王志綱西安灃渭新區(qū)戰(zhàn)略策劃報(bào)告111P

1、 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇西安灃渭新區(qū)戰(zhàn)略策劃報(bào)告西安灃渭新區(qū)戰(zhàn)略策劃報(bào)告西安副城西安副城 國際新都國際新都王志綱工作室 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇西安副城西安副城 國際新都國際新都西安灃渭新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略策劃報(bào)告綱要西安灃渭新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略策劃報(bào)告綱要王志綱工作室王志綱工作室2010-03- 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇前前 言言n未來未來30年是中國走向世界的年是中國走向世界的30年，也是中國城年，也是中國城市邁向全球、參與全球競爭、成為國際化都市市邁向全球、參與全球競爭、成為國際化都市的的30年。年。n伴隨中國在世界舞臺上的崛起，西安要把握機(jī)

2、伴隨中國在世界舞臺上的崛起，西安要把握機(jī)遇走向世界，發(fā)展成為現(xiàn)代化國際大都市，必遇走向世界，發(fā)展成為現(xiàn)代化國際大都市，必須通過國際人力、財(cái)力以及影響全球的戰(zhàn)略產(chǎn)須通過國際人力、財(cái)力以及影響全球的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)匯集，以戰(zhàn)略核心區(qū)開發(fā)發(fā)展為突破，集中業(yè)匯集，以戰(zhàn)略核心區(qū)開發(fā)發(fā)展為突破，集中帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)規(guī)模和城市風(fēng)貌的改變。帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)規(guī)模和城市風(fēng)貌的改變。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇前前 言言n如果說西安高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)的建立，能夠看作如果說西安高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)的建立，能夠看作是西安城市發(fā)展邁向經(jīng)濟(jì)改革和開放實(shí)踐的開是西安城市發(fā)展邁向經(jīng)濟(jì)改革和開放實(shí)踐的開端；端；那么，今天成立的灃渭新區(qū)將會是西安

3、走那么，今天成立的灃渭新區(qū)將會是西安走向國際化大都市發(fā)展邁進(jìn)的一個(gè)具有里程碑意向國際化大都市發(fā)展邁進(jìn)的一個(gè)具有里程碑意義的戰(zhàn)略性創(chuàng)舉！義的戰(zhàn)略性創(chuàng)舉！ 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇第一部分：發(fā)展態(tài)勢第一部分：發(fā)展態(tài)勢第二部分：總體定位第二部分：總體定位第三部分：功能構(gòu)建第三部分：功能構(gòu)建第四部分：運(yùn)作策略第四部分：運(yùn)作策略目目 錄錄 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇第一部分：發(fā)展態(tài)勢第一部分：發(fā)展態(tài)勢一、戰(zhàn)略關(guān)中一、戰(zhàn)略關(guān)中二、國際夢想二、國際夢想三、灃渭之路三、灃渭之路 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇一、戰(zhàn)略關(guān)中一、戰(zhàn)略關(guān)中 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策

4、風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n 2009年年5月底，國務(wù)院批復(fù)月底，國務(wù)院批復(fù)關(guān)中關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃。至此，關(guān)中城市群發(fā)展正式上升為國家戰(zhàn)略，該區(qū)域?qū)⒊芍链?，關(guān)中城市群發(fā)展正式上升為國家戰(zhàn)略，該區(qū)域?qū)⒊蔀閹?dòng)大西北經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的為帶動(dòng)大西北經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的“發(fā)動(dòng)機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)”。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇西安咸陽天水寶雞楊凌銅川渭南商洛 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n 關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略核心關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略核心在關(guān)中。其重點(diǎn)在于充分發(fā)在關(guān)中。其重點(diǎn)在于充分發(fā)揮區(qū)域內(nèi)揮區(qū)域內(nèi)科技研發(fā)創(chuàng)新、產(chǎn)科技研發(fā)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)特色和歷史文化資源業(yè)基礎(chǔ)特色和歷史

5、文化資源的優(yōu)勢的優(yōu)勢，打造，打造全國內(nèi)陸型經(jīng)全國內(nèi)陸型經(jīng)濟(jì)開發(fā)開放的戰(zhàn)略高地和新濟(jì)開發(fā)開放的戰(zhàn)略高地和新型樣板，以此帶動(dòng)整個(gè)西部型樣板，以此帶動(dòng)整個(gè)西部區(qū)域的發(fā)展。區(qū)域的發(fā)展。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n 但是，縱觀整個(gè)關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，卻但是，縱觀整個(gè)關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，卻呈現(xiàn)繁星閃爍、獨(dú)缺一輪明月的局面。呈現(xiàn)繁星閃爍、獨(dú)缺一輪明月的局面。n 雖然各個(gè)城市都具有雖然各個(gè)城市都具有相對獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，相對獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，但城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)總但城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)總量有限。關(guān)中發(fā)展，量有限。關(guān)中發(fā)展，迫切需要龍頭的牽引迫切需要龍頭的牽引和帶動(dòng)。和帶動(dòng)。 策風(fēng)行旗

