金科天湖美鎮(zhèn)銷講資料

1、金科天湖美鎮(zhèn)銷講資料金科?天湖美鎮(zhèn)銷講資料目錄一、金科集團(tuán)公司簡介二、金科 天湖美鎮(zhèn) 地理位置三、政府總體規(guī)劃四、項(xiàng)目概況五、小鎮(zhèn)開發(fā)10大標(biāo)準(zhǔn)六、天湖美鎮(zhèn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)綜述七、賣點(diǎn)提煉八、天湖美鎮(zhèn) 戶型特點(diǎn)九、天湖美鎮(zhèn) 花園洋房交房配置標(biāo)準(zhǔn) 十、周邊現(xiàn)有交通配套 十一、教育配套 十二、物業(yè)管理 十三、房價(jià)及付款方式 十四、按揭銀行 十五、相關(guān)費(fèi)用及按揭所需資料 十六、市場競爭樓盤的分析、金科集團(tuán)公司簡介重慶市金科實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成立于一九九八年五月二十一日， 是一家以房地產(chǎn)開發(fā) 為主，經(jīng)營范圍涉及酒店經(jīng)營、物業(yè)管理的大型企業(yè)集團(tuán)。金科集團(tuán)已經(jīng)通過了 ISO9001-2000 國際質(zhì)量認(rèn)證，現(xiàn)為重慶

2、市房地產(chǎn)商會副會長單位。集團(tuán)以金科集團(tuán)有限 公司為母公司，下設(shè)好來聚房產(chǎn)、弘景房產(chǎn)、華南房產(chǎn)、東成房產(chǎn)、博展房產(chǎn)、資產(chǎn)經(jīng)營 公司、金科物業(yè)管理有限公司七個(gè)子公司，總資產(chǎn) 12 億元。截止 2003年底，集團(tuán)累計(jì)開 發(fā)面積 100 多萬平方，土地儲備近 2000畝。金科集團(tuán)堅(jiān)持“做好每個(gè)細(xì)節(jié)，創(chuàng)造美好家園 ”的開發(fā)理念，成功開發(fā)了金科花園、 麗苑、香江家園、天籟城 ?美社、中華坊、紫園和金砂水岸，另有宏富大夏、邱家大廈、 宏泰大廈、白天鵝大廈等。其中金科 ?中華坊榮獲中國名盤，金科金砂水岸榮獲中國十大 水景名盤，金科花園、金科麗苑先后獲得重慶市第二屆十佳住宅小區(qū)優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、重慶市 首屆明星樓盤、

3、重慶市第三屆十佳住宅小區(qū)等榮譽(yù)稱號；金科集團(tuán)榮獲重慶市房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)5 0強(qiáng)第四名、重慶市誠信交易房地產(chǎn)企業(yè)5 0佳第六名等稱號。二、金科 天湖美鎮(zhèn) 地理位置及特征金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)高新園經(jīng)開大道人和段，屬于高新園人和組團(tuán)，地塊面向 人和立交，北接機(jī)場高速路。毗鄰已開發(fā)成熟的“富人區(qū)”新牌坊。距天籟城美社約 1000 米。重慶金科天湖美鎮(zhèn)項(xiàng)目用地位于重慶北部新區(qū)高新園，南臨渝中半島，北靠國際空 港區(qū)，西接嘉陵江邊，與高校、科研院所密集的沙坪壩區(qū)、北碚數(shù)橋相連，東臨長江寸灘 港區(qū)該用地面積約305352.6川，地塊東西寬約550m南北長約1000米，呈不規(guī)則形狀， 用地內(nèi)高差較大，總體北

