最新承包合同書(shū)范本

1、最新承包合同書(shū)范本承包合同是什么樣的?你對(duì)合同又了解多少呢?下面為大家整理了最新承包合同書(shū)范本，歡迎閱讀， 希望對(duì)大家有所幫助。最新承包合同書(shū)范本1甲方：×××公司乙方：公司系甲、乙雙方共同組建并經(jīng)依法核準(zhǔn)設(shè)立的有限責(zé)任公司，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就該公司承包給甲方經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、公司承包給甲方經(jīng)營(yíng)，自年月 日止，共計(jì)年。二、承包期間，甲方必須保證每年交納承包款萬(wàn)元，該承包款就體現(xiàn)在該公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表內(nèi)，在每一會(huì)計(jì)年度結(jié)束后二個(gè)月內(nèi)由甲、乙雙方按法律規(guī)定進(jìn)行分紅。超出承包款部分的利潤(rùn)歸甲方所有。三、承包期間，甲方經(jīng)營(yíng)虧損，由甲方自負(fù)。承包期間，所

2、有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系均由甲方自行處理，由此造成公司財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。四、在承包期間，甲方享有充分的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)和人事權(quán)。經(jīng)營(yíng)資金由甲方自籌 ( 該公司的注冊(cè)資金也交由甲方用于經(jīng)營(yíng)) ，經(jīng)營(yíng)人員和所有的財(cái)會(huì)人員由甲方自行聘任或委派，經(jīng)營(yíng)人員的工資、獎(jiǎng)金也由甲方支付但可列入公司的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用帳內(nèi)。五、承包期間，甲方必須遵守法律、 行政法規(guī)的規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，按照工商、稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定和要求辦理公司年檢、送交會(huì)計(jì)報(bào)表并依法納稅。六、本協(xié)議生效三天內(nèi)，承包公司的公章、合同專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳號(hào)及財(cái)務(wù)帳冊(cè)由雙方列清單移交給甲方，雙方確認(rèn)。七、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章

3、后即生效。九、本協(xié)議如發(fā)生糾紛， 由甲方所在地法院受理管轄。十、本協(xié)議一式二份，甲方雙方各執(zhí)二份。甲方：浙江省×××公司乙方：法定代表人：法定代表人：年月日最新承包合同書(shū)范本2甲方：乙方：為加快施工進(jìn)度，保證建筑工程質(zhì)量，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于 ，建筑工程共計(jì)房屋 、水泥路面的建筑工程發(fā)包給乙方。二、工程造價(jià)：房屋建筑面積 元 / ，水泥路面 ，工程總造價(jià)壹佰肆拾萬(wàn)元 (140 萬(wàn)元 ) 。三、付款辦法：工程開(kāi)工后，甲方向乙方付工程款的 %，待工程完工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，一次性付給剩余款項(xiàng)。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)辦理一切征地使

4、用手續(xù)，() 乙方負(fù)責(zé)辦理施工許可手續(xù)。2、施工期間，發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方只承擔(dān)工程造價(jià)款。3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方搞好社會(huì)治安，保證施工正常工作秩序，乙方應(yīng)依法施工，保證工程質(zhì)量。4、乙方必須按照甲方提供的建筑圖紙進(jìn)行施工。乙方無(wú)權(quán)進(jìn)行修改或偷工減料。5、工程質(zhì)量以縣建設(shè)局監(jiān)理站驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。否則，甲方有權(quán)拒絕接收并拒付工程款。6、所有工程必須于* 結(jié)束。五、違約責(zé)任合同生效后，甲乙雙方必須共同遵守，如一方違約，必須賠償給另一方造成的所有損失。六、其它事宜合同未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。七、此合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方： ( 簽字蓋章 )乙方： ( 簽字蓋章 )最新承包合

