【A+版】一線城市核心區(qū)高端豪華商業(yè)廣場租賃協(xié)議書

1、【a+版】一線城市核心區(qū)高端豪華商業(yè)廣場租賃協(xié)議書甲方（出租方）:bh商業(yè)廣場管理有限公司（開發(fā)商） 經(jīng)營地點：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）:tm業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營地點： 聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:鑒于：1、乙方母公司集團擬在市投資成立一家外商投資商業(yè)企業(yè)（下稱外商投 資公司），主要從事建材超市零售及其他相關業(yè)務；2、甲方有權根據(jù)關于同意購物超市建設項目的批復的意見，在市區(qū)開 發(fā)建造并經(jīng)營管理商業(yè)廣場（下稱商業(yè)廣場"，商業(yè)廣場所在場地簡稱為商 業(yè)廣場場地），該商業(yè)廣場北至aa、南至bb、東至cc、西至dd,該商業(yè) 廣場項目包括超市、精品步行街項目；甲方合法擁有建材超市所在地塊（下 稱該

2、地塊）的國有土地使用權及其上建筑物（下稱該建筑物）的所有權；3、甲、乙雙方已20xx年xx月xx 0簽署了租賃預訂協(xié)議（下稱租 賃預訂協(xié)議）,約定甲方在該建筑物的第一層（下稱租賃房屋）建成后將 租賃房屋及相關場地（下稱租賃場地）一并出租給外商投資公司開設建材超 市（下稱建材超市）及進行相關經(jīng)營；甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就有關租賃事宜達成一致，簽訂本協(xié)議；、定義1、乙方的關聯(lián)企業(yè)指乙方的最終控股者直接或間接控制的任何企業(yè)2、物業(yè)管理公司"系指由甲方自行委托對整個商業(yè)廣場范圍（租賃房屋內(nèi)部及乙方專用停車位除外）進行管理并提供物業(yè)服務的物業(yè)公司；3. 中國"指中華人民共和國；4、租

3、賃房屋指該建筑物的第一層，包括房屋主體結構以及甲方提供的 裝修和設施、設備；租賃房屋的平面圖見附件二；5、租賃場地"指本合同附件一紅線范圍內(nèi)的場地；6、"租賃物業(yè)指租賃房屋與租賃場地的總稱,系本合同項下的租賃標的 物；租賃物業(yè)的總平面圖見附件一；7、計租面積指租賃物業(yè)中甲、乙雙方約定計算租金的部分的建筑面積；租賃物業(yè)的最終計租面積以市具有甲級資質的房地產(chǎn)測繪機構實際測量確定的 數(shù)據(jù)為準；& 外商投資公司"指乙方母公司集團即將在市投資成立的一家外商投資 商業(yè)企業(yè),主要從事裝飾建材的零售及其他相關業(yè)務；9、建材超市指外商投資公司在租賃物業(yè)內(nèi)開設的建材、裝飾材料

4、商場；10、移交日指甲方將租賃物業(yè)最終移交給乙方，雙方共同簽署最終 移交確認書（見本合同附錄一）的日期；11. 租金起付日"指租賃預訂協(xié)議第4、1、2條約定的日期；12. 使用用途指將租賃物業(yè)用于開設建材超市,主要經(jīng)營裝飾裝潢、 建材、家電、家具、家居用品以及相關配套項目；但轉租部分的用途依照本合同 第d條確定；二、釋義在本合同中,標題僅作方便查閱之用,不應視為任何條款的組成部分,也不 應影響對任何條款的解釋；三、租賃物業(yè)的概況1、甲方確認,該地塊的面積為平方米,土地用途為可用于商業(yè)，國有土地使用權證書編號為；該建筑物的建筑面積約為3萬平方米z共三層，均為商業(yè)建2、租賃物業(yè)的計租1!

5、1積為平方米3.甲方提供的裝修及設施、設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件四中加 以列明；除非雙方另有約定，附件四應作為甲方按本合同約定移交乙方使用和乙 方返還租賃物業(yè)時的驗收依據(jù)；租賃期間附件四列明的裝修和/或設施、設備狀 況如有增減或者毀損、滅失，雙方應根據(jù)實際情況對附件四予以變更；附件四列 明的裝修及設施、設備作為租賃物業(yè)的組成部分，其租賃費用已包含于第六條約 定的租金之中,乙方無需再行支付；，面積為平方米（具4、收貨區(qū)由甲方按照租賃預訂協(xié)議的相關約定負責建造體位置見附件d）;5、鋼平臺的相關約定見租賃預訂協(xié)議，具體位置見附件d ;進出通道及出 入口 ：甲方應向乙方提供附件一列明的進出通道

6、及出入口，并在整個租賃期內(nèi)不 間斷地持續(xù)保持租賃物業(yè)的進出通道和出入口暢通無阻，保證乙方及其轉承租方 和顧客可以不受干擾且不受阻礙地自由出入租賃物業(yè)；甲方未經(jīng)征得乙方的書面 同意，不得擅自改變租賃物業(yè)的進出通道和出入口；6、場地：租賃期間，乙方有權不受干擾地獨占使用租賃場地，甲方未經(jīng)乙方的書面同意，不得自行或者允許曰可第三方擅自占用租賃場地的任可部分；7、廣告位：甲方同意在商業(yè)廣場范圍內(nèi)的建筑物外立面的醒目位置為乙方提供四個醒目的固定廣告位（下稱固定廣告位；見本合同附件d廣告位位置圖）供乙方免費使用；乙方不得利用上述固走廣告位發(fā)布與商業(yè)廣場 范圍內(nèi)主力店存在競爭關系的其他品牌店的廣告內(nèi)容；甲方

