建筑工程標(biāo)書(shū)制作步驟

1、建筑工程標(biāo)書(shū)制作步驟建筑工程標(biāo)書(shū)制作步驟 company number：【0089wt-8898yt-w8ccb-buut-202108】建筑工程標(biāo)書(shū)制作步驟制作高質(zhì)量的標(biāo)書(shū)是建筑企業(yè)贏得施工工程的關(guān)鍵之一。如何做到標(biāo)書(shū)質(zhì)量上乘，中標(biāo)率高，同時(shí)又降低標(biāo)書(shū)本錢(qián)，本文就標(biāo)書(shū)的編制、確定投標(biāo)報(bào)價(jià)、復(fù)合標(biāo)價(jià)談點(diǎn)想法一、投標(biāo)書(shū)的編制編制投標(biāo)書(shū)是投標(biāo)工作的主要內(nèi)容。一般業(yè)主出售標(biāo)書(shū)后，會(huì)很快召開(kāi)由投標(biāo)單位參與的標(biāo)前會(huì)并組織現(xiàn)場(chǎng)考察，以解答投標(biāo)單位對(duì)標(biāo)書(shū)及施工現(xiàn)場(chǎng)的疑問(wèn)。所以，投標(biāo)單位在購(gòu)置標(biāo)書(shū)后要抓緊時(shí)間仔細(xì)閱讀、反復(fù)討論招標(biāo)文件，列出需要業(yè)主解答的問(wèn)題清單和需要在工地現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查理解的工程清單。工地現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

2、的主要內(nèi)容包括：地貌植被地形狀況、當(dāng)?shù)貧夂蛩臓顩r、道路交通情況、就地取材的料源分布、自然材料的開(kāi)采條件和質(zhì)量、選購(gòu)材料的價(jià)格、各種材料的運(yùn)輸間隔 、電源水源狀況、通信條件、物價(jià)消費(fèi)程度、社會(huì)治安情況、綜合社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況等?，F(xiàn)場(chǎng)考察后要馬上制定編標(biāo)方案，明確人員分工，使整個(gè)編標(biāo)過(guò)程按方案進(jìn)展。投標(biāo)書(shū)的主要內(nèi)容是工程預(yù)算標(biāo)價(jià)和施工組織設(shè)計(jì)。編制預(yù)算要留意以下問(wèn)題：1采納的定額要正確，業(yè)主未指定的，一般采納同行業(yè)國(guó)家最新定額；2各項(xiàng)預(yù)算單價(jià)要考慮施工期間價(jià)格浮動(dòng)因素；3工程量以業(yè)主給定的工程量清單為準(zhǔn)，即使發(fā)覺(jué)有明顯的錯(cuò)誤，未經(jīng)業(yè)主書(shū)面批準(zhǔn)不得自行調(diào)整；4其他工程費(fèi)用預(yù)備費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、暫定金等要按招標(biāo)

3、文件要求列計(jì)；5預(yù)算編制完成后要經(jīng)別人復(fù)核審查，切不行有誤。此外還要留意工程預(yù)算與施工組織設(shè)計(jì)相統(tǒng)一，施工方案是預(yù)算編制的必要根據(jù)、預(yù)算反過(guò)來(lái)又指導(dǎo)調(diào)整施工方案，兩者是互相聯(lián)絡(luò)的統(tǒng)一體，不行分別編制。工程施工組織設(shè)計(jì)是中標(biāo)后施工管理的方案支配和監(jiān)理工程師監(jiān)視的根據(jù)之一，肯定要科學(xué)合理、實(shí)在可行。施工組織設(shè)計(jì)主要包括：工程經(jīng)理部人員機(jī)構(gòu)組成、工程施工方案、工地平面布置、工期進(jìn)度支配、勞力和設(shè)備調(diào)配、質(zhì)量保證措施、平安生產(chǎn)措施、后勤供給措施等。工程施工方案是其中的關(guān)鍵，挺直影響到預(yù)算標(biāo)價(jià)及投標(biāo)的成敗，投標(biāo)單位要依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察狀況，初定幾套方案進(jìn)展測(cè)算、比擬。以確定合理、經(jīng)濟(jì)的方案。工期支配至少要比業(yè)

4、主限定時(shí)間提早10天，以獲得標(biāo)書(shū)評(píng)審中工期提早嘉獎(jiǎng)得分。二、確定投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)最終報(bào)價(jià)是投標(biāo)單位以標(biāo)書(shū)編制的預(yù)算價(jià)標(biāo)價(jià)為根底，綜合考慮各種因素后對(duì)預(yù)算標(biāo)價(jià)進(jìn)一步修訂的報(bào)價(jià)，可以在標(biāo)書(shū)中列報(bào)，也可以以降價(jià)函的形式另報(bào)。投標(biāo)單位投標(biāo)最終報(bào)價(jià)一般要占整個(gè)投標(biāo)書(shū)分值的60%70%，對(duì)是否中標(biāo)將產(chǎn)生挺直影響。所以，肯定要依據(jù)所做工程預(yù)算仔細(xì)分析、反復(fù)比擬，以使所確定的最終報(bào)價(jià)最大限度地接近最優(yōu)報(bào)價(jià)得滿分的報(bào)價(jià)，進(jìn)步中標(biāo)率。以下依據(jù)招標(biāo)工程報(bào)價(jià)類(lèi)型的不同，就如何確定最終報(bào)價(jià)分別闡述。合理標(biāo)是工程招投標(biāo)常用的最根本形式，所謂合理標(biāo)就是業(yè)主依據(jù)工程設(shè)計(jì)預(yù)算，制定出工程招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)單位的投標(biāo)最終報(bào)價(jià)與業(yè)主的標(biāo)底