5、同書(shū)范本3甲方：乙方：根據(jù)土地管理法及農(nóng)村土地承包法的有關(guān)規(guī)定，乙方通過(guò)方式取得甲方荒灘荒山 ( 林地 ) 的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達(dá)成如下協(xié)議，特立此合同：一、甲方將位于 村民委員會(huì) ( 組 ) 所有的， 以北、現(xiàn)以西與 毗鄰的荒山 ( 林地 ) 發(fā)包給乙方使用，其四至為：東至：現(xiàn)西邊 ;南至：與村荒山相隔的通往上山的道路;西至：這兩座山頂東西分水嶺一線;北至：從南側(cè)數(shù)第二個(gè)山頭與第三個(gè)山頭之間的山谷中分線。二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二oo年 月 日起至二 o 五 年 月 日終止。三、乙方所承包的荒灘荒山 ( 林地 ) 使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣 元整，付款方

6、式為：四、乙方承包荒灘荒山后應(yīng)積極治理， 在荒山上植樹(shù)、種草或搞多種經(jīng)營(yíng) ; 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。五、乙方對(duì)所承包的荒灘荒山有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯， 對(duì)荒山的開(kāi)發(fā)治理成果全部歸乙方所有。七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費(fèi)用。八、乙方將荒灘荒山承包后， 甲方有權(quán)監(jiān)督、 檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書(shū)面通知乙方。九、甲方保證該荒灘荒山 ( 林地 ) 界線、四至與他人無(wú)任

7、何爭(zhēng)議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣萬(wàn)元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)對(duì)乙方的治理投入和治理成果合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方 ; 如乙方違約導(dǎo)致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。十一、如在承包期限內(nèi)遇國(guó)家建設(shè)或進(jìn)行其它開(kāi)發(fā)建設(shè)需征用土地時(shí)， 應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，雙方續(xù)簽合同 ; 如乙方不再承包經(jīng)營(yíng)，甲方對(duì)乙方的治理成果、經(jīng)濟(jì)投入合理作價(jià)歸甲方， 作價(jià)款一次性付

8、給乙方， 不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部?jī)r(jià)款付清乙方后合同自行終止。十三、甲乙雙方如因作價(jià)款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，其結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。十四、此合同發(fā)生糾紛由裁決。十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、 鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng) 公證處公證后生效。甲方(蓋章)： 乙方(簽字 )：法定代表人 ( 簽字 ) ：年 月 日最新承包合同書(shū)范本4第一條合同當(dāng)事人、簽約時(shí)間和地點(diǎn)1.1本合同當(dāng)事人發(fā)包人：以下簡(jiǎn)稱：甲方地址：家庭住址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：承包人：以下簡(jiǎn)稱：乙方地址：地址：家庭住址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：1.2本合同簽訂時(shí)

9、間：年 月 日。1.3本合同簽訂地點(diǎn)：.第三條標(biāo)的房屋3.1 標(biāo)的房屋為位于 市 路 號(hào) 的由發(fā)包人持有的 “ ”項(xiàng)目地上第 層整層 ( 以下簡(jiǎn)稱“該房屋” ) 該房屋發(fā)包建筑面積約為平方米。甲方同時(shí)將房產(chǎn)附屬通道、樓梯、設(shè)施以及本合同約定的場(chǎng)地、位置等提供給乙方及其顧客使用。3.2 標(biāo)的房屋總租賃建筑面積及其各部分租賃建筑面積以雙方共同書(shū)面確認(rèn)， 并經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的平面圖范圍內(nèi)的實(shí)測(cè)建筑面積 ( 不含該平面圖范圍以外的任何面積 ) 為準(zhǔn)。第五條承包人有權(quán)使用的公共條件5.1共用條件及構(gòu)成共用道路：標(biāo)的房屋四周發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理單位負(fù)有管理職責(zé)的通道由發(fā)包人負(fù)責(zé)地面硬化， 承包人之車

