停車場建設(shè)項目可研報告 (3)

1、停車場建設(shè)項目可研報告 項目可研報告 一、總 論 項目名稱：活性白土項目 建設(shè)規(guī)模。占地15000。 建設(shè)內(nèi)容。生產(chǎn)用房和配套設(shè)施建設(shè)，建筑面積約8000平方米。 注冊資金：300萬元 投資總額：500萬元 項目法人單位：xx市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司 公司法人代表：王亞茹 聯(lián)系地址：xx市北京路 1.1建設(shè)單位基本情況 本項目由xx市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司作為項目法人負責(zé)實施。xx市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司從外引進技術(shù)、招商進資500萬元。 1.2可行性研究報告編制依據(jù) 編制可行性研究報告的主要依據(jù)如下： 1、當前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領(lǐng)域指南，國家發(fā)改委、科技部、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布； 2、xx市城市

2、總體規(guī)劃（19912010年），xx市規(guī)劃局編； 3、xx市沿江開發(fā)總體規(guī)劃（征求意見稿），xx市發(fā)展計劃委員會編； 4、南京雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資指南； 1.3項目提出的理由 本項目是集生產(chǎn)、加工、銷售為一體的高新技術(shù)、高附加值產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，也符合雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。 1.4項目概況 1.4.1擬建地點 該項目位于南京雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，園區(qū)地處長江之濱、205國道、寧馬高速橫貫?zāi)媳?，距xx市十公里，距南京繞城公路、三橋、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內(nèi)。規(guī)劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開發(fā)區(qū)相連，所有交通設(shè)施建成后該地區(qū)將形成為一個水陸交通暢通、四通八達的大區(qū)

3、域。 1.4.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場地內(nèi)的“七通一平”已基本完成。項目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施。擬建生產(chǎn)用房12100平方米，辦公及附屬配套設(shè)施900平方米，總建筑面積13000平方米。 1.4.3項目總投資及效益情況 （1）本項目注冊資金為1000萬元。 （2）本項目總投資6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資總額為4500萬元，流動資金總額1500萬元。 （3）資金來源。部分來源于企業(yè)自有，部分貸款。 （4）該項目總投資為6000萬元。2006年試生產(chǎn)，產(chǎn)值25000萬元，利稅2680萬元，稅收1565萬元；2007年生產(chǎn)產(chǎn)值25000萬元，利稅2680萬元，

4、稅收1565萬元；2008年正式投產(chǎn)，產(chǎn)值50000萬元，利稅5380萬元，稅收3150萬元。該項目投資利稅率為50.65%，投資利潤率為34，投資回收期3.1年。 1.4.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標表財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） 52%財務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.85%）（稅前） 13276.4萬元 靜態(tài)投資回收期（稅前） 2.8年 動態(tài)投資回收期（稅前） 2.9年 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） 35%財務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.5%）（稅后） 9667.4萬元 靜態(tài)投資回收期（稅后） 3年 動態(tài)投資回收期（稅后） 3.1年 投資利潤率 34%投資利稅率 50.65%1.4.5項目綜合研究結(jié)論 本項目建設(shè)是符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的高

5、附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，符合“低能耗、無污染、高附加值”的特點，投資回收期短，是省市鼓勵和支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。項目技術(shù)達到國際先進水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的市場前景。項目建設(shè)對加快推進城市化進程，促進我市的經(jīng)濟建設(shè)，培育有條件的企業(yè)進入國際資本市場是非常必要。 二、項目建設(shè)必要性 2.1建設(shè)的必要性： 1、該項目屬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，是省市重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。 2、項目建設(shè)符合xx縣區(qū)的建設(shè)思路和雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。 3、項目建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要。 4、項目建設(shè)對改善周圍環(huán)境和提升開發(fā)區(qū)整體形象具有重要作用。 三、項目背景 3.1xx市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 南京是中國七大古都之一，有“江南佳麗

