【廣告策劃PT】終端為王之國際品牌SI手冊

1、si si培訓手冊培訓手冊背板間接光源，改為暖色燈光（燈與燈連接處要重疊，防止燈光有間斷、黑陰影）賣場改善方案dada白電制作白電制作si si標準標準整體效果整體效果白色亞克力燈箱白色亮面鋁塑板（品牌：阿路邦 型號：kd4109)8t透明亞克力立體logo貼及時貼門頭燈箱為雙面時，內外燈箱安裝位置要對齊，使鋁塑板整板折彎，減少接縫白電制作白電制作si si標準標準白色亞克力燈箱白色亮面鋁塑板（品牌：阿路邦 型號：kd4109)8t透明亞克力立體logo貼及時貼按照原da shop門頭燈箱方法制作，以后制作提供批量生產燈箱部分燈箱部分賣場改善方案施工細節(jié)說明dada賣場改善方案施工細節(jié)說明da

2、da白電制作白電制作si si標準標準背板部分背板部分背板貼米白色三聚氰胺板.lglglg鋁合金扣條30*30木龍骨18mm三聚氰胺板a a類類: :背板表面采用米白色國產壁紙飾面背板表面采用米白色國產壁紙飾面+15mm+15mm大芯板大芯板b b類類: :背板表面采用米白色背板表面采用米白色18mm18mm三聚氰三聚氰胺板胺板賣場改善方案施工細節(jié)說明dada白電制作白電制作si si標準標準地臺部分地臺部分木制表面為防火板表面木制表面為防火板表面( (正立面為鐵正立面為鐵 板加及時貼板加及時貼logo)logo)不銹鋼包邊易脫落翹起，建議在不銹鋼包邊易脫落翹起，建議在 臺面的包邊處與防火板做

3、平臺面的包邊處與防火板做平插座應和地臺表面成一平面插座應和地臺表面成一平面賣場改善方案施工細節(jié)說明dada白電制作白電制作si si標準標準地臺部分地臺部分根據商場實際尺寸，地臺尺寸可調節(jié)為根據商場實際尺寸，地臺尺寸可調節(jié)為800-1100mm800-1100mm。賣場改善方案施工細節(jié)說明dada白電制作白電制作si si標準標準w/mw/m部分部分賣場改善方案da sign slogan applicationdada白電制作白電制作si si標準標準賣場改善方案da sign slogan applicationdada白電制作白電制作si si標準標準賣場改善方案樣板店施工后照片dada

4、白電制作白電制作si si標準標準黑電制作黑電制作si si標準標準根據根據lglg電子的要求，對于賣場的形式進行相應調整：電子的要求，對于賣場的形式進行相應調整： 賣場中不出現”xcanvas”logo 賣場中的間接光源采用暖色燈光效果，家庭影院部分光源采用暖色燈光效果 a、b類賣場家庭影院部分改為雙層弧型背板，c類賣場改為單層直型背板 a類賣場墻面采用壁紙，b類賣場采用壁紙，c類賣場采用三聚氰胺板 燈箱部分只能采用lg logo黑電：概述概述& &效果圖效果圖黑電制作黑電制作si si標準標準a類賣場類賣場b類賣場類賣場c類賣場類賣場現有賣場現有賣場賣場按級別分改善方案dd

5、dd家庭影院部分使用雙層弧形背板，泛暖燈光燈箱去掉xcanvas，所有l(wèi)ogo作泛光處理背墻貼米白色壁紙背板間接光源，改為暖色燈光（燈與燈連接處要重疊，防止燈光有間斷、黑陰影）增高臺只去掉xcanvas, 其他不變黑電制作黑電制作si si標準標準賣場按級別分改善方案dddda a類賣場類賣場燈箱貼亞光灰色防火板：天潤牌 標號為8005-1633灰燈箱去掉xcanvas，所有l(wèi)ogo作泛光處理背板間接光源，改為暖色燈光（燈與燈連接處要重疊，防止燈光有間斷）背墻貼米白色壁紙增高臺只去掉xcanvas, 其他不變家庭影院部分使用雙層弧形背板，泛暖燈光燈箱貼亞光灰色防火板：天潤牌 標號為8005-1