10、輛、人員及顧客有無(wú)障礙通行權(quán)。地下停車場(chǎng)：位于標(biāo)的房屋所在建設(shè)項(xiàng)目層，建筑面積約平方米，發(fā)包人承諾地下停車場(chǎng)向承包人所屬車輛免費(fèi)提供個(gè)室內(nèi)停車位， 對(duì)顧客停車費(fèi)給予免費(fèi)提供 ( 詳見(jiàn)物業(yè)管理合同 ) 室內(nèi)停車場(chǎng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)管理。第八條租賃用途和承包人經(jīng)營(yíng)使用權(quán)8.1承包人承包標(biāo)的房屋設(shè)立影視中心( 以下簡(jiǎn)稱商業(yè)項(xiàng)目 )8.2發(fā)包人發(fā)包標(biāo)的房屋，可作為影城放映中心，且該項(xiàng)目的消防申批手續(xù)應(yīng)經(jīng)消防部門批準(zhǔn)立項(xiàng)。8.3 租賃期內(nèi)，承包人對(duì)標(biāo)的房屋有以自營(yíng)、 聯(lián)營(yíng)、合資、合作等各種合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)形式使用的權(quán)利。 承包人以影視為核心，可以經(jīng)營(yíng)咖啡店 ( 含快餐服務(wù) ) 茶座、酒吧、網(wǎng)吧、電子游戲以及其他與

11、電影相關(guān)的商業(yè)配套項(xiàng)目。但原則上不得經(jīng)營(yíng)F F 有沖突的經(jīng)營(yíng)品牌，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目明細(xì)以補(bǔ)充協(xié)議的方式明確。8.4發(fā)包人承諾不向第三方提供別處發(fā)包人所有的房屋用于與承包人業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的品牌經(jīng)營(yíng)。8.5因承包人以聯(lián)營(yíng)、合資、合作等形式使用標(biāo)的房屋導(dǎo)致的第三人對(duì)標(biāo)的房屋和輔助場(chǎng)地、 公共條件及承包人使用范圍內(nèi)廣告位的使用，視為承包人使用，該第三人不與發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管理企業(yè)直接發(fā)生合同法律關(guān)系 ; 因上述第三人過(guò)錯(cuò)，給發(fā)包人和任何其他第三人造成損害，由承包人承擔(dān)責(zé)任。第九條租賃期限和計(jì)租日9.1 發(fā)包人于 年 月 日前向承包人交付該房屋。 房屋租賃期限為二十年， 年 月 日為起租日。9.2起租日以后每月

12、或每年之相應(yīng)日期為計(jì)租對(duì)應(yīng)日。計(jì)租日至該日周年對(duì)應(yīng)日為第一個(gè)計(jì)租年度，以后計(jì)租年度依此類推。除有特別說(shuō)明外，本合同所稱“年” ( 如上年、下年、年度等 ) 均指計(jì)租年度。第十條租金支付方式和期限10.1 發(fā)包人承包人雙方約定， 該房屋在租賃期限內(nèi)第一年至第五年的年租金為人民幣 元( ￥ ) ，第五年后10.2承包人應(yīng)于內(nèi)向發(fā)包人支付該的租金。10.3除不可抗力應(yīng)外。 承包人無(wú)正當(dāng)理由違反本條約逾期 60 日不支付租金，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人應(yīng)于發(fā)包人提出解除合同之日起日內(nèi)繳清應(yīng)付之租金，同時(shí)按當(dāng)年應(yīng)繳租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟(jì)損失。10.4承包人根據(jù)本合同約定向發(fā)包人支付定金、租

13、金、能源使用費(fèi)和其他本合同約定的費(fèi)用，支付日期以承包人付款票據(jù)出票日為準(zhǔn)，在承包人付款前， 發(fā)包人應(yīng)先向承包人出具合法有效的收款發(fā)票或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可的收據(jù)( 定金和代收費(fèi)用可開(kāi)一般收據(jù) ) 如甲方未及時(shí)開(kāi)具正式發(fā)票的，乙方付款期限順延。第十一條交房時(shí)間和交房條件11.1在本合同簽訂以后，在發(fā)包人與承包人書(shū)面確認(rèn)標(biāo)的房屋設(shè)計(jì)更改方案后10 天內(nèi)發(fā)包人需完成具備承包人進(jìn)場(chǎng)裝修條件。按本合同附件二的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)( 見(jiàn)附件2) 向承包人通知交房。11.2發(fā)包人在具備房屋交付條件后，應(yīng)書(shū)面通知承包人辦理交接手續(xù)， 承包人應(yīng)在收到發(fā)包人書(shū)面通知后5 天內(nèi)派人現(xiàn)場(chǎng)辦理交接。11.3非因可以歸責(zé)于承包人的事

