太原市辰興優(yōu)山美郡市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告改72p

1、辰興辰興優(yōu)山美郡項(xiàng)目組優(yōu)山美郡項(xiàng)目組20112011年年7 7月月1 1日日太原政策法規(guī)太原市政動(dòng)態(tài)全市成交地塊列表成交地塊區(qū)域?qū)Ρ瘸山坏貕K用途分析全市市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析北城區(qū)在售樓盤太原市在售高端樓盤即將面世的高品質(zhì)項(xiàng)目太原政策法規(guī)太原市政動(dòng)態(tài)壹、宏觀政策分析1.太原政策法規(guī) 房地產(chǎn)與眾多行業(yè)緊密關(guān)聯(lián)。其健康有序發(fā)展，不僅可以更好地改善人們的生活質(zhì)量，還能拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)健康持續(xù)發(fā)展。2010年以來國家不斷加大房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度，促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。深刻理解對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控策略，對(duì)于防止市場(chǎng)過熱、改善經(jīng)濟(jì)環(huán)境具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。 自2011年1月26日“新國八條”出臺(tái)以來，行

2、業(yè)性、地方性政策陸續(xù)跟進(jìn)，特別是金融限貸、地方限購政策給樓市成交帶來了巨大的影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)2011年1-5月太原市商品住房成交量持續(xù)走低，外地人購房比例明顯下降，商品住房價(jià)格的上漲勢(shì)頭得到了有效遏制，宏觀調(diào)控初顯成效。 時(shí)間來源政策名稱主要內(nèi)容3月15日太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng)地方文件關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定省城住房價(jià)格的通知太原市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定省城住房價(jià)格的通知4月25日山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳建設(shè)規(guī)范性文件關(guān)于印發(fā)（試行）實(shí)施細(xì)則的通知(第65號(hào)) 各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（建委）、房管局、規(guī)劃局： 為提高商品住宅品質(zhì)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，維護(hù)消費(fèi)者的利益，我廳制定了（試行）實(shí)施細(xì)則，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)

3、行。4月30日經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)單位團(tuán)購無證房產(chǎn)追究領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任“個(gè)人購買無證房產(chǎn)還情有可原，可有些單位居然還團(tuán)購無證房產(chǎn)?！?月30日，在太原市城鄉(xiāng)建設(shè)管理工作會(huì)議上，太原市副市長吉久昌對(duì)太原市一些單位團(tuán)購無證房產(chǎn)的現(xiàn)象提出嚴(yán)厲批評(píng)。他表示，今后，如果再發(fā)生單位團(tuán)購無證房產(chǎn)，市委、市政府將對(duì)團(tuán)購單位領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)肅追究責(zé)任。5月20日山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)6月1日起山西省商品房銷售實(shí)行“一套一標(biāo)”5月20日，省物價(jià)局印發(fā)關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則。細(xì)則規(guī)定，在山西省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、存量房，必須實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目

4、表、價(jià)格手冊(cè)由價(jià)格主管部門監(jiān)制。明碼標(biāo)價(jià)一經(jīng)實(shí)施，不得擅自提高。該細(xì)則自今年6月1日起施行。2011年35月太原市房地產(chǎn)相關(guān)政策l商品房銷量微漲，但商品住房成交持續(xù)萎縮 由于受通貨膨脹和“限購令”的影響，人們將投資住房轉(zhuǎn)向投資商業(yè)辦公用房，因此整個(gè)商品房銷售還是呈微漲的現(xiàn)象，商品房銷售面積113.75萬，較去年同期上漲了1.28%。但是商品住房市場(chǎng)卻有所不同，由于“限購令”直面商品住房市場(chǎng)，因此商品住房市場(chǎng)還是出現(xiàn)了一個(gè)大的下降幅度，今年1-5月商品住房實(shí)際銷售91.77萬，較去年同期下降10.22%。l商品房價(jià)格漲幅較去年的同比漲幅大幅下降 據(jù)統(tǒng)計(jì)：今年1-5月商品房價(jià)格6744.37元/，

5、同比上漲12.35，但是較去年同期的同比漲幅21.56%下降了9個(gè)百分點(diǎn)；商品住房交易價(jià)格5663.28元/，同比上漲了1.98，但是較去年同期的同比漲幅25.2%下降了23個(gè)百分點(diǎn)； “限購令”的政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵。l普通商品住房占七成 2011年1-5月份，新建商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)面積累計(jì)登記銷售中，144以下的普通商品住房占到了整個(gè)商品住房結(jié)構(gòu)的71%，較去年同期上漲了2個(gè)百分點(diǎn)， 144以上的非普通商品住房所占比重僅占29%，較去年同期下降了2個(gè)百分點(diǎn)，說明在我市144以下的普通商品住房消費(fèi)成為主流。p 政策影響l外地人購房比例明顯下降 2011年1-5月商品住房購買對(duì)象中，外地人購房17.

6、42萬，占商品住房消費(fèi)的18.98%，較2010年底的33.20%減少14.22個(gè)百分點(diǎn)；按套數(shù)計(jì)算外地人購買1506套占19.72%，較2010年底的34.42%減少14.7個(gè)百分點(diǎn)。上述數(shù)據(jù)說明，今年2月份“限購令”出臺(tái)以來，外地人購房受到了很大的限制，購房比例明顯下降。l“二手房”市場(chǎng)亦現(xiàn)疲軟 受“限購令”的影響，2011年1-5月份，“二手房”成交2794套，較上年同比下降了2.68%，其中“二手住房”成交2788套，同比盡管上漲0.5%，但是漲幅也較往年的同比漲幅有大幅度的下降， “二手房”市場(chǎng)的觀望氣氛漸濃。 l保障性住房建設(shè)取得良好的開端 2011年我市計(jì)劃新建保障性住房4萬套，

