某時(shí)代廣場商鋪?zhàn)赓U合同(doc 10頁)

1、儀征時(shí)代廣場商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：儀征市真州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (以下簡稱甲方) 電話方（承租方）： (以下簡稱乙方) 電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等磋商互惠互利的原則,就乙方在儀征時(shí)代廣場內(nèi)租賃商鋪事宜,簽訂本合同并配合遵守：一、甲方向乙方出租儀征時(shí)代廣場內(nèi)時(shí)尚潮流名店城 號商鋪,作為乙方經(jīng)營場所,乙方在簽訂本合同前對上述商鋪已充分了解,自愿承租上述商鋪。二、乙方承租商鋪經(jīng)營品類僅限為_使用。乙方須持有與甲方約定的經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍相一致的有效證照,合法經(jīng)營。未經(jīng)甲方的書面同意,乙方不得擅自變更承租場所的用途、所經(jīng)營商品的類別。若乙

2、方違反上述條款,甲方有權(quán)讓乙方停業(yè)整頓或解除本合同,停業(yè)整頓期間乙方仍應(yīng)交納本同約定的全部費(fèi)用。三、承租經(jīng)營期限：本合同有效期限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止,乙方在合同期內(nèi),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租經(jīng)營場所或以任何形式變相轉(zhuǎn)租,乙方如有違反,視為違約,甲方有權(quán)解除合同。四、合作、付款方式及其它：1、甲方與乙方的合作方式為固定租賃方式：每月綜合使用費(fèi)人民幣 。（綜合使用費(fèi)包含租金、物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi)）。2、付款方式：在簽訂合同時(shí),乙方向甲方一次性交納一年的綜合使用費(fèi),下一年度綜合使用費(fèi)在上年度租期期滿之日提前兩個(gè)月交納。3、為鼓勵(lì)乙方在儀征時(shí)代廣場的經(jīng)營,甲方同意對乙方免收

3、取三個(gè)月綜合使用費(fèi),合同生效后,三天內(nèi)乙方向甲方一次性交納九個(gè)月的綜合使用費(fèi),共計(jì) 。如乙方不能按期交納綜合使用費(fèi),則視同乙方自動(dòng)放棄承租權(quán),甲方有權(quán)另行出租給第三方。4、所有由甲方替乙方墊付的因乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的費(fèi)用或罰款、理賠等,由甲方向乙方結(jié)算。乙方應(yīng)于收到甲方結(jié)算通知后7日內(nèi)結(jié)清,否則甲方有權(quán)終止本合同,并有權(quán)進(jìn)一步向乙方追索全部損失及乙方的違約責(zé)任。5、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方一次性交付履約定金 元,合同生效后此定金轉(zhuǎn)為履約保證金。合同期滿,乙方結(jié)清租賃經(jīng)營期間的全部費(fèi)用后,甲方在合同期滿三個(gè)月后將履約保證金一次性無息返還。五、綜合管理：乙方必須遵守儀征時(shí)代廣場物業(yè)管理?xiàng)l約的

4、相關(guān)規(guī)定,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（儀征時(shí)代廣場物業(yè)管理?xiàng)l約是本合同的有效組成部分）乙方在經(jīng)營中自用的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。水、電費(fèi)甲方每月按表計(jì)收（代交代收）,乙方在每月十號前至?xí)r代廣場管理辦公室交納。六、乙方自行承擔(dān)經(jīng)營場所內(nèi)的裝修費(fèi)用,乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方相關(guān)的裝修規(guī)定,乙方在裝修前,應(yīng)向甲方申報(bào)裝修方案（設(shè)計(jì)圖紙等）,經(jīng)甲方審核合格后書面同意方可施工。乙方在施工中不得隨意改造、毀壞甲方建筑物的結(jié)構(gòu),若有損壞,乙方應(yīng)賠償由此所造成的一切損失。七、合同期滿,乙方要求繼續(xù)經(jīng)營,須于期滿前60日向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方書面同意后,雙方另行簽訂合同。在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)

