購(gòu)房送面積的貓膩

1、購(gòu)房送面積的貓膩 “買房送面積”不過是雞肋2011-2-11隨著樓市成交的清淡，如何拉動(dòng)銷售成了開發(fā)商要考慮的事。不過，對(duì)于很多開發(fā)商而言，降價(jià)似乎永遠(yuǎn)不在解決問題的方法之列。如今，又有開發(fā)商玩起了“買房送面積”的伎倆，而且贈(zèng)送面積的位置也從過去“頂層送閣樓、底層送地下室”，發(fā)展到了“入戶花園變客廳、空中廊苑變房間”，甚至連飄窗也能搖身一變成為休閑區(qū)。其實(shí)“買房送面積”并不是什么新鮮花樣，但對(duì)于“白送”這兩個(gè)字，大多數(shù)購(gòu)房者都沒有什么抵抗力。比如近期上海寶山某樓盤送的面積達(dá)到了賣的面積的三分之一，而該項(xiàng)目在目前低迷的大環(huán)境下，平均每天也能賣出6套以上。俗話說“沒有免費(fèi)的午餐”，那些寧可樓盤滯銷

2、也不愿意降價(jià)的開發(fā)商真會(huì)如此大方？買房送面積究竟便宜了誰？對(duì)于獲得了幾十平米贈(zèng)送面積的購(gòu)房者而言，乍一看是白賺了幾十萬甚至上百萬元，不過這便宜卻可能是食之無味棄之可惜的“雞肋”，一方面贈(zèng)送面積一般實(shí)用性都不會(huì)太高，地下室不通風(fēng)、入戶花園面積太小、夾層高度太低，這些“白送的空間”最后很可能只能淪為“儲(chǔ)藏室”；另一方面，所謂羊毛出在羊身上，有贈(zèng)送面積的房源單價(jià)一般要高于別的房源，而且隨著贈(zèng)送面積的加大，雖然整個(gè)樓盤表面上的容積率沒有變化，但是實(shí)際居住空間必然會(huì)受到擠壓。如果說雞肋還只是讓人無奈，那么當(dāng)這些“餡餅”變成“陷阱”的時(shí)候，購(gòu)房者可能會(huì)更加抓狂。由于贈(zèng)送面積不會(huì)列入合同，因此如果在交房時(shí)開

3、發(fā)商變卦，購(gòu)房者也只能吃啞巴虧。而且有些開發(fā)商會(huì)將其無權(quán)贈(zèng)送的公用面積也作為贈(zèng)送面積來吸引眼球，這也有可能引發(fā)業(yè)主之間的矛盾。更關(guān)鍵的是，由于對(duì)于贈(zèng)送面積的改造并不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)，購(gòu)房者甚至可能會(huì)面臨“違章搭建”的問題。但對(duì)于開發(fā)商而言，贈(zèng)送面積毫無疑問是打得響的如意算盤。一方面，購(gòu)房者很買“白送”的賬，只要掛出這一旗號(hào)，就能在不降價(jià)、甚至提價(jià)的情況下獲得良好的銷售速度。另一方面，開發(fā)商甚至從贈(zèng)送面積中省下成本，由于贈(zèng)送面積不計(jì)入容積率，其增加的只是很少的建筑成本，卻能規(guī)避更高的土地和稅費(fèi)成本。如此好事，難怪他們樂此不疲。筆者認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)政策的收緊，開發(fā)商打政策擦邊球的行為也會(huì)愈加頻繁，這不

