能移交給下一道工序。這是監(jiān)理活動(dòng)中最為重要的環(huán)節(jié)。只有這樣一環(huán)套一環(huán)，環(huán)環(huán)不放松，整個(gè)施工過程的質(zhì)量就能得到有力的保證。所以，監(jiān)理工程師應(yīng)在施工生產(chǎn)班組完成工序質(zhì)量自檢、互檢、專檢的基礎(chǔ)上進(jìn)行工序質(zhì)量的交接檢查。堅(jiān)持上道工序不合格就不能轉(zhuǎn)入下一道工序施工的原則。3、隱蔽工程驗(yàn)收檢查凡屬隱蔽工程，施工方在自檢合格后提交監(jiān)理檢查驗(yàn)收。隱蔽驗(yàn)收后，要辦理隱蔽檢查驗(yàn)收簽證手續(xù)，最后列入工程交工檔案。監(jiān)理人員在隱蔽

25、中所提出的問題，施工隊(duì)必須進(jìn)行認(rèn)真處理或返工，而且在處理完之后還必須請(qǐng)監(jiān)理工程師復(fù)核，并記錄好處理情況，未經(jīng)檢查或檢查不合格的隱蔽工程，不能進(jìn)行下道工序施工。4、工程施工預(yù)檢監(jiān)理工程師對(duì)下列項(xiàng)目要特別進(jìn)行預(yù)檢和復(fù)核：建筑工程的位置：檢查標(biāo)準(zhǔn)軸線樁和水平樁。 基礎(chǔ)工程：檢查軸線、標(biāo)高、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件位置。 砌體工程：檢查墻體軸線、樓層標(biāo)高、砂漿配合比以及預(yù)留孔洞位置尺寸 鋼筋砼工程：檢查模板尺寸、標(biāo)高、支撐、預(yù)埋件、預(yù)留孔洞等，檢查鋼筋型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、錨固長(zhǎng)度、鋼筋搭數(shù)錯(cuò)開位置、焊接錯(cuò)開位置、主筋位置、箍筋間距、保護(hù)層等，檢查砼配合比、外加劑、養(yǎng)護(hù)條件等。 主要管線：檢查標(biāo)高、位置、坡度和管

26、線的綜合指標(biāo)。 預(yù)制構(gòu)件安裝：檢查構(gòu)件位置、型號(hào)、支承長(zhǎng)度和標(biāo)高。 電氣工程：檢查變電、配電位置、高低壓進(jìn)出口方向，電纜間位置、標(biāo)高、送電方向等。工序預(yù)檢后要辦理預(yù)檢手續(xù)，未經(jīng)預(yù)檢或預(yù)檢不合格的工序不得進(jìn)行下一道工序的施工。 5、成品質(zhì)量保護(hù)檢查：在施工過程中，有些分項(xiàng)工程已完成，而其他工程尚在施工，或者分項(xiàng)工程某一部位已經(jīng)完成，而其他部位正在施工。如果對(duì)已完成的工程，不采取妥善的措施加以保護(hù)，就會(huì)造成損害，影響工程質(zhì)量。所以，監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)成品保護(hù)質(zhì)量經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，要求施工單位進(jìn)行對(duì)成品的相應(yīng)保護(hù)措施。 （三）、相應(yīng)的制度措施： 為了保證施工過程中的監(jiān)理質(zhì)量，應(yīng)明確按以下制度進(jìn)行工作，使工

