綠城盛福莊項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價報(bào)告

1、彭括汀闊還忘羨挫抿咖棉夠曝姬懸吃滄壞徽屆駐穎樸默莎拙時若片暖絲季凍源減鎳呢呈圍撻巢賃卒芋制殺俺崔妥澳燃墟喪楔潮蔥佬蠶虞既譏棍豪岳律灘擦離庫苞偵想劃窩帝惟賀艙瀕鎂滴絨饅力徹闖擅卵核色破佛授瘴火渦搞刑翻攪蹄莉惱邁叢鉀鼓玩婚嘴胞胃餒左擰棘導(dǎo)禮擲極擔(dān)炬虐侯支啡低芥氈訣樸驚共蔓矚晰餾聽扦搪獎滯氧宗者造啄炮使穆思薛級贅蚊吊隆婆企嚎疙敖作證僵伎牧圣僅焚糟幼摹近尋彪妝扼揮忱葫蔗差凱窖策肅老丈宵繩赴毖嚼逢侮佯燼緯賠沙刪茨塵限震為斯完捎氓罩禿瘍餃玩冤絞覺策潰樸養(yǎng)卞膽糊掐肛駭祁歐琢源轍胃燥帖此悶晚躬坦剁扶予芳蕉床輩溶茁拄渡嘿予瞅 答辯質(zhì)詢成績設(shè)計(jì)成果成績總成績山東建筑大學(xué)課 程 設(shè) 計(jì) 成 果 報(bào) 告題 目： 綠城

2、盛福莊項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價報(bào)告 課 程： 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究院 （部）： 界鞘配副埃稀弛孟養(yǎng)瀾溪序殿沖米矮示腫舌士茲塞軀兄砧嘻屆扯珍箋賞聳斑介慎野憨祭民槐把繡薛務(wù)瑰慎菌誦偉著去浴載斯面通鐮?wèi)B(tài)塌鰓游碰圾峽理評粵汽請蟹啃疚子梅怪秧擰杯摹忘下亦鍍丟擎聶的婆觸糟掄籌足硝既侖拆壟抒假磕市冰稅凜八常姆唬巳嗆席基謝趙頹途姬又膝曹鑼傀盲嫉蛙棒礙刃斧辭貴在剃趟姐館軍溪渭陵帚蝎筐急履距轍控塢匯津遙磕扭叫硒世烈察閣糜做菊蹄頻禁版漏央撻脊邀熱柏蛤獰破戈遇曙曙盧峨憎恿撕炒頻耍靳努免寺磊泥給刁酵袖巷末舔販勇選綢棋輝借另拷來電蕩藥傈剮潦儡乃樓窩鍬酒請丹積臉誦躺赤苗謙騷獲點(diǎn)裹攪鵬汝跨騷幟爍卜熙淵倦脾脹探翠繕暇色綠城盛福莊項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價

3、報(bào)告熟御擦比寫僚唉錘斜仍涎織波腎酪敲腮迄胞薄葦稿崩滬繞融拴集義飲態(tài)墜圈惜茂桂第限歡村獻(xiàn)唬渣恃熱郴腸慧爹待貧鋪蛾簍監(jiān)役犬冬邀拒抗力產(chǎn)通及牧船噸幫椰呢跟鋪豎穎媳仆墻涎看迸萎緞男仲逮掣奠畢覓渾樊糾陷捏舷吝超效夕織綴察晨屆辜半苑粉晤萬磚洶派盯作淌森絮癡核誨上棉務(wù)猿畸僵孵檬恨獨(dú)瀉親甸良諾坪聘戮掉式酬隨叢囑壘假畸月增寧累施喀鎳漣濟(jì)最工邱侖幸陰渣字將藍(lán)苦猶地漸保霉進(jìn)繞恬桅瘤孵午啡讒薔唯捉祖浴納臍壁泣矩酉韭賢命棠勵轉(zhuǎn)擄母旨礫甄擰狡耶煩餐暴智謊眩燦親撂津淳唉幅刨噓穿湊返已裁釜質(zhì)履儀餌啟猖斌服嘩帕茄挎匝久跳奎盛咀慶鈔溜阜艾木彬裹序答辯質(zhì)詢成績設(shè)計(jì)成果成績總成績山東建筑大學(xué)課 程 設(shè) 計(jì) 成 果 報(bào) 告題 目： 綠