7、410.03萬，投資24.95億元，今年1-5月我市的新建保障性住房項(xiàng)目已累計(jì)開工29384套，290.92萬，完成投資10.87億元，分別完成了年計(jì)劃的73%、71%和44%。此外，保障性住房的續(xù)建工程開工25785套，220.27萬，完成投資4.19億元。保障性住房建設(shè)取得良好的開端。 2.太原市政動(dòng)態(tài)時(shí)間來源事件主題主要內(nèi)容5月12日山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)商品房未實(shí)行“一套一標(biāo)”每套罰款5000據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)12日公布的通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未實(shí)行“一套一標(biāo)”，每套處5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以

8、上50萬元以下罰款。5月18日山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)山西:樓市調(diào)控效果初現(xiàn) 商品房銷售量速回落5月17日，省統(tǒng)計(jì)局公布的1-4月份我省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果在我省已初步顯現(xiàn)，1-4月我省房地產(chǎn)主要指標(biāo)繼續(xù)回落：全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比一季度回落2.0個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售面積和銷售額增幅分別回落23.0和31.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積同比下降15.2%；企業(yè)國內(nèi)貸款同比下降19.7%。5月25日山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)受樓市調(diào)控政策影響 太原市商品房價(jià)格漲幅趨穩(wěn)今年以來，在國家及太原市一系列房地產(chǎn)政策“組合拳”的作用下，樓市調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。一季度，太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)走勢(shì)，房價(jià)出現(xiàn)松

9、動(dòng)跡象。其中，2月份房屋銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)99.6，這是自2009年5月以來太原市新建住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)首次出現(xiàn)下降。2011年5月太原市房地產(chǎn)相關(guān)市政動(dòng)態(tài)全市成交地塊列表成交地塊區(qū)域?qū)Ρ瘸山坏貕K用途分析貳、土地市場(chǎng)分析1.全市成交地塊列表宗地名稱宗地位置土地用途土地面積區(qū)域起始價(jià)（萬元）出讓方式并政地國用（2010）第00210號(hào)、并政地國用（2010）第00212號(hào)長治路358號(hào)商業(yè)、住宅用地2444.7（其中商業(yè)分?jǐn)偯娣e586.73、住宅分?jǐn)偯娣e1857.97）小店區(qū)商業(yè)4065元/，總價(jià)238.5萬元；住宅3140元/，總價(jià)583.4萬元。合計(jì)總額為821.9萬元。轉(zhuǎn)讓并政地國用（2001

10、）第00226號(hào)府東街212號(hào)商業(yè)用地1961.69杏花嶺區(qū)6754.39元/，總額為1325萬元。轉(zhuǎn)讓并政地國用（2010）第00121號(hào)和并政地國用（2010）第00122號(hào)太原市雙塔寺街49號(hào)商業(yè)、住宅用地12832.15（其中商業(yè)1283.2，住宅11548.95）迎澤區(qū)商業(yè)2709元/，住宅2407元/，合計(jì)總額為3127.45萬元轉(zhuǎn)讓并政地國用（2010）第20129號(hào)太原市雙塔寺街49號(hào)住宅用地8079.6迎澤區(qū)單價(jià)2407元/，合計(jì)總額為1944.76萬元轉(zhuǎn)讓2. 成交地塊區(qū)域?qū)Ρ?011年5月，太原新增供應(yīng)土地25318.14，主要位于迎澤區(qū)。其中迎澤區(qū)20911.75占總供

11、應(yīng)面積82.6%，小店區(qū)、杏花嶺區(qū)分別為2444.7、1961.69，占總供應(yīng)面積的9.7%、7.7%，尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)本月無土地供應(yīng)。3. 成交地塊用途分析2011年5月，太原新增供應(yīng)土地4宗，主要以商業(yè)、住宅用地為主，共15276.85，占總面積的60.3%。住宅用地，商業(yè)用地分別為8079.6、1961.69，占總占地面積的32%、7.7%。全市市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析市場(chǎng)綜述供求關(guān)系分析供應(yīng)量分析成交量分析區(qū)域特點(diǎn)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局分析區(qū)域價(jià)格分析區(qū)域容積率分析區(qū)域戶型分析叁、新房市場(chǎng)分析1、 市場(chǎng)綜述 2011 年4 月，太原商品住宅供應(yīng)量明顯下降，本月無商品住宅供應(yīng)面積

12、。但成交量出現(xiàn)明顯上漲，成交面積為41.45 萬平方米。在經(jīng)歷了短暫的市場(chǎng)低迷期之后，本月市場(chǎng)有逐漸回暖的趨勢(shì)了，雖然有限購令等政策的壓制，但是由于太原市場(chǎng)本身特殊性，所以限購令對(duì)太原市場(chǎng)的影響有限。一、全市市場(chǎng)分析2、 供求關(guān)系分析 2011 年4 月，全市住宅無供應(yīng)，環(huán)比下降100%，同比持平。成交面積為41.45 萬平方米， 環(huán)比上漲73.86%，同比上漲91.54%。 2010 年4 月2011 年4 月太原市商品住宅市場(chǎng)供求對(duì)比情況 3、 供應(yīng)量分析 新增供應(yīng)量分析 2010 年4 月2011 年4 月太原市商品住宅新增供應(yīng)面積走勢(shì) 去年4月至今年4月，受國家調(diào)控影響，太原樓市走勢(shì)持

13、續(xù)低迷，商品住宅的供應(yīng)量起伏不定。2011年4月太原市商品住宅無新增供應(yīng)面積，環(huán)比下降100%，同比持平。 4、 成交量分析 成交總量 2010 年4 月-2011 年4 月太原市商品住宅成交備案面積走勢(shì) 2011 年4 月，太原市商品住宅成交量出現(xiàn)明顯下降，全月累計(jì)成交18.67 萬平米，環(huán)比下降21.69%，同比下降13.72%。原因主要有購房者持幣觀望以及受限購令影響，外地人在太原市的購房比例下降。成交均價(jià)分析 2010 年4 月-2011 年4 月太原市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖 2011 年4 月，太原市商品住宅成交均價(jià)為6115 元/平方米，環(huán)比下降7.59%，同比上漲9.24%。受“