6、下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 【資料：關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局】【資料：關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局】 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n 因此，國家在因此，國家在關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃中，重點(diǎn)提出中，重點(diǎn)提出“經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的核心在西安發(fā)展的核心在西安”。通過通過“推進(jìn)西（安）咸（陽）一體化建設(shè)，著推進(jìn)西（安）咸（陽）一體化建設(shè)，著力打造西安國際化大都市力打造西安國際化大都市”，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)區(qū)全面帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)區(qū)全面發(fā)展。發(fā)展。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n 俯瞰關(guān)中，也唯有西安可擔(dān)當(dāng)起俯瞰關(guān)中，也唯有西安可擔(dān)當(dāng)起“龍頭龍頭”與與“核心核心”的重任

7、。的重任。n 西安興，則關(guān)中興；關(guān)中興，則關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)西安興，則關(guān)中興；關(guān)中興，則關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)才能成功，也才能輻射帶動(dòng)西北部的大發(fā)展。才能成功，也才能輻射帶動(dòng)西北部的大發(fā)展。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n 關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃獲批之后，西安提出了打造關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃獲批之后，西安提出了打造“國際化大都市國際化大都市”的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，并提出了的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，并提出了六大舉措：六大舉措： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n 西安這座曾經(jīng)的西安這座曾經(jīng)的1313朝古都，漢唐盛世的國際新朝古都，漢唐盛世的國際新都，在今天又要重振城市雄風(fēng)、重歸世界城市都，在今天又要重振城市雄風(fēng)、重歸世

8、界城市之林，實(shí)現(xiàn)國際化都市夢想！之林，實(shí)現(xiàn)國際化都市夢想！n 但是，憑借六大舉措能否打造出國際化大都市？但是，憑借六大舉措能否打造出國際化大都市？西安要打造什么類型的國際化大都市？這是西西安要打造什么類型的國際化大都市？這是西安國際化發(fā)展戰(zhàn)略首先面臨的問題。安國際化發(fā)展戰(zhàn)略首先面臨的問題。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇二、國際夢想二、國際夢想 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n在經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域一體化發(fā)展的新時(shí)代，每在經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域一體化發(fā)展的新時(shí)代，每個(gè)城市都有著國際化發(fā)展的夢想。眾多新興城個(gè)城市都有著國際化發(fā)展的夢想。眾多新興城市迅速發(fā)展崛起，步入世界城市之林

9、。市迅速發(fā)展崛起，步入世界城市之林。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n縱觀國內(nèi)外城市國際化發(fā)展歷程和城市影響力，縱觀國內(nèi)外城市國際化發(fā)展歷程和城市影響力，國際化城市大致可以分為三類：國際化城市大致可以分為三類：城市能級城市能級城市城市城市功能城市功能案例案例第一級第一級世界城市世界城市對全球性經(jīng)濟(jì)和文化有影響對全球性經(jīng)濟(jì)和文化有影響力和控制力的首腦城市力和控制力的首腦城市東京、紐約、東京、紐約、倫敦倫敦第二級第二級國際區(qū)域城市國際區(qū)域城市對國際區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和文化有對國際區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和文化有影響力和控制力的中心城市影響力和控制力的中心城市香港、鹿特香港、鹿特丹、洛杉磯丹、洛杉磯 策風(fēng)行

10、旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n 俯瞰中國城市的國際化發(fā)展，不僅擁有致力于建設(shè)世俯瞰中國城市的國際化發(fā)展，不僅擁有致力于建設(shè)世界城市群、承擔(dān)引領(lǐng)中國走向世界和參與世界游戲規(guī)界城市群、承擔(dān)引領(lǐng)中國走向世界和參與世界游戲規(guī)則制定的三大城市群，還有一批直接參與國際產(chǎn)業(yè)分則制定的三大城市群，還有一批直接參與國際產(chǎn)業(yè)分工和世界市場競爭的城市，更有一批正在奮起競爭參工和世界市場競爭的城市，更有一批正在奮起競爭參與全球競爭的城市。與全球競爭的城市。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇中國城市國際化排名中國城市國際化排名全球競爭力排名全球競爭力排

11、名全球城市功能排名全球城市功能排名 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n西安做為中國曾經(jīng)的西安做為中國曾經(jīng)的13朝古都，一直是歷史上朝古都，一直是歷史上的國際大都市。的國際大都市。n這里一度是東方絲綢之路的起點(diǎn)，世界最大的這里一度是東方絲綢之路的起點(diǎn)，世界最大的國際貿(mào)易中心。新中國成立之后，這里也是中國際貿(mào)易中心。新中國成立之后，這里也是中國西部最主要的工業(yè)和科技教育城市，還是中國西部最主要的工業(yè)和科技教育城市，還是中國電子、兵器、航空和航天等軍事工業(yè)的搖籃國電子、兵器、航空和航天等軍事工業(yè)的搖籃和重要的發(fā)源地和制造基地。和重要的發(fā)源地和制造基地。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專