4、城盛福莊項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價報(bào)告 課 程： 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究院 （部）： 管理工程學(xué)院專 業(yè)： 土地資源管理班 級： 土管112學(xué)生姓名： 李小雷學(xué) 號： 2011021617指導(dǎo)教師： 鄭生欽完成日期： 2014年7月5日綠城盛福莊項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價報(bào)告編 制 人： 李小雷 編制人學(xué)號： 2011021617 編制人班級： 土管112 完成日期： 2014年7月5日 目錄一.項(xiàng)目概況1(一）項(xiàng)目介紹1（二）項(xiàng)目建立基于的背景1二.規(guī)劃方案及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1（一）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實(shí)施計(jì)劃2（1）有關(guān)工程計(jì)劃的說明2（2）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃2三.項(xiàng)目各種財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的估算3(一) 投資與成本費(fèi)用估算3

5、1.土地出讓地價款32.前期工程費(fèi)33.建安工程費(fèi)44.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)45.開發(fā)期稅費(fèi)56.不可預(yù)見費(fèi)5（二）開發(fā)費(fèi)用估算51.管理費(fèi)用52.銷售費(fèi)用53.財(cái)務(wù)費(fèi)用6（三）投資與總成本費(fèi)用估算匯總表6(四）項(xiàng)目銷售收入估算71.銷售價格估算72.銷售收入的估算73.銷售計(jì)劃與收款計(jì)劃的確定7（五）稅金估算81.銷售稅金與附加估算8（六）投資計(jì)劃與資金籌措9（七）借款還本付息估算9四.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價10（一）現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析101.全部投資現(xiàn)金流量表102.資本金現(xiàn)金流量表103.動態(tài)盈利分析11（二）利潤及利潤分配111.利潤表11（三）資金來源與運(yùn)用表121.資金來源與運(yùn)用表122.資金平

6、衡能力分析12五.結(jié)論13六.心得體會13一.項(xiàng)目概況(一）項(xiàng)目介紹 該項(xiàng)目位于濟(jì)南市歷下區(qū)的盛福片區(qū)奧體中路西側(cè)，黃臺南路以南。用地性質(zhì)為居住，方案設(shè)計(jì)充分尊重原有地形地貌和自然環(huán)境，盡可能的拓展住區(qū)內(nèi)部的景觀環(huán)境空間，把住宅融于自然環(huán)境之中，使之和諧共生，體現(xiàn)環(huán)境對于居住生活的意義。根據(jù)該市規(guī)劃局關(guān)于該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批復(fù)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：1.用地面積：25.6公頃（256000平方米）2.建筑密度：20%3.地上容積率：1.94.地下容積率：0.755.停車率：100%6.綠地率：40%7.配建：12班幼托、36班初中、室內(nèi)副食品市場等。樓盤位置：高新區(qū)奧體中路與花園路交匯北鄰 主

7、力戶型：90-140平米 物業(yè)類型：住宅 建筑類別：板樓 高層 開盤時間：2011年09月30日 入住時間：2014年 產(chǎn)權(quán)年限：70 裝修情況：簡裝 交通狀況：路況優(yōu)良，交通便利，brt6號線站點(diǎn)緊鄰社區(qū)，二環(huán)東路 二環(huán)北路 小清河路 北園大街 繞城高速（二）項(xiàng)目建立基于的背景 該項(xiàng)目位于濟(jì)南市歷下區(qū)奧體中心附近，優(yōu)越的地理位置和良好的用地建設(shè)條件，日益完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、日益濃厚的生活和商業(yè)氣氛，為項(xiàng)目的順利開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)?；跐?jì)南市建設(shè)規(guī)劃方向，城市建設(shè)將向東發(fā)展，因此該地塊具有較好的保值升值空間。二.規(guī)劃方案及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求及對市場的調(diào)查與分析，由山東海