14、限購、限貸”等房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，太原樓市走勢(shì)持續(xù)低迷，樓市宏觀調(diào)控效果初顯。2011 年4 月太原市各區(qū)域商品住宅成交均價(jià)分析 2011 年4 月，從圖表中我們可以看出，本月小店區(qū)、迎澤區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)商品住宅成交均價(jià)比上月都有所下降，杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)的商品住宅成交比上月有所上漲。 4、 各區(qū)域成交均價(jià)分析 2020太原市尖草坪區(qū)為太原重工業(yè)區(qū)之一，主要圍繞太鋼工業(yè)園區(qū)，在過去的幾年里，受地域及經(jīng)濟(jì)水平的限制，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直未有快速發(fā)展。2010年以來，隨著整體國民經(jīng)濟(jì)的增長以及全國知名開發(fā)商的進(jìn)入，導(dǎo)致該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍起來。但是整體發(fā)展水平依然較低。大量小產(chǎn)權(quán)房充斥市場(chǎng)；本土

15、開發(fā)商所建樓盤無配套、園林等，處于建筑低級(jí)階段；外來知名開發(fā)商所占市場(chǎng)份額較小，無以拉動(dòng)該區(qū)域市場(chǎng)水平；區(qū)域特點(diǎn)分析二、區(qū)域市場(chǎng)分析 2121嘉怡國際麗都城嘉怡國際麗都城博林文苑博林文苑濱河果嶺濱河果嶺濱河城濱河城森海灣森海灣集祥美地集祥美地萬廈康城萬廈康城新豐景新豐景恒大名都恒大名都1、項(xiàng)目近鄰汾河，多數(shù)項(xiàng)目借助汾河和森林公園以高層景觀房產(chǎn)品為主，自身容積率高、綠化率低； 2、 離本案最近由外來企業(yè)開發(fā)的“恒大名都”，在2010下半年開盤，其景觀規(guī)劃在當(dāng)前區(qū)域位居第一，受到很多消費(fèi)者追捧，銷售情況較好； 3、板塊充斥著由各村委會(huì)開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)影響區(qū)域內(nèi)價(jià)格市場(chǎng)，但其規(guī)模較小、基

16、本無園區(qū)景觀、開發(fā)實(shí)力較差，整體市場(chǎng)形象不夠，產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重。 4、尖草坪區(qū)未來兩年供應(yīng)量較小，多為小型片區(qū)開發(fā)，現(xiàn)有居住環(huán)境陳舊，教育、購物、醫(yī)療配套匱乏，隨著生活水平不斷提高，改善居住環(huán)境欲望較為強(qiáng)烈，區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)空間很大。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 2222樓盤樓盤占地占地容積率容積率建筑面積建筑面積賣點(diǎn)賣點(diǎn)主力戶型主力戶型產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式價(jià)格價(jià)格博林文苑7258750867無90-130現(xiàn)代簡(jiǎn)約5000元/萬廈康城333334.5150000無70-120現(xiàn)代簡(jiǎn)約4000元/嘉怡國際麗都城533603.7200000周邊配套齊全89-139現(xiàn)代簡(jiǎn)約6500元/新豐景81033.327000無1

17、05-133現(xiàn)代簡(jiǎn)約4300元/濱河城1013843.9350000項(xiàng)目體量較大130法式建筑4200元/森海灣99386.261900無99-304現(xiàn)代簡(jiǎn)約未開盤水岸森林260003.5無135二期未開盤濱河果嶺733704.6300000無101-190現(xiàn)代簡(jiǎn)約未開盤區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局分析項(xiàng)目周邊項(xiàng)目都不具備一定的規(guī)模，大都為幾棟樓，可比性不是很大，僅供參考。區(qū)域各面積段的成交情況以上數(shù)據(jù)取自于該片區(qū)具有代表性的五個(gè)項(xiàng)目，分別是恒大名都、嘉怡國際麗都城、天朗美域、景都花苑、龍昌濱河源。戶型總數(shù)3335套，其中80100戶型1355套，占總戶數(shù)42%；100120戶型616套，占總戶數(shù)21%；12

18、0140戶型1159套，占總戶數(shù)36%；140以上戶型205套，所占比例1%。綜上所述，在售住宅項(xiàng)目的戶型仍然以80-140的二居和小三居為主； 80以下、140以上的戶型所占比例相對(duì)較少。 2424 在區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目調(diào)研可以看出，多數(shù)項(xiàng)目價(jià)格在4000元/ 左右，價(jià)格普遍低于太原市商品房成交均價(jià)，其中，嘉怡國際麗都城項(xiàng)目價(jià)格最高，為6500元/，其主要是項(xiàng)目整體形象好，證件齊全，地段較好，周邊配套成熟，其次為博林文苑5000元/，地段優(yōu)勢(shì)凸顯，仍有部分項(xiàng)目在籌備中，尚未開始銷售，如森海灣、濱河果嶺、水岸森林等。區(qū)域項(xiàng)目價(jià)格分析 2525 通過上圖可以看出，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目容積率均在3以上，相對(duì)較高，受

19、到土地成本高等因素影響，市區(qū)繁華地段的多數(shù)項(xiàng)目容積率高，其中，博林文苑容積率最大，達(dá)到7左右，集祥美地和森海灣容積率在6左右，濱河果嶺、萬廈康城和濱河城離市區(qū)較遠(yuǎn)，容積率在4-5之間。區(qū)域項(xiàng)目容積率分析 2626 從區(qū)域內(nèi)戶型供應(yīng)可以看出，80-120平米戶型供應(yīng)比例過半，可見，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者仍以滿足基本需求為主，120-1440平米的戶型供應(yīng)比例位居第二，說明區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)有居住環(huán)境不滿足，有較強(qiáng)改善現(xiàn)有居住環(huán)境意向，在區(qū)域內(nèi)統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目中，144平米以上的戶型供應(yīng)很少，可忽略不計(jì)。區(qū)域項(xiàng)目戶型分析 2727樓盤名稱一房二房小三房（100-130）大三房（135及以上）四房及以上面積比例面積比

