租賃合同模板(公司作為承租方)

1、房屋租賃合同（作為承租方）出租方（甲方）： 地址： 法定代表人： 承租方（乙方）： 地址： 負(fù)責(zé)人： 鑒于：本合同當(dāng)事人（1）甲方為依照中華人民共和國(guó)法律成立并有效存續(xù)的獨(dú)立法人，（2）甲乙雙方均已經(jīng)獲得簽署本合同的相應(yīng)授權(quán)并且具備履行本合同所必須的資質(zhì)和條件。為保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定, 甲、乙雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃及與之相關(guān)的一切事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。1租賃標(biāo)的物的基本情況1.1 甲方出租給乙方的房屋位于 寫(xiě)字樓第 層 號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。該房屋建筑面積為 平方米，土地用途為 ，房屋戶(hù)型結(jié)構(gòu)為 （戶(hù)型圖詳見(jiàn)【

2、附件一】）。1.2 房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/ 公有住房租賃合同/ 房屋買(mǎi)賣(mài)合同/ 其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)： 【或房屋來(lái)源證明名稱(chēng)： 】，房屋所有權(quán)人【公有住房承租人、購(gòu)房人】姓名或名稱(chēng)： ，房屋（是 / 否）已設(shè)定了抵押。1.3 甲方對(duì)該房屋的權(quán)屬及狀況的承諾：（1）甲方保證對(duì)該房屋享有完全的、合法的所有權(quán)；（2）甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等糾紛；（3）甲方保證該房屋設(shè)定的任何抵押權(quán)（如果有）不影響甲方對(duì)該房屋進(jìn)行出租并簽署本合同。（4）甲方保證該房屋的出租已經(jīng)取得相關(guān)權(quán)利人的同意，包括共有權(quán)人和抵押權(quán)人。（5）甲方保證合同簽訂時(shí)甲方未獲得任何有關(guān)該房

3、屋拆遷的公告及其他信息。（6）甲方保證該房屋不屬于違法建筑，也不存在未辦理竣工驗(yàn)收等違法情形。（7）甲方保證該房屋符合消防安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。（8）甲方保證該房屋不存在法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租或影響乙方租賃權(quán)的其他情形。如果因甲方存在任何權(quán)利瑕疵給乙方造成任何損失，甲方承諾承擔(dān)一切賠償責(zé)任。1.4 室內(nèi)設(shè)施狀況：甲方保證房屋內(nèi)部設(shè)施及配置適宜于乙方使用用途，包括但不限于提供完備的供水、供電、供暖及通訊設(shè)施；甲方為乙方提供的具體設(shè)施見(jiàn)本合同【附件二】。1.5 本合同【附件二】租賃房屋交接清單將列明：（1）該房屋的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、家具和家電（如有）等設(shè)備狀況；（2）甲方同意乙方自行裝

4、修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及其他需約定的有關(guān)事宜。甲、乙雙方同意【附件二】作為甲方向乙方交付該房屋，及本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。交付及返還驗(yàn)收時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參與，如對(duì)裝修、附屬設(shè)施等有異議的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。2租賃用途2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 辦公 使用，并遵守國(guó)家相關(guān)法律和房屋所在地有關(guān)房屋使用及物業(yè)管理的規(guī)定。3房屋的交付、返還、租賃期限及續(xù)租3.1 甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。租賃房屋交接清單經(jīng)雙方交付驗(yàn)收簽字蓋章之日視為交付完成之日。該房屋的交付不能免除甲方保證房屋處于適租狀態(tài)的保證和義務(wù)。3.2 房屋租賃期自 年 月 日起至

5、年 月 日止。3.3 租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回且乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同【附件二】的規(guī)定進(jìn)行交接與驗(yàn)收，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。租賃房屋交接清單經(jīng)雙方返還驗(yàn)收簽字蓋章之日視為返還完成之日。3.4 乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)之前 個(gè)月內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求。在征得甲方同意之后，甲乙雙方就繼續(xù)租賃該房屋在本合同租期屆滿(mǎn)之日前另行簽訂租賃合同。3.5 乙方在同等條件下享有該房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4裝修期和免租期4.1 乙方享有（裝修期/免租期）。裝修期內(nèi)甲方免收乙方租金與物業(yè)管理費(fèi)，但乙方需自行承擔(dān)并繳納與裝修相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)