6、地，金陵帝王都”的美譽。自公元229年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城，在海內(nèi)外享有較高的知名度。今天的南京，是中國經(jīng)濟發(fā)達省份xx省的省會，華東地區(qū)的中心城市之一，在全國宏觀生產(chǎn)力布局中居于重要地位。南京總面積6597平方公里，占xx省的6.4%。下轄11區(qū)2縣，全市總?cè)丝?40萬，其中戶籍人口563萬。南京是中國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地，華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地，全國四大科研教育中心城市，在華東地區(qū)及長江流域具有重要地位，形成了四大優(yōu)勢，具體表現(xiàn)在： （1）區(qū)位優(yōu)勢。南京位于我國沿長江、東部沿?！皌”型經(jīng)濟

7、發(fā)展戰(zhàn)略帶結(jié)合部，是長江三角洲與中西部地區(qū)的交接點。南京是長江三角洲區(qū)域西部重要的樞紐城市，緊鄰中國最大的經(jīng)濟、金融中心上海，對該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展起著輔助和支撐點的作用，具有沿江、近海的區(qū)位優(yōu)勢和較強的經(jīng)濟輻射能力和吸引力，具有加速經(jīng)濟國際化的有利條件。從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展看，xx市所處的區(qū)域正是東部現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟和西部傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的交接地帶。這種臨界性意味著南京是多種類型的經(jīng)濟、技術(shù)和信息復(fù)雜交匯的地域，這里所蘊涵的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展機會，將會比南部臨近上海的蘇錫常地區(qū)多。南京的發(fā)展也得益于這種自然的和經(jīng)濟上的區(qū)位優(yōu)勢，承東起西，形成獨具南京特點的發(fā)展特色。（2）交通優(yōu)勢 南京是華東地區(qū)唯一的鐵路、公路、水運

8、、航空和管道五種運輸方式齊全的綜合性交通樞紐。南京港是遠東內(nèi)河第一大港；津浦、滬寧、寧銅3條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國際機場是現(xiàn)代化的大型國際航空港；以滬寧、寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對外公路四通八達，市區(qū)道路形成“經(jīng)五緯八”路網(wǎng)；南京是中國八大通訊樞紐城市之一，是中國第一個實現(xiàn)程控化的省會城市，各種現(xiàn)代化通信方式齊全。目前南京已經(jīng)形成功能齊全、協(xié)調(diào)互補的現(xiàn)代化綜合通訊運輸體系。多種通訊運輸方式綜合利用和協(xié)調(diào)發(fā)展是世界各國的共同趨勢，xx市將充分利用不同通訊運輸方式之間的合作分工和協(xié)作，來促進現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展。通過規(guī)劃，未來xx市將形成“十一線

9、兩環(huán)六通道”的高速公路網(wǎng)、“十線匯集”的華東鐵路樞紐、國內(nèi)最大的現(xiàn)代化內(nèi)河港、華東第二大國際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。 （3）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢南京是中國東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，與周邊城市相比一個明顯的比較優(yōu)勢就是地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出，目前全市已形成以石油化工、車輛制造、電子信息等三大支柱產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、以生物醫(yī)藥、機械裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個行業(yè)為重點，擁有36個工業(yè)行業(yè)、200多個工業(yè)門類、2000多個大類產(chǎn)品的綜合性工業(yè)體系。電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模均居中國城市第二位。xx市以強化第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主積極進行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)過多年的發(fā)展演變

10、，其 一、 二、三產(chǎn)業(yè)的比例已由1978年的12.5：67.5： 20.0，調(diào)整為2004年的4.1：51：44.9. 2004年，xx市經(jīng)濟快速增長，總量實現(xiàn)歷史性突破。全年生產(chǎn)總值為1910億元，按可比價格計算，比上年增長17.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值70億元，增長5.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1005億元，增長20.7%第三產(chǎn)業(yè)增加值835億元，增長14.9%，全市人均生產(chǎn)總值27283元，比上年增長13.1%。財政收入403.65億元，比上年同口徑增長27.6%；工業(yè)增加值達到659.4億元，比上年增長18.4%；全社會固定資產(chǎn)投資1200億元，比上年增長26%；全年新培育高新技術(shù)企業(yè)11