20、例面積比例面積比例面積比例天朗美域/ / 91-9628%117-13471%/ / 194-2171%恒大名都5613%82-9025%10613%140-15549%/ / 富力城/ / 84-88100%/ / / / / / 龍昌濱河源/ / 92-11833%12745%165-16712%/ / 本案/ / 87-11446%106-1138%132-13543%139-1813%房型面積比例與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本類似，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，屬于首置和首改需求區(qū)域房型面積配比情況北城區(qū)競(jìng)爭(zhēng)樓盤太原市在售高端樓盤即將面世的高品質(zhì)項(xiàng)目北城區(qū)競(jìng)爭(zhēng)樓盤肆、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析天朗美域基本信息開發(fā)商太原市不銹鋼生態(tài)工業(yè)

21、園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目區(qū)位山西省太原市尖草坪區(qū)新蘭路東側(cè)（興安賓館南側(cè)）項(xiàng)目規(guī)模占地面積413畝，總建筑面積90萬平方米綠化率47%，容積率2.75產(chǎn)品形式一期13棟；樓層狀況：18層、25層、28層、30層；10月份新開13#樓180套，銷售80%。戶型面積戶型面積：60180；目前開放的戶型有120、127、135項(xiàng)目配套項(xiàng)目東側(cè)臨近太原市不銹鋼生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，西側(cè)緊鄰新蘭路，北距南寨公園700米，項(xiàng)目配套教育、醫(yī)療、餐飲、娛樂、休閑等齊全的設(shè)施。2個(gè)雙語幼兒園，1個(gè)市屬重點(diǎn)中學(xué)，1個(gè)多功能會(huì)所，1個(gè)中大型購物中心。價(jià)格起價(jià)3200元/平米，均價(jià)3750元/平米，層差：30-50元 一次性9

22、.7折，按揭9.9折裝修形式毛坯項(xiàng)目分析：面積配比及銷售情況：面積區(qū)間80100100120120140140以上面積配比21%25%54%銷售速度23%1%0.06%小結(jié)在售樓座中共866套房源，80-100共186套，已售43套。100-120共214套，已售20套。120-140共466套，已售27套。主力戶型圖及房型的優(yōu)劣分析：主力戶型為3室2廳2衛(wèi)，135.04，本項(xiàng)目的戶型格局都很好，正南北設(shè)計(jì)滿足了通風(fēng)和采光，2臥朝陽，1臥向陰，餐廳、客廳一體化，動(dòng)靜分離。90小戶型為中間戶 純朝南房型，房屋的采光受到一定影響。主要賣點(diǎn)分析：項(xiàng)目占地413畝，總建筑面積90萬平方米，綠化率47%

23、。90萬平米河景陽光板式建筑，法式、美式、希臘異國風(fēng)情園林。項(xiàng)目分為四期開發(fā)，一期位于小區(qū)中央，園林設(shè)計(jì)體現(xiàn)了希臘風(fēng)格，以雅典娜廣場(chǎng)為中心，周圍是以愛神維納斯和太陽神阿波羅為主題的景觀軸線。一期總共規(guī)劃了有13棟樓，以高層和超高層為主，有18層、25層、28層和30層的。戶型面積60-180平米。 項(xiàng)目不僅在規(guī)模、建筑風(fēng)格、園林主題上占一定優(yōu)勢(shì)，其堪稱完美的戶型設(shè)計(jì)是最大亮點(diǎn)。日期版面/規(guī)格標(biāo)價(jià)廣告內(nèi)容戶外報(bào)紙?zhí)?.10半版77000愛家的人 當(dāng)然住天朗美域90萬平米繽紛居住區(qū)，全景之城太晚6.17半版77000世界風(fēng)情園林 全家人愛上這里90萬平米繽紛居住區(qū)，全景之城雜志太原樓市6月刊內(nèi)頁

24、150000傾城關(guān)愛一家人90萬平米繽紛居住區(qū)，全景之城網(wǎng)絡(luò)6月騰訊房產(chǎn)網(wǎng)通欄6000元/天90萬平米繽紛全景生活城60-180平米全明戶型人性化呈現(xiàn)三大世界風(fēng)情園林景觀群巧奪天工建行、交行、興業(yè)多家銀行提供按揭服務(wù)小結(jié)本月媒體推廣屬常規(guī)宣傳。媒體分析：景都花苑基本信息開發(fā)商山西大鈞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目區(qū)位尖草坪分局匯豐派出所旁 項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉丶s5.69萬平方米，總建筑面積約15.3萬平米 ，容積率：3.00%，綠化率：40%產(chǎn)品形式5棟高層，現(xiàn)售2號(hào)樓16層，3號(hào)樓20層 ，準(zhǔn)現(xiàn)房戶型面積72-156項(xiàng)目配套餐飲娛樂：必勝客、肯德基、芙蓉大酒店、阿瓦山寨、金海鑫大酒店、大塞北、好利來學(xué)校

25、：太原城建學(xué)院、山西廣播電視大學(xué)、太原幼兒師范學(xué)校、太原經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院、陜西林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院商場(chǎng)：山姆士超市、興華商貿(mào)城銀行：浦發(fā)銀行、工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄醫(yī)院：晉機(jī)醫(yī)院內(nèi)設(shè)地上、地下停車位 價(jià)格均價(jià)：5400元/平米裝修形式毛坯項(xiàng)目分析：面積配比及銷售情況：面積區(qū)間80100100120120140140以上面積配比82%18%銷售速度82%32%小結(jié)在售兩棟樓中共414套房源，其中80-100共338套，已售277套。140以上共76套，已售24套。主力戶型圖及房型的優(yōu)劣分析：主力戶型為2室2廳1衛(wèi)，80-90.此面積區(qū)間占到80%以上。戶型不屬于南北通透，采光不好，通風(fēng)