6、633灰家庭影院部分使用雙層弧形背板，泛暖燈光黑電制作黑電制作si si標準標準賣場按級別分改善方案ddddb b類賣場類賣場黑電制作黑電制作si si標準標準賣場按級別分改善方案ddddcc類賣場類賣場燈箱去掉xcanvas，中間logo作泛光處理增高臺只去掉xcanvas, 其他不變背墻貼米白色三聚氰胺板無燈槽發(fā)光帶家庭影院部分使用單層直形背板，泛暖色燈光燈箱貼亞光灰色防火板：天潤牌 標號為8005-1633灰黑電制作黑電制作si si標準標準賣場改善方案施工圖dddd燈箱表面也可以采用鋁塑板飾面燈箱表面也可以采用鋁塑板飾面lg防火板logo部分作鏤空處理，笑臉部分貼lg紅色及時貼直徑要比

7、鏤空部分大4mm，lg部分泛白光九厘板3mm厚乳白亞克力ab大芯板九厘板大芯板九厘板,logo部分作鏤空處理3mm厚乳白亞克力板section asection b亞克力與九厘板表面作平燈箱箱體九厘板logo做鏤空處理3mm乳白亞克力貼在五厘板邊框上防火板背膠，logo部分作鏤空處理表面貼亞光灰色防火板品牌：天潤牌 標號：8005-1633灰防火板飾面logo部分作鏤空處理雕刻時刻刀的速度要慢防止防火板雕刻后有毛刺貼lg紅色及時貼笑臉雕刻，直徑大于防火板鏤空直徑4mm;lg 部分露出乳白亞克力泛白光燈箱部分燈箱部分黑電制作黑電制作si si標準標準賣場改善方案施工圖dddd燈箱部分燈箱部分大芯

8、板九厘板大芯板九厘板,logo部分做鏤空處理3mm厚乳白亞克力板防火板飾面暖光燈雙面燈箱結構圖九厘板,logo部分作鏤空處理雙面logo發(fā)光單面燈箱結構圖黑電制作黑電制作si si標準標準賣場改善方案施工圖dddd背板部分背板部分背板打孔的位置應在電視的正后方背板打孔的位置應在電視的正后方. .dvd黑電制作黑電制作si si標準標準賣場改善方案施工圖dddd中央形象墻中央形象墻-a-a暖色燈管表面貼壁紙 品牌:lg化學標號:85123-1表面貼波音片 品牌:lg化學標號:el053 紋理橫排列,接縫安排在中間,豎拼擋板，防止燈管被看見 擋板，防止燈管被看見 壁掛電視掛板臺式電視背板方案 壁掛

9、電視背板方案 臺式電視背板方案 壁掛電視背板方案 壁掛電視掛板暖色燈管黑電制作黑電制作si si標準標準賣場改善方案施工圖dddd中央形象墻中央形象墻-b-b暖色燈管表面貼米白色壁紙 擋板，防止燈管被看見 擋板，防止燈管被看見 壁掛電視掛板臺式電視背板方案 壁掛電視背板方案 臺式電視背板方案 壁掛電視背板方案 壁掛電視掛板暖色燈管表面貼壁紙代替lg化學及時貼-el053（品牌：阿里山 標號：80324）紋理橫排列,接縫安排在中間,豎拼黑電制作黑電制作si si標準標準賣場改善方案施工圖dddd中央形象墻中央形象墻-c-c表面貼米白色三聚氰胺板擋板，防止燈管被看見 c類家庭影院背板方案 單層直背