7、同意在商業(yè)廣場范圍內(nèi)的相關公共區(qū)域指示系統(tǒng)內(nèi)免費設:乙方建材超市的指引信息；甲、乙雙方約定，除了本合同附件d列明的固定廣告位之外，乙方還有權在租賃物業(yè)的南立面免費懸掛橫幅、條幅，但不得遮擋非乙方使用的廣告位；商業(yè)廣場其他廣告位 由甲方統(tǒng)一管理、使用、收益,乙方如需使用，應與甲方或物業(yè)管理公司協(xié)商后 有償使用；與乙方使用的廣告發(fā)布有關的戶外廣告審批手續(xù)、安裝、更換、清理、 維護、保養(yǎng)、照明用電費由乙方負責;8、停車位：甲方保證自建材超市開業(yè)之日起在商業(yè)廣場范圍內(nèi)持續(xù)合法地配套設置約1300個地面固走機動車停車位,其中在租賃物業(yè)所在建筑物旁邊20個地面固定機動車停車位（應注明專用，具體位置見附件一

8、）專供乙方及其轉承租方和顧客免費使用,除上述免費固定停車位外，關于其他停車位的免 費和/或優(yōu)惠使用方案如下：在租賃期限內(nèi)，甲方每天向乙方另行提供500小時 免費停車時間（地下停車位僅在地面停車位不能滿足上述免費停車時間時使用）； 除上述專用停車位及免費停車時間外，乙方（包括其轉承租方和顧客）使用商業(yè) 廣場停車位時應根據(jù)物業(yè)管理公司制定并公布的規(guī)定繳納停車管理費;四、租賃用途1、甲方同意，租賃物業(yè)可用作本合同第1、11條規(guī)定的使用用途；租賃物業(yè)內(nèi)轉租部分的用途依照本合同第d條確定;2、乙方承諾在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)征得甲方的書面同意，不擅自改變租賃物業(yè)的使用用途；3、甲、乙雙方約定，乙方建材超市應當

9、使用品牌統(tǒng)一對外經(jīng)營，但如包括乙方在內(nèi)的中國大陸地區(qū)的整體業(yè)務（不等同于100%的業(yè)務）被收購的, 則可改用收購方及其關聯(lián)企業(yè)的品牌統(tǒng)一對外經(jīng)營；五、租賃期限1、租賃物業(yè)的租賃期限為二十年，自建材超市開業(yè)日起算；2、租賃期滿后如甲方?jīng)Q定繼續(xù)將租賃物業(yè)出租的,乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權利，如乙方選擇續(xù)租，則應在租賃期滿前6個月向甲方發(fā)出書面的續(xù)租通知；續(xù)租期限應不少于10年；除租金 物業(yè)管理費以及甲、乙雙方協(xié)商一致進行調整的內(nèi)容外,續(xù)租合同的其他內(nèi)容應與本合同一致;六、租金及支付期限、方式1、租金標準租金標準：自建材超市開業(yè)日起滿12個月為第1個租賃年度，以后每滿12 個月為1個租賃年度；

10、甲、乙雙方約定，除室外收貨區(qū)外計租面積的其他部分第 1年的日租金標準為rmb1.元/平方米日;如計租面積中室外收貨區(qū)的面積不 超過四百平方米(400m2 )的，則該部分室外收貨區(qū)的第1年的日租金標準為rmb1、元/平方米日(不足四百平方米的，按照四百平方米計算),如室外收貨區(qū)的面積超過四百平方米(400m2 )的，則超出部分的1!1勺第1年的日租金標準為rmb元/平方米日;租賃物業(yè)各部分的租金標準在前4年保持不變;自第5年到20年開始遞增,具體遞增方式為：從第5年到第15年,遞增比例 為每2年遞增百分之三(3%)，即：第5至第6年在第4年租金標準的基礎上 增加百分之三(3% )，第7至第8年在

11、第6年租金標準的基礎上增加百分之三(3%) z依此類推;從第16年到第20年,租金標準遞增比例為每年遞增百分 之三(3% )很卩第16年租金標準在第15年租金標準基礎上增加百分之三(3% ) z 依此類推；2、租金支付表：序租賃年度室外收貨區(qū)超過400平方米以 上部分面積的租金標準其他部分相金標準1第一年2第二年3第一年4第四年5第右年6第六年7第七年8第八年9第力，年10第十年11年12第十二年13第+二年14第十四年15第+幵年16第十六年17第+七年18第十八年19第十九年20第二十年3、租金支付：甲、乙雙方約定，乙方按季度在每個日歷季度第一個月的第 15日前一次性付清本日歷季度的租金，

12、即乙方應在每年度的1月15日、4月 15日、7月15日和10月15日之前付清本日歷季度租金；乙方建材超市開業(yè) 日到該季度結束日期間的租金,乙方應在支付下一季度租金時一并支付；4、租金應以支票、銀行匯款、劃帳或者其他合理方式，付至下列銀行帳戶z 或甲方以書面形式通知乙方的其他銀行帳戶：開戶銀行：帳戶名稱：帳戶號碼:5、甲方應在收到乙方租金后/日內(nèi)依法開具相等金額的正式租金發(fā)票給乙方z否則乙方有權暫停支付下一季度租金直至甲方依約提供了發(fā)票；6、租賃期間乙方除了支付租金和公用事業(yè)費以及法走或甲、乙雙方約走的 應付費用外，沒有義務再行向甲方支付任何其它費用；七、公用事業(yè)1、乙方在租用租賃物業(yè)期間，因使

