陽新興國舊城區(qū)棚戶區(qū)和危舊房改造房屋征收

1、陽新縣興國舊城區(qū)棚戶區(qū)和危舊房改造房屋征收補 償 安 置 方 案第一章 總 則第一條 為了消除房屋安全隱患，保障居民人生財產安全，同時為了加快我縣城市建設步伐，提高我縣城市品味。根據我縣興國舊城區(qū)整體規(guī)劃及棚戶區(qū)和危舊房改造需要，結合我縣實際情況，特制定本方案，現公布如下：第二條 征收補償法律法規(guī)及政策依據(一)中華人民共和國物權法(二)中華人民共和國土地管理法(三)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(四)中華人民共和國城市房地產管理法(五)國有土地上房屋征收與補償條例(六)國有土地上房屋征收評估辦法(七)房產測量規(guī)范(八)湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法(九)陽新縣興國舊城區(qū)棚戶區(qū)和危舊房改造房

2、屋征收調查認定處理細則第三條 征收范圍：縣興國舊城區(qū)范圍內經鑒定為D級、C級危險的各類房屋；危舊房集中，市政基礎設施落后，需整體改造的棚戶區(qū)。具體范圍以各棚改項目房屋征收紅線圖為準。第四條 征收部門：陽新縣人民政府房屋征收補償辦公室第五條 征收實施單位： 第六條 征收實施日期： 第七條 征收簽約期限： 第八條 縣政府作出房屋征收決定前，棚改指揮部負責組織國土、規(guī)劃、住建、城管執(zhí)法、征收辦、社區(qū)、測繪、評估等單位對征收范圍內的房屋進行調查認定處理，具體辦法按陽新縣舊城棚戶區(qū)和危舊房改造房屋征收調查認定處理細則執(zhí)行。調查認定處理結果將作為房屋征收補償安置的依據。第九條 征收補償安置方式：我縣舊城棚

3、戶區(qū)和危舊房改造房屋征收補償安置實行依程序的一次性貨幣補償、產權調換和協議征收等共計三種方式供被征收人選擇。第二章 依程序征收的補償安置第一節(jié) 貨幣補償方式第十條 房地產價格評估機構由征收部門組織被征收人協商選定，協商不成的通過投票、隨機搖號等方式確定。第十一條 確定的評估機構對被征收房屋的土地、主體房屋、附屬用房、附屬物及房屋裝修等按調查認定處理意見，根據市場價格依法評估，按評估價格對被征收人進行貨幣補償。征收證件齊全的空宅基地只實行一次性貨幣補償。第十二條 征收單位用房原則上實行貨幣補償，確需重建的，另行協商處理。第二節(jié) 產權調換方式第十三條 按照“節(jié)約用地，提高城市水平、提高群眾生活質量

4、”的原則，縣興國舊城區(qū)棚戶區(qū)和危舊房改造房屋征收實行政府統一購買房源，還建多層或高層住宅樓，被征收人在政府提供的可選房源中選擇還建房。還建房面積以房屋竣工后測繪面積為準。第十四條 被征收房屋的主體房屋部分，按照“征一還一、結算差價”的原則進行產權調換，其他的附屬用房、附屬物、房屋裝修、單戶獨院私宅主體房屋實際占地之外的剩余土地等不計還建面積，實行貨幣補償，房屋差價按如下公式計算：房屋差價=還建房市場單價的90%×還建房面積被征收房屋主體房屋房地產市場單價×被征收房屋主體房屋面積。第十五條 被征收房屋主體房屋建筑面積，大于還建房面積，按“征一還一”置換后，剩余面積大于單套還建