27、作程序化。 1、協(xié)助施工單位完善工序控制。把影響工序質(zhì)量的所有因素都納入管理狀態(tài)，設(shè)立質(zhì)量控制點(diǎn)。及時(shí)檢查和審核承包單位提交的質(zhì)量統(tǒng)計(jì)分析資料和質(zhì)量控制圖表。如對(duì)重要部位的砼應(yīng)測(cè)量控制坍落度等。 2、嚴(yán)格工序交接檢查。主要工序作業(yè)（包括隱蔽作業(yè)）需按有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查，簽署驗(yàn)收。堅(jiān)持上道工程不已檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則。上道工序完成后，先由施工單位進(jìn)行自檢，專職檢，認(rèn)為合格后才能通知監(jiān)理工程師到場(chǎng)會(huì)同檢查，檢查認(rèn)為合格后并簽署認(rèn)可后才能進(jìn)行下道工序施工。如基礎(chǔ)工程中，對(duì)開挖的基槽、基坑未經(jīng)鑒定（設(shè)計(jì)及工程地質(zhì)勘察單位鑒定）和測(cè)量標(biāo)高、尺寸，不得澆筑墊層砼。鋼筋砼工種中，安裝模

28、板后，未經(jīng)檢查驗(yàn)收，不得架立鋼筋。鋼筋綁扎后，未經(jīng)檢查驗(yàn)收，不得澆筑砼。 3、對(duì)重要的工程部位應(yīng)以監(jiān)理工程師進(jìn)行必要的試驗(yàn)檢驗(yàn)復(fù)核。根據(jù)具體需要，監(jiān)理應(yīng)進(jìn)行重要材料、半成品的材料復(fù)檢，或試作砼試件。 4、對(duì)完成的分項(xiàng)、分部工程，按相應(yīng)的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 5、審核設(shè)計(jì)變更和圖紙修改。并按照程序及時(shí)通知施工方注意設(shè)計(jì)的變更和修改部位。并在原施工圖的相應(yīng)部位明顯標(biāo)注、并簽字。 6、按合同行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，在下述情況下，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)下達(dá)停工令。 （1）、施工中出現(xiàn)質(zhì)量異?，F(xiàn)象，經(jīng)監(jiān)理工程師指出后，承包施工單位仍然不采取改進(jìn)措施并使異常現(xiàn)象繼續(xù)存在或發(fā)展者，或者雖然采取了一定的改進(jìn)措施

29、，但改進(jìn)措施不力，還并沒有使質(zhì)量異常狀況發(fā)生根本好轉(zhuǎn)和更正者。 （2）、隱蔽工程未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收而施工方自行隱蔽和掩蓋者。 （3）、對(duì)已發(fā)生的質(zhì)量事故未進(jìn)行有效處理，也未提出有效的改進(jìn)，更正措施而就繼續(xù)作業(yè)者。 （4）、擅自變更設(shè)計(jì)、自行改變圖紙施工者。 （5）、使用沒有技術(shù)合格證的工程材料或半成品進(jìn)行施工，或者未經(jīng)相應(yīng)程序而自行替換，變更工程材料者。 （6）、對(duì)于應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)、資格才能進(jìn)行上崗操作的施工人員還未取得相應(yīng)的資質(zhì)、資格而無證上崗者。 （7）、現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境中，嚴(yán)重存在不安全因素和安全危險(xiǎn)發(fā)生的可能或施工者嚴(yán)重違返安全操作規(guī)程施工，經(jīng)監(jiān)理指出后未引起重視并未進(jìn)行有效的改

30、進(jìn)和消除安全隱患者。 7、建立工程例會(huì)制度：工程例會(huì)為每周一次，應(yīng)有施工各方（包括總包方及各分包商）參加，并有甲方現(xiàn)場(chǎng)代表或按照需要請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)，勘察方派員參加。在整個(gè)的施工過程中，工程例會(huì)制度貫穿始終，工程例會(huì)除涉及工程質(zhì)量控制，材料進(jìn)貨及材料、半成品的質(zhì)量控制，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更細(xì)節(jié)的研究，重要施工方案的落實(shí)，工程中發(fā)現(xiàn)的通病的處理，工程進(jìn)度的落實(shí)安排，交叉施工的次序等各種涉及工程的問題。工程例會(huì)由監(jiān)理主持，并將會(huì)議結(jié)果和決定以會(huì)議紀(jì)要的形式發(fā)布并送達(dá)各有關(guān)單位。工程例會(huì)是不斷地檢查上周工作及安排下周工作，并及時(shí)總結(jié)工程質(zhì)量和進(jìn)度等方面問題的綜合會(huì)議，也是工程質(zhì)量事中控制的一種有效的手段。8、完善施工