13、用水、電、電話和其他公用事業(yè)等發(fā)生 的實際費用,全部由乙方自行承擔；甲方應為乙方辦理水、電等公用事業(yè)費的分 戶交費手續(xù)以確保乙方能夠以乙方自己的名義直接向公用事業(yè)提供單位支付公 用事業(yè)費；在甲方辦理完畢前述手續(xù)后，乙方應立即自行與相應的公用事業(yè)部門 簽訂供應合同,并按供應合同約定向公用事業(yè)部門繳納公用事業(yè)費；在乙方簽訂 前述供應合同前，乙方應按當?shù)毓檬聵I(yè)政府主管部門批準或確認的標準向甲方 或物業(yè)管理公司支付各項公用事業(yè)費,甲方或物業(yè)管理公司不得就此另行向乙方 收取其他費用,屆時乙方應在收到甲方或物業(yè)管理公司付款通知后的五（5 ）日 內(nèi)支付上述公用事業(yè)費；2、在本合同有效期間如任何一項公用事業(yè)

14、中斷，甲方應協(xié)助乙方與公用事 業(yè)部門進行協(xié)調解決；八、其他稅費1、除非甲、乙雙方另有約定，因本合同發(fā)生的、以及與本合同有關的一切 稅金和行政收費，均由各方依照有關規(guī)定自行承擔；2、有關租賃房屋及該地塊的稅費，如房產(chǎn)稅等，均由甲方自行承擔；如甲 方未及時繳納前述稅費，甲方應負責及時向乙方解釋其有權不予繳納的合法性和 合理性，并且保證該等延付將不對乙方租賃、占有或使用租賃物業(yè)構成實質性影 響，否則乙方有權在書面通知甲方后代為墊付前述稅費；甲、乙雙方約定，乙方 根據(jù)本合同的約定代為甲方墊付的費用或者任何其他款項將用以抵付租金，乙方 有權在支付最近一期到期租金時予以扣除,而無需另行征得甲方的同意；3、

15、甲方完全理解并明確同意，除非法定或者有關當事人另有約定，甲方不 得自行或者許可任何第三方（政府相關部門除夕卜）就租賃物業(yè)及有關公共部位和 附屬設施、設備的使用向乙方及其轉承租方收取本合同規(guī)定之外的任何其他費用 或款項；九、裝修與改造1、甲方同意授予乙方不時地對租賃物業(yè)的全部或者局部進行裝修和/或改造 的權利，該等裝修和/或改造包括但不限于對租賃物業(yè)的室內(nèi)、室外進行裝修和/ 或改造及增添設施和設備、建造辦公夾層和鋼平臺；除非該等裝修和/或改造可 能改變或者破壞房屋原有的主體結構，乙方無需另行征得甲方的同意，但乙方在 裝修前應書面通知甲方及物業(yè)管理公司；2、租賃物業(yè)的裝修和/或改造由乙方自行負責組

16、織設計、施工、監(jiān)理和竣工 驗收并承擔全部費用，甲方無權自行或者允許任何第三方進行不當干涉；3、甲方應為租賃物業(yè)的裝修和/或改造提供一切必要的協(xié)助；如與租賃物業(yè) 的裝修和/或改造有關的設計送審、驗收審核以及其他任何行政審核和/或許可手 續(xù)需以甲方的名義辦理，或者需要甲方配合辦理貝u甲方應當及時協(xié)助乙方辦理, 因此產(chǎn)生的責任及費用由乙方承擔；4、乙方對租賃物業(yè)進行裝修和/或改造的成果（包括但不限于乙方增添的設 施、設備等），除非甲、乙雙方另有約定或者法律另有規(guī)定，其所有權歸屬于乙 方，并應由乙方負責檢查、維修、養(yǎng)護及更新；5、甲方未經(jīng)征得乙方的書面同意，不得擅自對租賃物業(yè)所在建筑物進行改 建、擴建

17、,和/或在該地塊上新建建（構）筑物，和/或改變或破壞租賃房屋的主 體結構、夕卜觀等,和/或拆除或安裝與租賃物業(yè)的使用有關的設施、設備，和/ 或改變或破壞室外場地、道路、進出通道及出入口等的現(xiàn)有布局；沒有正當理由 的，乙方不得拒絕；十、物業(yè)維修1、租賃物業(yè)中甲方提供給乙方專用的設施、設備由乙方負責檢查、維修、 養(yǎng)護并承擔相應費用，該些專用設施、設備的更新及保修期內(nèi)的保修責任由甲方 負責并承擔費用；但是租賃物業(yè)中消防末端的日常管理由乙方負責，甲乙雙方應 共同進行定期檢測，檢測發(fā)現(xiàn)問題的,由責任方承擔（如屆時甲乙雙方無法確定 責任歸屬的，由權威機構認定），消防末端的人為損壞由責任方負責修復;如最 終

18、確認由乙方負責修復的,甲方應配合乙方的修復工作，修復產(chǎn)生的費用由乙方 承擔；乙方及其轉承租方增添的裝修及設施、設備,由乙方或其轉承租方負責檢 查、維修、養(yǎng)護及更新并承擔相應費用；有關維修責任的范圍、要求和標準等, 由雙方在附件五中加以列明;2、甲方應對其責任范圍內(nèi)的租賃物業(yè)及時進行檢查、維修、養(yǎng)護及更新, 確保租賃物業(yè)及其附屬設施、設備在本合同有效期內(nèi)始終處于良好、安全和適用 狀態(tài)；但是，如因乙方使用不當或不合理使用”致使甲方責任范圍內(nèi)的租賃物業(yè) 損壞或者發(fā)生故障的，乙方應負責維修；乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用 由乙方承擔；3、租賃物業(yè)的任可部位或設施、設備損壞或者發(fā)生故障時，除本合同約

