商品房認購協(xié)議書(完整版)

1、商品房認購協(xié)議書商品房認購協(xié)議書乙方：身份證號：聯(lián)系電話：甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實守信的原則，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié) 商一致，乙方自愿認購甲方開發(fā)的 荷花蒂斯 商品房，并達成如下協(xié)議：一、商品房編號及付款方式1房號:，參考建筑面積為平方米。合計總房款為（人民幣）：佰拾萬仟佰拾元整（Y :元）。2、房屋付款方式a、一次性付款：為上條列明合計總房款。b、銀行按揭貸款：按銀行要求首付款比例執(zhí)行，余款辦理銀行按揭貸款。3、乙方為取得本房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在填寫本認購協(xié)議書時向甲 方繳納定金（人民幣）萬元整（Y元），以保證按本認購協(xié)議履行。二、認購說明1 乙方在簽定本認購協(xié)議書后8日內(nèi)，甲方有義務為乙方保留

2、 所認購的房屋。乙方應在201X年11月第1頁共31頁16 日前，備齊相關資料與甲方簽定商品房購銷合同，并向甲 方繳付約定的房款；2、乙方未能按時與甲方簽定商品房購銷合同的，視為乙方 放棄認購權(quán)，本認購協(xié)議書自動失效，乙方已付認購定金不予退還；3、如甲方未能按照認購協(xié)議書中的約定將購房人所選商品房售 予乙方，則甲方應退還乙方已付的定金；4、簽定商品房購銷合同后，本認購協(xié)議書自行失效，乙方 已付的定金將全部轉(zhuǎn)入應付房款內(nèi)。5、乙方簽定本認購協(xié)議書后無權(quán)向甲方要求調(diào)換本協(xié)議中所認 購房屋的位置、面積、戶型及改變付款方式等，也不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議中 所有權(quán)利和義務。6、乙方在填寫本認購協(xié)議書時，已清晰明白

3、本認購協(xié)議書中 的各項約定且無異議。三、辦理銀行按揭貸款的相關資料如下：a本人（共有人）身份證、戶口冊、收入證明；b、結(jié)婚證（復印件）和配偶身份證（復印件）；、未婚者需提供未婚證明；d、貸款銀行所需提交的其它相關資料；四、本認購協(xié)議書須由甲、乙雙方簽字蓋章后與甲方收款收據(jù)同 時使用方可生效。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各持一份。五、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，如果協(xié)商解決 無效的，可以向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求。甲方（蓋章）：xxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司乙方：經(jīng)辦人：聯(lián)系方式：xxxxxxxxxx 聯(lián)系地址：年月日年月日第二篇：-/r+tj 商品房認購協(xié)議書甲方：（出賣人）法定代表

4、人：地址：郵編：電話：傳真：乙方：（買受人）地址：郵編：電話：身份證號碼：為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商， 就乙方認購甲方開發(fā)建設的商品房一事達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況：乙方預定甲方開發(fā)建設的位于 市 區(qū)縣 路 號 樓盤：號樓 單元 號房屋，建筑面積 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方 米，公用建筑分攤面積為 平方米。房屋單價 元（美元）平方米， 總 房款為（小寫） 元（美元），（大寫） 元（美元）。戶型為 。二、認購期間：甲方承諾為乙方所預定房屋保留 天（自201X 年X月X日至201X年X月X日）。三、定金：本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫） 元（美 元

5、），（大寫） 元（美元）。乙方須在上述房號保留期限內(nèi)，攜本協(xié) 議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣（預售）合同有關 事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂商品房買賣（預售）合同時， 由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式，在與甲方簽訂商品房買賣（預 售）合同后向甲方支付購房價款。1 、一次性付款2、分期付款：于簽約當日付 %，剩余房款在 日內(nèi)分 次付清；3、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價 %的首付款。五、證明文件： 甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。1 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 證號：2、政府立項證明 證號：3、

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 證號：4、國有土地使用權(quán)證書 證號：5、建設工程規(guī)劃許可證（包括附圖） 證號：6、建設用地規(guī)劃許可證 證號：7、施工許可證 證號：8、房屋銷售許可證 證號：六、甲方承諾：1、具備商品房銷售（預售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或 者提供虛假情況導致此協(xié)議無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還 乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失。2、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止， 且不得與第三方簽訂該房屋之商品房認購協(xié)議書或商品房買賣 （預售）合同；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂商品房買賣 （預售）合同時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、

7、面 積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返 還定金，同時本協(xié)議自動失效。七、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方 簽訂商品房買賣（預售）合同，并承諾在與甲方簽訂商品房買 賣（預售）合同時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面 積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務，視為 乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并 將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。八、其他：甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應向乙方全額 返還定金。1、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或 有瑕疵，