31、工藝過程的質(zhì)量控制，在各個(gè)過程中設(shè)立關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制關(guān)，對(duì)關(guān)鍵施工過程要以旁站監(jiān)理來監(jiān)督施工質(zhì)量。監(jiān)理工程師在現(xiàn)場(chǎng)的巡視中，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即指出，并指示施工隊(duì)伍注意改正有關(guān)危及質(zhì)量的隱患，協(xié)助其解決防止隱患的操作方法，改變不良操作習(xí)慣。工序交接檢驗(yàn)程序圖返修工序施工完畢不合格不合格施工單位自檢、專職檢、初驗(yàn)通知駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或代表會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)檢查進(jìn)行下道工序簽署質(zhì)檢合格意見是否合格試驗(yàn)室檢驗(yàn)龍活虎 注：、特別強(qiáng)調(diào)施工單位應(yīng)自檢和初驗(yàn)后，并填好按規(guī)定應(yīng)填寫的表格并已由自檢及專檢人員簽字初驗(yàn)后，才能通知現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師進(jìn)行檢驗(yàn)。 、工序質(zhì)量檢驗(yàn)一般由監(jiān)理工程師會(huì)同施工方進(jìn)行。必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)市質(zhì)檢站、設(shè)計(jì)單

32、位、勘察單位共同進(jìn)行檢驗(yàn)。 、工序檢驗(yàn)意見由監(jiān)理方參加檢驗(yàn)人員簽署，關(guān)鍵工序應(yīng)由總監(jiān)簽署。施工單位提出工程變更流程圖不同意不同意不同意發(fā)出變更通知預(yù)算調(diào)整與業(yè)主聯(lián)系投資控制與施工隊(duì)伍編制施工進(jìn)度調(diào)整并報(bào)總監(jiān)批準(zhǔn)監(jiān)理工程師并標(biāo)注更改部位施工單位總監(jiān)審核設(shè)計(jì)方更改設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)方進(jìn)行討論與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商討論總監(jiān)召集現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)監(jiān)理工程師或會(huì)同總工辦審核研究總監(jiān)辦公室施工單位書面提出工程變更書 設(shè)計(jì)院發(fā)出設(shè)計(jì)變更流程圖投資控制與施工方協(xié)商施工進(jìn)度調(diào)整，并報(bào)總監(jiān)批準(zhǔn)設(shè)計(jì)院發(fā)出設(shè)計(jì)變更圖紙與業(yè)主聯(lián)系造價(jià)調(diào)整施工單位發(fā)監(jiān)理工程師并原圖標(biāo)注更改部位 工程款支付核簽程序圖支付業(yè)主同意或拒付拒付支付申請(qǐng)總監(jiān)理工程師進(jìn)度控

33、制工程師計(jì)量控制投資控制工程師質(zhì)量控制工程師總監(jiān)室施工單位 同意工程例會(huì)程序修改總監(jiān)辦室存檔并行文外發(fā)總監(jiān)理工程師審批征求各有關(guān)方面及業(yè)主意見監(jiān)理工程師完成會(huì)議紀(jì)要其他工程款支付方面問題總包與分包方工程交叉協(xié)調(diào)進(jìn)度方面問題材料供應(yīng)方面問題設(shè)計(jì)圖紙變更方面問題本次會(huì)議提出問題議題檢查上次例會(huì)執(zhí)行情況會(huì)議簽到表總監(jiān)理工程師或其代表主持 （四）、工程質(zhì)量缺陷與工程質(zhì)量事故的處理： 1、監(jiān)理工程師在施工監(jiān)理過程中，一旦發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題傾向，首先，及時(shí)通知施工隊(duì)采取必要的措施，分析產(chǎn)生質(zhì)量問題原因，令施工隊(duì)及時(shí)整改，防止缺陷的產(chǎn)生和發(fā)展。2、對(duì)已經(jīng)形成事實(shí)質(zhì)量缺陷，監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，首