11、0家，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)銷售收入604.98億元。南京目前共吸引70多個國家（地區(qū)）7203個項目來寧投資。2004年合同利用外資45.2億美元，比上年增長12.6%，外商直接投資25.7億美元，比上年增長27.2%。除國家各專業(yè)銀行以外，全國性或地區(qū)性商業(yè)銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營業(yè)機構(gòu)1000多家，商業(yè)設(shè)施逐步完善，初步形成了大商業(yè)、大流通、大市場的格局，現(xiàn)已擁有各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點7萬多個，各類市場550多個，成為長江流域金融、商貿(mào)、流通四大中心之一。 （4）人才和科研優(yōu)勢南京教育、科研水平僅次于北京、上海居全國第三位。目前擁有各類高等院校37年（不含部隊院校），以南京大學(xué)、東南大學(xué)為首的一

12、批高校的科研實力在全國名列前茅。有各類科研機構(gòu)742家，其中國骨干一流研究中心和實驗室100多家，包括國家重點實驗室18個，國家專業(yè)實驗室5個，國家工程技術(shù)研究中心7個。每年申報重大科技成果800多項，專利申請量1300多件。擁有兩院院士65人，各類科研技術(shù)人員60萬人，在校大學(xué)生31.66萬人，每年向社會輸送10萬名大學(xué)畢業(yè)生，為南京建設(shè)與發(fā)展提供了豐富的人才資源。目前，南京科技人才優(yōu)勢已經(jīng)成為吸引外商投資、吸引國內(nèi)外優(yōu)秀人才的重要條件。 3.2xx縣區(qū)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 xx縣區(qū)座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐標為東經(jīng)118o，北緯32o，是金陵的“南大門”。氣候?qū)俦眮啛釢駶櫄夂颍募痉置?，?/p>

13、照充足，無霜期230天，年平均氣溫15.3，年平均降水量1033毫米。面積近134平方公里，轄7個街道辦事處和雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，人口18.5萬。xx縣區(qū)氣候宜人，土地肥沃，風(fēng)景秀麗，故名雨花臺；在金陵四十八景之中，xx縣區(qū)占有十景。著名的雨花臺烈士陵園、菊花臺、龍泉寺、渤泥國王墓、將軍山位于本區(qū)境內(nèi)。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)健全，水、陸、空交通發(fā)達，投資環(huán)境十分優(yōu)越。區(qū)政府距市中心僅3公里，距長江最大的內(nèi)河外貿(mào)港新生圩港8公里，距新建的祿口國際機場10公里；北依浩蕩長江，南有秦淮新河；寧蕪鐵路穿區(qū)而過；寧蕪、寧丹、寧溧、寧馬、繞城、中山南路、新機場路、緯八路、緯九路等十條干道貫穿全境；南京地鐵總站、

14、長江三橋、賽虹橋立交已全部竣工、規(guī)劃中的火車南站也即將開工，建設(shè)中的京滬高速鐵路穿越我區(qū)。全區(qū)水、電、氣管網(wǎng)發(fā)達，供應(yīng)充足，通村通廠，使用便捷。近年來，xx縣區(qū)以“xx縣區(qū)城市化，經(jīng)濟效益化”作為戰(zhàn)略取向，在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會事業(yè)上有了長足的發(fā)展。2004年，全區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值64.13億元，財政收入8.58億元。工業(yè)經(jīng)濟是xx縣區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。全區(qū)擁有雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、鐵心橋生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)園、寧南高科技研發(fā)區(qū)等園區(qū)。形成了鋼鐵、汽車制造、能源、科技研發(fā)四大支柱產(chǎn)業(yè)，其中鋼鐵年產(chǎn)1200萬噸，汽車年產(chǎn)6萬輛。經(jīng)過多年的改制，目前全區(qū)工業(yè)企業(yè)主要以民營和三資企業(yè)為主，重點企業(yè)主

