企業(yè)房屋租賃協(xié)議范本

1、合同模版資料*企業(yè)房屋租賃協(xié)議范本微信號(hào) gh_15e2588f0ce5甲方：辦公辦公地址：法定代表人：乙方：辦公辦公地址：法定代表人：第一章 總則第一條 依據(jù)關(guān)于中華人民共和國合同法、*房屋租賃條例及其它關(guān)于規(guī)定，參照國內(nèi)和*各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)各方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂某某辦公樓租賃協(xié)議(以下稱本協(xié)議)第二條 甲乙各方必須遵守中華人民共和國和*、浦東新區(qū)的關(guān)于法律、法規(guī)、規(guī)章及本協(xié)議。第二章 協(xié)議資料文件資料資料文件第三條 下列資料文件資料資料文件為本協(xié)議不可分割的組建部分，與協(xié)議正文具備同等效力：1.甲方提供的某某(裝修/未裝修)辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說明(附件一)2

2、.甲方提供的某某辦公樓層平面圖(附件二)3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(附件三)4.乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾(附件四)5.乙方提供的防汛防臺(tái)、生產(chǎn)、防火和社會(huì)治安安全責(zé)任書(附件五)第三章 各方法律地位第四條 甲方系經(jīng)中國政府批準(zhǔn)設(shè)立，負(fù)責(zé)*張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具備中國法人資格/資質(zhì)/資質(zhì)。第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品的銷售。第四章 某某辦公樓面積及租期第六條 甲方向乙方出租*張江高科技園區(qū)蔡倫路號(hào)， 樓座，建筑面積共計(jì)約為平方米，甲乙各方?jīng)]有異議，作為乙方項(xiàng)目辦公的場所。第七條 乙方向甲方租賃本協(xié)議第六條所定某某辦公樓，租期為個(gè)月，即自年月日起至年月

3、日止。第五章 關(guān)于費(fèi)用及付款方式第八條 本協(xié)議第六條所定某某辦公樓的租金為每月元人民幣，租金每三個(gè)月支付一次，首筆租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個(gè)月后的同一天(遇法定節(jié)假日順延)乙方應(yīng)在甲方指定的中國建設(shè)銀行*張江支行開立賬戶，并保證在協(xié)議核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金收款委托協(xié)議。物業(yè)管理由甲方委托*悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，詳細(xì)由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。第九條 本協(xié)議生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方元人民幣(約合三個(gè)月的某某辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡稱保證金)待租賃期滿，乙方按本協(xié)議規(guī)定將第

4、六條所定某某辦公樓交還甲方后，該費(fèi)用由甲方全額退還乙方(不計(jì)息)，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形，則在甲、乙各方對(duì)賠償事宜達(dá)成一致建議或建議或意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本協(xié)議生效后15日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書面通知乙方及時(shí)交納保證金，如甲方在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。第十條 乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費(fèi)用，將依據(jù)關(guān)于政府關(guān)于部門、物業(yè)公司的物業(yè)管理委托協(xié)議及管理公約的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理委托協(xié)議，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。第十一條 乙

5、方使用的停車位的詳細(xì)費(fèi)用和付費(fèi)方法按物業(yè)管理委托協(xié)議規(guī)定及實(shí)際實(shí)施情形辦理。第六章 某某辦公樓使用第十二條 甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓入住通知書給乙方，以將本協(xié)議第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。第十三條 乙方應(yīng)于接到甲方開出的某某辦公樓入住通知書后30天內(nèi)履行裝修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場地直至終止本協(xié)議。第十四條 ?乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分;?乙方在未征得甲方同意情形下，不得改變其所租用某某辦公樓用途;?乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若有上述?違約行為

6、之一，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回本協(xié)議第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責(zé)任。第十五條 除另有說明外，本協(xié)議所稱配套設(shè)備包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損毀配套設(shè)備;如有損毀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)所有費(fèi)用。第十六條 本協(xié)議第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照協(xié)議第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。第十七條 乙方對(duì)某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實(shí)施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)備時(shí)，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某

7、某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀，并承擔(dān)所有費(fèi)用。第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國家關(guān)于規(guī)定辦理。第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本協(xié)議第六條所述某某辦公樓所有或部分空置時(shí)間超過一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)將空置部分收回。第二十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構(gòu))筑物。關(guān)于某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以物業(yè)管理委托協(xié)議為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本協(xié)議所定的某某辦公樓時(shí)，必須遵守物業(yè)管理委托協(xié)議。第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)備作業(yè)的，應(yīng)事先通報(bào)乙方;造成乙方機(jī)器設(shè)備損毀的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承

8、擔(dān)所有費(fèi)用。第二十二條 乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物飾帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。第二十三條 乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第二十四條 由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。第二十五條 乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙各方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時(shí)甲乙各方共同核查某某辦公樓及其設(shè)備是否完好，如有正常損耗外的損毀須照價(jià)賠償。第

9、七章 續(xù)期及協(xié)議終止第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個(gè)月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商詳細(xì)的提前退租事宜。第二十七條 如乙方要求延長本協(xié)議租賃期限的，應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)及關(guān)于資料文件資料資料文件，經(jīng)各方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立協(xié)議。第二十八條 乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商詳細(xì)的退租事宜。第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法依

10、照本協(xié)議規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本協(xié)議所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。第八章 違約第三十條 除本協(xié)議資料文件資料資料文件另有規(guī)定外，甲方有下列情形之一的，構(gòu)成違約：1.未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間提供本協(xié)議第六條所定某某辦公樓;2.未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機(jī)器設(shè)備損毀;3.違反本協(xié)議其它條款第三十一條 除本協(xié)議資料文件資料資料文件另有規(guī)定外，乙方有下列情形之一的，構(gòu)成違約：1.損毀各類配套設(shè)備;2.因其對(duì)某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動(dòng)而影響他方正常使用某某辦公樓或損毀房產(chǎn);3.未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方;4.未及時(shí)支付租金及其它費(fèi)用;5.未按規(guī)定

11、時(shí)間裝修和進(jìn)駐的6.違反本協(xié)議其他條款。第三十二條 違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計(jì)算，違約金將用以下計(jì)算方法得出的金額：1.日違約金為300元人民幣;2.違約天數(shù)=違約事實(shí)發(fā)生之日起至更正更正糾正違約之日止的日歷天數(shù);3.違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。第三十三條 違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由各方依據(jù)關(guān)于經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可由各方共同委托具備專業(yè)權(quán)威的第三方核定。第三十四條 違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。第三十五條 違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)天及其之后

12、仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。第三十六條 乙方未及時(shí)支付租金及其它費(fèi)用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付延遲履行金。乙方逾期支付租金或其它費(fèi)用超過30天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九章 其它第三十七條 在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本協(xié)議未能按商定的條件履行時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及協(xié)議未能履行，或者部分未能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明資料文件資料資料文件。各方可按不可抗力對(duì)履行協(xié)議影響的程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議，或者延期履行協(xié)議。第三十八條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由各方協(xié)商解決。協(xié)商未能解決的，可向*浦東新區(qū)人民