4、僅有可能帶來建筑安全性上的隱患，更可能直接影響到政策實(shí)施的效果，最后損害的還是廣大購(gòu)房者的利益。因此，有關(guān)監(jiān)管部門在項(xiàng)目報(bào)建和審核過程中，應(yīng)該更加嚴(yán)格控制此類情況的發(fā)生，同時(shí)也應(yīng)該對(duì)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行 適當(dāng)?shù)男薷?，以防止開發(fā)商繼續(xù)打擦邊球。對(duì)于購(gòu)房者而言，雖然白送的面積看上去不錯(cuò)，但在選擇這樣的房源時(shí)，請(qǐng)務(wù)必多留一個(gè)心眼。對(duì)于開發(fā)商而言，如果真的想拉動(dòng)銷售，就不要再與購(gòu)房者玩這種華而不實(shí)的把戲，實(shí)實(shí)在在的降價(jià)才是正途。購(gòu)房送面積是否劃算?小到幾平方米的露臺(tái),大到十幾平方米的入戶花園,當(dāng)前,各種樣式的贈(zèng)送遍布中山樓市,且花樣越來越多。雖說送面積這招吸引了不少人看房與買房,可就有人不禁要問:“得到

5、額外的面積,這究竟是好事還是壞事?”從某種程度上講,通過面積的贈(zèng)送消費(fèi)者確實(shí)從中得到實(shí)惠。如早已將贈(zèng)送運(yùn)用得極為嫻熟的中信凱旋藍(lán)岸與中信左岸,在算上贈(zèng)送面積后其房?jī)r(jià)可以說是較為可觀。又比如近期上市的寶嘉上筑,盡管其開價(jià)4400元/平方米,但算上贈(zèng)送面積也低至近4000元/平方米。此外,由于贈(zèng)送的面積往往不寫入購(gòu)房合同中,這意味著這一部分面積也不會(huì)為業(yè)主增添裝修費(fèi)與物管費(fèi)。然而,天上也不會(huì)白白掉下餡餅。在房?jī)r(jià)高漲時(shí)期,面積小的戶型難以滿足業(yè)主的更多需要,出于促銷的目的,有的開發(fā)商便利用業(yè)主的心理需求做文章,打出“買房送面積”、“一房變兩房”的噱頭,讓購(gòu)房者追漲出手。此外,由于贈(zèng)送面積多半不寫入購(gòu)

6、房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險(xiǎn)。首先,有些贈(zèng)送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送,該贈(zèng)送行為本身就是不合法的。其次,未來“贈(zèng)送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈(zèng)送面積”寫進(jìn)合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈(zèng)送面積”出現(xiàn)任何事故以及產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持,一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。最后,樓盤贈(zèng)送的這種面積,產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的,因此將來購(gòu)房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會(huì)認(rèn)可這些贈(zèng)送面積,只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。綜上所述,購(gòu)房者在買房時(shí)遇到這方面的贈(zèng)送,還是不要輕易接受為好

7、。如果你是從實(shí)用出發(fā)愿意接受開發(fā)商的贈(zèng)送面積,也要處理好贈(zèng)送面積的權(quán)屬,并要求附圖,可避免不必要的糾紛破解開發(fā)商“贈(zèng)送面積”謎局提要：正是為了防止開發(fā)商 “偷面積贈(zèng)送”，政府才實(shí)施建設(shè)工程規(guī)劃許可制度，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)予以審核、驗(yàn)收。事實(shí)上，開發(fā)商若要給購(gòu)房者以實(shí)惠，應(yīng)當(dāng)合法建設(shè)并降低房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者真正獲得低價(jià)合法的產(chǎn)權(quán)房屋。在以“新國(guó)十條”為開端的史上最強(qiáng)調(diào)控政策之下，各地樓市一度沉寂了下來。為了達(dá)到既不降價(jià)又能拉動(dòng)銷售的目的，開發(fā)商又開始大玩“贈(zèng) 送面積”的花招。其實(shí)，“贈(zèng)送面積”是樓市中常見的宣傳噱頭。在一般人看來，受贈(zèng)總歸是好事，但在現(xiàn)實(shí)中業(yè)主和開發(fā)商為此產(chǎn)生糾紛的也不少。贈(zèng)的是什么面