19、走 應由乙方負責維修及更換的之外，甲方應在規(guī)定期限內(nèi)修復；除附件五物業(yè)維 修責任清單另有約走之外,甲方應在損壞或故障發(fā)生后的十二（12 ）小時內(nèi) 履行修復義務（特殊情況由雙方另行協(xié)商確定修復時間）；如甲方未在規(guī)走期限 內(nèi)履行修復義務，乙方有權自行或者委托第三方代為維修或者更換，費用由甲方 承擔；4、甲方完全理解并明確同意，除非租賃物業(yè)及其附屬設施、設備發(fā)生的損 壞、故障系由乙方造成，否則如果該等損壞、故障本身或者因其未被及時修復致 使乙方或租賃物業(yè)的其他使用人遭受經(jīng)濟損失的，甲方應當承擔賠償責任；如進 一步影響租賃物業(yè)的正常使用，乙方有權在租賃物業(yè)實際受影響的范圍內(nèi)免付相 應租金；如某項損壞或

20、者故障在規(guī)定的修復期限屆滿后的30日內(nèi)仍未修復z且 已造成租賃物業(yè)的不能使用，則乙方有權書面通知甲方單方解除本合同”甲方應 承擔相應的違約責任；如乙方未能根據(jù)本條的約定承擔其維修責任，給甲方造成 損失的,乙方應負責賠償;5、甲方對租賃物業(yè)及與其相關的租賃房屋其他部分進行檢查、養(yǎng)護，應當 提前3個工作日書面通知乙方如遇緊急情況甲方也可以在口頭通知乙方后進入 租賃物業(yè)進行檢查”但甲方應保證該等檢查是必需且緊急的,并應在12小時內(nèi) 向乙方提交書面的情況說明；6、本合同任可一方均應確保其在履行對租賃物業(yè)的檢查、維修、養(yǎng)護及更 新義務時，不得影響對方或者其他使用方的正常使用，更不得造成新的損壞或故 障；

21、7、本合同任何一方有義務為另一方履行本合同規(guī)定的維修責任提供一切必 要的協(xié)助；十一、物業(yè)管理1、租賃房屋內(nèi)部的物業(yè)管理和服務，由乙方自行負責并承擔費用；就其它 范圍的物業(yè)管理和服務，乙方將與甲方屆時委托并書面通知乙方的物業(yè)管理公司 按本條確定的原則另行簽署一份物業(yè)管理服務合同（具體內(nèi)容見本合同附件d ）,具體應根據(jù)本合同附件d確走的內(nèi)容為準;物業(yè)管理費應以建材超市開業(yè) 日或開業(yè)準備期（定義見租賃預訂協(xié)議）屆滿的次日中較早發(fā)生的日期為準開始 計付；第4個租賃年度（含）前的物業(yè)管理費標準為元/平方米月（按計租面積 計）并自第5個租賃年度起遞增，該遞增比例應與本合同第6、1條約定的租金 遞增比例一致

22、；2、甲方應確保將租賃物業(yè)的空調系統(tǒng)或供暖系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等與租賃房屋其他部分的相關設施、設備分隔開來,交由乙方單獨控制；3. 甲方應為乙方使用水、電、氣等公用事業(yè)安裝符合國家和行業(yè)標準的合格表具單獨進行計量;4、停車場（專供乙方使用的停車位除外）由甲方負責統(tǒng)一管理；停車場的 管理制度由甲方負責制定及修改，乙方有權提出意見或建議，對于合理的意見或 建議，甲方應予采納；對于不合理的意見或建議，甲方有權予以拒絕；專供乙方 使用的停車位由乙方自行管理；甲方應確保甲方或停車場的管理方不得就乙方專 用停車位以及本合同約定的乙方免費停車時間內(nèi)的停車位使用向乙方及其轉承 租方或顧客收取任可費用；甲方

23、保證停車場始終處于安全和清潔的狀態(tài)；5、甲方應確保租賃房屋的公共部位及共用設施、設備在本合同有效期內(nèi)始 終處于清潔、良好、安全和適用的狀態(tài)；十二、租賃物業(yè)附屬權利1、乙方享有中國法律、法規(guī)所規(guī)定的作為承租人應享有的一切權利，包括 但不限于：甲乙雙方約定，乙方及其轉承租方可以合理使用（僅限于非商業(yè)目的 的使用）該建筑物的公共部位和共用設施、設備,甲方應確保該等使用不會受到 任何不正當?shù)姆恋K、阻撓、限制或者制止；2、乙方及其員工、代理人和被許可人以及光顧租賃物業(yè)的公眾人士（與所 有其他擁有類似權利的人士一樣）在每日二十四（24 ）小時內(nèi)為正常使用租賃 物業(yè)及為相關目的自由出入和經(jīng)過租賃物業(yè)室外場地

24、；3、與租賃物業(yè)相連接的的供水、排水、供電；4、通過為租賃物業(yè)正常使用而安裝的或今后將安裝的位于租賃物業(yè)內(nèi)、底 下或穿越租賃物業(yè)的管道和通風口而與租賃物業(yè)相連接的暢通無阻的空調服務；5、乙方在行使本合同項下的任可權利時,有權要求甲方提供一切便利及協(xié) 助，甲方不得拒絕；6、為充分保障乙方權益,甲方應當確保甲方及其許可的任佢j第三方對租賃 物業(yè)范圍之外的建（構）筑物、場地、道路、進出通道、空間及租賃房屋的公共 部位和共用設施、設備的使用是合理的,不得不當影響顧客通行、停放車輛、乙 方形象、聲譽和正常經(jīng)營；7、集團"和建材及其他相關商標（以下合稱商標）是經(jīng)中國政 府依法核準的注冊商標，系統(tǒng)