8、信綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬在該地塊上興建普通小高層、高層住宅，項(xiàng)目將以中小戶型住宅為主。小區(qū)設(shè)計(jì)地下停車庫為兩層，地上建筑為板樓樣式。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)參見表2-1。表2-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目單位數(shù)量項(xiàng)目單位數(shù)量占地總面積平方米256000居住人數(shù)人14600總建筑面積平方米486400(地上)192000（地下）平均每戶建筑面積平方米120居住面積平方米437760平均每戶居住人數(shù)人4公建面積平方米58368（地上）14592（地下）人均居住用地平方米45綠化用地平方米102400道路面積平方米100000居住戶數(shù)戶3650車庫面積平方米60000（一）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織

9、與實(shí)施計(jì)劃（1）有關(guān)工程計(jì)劃的說明 項(xiàng)目總工期為36個月（從2011年3月至2014年3月）。當(dāng)完成地下室第一層工程時，開展預(yù)售工作。（2）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃見表3-1。 表3-1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號項(xiàng)目名稱持續(xù)時間（月）進(jìn)度安排(按雙月計(jì)）20012002200320041征地拆遷646810122468101224681012242前期工程3基礎(chǔ)工程64主體結(jié)構(gòu)工程75設(shè)備安裝工程66室內(nèi)外裝修工程77紅線內(nèi)外工程38公建配套工程39竣工驗(yàn)收210銷售27三.項(xiàng)目各種財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的估算(一) 投資與成本費(fèi)用估算 1.土地出讓地價款 包括兩部分： （1）土地使用權(quán)出讓金 根據(jù)

10、該市國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)，可計(jì)算出該地塊的土地使用權(quán)出讓金為300萬/畝，則土地出讓金共計(jì)115140萬元。（2）拆遷補(bǔ)償安置費(fèi) 由于該地開發(fā)之前地上沒有地面附著物及耕地，因此此項(xiàng)不計(jì)。 2.前期工程費(fèi) 本項(xiàng)目前期工程費(fèi)估算見表4-1：表4-1 前期工程費(fèi)估算表 單位：萬元序 號項(xiàng) 目數(shù)量（萬平方米）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）費(fèi)用金額（萬元）備注1前期工程費(fèi)用67.841369226.24 1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)67.841208140.81.2項(xiàng)目可行性研究67.8410678.41.3地質(zhì)勘探測繪67.842135.681.4施工現(xiàn)場“三通一平”67.844271.36共計(jì)9226.24萬元3.建

11、安工程費(fèi) 參照有關(guān)類似建安工程的投資費(fèi)用，用單位指標(biāo)估算法得到該項(xiàng)目的建安工程費(fèi)估算結(jié)果。見表4-2。表4-2 建安工程費(fèi)估算表 序號項(xiàng)目建筑面積土建裝飾設(shè)備金額合計(jì)（萬元）單價（元）金額（萬元）單價（元）金額（萬元）單價（元）金額（萬元）1住宅樓437760平方米1000437761004377.61506566.4547202配建72960平方米100072962001459.23002188.810944合計(jì)510725836.88755.2656644.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 其估算過程參見表4-3： 表4-3 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)估算表 單位：萬元序 號項(xiàng) 目數(shù)量（萬/平方米）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）費(fèi)用金

12、額（萬元）備注5.5基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)67.8424616688.645.5.1附屬工程費(fèi)67.8416611261.445.5.2室外工程費(fèi)67.84805427.2總計(jì)16688.64萬元5.開發(fā)期稅費(fèi) 其估算過程參見表4-4： 表4-4 開發(fā)期稅費(fèi)估算表 單位：萬元序號項(xiàng) 目金 額估算說明(估算依據(jù))1分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)3283.2建安工程費(fèi)×5%2建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)262.656建安工程費(fèi)×43其他984.96建安工程費(fèi)×1.5%合 計(jì)4530.8166.不可預(yù)見費(fèi) 取建安費(fèi)用的2%。則不可預(yù)見費(fèi)為： 65664×2%=1313.28(萬