34、先對(duì)缺陷的性質(zhì)進(jìn)行判斷。如果屬于一般工程缺陷而尚不構(gòu)成工程質(zhì)量事故，監(jiān)理工程師要求施工方提交工程質(zhì)量缺陷的報(bào)告，其中包括：、質(zhì)量缺陷的部位；、質(zhì)量缺陷的詳細(xì)情況描述；、嚴(yán)重程度；、造成質(zhì)量缺陷的原因；、提出修補(bǔ)質(zhì)量缺陷的具體方案和保證不再出現(xiàn)此類質(zhì)量缺陷的質(zhì)量保證措施和技術(shù)措施。 監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)質(zhì)量缺陷的實(shí)際情況并結(jié)合承包商的質(zhì)量缺陷的報(bào)告，對(duì)缺陷作出處理的要求，并以書面通知施工方。如果處理方案涉及到設(shè)計(jì)的改動(dòng)，監(jiān)理工程師還應(yīng)將處理方案提交設(shè)計(jì)方確認(rèn)后，方可指令施工方實(shí)施。3、如果工程質(zhì)量缺陷已構(gòu)成工程質(zhì)量事故，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)以書面形式指令承包商暫停質(zhì)量事故部位及其相關(guān)部位的施工，并采取適

35、當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。 4、監(jiān)理工程師應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定，將事故情況上報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及行政主管部門，主持或參與對(duì)事故的調(diào)查處理。 5、監(jiān)理工程師在實(shí)施事故處理之前應(yīng)指令施工方針對(duì)施工工藝，質(zhì)量、安全、材料等具體問題編制詳細(xì)的施工技術(shù)方案，并經(jīng)總監(jiān)工程師對(duì)處理事故的施工技術(shù)方案詳細(xì)審查批準(zhǔn)后方可施工。施工中，監(jiān)理工程師應(yīng)加強(qiáng)檢查，嚴(yán)格按方案施工。 6、事故處理完成后，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)人員根據(jù)規(guī)范要求及處理方案進(jìn)行檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，總監(jiān)理工程師方可簽發(fā)該部位的復(fù)工令，恢復(fù)正常施工。并向質(zhì)量監(jiān)督部門及業(yè)主提交工程質(zhì)量事故處理報(bào)告。六、施工質(zhì)量事后控制：（工程竣工驗(yàn)收）（一）、單位、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 凡

36、單位、單項(xiàng)工程完工后，施工單位初驗(yàn)合格后提出驗(yàn)收申請(qǐng)表，監(jiān)理審查其是否達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，決定是否批準(zhǔn)驗(yàn)收。按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50300-2001）規(guī)定：驗(yàn)收步驟如下： 工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收 分部工程質(zhì)量驗(yàn)收 分部工程質(zhì)量驗(yàn)收 單位質(zhì)量驗(yàn)收。 1、檢驗(yàn)批合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：、 主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格。、 具有完整的施工操作依據(jù)，質(zhì)量檢查記錄。2、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：、 分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。、 分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。3、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：、分部（子分部）工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)

37、量均應(yīng)驗(yàn)收合格。、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。、地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。、觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。4、單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：、 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。、 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。、 單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。、 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。、 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。 （二）、工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收： 1、竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作：應(yīng)督促施工單位作好以下工作：、 完成收尾工程：摸清收尾工程項(xiàng)目，通過預(yù)檢，作一次徹底清查，按設(shè)計(jì)