25、統(tǒng)一使用的任何標記、標識、logo、ci、vi等（以 下合稱"初標識）是桿商標持有人獨創(chuàng)并受到中國法律保護的知識產(chǎn)權, 甲方完全理解并明確同意，甲方有義務確保甲方及其關聯(lián)企業(yè)不得采取侵犯乙方 知識產(chǎn)權的行為；但是，甲方或其關聯(lián)企業(yè)為了陳述事實，如確需引用乙方商標 持有人的名稱，則無需事先征得乙方商標持有人的書面同意，但該等使用必須是 合理、正當?shù)?，并且不得含有任何歧意或者導致任何誤解或混淆；甲方或其關聯(lián) 企業(yè)、租賃房屋的其他承租方違反上述規(guī)定，均視為甲方嚴重違約”乙方有權要 求甲方立即糾正，并有權視情況要求甲方支付最高為人民幣萬元（rmb ）的違 約金；甲方同意商業(yè)廣場內(nèi)的沃爾瑪超市

26、至遲應不遲于本合同項下開業(yè)準備期結 束后的三（3）個月內(nèi)開業(yè)，否則乙方有權減半支付租金直至沃爾瑪超市開業(yè)；十三、不受干擾在租期或任可延期內(nèi)，乙方擁有租賃物業(yè)范圍內(nèi)的房屋、場地及其他部位和 空間的獨占使用權，不受甲方或任何第三方的干擾，甲方或任何第三方不得對乙 方使用、經(jīng)營租賃物業(yè)造成田可妨礙；除非該第三方對乙方使用、經(jīng)營租賃物業(yè) 造成的妨礙系由乙方原因造成,否則甲方應在24小時內(nèi)采取一切必要行動以排除此等妨礙，若在乙方向甲方發(fā)出書面通知后24小時內(nèi)z甲方仍未排除此等妨 礙或干擾，甲方同意免收乙方租金和物業(yè)管理費直至上述妨礙或干擾排除為止； 該等妨礙或干擾對乙方或租賃物業(yè)其他使用方造成的損失或損

27、害，甲方應負責賠 償；如該等妨礙或干擾超過30日z且已經(jīng)導致租賃物業(yè)無法實際使用，則乙方 有權書面通知甲方解除本合同，甲方應承擔相應的違約責任；十四、不競爭1、甲方同意未經(jīng)事先征得乙方的書面同意，不得在該商業(yè)廣場場地范圍內(nèi)自行或者許可任可第三方經(jīng)營下列業(yè)務:2、建材或家居裝飾用品（指墻地材料、衛(wèi)浴廚具及櫥柜、油漆涂料、五金 工具、燈具電料、門窗建材）的經(jīng)營或提供相關的配套服務（包括前述產(chǎn)品的配 送安裝、維修裝潢、咨詢）；3、室內(nèi)裝飾裝潢工程的施工及技術咨詢服務；4、乙方同意，在該房屋內(nèi)的下列經(jīng)營者如其經(jīng)營的業(yè)務與第10、1條所列 的業(yè)務相沖突的，不視為甲方違反本合同所約定的不競爭義務：a、家樂

28、福、沃爾瑪和麥德龍等著名品牌的豪華食品綜合超市；b、國美和蘇寧等著名豪華家電連鎖商場；c、著名豪華家具連鎖商場;d、豪華百貨商場；e、燈具店（商業(yè)廣場范圍內(nèi)總共不超過五百平方米）；5、甲方同時保證，甲方未經(jīng)事先征得乙方的書面同意，不得自行或者許可任何第三方利用該商業(yè)廣場場地范圍內(nèi)的任何部位或空間發(fā)布載有與乙方建材 超市有競爭關系的其他建材超市（如等）或建材市場的信息；6、甲方除了有責任履行本條約定的不競爭義務之外，還應當確保該商業(yè)廣場場地范圍內(nèi)除租賃物業(yè)之外的其他部分對經(jīng)營項目的選擇是善意并且合理的；7、甲方違反上述約定的，乙方有權要求甲方立即予以糾正，甲方未予糾正的，應按日向乙方支付相當于當

29、時租賃物業(yè)日租金兩（2 ）倍的賠償金，乙方有權以該等賠償金抵銷到期租金；情節(jié)嚴重的，乙方還有權單方面解除租賃關系, 并要求甲方承擔全部賠償責任；卜五、保險1、本合同簽訂后的日內(nèi)，甲方或物業(yè)管理公司應為租賃房屋（含甲方提供 的設施、設備）合法有效地投保財產(chǎn)險（包括財產(chǎn)一切險、機損險、和第三者責 任險）；2、甲方有義務在整個租賃期內(nèi)持續(xù)、不間斷地保持保險合同的有效性，同 時應向乙方出示相關保險合同（或保單）及保險費付迄證明的原件,并將其復印 件加蓋甲方公章后提交乙方備案；3、發(fā)生保險事故后，甲方得到的保險賠款應優(yōu)先用于修復或重建租賃物業(yè)；4、乙方應在租賃期限內(nèi)就租賃物業(yè)內(nèi)由乙方進行的裝修、自行投資