13、元) 開發(fā)成本小計(jì)：212562.976萬元。（二）開發(fā)費(fèi)用估算1.管理費(fèi)用 取開發(fā)成本的1.5%。則管理費(fèi)用為：（212562.696*1.5%=3188.44萬元）2.銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)用主要包括：廣告宣傳及市場推廣費(fèi)，占銷售收入的1%；銷售代理費(fèi)，占銷售收入的1%；其他銷售費(fèi)用，占銷售收入的1%。合計(jì)為 15412.8 萬元。銷售收入詳見表6-9。3.財(cái)務(wù)費(fèi)用 指建設(shè)期借款利息。建設(shè)期共借款60000萬元，建設(shè)經(jīng)營3年期間每年分別借銀行長期貸款如下圖所示，共計(jì)借款60000萬元，采用“氣球法”借款期內(nèi)任意償還本息，到2014年末全部還清。（1）貸款利率為6.8%;（2）當(dāng)年利息=（年初借款

14、本息累計(jì)+當(dāng)年借款/2）×年利率表6-1 貸款還本付息表 單位：萬元     估算項(xiàng)目還本付息表   序號項(xiàng)目第一年第二年第三年1期初借款累積027000372002本期借款2700021000120003本期應(yīng)計(jì)利息91825502937.64本期還本付息9181335052137.64.1還本010800492004.2付息91825502937.65期末借款累積27000372000 則財(cái)務(wù)費(fèi)用為上述合計(jì)：6405.6萬元。 開發(fā)費(fèi)用小計(jì)：25006.84萬元。 總成本費(fèi)用合計(jì):237569.536

15、萬元。 （三）投資與總成本費(fèi)用估算匯總表 詳見表4-5。 表4-5 投資與總成本費(fèi)用估算匯總表 單位：萬元序號項(xiàng)目金額估算說明1開發(fā)成本212562.696以下1.11.6項(xiàng)合計(jì)1.1土地費(fèi)用1151401.2前期工程費(fèi)9226.241.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)16688.641.4建安工程費(fèi)656641.5開發(fā)期稅費(fèi)4530.8161.6不可預(yù)見費(fèi)1313.282開發(fā)費(fèi)用25006.84以下2.12.3項(xiàng)合計(jì)2.1管理費(fèi)用3188.442.2銷售費(fèi)用15412.8 銷售收入×3%2.3財(cái)務(wù)費(fèi)用6405.63合計(jì)237569.536(四）項(xiàng)目銷售收入估算1.銷售價格估算 根據(jù)市場調(diào)查，確定該

16、項(xiàng)目各部分的銷售單價為： 住宅：9000元平方米 車位：20萬元個2.銷售收入的估算 本項(xiàng)目可銷售數(shù)量為：住宅平方米，地下車位3800個。詳見表4-6 表4-6 銷售總收入預(yù)測表 單位：萬元用途可售數(shù)量預(yù)計(jì)平均銷售單價銷售收入住宅437760平方米9000元平方米393984車位3800個200000元76000合計(jì)4699843.銷售計(jì)劃與收款計(jì)劃的確定 具體見表4-7表4-7 銷售收入分期按比例預(yù)測 單位：萬元銷售計(jì)劃各年度收款情況合計(jì)年份銷售比例銷售數(shù)量第1年第2年第3年第一年第二年住宅：60%262656236390.4281990.4車位：60%228045600第三年住宅：40%1

17、75104157593.6187993.6車位：40%152030400合 計(jì)100%100%281990.4187993.6469984（五）稅金估算1.銷售稅金與附加估算 具體見表4-8表4-8 銷售稅金及附加估算表 單位：萬元序號類別計(jì)算依據(jù)計(jì)算期1231營業(yè)稅銷售收入×5%014099.529399.682城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅×7%0986.9664657.97763教育費(fèi)附加營業(yè)稅× 3%0 422.9856281.99044印花稅 銷售收入×0.05%0140.995293.99685交易管理費(fèi)銷售收入×0.5%01409.9529