12、業(yè)地產(chǎn)論壇n同時(shí)，西安也是中國連接歐亞大陸的戰(zhàn)略門戶，同時(shí)，西安也是中國連接歐亞大陸的戰(zhàn)略門戶，是溝通中國中西部區(qū)域的重要戰(zhàn)略樞紐，是中是溝通中國中西部區(qū)域的重要戰(zhàn)略樞紐，是中國西部發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)。國西部發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)。n今天，西安將如何再現(xiàn)國際輝煌，構(gòu)建現(xiàn)代化今天，西安將如何再現(xiàn)國際輝煌，構(gòu)建現(xiàn)代化國際大都市的夢想？國際大都市的夢想？ 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n工作室認(rèn)為：工作室認(rèn)為： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n 因?yàn)椋从^近代全球城市的國際化發(fā)展歷程，因?yàn)?，反觀近代全球城市的國際化發(fā)展歷程，80%的的城市是通過產(chǎn)業(yè)國際化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)城市的國際化發(fā)展。城

13、市是通過產(chǎn)業(yè)國際化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)城市的國際化發(fā)展。如洛杉磯、新加坡、舊金山、臺北、班加羅爾等。如洛杉磯、新加坡、舊金山、臺北、班加羅爾等。n 而在其產(chǎn)業(yè)國際化發(fā)展中，其中又有而在其產(chǎn)業(yè)國際化發(fā)展中，其中又有80%是通過發(fā)展是通過發(fā)展具有全球影響力的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)（高新科技、先進(jìn)制造）具有全球影響力的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)（高新科技、先進(jìn)制造）和高端服務(wù)業(yè)（科研、金融、商貿(mào)）等而崛起的。如和高端服務(wù)業(yè)（科研、金融、商貿(mào)）等而崛起的。如硅谷、香港、迪拜等。硅谷、香港、迪拜等。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n聚焦西安：聚焦西安：西安的國際化發(fā)展要立足自身優(yōu)西安的國際化發(fā)展要立足自身優(yōu)勢資源條件，依托以軍

14、工科研院所為核心的科勢資源條件，依托以軍工科研院所為核心的科研研發(fā)實(shí)力，以及先進(jìn)制造業(yè)基礎(chǔ)和現(xiàn)代高新研研發(fā)實(shí)力，以及先進(jìn)制造業(yè)基礎(chǔ)和現(xiàn)代高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（移動(dòng)信息、生物產(chǎn)業(yè)、新能源等）技術(shù)產(chǎn)業(yè)（移動(dòng)信息、生物產(chǎn)業(yè)、新能源等）優(yōu)勢；憑借享譽(yù)全球的歷史文化旅游資源；優(yōu)勢；憑借享譽(yù)全球的歷史文化旅游資源；通通過大力發(fā)展具有全球影響力的高科技產(chǎn)業(yè)和高過大力發(fā)展具有全球影響力的高科技產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)來實(shí)現(xiàn)快速崛起！端服務(wù)業(yè)來實(shí)現(xiàn)快速崛起！ 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n同時(shí)，工作室認(rèn)為：同時(shí)，工作室認(rèn)為：今天的西安，不可能一步今天的西安，不可能一步走向北京、上海、香港等世界城市的國際化道走向

15、北京、上海、香港等世界城市的國際化道路；也不可能走蘇州、大連、東莞等承擔(dān)某一路；也不可能走蘇州、大連、東莞等承擔(dān)某一國際功能型發(fā)展之路。國際功能型發(fā)展之路。n西安，只能發(fā)揮自身區(qū)位、資源優(yōu)勢，利用自西安，只能發(fā)揮自身區(qū)位、資源優(yōu)勢，利用自身高新科技和文化旅游資源的全球影響力，逐身高新科技和文化旅游資源的全球影響力，逐步發(fā)展成為國際區(qū)域城市，實(shí)現(xiàn)國際化大都市步發(fā)展成為國際區(qū)域城市，實(shí)現(xiàn)國際化大都市發(fā)展之夢。發(fā)展之夢。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇案例：洛杉磯國際化發(fā)展歷程案例：洛杉磯國際化發(fā)展歷程n 洛杉磯位于美國西海岸加州南部，包括三個(gè)不同的地域概念，即：洛杉磯位于美國西海岸加