5、相比擬，誤差在業(yè)主限定的合理范圍之內(nèi)的投標(biāo)單位，才有資格中標(biāo)。投標(biāo)單位的投標(biāo)最終報(bào)價(jià)與標(biāo)底的誤差在限定的范圍內(nèi)一般為-20%+10%者，即為“入圍。確定候選中標(biāo)單位資格后，業(yè)主將組織人員全面評(píng)審入圍單位的投標(biāo)書(shū)，計(jì)算出投標(biāo)單位的整體得分。相反投標(biāo)單位的最終報(bào)價(jià)不在限定范圍之內(nèi)者，即為“飛標(biāo)，此類(lèi)投標(biāo)單位已無(wú)資格中標(biāo)。合理標(biāo)的最優(yōu)報(bào)價(jià)一般是稍低于業(yè)主的標(biāo)底-5%-8%的報(bào)價(jià)，可能是一個(gè)范圍，也可能是一個(gè)確定的數(shù)。所以，投標(biāo)單位要以正確的預(yù)算為根底，仔細(xì)分析討論業(yè)主標(biāo)底的可能范圍，計(jì)算出投標(biāo)最優(yōu)報(bào)價(jià)即為投標(biāo)最終報(bào)價(jià)。三、復(fù)合標(biāo)報(bào)價(jià)復(fù)合標(biāo)是合理標(biāo)的一種特別形式，工程的標(biāo)底是由業(yè)主的標(biāo)底與各投標(biāo)單位的

6、投標(biāo)最終報(bào)價(jià)加權(quán)平均復(fù)合而得，并稱(chēng)為“復(fù)合標(biāo)底。各投標(biāo)單位的最終報(bào)價(jià)分別與業(yè)主的標(biāo)底相比，其誤差在業(yè)主規(guī)定的范圍者一般為-20%+10%，稱(chēng)之為“第一次入圍。第一次入圍的各投標(biāo)單位之最終報(bào)價(jià)的平均值占30%40%的權(quán)重與業(yè)主標(biāo)底占60%70%的權(quán)重加權(quán)平均，從而得出復(fù)合標(biāo)底。而后，第一次入圍的各投標(biāo)單位的最終報(bào)價(jià)與再?gòu)?fù)合標(biāo)底相比，其誤差在業(yè)主規(guī)定的范圍一般為-15%+15%之內(nèi)者，稱(chēng)之為“其次次人圍。其次次入圍的投標(biāo)單位獲得候選中標(biāo)單位資格，業(yè)主將組織人員全面評(píng)審這些單位的投標(biāo)書(shū)，計(jì)算出各單位的整體投標(biāo)得分。無(wú)論第一次是否入圍，凡其次次未人圍的投標(biāo)單位，均為“飛標(biāo)，此類(lèi)投標(biāo)單位已無(wú)中標(biāo)資格。所

7、以，在投復(fù)合標(biāo)工程工程時(shí)，除要分析業(yè)主的標(biāo)底外，還要考慮競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的投標(biāo)報(bào)價(jià)，測(cè)算出復(fù)合標(biāo)底的大致范圍。確定投標(biāo)最終報(bào)價(jià)除按上述不同報(bào)價(jià)類(lèi)型分析考慮外，還要留意以下問(wèn)題：一是在同一工程工程投有多個(gè)標(biāo)段時(shí)，各標(biāo)段的最終報(bào)價(jià)不要在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)程度上，要有肯定的階梯度。也就是說(shuō)以正常預(yù)算為根本點(diǎn)而增降的最終報(bào)價(jià)，各標(biāo)段增降幅度要有肯定的階梯差，這樣可保證其中一個(gè)標(biāo)段的報(bào)價(jià)接近最優(yōu)報(bào)價(jià)，不會(huì)出現(xiàn)整體“飛標(biāo)的現(xiàn)象。二是要分析討論競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的投標(biāo)報(bào)價(jià)，做到知己知彼，這是一項(xiàng)難度較大但很有實(shí)際意義的工作，假如能把對(duì)手的報(bào)價(jià)分析透，既可使自家的報(bào)價(jià)優(yōu)于對(duì)手，又可避開(kāi)為了中標(biāo)而過(guò)多壓低報(bào)價(jià)、從而在中標(biāo)后獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益。越是