5、房面積50%的，被征收人可以繼續(xù)選擇置換還建房，也可選擇貨幣補償；如剩余面積小于單套還建房面積50%的，實行貨幣補償。第十六條 被征收房屋的主體房屋的房地產市場價格及被征收房屋的附屬用房、附屬物、房屋裝修和單戶獨院私宅主體房屋實際占地之外的剩余土地等均由確定的房地產價格估價機構依法評估確定。還建房市場單價以政府采購房源價格為準。搬遷補助費，臨時安置費、獎勵資金等另行結算，也可沖抵房屋差價。第三章 自愿協議征收補償安置第十七條 被征收人就補償安置事宜自愿主動協商的，按照“比例置換，不結差價，剩余幣補”的原則進行協議置換，即主體房屋比例置換，其他的附屬用房、附屬物、房屋裝修等不計還建面積，實行貨幣

6、補償。單戶獨院私宅被征收房屋整體占地面積的土地價值減去還建房分攤土地面積的土地價值后剩余土地價值以貨幣補償的方式安置。第十八條 被征收房屋主體房屋面積與還建房面積置換比例，選擇多層建筑還建房的（樓梯房）的為：框架結構1:1.2；磚混結構1:1.1；磚木結構1:1；選擇高層建筑還建房（電梯房）的為框架結構1:1.1，磚混結構1:1，磚木結構1:0.9，不結算差價。第十九條 單戶獨院私宅土地剩余面積貨幣補償結算方式：土地剩余面積價格=被征收房屋整體占地面積×被征收房屋土地單價還建房分攤土面積×還建房土地單價。被征收房屋土地單價及還建房土地單價根據該土地的區(qū)段位置，土地性質，剩余

7、使用年限等情況根據評估價格確定。第二十條 被征收房屋的主體房屋按置換比例換算成還建房面積并置換后剩余面積大于單套還建房面積50%，可以繼續(xù)選擇置換還建房，如剩余面積小于單套還建房面積50%，將剩余面積還原成被征收房屋的主體房屋面積后按被征收房屋的基準價實行貨幣補償。如還建房面積大于被征收房屋主體房屋換算后的面積，還建房多出面積部分，20m2內由被征收人按還建房的基準價購買，超過20m2的由被征收人按政府采購房源價格購買。第二十一條 還建房基準價為框架結構高層房屋1600元/，框架結構多層房屋1200元/。被征收房屋主體房屋置換后剩余面積按選定的評估機構評估的房屋單價予以補償。第二十二條 附屬物

8、，按照以下標準核定補償價格(一)主體建筑以外搭建的廚房、廁所。根據新舊程度和結構不同，劃分為以下三個不同的類別等級，分別核定補償價格：一類：框架結構，貼外墻磚，裝鋁合金窗，建成時間八年以內（建成時間八年以上的，其類別與補償標準下降一類），補償標準為750元/。二類：磚混結構，裝木窗戶，外墻涂料或其它粉刷，建成時間八年以內（建成時間八年以上的，其類別與補償標準下降一類），補償標準為650元/。三類：磚木結構或土木結構，補償標準為550元/。(二)主體建筑以外搭建的牛欄、豬圈。磚混結構的根據新舊程度核定補償標準為320-220元/，磚木結構的根據新舊程度定補償標準為220-120元/，土木結構的根

9、據新舊程度核定補償標準為120-80元/。(三)主體房屋屋面上隔熱用房、主體房屋底部地下室及簡易房屋均視為非主體建筑，不計還建面積，實行貨幣補償，具體補償標準參照上述標準執(zhí)行。(四)水泥曬場。厚度20cm以上的，補償標準為70元/；厚度10-20cm的，補償標準為50元/；厚度10cm以下的，補償標準為35元/。(五)圍墻。漿砌石墻232元/m3；漿砌磚墻216元/m3。(六)家用壓把水井。深度6m以下的，補償標準為1500元/口；深度6m以上的，補償標準為2000元/口。(七)石頭擋土墻。漿砌石材191元/m3，干砌石材178元/m3。(八)屋基腳。毛石基礎191元/m3，地圈梁1400元/