26、較差。主要賣點(diǎn)分析：“景都花苑”高層板式住宅小區(qū)，該小區(qū)被北中環(huán)街分隔為南、北兩區(qū)，南區(qū)一幢，北區(qū)四幢。以現(xiàn)代建筑藝術(shù)為理念，納百家之長和真誠服務(wù)于一體。 媒體分析日期版面/規(guī)格標(biāo)價(jià)廣告內(nèi)容戶外報(bào)紙?zhí)?.171/435000結(jié)構(gòu)封頂 品質(zhì)不封頂雜志網(wǎng)絡(luò)小結(jié)本月投放一次報(bào)廣，媒體宣傳力度較弱。恒大名都基本信息開發(fā)商太原名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目區(qū)位太原市解放北路161號(hào)（華聯(lián)超市向西200米處）項(xiàng)目規(guī)模占地面積：約200畝；建筑面積：30萬平方米；綠化率41%；容積率2.87產(chǎn)品形式5棟高層住宅，共3500戶戶型面積戶型為56155平米兩居、三居高層湖景洋房 項(xiàng)目配套區(qū)建有約5000平米超豪

27、華會(huì)所一座，建成后會(huì)所將成為集恒溫游泳、餐飲、健身、兒童活動(dòng)中心于一體的豪華生活配套，方便區(qū)內(nèi)住戶。同時(shí)小區(qū)還將配套建有約1萬平米的兒童教育體系，并設(shè)有星級(jí)幼兒園及省級(jí)重點(diǎn)小學(xué)各一所。層高：3米；樓間距：50米；采暖方式：市政集中供暖 地暖價(jià)格單價(jià)：起價(jià)6580元/ ，價(jià)格說明：一次性付款 銀行按揭裝修形式精裝項(xiàng)目分析：面積配比及銷售情況：面積區(qū)間80100100120120140140以上面積配比41%26%29%4%銷售速度98%99%97%94%小結(jié)在售樓座中共1344套房源，其中80-100占544套，已售533套。100-120占352套，已售347套。120-140占394套，已售

28、383套。140以上占54套，已售51套。主力戶型圖及房型的優(yōu)劣分析：戶型配比較均勻，兩梯四戶，80-120。95戶型，客廳與餐廳共享面積，感官寬敞，客廳與主臥室朝陽，光照充分。但這個(gè)戶型的缺點(diǎn)是：首先95平做兩室，共攤較大；另外該戶型南北不通透，室內(nèi)空氣流通不好 。120戶型，優(yōu)點(diǎn)是利用率高，三室做的很到位。缺點(diǎn)是位置不好，客廳北向，只有主臥室朝陽。 主要賣點(diǎn)分析：項(xiàng)目交通便捷、自然環(huán)境優(yōu)越，東面的解放北路和西面濱河?xùn)|路都是進(jìn)入太原市中心的重要交通干道，項(xiàng)目距離太原市政府3.57公里，距離山西省政府3.18公里，距離機(jī)場(chǎng)17.21公里，距離火車站6.41公里，距尖草坪商業(yè)副中心約1.11公里

29、，10分鐘之內(nèi)即可到達(dá)城市cbd及金融商業(yè)街；西側(cè)的汾河、森林公園風(fēng)景區(qū)、規(guī)劃中北澗河景觀帶與項(xiàng)目花園式景觀社區(qū)渾然天成。區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，學(xué)區(qū)教育水平較高，多所重點(diǎn)中小學(xué)及幼兒園匯聚于此。 媒體分析日期版面/規(guī)格標(biāo)價(jià)廣告內(nèi)容戶外報(bào)紙雜志網(wǎng)絡(luò)小結(jié)本月沒有投放任何媒體廣告做宣傳。嘉怡國際麗都城基本信息開發(fā)商山西嘉怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目區(qū)位位于萬柏林區(qū) 和平北路189號(hào)(原天龍啤酒廠)項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉丶s80畝，總建筑面積約20萬平方米綠化率40%，容積率3.37產(chǎn)品形式板式高層，共8棟，29.30層，2梯2戶，1300戶戶型面積戶型面積：79168；2#、3#樓，1#、5#樓為現(xiàn)房，戶型為89-

30、139平米項(xiàng)目配套中小學(xué):蓋倫國際教育、陽光雙語小學(xué)、和平北路小學(xué)、重機(jī)第一中學(xué)、晉機(jī)中學(xué)、二十九中、萬柏林區(qū)中學(xué)、幼兒園:童樂雙語幼兒園、晨光幼兒園綜合商場(chǎng):華宇購物廣場(chǎng)、美特好、山木、山姆士；其他:濱河體育中心公園層高：3米；樓間距：60米；采暖方式：集中供熱每戶室內(nèi) 地暖價(jià)格均價(jià)6500元/平米，層差：50-80元裝修形式毛坯項(xiàng)目分析：面積配比及銷售情況：面積區(qū)間80100100120120140140以上面積配比33%67%銷售速度92%72%小結(jié)在售房源共186套，其中80-100占62套，已售57套。120-140占124套，已售89套。主力戶型圖及房型的優(yōu)劣分析：項(xiàng)目以120-1

31、40為主力戶型，全明設(shè)計(jì)，南北通透，主次臥分居南北，餐廳與客廳相連，主臥飄窗、獨(dú)立衛(wèi)生間，保證了主任的私生活不被打擾。小戶型均為朝南房，通分采光受到一定影響。主要賣點(diǎn)分析：項(xiàng)目整體形象好，證件齊全，地段較好，周邊配套成熟。讓業(yè)主置身于繁華與靜謐之間，商務(wù)、金融、證券、信息獨(dú)攬一身，購物、交通、美食、醫(yī)療一應(yīng)俱全。媒體分析日期版面/規(guī)格標(biāo)價(jià)廣告內(nèi)容戶外報(bào)紙?zhí)?.17整版162000元龍城首創(chuàng) 給力巨獻(xiàn)嘉怡國際麗都城成立太原首家社區(qū)業(yè)主服務(wù)中心雜志網(wǎng)絡(luò)6月新浪樂居通欄7.35萬元/月7號(hào)樓即將盛大開盤開盤前特惠86-135平米 超值發(fā)售5900元起2#、3#準(zhǔn)現(xiàn)房最后熱銷小結(jié)本月推廣只上了一次報(bào)