8、積如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低房子的單價(jià)就行了，何必拐著彎兒“贈(zèng)送面積”。那么，開發(fā)商贈(zèng)送的一般都是些什么“面積”呢？1、“偷面積”所謂“偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷，而是利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)一些既可以讓業(yè)主利用，但又不計(jì)入銷售面積或只計(jì)算一半面積的居住空間(如陽(yáng)臺(tái)、入戶花園的面積按50%計(jì)算；層高低于2.2米的空間也不計(jì)入銷售面積等)，以提高單位面積的使用率，讓購(gòu)房者覺得“物超所值”?！巴得娣e”實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少了建筑的套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費(fèi)，在樓盤營(yíng)銷時(shí)，更是可以將“偷”來的面積“贈(zèng)”給買房者，以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)。2

9、、違建面積部分開發(fā)商的 “贈(zèng)送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的。具體操作手法是在建設(shè)項(xiàng)目通過規(guī)劃驗(yàn)收后，再自行或通過購(gòu)房者集體委托其指定的關(guān)聯(lián)裝修公司，對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修改造。即在與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同的同時(shí)與購(gòu)房者簽訂委托裝修改造協(xié)議，由購(gòu)房者委托其指定的關(guān)聯(lián)裝修裝飾公司“免費(fèi)”裝修改造，一旦涉訴便金蟬脫殼，違規(guī)主體還是購(gòu)房者，導(dǎo)致購(gòu)房者“被違規(guī)”，使得房屋實(shí)際使用面積增大。3、侵犯共有面積開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積。如常見的承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商

10、所有，開發(fā)商等于是慷他人之慨，將原屬于共用的部分許給一戶獨(dú)用。只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。涉嫌虛假宣傳所謂“贈(zèng)送面積”，前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。由于開發(fā)商所“贈(zèng)送”的面積是不計(jì)入容積率的，部分贈(zèng)送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，其贈(zèng)送行為均屬無效。即便其能通過“偷面積”達(dá)到“贈(zèng)送面積”的目的，但因?yàn)殚_發(fā)商在售房時(shí)便已經(jīng)將贈(zèng)送面積的成本攤到了房?jī)r(jià)中，“贈(zèng)送”仍舊是有名無實(shí)，故涉嫌違法虛假宣傳。只是相關(guān)部門長(zhǎng)期以來對(duì)開發(fā)商“贈(zèng)送面積”的宣傳視而不見，進(jìn)一步縱容了開發(fā)商。所獲“面積”不牢靠因開發(fā)商對(duì)所贈(zèng)送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，因此不會(huì)也不可能寫入房

11、地產(chǎn)證。而根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，只有依法登記 并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。這就意味著開發(fā)商所送的面積并不受法律保護(hù)，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償，在遭遇糾紛時(shí)權(quán)益更是無法得到保障。損害他人利益由于開發(fā)商加建了 “贈(zèng)送面積”，總建筑面積增加，容積率相應(yīng)提高，綠地比例減少，人口密度增加，各類公共設(shè)施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質(zhì)都會(huì)有所降低。又由于容積率與土地出讓金的多少有關(guān)，調(diào)高容積率需要補(bǔ)交土地出讓金，辦理規(guī)劃變更手續(xù)，部分“贈(zèng)送面積”是開發(fā)商未經(jīng)調(diào)整容積率違建而來的面積，開發(fā)商提高了容積率卻沒有補(bǔ)交地價(jià)，導(dǎo)致了國(guó)家財(cái)政收

