物業(yè)管理委托合同示范文本

1、物業(yè)管理委托合同示范文本新湖農(nóng)場物業(yè)管理托付合同【標(biāo)題】物業(yè)管理托付合同示范文本建立部、國家工商行政管理局物業(yè)管理托付合同示范文本第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人托付方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方:依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將托付物業(yè)公司管理的工程逐一托付于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。其次條物業(yè)根本狀況物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、座落位置:_市_區(qū)_路(街道)_號托付工程建筑面積：待定。第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為甲方托付管理工程的全體業(yè)主和物業(yè)用法人，已托付乙方管理物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)與責(zé)任。其次章托付管理事項第四條房屋建

2、筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳以及其他物業(yè)管理條例中規(guī)定的內(nèi)容。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和管理,包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所等。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清

3、潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運等。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括周界防范、平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、消防管理等。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化消遣活動。第十四條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)用法人收取以下費用：物業(yè)管理效勞費；二次加壓、電梯運行等大型設(shè)備的能消耗;3.垃圾清運費等國家允許收取的其他費用。4. 代收代繳的其他費用。第十五條業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出托付時，乙方應(yīng)承受托付并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主管理規(guī)約的行為,針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行批判、奉勸、警

4、告、制止、公示、舉報等措施。第十七條其它托付事項._；2_；_。第三章托付管理期限第十八條托付管理期限為年。自_年月_日時起至_年_月_日時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)1代表和維護產(chǎn)權(quán)人、用法人的合法權(quán)益；.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;3檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況;監(jiān)視施工單位根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定支持協(xié)作乙方工作；5落實物業(yè)管理用房及經(jīng)營用房的配給狀況;1)在乙方與甲方簽訂的合同生效之日起_日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)屬甲方或甲方)；2在乙方與甲方簽訂的合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積管理用房，由乙方無償用法;甲方需落實應(yīng)支

5、付物業(yè)公司的前期有關(guān)費用等；7.負責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交;.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)幫助催交;9.甲方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定履行其設(shè)施設(shè)備配套及相關(guān)資金等給付義務(wù)；監(jiān)視、協(xié)調(diào)、處理本工程因發(fā)生的設(shè)計、建筑、材料質(zhì)量、配套完善狀況等諸多問題；11甲方應(yīng)幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚訓(xùn)練、文化活動；1 2.甲方應(yīng)結(jié)合工程實際狀況編寫業(yè)主臨時管理規(guī)約、房屋用法說明書、房屋質(zhì)量保證書等資料。1 3.甲方應(yīng)嚴格遵循物業(yè)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)規(guī)定。甲方開發(fā)的物業(yè)如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：()負責(zé)準時返修；2)托付乙方返修，支付全部

6、費用及其50%的管理費；)重大狀況應(yīng)在甲方監(jiān)視下進展三方議定落實。1 .負責(zé)監(jiān)視甲方依據(jù)國家規(guī)定收取繳存房屋修理基金。其次十條乙方權(quán)利義務(wù)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，結(jié)合每一個工程實際狀況制訂物業(yè)管理制度;對業(yè)主和物業(yè)用法人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方及有關(guān)部門處理；.按本合同第十六條的商定，對業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為進展處理；4可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任全部轉(zhuǎn)讓給第三方;.負責(zé)編制每一個所管工程的房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；6向業(yè)主和物業(yè)用法人告知物業(yè)用法的有關(guān)規(guī)

7、定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負責(zé)監(jiān)視;7負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金用法方案及決算報告;8.每年向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布一次管理費用收支賬目；.對乙方所管物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可施行；0.本合同終止時，在甲方監(jiān)視下乙方必需向甲方(業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；.國家物業(yè)管理條例中規(guī)定的乙方應(yīng)當(dāng)履行的其他有關(guān)事項。第五章物業(yè)管理效勞費用其次十一條物業(yè)管理效勞費依據(jù)乙方供應(yīng)的效勞標(biāo)準、地方有關(guān)物價規(guī)定、結(jié)合每個工程的

8、實際狀況進展具體的測算論證后定價。.管理效勞費標(biāo)準的調(diào)整,按每年上浮153%調(diào)整。空置房屋的管理效勞費,由乙方結(jié)合每一個物業(yè)管理工程的現(xiàn)有執(zhí)行價格，向甲方收取。.業(yè)主和物業(yè)用法人逾期交納物業(yè)管理費的，其從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的千分之_交納滯納金;其次十二條車位租賃費及車輛看管費,由乙方根據(jù)地方物價部門或物業(yè)管理部門定價原那么，結(jié)合其與甲方及甲方議定狀況，擬定標(biāo)準向車位用法人收取:其次十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、修理、養(yǎng)護及其它特約效勞,由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付。其次十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)用法人供應(yīng)的效勞工程和收費標(biāo)準如下:1高屋樓房電梯運行費

9、及二次加壓等大型能耗設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的費用按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)用法人收取;.垃圾清運費等有關(guān)費用如不包含在物業(yè)效勞費內(nèi)的狀況下,可據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)局等部門收費的實際狀況,由乙方向業(yè)主及用法人收取。3._。其次十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用：質(zhì)保期外，房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由乙方擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由甲方、相關(guān)業(yè)主或房屋修理資金擔(dān)當(dāng);更新費用,由房屋修理資金擔(dān)當(dāng)。2質(zhì)保期外，房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由乙方擔(dān)當(dāng)；大中修費用,由甲方、相關(guān)業(yè)主或房屋修理資金擔(dān)當(dāng);更新費用,由房屋修理資金擔(dān)當(dāng)。3質(zhì)保期外,市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，

10、由乙方擔(dān)當(dāng)；大中修費用,由甲方、相關(guān)業(yè)主或房屋修理資金擔(dān)當(dāng)；更新費用,由房屋修理資金擔(dān)當(dāng)。4質(zhì)保期外，公用綠地的養(yǎng)護費用，由乙方擔(dān)當(dāng);改造、更新費用,由甲方、相關(guān)業(yè)主或房屋修理資金擔(dān)當(dāng)。5.質(zhì)保期外,附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方擔(dān)當(dāng);大中修費用,由甲方、相關(guān)業(yè)主或房屋修理資金擔(dān)當(dāng);更新費用，由房屋修理資金擔(dān)當(dāng)。第六章違約責(zé)任其次十六條甲方違背合同第十九條的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目的,乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)賜予乙方雙倍經(jīng)濟賠償。其次十七起條乙方違背本合同第十九條的商定,甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。其次十八條乙方違背本合同第五章的商定，擅自進步收費標(biāo)準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟賠償。其次十九條甲、乙任一方無正值理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。第七章附那么第三十條自本合同生效之日起3天內(nèi),依據(jù)甲方托付管理事項,辦理完分公司設(shè)立手續(xù)。第三