30、安裝的 設施、設備以及由乙方所有的貨物合法有效地投保（包括財產(chǎn)一切險、雇主責任 險、公眾責任險）；十六、甲方抵押和轉讓租賃物業(yè)抵押物業(yè)：1、甲、乙雙方簽訂本合同時，銀行為該地塊的土地使用權及/或其上建（構） 筑物的唯一抵押權人，其在本合同簽署前已同意甲方出租租賃物業(yè)給乙方并已出 具了抵押權人同意函（見附件七）；2、在本合同辦妥登記備案之前,如甲方欲將租賃物業(yè)抵押給任何第三方,則應事先書面通知乙方，并應要求該第三方出具抵押權人同意函哭見附件七）； 在該第三方向乙方出具抵押權人同意函之前，甲方不得辦理抵押登記；3、在本合同辦妥登記備案之后,若甲方將租賃物業(yè)或該地塊的土地使用權 抵押給任何第三方的,

31、則僅需事先書面通知乙方即可；4、如因任何抵押、物權擔?；蚱渌蝸趈第三方權益致使乙方及其受讓方遭受損失，不論該等抵押、物權擔?；蚱渌魏蔚谌綑嘁媸欠褚呀?jīng)事先向乙方披 露和/或征得乙方的同意，甲方均應承擔賠償責任；轉讓物業(yè)：1、如甲方出售租賃物業(yè)時，在滿足下述第16、2、2條的前提下,乙方同 意放棄在同等條件下優(yōu)先購買的權利；2、甲方依法出售或以贈與、作價入股、合資、合資開發(fā)、收購、兼并、合 并、分立、抵債等方式向第三方轉讓租賃物業(yè)時，應當事先如實告知該第三方本合同項下的租賃有效存在且甲方受其約束的事實，并要求該第三方向乙方出具包 含下列內(nèi)容的同意函，在該第三方出具該等同意函之前,甲方不得辦理

32、租賃物業(yè) 的轉讓手續(xù):3. 該第三方完全明白也理解本合同的有效存在以及甲方在本合同項下的義 務和乙方在本合同項下的權利，并明確同意當該第三方在租賃物業(yè)上的權利實現(xiàn) 時，即由其作為甲方承擔本合同項下甲方的所有義務和責任，繼續(xù)全面履行本合 同；4、該第三方保證在轉讓合同簽署后，立即與各方共同簽署有關本合同主體 變更的協(xié)議，由其取代甲方成為本合同的一方當事人，即出租方；5、該第三方保證在取代本合同現(xiàn)在的甲方成為出租方后,全面接受并實際 履行本合同以及現(xiàn)在的甲方此前已經(jīng)與乙方簽訂的所有協(xié)議、合同，該第三方承 諾在未經(jīng)與乙方協(xié)商一致之前，不擅自單方面變更前述協(xié)議、合同；6、該第三方明確同意如其不履行或者

33、違反上列各項，乙方有權要求其按照 本合同的約定承擔其違反上述保證的責任；十七、甲、乙雙方的保證與承諾甲方保證與承諾1、甲方特此保證與承諾，并在本合同簽署日后持續(xù)有效地保證：2、其為依據(jù)中國法律合法成立并存續(xù)的企業(yè),具有良好的信譽并有充分權利從事其營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的業(yè)務經(jīng)營活動;3. 其簽訂本合同已經(jīng)履行了其公司內(nèi)部的批準程序,其授權代表有充分的授權簽署本合同；4、其提供的與本合同有關的任何文件、資料和信息，在任何方面都是真實、 完整和準確的,不存在但可虛假、遺漏或誤導；5、其合法擁有該地塊的國有土地使用權及租賃房屋的所有權，應向乙方出示該地塊的國有土地使用權證書、國有土地使用權出讓或轉讓合同和土

34、地岀讓金 和/或土地轉讓費付訖憑證等的原件；甲方應在20xx年xx月xx日之前取得租 賃物業(yè)的房屋所有權證書，并應在取得租賃物業(yè)的房屋所有權證書后，立即向乙 方出示原件；6、租賃房屋應為合法建筑，可以依法投入使用，并能夠合法出租；甲方應 向乙方出示包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程 施工許可證以及規(guī)劃、消防、環(huán)保及工程等竣工驗收合格證明文件等的原件；7、除了甲方在本合同簽訂之前已經(jīng)向乙方披露的之外，租賃房屋和/或該地 塊的土地使用權不含有抵押、其他擔保權利或者任何其他妨礙乙方根據(jù)本合同約 定租賃、占有、使用租賃物業(yè)的第三方權利；&甲方保證其在本合同簽署前未與任

35、可第三方就租賃、使用租賃物業(yè)達成 但可協(xié)議；9、其不存在任何可能阻礙乙方實現(xiàn)租賃目的的糾紛或債權債務關系；10、甲方確認并保證在簽訂本合同之前，其未曾收到任何政府部門關于下 列任何情形的任何頭或書面通知,并且據(jù)其所知下列任何情形均不存在：us該地塊的土地使用權可能會被政府征收、征用或者提前收回；12、租賃物業(yè)可能會被政府征收、征用；13. 租賃物業(yè)可能會被列入拆遷范圍；14. 該地塊的土地使用權和/或租賃物業(yè)可能會被查封或強制拍賣、變賣；15、如上述甲方的承諾和保證的任何一項與實際情況有實質性不符，或者 被違反,乙方有權要求甲方改正或采取補救措施，如給乙方造成損失的”甲方應 負責賠償；如該等不