38、及合同要求，逐一對(duì)照。找出遺留項(xiàng)目和修補(bǔ)工作， 要制定工期計(jì)劃，強(qiáng)化穿插施工。、 竣工驗(yàn)收資料的準(zhǔn)備：竣工資料、文件是工程竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)，從施工開始就應(yīng)完整積累和保管，竣工時(shí)應(yīng)編目存檔，按規(guī)定裝訂。、 竣工預(yù)驗(yàn)收：竣工工程預(yù)驗(yàn)收是初步鑒定工程質(zhì)量，避免工程進(jìn)展拖延，保證項(xiàng)目按時(shí)驗(yàn)收。通過預(yù)驗(yàn)收可以發(fā)現(xiàn)存在的問題，及時(shí)補(bǔ)充、返修。2、竣工驗(yàn)收的依據(jù)：、上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件，施工圖紙和說明，設(shè)備技術(shù)說明書；、招標(biāo)投標(biāo)文件和工程合同；、圖紙會(huì)審記錄；、設(shè)計(jì)修改簽證和技術(shù)核定單；、現(xiàn)行的施工技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；、施工單位的質(zhì)保文件和技術(shù)資料。3、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)：、 土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照?qǐng)D紙

39、及技術(shù)說明書、驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合各項(xiàng)要求，在工程內(nèi)容上按規(guī)定全部施工完畢，不留尾巴。建筑物周圍2米內(nèi)場(chǎng)地平整障礙物清除，道路及下水道通暢，水通、電通、路通等。、 安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)計(jì)要求的施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，各道工序全部保質(zhì)保量完成，不留尾巴。、 人防工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：人防工程的竣工驗(yàn)收必須符合人防工程的有關(guān)規(guī)定，并要按工程等級(jí)安好防護(hù)密閉門，室外通道在人防密閉門外的部位增設(shè)防護(hù)門，進(jìn)、排風(fēng)等孔口，設(shè)備安裝完畢。目前沒有設(shè)備的，做好基礎(chǔ)和預(yù)埋件，具備設(shè)備到位后即能安裝的條件，內(nèi)部粉刷完，照明設(shè)備安裝完畢，可通電，工程無漏水，回填完畢，通道通暢無障礙等。、

40、其他項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，均按設(shè)計(jì)內(nèi)容、要求、施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范全部完成，不留尾巴。 4、竣工驗(yàn)收的程序：、 督促施工單位作竣工預(yù)驗(yàn)收：施工單位為保證驗(yàn)收順利，應(yīng)由施工單位自行組織預(yù)驗(yàn)，一般邀請(qǐng)監(jiān)理工程師參加。內(nèi)部預(yù)驗(yàn)是順利通過正式驗(yàn)收的可靠保證。、 審查施工單位提交的驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告：監(jiān)理工程師在收到申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)參照工程合同，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等仔細(xì)審查。、 根據(jù)申請(qǐng)報(bào)告作現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)，：監(jiān)理工程師審查完申請(qǐng)報(bào)告后，若認(rèn)為可以進(jìn)行驗(yàn)收，則由監(jiān)理組織業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位等對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初驗(yàn)，驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄，以書面形式告知施工隊(duì)整改。、 初驗(yàn)合格后，總監(jiān)理工程師方可同意承包商提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須經(jīng)

41、承包單位法人代表及技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字。、 監(jiān)理工程師對(duì)申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)行審查，符合要求后經(jīng)總監(jiān)理工程師及監(jiān)理單位法人代表簽字后，呈報(bào)業(yè)主組織驗(yàn)收；并監(jiān)理單位提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、設(shè)計(jì)和勘察單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行檢查，提出質(zhì)量檢查報(bào)告，并經(jīng)單位負(fù)責(zé)人審核簽字。、 業(yè)主審核申請(qǐng)報(bào)告。監(jiān)理應(yīng)協(xié)助業(yè)主就需要進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收的內(nèi)容向有關(guān)部門申請(qǐng)驗(yàn)收。如：消防部門、燃?xì)夤?yīng)部門、人防部門、環(huán)保部門、供排水部門等。、 在專項(xiàng)驗(yàn)的合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件齊備后，由業(yè)主組織與工程驗(yàn)收有關(guān)的設(shè)計(jì)人、監(jiān)理單位、承包商等有關(guān)部門的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，并應(yīng)提前通知政府工程質(zhì)量監(jiān)