14、或不可抗力，發(fā)包人違反本條約定逾期通知交房， 每逾期一天， 按初始年租金的萬(wàn)分之五向承包人支付違約金 ; 逾期 30 日不能交房，承包人有權(quán)解除本合同，同時(shí)發(fā)包人應(yīng)按初始年租金總額的100%賠償承包人的經(jīng)濟(jì)損失。11.4標(biāo)的房屋具備本合同約定的交付條件后，非因可以歸責(zé)于發(fā)包人的事由或不可抗力， 承包人沒(méi)有在上述約定時(shí)間內(nèi)與發(fā)包人辦理標(biāo)的房屋交接手續(xù)， 每逾期一天， 按初始年租金的萬(wàn)分之五向發(fā)包人支付違約金 ; 逾期 20 天不辦理移交手續(xù)， 發(fā)包人有權(quán)解除本合同，同時(shí)承包人應(yīng)按初始年租金總額的 100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟(jì)損失。第十三條合同期內(nèi)新增資產(chǎn)所有權(quán)歸屬13.1合同期內(nèi)， 承包人以建設(shè)、

15、裝修、安裝、購(gòu)置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權(quán)屬承包人; 由發(fā)包人以建設(shè)、 裝修、安裝、購(gòu)置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物、 附著物等各種形式的資產(chǎn)形成的資產(chǎn)所有權(quán)屬于發(fā)包人。13.2如因承包人的違約行為而導(dǎo)致本合同解除，承包人新增固定資產(chǎn)中，不可移動(dòng)的裝修設(shè)備所有權(quán)歸發(fā)包人所有，其余可移動(dòng)的資產(chǎn)歸承包人。第十四條 物業(yè)管理 ( 包括標(biāo)的房屋土建工程和安裝工程維護(hù)、修理和設(shè)備、設(shè)施更換 )14.1發(fā)包人或其委托人的物業(yè)管理公司不得另向承包人收取物業(yè)管理費(fèi)。發(fā)包人或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)與標(biāo)的房屋使

16、用相關(guān)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納維修基金等款項(xiàng)：合同期內(nèi)屬發(fā)包人應(yīng)完成的土建工程的維護(hù)、修理，包括大修、中修、急修等。發(fā)包人對(duì)其所投資形成的所有公共系統(tǒng)安裝工程及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、修理。合同期內(nèi)標(biāo)的房屋場(chǎng)內(nèi)、 場(chǎng)外由發(fā)包人投資的所有設(shè)備、設(shè)施的正常更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。發(fā)包人負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋所屬建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共廣場(chǎng)的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理及公共能源費(fèi)、管理費(fèi)等所有公共費(fèi)用。14.2發(fā)包人對(duì)其上述管理責(zé)任范圍內(nèi)的土建工程和公共系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理，應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并持續(xù)保持其正常的使用功能。出現(xiàn)一般常見(jiàn)故障維修在接到承包方書(shū)面通知后24 小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)工作

17、 ; 如不能在 24 小時(shí)內(nèi)派人修復(fù)， 乙方可代為修復(fù)，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。大修、中修、急修，在合理時(shí)間內(nèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定完成。標(biāo)的房屋因承包人以外的任何原因比較嚴(yán)重?fù)p壞( 注：本處“比較嚴(yán)重?fù)p壞”， 指導(dǎo)致承包人停業(yè)或部分停業(yè)，或?qū)Τ邪说纳虡I(yè)經(jīng)營(yíng)利益造成明顯的不利影響) ，發(fā)包人應(yīng)在該事實(shí)發(fā)生后 30 日負(fù)責(zé)修復(fù)。承包人的合理?yè)p失應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年租金中予以扣除或減免。14.3發(fā)包方對(duì)其負(fù)有更換責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在具備下列條件之一后30 日內(nèi)更換完畢。需進(jìn)行法定檢驗(yàn) ( 如電扶梯年檢 ) 的設(shè)備，經(jīng)維修仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能領(lǐng)取合格證或許可證。無(wú)需進(jìn)行法定檢驗(yàn)的設(shè)備，出現(xiàn)運(yùn)行故障， 經(jīng)具備法定資格的