15、要有：中興通訊南京研發(fā)中心、春蘭汽車制造公司等。xx縣區(qū)還十分注重加強軟環(huán)境建設(shè)，xx縣區(qū)今年提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的口號，區(qū)委、區(qū)政府確定了新的工作重心，就是一切工作以營造環(huán)境為出發(fā)點，塑造“服務(wù)型”政府形象，為企業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)造最佳的發(fā)展環(huán)境。制定出臺了重點企業(yè)實行重點保護、重點服務(wù)的政策，每年排出重點納稅企業(yè)，實行掛牌保護。在招商引資上xx縣區(qū)組建了以專職招商隊伍、招商顧問和經(jīng)紀人為主的三個層次的招商圈，出臺了招商引資獎勵辦法，對項目引薦人進行重獎。同時xx縣區(qū)加快審批制度改革，成立了“一站式”服務(wù)的招商中心和企業(yè)服務(wù)中心，增強項目審批的透明度，提高辦事效率，進一步營造“親商、安商、富商

16、”的良好氛圍。 3.3南京雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2000年，位居南京主城西南部，面積28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，東起寧蕪公路，西至長江，與南京新城-河西xx縣區(qū)緊密相連，是南京距主城最近的開發(fā)區(qū)。規(guī)劃人口35萬，面積60平方公里的板橋新城建設(shè)，為雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了新的契機。開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出，交通十分便捷。南京長江三橋、南京公路一環(huán)、二環(huán)、寧馬高速公路、寧蕪公路、寧蕪鐵路、以及即將開工建設(shè)的京滬高速鐵路穿區(qū)而過。是南京對外通往皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要門戶。開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出。是南京河西xx縣區(qū)、板橋新城重要的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地，華東地

17、區(qū)乃至全國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、物流基地。開發(fā)區(qū)重點建設(shè)三大園區(qū)：工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，建設(shè)汽車制造、鋼鐵冶金、電力能源、綜合加工四大產(chǎn)業(yè)基地；現(xiàn)代物流園區(qū)，引進以信息技術(shù)為平臺，集“商品交易、產(chǎn)品配送、多式聯(lián)運、現(xiàn)代倉儲”于一體的現(xiàn)代綜合性物流企業(yè)；人居森林區(qū)，崇尚自然，以人為本，開發(fā)建設(shè)以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。開發(fā)區(qū)崇尚"科技、開放、親商"的開發(fā)理念，注重營造投資環(huán)境，已建成一期平方公里七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施。區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成和即將建成的蘇源熱電廠、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎(chǔ)材料基地，為入園項目提供廉價的電、氣和鋼鐵。雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將是xx縣區(qū)最主要

18、的經(jīng)濟增長點和對外開放窗口。 3.4項目背景 本項目依托雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)一個以不銹鋼制品為主的生產(chǎn)、加工、銷售企業(yè)。企業(yè)建成后滿足相關(guān)行業(yè)不斷增加的需求，同時也使企業(yè)在發(fā)展水平和生產(chǎn)規(guī)模上走上一個飛躍發(fā)展的新平臺，該項目即是在此背景下提出的。 四、市場分析 4.1市場預(yù)測 本項目建成后主要是不銹鋼制品的生產(chǎn)、加工、銷售。主要包括以下幾個方面： 一、各種不銹鋼面板，包括磨砂、鏡面、鈦金、各式花紋面等多系列多個品種。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)精巧、工藝先進、功能齊全、價格合理、裝潢考究；產(chǎn)品既吸取國際先進設(shè)計理念，又符合中國傳統(tǒng)審美要求，廣泛應(yīng)用于建筑、裝飾、食品、醫(yī)藥、化工等多種行業(yè)。 二、各種規(guī)格的不銹