10、板 c類家庭影院背板方案 暖色燈管表面貼壁紙代替lg化學及時貼-el053（品牌：阿里山 標號：80324）紋理橫排列,接縫安排在中間,豎拼黑電制作黑電制作si si標準標準賣場改善方案施工圖dddd中央形象墻中央形象墻-a-a-加左右時間燈箱加左右時間燈箱注：中央形象墻加左右時間燈箱要求賣場高度在注：中央形象墻加左右時間燈箱要求賣場高度在2.82.8米以上，并取消米以上，并取消二層背板頂端的暖光燈二層背板頂端的暖光燈臺式電視背板方案 壁掛電視背板方案 壁掛電視掛板暖色燈管 左右時間 左右時間取消二層背板頂端的暖色燈管掛左右時間燈箱背板掛左右時間燈箱背板暖色燈管表面貼壁紙 品牌:lg化學標號:

11、85123-1表面貼波音片 品牌:lg化學標號:el053 紋理橫排列,接縫安排在中間,豎拼擋板，防止燈管被看見 擋板，防止燈管被看見 壁掛電視掛板臺式電視背板方案 壁掛電視背板方案 如何進行房地產市場分析學習內容 理論部分 案例學習為什么要進行房地產市場分析？為什么要進行房地產市場分析？房地產市場分析的思路、步驟和方法房地產市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產市場分析？什么是房地產市場分析？慈溪銀泰地產項目市場研究及定位報告慈溪銀泰地產項目市場研究及定位報告市場市場為什么要進行房地產市場分析？開發(fā)商建筑師消費者1。評估項目所處的市場環(huán)境評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘

12、需求尚未被滿足的市場尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產品建議推薦最具競爭力的產品建議5。評估項目目評估項目目標實現的可能性。標實現的可能性。市場分析是對市場調研搜集到的信息進行市場分析是對市場調研搜集到的信息進行整合與提整合與提煉煉的過程，市場分析的結論是進行決策的基礎。的過程，市場分析的結論是進行決策的基礎。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研

13、究市場的供需關系。針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關系。需求方：物業(yè)的購買者或租賃者需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店供應方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）等）市場分析不是簡單的羅列市場數據，而是必須基于數據進行分析！房地產市場分析的思路、步驟和方法1。思路 三個層次三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場 兩個方面兩個方面供給、需求 三個時段三個時段過去、現在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析項目市場分析廣州經濟環(huán)境和房地產市場廣州住宅市場項目所在地市場例如：競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤

14、分析客戶需求分析房地產市場分析的思路、步驟和方法2。步驟第一步：市場區(qū)域界定第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產市場分析的基本單位，具有完整的房地產市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經濟環(huán)境和市場第二步：區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析分析考察整個區(qū)域經濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產發(fā)展前景進行預測。第三步：專業(yè)市場分析第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行對比預測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析第四步：項目市場分析根據對競爭對手及消費者的分析找到項目的機

15、會點、預估項目的市場占有率。房地產市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經濟區(qū)域經濟環(huán)境分環(huán)境分析析區(qū)域房地區(qū)域房地產市場分產市場分析析（一）基（一）基本內容本內容+對當地經濟環(huán)境中決定所有類型房地產供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預測未來的發(fā)展前景。房地產市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析（二）基本（二）基本資料的獲得資料的獲得區(qū)域經濟環(huán)境分析區(qū)域經濟環(huán)境分析1、總量指標 gdp、人口、人均gdp、固定資產投資、新批三資企業(yè)人數、接待入境旅游人數2、結構指標：

16、產業(yè)結構及布局、就業(yè)人口結構3、水平指標：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經濟發(fā)展計劃、產業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產市場分析區(qū)域房地產市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產景氣指數、價格指數數據來源數據來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經濟發(fā)展月報、地方經濟信息網、地方政府網站、中房指數、國房指數、地方房地產年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產等專業(yè)人士訪談房地產市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經區(qū)域

