海南省小區(qū)相關(guān)費用收費依據(jù)

1、_一、公攤水電費收?。汉Ｄ鲜∥飿I(yè)管理區(qū)域共用水電費分攤辦法第二條為規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域共用水、 電費分攤管理， 保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例和海南省物業(yè)服務收費管理辦法等規(guī)定，制定本辦法。第三條本辦法適用于我省范圍內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備使用的水、電費用的分攤。第四條物業(yè)管理區(qū)域共用部位（含樓道、監(jiān)控室、電梯、綠地、水池、井等）和共用設施設備（含路燈、備用供電設備、增壓水泵等）用水、用電應當安裝獨立的水、電等計量器具計費， 未按規(guī)定獨立設置計量器具的，其費用由物業(yè)服務費列支，不得向業(yè)主、使用人分攤。第五條供水、供電等專業(yè)經(jīng)營單位應當抄表到戶， 并向最終用戶收取

2、有關(guān)費用。物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收水、電費可向委托人適當收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取額外費用。第六條下列范圍的共用水、 電費用按實際發(fā)生額由業(yè)主、使用人分攤。 具體分攤辦法由業(yè)主大會或業(yè)主共同決定，未成立業(yè)主大會或業(yè)主不能共同決定的，按如下方法分攤。（一）住宅樓內(nèi)電梯運行電費要單獨裝表計費，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓實際使用電梯的業(yè)主、 使用人按每戶專有部分建筑面積據(jù)實平均分攤。用戶應交公攤電梯運行電費計算公式：用戶應交公攤電梯運行電費=（分類目錄電價 ×精品資料_電梯表計總電量 ÷該幢住宅樓內(nèi)總建筑面積） ×實際使用電梯的用戶專有部分建筑面積。建筑物

3、未建設有地下車庫及附屬設施的一樓業(yè)主、使用人不用分攤。（二）物業(yè)管理區(qū)域二次供水用電費用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓業(yè)主、使用人按用水量據(jù)實分攤。 用戶應交二次供水公攤電費計算公式為：用戶應交二次供水公攤電費 =（分類目錄電價 × 二次供水表計總電量 ÷物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓用戶分表用水量總和）×用戶表計用水量。（三）物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費用，要單獨裝表計費，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主、使用人按每戶專有部分建筑面積據(jù)實平均分攤。1.用戶應交公攤電費的計算公式為：用戶應交公攤電費 =（

4、分類目錄電價 ×公共用電表計總電量 ÷該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積） ×用戶專有部分建筑面積。2.用戶應交公攤水費的計算公式為：用戶應交公攤水費 =（分類目錄水價 ×公共用水表計總水量 ÷該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積） × 用戶專有部分建筑面積。（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電等專營單位尚未抄表到戶的，供水、供電發(fā)生的公共損耗費用（管網(wǎng)跑冒滴漏損耗、變壓器損耗、線路損耗等），由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主、 使用人按每戶專有部分建筑面積據(jù)實平均分攤。1.用戶應交損耗電費的計算公式為：用戶應交損耗電費=分類目錄電價 × 損耗電

5、量（同一口徑總表計量數(shù)與分表計量數(shù)之和的差）÷該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積 × 用戶專有部分建筑面積。精品資料_2.用戶應交損耗水費的計算公式為：用戶應交損耗水費=分類目錄水價 × 損耗水量（同一口徑總表計量數(shù)與分表計量數(shù)之和的差）÷該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積 × 用戶專有部分建筑面積。（五）供電專業(yè)經(jīng)營單位因故停止供電時，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)啟用自備發(fā)電設備所產(chǎn)生的合理油耗等費用，剔除已按目錄電價標準向業(yè)主、使用人收取電費外，差額部分由業(yè)主、 使用人按專有部分建筑面積據(jù)實分攤。自備發(fā)電設備的發(fā)電與支出情況，應單獨列賬核算。第七條以下用水用電費用， 不