12、入的流失。類似宣傳應(yīng)限制開發(fā)商“贈(zèng)送”的面積既然不合法，為什么所有的購(gòu)房者還趨之若鶩呢？原因很簡(jiǎn)單，反正是“贈(zèng)送”的，有了總比沒有好，不要白不要，這是幾乎所有購(gòu)房者共同的想法。因?yàn)橐环矫嬖撁娣e表面上看是不計(jì)價(jià)的，另一方面“法不治眾”，即便是違法搭建，估計(jì)也不會(huì)讓業(yè)主整改。至于產(chǎn)權(quán)合法與否、容積率提高后的居住舒適度降低，一般很少有人予以關(guān)注，財(cái)政收入的流失更和業(yè)主無關(guān)。從這個(gè)角度來說，購(gòu)房者自然愿意接受。正是為了防止開發(fā)商 “偷面積贈(zèng)送”，政府才實(shí)施建設(shè)工程規(guī)劃許可制度，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)予以審核、驗(yàn)收。所謂的“贈(zèng)送”往往有名無實(shí)，涉嫌虛假宣傳，應(yīng)當(dāng)予以明確禁止。比如成都今年就出臺(tái)新的“規(guī)劃管理技

13、術(shù)規(guī)定條例補(bǔ)充”，“高贈(zèng)送空間”的樓盤被叫停。事實(shí)上，開發(fā)商若要給購(gòu)房者以實(shí)惠，應(yīng)當(dāng)合法建設(shè)并降低房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者真正獲得低價(jià)合法的產(chǎn)權(quán)房屋。買房贈(zèng)送面積不是天上掉餡餅 有些原來就是你的有些贈(zèng)送面積，原來就是你的房管局的工作人員表示，對(duì)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著“贈(zèng)送”兩個(gè)字盲目以為撿了便宜，沖動(dòng)買房，萬一贈(zèng)送部分設(shè)計(jì)得不好，不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_，那就得不償失了。專業(yè)人士透露，目前很多樓盤所宣傳的贈(zèng)送面積大部分是國(guó)家規(guī)定不計(jì)面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉

14、的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。如果 開發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”，那只是在玩炒作的噱頭罷了，只有像江北某樓盤那樣，贈(zèng)送3/4的陽(yáng)臺(tái)面積，那才算是真的贈(zèng)送了購(gòu)房者面積，得到了實(shí)惠?！疤焐系粝聛淼酿W餅”不一定好吃筆者了解發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)樓盤的贈(zèng)送面積都不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，這就意味著這些贈(zèng)送的露臺(tái)、院子等只有使用權(quán)，像公共的樓頂平臺(tái)等則屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用?！皩?shí)

15、際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120m2的房子，開發(fā)商只收110m2的錢，那10m2才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積。”房產(chǎn)局工作人員表示。江蘇蘇源律師事務(wù)所房地產(chǎn)部資深律師王煒提醒，購(gòu)房者面對(duì)“贈(zèng)送面積”的誘人“餡餅”，一定要保持清醒的頭腦，認(rèn)清三個(gè)問題：一、所謂“贈(zèng)送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，買房更應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素；二、一些“贈(zèng)送面積”，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，一定要先看好再簽合同；三、入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)等能否封閉起來，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。購(gòu)買前這些最好以

16、合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易發(fā)生糾紛。而且，“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保護(hù)，容易產(chǎn)生糾紛。贈(zèng)送的面積能收物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？李先生問：我的屋頂是閣樓，閣樓頂部與地面高差約4米左右，而四壁是傾斜屋頂坡面，只有約半米為垂直墻面。當(dāng)初與開發(fā)商簽約時(shí)開發(fā)商沒把閣樓部分計(jì)入銷售面積，僅按復(fù)式兩層樓的建筑面積寫進(jìn)合同，合同中標(biāo)明的建筑面積為150余平方米。但物管公司要求在此基礎(chǔ)上再加上閣樓面積約30平方米進(jìn)行收費(fèi)。物業(yè)公司認(rèn)為，開發(fā)商與李先生之間在售樓階段達(dá)成的關(guān)于銷售面積的讓步不應(yīng)影響到物業(yè)公司按實(shí)際面積收費(fèi)。請(qǐng)問：物業(yè)公司的說法有道理嗎