32、紙加上網(wǎng)站的常規(guī)宣傳。龍昌濱河源基本信息開發(fā)商龍昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目區(qū)位太原市尖草坪區(qū)匯豐街99號(hào) 項(xiàng)目規(guī)模占地面積22267平方米，總建筑面積82000平方米，綠化率30%， 容積率3.6產(chǎn)品形式3棟高層，2梯4戶，1#樓25層，2#樓25層，4#樓23層，1棟6層（3#樓）。 戶型面積88.99、90.26、125.69、112.98項(xiàng)目配套緊鄰濱河西路，北面為市政規(guī)劃的北中環(huán)，周邊小區(qū)多， 配套設(shè)施完善。價(jià)格均價(jià)4900元 /平米裝修形式毛坯項(xiàng)目分析：面積配比及銷售情況：面積區(qū)間80100100120120140140以上面積配比43%10%33%14%銷售速度88%82%50%0

33、小結(jié)在售房源共525套，其中80-100占225套，已售199套。100-120占50套，已售41套。120-140占175套，已售88套。140以上占75套，無銷售。主力戶型圖及房型的優(yōu)劣分析：主力戶型為80-90，2梯4戶，大陽臺(tái)與客廳開合有度，視野開闊。戶型一般，通風(fēng)、采光不夠。主要賣點(diǎn)分析：3棟高層，2梯4戶 ，屬一般樓盤，無特色。媒體分析日期版面/規(guī)格表價(jià)廣告內(nèi)容戶外報(bào)紙雜志網(wǎng)絡(luò)小結(jié)本月本月沒有投放任何媒體廣告做宣傳。小結(jié)：從市調(diào)過程中發(fā)現(xiàn)恒大、嘉怡國際麗都城等售樓部現(xiàn)場(chǎng)均很冷清，在售樓座、戶型均為存量房，問及何時(shí)再次放盤時(shí)，售樓員大多發(fā)出這樣的聲音：”我們項(xiàng)目目前正在排號(hào)中“、”項(xiàng)

34、目已是尾盤，暫沒有開盤計(jì)劃“，這樣的項(xiàng)目不在少數(shù)，大家談到對(duì)于市場(chǎng)的看法時(shí)都表示，面對(duì)觀望濃重的行情，推盤時(shí)更應(yīng)理性。市調(diào)中發(fā)現(xiàn)，一些品質(zhì)較高、價(jià)錢相對(duì)較低的性價(jià)比高樓盤，比較受購房者歡迎，特別是一些園林水景做得好的樓盤，其看房量較沒有園林的樓盤要好得多。太原市在售高端樓盤（例舉）星河灣基本信息開發(fā)商星河灣地產(chǎn) 項(xiàng)目區(qū)位小店星河西路8號(hào)（龍城大街南側(cè)、濱河?xùn)|路以東、平陽路以西） 項(xiàng)目規(guī)模占地1020畝，總共 4000 戶 ，當(dāng)期 644 戶 ，容積率：2.5，綠化率：48%產(chǎn)品形式一號(hào)園共8棟，1#3#樓22層，2#4#5#6#樓25層，7#8#27層 戶型面積二號(hào)園9#-18#樓 260-5

35、99平米 項(xiàng)目配套交通：規(guī)劃區(qū)域道路分為五級(jí)：快速路、城市主干道、城市次干道、小區(qū)級(jí)道路、組團(tuán)路?？焖俾罚阂?guī)劃區(qū)域西側(cè)有濱河?xùn)|路（規(guī)劃紅線50米）。城市主干道：規(guī)劃區(qū)域東側(cè)有太茅路（規(guī)劃紅線50米）。城市次干道：北鄰龍城南街（規(guī)劃紅線30米）。小區(qū)級(jí)道路：規(guī)劃區(qū)域內(nèi)部井字形規(guī)劃路，把該用地分割成井字形平面布局。（規(guī)劃紅線20米）組團(tuán)路：為每個(gè)社區(qū)內(nèi)的主路，路面寬度為46米的隱性消防路。價(jià)格均價(jià)：24000元/平米裝修形式精裝項(xiàng)目分析：面積配比及銷售情況：面積區(qū)間450600600750750900900以上面積配比58%26%16%銷售速度74%76%16%小結(jié)在售房源中共791套，其中450

36、-600占458套，已售337套。600-750占204套，已售156套。900以上占129套，已售21套。主力戶型圖及房型的優(yōu)劣分析：戶型上主要以4-5房為主，在售面積為285-500平米，戶型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)舒適、尊貴、奢華。 標(biāo)準(zhǔn)的南北通透，大部門能達(dá)到動(dòng)靜分離，基本達(dá)到全明設(shè)計(jì)，不過公共衛(wèi)生間沒有窗戶，影響光線。主要賣點(diǎn)分析：星河灣規(guī)劃以注重強(qiáng)調(diào)環(huán)境內(nèi)外結(jié)合、建筑與環(huán)境有機(jī)結(jié)合、環(huán)境與功能緊密結(jié)合、觀賞性與實(shí)用性有效結(jié)合、環(huán)境與人性化合理結(jié)合為原則。同時(shí)提倡建筑與園林，環(huán)境與人居，觀賞與實(shí)用性相融合的理念。景觀設(shè)計(jì)以實(shí)現(xiàn)大園中有小園，近景外有遠(yuǎn)景，充分體現(xiàn)建筑園林藝術(shù)現(xiàn)代版的“園冶”。 太原