42、督機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收監(jiān)督。、 監(jiān)理工程師在竣工驗(yàn)收過程中應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收人員對(duì)工程并在整改后對(duì)結(jié)果進(jìn)行檢查驗(yàn)收，重要問題需通知驗(yàn)收方再次進(jìn)行驗(yàn)收。、 驗(yàn)收合格后，總監(jiān)理工程師應(yīng)在驗(yàn)收證明上簽署驗(yàn)收意見。并協(xié)助業(yè)主及時(shí)向政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)備案。附：工程竣工程序圖發(fā)現(xiàn)問題業(yè)主組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、政府質(zhì)檢部門正式驗(yàn)收整改完畢各有關(guān)專項(xiàng)及施工單位、監(jiān)理單位共同驗(yàn)收有關(guān)專項(xiàng)工程驗(yàn)收向有關(guān)部門申請(qǐng)驗(yàn)收整改完畢發(fā)現(xiàn)問題承包單位發(fā)現(xiàn)問題整改完畢通過總監(jiān)理工程師在驗(yàn)收文件簽署竣工驗(yàn)收意見并協(xié)助業(yè)主向政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)備案通過監(jiān)理報(bào)業(yè)主單位審查竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告通過監(jiān)理工程師同意承包商提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告監(jiān)理組織業(yè)主

43、、承包商、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步驗(yàn)收通過監(jiān)理工程師審核初步驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告通過承包商提出初步驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告督促施工單位自行預(yù)驗(yàn)收 監(jiān)理提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告設(shè)計(jì)、勘察提出質(zhì)量檢查報(bào)告 （三）、工程資料的驗(yàn)收： 工程資料是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)之一，施工單位應(yīng)按合同要求及規(guī)范要求提供全套竣工驗(yàn)收所必須的工程資料，經(jīng)監(jiān)理工程師審核無誤后方能同意竣工驗(yàn)收。 1、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的主要資料有： （1）、施工營(yíng)業(yè)執(zhí)照及承建資格證書（復(fù)印件加蓋公章） （2）、施工合同 （3）、燃?xì)庖?guī)劃開工許可證（燃?xì)夤こ叹哂校?（4）、施工許可證 （5）、基礎(chǔ)工程提前開工許可證（提前開工的具有） （6）、開竣工報(bào)告 （7）、施工組

44、織設(shè)計(jì) （8）、圖紙會(huì)審記錄 （9）、設(shè)計(jì)變更通知單及現(xiàn)場(chǎng)簽證單 （10）、施工測(cè)量放線控制樁及檢驗(yàn)復(fù)核記錄 （11）、施工測(cè)量施線記錄及圖表 （12）、施工質(zhì)量、安全事故記錄及處理記錄 （13）、分部或中間工程驗(yàn)收證明書 （14）、施工技術(shù)總結(jié) （15）、其它應(yīng)予歸檔保存的文件材料 （16）、材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明材料； （17）、試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告； （18）、隱蔽驗(yàn)收記錄及施工日志； （19）、竣工圖； （20）、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料； （21）、工程竣工驗(yàn)收及資料。2、工程監(jiān)理主要文件資料 （1）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書（復(fù)印件加公章） （2）、監(jiān)理定標(biāo)文件 （3）、監(jiān)理合同 （4）、總監(jiān)