17、？贈(zèng)送的面積能收物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？江蘇彭隆律師事務(wù)所顧愛軍律師：江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例第二十二條規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是指物業(yè)管理企業(yè)提供公共服務(wù)的費(fèi)用及提供代辦服務(wù)、特約服務(wù)的費(fèi)用。收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。禁止價(jià)格壟斷等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。普通住宅的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)的公共服務(wù)費(fèi)由當(dāng)事人在前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同中協(xié)商確定。江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第十五條規(guī) 定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照房屋登記簿記載的建筑面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣(租賃

18、)合同約定分期預(yù)收，預(yù)收時(shí)間一般不超過半年。合同另有約定的，從其約定。業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照入住通知書(符合竣工驗(yàn)收條件)約定的房屋交付時(shí)間，作為交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的起始時(shí)間。從以上法律規(guī)定看，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房屋登記的面積作為主要的計(jì)算依據(jù)，在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。結(jié)合李先生陳述的實(shí)際情況，對(duì)于開發(fā)商贈(zèng)送李先生的閣樓的面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi)，主要取決于房屋登記簿有無登記。如果贈(zèng)送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，物業(yè)管理公司一般應(yīng)當(dāng)暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房屋登記

19、以后，應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況，多退少補(bǔ)。買房贈(zèng)送面積成潛規(guī)則 揭秘:羊毛出在羊身上西部網(wǎng)訊 由于西安樓市近期價(jià)格走高，房屋銷售量以往相比有所下降。為此，不少樓盤紛紛推出了一些買房贈(zèng)面積的優(yōu)惠條件，優(yōu)惠的方式也是花樣百出。既有“頂層送閣樓、底層送地下室”還有“入戶送花園、空中送露臺(tái)”。那么，開發(fā)商的宣傳可信嗎？這些買房贈(zèng)送面積的優(yōu)惠是真實(shí)惠還是開發(fā)商慣用的銷售伎倆？記者就此進(jìn)行了調(diào)查。買房送面積 羊毛出在羊身上記者首先來到了位于西安高新區(qū)某樓盤的銷售中心。這家樓盤推出的優(yōu)惠條件是買一層送一層。記者：LOFT多大？ 銷售人員：有40到100多都有，適合投資的，挑高有5.3米。SO

20、HO6.7米。這家樓盤主打的是商用住宅，推出的是買一層送一層的LOFT和SOHO戶型，聽說記者買房，售樓小姐領(lǐng)著記者來到樣板間實(shí)地查看。售樓小姐：這房子在2.8米高處我們做了預(yù)埋件，你可以全封閉也可以半封閉，搭出來一個(gè)樓上樓下，全封閉完可以做到80平米。記者：這現(xiàn)在是41平米，算面積咋算？售樓小姐：按單層賣。除了買一層送一層的，售樓人員還說，這里還有部分房型買房再單獨(dú)贈(zèng)送幾平米的面積。而且銷售的十分火爆，并讓記者看一看樣板間。售樓小姐：把這個(gè)位置送給這一戶，這房子5.3米高，走廊只需要3.1米。把樓上的面積送給這一戶了。看完漂亮的樣板間后，見到記者對(duì)于購(gòu)房送面積的條件十分心動(dòng)。售樓小姐話鋒一轉(zhuǎn)

21、，倒出了購(gòu)房送面積的奧秘所在，就是送的房子售價(jià)比不送面積的房子價(jià)格 要高出兩千多元。售樓小姐： 46。85平米，不送買7700元，那個(gè)9300元送了8個(gè)平方，單價(jià)上去了，沒有絕對(duì)贈(zèng)送的，開發(fā)商這個(gè)算得很清楚的。見記者還在猶豫，這位售樓小姐又舉了個(gè)例子，說出了實(shí)情。售樓小姐：本來賣1.1萬一平米，如果你不要車，就按九千算。買房送房不是真的送，我說話比較直，就加到你單價(jià)里了。送露臺(tái)送飄窗 露臺(tái)飄窗本不屬于建筑面積 聽這位售樓小姐這么一說，看來羊毛真是出在了羊身上。那么，這種售樓方式在西安樓市是個(gè)別現(xiàn)象還是普遍存在。記者又走訪了幾家樓盤。隨后，記者又來到西安浐灞新區(qū)附近的一處樓盤，這里銷售的都是幾百

