2018最新商場合作經(jīng)營協(xié)議

1、編號： 商場合作經(jīng)營協(xié)議甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日第 1 頁 共 4 頁甲方：乙方：為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議：第一條 合作方式：1. 甲方將其所有的位于天津市項目所在地的就的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑房屋（包括 就的停車廣場房屋處墻）用于乙方合作經(jīng)營建材家具裝飾市場。2. 乙方用其品牌、 管理經(jīng)營模式、 營銷策劃和經(jīng)營傳統(tǒng)建材流通市場的經(jīng)驗等與甲方合作， 共同經(jīng)營建材家具裝飾市場。3. 甲、乙雙方在天津塘沽區(qū)共同組建注冊合作公司，負責日常經(jīng)營管理工作。第二條合作期限：甲、乙雙方合作期限暫定為五年，自 年 月 日到 年 月 日止，從合作市場開業(yè)時起

2、算。第三條合作條件：1. 甲方按照附件 （一）的標準提供經(jīng)營場所；2. 可租面積按實際測量計算為準。3. 乙方對該項目的招商出租率（按可租面積計算）達到80%以上；4. 甲方以基本管理費的形式每年向乙方支付人民幣 整（Y ）。付款方式為 其中合作第一年付款方式詳見補充協(xié)議（一） 。5. 平均租金低于 元/平方米月，乙方只收取全年管理費的 %。6. 乙方應于 年月 日前完成該項目的招商工作。第四條 甲方義務：1. 甲方應負責按乙方的設(shè)計、經(jīng)營管理要求對全部 就的房屋進行內(nèi)外裝修，并及時支付全部裝修費用。2. 為合作市場添置必要的，符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動扶梯等設(shè)施，使房屋適合 于經(jīng)

3、營建材家具裝飾市場，符合國家消防經(jīng)營標準。3. 甲方應于本協(xié)議簽訂后，于 年月 日前將符合上述條件的房屋交付乙方驗收用于合作公司的經(jīng)營。4. 甲方負責協(xié)調(diào)處理于地方各部門的關(guān)系，爭取各項優(yōu)惠政策和稅收減免等。并在商場營業(yè)前， 提供建材家具裝飾市場可投入運作的全套合法證明文件。5. 甲方應保證協(xié)議有效期內(nèi)：整體的房屋、土地所有權(quán)人是甲方，甲方不得將房屋、土地分割、 出租，在簽訂合作協(xié)議時甲方應向乙方提供產(chǎn)權(quán)資料的復印件，甲方保證該資料的真實性。第2頁共4頁第五條 乙方義務：1. 負責對擁有的企業(yè)品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃經(jīng)驗和招商客戶資源用于合作公司。2. 負責對房屋的裝修進行整體設(shè)計，并于

4、年 月日前將設(shè)計方案交付甲方。并在甲方認可后，由甲方負責施工。3. 負責合作市場前期的營銷招商工作，應在甲方將符合協(xié)議約定條件的房屋交付驗收后 天（即 年 月 日）使市場能開張營業(yè)。第六條 合作公司的經(jīng)營管理方式：1. 甲、乙雙方合作公司名稱為 廣場，注冊資金為 元，其中甲、乙雙方各占有出資比例為%和%，雙方均已人民幣出資。2. 該合作公司董事會由三人組成，甲方委派兩名董事， 其中一人擔任董事長 （法定代表人） ，乙 方委派一名董事。擔任執(zhí)行總經(jīng)理。3. 甲方向合作公司委派相關(guān)財務總監(jiān)，負責公司財務工作；乙方向合作公司委派執(zhí)行總經(jīng)理。 全權(quán)負責公司日常各項經(jīng)營管理活動， 執(zhí)行總經(jīng)理每月十號前向

5、董事長報告上個月的工作情況和 財務報表。乙方在合作第一年內(nèi)可委派一名市場管理人員協(xié)助總經(jīng)理進行商場的經(jīng)營管理和招商 工作。4. 甲、乙雙方每年至少召開兩次董事會，決定公司的重大事項。5. 合作公司以乙方指派的執(zhí)行總經(jīng)理為主，組建經(jīng)營管理團隊。甲方對管理人員除執(zhí)行總經(jīng)理 外享有推薦權(quán)， 但須經(jīng)乙方考核合格后方能任用。 為減小成本開支， 合作公司應盡量聘用本地員 工。第七條 合作公司的費用分擔方式：1. 對房屋內(nèi)外的裝修預、 決算應得到雙方書面確認， 內(nèi)裝修招牌分 年折舊進入合作公司經(jīng)營成 本，而房屋外裝修、消防、暖氣設(shè)施、自動扶梯不計入合作公司折舊成本。2. 合作公司經(jīng)營所需而使用的水、電、通信

6、、經(jīng)營管理、廣告、工資、稅收等費用均列入成本。合作公司每年廣告費用按預算使用， 原則上不高于 100 萬元。 其余各項成本費用由乙方在每合同 年年初，以書面形式上報董事會。董事會批準后方可執(zhí)行。3. 合作公司的組織架構(gòu)和工資標準為： （詳見補充協(xié)議二）4. 甲、乙雙方組建合作公司前市場發(fā)生的欠、 貸款及利息由甲方組織資金償付。 乙方不負擔任何 責任。5. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用 廣場對外借款、對外擔保、向外抵押。否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。同時乙方作為單一經(jīng)營管理方也不承擔合作公司所產(chǎn)生的一切債務關(guān) 系。第八條 利潤分配：1利潤是指為按上述費用分擔基礎(chǔ)上確定的可分配純利潤。2利潤

7、按以下原則分配：(1)以市場第一年合同約定的租賃平均價格(即 元/就月)，合同期內(nèi)年度的租金遞增系數(shù)指標為 為基本標準。乙方在合作經(jīng)營期間需保證甲方的基本收益。( 2 )若市場實際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的12%之內(nèi)(含 12%)，乙方得高出部分的 %作為利潤分成。(3)若市場實際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的12%以上,乙方得高岀部分的%作為利潤分成。3.合作公司每年12月30號進行一次財務審計確定可分配利潤，并一次性分配。第九條 合作期滿或合作期內(nèi)終止的資產(chǎn)處理：1. 合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方確定終止繼續(xù)合作的，房屋及相關(guān)設(shè)施、裝修等均歸甲方所有，企業(yè)名稱天津 廣場歸乙方所有，乙方不得再行使用含有“ ”的企業(yè)名稱。2. 合作期內(nèi)因一方違約終止或雙方協(xié)商終止合同的。除按協(xié)議應承擔的違約責任外， 其他仍按上述原則處理。第十條 違約責任：甲、乙雙方均應嚴格履行協(xié)議，若有一方違約應向?qū)Ψ匠袚`約金 元，造成終止合同的，除應承擔違約責任外，資產(chǎn)按本協(xié)議第九條約定處理。第十一條 其他約定：1. 未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商補充協(xié)議。經(jīng)雙方確認簽字同樣具有法律效應。2. 本協(xié)議履行