19、鋼板材開平，公司自主開發(fā)、研制了具有行業(yè)領(lǐng)先水平的新工藝、新設(shè)備，對原材料進行特殊結(jié)構(gòu)加工，能夠滿足各種行業(yè)的不同特殊需求。建成投產(chǎn)后是xx市唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)。 三、不銹鋼制槽鋼、工字鋼、扁鋼、角鋼的生產(chǎn)。該產(chǎn)品主要應(yīng)用于油田、電廠、造船廠等大型重工業(yè)，其中不銹鋼制槽鋼、工字鋼目前完全依賴于進口，價格昂貴。公司在吸收國外先進技術(shù)的基礎(chǔ)上，自主開發(fā)、研制了填補國內(nèi)空白的不銹鋼制槽鋼、工字鋼生產(chǎn)新技術(shù)，產(chǎn)品在質(zhì)量上優(yōu)于國外同類產(chǎn)品，而價格低30%以上，建成投產(chǎn)后是國類唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)，具有廣闊的市場前景。公司通過引進先進技術(shù)及設(shè)備，招聘專業(yè)人才，利用科技手段，自主研發(fā)，建設(shè)

20、一個有較高生產(chǎn)能力，較大生產(chǎn)規(guī)模，更具有專業(yè)水平的生產(chǎn)流水線的生產(chǎn)企業(yè).4.2研究工作依據(jù) 該項目可行性研究依據(jù)主要是以市場調(diào)查結(jié)果為主，結(jié)合國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，全面深刻地研究該項目的市場前景、經(jīng)濟效益和與之相關(guān)的一系列問題。 五、建設(shè)規(guī)模 5.1建設(shè)規(guī)模 項目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場地內(nèi)的“七通一平”已基本完成。項目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施，擬建生產(chǎn)用房、配套設(shè)施13000平方米。 1、征用土地：24畝 240萬元 2、生產(chǎn)用房、配套設(shè)施： 2460萬 （1）生產(chǎn)用房12100平方米 1210萬元 （2）辦公及生活、附屬用房900平方米 90萬 （3）道路、綠化及其它 116

21、0萬元 3、設(shè)備： 1800萬 4、流動資金： 1500萬 合計：6000萬 六、項目選址 6.1建設(shè)地區(qū)的選擇 該項目廠址的選擇符合行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī)劃，地處原料資源豐富、交通發(fā)達和具有良好投資環(huán)境和公共政策的雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。該園區(qū)占地面積12平方公里，是以高科技產(chǎn)業(yè)為主，集工業(yè)、商貿(mào)、倉儲、碼頭運輸為一體的功能完備、設(shè)施齊全的工業(yè)園區(qū)，是南京西部重點工業(yè)園區(qū)。該工業(yè)園區(qū)在繞城公路以外，擺脫了xx縣區(qū)規(guī)劃的制約，又緊連市區(qū)，保持著近xx縣區(qū)位的優(yōu)勢，同時具有與其它開發(fā)區(qū)同等優(yōu)惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服務(wù)。園區(qū)內(nèi)土地平坦，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好。一期已啟動面積6000畝，已完成基礎(chǔ)

22、設(shè)施投入數(shù)億元，建有日供水能力2萬噸的自來水廠一座，35千伏的變電所兩座，總長10多公里的水泥干道兩條，4萬門程控直撥電話已開通使用。選擇在該園區(qū)內(nèi)興建該項目，在行業(yè)政策上是正確的、技術(shù)上是可行的、經(jīng)濟上是合理的。 6.2廠址選擇 結(jié)合該項目的生產(chǎn)工藝，綜合考慮各方面的因素，根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃要求和企業(yè)自身的特點，經(jīng)過現(xiàn)場勘察，公司決定在雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)征用24畝土地用于興建該項目的生產(chǎn)基地。該地塊地勢平坦，只需要稍加平整就可以進場施工，沒有要拆遷的房屋和其他建筑設(shè)施，四周均為其他企業(yè)的預(yù)留用地，周圍道路已開通，用水、用電設(shè)施正在鋪設(shè)中。該地塊土地購置費用經(jīng)濟合算，無拆遷、場地整治（進場前由開發(fā)區(qū)