16、州南部，包括三個(gè)不同的地域概念，即：洛洛杉磯市（杉磯市（city）、洛杉磯縣（）、洛杉磯縣（county）和洛杉磯都市區(qū)（）和洛杉磯都市區(qū)（msa）。洛杉磯市是洛杉磯縣政府所在地，轄區(qū)面積洛杉磯市是洛杉磯縣政府所在地，轄區(qū)面積1216平方公里，現(xiàn)有人平方公里，現(xiàn)有人口約口約400萬；洛杉磯縣包括洛杉磯市、長灘市（萬；洛杉磯縣包括洛杉磯市、長灘市（longbeach）等）等88個(gè)個(gè)市，轄區(qū)面積達(dá)市，轄區(qū)面積達(dá)10541平方公里，人口超過平方公里，人口超過1000萬；洛杉磯都市區(qū)，萬；洛杉磯都市區(qū)，也稱為大洛杉磯地區(qū)，包括洛杉磯縣、橙縣（也稱為大洛杉磯地區(qū)，包括洛杉磯縣、橙縣（orange）、圣貝

17、納迪）、圣貝納迪諾縣（諾縣（sanbernardino）、河邊縣（）、河邊縣（riverside）和溫圖拉縣）和溫圖拉縣（ventura）等）等5個(gè)縣，下屬個(gè)縣，下屬157個(gè)市，人口個(gè)市，人口1750多萬，是僅次于紐約多萬，是僅次于紐約的全美第二大都市區(qū)。洛杉磯的國際化發(fā)展經(jīng)歷了三次重要的轉(zhuǎn)型。的全美第二大都市區(qū)。洛杉磯的國際化發(fā)展經(jīng)歷了三次重要的轉(zhuǎn)型。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇洛杉磯 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇案例：洛杉磯國際化發(fā)展歷程案例：洛杉磯國際化發(fā)展歷程n 第一階段：區(qū)域性制造業(yè)城市第一階段：區(qū)域性制造業(yè)城市 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)

18、地產(chǎn)論壇案例：洛杉磯國際化發(fā)展歷程案例：洛杉磯國際化發(fā)展歷程n 第二階段：國家制造業(yè)中心第二階段：國家制造業(yè)中心 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇案例：洛杉磯國際化發(fā)展歷程案例：洛杉磯國際化發(fā)展歷程n 第三階段：第三階段：高科技產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的全球性經(jīng)濟(jì)中心高科技產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的全球性經(jīng)濟(jì)中心 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇案例：洛杉磯國際化發(fā)展歷程案例：洛杉磯國際化發(fā)展歷程n 第三階段：第三階段：高科技產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的全球性經(jīng)濟(jì)中心高科技產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的全球性經(jīng)濟(jì)中心 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇案例：洛杉磯國際化發(fā)展歷程案例：洛杉磯

19、國際化發(fā)展歷程n 第三階段：高科技產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的全球性經(jīng)濟(jì)中心第三階段：高科技產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的全球性經(jīng)濟(jì)中心 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇案例：洛杉磯國際化發(fā)展歷程案例：洛杉磯國際化發(fā)展歷程n 第三階段：第三階段：高科技產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的全球性經(jīng)濟(jì)中心高科技產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的全球性經(jīng)濟(jì)中心 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇案例：洛杉磯國際化發(fā)展歷程案例：洛杉磯國際化發(fā)展歷程n 第三階段：高科技產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的全球性經(jīng)濟(jì)中心第三階段：高科技產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的全球性經(jīng)濟(jì)中心 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇三、灃渭之路三、灃渭之路 策風(fēng)行

20、旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇灃渭灃渭-承載著西安現(xiàn)代化國際大都市的光榮與夢想承載著西安現(xiàn)代化國際大都市的光榮與夢想n 開發(fā)灃渭新區(qū)與西安建設(shè)國際大都市緊密相聯(lián)。開發(fā)灃渭新區(qū)與西安建設(shè)國際大都市緊密相聯(lián)。灃渭既是西安城市很重要的部分，也是西咸一體灃渭既是西安城市很重要的部分，也是西咸一體化的核心區(qū)域。化的核心區(qū)域。n 灃渭新區(qū)將擔(dān)當(dāng)起灃渭新區(qū)將擔(dān)當(dāng)起“關(guān)關(guān)-天經(jīng)濟(jì)發(fā)展窗口天經(jīng)濟(jì)發(fā)展窗口”和和“關(guān)關(guān)中門戶中門戶”的使命。通過新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，整合關(guān)的使命。通過新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，整合關(guān)天以及陜西省優(yōu)勢資源，集中構(gòu)建關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)天以及陜西省優(yōu)勢資源，集中構(gòu)建關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略核心和龍頭。同時(shí)，推