36、符或違反導致本合同無法繼續(xù)履行的，則乙方還有權要求單 方面解除本合同，并要求甲方承擔全部賠償責任；乙方保證與承諾：1、乙方特此保證,并在本合同簽署日后持續(xù)有效地保證:2、其為依據(jù)中國法律合法成立并存續(xù)的企業(yè),具有良好的信譽并有充分權利從事其營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的業(yè)務經(jīng)營活動;3、其簽訂本合同已經(jīng)履行了其公司內(nèi)部的批準程序，其授權代表有充分合 法的授權簽署本合同；4、其不存在任何可能對其履行本合同產(chǎn)生實質性影響的糾紛和債權債務關 系；5、其提供的與本合同有關的任何文件、資料和信息，在任何方面都是真實、 完整和準確的,不存在任何虛假、遺漏或誤導；6、根據(jù)甲乙雙方的約定按時支付租金及其他應付費用；7、乙方

37、裝修不使用有毒有害、爆炸、放射性以及其它污染環(huán)境的材料，確 保符合國家及租賃物業(yè)所在地政府關于建筑裝飾裝修的有關規(guī)定；&乙方保證在建材超市的經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理地使用租賃物業(yè)及由甲方提 供的設施、設備,并按照約定完成應由其負責的物業(yè)管理；9、乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)按使用規(guī)范正常合理地使用租賃物業(yè)及其設施、 設備，并按照約定完成應由其負責的物業(yè)管理；10、乙方不得干擾其它租戶、業(yè)主的正常經(jīng)營行為11、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物業(yè)整體轉租給第三方；12、如上述乙方的承諾和保證的任何一項與實際情況有實質性不符，或者 被違反,甲方有權要求乙方改正或采取補救措施，如給甲方造成損失的,乙方應 負責

38、賠償；如該等不符或違反導致本合同無法繼續(xù)履行的，則甲方還有權單方面 解除本合同，并要求乙方承擔全部賠償責任；十八、轉租、轉讓約定1、甲方確認，乙方無需另行征得甲方同意即可將租賃物業(yè)不超過百分之% ) 的部分轉租給第三方，甲方承諾為辦理轉租手續(xù)提供一切必要的協(xié)助；屆時，乙 方應將轉租的事實書面通知甲方或物業(yè)管理公司；轉租部分仍由乙方向甲方行使 權利和承擔義務；如因轉承租方不合理使用而對租賃物業(yè)（含甲方提供的設施、 設備）造成損壞的，甲方有權要求乙方進行賠償;2、乙方不得進行以下轉租行為：a、以分割成若干小商鋪或柜臺的方式轉租；b、向與商業(yè)廣場內(nèi)其他主力店相競爭的品牌店轉租；3、甲方明確聲明同意，

39、自外商投資公司成立之日起，外商投資公司即取代 乙方成為租賃物業(yè)的承租方，乙方在本合同、工程建設協(xié)議和租賃合同項下的全 部權利和義務一并轉讓給外商投資公司，該等轉讓無需另行征得甲方同意；甲方 應配合簽署相關文件，并提供必要的協(xié)助；4、甲方同意，乙方有權將本合同（包括附件、附錄）項下的所有權利和義 務轉讓給乙方的其他有能力繼續(xù)履行本合同以及房屋租賃合同的關聯(lián)公司該等 轉讓自甲方收到乙方發(fā)出的書面通知之日起生效;乙方保證上述轉讓后建材超市 仍以“的名義統(tǒng)一對外經(jīng)營,本合同d條約定的情形除外；十九、租賃物業(yè)返還1、甲、乙雙方的租賃關系終止時,乙方應向甲方返還租賃物業(yè),返還時租 賃物業(yè)應符合正常使用后的

40、狀態(tài);如非因下列原因導致租賃物業(yè)在返還時不符合 正常使用后的狀態(tài),乙方應承擔賠償責任：a、自然損耗及正常使用后的合理磨損；b、甲方或甲方的雇員、承包商、承租方（非乙方）及其許可的第三方造成 的任何毀損；2、乙方不應對其行為承擔責任的任何第三方造成的任何毀損；3、乙方已經(jīng)承擔責任或者甲方同意免除乙方責任的任何毀損；4、甲方有權并能夠實際從乙方之外的任可第三方獲得賠償?shù)娜慰蓺p；5、其他不應由乙方承擔責任的任何毀損；6、甲、乙雙方約定,乙方返還租賃物業(yè)時,有權選擇從租賃物業(yè)中拆走或 者保留乙方提供的裝修、設施、設備或者任何其他物品,除非對租賃房屋的主體 結構造成損壞，甲方不得自行或者允許任何第三方

41、加以任何限制或者干涉；如期 間乙方對甲方提供的設備、設施造成損壞的，乙方應負責修復或者賠償；7、甲方同意租賃物業(yè)返還時，乙方享有四十五（45 ）日的復原期用于將租 賃物業(yè)恢復至清潔狀態(tài)，復原期自甲、乙雙方租賃關系終止的次日起算；復原期 內(nèi)乙方免于承擔租金、公用事業(yè)費及其他任可費用和/或款項，但本合同其他條 款另有約定的除外；&如乙方未能在上述復原期內(nèi)返還租賃物業(yè)的，每延遲一（1 ）天，甲方 有權要求乙方按租賃關系終止時的日租金支付違約金，如乙方超過六十（60 ） 日仍未返還租賃物業(yè)的，甲方有權要求乙方按租賃關系終止時的日租金的二（2 ） 倍支付違約金；二十、乙方提前終止合同的權利甲方明

42、確聲明同意，乙方除了可以依照法律規(guī)定或者本合同其他條款約定提 前終止本合同之外,還有權以提/6個月書面通知甲方的方式終止本合同；乙方 如以前述方式提前終止本合同，除了向甲方支付相當于本合同終止前12個月租金的補償費之外，乙方免于承擔因提前終止本合同所產(chǎn)生的任何其他責任；二十一、違約事件乙方違約事件以下所述任可一種事件均為本合同所規(guī)定的乙方違約事件：1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自拆改租賃物業(yè)的房屋結構或損壞房屋（含 甲方提供的重大設備、設施）,經(jīng)甲方書面通知，在30日內(nèi)乙方仍未糾正并修 復；2、乙方違反本合同第四條、第十八條約定，并在甲方就上述違約行為書面 通知乙方后30日內(nèi)仍未修正該違約行為或