23、負責(zé)七通一平）、青苗補償以及土方處理等費用。無須另外興建取水、防洪、排污設(shè)施。 七、工程建設(shè)方案 7.1項目工程建設(shè)方案與項目建設(shè)形象進度 根據(jù)該項目的投資計劃，初步計劃在2006年3月完成一期6000平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)，2006年8月完成二期7000平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)，項目具體計劃時間見下表： 項目名稱計劃開始時間計劃結(jié)束時間備注 立項申請報告及批復(fù)/ 可行性研究報告書及批復(fù)2005年9月初2005年10月初 總平面布置方案2005年10月初2005年10月中旬 場地地質(zhì)勘察，建筑施工圖設(shè)計2005年10月中旬2005年11月中旬 一期建設(shè)施工2005年11月中旬2006年3月底

24、一期完工 二期建設(shè)施工2006年4月2006年8月底二期完工 7.2項目組成 該項目建設(shè)工程主要包括：生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房，公共設(shè)施配套、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水，投資2460萬元 7.3總平面布置及布置原則 根據(jù)用地規(guī)劃的要求和生產(chǎn)工藝、廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按場地的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計規(guī)范進行安排，并考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，讓總平面布置達到工藝流程（生產(chǎn)程序）順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便?？偲矫娌贾眠€考慮到了企業(yè)今后發(fā)展的方向、與外界的交通聯(lián)系線路等外部因素，整個項目總平面布置如下圖： 7.4占地面積

25、分析 遵循保護、開發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地，根據(jù)該項目生產(chǎn)需要，估算占地面積如下表： 以上土地利用系數(shù)未考慮廠區(qū)內(nèi)道路及綠化的占地面積。 7.5土建工程、建筑物的建筑概況 7.6給排水工程 7.6.1給水系統(tǒng)： 水源來自市政給水管網(wǎng)。從室外環(huán)狀給水管的不同方向引入二根管徑k200的進水管。生活、生產(chǎn)用水量約54513d，生活、生產(chǎn)給水接自一根給水引入管并設(shè)水表計量每幢單體的給水引入管設(shè)水表計量。廠房、辦公樓生活、生產(chǎn)給水利用市政壓力直接供給。 生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應(yīng)，容積式電熱水器就近設(shè)于生活間旁。茶水間設(shè)電開水爐供應(yīng)開水。 7.6.2排水系統(tǒng) 生活

26、、生產(chǎn)排水量約490iil3d。室內(nèi)生產(chǎn)、生活污水分流排出，其中生活排水污、廢合流，室外排水采用雨、污分流方式。生產(chǎn)廠房的生產(chǎn)廢水、廢液須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達到國家有關(guān)排放標準后再排至室外污水管。每幢單體建筑污水經(jīng)室外污水管收集后排入市政屋面雨水有組織排放。室內(nèi)外雨水量計算根據(jù)xx市暴雨強度公式，設(shè)計重現(xiàn)期采用3年。基地雨水收集后排入市政雨水管。 7.7供電工程 本項目估計用電量為650kw（生產(chǎn)、生活），擬在場地西北角設(shè)置10kv變電所，由開發(fā)區(qū)電網(wǎng)引入。 7.8弱電工程： 7.8.1通信系統(tǒng) 本工程建立完備的通信系統(tǒng)。擬在辦公樓設(shè)置通信機房，由市電信局，引入通信電纜和光纜，在樓內(nèi)設(shè)一套數(shù)字程控電話交換機。在辦公室、科研樓、廠房、輔助用房等處