6、得向業(yè)主、使用人分攤，應當單獨設置計量表，由相關(guān)使用單位承擔。物業(yè)服務企業(yè)辦公和員工用水、用電費用，由物業(yè)服務企業(yè)承擔，不得向業(yè)主、 使用人分攤。 業(yè)主委員會用水用電費用的籌集由業(yè)主大會決定。物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)營性的商鋪、游泳池、活動場所、停車場（庫）等場所的水電費用， 由相關(guān)經(jīng)營單位承擔， 不得列入物業(yè)服務成本或向業(yè)主、使用人分攤。第八條物業(yè)服務企業(yè)應當積極采取措施， 加強對物業(yè)管理區(qū)域水、 電的管理，降低公共水電損耗，減輕業(yè)主、使用人負擔。第九條凡向業(yè)主、使用人分攤的共用水電費用，必須單獨列賬，每月向業(yè)主、使用人公布分攤水電總量、 費用總金額以及各業(yè)主、 使用人應負擔的金額。 物業(yè)服務企業(yè)不得

7、將分攤的水電費用與業(yè)主、使用人自用的水電費用混合統(tǒng)收。第十條業(yè)主委員會或業(yè)主、 使用人對供水、 供電專營單位收取水、 電費和物業(yè)服務企業(yè)收取共用水、電分攤費用進行監(jiān)督。第十一條業(yè)主、使用人與物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生收費糾紛，由業(yè)主委員會進行調(diào)解，或由價格主管部門、物業(yè)主管部門進行調(diào)解。精品資料_第十二條物業(yè)服務企業(yè)違反本辦法規(guī)定， 構(gòu)成違法行為的， 由價格主管部門、物業(yè)主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以查處。第十三條本辦法由海南省物價局會同海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。本辦法自公布之日起施行。原海南省物價局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于印發(fā) <海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分攤辦法>的通知

8、（瓊價費管 2011 156 號）同時廢止。海南省物價局關(guān)于物業(yè)小區(qū)電價有關(guān)問題的通知一、物業(yè)小區(qū)用電價格（一）居民生活、經(jīng)營場所等用電價格物業(yè)小區(qū)中海南電網(wǎng)有限責任公司直接抄表收費到戶的“一戶一表”居民用戶生活用電價格為 0.5883 元/千瓦時（1KV 及以上）和 0.6083 元/千瓦時（1KV 以下），并實行居民階梯電價制度；合表居民用戶生活用電、小區(qū)公共照明、電梯、消防用電價格為 0.6095 元/千瓦時（1KV 及以上）和 0.6295 元/千瓦時（1KV 以下）；商業(yè)部分的經(jīng)營場所、 公共照明、電梯、消防用電價格為： 0.9012 元/千瓦時 (1KV及以上 )和 0.9112

9、元/千瓦時 (1KV 以下 )（二）抽水用電價格精品資料_物業(yè)小區(qū)的抽水用電價格為：0.6095 元 /千瓦時 (1KV 及以上 )和 0.6295元 /千瓦時 (1KV 以下 )。二、商業(yè)寫字樓用電價格規(guī)劃報建、用電報裝且實際用途為商業(yè)寫字樓的，其照明、電梯、消防、抽水用電價格為： 0.9012 元/千瓦時 (1KV 及以上 )和 0.9112 元 /千瓦時 (1KV 以下 )。三、黨政軍機關(guān)、醫(yī)療機構(gòu)、財政撥款的事業(yè)單位的辦公場所照明、公共路燈、電梯、消防用電價格為： 0.6827 元/千瓦時 (1KV 及以上 )和 0.7027 元/千瓦時 (1KV以下 )；抽水用電價格為： 0.831

10、7 元/千瓦時 (1KV 及以上 )和 0.8417 元/千瓦時 (1KV以下 )；附屬經(jīng)營服務業(yè)用電價格為：0.9012 元/千瓦時 (1KV 及以上 )和 0.9112元 /千瓦時 (1KV 以下 )。 本通知自 2016 年 1 月 1 日起執(zhí)行。四、海南省居民生活用水價格(一 )居民生活用水價格定價權(quán)限屬市縣人民政府，各市縣居民生活用水價格不同。以?？谑袨槔?，居民生活用水實行階梯價格制度，第一階梯（每戶每月用水量 22 噸及以下） 1.75 元 /噸，第二階梯（每戶每月用水量23-33 噸及之間）2.63 元/噸，第三階梯（每戶每月用水量234 噸及以上） 5.25 元 /噸，未實行抄

