房屋抵押貸款合同范本(完整版)

1、房屋抵押貸款合同范本(完整版)合同編號：yt-fs-4631-69房屋抵押貸款合同范本(完好版)clarify each clause under the cooperation framework, and formulate it according to the agreement reached by the parties through consensus, which is legally binding on the parties.互惠互利共同富強mutual benefit and common prosperity房屋抵押貸款合同范本(完好版)備注：該合同書文本主要說明合

2、作框架下每個條款，并依據(jù)當事人全都協(xié)商達成協(xié)議，同時也明確各方的權(quán)利和義務，對當事人具有法律約束力而制定。文檔可依據(jù)實際狀況進展修改和用法。房屋抵押貸款合同范本抵押人：_(資料詳附表一)地址：_擔保人：_抵押物業(yè)地址：_(資料詳附表二)第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于_年_月_日會同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_年_月_日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后，馬上辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，給予抵押人以第一優(yōu)先

3、抵押權(quán)，并情愿履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意承受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并承受擔保人擔當本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人供應肯定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。其次條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義如下：“營業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！扒房睿褐傅盅喝饲返盅簷?quán)人之一切款項，包括本金、利息及其它有關(guān)費用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期：(即售

4、房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：_幣_(大寫)全部已歸還(包括提早歸還)的款項，不得再行提取;二、抵押人在此不行撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為_年，由抵押權(quán)人貸出款工程起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際狀況，隨時知照抵押人歸還或停頓支付或削減貸款金額，抵押人當即照辦。第五條利息一、貸款利率按_銀行之港元貸款最優(yōu)待利率加_厘(年息)計算;二、上述之優(yōu)待利率將隨市場狀況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，馬上生效;惟抵押權(quán)人仍保存隨時調(diào)

5、整貸款利率的權(quán)利;三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場狀況而調(diào)整之利率;四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為根底;五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。第六條還款一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分_期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來之應繳金額轉(zhuǎn)變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，那么該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款之期數(shù);三、抵押人必需在_銀行開立存款帳戶，抵押人并特此不行

6、撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶，假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人擔當歸還之責;四、全部應付予抵押權(quán)人之款項，應送_銀行或經(jīng)由_銀行轉(zhuǎn)交，此等款項必需以港匯繳交;五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律標準下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，那么抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的狀況所應得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應繳之金額，應根據(jù)規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等狀況，抵押人必需馬上補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人打算，按月息2

7、%至5%幅度計收;二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率根底上，向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須根據(jù)上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條提早還款一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理提早還款手續(xù)：1.抵押人可在每月分期還款日，提早局部或全部歸還實際貸款額，每次提早歸還金額不少于_元整(大寫)或_元整的倍數(shù);所提早歸還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額;2.抵押人必需在預定提早還款日一個月前，給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不行撤銷;3.抵押人自愿提早繳

8、付本合約規(guī)定之局部或全部款項，抵押人應賜予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項一個月利息之補償金。二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生以下所述之任何狀況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人馬上提早清還局部或全部實際貸款額，及或馬上追討擔保人。如覺察上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應馬上書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項已在抵押權(quán)人感到滿足狀況下，獲得完滿解決，否那么抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或依據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條其次點的擔保期限內(nèi)追討擔保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)利及權(quán)利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能掌握之損失，抵押權(quán)人概

9、不負責。1.抵押人及/或擔保人違背本合約之任何條款;2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：(1)違約被勒令提早歸還;(2)到期而不能如期歸還;3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收買、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接收人或信托人等去處理全部或大局部其所屬之財產(chǎn)。4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威逼，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威逼又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除;5.抵押人及/或擔保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁ｎD營業(yè);6.如抵押人及/或

10、擔保人因在中國法律標準下，變得不合法或不行能連續(xù)履行本合約所應負之責任;7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利改變，而嚴峻影響其履行本合約所負責之力量;8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵局部，被沒收征用、被強迫性收買(不管是否有價收買)、或遭到損毀破壞;9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)構(gòu)造;10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。第九條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必需肯定真實地供應本合約涉及之一切資料;假設(shè)在簽約后，發(fā)覺抵押人所供應之資料與事實不符，抵押人有權(quán)馬上收回該筆貸款及利息，并

11、對依約所收手續(xù)費，不予退還;二、抵押貸款文件費：抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付;四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何緣由，使抵押權(quán)人打算通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責歸還;并由各項費用的確支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認;二、抵押人供應購置抵押物之購房合約;三、以抵押人名義，向抵押權(quán)

12、人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險;保險單須過戶_銀行，并交由該行保管;四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章;五、本合約須由_市公證機關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：(1)是指抵押人_(即購房業(yè)主)與_(即售房單位)簽訂并經(jīng)_市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同，由抵押人將根據(jù)該購房合約其所應擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權(quán)人即可獲得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同內(nèi)的全部權(quán)益，以清償全部欠款;(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：(1)是指抵押人_(即購房業(yè)主)與_(即售房單位)簽訂之“房產(chǎn)買賣合同內(nèi)，抵押人購置之名下已建成(即可交付用法)之抵押房產(chǎn)物業(yè)(資