10、m3。第二十三條 主體建筑室內裝修，劃分為以下五個級別，分別核定補償價格（按主體房屋建筑面積計算）。一級：室內仿瓷或乳膠漆墻面、吊頂、地板磚或木地板、壁柜、不繡鋼扶手、包門等裝修，補償標準為160元/。二級：室內仿瓷或乳膠漆墻面、地板磚、壁柜、包門等裝修，補償標準為120元/。三級：室內白灰墻面、水磨石地面、油漆墻裙等裝修，補償標準為80元/。四級：室內白灰墻面、水泥地坪等裝修，補償標準為40元/。五級：墻面未粉刷，室內水泥地坪，補償標準為20元/。對以上主體建筑物以外的附屬用房、附屬物、裝修等價值不能協商一致的，則按選定的評估機構的評估結果給予補償。第四章 優(yōu)惠措施和配套政策第二十四條 搬遷

11、費：選擇產權調換方式或協議征收方式的一次性給予3000元補助；選擇貨幣補償方式的一次性給予1500元補助，征收單位用房搬遷費另行協商。第二十五條 臨時安置補助費，選擇產權調換方式或協議征收方式的自行找房過渡，按被征收房屋主體建筑物面積每月每平方5元給付臨時安置補助費，不足500元的按500元/月計。選擇現房置換安置的，過渡期為3個月；選擇期房置換安置的，過渡期以交房時間另加3個月計。過還建房交付使用超過過渡期限，仍按同等標準支付過渡費。第二十六條 電話、有線電視、寬帶等遷移免收遷移費。水表、電表由棚改指揮部統一收回消戶。還建房辦理土地證、房產證等手續(xù)，由各相關部門免費辦理（房屋維修資金除外）。

12、第二十七條 獎勵措施：在征收搬遷簽約期限起始之日7天內簽訂征收補償協議騰退房屋的，按被征收房屋主體建筑面積30元/給予獎勵，不足8000元的按8000元/戶計；在15日以內簽訂征收補償協議騰退房屋的，按被征收房屋主體建筑面積20元/給予獎勵，不足6000元的按6000元/戶計；在25日以內簽訂征收補償協議騰退房屋的，按被征收房屋主體建筑面積10元/給予獎勵，不足4000元的按4000元/戶計；在30日以內簽訂征收補償協議騰退房屋的，按被征收房屋主體建筑面積5元/給予獎勵，不足2000元的按2000元/戶計；在一個月簽約期限內未簽訂協議騰退房屋的一律不予獎勵。第二十八條 被征收房屋面積較小，置換

13、后達不到還建房面積50%，且為被征收人唯一住房的，被征收人可選擇還建房一套，比例置換后還建房多出面積部分被征收人按本方案第二十條規(guī)定結補房款。第二十九條 被征收人屬低保戶，無支付還建房多出面積房款能力的，被征收人可以放棄房屋置換方式，選擇一次性貨幣補償方式進行貨幣安置，同時住房保障部門給予優(yōu)先安排公租房，以保障被征收人有房住。第三十條 被征收人按簽訂征收協議和履行協議的先后順序排名，在政府回購的還建房源中優(yōu)先選擇，先簽先選。第三十一條 在征收決定公告之日前，已形成的無合法證件手續(xù)的建筑，被征收人主動簽訂協議的，按指揮部陽新縣興國舊城區(qū)棚戶區(qū)和危舊房改造房屋征收調查認定處理細則規(guī)定處理，否則，不

14、予補償，依法強制拆除。在征收決定公告之日后臨時搶建的房屋、構筑物等視為違法建筑，不予補償，依法強制拆除。第三十二條 征收部門委托具有相應資質的企業(yè)對被征收房屋實行統一拆除，原被征收房屋所有權人或使用人不得私拆房屋，損壞房屋結構，并將房屋所有的土地、規(guī)劃、建設、房產等相關證件及時提交征收部門。被征收人私自拆除房屋的，一切拆除安全責任和損失由被征收人自己承擔。第三十三條 房屋改變用途，將住宅用途改為非住宅用途的，按陽新縣興國舊城區(qū)棚戶區(qū)和危舊房改造房屋征收調查認定處理細則規(guī)定執(zhí)行。第三十四條 征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽經期限內達不成征收補償安置協議的，或被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收