(整理版)審查合同時(shí)應(yīng)當(dāng)加以注意的審核合同要點(diǎn)

1、(整理版)審查合同時(shí)應(yīng)當(dāng)加以注意的審核合同要點(diǎn)合同審核“八大要點(diǎn)一、審主體簽約過程中，公司往往更重視合同內(nèi)容，而無視了對(duì)合同主體資格的審查，有時(shí)甚至為了促成合作或礙于情面將對(duì)主體的審查變成“走過場(chǎng)，這樣的做法簡(jiǎn)單導(dǎo)致主體缺陷而使合同歸于無效或難于履行，達(dá)不到簽訂合同目的。因此，對(duì)簽約主體的資格要嚴(yán)格審查：1、要審查對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及年檢的狀況，以理解其主體的合法性(如是否合法注冊(cè)、是否存在未年檢導(dǎo)致被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照等)和經(jīng)營(yíng)范圍，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門調(diào)查資產(chǎn)情況、工商登記以及不動(dòng)產(chǎn)登記等;2、對(duì)法律法規(guī)規(guī)定需要具備相應(yīng)資質(zhì)條件的合同工程，要依據(jù)合同內(nèi)容審查對(duì)方的資質(zhì)現(xiàn)狀，即有否獲得相關(guān)資質(zhì)及目前效

2、力狀況(有的資質(zhì)可能失效)，如經(jīng)營(yíng)與電信相關(guān)的業(yè)務(wù)應(yīng)獲得電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資格答應(yīng)證，通信建立工程需要相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)等;3、要對(duì)對(duì)方的履約力量進(jìn)展必要評(píng)估，以保證簽約后可以順當(dāng)履行合同。二、審內(nèi)容1、看合同的內(nèi)容是否合法：如有無違背國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定;是否存在損害社會(huì)公共利益或以欺詐、脅迫手段訂立合同的情形;是否存在重誤會(huì)或顯失公正等等。2、看合同主要條款是否完備、明確：雙方的權(quán)利義務(wù)有明確的規(guī)定，特殊是合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、合同的解除、違約責(zé)任的擔(dān)當(dāng)?shù)鹊戎饕獥l款。3、最限度地為公司爭(zhēng)取利益：要站在有利于公司的角度上，對(duì)我方權(quán)利和義務(wù)進(jìn)展全面衡量，當(dāng)然是爭(zhēng)取更多權(quán)利而盡可能地削減

3、義務(wù)，并且，對(duì)我方可能出現(xiàn)的違約要規(guī)定相對(duì)較輕的違約責(zé)任;對(duì)對(duì)方條款的審查，那么恰恰相反，不過，凡事都要有個(gè)限度，合同條款還是要建立在相對(duì)公正合理的根底上的，否那么，顯失公正的合同也可能導(dǎo)致被撤銷的。詳述合同重要條款的要求如標(biāo)的、付款方式、數(shù)量、簽訂地、工期、交貨時(shí)間及地點(diǎn)、上線、初驗(yàn)、終驗(yàn)等1合同清單總額與合同總金額不全都。合同清單的單項(xiàng)金額不等于清單總金額必需更改；2工期、交貨時(shí)間、地點(diǎn)/目的地及接收人聯(lián)絡(luò)方式/簽訂日期等空白不得空白，必需填全，并且不得有誤。iso9000要求3合同內(nèi)未商定驗(yàn)收期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)必需增加。如未增加存在的法律風(fēng)險(xiǎn)：工程完成后局方始終不驗(yàn)收，或者以未驗(yàn)收為理由不支

4、付相應(yīng)款項(xiàng)。4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建議在合同中明確商定按什么標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)收，如商定為雙方按合同及需求說明書要求來驗(yàn)收。5合同內(nèi)的簽訂日期、簽字日期與合同中的相關(guān)聯(lián)日期產(chǎn)生沖突如合同簽訂日期為10-9-21，交貨日期為10-8-16，交貨日期早于合同簽訂日期，沖突必需更改iso9000要求6清單無單價(jià)、數(shù)量；我方必需更改。如未更改存在的法律風(fēng)險(xiǎn)：供貨時(shí)無法確認(rèn)供貨是否符合要求，簡(jiǎn)單出現(xiàn)糾紛，且出現(xiàn)糾紛時(shí)無明確斷定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)我方不利。三、審權(quán)限許多狀況下，合同是由一方或者雙方受權(quán)代表簽署的，此時(shí)應(yīng)當(dāng)審查代理人的資格和權(quán)限。/搜集/對(duì)于初次合作的單位，這項(xiàng)工作特別重要，即要對(duì)對(duì)方代理人身份、有無代理權(quán)、代理權(quán)限范圍、