21、動(dòng)西咸一體和發(fā)展的戰(zhàn)略核心和龍頭。同時(shí)，推動(dòng)西咸一體和大西安國際化發(fā)展進(jìn)程。大西安國際化發(fā)展進(jìn)程。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇灃渭灃渭-承載著西安現(xiàn)代化國際大都市的光榮與夢想承載著西安現(xiàn)代化國際大都市的光榮與夢想n 灃渭新區(qū)不是傳統(tǒng)意義上高新區(qū)或經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。灃渭新區(qū)不是傳統(tǒng)意義上高新區(qū)或經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇灃渭灃渭-承載著西安現(xiàn)代化國際大都市的光榮與夢想承載著西安現(xiàn)代化國際大都市的光榮與夢想n灃渭新區(qū)的開發(fā)，是西安跨入全球化行列灃渭新區(qū)的開發(fā)，是西安跨入全球化行列而實(shí)施的最大工程，它吹響了西安邁向國而實(shí)施的最大工程，它吹響了西安邁

22、向國際大都市新戰(zhàn)略的進(jìn)軍號角。際大都市新戰(zhàn)略的進(jìn)軍號角。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇灃渭灃渭-承載著西安現(xiàn)代化國際大都市的光榮與夢想承載著西安現(xiàn)代化國際大都市的光榮與夢想n今天灃渭的發(fā)展，要立足自身實(shí)際，借鑒今天灃渭的發(fā)展，要立足自身實(shí)際，借鑒全球國際化城市成功發(fā)展模式經(jīng)驗(yàn)（如洛全球國際化城市成功發(fā)展模式經(jīng)驗(yàn)（如洛杉磯、新加坡等），采用杉磯、新加坡等），采用戰(zhàn)略先行、規(guī)劃戰(zhàn)略先行、規(guī)劃主導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)先主導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)先的策略，發(fā)揮科技創(chuàng)新、的策略，發(fā)揮科技創(chuàng)新、和文化旅游優(yōu)勢，重點(diǎn)選擇具有全球影響和文化旅游優(yōu)勢，重點(diǎn)選擇具有全球影響力的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)做為突破，以國際化力的戰(zhàn)略性新興

23、產(chǎn)業(yè)做為突破，以國際化高起點(diǎn)規(guī)劃為藍(lán)圖，通過上下齊心、龍頭高起點(diǎn)規(guī)劃為藍(lán)圖，通過上下齊心、龍頭帶動(dòng)，必將使西安再現(xiàn)國際新都的輝煌！帶動(dòng)，必將使西安再現(xiàn)國際新都的輝煌！ 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇第二部分：總體定位第二部分：總體定位一、戰(zhàn)略定位一、戰(zhàn)略定位二、功能定位二、功能定位三、產(chǎn)業(yè)定位三、產(chǎn)業(yè)定位 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇一、戰(zhàn)略定位一、戰(zhàn)略定位西安副城西安副城 國際新都國際新都 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n西安副城：西安副城： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n國際新都：國際新都： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地

24、產(chǎn)論壇西部戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地西部戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地國際文化旅游目的地和集散地國際文化旅游目的地和集散地西部低碳智慧城市發(fā)展示范區(qū)西部低碳智慧城市發(fā)展示范區(qū)西安咸陽一體化發(fā)展戰(zhàn)略平臺西安咸陽一體化發(fā)展戰(zhàn)略平臺西安國際化都市核心發(fā)展引擎西安國際化都市核心發(fā)展引擎二、功能定位二、功能定位 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n西部戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地西部戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n國際文化旅游目的地和集散地：國際文化旅游目的地和集散地： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n西部低碳智慧城市發(fā)展示范區(qū)：西部低碳智慧城市發(fā)展示范區(qū)：

25、 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n西安咸陽一體化發(fā)展戰(zhàn)略平臺：西安咸陽一體化發(fā)展戰(zhàn)略平臺： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n西安國際化都市核心發(fā)展引擎：西安國際化都市核心發(fā)展引擎： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇戰(zhàn)略為主戰(zhàn)略為主 科技優(yōu)先科技優(yōu)先 高端服務(wù)高端服務(wù)三、產(chǎn)業(yè)定位三、產(chǎn)業(yè)定位都市農(nóng)業(yè)都市農(nóng)業(yè)電力能源電力能源先進(jìn)制造先進(jìn)制造石油化工等石油化工等生物工程產(chǎn)業(yè)生物工程產(chǎn)業(yè)移動(dòng)信息產(chǎn)業(yè)移動(dòng)信息產(chǎn)業(yè)低碳節(jié)能產(chǎn)業(yè)低碳節(jié)能產(chǎn)業(yè)總部商務(wù)總部商務(wù)商業(yè)貿(mào)易商業(yè)貿(mào)易文化旅游文化旅游房地產(chǎn)業(yè)等房地產(chǎn)業(yè)等先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)

