2021土地估價(jià)理論與方法-多項(xiàng)選擇_13（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)理論與方法-多項(xiàng)選擇1、除作為土地估價(jià)的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于()。a.預(yù)測(cè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)b.測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn)c.測(cè)算項(xiàng)目資金合理的利息率d.測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)周期2、影響建筑物的環(huán)境因素有()。a.建筑結(jié)構(gòu)b.建筑年代c.建筑物朝向d.建筑風(fēng)格e.建筑設(shè)計(jì)3、投資回報(bào)率的確定通常考慮的因素有()。a.開(kāi)發(fā)土地利用類(lèi)型b.開(kāi)發(fā)土地本身的條件c.開(kāi)發(fā)土地所處的地理環(huán)境d.開(kāi)發(fā)土地所處地區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境e.開(kāi)發(fā)周期的長(zhǎng)短4、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以()等原則為基礎(chǔ)。a.預(yù)期收益原則b.變動(dòng)原則c.貢獻(xiàn)原則d.報(bào)酬遞增遞減原則e.競(jìng)爭(zhēng)原則5、采用貢獻(xiàn)原則來(lái)估算土地價(jià)格

2、時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有()。a.路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法b.市場(chǎng)比較法c.收益還原法d.成本逼近法e.剩余法6、反映通達(dá)程度的因素主要包括()a.道路功能b.道路寬度c.道路網(wǎng)密度d.對(duì)外設(shè)施的分布狀況e.公交便捷度7、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于()。a.農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用b.社會(huì)平均利潤(rùn)率c.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本d.農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格8、從收入水平和消費(fèi)水平變化中看不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，可得出的結(jié)論是()。a.低收入的家庭將住宅專(zhuān)供居住用的比率較高b.高收入的家庭使用新建房屋的比率較高c.高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應(yīng)的是租房者中收入水平略低d.家庭人均住宅建筑面積與其

3、人均消費(fèi)水平成反比e.家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比9、根據(jù)剩余法的基本原理，下列計(jì)算公式正確的有()。a.地價(jià)=開(kāi)發(fā)后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值-整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)商正常利潤(rùn)b.地價(jià)=市場(chǎng)價(jià)格-正常成本-正常利潤(rùn)-不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)c.地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)-管理費(fèi)-維修費(fèi)-保險(xiǎn)費(fèi)-稅金-開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)d.地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)-專(zhuān)業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)e.地價(jià)=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-建筑總成本-銷(xiāo)售費(fèi)用-稅金-利息10、關(guān)于重置價(jià)格與重建價(jià)格的區(qū)別，下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的有()a.估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同b.建筑工藝不同c.選用的建筑材料不同d.采用的人工單價(jià)不同e.建筑構(gòu)配件不同11、下列關(guān)于絕對(duì)地

4、租的說(shuō)法正確的有()。a.實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值b.平均利潤(rùn)的一部分c.農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額d.來(lái)自社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值e.源于土地所有權(quán)壟斷12、根據(jù)下圖答案為（）a.i1、i、i3可能分別為住宅、商業(yè)、農(nóng)業(yè)的地租曲線(xiàn)b.i1、i2、i3可能分別為商業(yè)、住宅、工業(yè)的地租曲線(xiàn)c.i1、i2、i3地租曲線(xiàn)的確定已經(jīng)考慮了多中心的影響d.對(duì)i1的供給大于對(duì)i3的供給e.i1的邊際地租大于i213、確定建筑物折舊的方法中，()屬于加速折舊的方法。a.新舊程度折舊法b.定率法c.年數(shù)合計(jì)法d.償還基金法14、市場(chǎng)比較法估價(jià)程序中需要進(jìn)行修正的因素有()。a.市場(chǎng)交易情況修正b.期日修正c.區(qū)域、個(gè)別因素修正d.交易量修正e.容積率修正1