18、檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)建議報(bào)廢。使用說(shuō)明書(shū)標(biāo)明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿。存在無(wú)法修復(fù)的質(zhì)量問(wèn)題。14.4合同期內(nèi)，由于發(fā)包人未及時(shí)維護(hù)、修理房屋和維護(hù)、修理、更換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施，給承包人或任何第三人造成損害，由發(fā)包人承擔(dān)全部法律責(zé)任; 在發(fā)包人書(shū)面認(rèn)可的情況下承包人同時(shí)有權(quán)自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費(fèi)用 ( 包括但不限于設(shè)備費(fèi)、工程費(fèi)、管理費(fèi)等因此發(fā)生的費(fèi)用) 由發(fā)包人承擔(dān)。承包人通知發(fā)包人對(duì)存在的房屋和設(shè)施質(zhì)量問(wèn)題需要修復(fù)，發(fā)包人超過(guò) 48 小時(shí)不進(jìn)行處理，或情況緊急不及時(shí)處理就會(huì)嚴(yán)重影響承包人經(jīng)營(yíng)的，承包人有權(quán)在未發(fā)包人書(shū)面認(rèn)可情況下，自行維護(hù)、 修理

19、和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費(fèi)用 ( 包括但不限于設(shè)備費(fèi)、工程費(fèi)、管理費(fèi)等因此發(fā)生的費(fèi)用 ) 由發(fā)包人。發(fā)包人因此需承擔(dān)的損害賠償金、違約金和費(fèi)用，經(jīng)雙方書(shū)面認(rèn)可或法定程序認(rèn)可后可直接沖抵承包人應(yīng)付合同租金。造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的， 甲方還應(yīng)當(dāng)免收維修期間的租金。14.5標(biāo)的房屋場(chǎng)內(nèi)除發(fā)包人投資的設(shè)備、設(shè)施的物業(yè)管理由承包人負(fù)責(zé)，具體為：標(biāo)的房屋場(chǎng)內(nèi)保安、保潔。標(biāo)的房屋場(chǎng)內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和修理、運(yùn)行 ; 如承包人及承包人顧客使用不當(dāng)造成的設(shè)備、設(shè)施、結(jié)構(gòu)損壞，由承包人承擔(dān)維修費(fèi)用或更換費(fèi)用，所造成的損失及后果由承包人承擔(dān)。承包人在承包期間內(nèi)自行投資的設(shè)備、設(shè)施、裝修及設(shè)備、

20、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修理、更新。14.6發(fā)包人根據(jù)本條約定應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)( 注：發(fā)包人、 產(chǎn)權(quán)人參加業(yè)主委員會(huì)) 可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理， 承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關(guān)系，發(fā)包人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預(yù)承包人根據(jù)本條約定行使相應(yīng)的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)。14.7關(guān)于物業(yè)管理的責(zé)任劃分及費(fèi)用分?jǐn)?，在雙方辦理交房手續(xù)時(shí)根據(jù)工程的實(shí)際狀況和本條約定的原則， 在與物業(yè)管理公司根據(jù)上述物管原則簽定物業(yè)管理合同時(shí)明確。第十六條投保責(zé)任劃分16.1所有權(quán)不屬承包人的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險(xiǎn)責(zé)任歸發(fā)包人。16.2所有權(quán)屬承包人的設(shè)備、商品和商業(yè)經(jīng)營(yíng)責(zé)任，其保險(xiǎn)責(zé)任歸承包

21、人。第十八條承包人保證事項(xiàng)18.1保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。18.2保證每年度，應(yīng)向發(fā)包人協(xié)助提供相關(guān)證照和文件，以便發(fā)包人辦理房屋租賃許可證續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。18.3保證具備裝修工程設(shè)備工程、改造工程開(kāi)工的全部合法批準(zhǔn)手續(xù)，自行選定具有合法資質(zhì)等級(jí)的施工隊(duì)伍，安全施工，不得損害發(fā)包人標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在竣工后取得公安、 消防、文化、衛(wèi)生等有關(guān)部門的驗(yàn)收合格文件，且應(yīng)向發(fā)包人報(bào)送全套裝修竣工驗(yàn)收文件和圖紙。發(fā)包方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理消防驗(yàn)收等手續(xù)。18.4裝修竣工驗(yàn)收后， 承包人需進(jìn)行任何設(shè)施、附著物、構(gòu)筑物重大