5、。八、合同終止后乙方可將其投資的可移動(dòng)的物品,拆除帶走自行處理。但地面、墻面的裝飾等一律不得毀壞,甲方不給付乙方任何補(bǔ)償。九、甲、乙雙方的其它約定：乙方在承租期內(nèi)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),無論經(jīng)營效益的好壞均不得拒交各項(xiàng)費(fèi)用或提出減免,而影響儀征時(shí)代廣場的正常經(jīng)營。乙方必須遵守國家的法律、法規(guī),守法經(jīng)營,不得欺行霸市,不得經(jīng)營假冒偽劣商品,坑害顧客,如有違反,甲方有權(quán)終止合同。乙方應(yīng)自覺接受工商、稅務(wù)、公安、消防等部門的監(jiān)督檢查,并交納國家規(guī)定的稅收和管理費(fèi)用。乙方商鋪內(nèi)如需重新裝修,更改或增加項(xiàng)目,需先向甲方提出申請,辦理相關(guān)手續(xù)后,方可實(shí)施。乙方在合同 期內(nèi)如撤場或因乙方違約而解除本合同：1）保證金不

6、予退還,作違約金處理；2）已交綜合使用費(fèi)不予退還；3）商品和物品在三日內(nèi)自行撤場,否則視為放棄；乙方須每日向甲方真實(shí)報(bào)告銷售額,利于甲方分析數(shù)據(jù),以便進(jìn)行調(diào)整宣傳促銷等管理辦法,另乙方有義務(wù)向甲方提供所用營業(yè)員的相關(guān)資料：1）照片；2）身份證；3）健康證；4）聯(lián)系方式。甲方對此資料須,不得向第三者透露。若本合同履行過程中發(fā)生自然災(zāi)害或政府命令等不可抗力,致本合同無法繼續(xù)履行時(shí),甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)自覺維護(hù)儀征時(shí)代廣場的聲譽(yù),積極妥善處理好經(jīng)營過程中的所有糾紛（包括客戶理賠）。如乙方不能自行妥善處理,導(dǎo)致投訴到儀征時(shí)代廣場管理機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門的,儀征時(shí)代廣場管理機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門處理結(jié)果

7、乙方表示確認(rèn),所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方同意如在本合同履行過程中發(fā)生糾紛,雙方將友好磋商,磋商不成起訴至儀征市人民法院處理。十、 乙方在承租期內(nèi),必須遵守時(shí)尚潮流的各項(xiàng)規(guī)章制度,服從統(tǒng)一的經(jīng)營管理和物業(yè)管理。所有物品應(yīng)當(dāng)放在店鋪內(nèi)經(jīng)營,一律不得占道經(jīng)營,為確保廣場內(nèi)的安全,嚴(yán)禁在商場內(nèi)吸煙,嚴(yán)禁攜帶寵物入場,乙方必須按甲方規(guī)定的經(jīng)營時(shí)間按時(shí)經(jīng)營。若一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)三次以上違反時(shí)尚潮流規(guī)章制度的行為,則從第四次起每次扣除保證金壹佰元,一個(gè)月累計(jì)達(dá)六次以上,視乙方違約。十一、違約責(zé)任：本合同簽訂后,雙方應(yīng)配合遵守,一方如有違約,守約方有權(quán)解除本合同并追究違約方的違約責(zé)任,要求違約方賠償因違約行為造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。本合同期限屆滿雙方未達(dá)成續(xù)租契約、乙方撤場或者因乙方違約而解除合同,乙方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)搬讓。否則,每逾期一日,承擔(dān)違約金1000元。乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)交納各項(xiàng)費(fèi)用,否則,按欠交額每日5承擔(dān)違約責(zé)任。欠交總額超過履約保證金,或者欠交期限達(dá)到三個(gè)月的,甲方有權(quán)解除本合同,并按本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。十二、本合同如有未盡事宜,雙方另