4、高南低，西高東低。用地內(nèi)有 3 座山丘，最高處絕對標(biāo)高 359m， 最低處絕對標(biāo)高322m高差37m用地由規(guī)劃市政路分為南北兩區(qū)，南區(qū)用地約 208483 川，北區(qū)用地約 96869 m20地塊東、南、西三面被六一水庫環(huán)繞，水庫約 90 畝，用地隔水庫西面為大型生態(tài)公 園，水庫東、南面緊臨金開大道（人和至機(jī)場的高速路） ，用地南區(qū)東、北緊臨市政道路， 北區(qū)四周均為市政道路三、政府總體規(guī)劃重慶北部新區(qū)位于重慶主城區(qū)，幅員面積 136.6 平方公里，是主城中難得的一塊開 發(fā)區(qū)0規(guī)劃總建設(shè)用地 91.73 平方公里，總?cè)丝?65 萬0由七個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，呈多中心、組 團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)0各組團(tuán)之間由生態(tài)林地、

5、公園綠地間隔0總體上劃分為北部新區(qū)高新園和 北部新區(qū)經(jīng)開園0北部新區(qū)是以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，是都市發(fā)達(dá)經(jīng) 濟(jì)圈核心增長極和都市風(fēng)貌展示區(qū)0在北部新區(qū)的七個(gè)組團(tuán)中僅有人和組團(tuán)、鴛鴦組團(tuán)和 禮嘉組團(tuán)規(guī)劃有開發(fā)居住區(qū)并且是高檔社區(qū)； 本項(xiàng)目位于人和組團(tuán)為規(guī)劃中的中心商務(wù)服 務(wù)區(qū)0北部新區(qū)定位主要功能：商務(wù)中心、客運(yùn)樞紐、光電產(chǎn)業(yè)、高檔住宅區(qū)0四、項(xiàng)目概況金科天湖鎮(zhèn)是金科集團(tuán) 2004年的巔峰巨作， 總占地面積 850 余畝，其中用于 小區(qū)建筑部分占地 500余畝，公園部分占地約 250 畝，天然湖泊部分占地約 100 畝0小區(qū)背靠萬畝群山，南藏約 3000 畝北部植物園0北面一線比

6、鄰規(guī)劃中的棕 櫚泉花園、龍湖藍(lán)湖郡、保利集團(tuán)項(xiàng)目、中體奧林匹克花園等。在地塊的南 面還將擬建一個(gè)國際醫(yī)院0小鎮(zhèn)耗巨資聘請名師巨匠強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手， 有機(jī)結(jié)合區(qū)域自然與人文， 首次運(yùn)用了 金科多年來精心研發(fā)的花園洋房第三代產(chǎn)品，產(chǎn)品源于空間的研究即生活的研 究，再次完美展現(xiàn)“院” 、“錯(cuò)”、“退”、“露”的生活哲學(xué)空間；別墅類吸取各 大名家之精華，山水湖泊近在咫尺，高尚生活完美演繹；高層類環(huán)繞約一萬多 方的超大中廳花園，氣派、尊貴讓人與建筑得到升華0花園洋房、別墅、高層 和諧打造一個(gè)充滿傳統(tǒng)居住情結(jié)而又洋溢著現(xiàn)代居住文明的近 40 萬平方米人文 大宅社區(qū)0項(xiàng)目開盤時(shí)間：約 2004年 7 月底廣告語：一

7、城山色半城湖（ 1） 建筑形態(tài)：第三代花園洋房完美版，連排、獨(dú)立別墅，部分高層主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： （略）停車位別墅類按照 1：2 配置；花園洋房類按照 1：1.5 配置；高層按照 1： 0.8 配置。（ 2）參建單位建筑設(shè)計(jì)單位：深圳筑博建筑設(shè)計(jì)研究院園林景觀設(shè)計(jì)單位：加拿大潤豐國際施工單位：監(jiān)理單位：附：一、深圳市筑博工程設(shè)計(jì)有限公司介紹深圳市筑博工程設(shè)計(jì)有限公司是經(jīng)國家建設(shè)部批準(zhǔn)成立的深圳市屬企業(yè)，成 立于一九九六年三月，具有獨(dú)立的法人資格，是一家具有從事民用、工業(yè)建筑 工程設(shè)計(jì)及相應(yīng)的工程咨詢和裝飾設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。經(jīng)過多年來的拼 搏努力，筑博已經(jīng)走在了深圳市建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的最前列。