22、添附、拆改、保證在施工前六日內(nèi)書(shū)面征得發(fā)包人同意。18.5保證本合同約定用途使用標(biāo)的房屋，并不得違法使用標(biāo)的房屋，不能擅改變標(biāo)的房屋的功能。18.6保證按使用規(guī)范正常、 合理使用標(biāo)的房屋和設(shè)備，不得損壞標(biāo)的房屋和各類設(shè)備及設(shè)施。18.7保證在改造及裝修過(guò)程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞標(biāo)的房屋的基本結(jié)構(gòu)或有危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為，任何與結(jié)構(gòu)有關(guān)的改變必須書(shū)面報(bào)送發(fā)包人同意。承包人保證在合同有效期內(nèi)，不得將標(biāo)的房屋部分或整體使用權(quán)對(duì)與經(jīng)營(yíng)本合同約定業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的第三人轉(zhuǎn)租 ( 乙方投資或者參與經(jīng)營(yíng)的公司不受此限); 在保證經(jīng)營(yíng)主體的前提下， 承包人經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的多種經(jīng)營(yíng)發(fā)包可以自主決定。18.8如標(biāo)的房屋發(fā)

23、包人、 產(chǎn)權(quán)人以本合同標(biāo)的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、抵押或以之抵償債務(wù)之事宜，未侵害承包人的承包權(quán)和使用權(quán)，承包人保證繼續(xù)履行本合同。18.9承包人違反上述承諾， 由承包人承擔(dān)全部法律責(zé)任 ; 如因此給發(fā)包人或其他第三人造成經(jīng)濟(jì)損失， 由承包人承擔(dān)全部賠償責(zé)任; 如因此導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人同時(shí)應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金的 100%向發(fā)包人支付違約金。18.10 承包人保證對(duì)其商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為所引起的民事法律后果承擔(dān)法律責(zé)任， 包括且不限于產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任、 服務(wù)中的人身?yè)p害賠償責(zé)任等。18.11承包人保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交納租金和繳付各類能源費(fèi)用。18.12以上承包人保證事項(xiàng)不能在60 天內(nèi)完成

24、或改變， 發(fā)包人有權(quán)解除合同并視承包人違約。第二十條合同變更和解除20.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。20.2發(fā)生本合同約定的解除合同事由，取得解約權(quán)的一方有權(quán)在該事由發(fā)生后60 日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方解除合同，逾期視為自動(dòng)放棄解約權(quán)。 除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達(dá)之日起30 日內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達(dá)成書(shū)面協(xié)議或受通知方?jīng)]有提起請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁， 本合同解除。因一方違約導(dǎo)致守約方根據(jù)本合同約定解除合同， 違約方應(yīng)根據(jù)本合同相關(guān)約定對(duì)守約方承擔(dān)賠償責(zé)任 ; 守約方自動(dòng)或書(shū)面承諾放棄解約權(quán)， 除守約方當(dāng)時(shí)另有書(shū)面聲明或通知外， 不免除違約方的違約賠償責(zé)

25、任。20.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權(quán)解除本合同或要求變更合同內(nèi)容。本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事實(shí)，包括地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)劇烈動(dòng)亂、嚴(yán)重流行性傳染疾病等災(zāi)害。20.4本合同生效后，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借口或無(wú)故單方解除合同，否則應(yīng)按初始年租金標(biāo)準(zhǔn)的100%賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，如發(fā)包人尚未交房且承包人已支付相應(yīng)款項(xiàng)或承包人因履行本合同已經(jīng)發(fā)生投資， 則還應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任： 如發(fā)包人單方強(qiáng)制解除合同， 應(yīng)雙倍返還承包人已經(jīng)付定金， 同時(shí)應(yīng)返還承包人已付 ( 墊付 ) 任何款項(xiàng)， 并按承包人投資原值 (