6、用；免租期內(nèi)甲方免收乙方租金，但乙方須繳納電費(fèi)、水費(fèi)及其他約定由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用： 。4.2 甲方提供的免租期（即本合同第3.2條規(guī)定的房屋租賃期之外的期間）為 天：即 年 月 日至 年 月 日；裝修期為 天：即 年 月 日至 年 月 日。5租金及其他費(fèi)用5.1 甲乙雙方約定，該房屋每月每平方米建筑面積租金為RMB 元（大寫(xiě)： 整）；該房屋每月租金為RMB 元（大寫(xiě)： 整）。該房屋租金 （年/月）內(nèi)不變。自第 （年/月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。5.2 租金按 （月/季/半年/年）結(jié)算，由乙方于每 （月/季/半年/年）的第_個(gè)月的_日之前交付

7、給甲方。租金以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳）方式支付，甲方應(yīng)在租金支付日前 日內(nèi)為乙方開(kāi)具足額有效的發(fā)票。5.3 本合同簽署后 日內(nèi)，乙方向甲方交納相當(dāng)于 個(gè)月的租金作為押金，共計(jì)RMB 元（大寫(xiě)： 整）；甲方應(yīng)向乙方出具押金收據(jù)，押金將由甲方不計(jì)利息保管。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方應(yīng)在乙方將該房屋返還后的 日內(nèi)將押金全額退還乙方。5.4 雙方約定以轉(zhuǎn)賬方式付款的，乙方應(yīng)向甲方以下指定賬戶(hù)進(jìn)行支付：甲方： 開(kāi)戶(hù)行： 賬戶(hù)名稱(chēng)： 賬號(hào)： 甲方變更賬戶(hù)信息的，應(yīng)當(dāng)提前15日書(shū)面通知乙方；否則由此造成的付款遲延，由甲方自行承擔(dān)相應(yīng)的損失。 5.5 租賃期間，下列費(fèi)用中的 由甲方承擔(dān)， 由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3

8、)電話(huà)費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車(chē)位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)。5.6 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。5.7 如果甲方代為墊付了按照本合同約定應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)根據(jù)甲方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向甲方返還相應(yīng)費(fèi)用。6房屋的裝修、使用及維修6.1 租賃期間，乙方承諾不變更該房屋建造主體結(jié)構(gòu)。6.2 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，將及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，乙方有權(quán)按

9、照乙方使用受影響的天數(shù)要求甲方相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。6.3 租賃期間，乙方將合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前7日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)最大限度減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6.5 除本合同【附件二】規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(mén)審批的，則應(yīng)報(bào)有關(guān)部門(mén)并獲得批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。7

10、. 廣告牌、企業(yè)標(biāo)識(shí)、名錄牌7.1 甲方同意，乙方有權(quán)在雙方確認(rèn)的物業(yè)公共部分及租賃房屋部分懸掛、張貼和發(fā)布招牌、標(biāo)牌等廣告，但其廣告應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。7.2 甲方同意，乙方可以在指定位置安裝名錄牌。7.3 甲方同意，如乙方需要，甲方將優(yōu)先向乙方提供相應(yīng)的廣告發(fā)布渠道，包括但不限于平面廣告、視頻廣告等。8. 甲方的進(jìn)入8.1 甲方及其授權(quán)的人員在事先通知并經(jīng)乙方允許后，可以在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入房屋以觀察房屋狀態(tài)、盤(pán)點(diǎn)固定設(shè)備和進(jìn)行必要的修理或維修。但在行使這項(xiàng)權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)盡可能不對(duì)乙方造成任何干擾。遇到緊急情況且無(wú)法與乙方、乙方的雇員或代理人取得聯(lián)系并獲得許可時(shí)，甲方、其雇員或代理可