8、主要設(shè)計(jì)師： 楊為眾 常務(wù)副總經(jīng)理、 國家一級注冊建筑師 高級工程師 作品介紹萬科金域藍(lán)灣仙泉山莊項(xiàng)目用地包括一片較陡的坡地及一片緩坡，地形較為復(fù)雜，給設(shè)計(jì)帶來了許多難點(diǎn)。設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行了大量的場地分析和研究，考慮到山地建筑的特殊性，本方案的所有戶型均根據(jù)其地形度身定造。戶型分為一梯二戶，聯(lián)排式別墅和獨(dú)院式別墅，每一戶均有極佳的朝向和景觀，充分利用地形的起伏，將前戶屋頂作為花園。把山景引入到小區(qū)中，使得小區(qū)中處處背山景，住戶無時(shí)無刻不有種身在此山中的感覺。從小區(qū)主入口到每一棟建筑，步移景異， 隨 著視點(diǎn)的不斷提高，最終會有種一覽眾山小的感覺。沈陽萬科金色家園成都萬科三期金地上海格林春曉該項(xiàng)目以TO

9、WNHOUS聯(lián)排、雙拼別墅為主，包括會所和少量商業(yè)。方案以強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧、人與之間的交流為主題，提出了 “新里弄，新水鄉(xiāng) ”的規(guī)劃概念，希望建造出與自然融為一體的住宅。而不是炫耀自己，凌駕于環(huán)境之上的所謂的 “貴族別墅 ”。武漢萬科四季花城武漢金地南湖新城源自歐洲的水岸小鎮(zhèn)生活（ 3）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 本項(xiàng)目定位為擁有良好自然山水資源的低容積率的高檔文化健康社區(qū)。陽光、湖面、森林的自然條件激發(fā)出設(shè)計(jì)的創(chuàng)造力。我們的設(shè)計(jì)從與自然合諧統(tǒng)一又根據(jù)不同的功能需求的相對獨(dú)立的氛圍開始，營造出獨(dú)特的山、水、人的小鎮(zhèn)風(fēng)情。創(chuàng)造出既有城市文化和精神的自由、開放性，又有自然、生態(tài)和恬 靜的生活空間。我們在規(guī)劃設(shè)

10、計(jì)中遵循以下原則：保留用地的地勢地貌特征，最大限度地利用地形及周邊環(huán)境資源，將用地進(jìn)行簡化和整理，來適應(yīng)大規(guī)模開發(fā)；根據(jù)地貌特征和環(huán)境資源來規(guī)劃不同的產(chǎn)品，不同的容量和密度。小區(qū)中優(yōu)先考慮公共空間，小區(qū)的公共利益應(yīng)大于私人利益。在交通組織上不是簡單意義上的人車分流，在規(guī)劃中應(yīng)建立的是安全的步行系統(tǒng)和多功能復(fù)合的車行系統(tǒng)。小區(qū)的基本構(gòu)成元素是界面清晰的小組團(tuán)的鄰里結(jié)構(gòu)。利用自然地貌特征的景觀綠化系統(tǒng)，綠化景觀軸作為中心綠脈聯(lián)系各組團(tuán)的綠地五、小鎮(zhèn)開發(fā)10大標(biāo)準(zhǔn)一） 規(guī)劃超前化1. 以創(chuàng)造更高層次的生活模式為出發(fā)點(diǎn)。2. 以提高、擴(kuò)充現(xiàn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，充分滿足未來的生活和發(fā)展需求為根本3. 以有機(jī)