26、地產(chǎn)論壇產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路：產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路：n以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，重點(diǎn)發(fā)展三以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，重點(diǎn)發(fā)展三大國際性高科技產(chǎn)業(yè)和三類高端現(xiàn)代服大國際性高科技產(chǎn)業(yè)和三類高端現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)。務(wù)產(chǎn)業(yè)。 高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)高新科技產(chǎn)業(yè)高新科技產(chǎn)業(yè)生物工程產(chǎn)業(yè)（生物農(nóng)業(yè)、生物醫(yī)藥）生物工程產(chǎn)業(yè)（生物農(nóng)業(yè)、生物醫(yī)藥）移動(dòng)信息產(chǎn)業(yè)（衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、通訊設(shè)備）移動(dòng)信息產(chǎn)業(yè)（衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、通訊設(shè)備）低碳節(jié)能產(chǎn)業(yè)（能源電力、機(jī)電、新能源汽車）低碳節(jié)能產(chǎn)業(yè)（能源電力、機(jī)電、新能源汽車）文化旅游（漢文化旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)）文化旅游（漢文化旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)）商業(yè)貿(mào)易（金融投資、貿(mào)易集散、商業(yè)等）商業(yè)貿(mào)易（金融投資

27、、貿(mào)易集散、商業(yè)等）總部商務(wù)（區(qū)域總部、會議會展、高端商務(wù)）總部商務(wù)（區(qū)域總部、會議會展、高端商務(wù)）戰(zhàn)戰(zhàn)略略性性新新興興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè) 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇n1.生物工程產(chǎn)業(yè)：生物工程產(chǎn)業(yè)： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇 【資料：生物工程產(chǎn)業(yè)】【資料：生物工程產(chǎn)業(yè)】 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇 【資料：生物工程產(chǎn)業(yè)】【資料：生物工程產(chǎn)業(yè)】 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇n2.移動(dòng)信息產(chǎn)業(yè)

28、：移動(dòng)信息產(chǎn)業(yè)： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇n3.低碳節(jié)能產(chǎn)業(yè)：低碳節(jié)能產(chǎn)業(yè)： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)n1.文化旅游產(chǎn)業(yè)：文化旅游產(chǎn)業(yè)： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)n2.總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)：總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)n3.商業(yè)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)：商業(yè)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇第三部分：功能構(gòu)建第三部分：功能構(gòu)建 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n 灃渭新區(qū)發(fā)展

29、的空間格局要遵循周、秦、漢、唐灃渭新區(qū)發(fā)展的空間格局要遵循周、秦、漢、唐古代都城中軸對稱規(guī)劃理念，體現(xiàn)西安古城九宮古代都城中軸對稱規(guī)劃理念，體現(xiàn)西安古城九宮格布局的城市文脈，總體上按照格布局的城市文脈，總體上按照“一心、兩軸、一心、兩軸、兩帶、四鎮(zhèn)、四組團(tuán)兩帶、四鎮(zhèn)、四組團(tuán)”的空間格局，呈現(xiàn)出有序的空間格局，呈現(xiàn)出有序的發(fā)展布局。的發(fā)展布局。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇“12244”空間布局結(jié)構(gòu)空間布局結(jié)構(gòu) 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇“一心、兩軸、兩帶、四鎮(zhèn)、四組團(tuán)一心、兩軸、兩帶、四鎮(zhèn)、四組團(tuán)”空間格局示意圖空間格局示意圖城市發(fā)展軸城市發(fā)展軸區(qū)域發(fā)展軸區(qū)域

30、發(fā)展軸科技科技創(chuàng)新小鎮(zhèn)創(chuàng)新小鎮(zhèn)無線無線智慧小鎮(zhèn)智慧小鎮(zhèn)低碳低碳環(huán)保小鎮(zhèn)環(huán)保小鎮(zhèn)文化文化旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn) 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇1、一個(gè)城市副中心、一個(gè)城市副中心n 發(fā)展定位：發(fā)展定位：大西安，新都心（城市副中心）大西安，新都心（城市副中心） 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n 功能構(gòu)成：功能構(gòu)成：n 規(guī)模范圍：規(guī)模范圍： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇2、兩條核心發(fā)展軸、兩條核心發(fā)展軸n（1）區(qū)域發(fā)展軸）區(qū)域發(fā)展軸n（2）城市發(fā)展軸）城市發(fā)展軸 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇（1）區(qū)域發(fā)展軸）區(qū)域發(fā)展軸n 發(fā)展定位：發(fā)展定位：關(guān)中第

31、一關(guān)中第一國際大道國際大道 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n 功能節(jié)點(diǎn)：功能節(jié)點(diǎn)： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇（2）城市發(fā)展軸）城市發(fā)展軸n 發(fā)展定位：發(fā)展定位：打通西安老城和灃渭新城的城市發(fā)展軸打通西安老城和灃渭新城的城市發(fā)展軸 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇3、兩條生態(tài)景觀軸、兩條生態(tài)景觀軸n（1）灃河城市風(fēng)貌景觀帶）灃河城市風(fēng)貌景觀帶n（2）渭河文化休閑景觀帶）渭河文化休閑景觀帶 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇（1）灃河城市風(fēng)貌景觀帶）灃河城市風(fēng)貌景觀帶n 發(fā)展定位：發(fā)展定位：一條彰顯城市現(xiàn)代與未來的藍(lán)帶一條彰顯城市現(xiàn)代與未來的