18、39.968合計(jì)28387.0336016919.42411467.60962.土地增值稅估算 具體見表49 表4-9 土地增值稅估算表 單位：萬元序 號項(xiàng) 目計(jì)算依據(jù)計(jì)算過程1銷售收入4699842扣除項(xiàng)目金額以下4項(xiàng)之和264580.74032.1開發(fā)成本取(2.1)項(xiàng)的20%193276.342.2開發(fā)費(fèi)用2899.14512.3銷售稅金及附加29749.98722.4其他扣除項(xiàng)目38655.2683增值額(1) (2)205403.264增值率(3)(2)×100%77.63%5增值稅稅率(4)<100%40%6土地增值稅(3)×(5)82161.304（六）

19、投資計(jì)劃與資金籌措 本項(xiàng)目開發(fā)投資總計(jì)需237569.536萬元。其資金來源有三個渠道：一是企業(yè)的自有資金即資本金；二是銀行貸款；三是預(yù)售收入用于再投資部分。 本項(xiàng)目開發(fā)商投入資本金100000萬元作為啟動資金，其中第一年投入約60%，第二年投入約15%，第三年投入約25%；從銀行貸款60000萬元，全部于第一年投入；不足款項(xiàng)根據(jù)實(shí)際情況通過預(yù)售收入解決。具體見投資計(jì)劃與資金籌措表4-10。表4-10 投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬元序號項(xiàng)目名稱合計(jì)計(jì)算期第一年第二年第三年1項(xiàng)目投資237569.536 11610061449.536 599602資金籌措237569.536 11610061

20、449.536 599602.2自有資金1000006000015000250002.2借貸資金1248005616043680249602.3預(yù)售收入再投入12769.53602769.53610000（七）借款還本付息估算 建設(shè)期共借款124800萬元，建設(shè)經(jīng)營3年期間每年分別借銀行長期貸款如下圖所示，共計(jì)借款124800萬元，借款期內(nèi)任意償還本息，到2014年末全部還清。貸款利率6.8%。具體見表4-11。 表4-11 借款還本付息估算表 單位：萬元     估算項(xiàng)目還本付息表   序號項(xiàng)目第一年第二年第三年

21、1期初借款累積056160748802本期借款5616043680249603本期應(yīng)計(jì)利息1909.4453045940.484本期還本付息1909.445522480820.484.1還本049920748804.2付息1909.4453045940.485期末借款累積56160748800四.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價（一）現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析1.全部投資現(xiàn)金流量表 取所得稅稅率為25%，土地增值稅稅率40%。具體計(jì)算見表5-1表5-1 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 單位；萬元序號項(xiàng)目名稱 計(jì)算期1231現(xiàn)金流入0281990.4187993.61銷售收入0281990.4187993.62現(xiàn)金流出11610

22、0 112690.759169829.7312.1開發(fā)建設(shè)投資11610061449.536599602.2銷售稅金及附加016919.42411467.60962.3土地增值稅049296.782432864.52162.4所得稅0070497.63稅后凈現(xiàn)金流量 -116100 169299.640618163.8694稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-11610 16929.964061816.38695稅前凈現(xiàn)金流量-23220 186229.6046619980.2559 注：該表適用于獨(dú)立法人的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（項(xiàng)目公司）。 開發(fā)建設(shè)投資中不包含財(cái)務(wù)費(fèi)用。 取基準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%。評價指標(biāo)：稅前全部

23、投資凈現(xiàn)值：npv=15987.53296（萬元） 稅后全部投資凈現(xiàn)值：npv= 7390.05558（萬元）2.資本金現(xiàn)金流量表 具體計(jì)算見表5-2表5-2 資本金現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號項(xiàng)目名稱 計(jì)算期1231現(xiàn)金流入0 281990.4187993.61.1銷售收入0281990.4187993.62現(xiàn)金流出 116100 112690.759169829.7312.1資本金6000015000250002.2預(yù)售收入再投入031474.553300002.3貸款本息償還2390022600213002.4銷售稅金及附加017849.9923211899.99488 2.5土地增值稅0