11、結(jié)合區(qū)域人文與自然，創(chuàng)造生態(tài)和諧人居為追求。4. 尊重城市的歷史和文化，承認(rèn)建筑是城市有機(jī)組成部分和城市更新的重要組 成部分。二）戶型合理化1. 空間尺度舒適，注重居住者的使用需求和生理需求；2. 結(jié)構(gòu)合理、房無凸柱，主要活動空間隱梁隱柱，視覺空間完整，3. 功能布局科學(xué)，潔污、動靜等區(qū)域明顯。三）建筑藝術(shù)化1. 建筑追求美學(xué)，注重給人以美的享受，充分體現(xiàn)建筑的個(gè)性和形韻。2. 遵循國際建協(xié)北京憲章關(guān)于“文化是歷史的積淀，它存留于建筑間，融 匯在生活里，對城市的營造和市民行為具有潛移默化的影響，是城市和建筑的 靈魂”之原則，倡導(dǎo)追求經(jīng)得起歷史考驗(yàn)的建筑藝術(shù)。四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化1. 工程、設(shè)計(jì)技術(shù)指

12、標(biāo)充分符合國家頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2. 精心、精致、精確，做到安全、舒適、提高健康生活的標(biāo)準(zhǔn) ;五）建材環(huán)?；?. 建筑材料適應(yīng)時(shí)代潮流，符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，避免對環(huán)境、人體的危害。2. 積極采用新設(shè)備、新技術(shù)、科學(xué)合理設(shè)計(jì)，減少對資源的浪費(fèi)，充分循環(huán)利 用資源。六）配套完善化1. 服從政府在教育、生活等各方面的市政配套要求，嚴(yán)格按城市規(guī)劃要求進(jìn)行 開發(fā)。2. 理解健康宜家生活需求，籌劃多層次的、不同規(guī)模的商業(yè)性服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，建立 多個(gè)公平、良性、具有競爭活力的生活商業(yè)環(huán)境 ;3. 建立小鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)中心，為業(yè)主提供更貼近、更自然、更舒適的生活服務(wù)。七）服務(wù)酒店化1. 物業(yè)管理強(qiáng)化其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)性管理內(nèi)容，如環(huán)境

13、、治安、衛(wèi)生及房屋、小區(qū)設(shè) 施的維護(hù)和更新。2. 滿足個(gè)性化服務(wù)需求，針對業(yè)主在物質(zhì)和精神方面的需要，細(xì)化服務(wù)內(nèi)容， 建立公平、健康、開放的服務(wù)體系。八）環(huán)境公園化1. 融合工作和生活的對立，在居住環(huán)境的建設(shè)中，努力實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)園林化。2. 展望未來，提出居住環(huán)境公園化，使 “天湖美鎮(zhèn)” 成為環(huán)境優(yōu)美、休養(yǎng)身性、 激發(fā)人生理想之地。九）生活科技化1. 自覺運(yùn)用成熟的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)來釋放居民多層次生活空間，運(yùn)用成熟的技術(shù) 手段服務(wù)社區(qū)、家庭和個(gè)人。2. 提倡科技的生活化、人性化。十）社區(qū)人性化1. 高度弘揚(yáng) " 建筑以人為本 " 的理念，通過理想的住宅設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)對人的終身關(guān)懷。2.

14、 努力營造社區(qū)整體文化的，滿足居住者的心里需求。3. 提供足夠的硬件設(shè)施，啟動社會各行業(yè)健康、公開地服務(wù)于小區(qū)，創(chuàng)造安全、 優(yōu)雅、舒適而又充滿活力的人居社區(qū)。六、天湖美鎮(zhèn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)綜述區(qū)域劃分將用地以市政路分為南北兩區(qū)，并將兩區(qū)的建筑與規(guī)劃風(fēng)格設(shè)計(jì)為以自然、 現(xiàn)代為主的南區(qū)和以傳統(tǒng)民居為特色的北區(qū)。利用原有地形地貌，保留自然山勢，將地塊內(nèi)景觀資源最豐富的用地規(guī)劃為 別墅區(qū)。經(jīng)過整理地形，在用地南區(qū)中部規(guī)劃小區(qū)的主要產(chǎn)品花園洋房，并以綠化帶 將該區(qū)與別墅區(qū)自然分開，既便于分區(qū)管理，又相互融合為一體，花園洋房以 組團(tuán)為基本元素。用地北區(qū)規(guī)劃為以傳統(tǒng)民居為特色的花園洋房，通過對傳統(tǒng)民居街坊的研究， 通