8、導致雙方不能簽訂商品房買賣（預售）合同的；2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂商品房買賣（預 售）合同的；3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的。九、不可抗力：1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預見的不 可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的 一方應立即以傳真通知對方，并且在此以后 5 天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有 關部門開具的事故證明寄給對方。2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協(xié)議無法履行時，甲、乙雙 方可以解除本協(xié)議并免責。十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律

9、效 力。甲方：乙方：法定代表人：日期：日期：第三篇： 商品房認購協(xié)議書 編號：甲方（銷售方）： 法定代表人：地址：電話：乙方（認購方）： 身份證號碼：地址：電話：為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商，就乙方認購 甲方的商品房一事達成如下協(xié)議：一、認購房屋基本情況1乙方預定甲方建設開發(fā)的 項目，位于 區(qū)路號院號樓單元層號（戶）房屋，戶 型為 . 該房屋暫測建筑面積 平方米（該認購協(xié)議書所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準）。2房屋建筑面積每平方米人民幣 萬 仟 佰拾（¥ 平方米），總房款人民幣 佰拾萬仟佰拾元 （¥ ）。3認購方共有人： 身份證號碼： 電話： 身

10、份證號碼： 電話： 身份證號碼： 電話： 身份證號碼： 電話： 身份證號碼： 電話：二、認購有效期 甲方承諾為乙方所預定房屋的保留期限自該認購書簽定日起 15 日 含 15 日）止。三、認購訂金本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付訂金人民幣 佰 拾萬仟佰拾（¥元）。乙方 須在上述房屋保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽定 商品房買賣合同有關事宜。上述訂金 在甲、乙雙方簽定商品房買賣合同時，由甲方退還或抵作該房屋的購房價款。四、付款方式乙方同意選擇下列第 種付款方式，在與甲方簽定商品房買賣合同后向甲方支付購房價款。1一次性付款2分期付款3按揭付款五、證明文件 甲方應向乙方出示下列證件

11、及其相關材料。 1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 證號：2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 證號：3國有土地使用權(quán)證書 證號：4建設工程規(guī)劃許可證（包括附圖）證號：5房屋預（銷）售許可證 證號：六、甲方承諾第 11 頁 共 31 頁1如果甲方提供虛假材料，此協(xié)議無效，甲方除退還訂金外還應 承擔相應的法律責任。2自本協(xié)議簽訂后，為乙方保留該房屋 15 日止，不得與第三方 簽訂該房屋商品房認購協(xié)議書或商品房買賣合同；并承諾在 乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂商品房買賣合同時，甲方將完全履行本 協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述 約定，需向乙方雙倍返還訂金，同時本協(xié)議自動失效。3乙方需要變更商品房認購協(xié)議內(nèi)

12、容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，甲 方應予配合。七、乙方承諾1本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方 簽訂商品房買賣合同，并承諾在甲方簽訂商品房買賣合同 時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的買受人、房屋位置、面積、價 款、戶型等條款。2如買受人不能履行本協(xié)議書確定的義務，視為乙方自行放棄該 房屋的保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，同時乙方已交付的訂金 不予返還。3甲方需變更商品房認購協(xié)議內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方 應予配合。八、其它補充協(xié)議1234第 # 頁 共 31 頁5九、雙方應保證其聯(lián)系方式真實可靠。十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力， 自甲乙雙方簽字之日起生

13、效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人（簽章）： 共有人（簽章）：年月日第四篇：商品房認購協(xié)議書商品房認購協(xié)議書 0000000 甲方：乙方：身份證護照公司注冊編號：電話：；郵政編碼：第 12 頁 共 31 頁為了維護甲乙雙方的合法權(quán)益，本著平等、自愿的原則，甲方向乙方明示了商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同的內(nèi)容， 乙方對商品房買賣合同樣本的條款內(nèi)容無異議，甲、乙方達成如 下協(xié)議：一、認購物業(yè)： 乙方向甲方認購由甲方開發(fā)的市大道號項目號樓單元號商品房（以下簡稱“該物業(yè)”），該物業(yè)預測建筑面積為川，其中套內(nèi)建筑 面積川，分攤的共有建筑面積川（產(chǎn)權(quán)登記面積以經(jīng)市房產(chǎn)行政主管 部門備案的實地

14、勘查、丈量的測繪成果面積為準）。二、價格：乙方選擇付款方式，該物業(yè)按建筑面積認購，成交單價為元川，成交總價為人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元）。三、付款：1、乙方須于簽訂本協(xié)議書當日交納定金人民幣2、乙方須于簽訂本協(xié)議書七日內(nèi)（即年，即人民幣 元。如乙方 選擇銀行按揭付款方式的，乙方在簽訂商品房買賣合同時須交齊 辦理個人銀行按揭貸款所需的合格資料。（以上房款計算如有錯誤，甲方保留解釋權(quán)并以正式商品房買 賣合同為準）。四、認購條款：1、乙方須于簽訂本協(xié)議書當日內(nèi)交納足額定金或?qū)⒆泐~定金存入 甲方指定的銀行賬戶，否則視為乙方違約，本協(xié)議自動解除，甲方有 權(quán)將該套房屋另行出售。2、乙方須于本協(xié)議書規(guī)定