32、藍(lán)帶 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇（2）渭河文化休閑景觀帶）渭河文化休閑景觀帶n 發(fā)展定位：發(fā)展定位：一條體現(xiàn)生態(tài)與文化的休閑綠廊一條體現(xiàn)生態(tài)與文化的休閑綠廊 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇4、四大產(chǎn)業(yè)主題小鎮(zhèn)、四大產(chǎn)業(yè)主題小鎮(zhèn)n（1）低碳環(huán)保小鎮(zhèn)）低碳環(huán)保小鎮(zhèn)n（2）科技創(chuàng)新小鎮(zhèn)）科技創(chuàng)新小鎮(zhèn)n（3）無線智慧小鎮(zhèn)）無線智慧小鎮(zhèn)n（4）文化旅游小鎮(zhèn)）文化旅游小鎮(zhèn) 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n發(fā)展理念發(fā)展理念n按照低碳混合規(guī)劃、田園城市融合的規(guī)劃理念，按照低碳混合規(guī)劃、田園城市融合的規(guī)劃理念，以發(fā)展生態(tài)型戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)為核心，以鄉(xiāng)村田園作以發(fā)展生態(tài)型戰(zhàn)略

33、產(chǎn)業(yè)為核心，以鄉(xiāng)村田園作為都市生產(chǎn)性景觀，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，將城市的為都市生產(chǎn)性景觀，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，將城市的產(chǎn)業(yè)、居住、休憩空間一體化規(guī)劃，形成不同產(chǎn)業(yè)、居住、休憩空間一體化規(guī)劃，形成不同產(chǎn)業(yè)主題特色的綜合性風(fēng)情小鎮(zhèn)。產(chǎn)業(yè)主題特色的綜合性風(fēng)情小鎮(zhèn)。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐（1）低碳環(huán)保小鎮(zhèn)）低碳環(huán)保小鎮(zhèn)（2）科技創(chuàng)新小鎮(zhèn)）科技創(chuàng)新小鎮(zhèn)（3）無線智慧小鎮(zhèn)）無線智慧小鎮(zhèn)（4）文化旅游小鎮(zhèn)）文化旅游小鎮(zhèn)節(jié)能環(huán)保、制造產(chǎn)業(yè)節(jié)能環(huán)保、制造產(chǎn)業(yè)生物、生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)生物、生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)信息通信、電子產(chǎn)業(yè)信息通信、電子產(chǎn)業(yè)商業(yè)商貿(mào)、旅游產(chǎn)業(yè)商業(yè)商貿(mào)、旅游產(chǎn)業(yè) 策

34、風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇（1）低碳環(huán)保小鎮(zhèn)）低碳環(huán)保小鎮(zhèn)n發(fā)展定位：發(fā)展定位：n規(guī)模范圍：規(guī)模范圍：太陽能發(fā)電風(fēng)能發(fā)電電動(dòng)汽車 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n操作建議：操作建議：生態(tài)住宅 使用光伏發(fā)電的房屋 使用光伏發(fā)電的景觀燈 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇（2）科技創(chuàng)新小鎮(zhèn)）科技創(chuàng)新小鎮(zhèn)n 發(fā)展定位：發(fā)展定位：n 規(guī)模范圍規(guī)模范圍 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n操作建議：操作建議： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇（3）無線智慧小鎮(zhèn)）無線智慧小鎮(zhèn)n發(fā)展定位：發(fā)展定位：n規(guī)模范圍規(guī)模范圍 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行

35、旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n操作建議：操作建議： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇（4）文化旅游小鎮(zhèn)）文化旅游小鎮(zhèn)n發(fā)展定位：發(fā)展定位：n規(guī)模范圍：規(guī)模范圍： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n操作建議：操作建議： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇5、四個(gè)特色化組團(tuán)、四個(gè)特色化組團(tuán)n （1）體育文化組團(tuán)）體育文化組團(tuán)n （2）行政文化組團(tuán)）行政文化組團(tuán)n （3）都市商貿(mào)組團(tuán)）都市商貿(mào)組團(tuán)n （4）都市居住組團(tuán)）都市居住組團(tuán) 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n根據(jù)建設(shè)

36、現(xiàn)代國際大都市的城市定位，灃根據(jù)建設(shè)現(xiàn)代國際大都市的城市定位，灃渭新區(qū)將在打造城市副中心的基礎(chǔ)上，建設(shè)四渭新區(qū)將在打造城市副中心的基礎(chǔ)上，建設(shè)四大特色功能組團(tuán)，包括體育文化組團(tuán)、行政文大特色功能組團(tuán)，包括體育文化組團(tuán)、行政文化組團(tuán)、都市商貿(mào)組團(tuán)和都市居住組團(tuán)。化組團(tuán)、都市商貿(mào)組團(tuán)和都市居住組團(tuán)。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇（1）體育文化組團(tuán)）體育文化組團(tuán)n發(fā)展定位：發(fā)展定位：n規(guī)模范圍：規(guī)模范圍： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n 核心內(nèi)容：核心內(nèi)容： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇（2）行政文化組團(tuán)）行政文化組團(tuán)n發(fā)展定位：發(fā)展定位：n規(guī)模范圍：