15、過對鄰里組團(tuán)及中心綠脈水景的規(guī)劃，以建筑單體的設(shè)計(jì)創(chuàng)造出濃厚的傳統(tǒng) 鄰里街坊的生活情趣。南區(qū)在東北角與市政道路緊密結(jié)合處規(guī)劃帶有底層商業(yè)的高層，高層建筑沿 街布置，形成較大的中心花園，同時(shí)也豐富了小區(qū)的輪廓線并形成較整齊的城 市界面。南區(qū)主入口設(shè)于小區(qū)最南端、東側(cè)和北側(cè)，一條主要的景觀路連接小區(qū)的各 主要組團(tuán)，組團(tuán)綠化也與景觀路相連，同時(shí)花園洋房組團(tuán)呈現(xiàn)射形布局，與道 路形成合諧的一體。位于別墅區(qū)與花園洋房之間的綠化軸與高層區(qū)的中心花園相連，形 成南區(qū)的主要綠化系統(tǒng)，同時(shí)結(jié)合用地周邊的水體，共同組成豐富自 然的小區(qū)景觀。南區(qū)的西北角設(shè)有別墅區(qū)的專用出入口，與花園洋房等區(qū)相區(qū)別，方便別墅 區(qū)的管

16、理。別墅區(qū)建筑依山而建，形態(tài)自然，與地形充分結(jié)合使別墅有豐富的景觀和生 態(tài)環(huán)境，不同風(fēng)格的建筑單體也豐富了別墅區(qū)的建筑形象。南區(qū)花園洋房根據(jù)地形、位置的不同分為 10 個(gè)組團(tuán)，各組團(tuán)圍繞中心綠地布 置，并于組團(tuán)之間形成豐富的綠地景觀，既加強(qiáng)組團(tuán)的鄰里交往，又加強(qiáng)了公 共綠化的組團(tuán)滲透，創(chuàng)造個(gè)性化居住空間。北區(qū)在北端與市政路相連處設(shè)主入口，主入口東側(cè)設(shè)商業(yè)街，主入口通過建 筑群體的導(dǎo)向性，引導(dǎo)人流向中心綠地，并通過水景及建筑組團(tuán)間的公共空間 使北區(qū)的綠脈向內(nèi)延伸。小區(qū)的花園洋房同樣以組團(tuán)為核心，各組團(tuán)與中心綠地相連，并在組團(tuán)中設(shè) 步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)與組團(tuán)綠化緊密聯(lián)系，創(chuàng)造出安靜、舒適的組團(tuán)鄰里環(huán)

17、境。幼兒園設(shè)于北區(qū)的東南角，用地獨(dú)立，有獨(dú)立的車行道路與臨時(shí)停車場，既 方便使用，又與小區(qū)緊密聯(lián)系。建筑設(shè)計(jì) 花園洋房是小區(qū)的主要產(chǎn)品，以組團(tuán)為基本單元的花園洋房分為建筑風(fēng)格迥 異的南、北兩區(qū)。南區(qū)花園洋房強(qiáng)調(diào)建筑退臺的特點(diǎn)，以簡潔、現(xiàn)代為主要特征，在建筑的形 體材料和色彩上與自然相融合，并強(qiáng)調(diào)建筑材料的對比，用仿木的暖色調(diào)與金 屬、玻璃等對此，形成風(fēng)格清新、宜人的小尺度的居住建筑。小區(qū)花園洋房以居民風(fēng)格作為設(shè)計(jì)元素，通過坡屋頂馬頭墻、花窗以及清磚、 白墻灰瓦等突出傳統(tǒng)生活環(huán)境的意境。南區(qū)高層建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)簡潔流暢的線條及建筑的整體性，并突 出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術(shù)，同時(shí)注重建筑