37、星河灣綠化景觀注重與建筑結(jié)合，體現(xiàn)“以人為尊，融于自然”的設(shè)計(jì)原則。綠化以實(shí)現(xiàn)園林景觀和諧流暢，連綿不斷效果。媒體分析日期版面/規(guī)格標(biāo)價(jià)廣告內(nèi)容戶外報(bào)紙雜志網(wǎng)絡(luò)小結(jié)本月本月沒有投放任何媒體廣告做宣傳。萬國城moma基本信息開發(fā)商山西當(dāng)代紅華置業(yè)有限公司 項(xiàng)目區(qū)位萬柏林長風(fēng)西街16號(hào)麗華大酒店斜對(duì)面 項(xiàng)目規(guī)模占地：124000平方米，建筑面積：650000平方米共885戶，容積率：3.86，綠化率：60%產(chǎn)品形式一期6棟，二期6棟，現(xiàn)售三期2棟戶型面積公寓 310-326平米酒店式公寓 60-234平米項(xiàng)目配套學(xué)校:通寶育杰、山大附中綜合商場(chǎng):王府井百貨、燕莎、梅園百盛、北美新天地醫(yī)院：山西武警

38、總醫(yī)院、山西大醫(yī)院醫(yī)院：浦發(fā)、興業(yè)、交行、光大、民生、招商、工行、郵政其他:省大劇院、省圖書館、美術(shù)館、科技館、博物館等5大文化場(chǎng)館，煤炭交易中心、省市兩級(jí)市政辦公區(qū)配套設(shè)施： 國際頂級(jí)品牌的五星級(jí)酒店、百老匯影院、畫廊、山西省國際能源中心綜合商場(chǎng)、 國際頂級(jí)品牌的五星級(jí)酒店、百老匯影院、畫廊、地下停車位1：1.1 價(jià)格均價(jià)：20000元/平米裝修形式精裝項(xiàng)目分析：面積配比及銷售情況：面積區(qū)間60100100120120140140以上面積配比32%12%23%33%銷售速度0000小結(jié)在售房源中共552套，其中60-100占174套，100-120占68套，120-140占126套，140以

39、上占184套。主力戶型圖及房型的優(yōu)劣分析：現(xiàn)售三期酒店式公寓產(chǎn)品2棟。在一期恒溫恒濕恒氧的基礎(chǔ)上從裝修方面進(jìn)行了全面升級(jí)，加入電動(dòng)窗簾、廚房液晶電視、智能燈光系統(tǒng)等更多的未來概念式科技時(shí)尚元素，打造引領(lǐng)太原未來50年最炫的高端公寓。該戶型為兩室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，光線較好，但缺少獨(dú)立陽臺(tái)，整體設(shè)計(jì)布局合理舒適。主要賣點(diǎn)分析：萬國城moma作為全省唯一一處以科技地產(chǎn)項(xiàng)目，倡導(dǎo)“高舒適度微能耗”的生活理念。通過十大科技系統(tǒng)的在建筑中的運(yùn)用，在不使用空調(diào)暖氣的情況下，使住宅全年保持室內(nèi)溫度2026、室內(nèi)相對(duì)濕度30%70%、室內(nèi)聲環(huán)境3545db等國際公認(rèn)人體最舒適環(huán)境，并將取自百米以上高空，經(jīng)過過

40、濾除塵、加溫/降溫、加濕/除濕等環(huán)節(jié)處理后的新鮮空氣以每小時(shí)300立方米送入室內(nèi)，建筑綜合能耗僅相當(dāng)于建筑節(jié)能60%標(biāo)準(zhǔn)的65%。 地理位置優(yōu)越，綠化率達(dá)到60%以上，而且是省內(nèi)唯一一家恒溫恒濕恒氧的舒適居所 。媒體分析日期版面/規(guī)格標(biāo)價(jià)廣告內(nèi)容戶外報(bào)紙?zhí)?.3半版bcmoma酒店 2011奢華巔峰盛裝登場(chǎng)雜志網(wǎng)絡(luò)小結(jié)本月只有一次報(bào)紙做常規(guī)推廣，推廣力度較弱。昌盛雙喜城基本信息開發(fā)商山西大唐雙喜置業(yè)有限公司 項(xiàng)目區(qū)位小店親賢北街9號(hào)（親賢街和并州路交匯處） 項(xiàng)目規(guī)模占地面積106667平方米，總建筑面積48萬平方米，容積率：3.87，綠化率40% 產(chǎn)品形式14棟高層。一期1#、2#、5#、6

41、#、8#、9#、10#樓已封頂；二期為11#、12#、13#、15#、16#。3#為商務(wù)公寓，18#寫字樓。 戶型面積三室兩廳120平米以上項(xiàng)目配套中小學(xué):八一，九一小學(xué)，山大附中，山西大學(xué)，財(cái)大 幼兒園:小區(qū)內(nèi)配套有幼兒園 綜合商場(chǎng):梅園百盛，王府井百貨，美特好，得一文化廣場(chǎng)，沃爾瑪，sms超市，華聯(lián)，蘇寧，國美電器、千年會(huì)館、繆斯迪廳等 銀行:建行，農(nóng)行，中行，工行，太原市商業(yè)銀行，民生銀行，中國郵政 醫(yī)院:109醫(yī)院、黃河醫(yī)院、中鐵3局醫(yī)院、省人民醫(yī)院 其他:晉會(huì)館，三晉飯莊，東港海鮮城，新紀(jì)元大酒店，山西小酒店，麥當(dāng)勞，kfc 價(jià)格均價(jià)：18000元/平米裝修形式精裝項(xiàng)目分析：面積配比

42、及銷售情況：面積區(qū)間100200200300300400400以上面積配比55%23%22%銷售速度60%55%22%小結(jié)在售房源中共820套，其中100-200占448套，已售268套。300-400占186套，已售103套。400以上占186套，已售40套。主力戶型圖及房型的優(yōu)劣分析：兩室兩廳一衛(wèi)111.78，客廳擁有落地大飄窗，南向主臥擁有3.5米大陽臺(tái)，次臥配有大飄窗，整體布局合理舒適 。四室兩廳兩衛(wèi)204.13平米-204.17平米?？蛷d擁有落地大玻璃窗，廚房和家宴餐廳相融，主臥有270度觀景大陽臺(tái)并配步入式衣帽間，次臥配觀景陽臺(tái)，北向書房聯(lián)通大飄窗，餐廚開放通透，衛(wèi)生間呈明衛(wèi)設(shè)計(jì)