11、表到戶的合表居民用戶水價標準按第一級階梯價格每噸加價0.02 元計收水費，即 1.77 元/噸。（二）?？谑须S水費征收的污水處理費0.8 元/立方米、垃圾處理費0.37 元/噸、價格調(diào)節(jié)基金0.02 元 /噸。五、物業(yè)小區(qū)業(yè)主除按實際使用量和規(guī)定的水價、電價繳納水電費外， 普通住宅物業(yè)共用部位和共用設施設備使用的水、電費用由物業(yè)公司按實際發(fā)生額向業(yè)主精品資料_分攤，各物業(yè)小區(qū)分攤費用不同，具體分攤方法按省物價局、 省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于印發(fā) <海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分攤辦法>的通知（瓊價費管 2014 486 號）執(zhí)行。海南省物價局2016年1月13日海南省物價局省住房和城鄉(xiāng)

12、建設廳關(guān)于廢止部分物業(yè)服務收費管理相關(guān)政策文件的通知文號：瓊價費管 2016 68 號發(fā)布時間：2016-04-08各市縣發(fā)展和改革委 （物價局），住房保障和房產(chǎn)管理局， 三沙市、洋浦經(jīng)濟發(fā)展局、建設局：為促進我省物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國家價格改革精神和新修訂的海南省定價目錄的有關(guān)規(guī)定和要求，經(jīng)研究，決定廢止部分物業(yè)服務收費管理相關(guān)政策文件，并就有關(guān)問題予以明確，請一并貫徹執(zhí)行。精品資料_一、廢止以下三個文件：海南省物價局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于印發(fā) <海南省物業(yè)服務收費管理辦法>的通知（瓊價費管2014 474 號）、關(guān)于印發(fā) <海南省普通住宅物業(yè)服務等級參考標準&

13、gt;和<海南省普通住宅物業(yè)服務收費政府指導價標準>的通知（瓊價費管 2014 487 號）、關(guān)于明確普通住宅物業(yè)和其他物業(yè)收費管理的通知（瓊價費管2013 198號）。二、各市縣價格、物業(yè)主管部門要根據(jù)國家和本省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定要求，研究制定保障性住房物業(yè)服務收費管理實施細則。根據(jù)保障性住房物業(yè)類型、服務內(nèi)容、物業(yè)服務的社會平均成本、居民消費價格指數(shù)、財政承受能力等情況，結(jié)合當?shù)厣鐣徒?jīng)濟發(fā)展實際，充分考慮保障對象的經(jīng)濟承受能力，本著保障和改善民生的原則，合理制定保障性住房物業(yè)服務收費政府指導價標準，并報市縣人民政府批準同意后向社會公布執(zhí)行。三、住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，若具備業(yè)主與物

14、業(yè)（停車）服務企業(yè)協(xié)商議價條件的，則放開其車輛停放服務收費，具體收費標準由業(yè)主委員會或者經(jīng)業(yè)主共同決定同意授權(quán)的業(yè)主代表與物業(yè)（停車）服務企業(yè)協(xié)商確定。未具備議價條件的，暫按現(xiàn)有規(guī)定執(zhí)行，具體收費標準由所在市縣價格主管部門核定，并報市縣人民政府批準同意后執(zhí)行?！熬邆錁I(yè)主與物業(yè)（停車）服務企業(yè)協(xié)商議價條件”，是指住宅小區(qū)按法定程序組織成立業(yè)主委員會，且業(yè)主委員會有效履行職責，并由業(yè)主委員會代表小區(qū)業(yè)主，或經(jīng)業(yè)主共同決定同意與物業(yè)（停車）服務企業(yè)簽訂相關(guān)服務收費合同（協(xié)議）的，認定為具備議價條件；而未成立業(yè)主委員會、業(yè)主精品資料_委員會未能有效履行職責或未經(jīng)業(yè)主共同決定同意的，認定為不具備議價條件。四、物業(yè)管理區(qū)域共用水電費的分攤，仍按照海南省物價局海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于 <海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分攤辦法>的通知（瓊價費管 2014 486 號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時，各市縣要積極鼓勵、協(xié)調(diào)、指導廣大業(yè)主與物業(yè)服務企