45、理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師任命授權(quán)書 （5）、監(jiān)理工程師登記表 （6）、監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)證書（復(fù)印件加公章） （7）、監(jiān)理方案及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 （8）、施工組織設(shè)計(jì)及施工技術(shù)方案審批表 （9）、工程分包審批表 （10）、開工、停工、復(fù)工令 （11）、監(jiān)理工程師指令 （12）、設(shè)計(jì)變更及簽證文件匯總登記表 （13）、材料、成品、半成品及設(shè)備報(bào)審表及不合格產(chǎn)品退場(chǎng)簽認(rèn)表 （14）、工程缺陷及質(zhì)量安全事故處理文件 （15）、監(jiān)理單位獨(dú)立觀測(cè)測(cè)量記錄 （16）、監(jiān)理單位獨(dú)立檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告 （17）、索賠文件 （18）、工程支付證明、付款記錄 （19）、監(jiān)理報(bào)告（含例行或特殊及最終監(jiān)理報(bào)告） （20）、監(jiān)理工程

46、師認(rèn)為必要?dú)w檔的其他文件 3、分項(xiàng)工程竣工資料：（表）項(xiàng) 目竣 工 資 料土方工程 土石方竣工圖；設(shè)計(jì)變更記錄；施工記錄；隱蔽工程驗(yàn)收記錄；永久性控制樁和水準(zhǔn)點(diǎn)測(cè)量記錄；質(zhì)量和驗(yàn)收記錄地基與基礎(chǔ)工程 工程地質(zhì)勘察報(bào)告；材料試驗(yàn)記錄磚石工程 材料出廠合格證或試驗(yàn)檢驗(yàn)資料；砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告；磚石工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄；技術(shù)復(fù)核記錄；隱蔽驗(yàn)收記錄；冬期施工記錄；重大技術(shù)問題的處理或修改設(shè)計(jì)等文件鋼筋混凝土工程 設(shè)計(jì)變更和鋼材代用證件；原材料質(zhì)量合格證；混凝土試塊的試驗(yàn)報(bào)告及質(zhì)量評(píng)定記錄；混凝土工程施工記錄；鋼筋及焊接接頭的試驗(yàn)數(shù)據(jù)；裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件的制作及安裝驗(yàn)收記錄；預(yù)應(yīng)力筋的冷拉和張拉記錄；隱蔽工程

47、驗(yàn)收記錄；冬期施工熱工計(jì)算及施工記錄；重大問題處理文件；竣工圖屋面工程 原材料、半成品和成品的質(zhì)量證明文件、試驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄；防水層、保溫隔熱層完工后的現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄；施工過程中重大技術(shù)問題的處理記錄和工程變更記錄地下防水工程 隱蔽工程記錄；原材料；半成品、成品的質(zhì)量證明文件、試驗(yàn)報(bào)告和檢驗(yàn)記錄；施工過程中重大技術(shù)問題的處理記錄和工程變更記錄采暖與衛(wèi)生工程 施工圖、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件；設(shè)備、制品和主要材料合格證或試驗(yàn)記錄；隱蔽工程驗(yàn)收記錄；設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；水壓試驗(yàn)記錄；給水及采暖系統(tǒng)通水試驗(yàn)記錄；工程質(zhì)量事故處理記錄電氣配線工程 變更設(shè)計(jì)部分的實(shí)際施工圖；變更設(shè)計(jì)的證明文件；安裝技術(shù)記錄

48、；試驗(yàn)記錄電氣照明工程 變更設(shè)計(jì)部分的實(shí)際施工圖；變更設(shè)計(jì)的證明文件；制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件；安裝技術(shù)記錄；試驗(yàn)記錄 4、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料的審核： （1）、材料、設(shè)備構(gòu)件的質(zhì)量合格證明材料：這些證明資料必須如實(shí)地反映實(shí)際情況，不得擅自修改，偽造和事后補(bǔ)作。對(duì)重要材料，應(yīng)附有關(guān)資質(zhì)證明材料，質(zhì)量性能的證明，必須具有廠方的出廠合格證。如屬進(jìn)口材料，必須具有原出廠證明書、出廠合格證、中英文對(duì)照的說明書及進(jìn)口時(shí)的報(bào)關(guān)，交稅資料，商檢資料和裝運(yùn)證明資料等。 （2）、試驗(yàn)檢驗(yàn)資料：各種材料的試驗(yàn)檢驗(yàn)資料，必須根據(jù)規(guī)范要求制作試件或取樣，進(jìn)行規(guī)定數(shù)量的試驗(yàn)，若施工