22、平米的洋房別墅，開發(fā)商對(duì)外宣稱：在這里買底層房送車庫(kù)，買頂層房送露臺(tái)。售樓小姐：這個(gè)面積是280平米，送50平米車庫(kù)，這50平米是送的。記者發(fā)現(xiàn)這家樓盤推出的贈(zèng)送面積的房子售價(jià)同樣也是高于其他平層。但是高多少，售樓小姐卻不細(xì)說，只說每平米會(huì)高一兩千元。記者：貴在哪了?售樓小姐：貴在我剛才說了一層相當(dāng)于別墅，頂層送的前后雙露臺(tái)，享受就不一樣了，它是復(fù)式的，所以價(jià)位就有區(qū)別了。記者算了一筆賬，以贈(zèng)送車庫(kù)和露臺(tái)的房子為例，每平米高出1500元計(jì)算，250平米就的房子就要高出45萬元，也就是說，房產(chǎn)商送給的車庫(kù)和露臺(tái)實(shí)際上還是你自己了價(jià)錢買來的，購(gòu)房者并沒有得到實(shí)惠，而事實(shí)上所謂的買房贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、

23、入房花園、飄窗并不是開發(fā)商在“發(fā)善心”。因?yàn)榘凑?000年出臺(tái)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第三條，不計(jì)算建筑面積的范圍規(guī)定：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池，不計(jì)算建筑面積。顯然，這是開發(fā)商在欺騙購(gòu)房者。偷換概念 復(fù)式送精裝有貓膩隨后，記者來到西安市南郊另一家尚未開盤的樓盤，在售樓部里記者看到，來這里買房的人絡(luò)繹不絕，原來買這里房子帶精裝修。售樓小姐：現(xiàn)在賣五號(hào)樓，我們樓的性價(jià)比很好，現(xiàn)在是六千左右，而且是精裝的復(fù)式。同一些樓盤一樣，這家樓盤也有買房總送面積的優(yōu)惠條件。售樓小姐：這種復(fù)式的戶型，樓上都有一些贈(zèng)送面積，因?yàn)橐粯怯羞^道，二樓沒有過道，會(huì)把這算入室內(nèi)，但不計(jì)入您面積，不算錢，算贈(zèng)送面積

24、，非常合適。在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，這家樓盤的層高非常低，尤其是二層只有2米1左右。按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第三條，不計(jì)算建筑面積的范圍規(guī)定：層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室不計(jì)算建筑面積。而這里卻是實(shí) 際面積來計(jì)算。記者：不超過2.2米，就應(yīng)該按半面積收費(fèi)嘛。售樓小姐：這個(gè)不是的，復(fù)式的開發(fā)商賣的就是面積不可能按半面積計(jì)算，如果按半面積計(jì)算，價(jià)位就不是這樣了。同樣，在這家樓盤，像45平米的房子也承諾是買一送一，每平米價(jià)格6000元，但是在簽訂合同時(shí)，合同上的面積和實(shí)際賣出的面積就不一樣了。售樓小姐：合同實(shí)際面積多大？給你寫45平方，單層的。只有給你寫45平米的，你后期的物業(yè)大修基金才能按單層收，如果寫90平米，你沒法交。咱們合同上顯示的單層面積價(jià)格是1萬多。原來這家樓盤的房子單價(jià)實(shí)際上為每平米一萬多元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了周圍小區(qū)五六千元的售價(jià)，但因?yàn)榇蛑鴱?fù)式的概念，有著買一送一的