43、。主要賣點(diǎn)分析： 昌盛雙喜城立足全球高尚人居視野，構(gòu)筑全新城市價(jià)值未來。昌盛雙喜城，位于寸土寸金的太原工字型cbd腹地、素有富人區(qū)之稱的親賢北街，以打造太原的世界級(jí)地標(biāo)豪宅為規(guī)劃立意，根基山西豐厚地脈人文，致敬晉商財(cái)富輝煌與精神瑰寶，更站在全球視野之上，禮聘世界大師團(tuán)隊(duì)，融和世界高尚人居智慧，釀造禮并中西的“空中大院”，以國寶級(jí)的稀有之姿，獻(xiàn)給創(chuàng)造財(cái)富神話的新晉商族群，以及全球范圍內(nèi)的置產(chǎn)人士，以此為家族傳世之邸。媒體分析日期版面/規(guī)格價(jià)格廣告內(nèi)容戶外報(bào)紙山西晚報(bào)6.2整版280000耀世豪宅 城市水景現(xiàn)房山西晚報(bào)6.16整版280000如期入住，恭迎回家太原晚報(bào)6.16整版162000如期入

44、住，恭迎回家山西晚報(bào)6.23整版280000如期入住，恭迎回家太原晚報(bào)6.23整版162000如期入住，恭迎回家山西青年報(bào)6.16整版如期入住，恭迎回家雜志網(wǎng)絡(luò)小結(jié)本月報(bào)廣共上6次，推廣力度較強(qiáng)！小結(jié)：在走訪高端樓盤時(shí)，所出現(xiàn)的問題與普通樓盤大致相同，售樓部現(xiàn)場(chǎng)冷清以及在售樓座、戶型均為庫存。無新產(chǎn)品面試，這也說明調(diào)控的影響正在逐步深入，”限購令“對(duì)項(xiàng)目的銷售正在產(chǎn)生作用。在與銷售人員溝通的過程中了解到各項(xiàng)目的客群來源及后期放盤量。星河灣所售房源中：本地客群占70%,萬國城moma：本地客群占40%，摩天石本地客群占20%，其他客群來自周邊縣市及外省投資商。另外，各項(xiàng)目的后期蓄客不足、放盤量相

45、對(duì)保守，不難看出在銷售緊迫與政策打壓、市場(chǎng)觀望與同行競(jìng)爭(zhēng)的雙面夾擊下，高端客源已無法滿足現(xiàn)有的市場(chǎng)需求量。經(jīng)過兩年高端產(chǎn)品的消化，屬于頂尖級(jí)的客戶基本被現(xiàn)有高端項(xiàng)目挖走了。2011年省城的豪宅項(xiàng)目和供應(yīng)面積會(huì)繼續(xù)增加，但豪宅的銷售壓力卻顯而易見。 即將面世的高品質(zhì)項(xiàng)目綠地諾丁山項(xiàng)目概況： 位置：長風(fēng)東街東段。項(xiàng)目類型：別墅。項(xiàng)目風(fēng)格：英倫田園式。戶型面積：260平方米至280平方米。開發(fā)商：上海綠地集團(tuán)。綠地長風(fēng)東山項(xiàng)目的二期項(xiàng)目，仍然會(huì)以英國約克郡小鎮(zhèn)作為設(shè)計(jì)藍(lán)本，以英倫田園風(fēng)格亮相。綠地諾丁山的戶型設(shè)計(jì)、建筑用材、園林水景、硬質(zhì)景觀、功能劃分比一期有所升級(jí)。以車庫為例，綠地半山國際花園二期

46、諾丁山將車位修建到了地下，車庫層高達(dá)4.2米，每戶兩個(gè)車位，可以滿足業(yè)主停放越野車的需要。目前220套房子處于封頂狀態(tài)。部分樓盤正在進(jìn)行外立面裝飾，赭紅色的圍墻比一期半山國際花園的外墻更加有質(zhì)感。據(jù)營銷顧問介紹，占地150畝的諾丁山整體打了一個(gè)地基，兩百多套別墅建造在這個(gè)“地基航母”上，穩(wěn)固抗震能力更強(qiáng)。寶佳萬科紫臺(tái)項(xiàng)目概況： 位置：長風(fēng)東街南，鐵道橋東側(cè)。項(xiàng)目類型：高層精裝公寓。項(xiàng)目風(fēng)格：中式現(xiàn)代。戶型面積：未定。開發(fā)商：太原寶佳萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。一向注重產(chǎn)品品質(zhì)、業(yè)界口碑的萬科地產(chǎn)，入市前的準(zhǔn)備很充分。眼下，萬科太原公司的員工正在忙著籌建地處長風(fēng)東街的太原“萬科品牌中心”，這個(gè)中心沒

47、有沙盤、戶型圖、樣板間、售樓小姐，這個(gè)中心的使命就是向太原市民展示萬科集團(tuán)的建筑理念、品牌影響、建筑研究、企業(yè)歷史等企業(yè)文化。無論是誰參觀完“品牌中心”，即使不買萬科的樓，也會(huì)把“萬科”兩個(gè)字熟記在心。在項(xiàng)目工程進(jìn)度上，寶佳萬科紫臺(tái)的工地上已有塔吊在作業(yè)，現(xiàn)在還看不出樣子。萬科太原公司成立一年來，所有員工認(rèn)真學(xué)習(xí)了山西文化和山西建筑美學(xué)。寶佳萬科紫臺(tái)延承了北京萬科紫臺(tái)皇家大院風(fēng)格的同時(shí)，還融入了晉商大院文化元素，整個(gè)項(xiàng)目的外立面看上去有晉商大院風(fēng)采，非常特別。 2011年6月27日，成就生活夢(mèng)想2011太原萬科產(chǎn)品發(fā)布會(huì)于迎澤公園晉商博物館盛大開幕，與關(guān)注萬科的人共享萬科26年的建筑心得，萬科26年