15、的時間內(nèi)，攜本人身份證等身份證明文 件、本協(xié)議書及定金收據(jù)，與甲方簽訂商品房買賣合同，同時交 納本協(xié)議書規(guī)定的足額房款及相關費用，逾期不交納上述房款者或不 履行本協(xié)議書中任何條款時，則視為乙方違約，甲方有權(quán)對該物業(yè)另 行出售，乙方無權(quán)要求返還定金。3、乙方向甲方交納定金的行為視為已同意接受該物業(yè)和商品房 買賣合同的條款，并確定在上述約定的時間與甲方簽訂商品房買 賣合同及物業(yè)管理協(xié)議，否則視為乙方違約，乙方無權(quán)要求返還定 金，該物業(yè)由甲方另行出售。4、乙方簽訂本協(xié)議書后要求退房的，則視為乙方違約，乙方無權(quán) 要求退還定金，該物業(yè)由甲方另行出售。5、在乙方不改變付款方式的情況下，甲方承諾不變更本協(xié)議

16、書中 約定的該物業(yè)之單價，否則，甲方雙倍返還乙方定金。6、如乙方的聯(lián)系地址或電話變更，請及時以書面形式通知甲 方，否則因此造成的后果由乙方自負。7、乙方委托代理人代為簽訂本協(xié)議書時，代理人須提供委托公證 書，并攜帶乙方及代理人本人身份證明文件方可辦理各種手續(xù)。8、本協(xié)議書一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，銷售代理公司壹 份，具有同等法律效力。經(jīng)甲方加蓋公章、經(jīng)辦人簽字及乙方簽字齊 備后生效。于甲、乙雙方簽訂商品房買賣合同后失效。出售方簽章：認購方簽署：經(jīng)辦人簽字：代理人簽署：復核：日期：二O年月日第五篇：商品房認購協(xié)議書商品房認購協(xié)議書第甲方（開發(fā)商）：地址：電話：乙方（認購方）：性別：出生年月：

17、身份證號：現(xiàn)住址：聯(lián)系方式：座機手機甲乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項簽定本商品 房認購協(xié)議書，雙方應共同遵守。一、乙方擬認購甲方開發(fā)的位于畢節(jié)市開行大道與望城路交匯處 天廈. 新座商品房物業(yè)；二、乙方擬認購物業(yè)為號樓單元（以下簡稱該物業(yè)），建筑面積 約為平方米（最終面積均以畢節(jié)市土地房屋管理部門測量核定為準）三、乙方須于簽定本協(xié)議書的同時向甲方交納該物業(yè)的認購誠意 金人民幣（大寫）元（小寫）元，甲方開具收款收據(jù)；四、乙方所交納之認購誠意金于雙方簽定該物業(yè)的商品房買賣 合同后，可按人民幣（大寫）元（小寫）元折抵入該物業(yè)的銷售總價，如選 擇分期或按揭付款方式的則優(yōu)惠折抵部份不計入首付款

18、；五、甲方承諾如乙方按約定簽定該物業(yè)的商品房買賣合同， 根據(jù)乙方選擇的付款方式給予優(yōu)惠折扣：1、全額付款： 該物業(yè)的銷售單價按開盤公布單價的折進行計算；2、按揭付款： 該物業(yè)的銷售單價按開盤公布單價的折進行計算；3、如因乙方原因?qū)е聼o法進行按揭付款的，甲方不承擔責任，并 可取消給予乙方的相關優(yōu)惠折扣；六、本協(xié)議簽定后，正式開盤前甲方將通知乙方簽定該物業(yè)的 商品房買賣合同。乙方須于接到甲方通知后 5 日內(nèi)至天廈 . 新座營銷中心簽定 該物業(yè)的商品房買賣合同，逾期則視為放棄該物業(yè)的認購權(quán)，甲 方有權(quán)將該物業(yè)對外另行銷售；七、乙方簽定該物業(yè)商品房買賣合同時，須攜帶個人身份 證、本協(xié)議書原件、收款收據(jù)

19、原件；第 16 頁 共 31 頁八、乙方須確認所填寫之聯(lián)系方式的真實性與通達性，因乙方原 因?qū)е峦ㄖ獰o法到達，甲方不承擔責任；九、乙方放棄該物業(yè)的認購權(quán)后，甲方應于 10個工作日內(nèi)全額 無息退還乙方所交納之認購誠意金；十、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力， 在雙方簽定該物業(yè)的商品房買賣合同后自動失效，并由甲方收回本協(xié)議及 其誠意金之收款收據(jù)。甲方：（簽章）乙方：（簽章）經(jīng)辦人：審核人：簽約年月日附送：商品房購買預售合同范本 3篇商品房購買預售合同范本3篇商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以， 房屋的交付期限一般都很長。以下是我為大家精心準備的：商品房購買預售

