工程合同價(jià)款調(diào)整的五大關(guān)鍵方法

1、工程合同價(jià)款調(diào)整的五大關(guān)鍵方法工程合同價(jià)款調(diào)整的五大關(guān)鍵方法發(fā)承包雙方根據(jù)合同商定調(diào)整合同價(jià)款的假設(shè)干事項(xiàng)，大致包括五大類：一法規(guī)改變類：主要包括法律法規(guī)改變大事。二工程變更類：主要包括工程變更、工程特征不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏向、計(jì)日工等大事。三物價(jià)改變類：主要包括物價(jià)波動(dòng)、暫估價(jià)大事。四工程索賠類：主要包括不行抗力、提早開工趕工補(bǔ)償、誤期賠償、索賠等大事。五其他類：主要包括現(xiàn)場簽證以及發(fā)承包雙方商定的其他調(diào)整事項(xiàng)。經(jīng)發(fā)承包雙發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加減合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。一、法規(guī)改變類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)因國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生改變影響合同價(jià)款的

2、風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中商定由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。一基準(zhǔn)日確實(shí)定對于實(shí)行招標(biāo)的建立工程，一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交招投標(biāo)文件的截止時(shí)間前第28天作為基準(zhǔn)日；對于不實(shí)行招標(biāo)的建立工程，一般以建立工程施工合同簽訂前的第28天作為基準(zhǔn)日。二合同價(jià)款的調(diào)整方法施工合同履行期間，國家公布的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生改變，且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價(jià)發(fā)生增減改變的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。但是，有關(guān)價(jià)格的改變已經(jīng)包含在物價(jià)波動(dòng)時(shí)間的調(diào)價(jià)公式中，那么不再予以考慮。三工期延誤期間的特別處理假如由于承包人的緣由導(dǎo)致的工期延誤，

3、在工程延誤期間國家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生改變引起工程造價(jià)改變的，造成合同價(jià)款增加的，合同價(jià)款予以調(diào)整；造成合同價(jià)款削減的，合同價(jià)款予以調(diào)整。不利于承包人二、工程變更類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)一工程變更1、工程變更的范圍工程變更的范圍和內(nèi)容包括：1增加或削減合同中任何工作，或追加額外的工作。2取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由別人施行的工作除外。3轉(zhuǎn)變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性。4轉(zhuǎn)變合同工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸。5轉(zhuǎn)變工程的時(shí)間支配或者施工挨次。2、工程變更的價(jià)款調(diào)整方法1分局部項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程工程的，且工程變更導(dǎo)致的該清單工程的工程數(shù)量改變?nèi)狈?5%時(shí)，采

4、納該工程的單價(jià)。已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程工程的，可在合理范圍內(nèi)參照類似工程的單價(jià)或總價(jià)調(diào)整。已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程目的，由承包人依據(jù)變更工程資料、工程規(guī)章和計(jì)價(jià)方法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息參考價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，提出變更工程工程的單價(jià)或總價(jià)單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按以下公式計(jì)算：a、實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率l=1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)掌握價(jià)*100%b、不實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率l=1-報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算*100%注：上述公式中的中標(biāo)價(jià)、招標(biāo)掌握價(jià)或報(bào)價(jià)值、施工圖預(yù)算，均不含平安文明施工費(fèi)。已標(biāo)價(jià)工程量清單

5、中沒有適用也沒有類似于變更工程工程，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息參考價(jià)格缺失的，由承包人依據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)章、計(jì)價(jià)方法核通過市場調(diào)查等獲得的有合法根據(jù)的市場價(jià)格提出市場價(jià)格提出變更工程工程的單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。2措施工程費(fèi)的調(diào)整工程變更引起措施工程發(fā)生改變的，承包人提出調(diào)整措施工程費(fèi)的，應(yīng)事先將擬施行的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并具體說明與原方案措施工程相比的改變狀況。應(yīng)根據(jù)以下規(guī)定調(diào)整措施工程費(fèi)：平安文明施工費(fèi)，根據(jù)實(shí)際發(fā)生改變的措施工程調(diào)整，不得浮動(dòng)。采納單價(jià)計(jì)算的措施工程費(fèi)，根據(jù)實(shí)際發(fā)生改變的措施工程按前述分局部項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法確定單價(jià)。按總價(jià)或系數(shù)計(jì)算的措施工程費(fèi)，除平安

6、文明施工費(fèi)外，根據(jù)實(shí)際發(fā)生改變的措施工程調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)整金額根據(jù)實(shí)際調(diào)整金額乘以承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率l計(jì)算。假如承包人未實(shí)現(xiàn)將擬施行方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，那么視為工程變更不引起措施工程費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施工程費(fèi)的權(quán)利。3刪減工程或工作的補(bǔ)償假如發(fā)包人提出的工程變更，非因承包人緣由刪減了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用或和得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的工程中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，那么承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤補(bǔ)償。三招標(biāo)工程量清單缺項(xiàng)合同價(jià)款的調(diào)整方法1分局部項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整。施工合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中分局部項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，造成新增工程清單工程的，應(yīng)根據(jù)工程變更時(shí)間中關(guān)于分局部項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法，調(diào)整合同價(jià)款。2措施工程費(fèi)的調(diào)整。由于招標(biāo)工程量清單中分局部項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，引起措施工程發(fā)生改變的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程變更大事中關(guān)于措施工程費(fèi)的調(diào)整方法，在承包人提交的施行方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價(jià)款；由于招標(biāo)工程量清單中措施工程缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施工程施行方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，根據(jù)工程變更時(shí)間中的有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。四工程量偏向1、工程量偏向的概念工程量偏