5、期限等等進(jìn)展必要審查，否那么可能會(huì)發(fā)生沒有代理權(quán)或超越代理權(quán)而導(dǎo)致合同效力受到置疑。理論中，主要是看簽約代表是否為單位負(fù)責(zé)人或是否有托付受權(quán)書。需要留意的是，單位的部門或辦事處是沒有對(duì)外簽約權(quán)的，而企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)也需由法人受權(quán)。四、審手續(xù)和形式1、審查合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或登記，如需經(jīng)批準(zhǔn)或登記，是否履行了批準(zhǔn)或登記手續(xù)。2、假如合同中商定須經(jīng)公證后合同方能生效，應(yīng)審查合同是否經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。3、假如合同附有生效期限，應(yīng)審查期限是否屆至。4、假如合同商定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽名或蓋章;采納抵押方式擔(dān)保的，假如法律規(guī)定或合同商定必需辦理抵押物登記的，應(yīng)審

6、查是否辦理了登記手續(xù);采納質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)根據(jù)合同中商定的質(zhì)物交付時(shí)間，審查當(dāng)事人是否按時(shí)履行了質(zhì)物交付的法定手續(xù)。5、審查合同雙方當(dāng)事人是否在合同上的名稱、簽字或蓋章。1合同中的稱呼前后不全都如有時(shí)是甲乙方，有時(shí)又是買賣方等等需統(tǒng)一必需更改；2合同附件上寫的名稱與合同中提到的附件名稱不全都必需更改；3合同中甲、乙雙方單位名稱與所加蓋的印章單位名稱不全都必需更改；4合同簽訂單位非獨(dú)立法人必需更改；5合同內(nèi)有手動(dòng)修改處如有修改必需雙方在修改處蓋章確認(rèn)合同的金額、付款方式、數(shù)量、簽訂地等處不行以手改6合同內(nèi)雙方未簽字，對(duì)方單位蓋章不清楚合同內(nèi)甲乙雙方均須簽字，對(duì)方單位蓋章必需清楚iso9000要

7、求7工程經(jīng)理及合同簽署人非同方員工必需更改；工程經(jīng)理及合同簽署人必需為同方員工；五、審文字審查合同時(shí)，應(yīng)對(duì)合同草稿的每一條款、每一個(gè)詞、每一個(gè)字乃至每一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符合都認(rèn)真推敲、反復(fù)斟酌。確定合同中是否存在前后意思沖突、詞義模糊不清的文字表述，并準(zhǔn)時(shí)訂正簡(jiǎn)單引起誤會(huì)、產(chǎn)生歧義的語(yǔ)詞，確保合同的文字表述精確無誤。六、審意思審意思，看意思表示是否真實(shí)，是否因?yàn)樾畔⒌膫鬟f發(fā)生扭曲或衰竭，要理解合同當(dāng)事人的最真實(shí)的想法，看合同主體的意思表示是否失真。七、審效力合同的效力問題是審核合同中的重點(diǎn)，具體分析如下：1、涉及到合同無效的法律條款：合同法第52條規(guī)定了合同無效的五種情形，第五十二條有以下情形之一的，合

8、同無效：一一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；二惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；三以合法形式掩蓋非法目的；四損害社會(huì)公共利益；五違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定。民法第五十八條【無效民事行為】以下民事行為無效：一無民事行為力量人施行的；二限制民事行為力量人依法不能獨(dú)立施行的；三一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違反真實(shí)意思的狀況下所為的；四惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；五違背法律或者社會(huì)公共利益的；六經(jīng)濟(jì)合同違背國(guó)家指令性方案的；七以合法形式掩蓋非法目的的。以上無效的民事行為，從行為開頭起就沒有法律約束力。在審查合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)分析合同所涉及的法律關(guān)系，推斷

9、是否存在導(dǎo)致合同被認(rèn)定為無效的情形，并仔細(xì)分析合同無效狀況下產(chǎn)生的法律后果。2、留意審查合同的主體。主體的行為力量可以打算合同的效力。對(duì)于特別行業(yè)的主體，要審查其是否具有從事合同項(xiàng)下行為的資格，假如合同主體不具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的資格的，可能導(dǎo)致合同無效，因此對(duì)主體的審查也是合同審查的重點(diǎn)。審主體3、對(duì)于無權(quán)代理、無權(quán)處分的主體簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)在審查看法中明確可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷的法律后果。審權(quán)限4、留意合同是否附條件或附期限。5、留意合同中是否存在無效的條款，包括無效的免責(zé)條款和無效的仲裁條款。無效的免責(zé)條款即合同法第53條的規(guī)定：造成對(duì)方人身?yè)p害的和因有意和重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失

10、的免責(zé)條款。八、審履行和中止1、合同法第62條明確規(guī)定了合同中局部條款商定不明、沒有商定的情形下的履行方法，因此對(duì)這局部條款需認(rèn)真審查，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或酬勞、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式、履行費(fèi)用等條款。第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容商定不明確，按照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用以下規(guī)定：一質(zhì)量要求不明確的，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。二價(jià)款或者酬勞不明確的，根據(jù)訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，根據(jù)規(guī)定履行。三履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在承受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的