20、合同范本3篇，歡迎參考閱讀！商品房購買預售合同范本一第16頁共31頁甲方：住所：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方：國籍性別：出生年月：第 24 頁 共 31 頁住所：郵編：身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：委托代理人：住所：聯(lián)系電話：乙方：國籍：性別：出生年月：住所：郵編：身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：委托代理人：住所：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的 內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過 方式取得 區(qū)縣地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號 為：，土地面積為：土地用途為：，土地使用

21、期限自 年月 日至 年 月日止。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造 內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設工程規(guī)劃許可證號為 。上述內(nèi)銷商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預售條 件，經(jīng) 局批準上市預售。第二條 乙方向甲方購買 路 幢號）層室。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米： 其中套內(nèi)建筑面積為 _平方米、公用分攤建筑面積為 _平方 米，該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積為 平方米。該房屋平面圖見本合同附件一 ; 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準 見本合同附件二 ;該房屋相關情況說明見本合同附件三 ; 該房屋的使用 公約或有關承諾書見本合同附件四。第三條 乙方購買該房

22、屋每平方米房屋建筑面積單價為 幣元：根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定 為幣元：第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占 用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面 積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局 認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致 時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1. 暫測面積與實測面積的誤差不超過 +%時，本合同約定的總房價款保持不變。暫測面積與實測面積的誤差在 + %以上至+ %時，超出 +%部分按該房屋每平方米建筑面積單

23、價計算多退少補。3. 暫測面積與實測面積的誤差超過 + _%），甲方同意乙方有權(quán)終 止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后 _天內(nèi)將乙 方已支付的房價款全部退還乙方。該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房 價款保持不變。第六條 乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預 售款監(jiān)管銀行：1. 年月日前建設工程進度到 支付全部房價款的%，計幣元。乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金 元：可沖抵房價款。年 月日前建設工程進度到 支付全部房價款 的%，計 幣元。3. 年月日前建設工程進度到 支付全部房價款的%，計幣元。4. 年月日前建設工程進度到 支付全部房價款的%

24、，計幣元。5. 年月日前建設工程進度到 支付全部房價款的%，計幣元。6. 最后一期房價款支付日期為 年月日前建設工程進 度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的 _%，計 _幣_元。甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑 預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。第七條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算 至實際付款之日止，利息按 利率計算。逾期超過 天后，甲方有權(quán)選擇下列第 種方案追究乙方的違約責任：1. 乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的 %向甲方支付 違約金，合同繼續(xù)履行。甲方有權(quán)

25、單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。3.第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當 征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起 _天內(nèi)與 乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權(quán)退房。乙 方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款外，還應按已付 房價款 %向乙方支付違約金。第九條 該房屋的交付必須符合下列條件：1. 經(jīng)本市建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格 ; 辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建

26、商品房房地產(chǎn)權(quán)證 ;3.第十條 甲方定于 年 月日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑 _出具的 證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應于收到該證明文件起 日內(nèi)書面告知乙方：1. 人力不可抗拒的自然災害 ; 施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決 ;3. 非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交 房延期。第 25 頁 共 31 頁第十一條 除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期 限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期 利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實 際交付日止，利息按利率計算。若逾

27、期超過 天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方的違約責任：1. 甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款 %向 乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知 之日起 天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款 %向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過 甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實 賠償。3.第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本 合同第十條約定的期限前 日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起 天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應

28、出示建設工程質(zhì)量核驗合格單和新建 商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進行驗收交接，由此 而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙 雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理 該房屋過戶手續(xù)的必備文件。該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接 手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已 正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并

29、從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管 理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。第十四條 甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二 約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補 償倍的裝修、設備差價。雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站 區(qū)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站 出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期 內(nèi)有權(quán)要求甲方除修復外，還須補償 倍的修復費 ; 工程質(zhì)量問題影 響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，

30、以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān) 督總站 區(qū)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站 的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承 擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍 內(nèi)應繳付的費用則均由乙方承擔。第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改 變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享 用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施。第十八條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。 自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必 須遵守中華人民共和國城市房地產(chǎn)管

31、理法、上海市實施中華 人民共和國土地管理法辦法等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定 交納有關稅費。第十九條 本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上 述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙 方應向 辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應承 擔責任。第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵 押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受 讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承 人或其他權(quán)利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、 條文及管理規(guī)定的約束。第二十二條 乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法 定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況 通知房屋管理機構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通 知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責 任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理 費結(jié)算和有關管理交接手續(xù)。第二十三條 所有辦理房屋有