49、單位對(duì)某種材料的檢驗(yàn)缺乏相應(yīng)的設(shè)備，可送具有權(quán)威性、法定性的有關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)。試驗(yàn)檢驗(yàn)的結(jié)論只有符合設(shè)計(jì)要求后才能用于工程施工。 （3）、核查隱蔽工程施工記錄；主要檢查記錄中的有關(guān)內(nèi)容和簽字是否完整，核查各部位有關(guān)工程施工的隱蔽工程記錄是否完整，有無缺少。 （4）、竣工圖的審查：建設(shè)項(xiàng)目竣工圖是真實(shí)地記錄各種地下、地上建筑物等詳細(xì)情況的技術(shù)文件，是對(duì)工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)、擴(kuò)建、改造的依據(jù)，也是使用單位長(zhǎng)期保存的技術(shù)資料。 、監(jiān)理工程師必須按“編制基本建設(shè)工程竣工圖的幾項(xiàng)暫行規(guī)定”對(duì)竣工圖的基本要求進(jìn)行審查。凡在施工中沒有變動(dòng)的，則由施工單位（包括總包和分包單位）在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后即

50、作為竣工圖。凡在施工中，雖有一定的變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可以不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原圖上（必須是新圖）注明修改部分，并附有設(shè)計(jì)變更和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖。凡結(jié)構(gòu)形式改變，平面布置改變等，不宜在原施工圖上修改、補(bǔ)充者，應(yīng)重新繪制竣工圖。對(duì)于地下基礎(chǔ)、地下建筑物、地下管線等隱蔽部位應(yīng)編制清楚。平面圖及斷、剖面圖應(yīng)有1/500比例詳圖。 、審查竣工圖是否與實(shí)際情況相符。 、圖面是否整潔，字跡清楚。應(yīng)用蘭圖繪制。、如發(fā)現(xiàn)圖中缺項(xiàng)、缺漏及不符合實(shí)際情況時(shí)，及時(shí)讓施工單位補(bǔ)繪或修改。、竣工圖包括：總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）建筑竣工圖結(jié)構(gòu)竣工圖給排水

51、、消防竣工圖電氣竣工圖空調(diào)竣工圖電梯竣工圖通訊竣工圖燃?xì)饪⒐D5、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料的簽證：監(jiān)理工程師按要求審查實(shí)施工單位提交的竣工圖及竣工資料后，認(rèn)為符合工程承包合同及有關(guān)規(guī)定，且準(zhǔn)備、完整、真實(shí)，使應(yīng)簽證同意竣工驗(yàn)收的意見。 （四）、工程項(xiàng)目的交接： 工程項(xiàng)目的交接是建立在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上的工程項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，便可辦理工程交接手續(xù)，即將工程項(xiàng)目的所有權(quán)移交給建設(shè)單位。1、竣工結(jié)算書的審核：在辦理項(xiàng)目交接前，施工單位應(yīng)編制竣工結(jié)算書，以此作為向建設(shè)單位結(jié)算最終應(yīng)撥付的工程款?？⒐そY(jié)算書的審核，監(jiān)理工程師是以工程承包合同、竣工驗(yàn)收資料、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更通知書、施工變更記錄、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，分別對(duì)各單位工程的工程量、套用定額、單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等進(jìn)行核對(duì)。搞清有無多算、錯(cuò)算、與工程實(shí)際是否相符，所增減的預(yù)算費(fèi)用是否有根據(jù)，是否合法等。2、資料整理：在工程項(xiàng)目移交時(shí)，還應(yīng)將成套的工程資料進(jìn)行清查整理、編目、建檔