18、的整體空間關(guān)系。北區(qū)小高層在造型上以簡潔為主，但在材料的運(yùn)用上注重與傳統(tǒng)民居形式的 花園洋房相呼應(yīng)，使建筑既能體現(xiàn)簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格，又能體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)含。別墅的建筑內(nèi)格與所處的自然地形緊密結(jié)合，利用高差將別墅設(shè)計(jì)為 2 層半 的退臺設(shè)計(jì)與自然地形相吻合，在建筑風(fēng)格上，除了自然材料的現(xiàn)代風(fēng)格外， 較傳統(tǒng)的新西班牙式的地中海風(fēng)格也為別墅區(qū)增添了一道亮麗的風(fēng)景。小區(qū)的公共建筑也根據(jù)所處的不同區(qū)域和不同地形地貌設(shè)計(jì)為不同風(fēng)格的建 筑和空間形式。南區(qū)高層下部的商業(yè)街延續(xù)高層建筑簡略、明快、流暢的設(shè)計(jì)風(fēng)格，并結(jié)合 廣場綠化，形成活潑的外向型商業(yè)空間。南區(qū)的水岸商業(yè)街與水岸地形緊密結(jié)合，通過平臺、踏步使人的活動

19、延伸至 水面，同時(shí)在建筑風(fēng)格上也以簡潔清新的風(fēng)格為主，體現(xiàn)現(xiàn)代化城市生活的基 調(diào)。小區(qū)的商業(yè)街以傳統(tǒng)民居為主要風(fēng)格，但不是簡單的模仿，而是在材料運(yùn)用 與細(xì)部處理上與花園洋房的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)呼應(yīng)，同時(shí)著重表現(xiàn)作為商業(yè)街的 建筑性格和應(yīng)有的氣氛。幼兒園因?yàn)樗幈眳^(qū)，在建筑風(fēng)格上也注意與花園洋房的主格調(diào)傳統(tǒng)民居相 協(xié)調(diào)，但著重表現(xiàn)幼兒園本身的建筑性格，在色彩的運(yùn)用和細(xì)部處理上都表現(xiàn) 出幼兒園的健康活潑的氛圍。七、賣點(diǎn)提煉（ 1） 綜合賣點(diǎn)小鎮(zhèn)占地 850 余畝?？可?、 藏水， 呈現(xiàn)出都市后院之洞天府地。區(qū)域遠(yuǎn)眺草泊散布，山脈蜿蜒，內(nèi)則人文崇尚，繁華與寧靜詩意共存，高華鋒芒不顯自露。小鎮(zhèn)規(guī)劃以水為靈魂

20、，以溪為“綠軸” ，以湖為基點(diǎn)，成中國麒麟狀。整個(gè) 水系自北而南，或由東向西形成多個(gè)半島，由于水的蜿蜒曲折，水面的寬窄多 變，使水系的布置形成多棱形和生動感，寬可行舟，窄如細(xì)流。 臨水處設(shè)親水 平臺，鎮(zhèn)內(nèi)多處又以極具水質(zhì)、水感的噴水池為終結(jié)，讓居住感受到“半島” 和“臨水”的親切。在多個(gè)半島形成的“圖騰”狀中，曲折回繞形成多個(gè)水灣， 或至屋前，或現(xiàn)于宅后， “彎”處置景，或假山片石，或竹林幾株，或坡草斜枝， 或小品依立。整個(gè)人工水系，以水的深淺映出不同的水面色彩，深處藍(lán)綠互映， 淺處頑石見底，部分建筑底層架空透綠，室外的臺階和綠草坡道，宅前屋后的 半公共綠色造景，以及整個(gè)小區(qū)的綠色分布與“水灣