11、進(jìn)入房屋而不加通知。如有特別危急情況，甲方可以強(qiáng)行進(jìn)入，但上述行為均應(yīng)是出于為保障乙方和其他承租方的合法利益的目的，并且甲方在進(jìn)入房屋時(shí)通知乙方，并事后說(shuō)明情況。上述緊急和危急的情況為因甲方和/或乙方的財(cái)產(chǎn)受到損失或已經(jīng)面臨危險(xiǎn)之情況。8.2為了更好地遵守前款規(guī)定，乙方應(yīng)提前通知甲方房屋內(nèi)部已設(shè)置的保安系統(tǒng)及其性質(zhì)（如有）。9甲方的權(quán)利和義務(wù)：9.1 甲方按本合同的約定將租賃房屋交付予乙方使用，并保證在租賃房屋交付乙方時(shí)，其出租行為符合法律法規(guī)和有關(guān)政府主管部門(mén)的規(guī)定要求,其出租房屋符合消防安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。9.2 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供在當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)辦理營(yíng)業(yè)證照時(shí)所需的房屋產(chǎn)權(quán)

12、證明復(fù)印件等相關(guān)文件或同等有效的證明文件，并保證所提供的文件的合法有效。9.3 甲方有權(quán)對(duì)乙方在裝修、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的對(duì)各種可能對(duì)房屋原有設(shè)備設(shè)施、周邊居民生活起居、外圍環(huán)境以及其他各種房屋所有者合法權(quán)益造成影響的行為加以監(jiān)管、制止。9.4 租賃期內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，及購(gòu)買(mǎi)物業(yè)公共部分及乙方租賃房屋部分的適當(dāng)保險(xiǎn)。9.5租賃期間，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共安全保護(hù)和公共部位的保潔。9.6 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前60日書(shū)面征詢(xún)乙方是否優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋。10乙方的權(quán)利義務(wù)：10.1 乙方應(yīng)依照本合同約定

13、的期限、數(shù)額向甲方及其委托的物業(yè)服務(wù)公司以及第三方支付租金、押金、稅費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。10.2 在乙方正常履行本合同的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依照合同約定正常使用該房屋，不受甲方的任何干擾。10.3 乙方有權(quán)合理使用大廈之公共設(shè)施，不受甲方及任何第三方的限制和干擾。10.4 乙方應(yīng)接受甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一管理，依照物業(yè)使用用途使用公共設(shè)施，遵守業(yè)主公約、物業(yè)使用手冊(cè)及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。10.5 因第三方主張權(quán)利，影響乙方對(duì)該房屋的使用及收益的，乙方可以根據(jù)其受影響的程度要求減少租金或者不支付租金。10.6 在租賃期內(nèi)，除得到甲方許可外，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第

14、三方使用。10.7 乙方應(yīng)合理裝修使用該房屋，并負(fù)責(zé)租賃期間該房屋的全面安全工作，包括裝修期間對(duì)施工方的安全施工負(fù)責(zé)。10.8 在租賃期內(nèi)，甲方免費(fèi)提供給乙方 車(chē)位，車(chē)位的位置為 。10.9甲方準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，乙方作為承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，除非乙方以書(shū)面形式明確放棄。11違約責(zé)任11.1甲方應(yīng)按本合同的約定向乙方交付房屋。甲方未能及時(shí)交付的，每延長(zhǎng)一天，則甲方應(yīng)向乙方支付一日租金作為違約金，同時(shí)租賃期限相應(yīng)順延。11.2 該房屋交付后存在缺陷的，甲方應(yīng)自乙方通知缺陷存在之日起的 日內(nèi)積極修復(fù)；逾期10日不修復(fù)或者無(wú)法修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每月租金 倍的違約金，

15、違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足差額部分。11.3甲方違反本合同第1.3條約定承諾，房屋權(quán)屬及狀況存在瑕疵，造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方一切損失。11.4 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,或者不及時(shí)履行公共安全的保護(hù)、公共部位的保潔，從而致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.5 租賃期間，除本合同另有約定外，甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，甲方應(yīng)按每月租金的 倍向乙方支付違約金。如果乙方提前預(yù)付了租金和費(fèi)用的，甲方還應(yīng)退還與未實(shí)際發(fā)生的租賃期限相對(duì)應(yīng)的租金和費(fèi)用。11.6 租賃期間，除本合同另有規(guī)定外，乙方擅自提前退租的，乙