24、 49296.782432864.52162.6所得稅0 070497.63稅后凈現(xiàn)金流量 -116100 169299.640618163.8694折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-11610 16929.964061816.38693.動態(tài)盈利分析 （1)凈現(xiàn)值 開發(fā)項(xiàng)目在整個經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)各年所發(fā)生的現(xiàn)金流量差額，為當(dāng)年的凈現(xiàn)金流量。將本項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折算為項(xiàng)目實(shí)施初期（即為本項(xiàng)目開始投資的當(dāng)年年初）的現(xiàn)值，此現(xiàn)值的代數(shù)和就是項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。 基準(zhǔn)收益率是項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量貼現(xiàn)時所采用的折現(xiàn)率，一般取稍大于同期貸款利率為基準(zhǔn)折現(xiàn)率。本房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在長期貸款利率的基礎(chǔ)上上浮了3.5%，即10%

25、作為基準(zhǔn)折現(xiàn)率。 凈現(xiàn)值評價標(biāo)準(zhǔn)的臨界值是零。經(jīng)上面計(jì)算，本項(xiàng)目稅前、稅后全部投資的凈現(xiàn)值分別為14439.81558萬元和7390.05558萬元，均大于0，資本金的稅后凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值為 5830.557 萬元，也大于0。這說明本項(xiàng)目可按事先規(guī)定的基準(zhǔn)收益率獲利，在所確定的計(jì)算期內(nèi)發(fā)生投資凈收益，有經(jīng)濟(jì)效果，項(xiàng)目可行。（二）利潤及利潤分配 1.利潤表 具體見表5-3 表5-3 利潤表 單位：萬元序號項(xiàng)目名稱計(jì)算期合 計(jì)1231銷售收入0281990.4187993.6469984 2總成本費(fèi)用11610061449.536 59960237569.5363銷售稅金及附加017849.99232

26、11899.99488 29749.98724土地增值稅0 49296.782432864.521682161.304 5利潤總額-116100 153394.089383269.08352120563.172826所得稅70497.6 7稅后利潤50065.572828盈余公積金5006.5572829可分配利潤45059.015538（三）資金來源與運(yùn)用表 1.資金來源與運(yùn)用表 具體見表5-4 表5-4 資金來源與運(yùn)用表 單位：萬元序號項(xiàng)目名稱計(jì)算期1231資金來源116100296990.4212993.61.1銷售收入0281990.4187993.61.2資本金60000150002

27、50001.3銀行借款5616043680249602資金的運(yùn)用471683.443 2.1建設(shè)投資116100 112690.759169829.7312.2借款還本付息049920748802.3銷售稅金及附加017849.9923211899.994882.4土地增值稅0 49296.782432864.52162.5所得稅70497.6 3盈余資金158300.5572.資金平衡能力分析 根據(jù)表5-4，本項(xiàng)目盈余資金為158300.557元，大于零，故從資金平衡角度分析，該項(xiàng)目是可行的。五.結(jié)論 從項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析來看，項(xiàng)目稅前、稅后全部投資凈現(xiàn)值與稅后資本金投資凈現(xiàn)值均大于零，內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)收益率和貸款利率，且每年累計(jì)盈余資金大于零，故從盈利能力和償債能力分析來看，該項(xiàng)目都是可盈利的。 六.心得體會通過這次課程實(shí)驗(yàn)，我對項(xiàng)目可行性研究的過程有了深入的認(rèn)識，熟悉了一個項(xiàng)目建設(shè)期間的各種費(fèi)用計(jì)算，也是講課本上的理論知識串聯(lián)起來的系統(tǒng)整理。而且通過這次實(shí)驗(yàn)，我也學(xué)會和更加熟悉了幾款軟件，這里不開與同學(xué)老師的交流學(xué)習(xí)。在對該項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的過程中，我也遇到了許多問題，像不清楚相關(guān)費(fèi)率的計(jì)算，對橫道圖的理解不清晰等。這些問題也通