21、” “水景”相互襯托，波光、 倒影、建筑融為一體。 核心綠地則如大師勃朗設(shè)計(jì)的位于德比郡的切茲沃斯花 園那樣，大片隨坡起伏的草地是園子的主體，一直延伸主到建筑物的墻根。園 子的中心，常常有大片的水面，岸邊青青的草坡緩緩地斜入水中，形成自然彎 曲的湖岸。水岸交接處，茂密的草叢隨風(fēng)搖曳。小鎮(zhèn)擁有一湖一園，未來的湖泊將清澈逶迤。公園林深茂密，二者面積高 達(dá) 24 余萬平方米，湖可泛舟垂釣，林可閑庭信步。可觀湖波蕩漾，可聞鳥語花 香，亦可臨湖品茗。公園內(nèi)上百種休閑運(yùn)動模式隱于林中：高爾夫、網(wǎng)球場， 羽毛球，攀巖、游泳，室內(nèi)室外，亦趣亦動。水中有鎮(zhèn)、鎮(zhèn)中有溪。林木抱鎮(zhèn)， 鎮(zhèn)中藏林。平時(shí)的小鎮(zhèn)，金色的陽光

22、穿過舒卷的白云，把碧綠的大地照耀得時(shí)明時(shí)暗。 陽光下，小鎮(zhèn)時(shí)而一片輝煌，時(shí)而一片朦朧，那角樓、斜屋、回廊、以及在其 間游走的行人，一切都變得如夢幻一般。遙望小鎮(zhèn)，象一片蔭郁之中安靜的傳 說天街；近看卻又是一座特大的天然公園：靚麗而優(yōu)美的建筑，茵茵如織的草 坪，濃密的森林，碧波蕩漾的湖泊，隨鐘聲飄遠(yuǎn)的白云，無不給人以無限的遐 想。（二）核心賣點(diǎn) 項(xiàng)目主題：靠山、藏水、養(yǎng)生 HOUSE （令我們恒久眷戀和無限回味的， 一定是心中最初的那一片風(fēng)景)組團(tuán)主題： 1)第三代花園洋房2) 重慶首家花園民居大宅3) 觀山、觀水、觀天下4) 靠山、藏水、原生大宅支持賣點(diǎn)：1) 水岸小鎮(zhèn)：湖泊盤繞，溪流錯(cuò)落，水

23、中有鎮(zhèn)、鎮(zhèn)中有溪。2) 森林小鎮(zhèn)：背靠萬畝群山，南藏約23萬平方米森林公園，林木抱鎮(zhèn)， 鎮(zhèn)中藏林。3) 健康小鎮(zhèn)： 主題森林公園約數(shù)十種運(yùn)動模式： 網(wǎng)球場， 羽毛球， 攀巖、游泳，室內(nèi)室外，亦趣亦動。健康，從運(yùn)動開始。4) 休閑小鎮(zhèn)：湖可泛舟垂釣，林可信步閑庭。可觀湖波蕩漾，可聞鳥語花香，可臨湖品茗，可話家長里短。休閑，一切隨意。5) 崇尚小鎮(zhèn) ：區(qū)域人杰地靈，小鎮(zhèn)藏龍臥虎。親山、親水、親地、一 切親近自然。高尚，天生擁有。6) 品牌小鎮(zhèn)：名師匠心獨(dú)具，品牌開發(fā)商顛峰巨作，區(qū)域潛力無限，身 份從小鎮(zhèn)開始。7) 教育小鎮(zhèn)：可入讀特色幼兒園，可進(jìn)重慶巴蜀名校。疼愛他(她) ，從優(yōu)秀教育開始。8)

24、宜家小鎮(zhèn)：配備銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場、洗染店、茶樓、餐飲、酒吧等。便利，不假外求。八、天湖美鎮(zhèn) 花園洋房交房配置標(biāo)準(zhǔn)九、天湖美鎮(zhèn) 戶型特點(diǎn)A.花園洋房建筑面積從120平方米220平方米，建筑層數(shù)為3+1,頂層為躍層，其余層為錯(cuò)層?；▓@洋房是小區(qū)的主要產(chǎn)品，以組團(tuán)為基本單元的花園洋房分為建筑風(fēng)格迥異的南、北兩區(qū)。南區(qū)花園洋房強(qiáng)調(diào)建筑退臺的特點(diǎn)，以簡潔、現(xiàn)代為主要特征，在建筑的形體材料和色彩上與自然相融合，并 強(qiáng)調(diào)建筑材料的對比，用仿木的暖色調(diào)與金屬、玻璃等對比，形成風(fēng)格清新、 宜人的小尺度的居住建筑。北區(qū)花園洋房以居民風(fēng)格作為設(shè)計(jì)元素，通過坡屋 頂馬頭墻、花窗以及清磚、白墻灰瓦等突出傳統(tǒng)生活環(huán)境的