26、包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、 工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、籌備開(kāi)辦費(fèi)、廣告費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)、稅及為此支出的其他任何費(fèi)用 ) 賠償承包人投資損失。 如承包人單方面強(qiáng)制解除合同， 應(yīng)賠償發(fā)包人因承包人對(duì)標(biāo)的房屋提出改造要求而造成的發(fā)包人實(shí)際發(fā)生的改造費(fèi)用( 包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)、稅 ) 賠償完畢后，本合同解除。一方單方強(qiáng)制終止合同，另一方有權(quán)拒絕接受上述賠償并要求繼續(xù)履行本合同。20.5 本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特別約定外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。20.6 出現(xiàn)下述20.7 、20.8、20.10的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同 ( 亦可選擇不予終止合同乙方已付保證金

27、。如出現(xiàn)下述 20.9 、20.11) ，甲方應(yīng)雙倍返還、20.12 的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同 ( 亦可選擇不予終止合同 ) ，甲方應(yīng)按年租金的百分之百賠償給乙方。20.7 租賃場(chǎng)地未按合同附件二的約定時(shí)間、用途和標(biāo)準(zhǔn)交付，延遲超過(guò) 30 日的 ; 或租賃場(chǎng)地發(fā)生產(chǎn)權(quán)致使乙方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)達(dá)30 日( 含 30 日 ) 以上的。20.8 甲方負(fù)責(zé)的影城消防工程 ( 由于承包人方案或裝修影響除外 ) 未能按時(shí)完成， 或未能按時(shí)通過(guò)政府主管部門驗(yàn)收，延遲乙方開(kāi)業(yè)超過(guò) 30 日的。20.9 甲方對(duì)建筑和 / 或?qū)ψ詈罂⒐さ淖赓U場(chǎng)地做改變，未及時(shí)通知乙方 ; 租賃場(chǎng)地承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)

28、題 ( 由于承包人裝修工程超過(guò)設(shè)計(jì)荷載除外 ) 致使乙方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)，甲方在合理期限內(nèi)不能解決的。20.10甲方未能按時(shí)提供乙方營(yíng)業(yè)通道、其他配套設(shè)施服務(wù)、物業(yè)管理等服務(wù)的，延遲乙方影城開(kāi)業(yè)超過(guò)30 日。20.11甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施和設(shè)備使用服務(wù)出現(xiàn)中斷，甲方未按約履行租賃場(chǎng)所維修，甲方在60 日內(nèi)不能給予修正并賠償?shù)摹?0.12其它因甲方嚴(yán)重違約造成合同無(wú)法履行，并且在 60 日內(nèi)不能結(jié)束該種違約狀態(tài)。20.13 本合同簽訂后，如一方為另一方提供了任何形式的擔(dān)保， 在擔(dān)保解除以前， 作為被擔(dān)保人的一方不得適用本合同任何條款或以其他任何理由要求解除本合同。第二十一條租賃期滿，

29、合同解除或暫時(shí)停業(yè)善后處理21.1合同租賃屆滿 180 天前，承包人應(yīng)書(shū)面通知發(fā)包人是否續(xù)約。租賃期滿承包人不再續(xù)租或合同解除后， 承包人負(fù)有在租賃期滿或合同解除后 90 日內(nèi)將其擁有所有權(quán)的資產(chǎn)和商品撤出的權(quán)利和義務(wù)，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人提供方便。如承包人轉(zhuǎn)讓該部分資產(chǎn)，同等條件下，發(fā)包人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。除本合同系因發(fā)包人違約而解除的情形外， 承包人將其擁有所有權(quán)的裝修無(wú)償轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人，承包人不得拆除或毀壞，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人也不得要求承包人拆除。由承包人使用，管理的所有權(quán)屬發(fā)包人的設(shè)備，除正常報(bào)廢、損耗和折舊外，承包人應(yīng)如數(shù)歸還發(fā)包人。21.2合同期滿，承包人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第二十二條保密條款第二十三條關(guān)于違約責(zé)任的共同適用條款本合同任何一方根據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任，違約方除承擔(dān)本合同相關(guān)條款約