37、規(guī)模范圍： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n核心內(nèi)容：核心內(nèi)容： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇（3）都市商貿(mào)組團(tuán)）都市商貿(mào)組團(tuán)n發(fā)展定位：發(fā)展定位： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n核心內(nèi)容：核心內(nèi)容： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇（4）都市居住組團(tuán)）都市居住組團(tuán)n發(fā)展定位：發(fā)展定位： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇n 操作建議：操作建議： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇第四部分：運(yùn)作策略第四部分：運(yùn)作策略 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 建議采用重慶北部新區(qū)的開發(fā)模式，建議采用重慶北部新區(qū)的

38、開發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)短時(shí)期內(nèi)快速見效：實(shí)現(xiàn)短時(shí)期內(nèi)快速見效： 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇“四加一四加一”開發(fā)機(jī)制開發(fā)機(jī)制灃渭新區(qū)灃渭新區(qū)管委會管委會開發(fā)區(qū)管開發(fā)區(qū)管委會委會高新區(qū)管高新區(qū)管委會委會曲江管委曲江管委會會一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)小組一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)小組四大執(zhí)行機(jī)構(gòu)四大執(zhí)行機(jī)構(gòu) 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇明確分工，各司其職，集中打造明確分工，各司其職，集中打造機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)開發(fā)目標(biāo)開發(fā)目標(biāo)發(fā)展建議發(fā)展建議領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)小組 由省政府、市政府領(lǐng)導(dǎo)組成核心領(lǐng)導(dǎo)由省政府、市政府領(lǐng)導(dǎo)組成核心領(lǐng)導(dǎo)層，直接對新區(qū)負(fù)責(zé)層，直接對新區(qū)負(fù)責(zé)定期舉行會議，快速?zèng)Q策，充分調(diào)到全省全市資源。定期舉行會議，快速

39、決策，充分調(diào)到全省全市資源。灃渭新區(qū)灃渭新區(qū) 生物工程產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)生物工程產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)+ +新都心新都心+ +四大特四大特色組團(tuán)（色組團(tuán)（+ +核心公共設(shè)施配套（形象核心公共設(shè)施配套（形象大道、濱水景觀帶以及市政配套等）大道、濱水景觀帶以及市政配套等）充分整合楊凌生物產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以及西安生物工程科技研充分整合楊凌生物產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以及西安生物工程科技研發(fā)功能，打造一個(gè)現(xiàn)代化生物工程園區(qū)。其余的開發(fā)發(fā)功能，打造一個(gè)現(xiàn)代化生物工程園區(qū)。其余的開發(fā)主要是打造灃渭新區(qū)的軟實(shí)力，實(shí)現(xiàn)引鳳筑巢的效果。主要是打造灃渭新區(qū)的軟實(shí)力，實(shí)現(xiàn)引鳳筑巢的效果。高新區(qū)高新區(qū)移動(dòng)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)移動(dòng)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)依托高新區(qū)原來的軟件園、

40、電子產(chǎn)業(yè)園等軟件電子信依托高新區(qū)原來的軟件園、電子產(chǎn)業(yè)園等軟件電子信息的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢再造一個(gè)以移動(dòng)信息為核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。息的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢再造一個(gè)以移動(dòng)信息為核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。經(jīng)開區(qū)經(jīng)開區(qū)低碳節(jié)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)低碳節(jié)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)西安經(jīng)開區(qū)已將環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排工作上升到全新西安經(jīng)開區(qū)已將環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排工作上升到全新的戰(zhàn)略高度，灃渭新區(qū)的低碳節(jié)能讓經(jīng)開區(qū)作為全新的戰(zhàn)略高度，灃渭新區(qū)的低碳節(jié)能讓經(jīng)開區(qū)作為全新試驗(yàn)平臺進(jìn)行全力打造。試驗(yàn)平臺進(jìn)行全力打造。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇各機(jī)構(gòu)主導(dǎo)開發(fā)區(qū)域示意各機(jī)構(gòu)主導(dǎo)開發(fā)區(qū)域示意 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇案例：重慶北部新區(qū)開發(fā)模式案例：重慶北部新區(qū)開發(fā)模式n重慶北部新區(qū)成立于2001年，地域面積130平方公里。發(fā)展目標(biāo)是建成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的核心增長極和都市風(fēng)貌展示區(qū)，帶動(dòng)重慶國際化大都市和西部開發(fā)發(fā)展。 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)