25、意境。E.別墅類（包括獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅）面積從 250平方米800 平方米。 別墅的建筑內(nèi)格與所處的自然地形緊密結(jié)合，利用高差將別墅 設(shè)計(jì)為 2 層半的退臺設(shè)計(jì)與自然地形相吻合，在建筑風(fēng)格上，除了自然材料的 現(xiàn)代風(fēng)格外，較傳統(tǒng)的新西班牙式的地中海風(fēng)格也為別墅區(qū)增添了一道亮麗的 風(fēng)景。別墅區(qū)建筑依山而建，形態(tài)自然，與地形充分結(jié)合使別墅有豐富的景觀 和生態(tài)環(huán)境，不同風(fēng)格的建筑單體也豐富了別墅區(qū)的建筑形象。C 高層部分面積從100平方米-200平方米。南區(qū)高層建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)簡潔流暢的線條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構(gòu) 造技術(shù)，同時(shí)注重建筑的整體空間關(guān)系；北區(qū)小高層在

26、造型上以簡潔為主，但 在材料的運(yùn)用上注重與傳統(tǒng)民居形式的花園洋房相呼應(yīng)，使建筑既能體現(xiàn)簡潔 的現(xiàn)代風(fēng)格，又能體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)含十、周邊現(xiàn)有交通配套機(jī)場高速路、渝長高速路、渝合高速路呈“U”型分布；將于2005年通車的渝懷鐵路橫貫境內(nèi)，重慶鐵路客運(yùn)樞紐江北客運(yùn)站集聚人數(shù)居西部前列；西 南最大的電信交換樞紐落戶南緣。優(yōu)越的地理位置和發(fā)達(dá)便捷的交通、通信條 件賦予了重慶北部新區(qū)明顯的區(qū)位優(yōu)勢。另外，市政府還將建立大容量的城市 軌道交通系統(tǒng)，在主城區(qū)內(nèi)布設(shè)五條軌道交通線路，線路總長 119 公里，其中 五號線就由童家院子經(jīng)冉家壩、高家花園大橋、楊公橋、上橋至中梁山，線路 長 22 公里。軌道交通線網(wǎng)密度為

27、每平方米 0.36 公里。這一舉措將大大改善該地 區(qū)的交通狀況十一、教育配套 為保證未來業(yè)主子女得到最好的教育，金科 ?天湖美鎮(zhèn)與巴蜀中學(xué)達(dá)成共 識，業(yè)主子女可享受原滋原味的巴蜀學(xué)校教育，享受全程名校教育，保證業(yè)主 子女在成長中起步就領(lǐng)先一步。十二、物業(yè)管理金科天湖美鎮(zhèn)由金科集團(tuán)物業(yè)管理公司管理， 2000年 1 0月金科物管被重慶市評為一級物管企業(yè)，以人性化的全新物管模式，倡導(dǎo)“物管無小事”和“細(xì)微之處見物管差別”的特色物業(yè)管理。(1)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：1、公共設(shè)備及裝備的運(yùn)行安裝和狀況保持；2、房屋公共部位的修理；3、小區(qū)治安、秩序及消防管理；4、代收、繳水、電、氣費(fèi)；5、24 小時(shí)保安巡邏；6、小區(qū)綠化的護(hù)養(yǎng)；7、代訂、送報(bào)刊雜志；8、家政服務(wù)；( 2)、物管費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：金科物管公司被評為重慶市一級物業(yè)管理單位， 因此，金科天湖美鎮(zhèn)將嚴(yán)格 按照江北區(qū)物價(jià)局核定的金科天籟城物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。初步