16、方應(yīng)按每月租金的 倍向甲方支付違約金。12保密義務(wù)12.1雙方應(yīng)保證對(duì)本合同的所有相關(guān)內(nèi)容及其因履行本合同所獲知的各種具有保密性質(zhì)的信息（包括但不限于經(jīng)營(yíng)、管理、商務(wù)、技術(shù)、營(yíng)銷(xiāo)、發(fā)展規(guī)劃、客戶(hù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)一方事前書(shū)面許可，另一方不得將上述信息用于本合同目的之外； 除為履行其職責(zé)而確有必要知悉保密資料的甲、乙工作人員或其他第三方外，雙方不向其他任何人披露上述信息，且雙方應(yīng)確保上述人員承擔(dān)與本合同約定同等嚴(yán)格的保密義務(wù)。12.2 一方在本合同中所受領(lǐng)的保密信息應(yīng)及時(shí)返還另一方或在另一方監(jiān)督下予以銷(xiāo)毀。任何一方擅自留存?zhèn)浞菪畔?，視為違反保密約定。12.3 無(wú)論本合同因何種原因終止，本

17、保密條款依然有效。13不可抗力13.1 本合同任何一方因不可抗力不能履行本合同約定的全部或部分義務(wù)，應(yīng)盡快通知另一方，并應(yīng)在不可抗力發(fā)生后 日內(nèi)以書(shū)面形式向?qū)Ψ教峁┰敿?xì)情況報(bào)告及不可抗力對(duì)履行本合同影響程度的說(shuō)明。甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商確定是否終止合同，或繼續(xù)履行本合同。13.2 本合同任何一方均不對(duì)因不可抗力無(wú)法履行或遲延履行義務(wù)而使對(duì)方遭受到任何損失承擔(dān)責(zé)任，但遭受不可抗力影響的一方有責(zé)任采取適當(dāng)和必要地措施減輕或消除不可抗力的影響。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)當(dāng)對(duì)未盡本項(xiàng)責(zé)任造成或擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。13.3 合同一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其責(zé)任。13

18、.4 不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行磋商，就不可抗力所造成影響程度甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行或者終止本合同。如果甲方?jīng)Q定終止合同，如甲方已經(jīng)付款，乙方應(yīng)退還未實(shí)際發(fā)生期限內(nèi)相應(yīng)的租金和費(fèi)用。14合同的解除14.1 在租賃期內(nèi)，有下列情形之一發(fā)生的，甲、乙雙方同意解除本合同,且雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（3）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（4）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（5）因不可抗力原因而終止合同的；（6） 。14.2有下列情形之一的，一方可以書(shū)面通知另一方解除本合同；本合同自

19、通知送達(dá)當(dāng)日正式解除。違約一方，應(yīng)向另一方按每月租金的 倍支付違約金；支付的違約金不足以彌補(bǔ)另一方損失的，違約一方還應(yīng)繼續(xù)賠償差額部分：（1）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 10 日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，并且在乙方指定期限內(nèi)無(wú)法修復(fù)的；（3）甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；（4）甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的；（5）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（6）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（7）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋；（8）因乙方不遵守消防安全規(guī)定引發(fā)重大安全事故的。15法

20、律適用與爭(zhēng)議解決15.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律（不包括港澳臺(tái)地區(qū)法律）。15.2 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照以下第 種方式解決：（1） 將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。16合同生效16.1本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。16.2 本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。17效力等級(jí)17.1 無(wú)論本合同是否有相反約定，本合同附件（如有）作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力，當(dāng)附件條款與本合同條款發(fā)生沖突時(shí)，以本合同條款為準(zhǔn)。17.2 本合同及合同附件（如有）是甲乙雙方關(guān)于本次交易所最終確定的全部?jī)?nèi)容，甲乙雙方均承認(rèn)其已審閱、理解本合同及合同附件的內(nèi)容，并同