11、，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。四履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的預(yù)備時(shí)間。五履行方式不明確的，根據(jù)有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。六履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。2、合同法規(guī)定了雙務(wù)合同中的擔(dān)心履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)，因此在審查合同時(shí)，應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的商定留意審查雙方義務(wù)的履行挨次問題。3、合同的終止和解除合同的終止和解除是兩個(gè)并不完全等同的法律概念，合同解除是合同終止的情形之一，合同審查時(shí)應(yīng)把握合同法第六章關(guān)于合同的權(quán)利義務(wù)終止的相關(guān)規(guī)定。3.1合同的終止合同終止是指合同權(quán)利義務(wù)的終止

12、，其法律后果只發(fā)生一個(gè)向后的效力，即合同不再履行。合同法第91條規(guī)定了合同終止的假設(shè)干狀況：債務(wù)已根據(jù)商定履行;合同解除;債務(wù)互相抵銷;債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;債權(quán)人免除債務(wù);債權(quán)債務(wù)同歸于一人;及法律規(guī)定或當(dāng)事人商定終止的其他情形。依據(jù)上述91條最終一款的受權(quán)，很多合同文本都有特地條款商定合同終止的狀況，但有些商定往往是對(duì)違約責(zé)任的重復(fù)，而違約的情形是可根據(jù)合同中關(guān)于違約責(zé)任的商定擔(dān)當(dāng)責(zé)任，這種責(zé)任的擔(dān)當(dāng)與合同終止的法律后果往往是不同的，因此，應(yīng)結(jié)合關(guān)于違約責(zé)任的商定分析對(duì)合同終止的商定是否屬于可以且必要的情形。3.2合同的解除合同法第九十三條當(dāng)事人協(xié)商全都，可以解除合同。當(dāng)事人可以商定一方

13、解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。上述條款規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中商定解除合同的條件，這些條件的設(shè)置往往與一方違約相聯(lián)絡(luò)，這是在合同審查時(shí)需留意的問題。合同法第九十四條有以下情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：一因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；二在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù)；三當(dāng)事人一方拖延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；四當(dāng)事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；五法律規(guī)定的其他情形。合同法第94條規(guī)定了單方解除合同的情形，但應(yīng)當(dāng)留意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，對(duì)該條的適用

14、仍需當(dāng)事人的商定。同時(shí)，這種解除需要提出解除的一方通知對(duì)方，且在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生解除的效力。這也是在合同審查時(shí)需要留意的問題之一。特殊是在一方拖延履行時(shí)，只有這種拖延到達(dá)根本違約的程度時(shí)，另一方才享有單方解除權(quán)，否那么應(yīng)賜予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。審查時(shí)還要留意的一個(gè)重要問題是是否商定了行使解除權(quán)的期限。依據(jù)合同法第95條的規(guī)定，雙方可以商定行使解除權(quán)的期限，沒有商定的適用法律規(guī)定，法律也沒有規(guī)定的，那么在對(duì)方催告后的合理期限內(nèi)必需行使，否那么會(huì)導(dǎo)致該權(quán)利的丟失。合同法分那么很多條款都有關(guān)于法定解除的特殊規(guī)定，如贈(zèng)與合同、不定期租賃合同、承攬合同、托付合同、貨運(yùn)合同、保

15、險(xiǎn)合同等，這要求審查時(shí)把握合同法分那么對(duì)各類合同的詳細(xì)規(guī)定。合同解除的效力較合同終止更為冗雜。首先它產(chǎn)生一個(gè)向后的效力，即對(duì)將來發(fā)生的效力未履行的終止履行;其次，對(duì)于合同解除的溯及力問題合同法并沒有做一刀切的規(guī)定，而是依據(jù)履行狀況和合同性質(zhì)，可以要求復(fù)原原狀(互相返還);最終，也是最為重要的一點(diǎn)，多數(shù)合同在違約責(zé)任條款中會(huì)商定一方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，這種商定事實(shí)上是錯(cuò)誤的，正確的表述是：解除權(quán)人有損失的，可要求違約方賠償損失?？梢陨潭ㄔ撡r償金的計(jì)算方法(合同法第114條)。？3.3合同的爭(zhēng)議解決條款：主要涉及仲裁條款的效力問題。目前對(duì)于商定兩個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)的已被認(rèn)定為有效的仲裁條款。應(yīng)當(dāng)寫明仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁事項(xiàng)。對(duì)于訴訟的條款，應(yīng)留意選擇的法院是否有利。注、常見合同的審查工程1、留意審查對(duì)合同項(xiàng)下標(biāo)的的描繪，應(yīng)當(dāng)有品名、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)(或總價(jià))。2、交貨條款：交貨時(shí)間、地點(diǎn)。3、付款方式：應(yīng)留意審查付款條件。4、驗(yàn)收：應(yīng)留意驗(yàn)收與付款的連接問題。5、運(yùn)輸條款：應(yīng)留意審查運(yùn)輸費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)、運(yùn)輸和交貨條款的連接。6、包裝：留意審查是否有