17、經濟環(huán)境濟環(huán)境和市場和市場分析分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產市場發(fā)展狀況的指地產市場發(fā)展狀況的指標標人均人均gdpgdp與房地產發(fā)展關系與房地產發(fā)展關系gdpgdp增速與房地產發(fā)展關系增速與房地產發(fā)展關系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均gdp（美元）800300030004000400080008000以以上上生存、改善需求兼有宏觀經濟增長房地產業(yè)發(fā)展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產市場分析的思路、步驟和方法3。方法異常異?；净菊ＵＵＵ＿\行運行基本基本正常正常異常異常房地產房地產開發(fā)投開發(fā)投資額增資額增幅幅

18、25%適度投資利于拉動經濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求房地產房地產開發(fā)投開發(fā)投資資/gdp0.2反映房地產投資規(guī)模的基礎指標，合理指標為0.1-0.15房地產房地產開發(fā)投開發(fā)投資資/固定資固定資產投資產投資152222303037房地產市場預警預報指標體系房地產市場預警預報指標體系第二步第二步區(qū)域經濟區(qū)域經濟環(huán)境和市環(huán)境和市場分析場分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產市場發(fā)展狀況的指地產市場發(fā)展狀況的指標標房地產市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經濟區(qū)域經濟環(huán)境和市環(huán)境和市場分析場分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產市場發(fā)

19、展狀況的指地產市場發(fā)展狀況的指標標消費類型恩格爾系數住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.50.450.512.1恩格爾系數與住房支出比重的國際衡量標準恩格爾系數與住房支出比重的國際衡量標準 恩格爾系數食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低 北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入 （元）138821486710313809496418524774820082008年年我國各主要城市的恩格爾系

20、數我國各主要城市的恩格爾系數房地產市場分析的思路、步驟和方法3。方法第三步第三步專業(yè)市專業(yè)市場分析場分析（住宅）（住宅）1、住宅類土地供應情況、住宅類土地供應情況、成交情況、成交價格成交情況、成交價格2、住宅商品房供、住宅商品房供給總量、給總量、供給結構分析（按面積進供給結構分析（按面積進行劃分）行劃分）3、住宅商品房、住宅商品房成交結構、成交結構、產品特點產品特點分析分析4、住宅商品房成交價格分、住宅商品房成交價格分析析5、專業(yè)房地產市場總結、專業(yè)房地產市場總結房地產市場分析的思路、步驟和方法3。方法第四步第四步項目市項目市場分析場分析（微觀（微觀層面）層面）對每一個可能影響項目競爭性能的特

21、征一一進行分析和評對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評價。價。地塊特征：土地使用權年限、規(guī)劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關聯(lián)性：通達性、可視性項目自身資源條件分析項目自身資源條件分析(swot分析分析)競爭對手分析競爭對手分析目標客戶分析目標客戶分析現有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應目標客戶的數量、客戶類型、收入水平、家庭結構、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式1.1. 找出項目的目標客戶找出項目的目標客戶2.2. 目標客戶的置業(yè)需求目標客戶的置業(yè)需求和偏好和偏好3.3. 找出項目面對競爭市找出項目面對競爭市場的機會點場的

22、機會點最終目標最終目標stow內部因素內部因素外部因素外部因素swot分析swot工具（項目+環(huán)境+競爭）swot分析的價值要素s/w（優(yōu)（優(yōu)勢勢/劣勢）劣勢）的價值要的價值要素素 地段要素 環(huán)境要素 地塊要素 項目要素具體地說，針對一個具體地說，針對一個地塊地塊的價值要素的價值要素包括：包括： 地段要素地段/片區(qū)認知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結為便利性/成熟度/知名度） 環(huán)境要素自然環(huán)境/四至景觀/社會人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏） 地塊要素地形地貌/規(guī)模/技術經濟指標等（可判斷產品的可發(fā)揮空間） 項目要素目標/開發(fā)商品牌/可利用資源等o/t（機會（機會/威威脅）的價值脅）的價值要素要素 宏觀要素經濟形勢（宏觀政策）/重大城市變革 中觀要素行業(yè)形勢（一、二、三級市場）/城市規(guī)劃（交通、市政配