43、彌補該損失；或3. 乙方違反本合同的約定拖欠租賃物業(yè)租金持續(xù)3個月以上的;4、本合同另有規(guī)定的；甲方違約事件以下所述任何一種事件均為本合同規(guī)定的甲方違約事件：1、甲方未能在本合同規(guī)定期限內(nèi)辦妥房屋租賃登記備案且延期1個月以上;2、甲方進入破產(chǎn)清算程序或者因公司的合并、重組、改組導致本合同可能 無法繼續(xù)履行；3. 如果甲方作出的任何保證在任何時候成為不真實、不準確或具有誤導性z或甲方在任可重大方面未遵守本合同的規(guī)定，給乙方或租賃物業(yè)造成重大損失, 并且在乙方書面通知甲方上述違約行為后/3日內(nèi)未能修正該違約行為或彌補該 損失；4、本合同另有規(guī)定的；非違約性終止事件以下所述任可一種事件均為本合同規(guī)定

44、的非違約性終止事件：1、雙方以書面形式共同約定終止；2、在本合同有效期內(nèi)，任何市或區(qū)級政府有關部門要求將租賃物業(yè)拆除, 或是對租賃物業(yè)的權利和權益因中國法律和法規(guī)而受到任何司法和行政部門的 限制，或因其他情況受到中國法律和法規(guī)的禁止，致使受影響方無法履行本合同, 受影響方提出終止的；或3. 發(fā)生不可抗力事件,其影響或妨礙乙方利用租賃物業(yè)從事其業(yè)務或享有 其于本合同項下有關租賃物業(yè)方面權利的能力,并且該不可抗力事件持續(xù)超過 30日，乙方提岀終止的;二十二終止乙方違約事件后的終止1、如果發(fā)生乙方違約事件，則在該事件發(fā)生之后的任何時間，甲方有權書 面通知乙方終止本合同，在該書面通知根據(jù)本合同第三十二

45、條規(guī)定送達乙方之后 的第30 b ,本合同視為終止;2、在上述終止之后：乙方應在收到上述終止通知之日45日內(nèi)向甲方歸還 租賃物業(yè),并向甲方支付截至本合同終止之日的租賃物業(yè)租金；甲方違約事件后的終止1、如果發(fā)生甲方違約事件，則在該事件發(fā)生之后的任何時間，乙方有權書 面通知甲方終止本合同，在該書面通知根據(jù)本合同第三十一條規(guī)定送達甲方之后 的第三十(30 )日，本合同視為終止；2、在上述終止之后：a、乙方應在發(fā)出終止通知之日后四十五(45 )日期限后向甲方歸還租賃物 業(yè)；b、如果甲方違約事件影響到乙方在本合同下正常使用租賃物業(yè)的權利，自 甲方違約日起,乙方不再向甲方承擔本合同項下的支付義務；及c、乙

46、方有權根據(jù)本合同的條款使用和占有租賃物業(yè)，直至發(fā)岀上述終止通 知之日起的四十五(45 )日期滿，且乙方在上述四十五(45 )日限期內(nèi)無須支 付任何租賃物業(yè)租金；非違約性終止事件后的終止1、如果發(fā)生非違約性終止事件,則在所述事件發(fā)生后,甲、乙雙方應有權 在向對方發(fā)出終止本合同書面通知后終止本合同；本合同應在上述通知根據(jù)本合 同第三十一條規(guī)定送達對方之后的30日視為終止;2、在上述終止之后：乙方應在上述通知送達之日后四十五(45 )日內(nèi)向甲方歸還租賃物業(yè)；因本合同終止而對甲、乙雙方造成任可損失，由甲、乙雙方各自承擔；其他違約責任1、若發(fā)生本合同第二十一條規(guī)定的違約事件或其他違約行為,不論本合同 是

47、否終止，違約方應向非違約方賠償由此產(chǎn)生的全部損失；2、因甲方自身原因，甲方不能辦妥租賃登記備案的，乙方有權暫停支付租 金；若該等逾期超過一（1）個月，每逾期一日，甲方應向乙方支付伍仟元人民 幣的違約金；3、若因乙方自身的原因逾期支付租金，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾 期未付租金金額的。（萬分之）作為補償；二十三、保密雙方承擔不向傳播媒界或公眾透露本合同的內(nèi)容的義務;任何方對從對方處 得到的所有信息應進行最嚴格保密，不得將從對方獲得的信息再披露給任何第三 方，也不得將對方披露的信息用于進行本合同約定目的之外的任何目的；此外, 任何方應采用合理的預防措施，以確保僅有因涉及本合同約定目的而合理需要獲 得該等信息的股東、關聯(lián)企業(yè)、雇員和顧問接觸對方披露的信息，并有責任確保 其股東、關聯(lián)企業(yè)、雇員和顧問遵守本合同項下的義務，并將此等人員和顧問的 人數(shù)限制在最小范圍內(nèi)；二十四、不可抗力如果由于無法預見并且對其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件,比如地震、 水災、火災和其他自然災害，戰(zhàn)爭、暴動和類似的軍事行動，民間騷動以及政府 的禁運令、禁止令或其他限制和行動z（統(tǒng)稱不可抗力事件）”直接致使一 方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中義務,遇到上述不可 抗力事件的一方（受阻方）,只