【AAA】知名龍頭地產(chǎn)下屬高端樓盤配套學校校舍租賃協(xié)議書

1、【aaa】知名龍頭地產(chǎn)下屬高端樓盤配套學校校舍租賃協(xié)議書第一章合同一、租賃合同5二、合同雙方5三、建筑物5四、租賃期限5五、免租期5六、權(quán)利保留條款5七、租金zujin6第二章租金zu jin和其他收費、租金zujin6二、稅費和其他費用7第三章乙方義務(wù)、遵守法律7二、內(nèi)外適當維修7三、消防7四、賠償和內(nèi)部損失/損壞保險7五、防護措施8六、甲方的進入8七、維修通知9八、維修費和其他費用的償付9九、通知甲方損壞10十、承辦商、雇員、代理人和獲許人10十一、搬出建筑物10第四章甲方義務(wù)一、使用建筑物11二檢查建筑物11三、空調(diào)維修11四、優(yōu)先租賃權(quán)11五、稅費和其他費用11第五章限制和禁止條款一、

2、安裝和改造12二、建筑物的毀壞12三、墻、天花板、地板、窗及公用區(qū)的損壞12四、用途12五、違法或不正當使用12六、危險物品13七、不得轉(zhuǎn)讓13八、違反保險條款13九不排放有毒或腐蝕性物質(zhì)14十、不制造煩擾14十一、除電或天然氣夕卜不使用但可燃隼斗或能源14十二、寵物和動物14第六章免責條款、設(shè)施15二、電/空調(diào)/氣/水的供應(yīng)15三、火、煙霧、水災(zāi)、溢水、沙塵暴和害蟲15四、保安15五、其他人的行為15第七章賠償條款賠償15減免一、違約責任二行使權(quán)利三、收取租金zujin第八章租金zu jin減免第九章違約責任四、承辦商、雇員、代理人和獲許人的行為1616171717第十章押金和預(yù)付租金zu

3、jin一、押金17二、預(yù)付租金zu jin18三、返還押金18第十一章解釋和其他條款一、旁注、標題和索引19二、寬容不等于犧19無報酬19四、無其他保證19五、費用19六、緊急權(quán)力19七、管轄法律20八、爭議20九、合同登記20十、附表202122附表a 附表b 附件 附件二第一章 協(xié)議根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方就建立采購關(guān)系 的有關(guān)事宜，協(xié)商達成一致意見，簽訂此合同：本合同于20tt年tt月tt日，在tt省tt市tt區(qū)簽訂。甲方（甲方）：rt地產(chǎn)集團有限公司該公司為根據(jù)中華人民共和國（中國）法律成立并登記的中外合作企業(yè)， 法定地址為：中國tt市ttt路ttt號ttt大廈

4、ttt室;以下簡稱“甲方， 如內(nèi)文容許應(yīng)包括甲方的繼承人及受讓人）；乙方：jt國際教育集團有限公司法定地址為：中國tt市ttt路ttt號ttt大廈ttt室（以下簡稱"乙方 x%1. 租賃物（建筑物）甲方應(yīng)出租且乙方應(yīng)承租位于tttttt的教學樓（詳細說明見附表a ）（以 下簡稱建筑物），如建筑物內(nèi)有固走設(shè)施和裝備，則連同建筑物一并出租,雙 方確認建筑物建筑面積為ttt平方米。建筑物交接、初裝修應(yīng)遵照附表a之規(guī) 走。%1. 租賃期限1、自20tt年tt月tt日始，20tt年tt月tt日止（以下簡稱租賃 期限）,除非在本合同所述情況下提前終止。2、乙方享有附表b規(guī)定的免租期。%1. 權(quán)利

5、保留條款1. 甲方及其所有授權(quán)代表保留以下權(quán)利:a.進入建筑物檢查、修理及保養(yǎng)現(xiàn)在或?qū)砜赡茉诮ㄖ飪?nèi)、上或下及被或 可被建筑物或其任何部分或任何毗連或相鄰的物業(yè)使用的下水道、水渠、水管、 電線、電纜及線路管道的權(quán)利；b健立或改造或同意建立或改造目前位於任何毗連或相鄰的物業(yè)的權(quán)利和以其認為合適的方法處置該等物業(yè)的權(quán)利;c對建筑物下方和橫向支承的權(quán)利d.使用建筑物外墻的權(quán)利，包括但不限于設(shè)置天線的權(quán)利:2. 租金zu jin在租賃期限內(nèi)，乙方需向甲方支付根據(jù)附表b確走的租金zu jin。該租金zu jin需於每月的第一天在不作但可扣減的情況下提前支付。首次付款應(yīng)按照第個租賃月未滿期的天數(shù)按比例進

6、行計算；最后一次付款應(yīng)按照最後一個租賃月未滿期的天數(shù)按比例進行計算。第二章租金zu jin和其他收費乙方與甲方同意如下：%1. 租金zu jin在甲方?jīng)]有預(yù)先要求的情況下，按照上文規(guī)定的期限和方式無任何扣減地在 甲方的辦事處或甲方不時指定的其他地點支付租金zu jin。如自到期支付日起 拖欠繳納租金zu jin15天，乙方需在甲方的要求下另外向甲方支付相當于拖 欠款百分之二（2%）的月利息，該利息自到期支付日起（并非到期支付日15天后 起）計收，直至付清應(yīng)付款項。甲方根據(jù)本條款要求及/或收取利息，不損害且 不應(yīng)影響甲方行使及實施本合同項下的其他權(quán)力或補救辦法（包括收回建筑物的 權(quán)力l二、稅費及

7、其他費用乙方應(yīng)支付并清償所有乙方根據(jù)中國相關(guān)法律及法規(guī)應(yīng)繳的稅費和其他費 用（包括但不僅限于物業(yè)管理費、印花稅及本合同約定乙方應(yīng)承擔的費用x第三章乙方的義務(wù)乙方與甲方約定并同意如下：%1. 遵守相關(guān)法律法規(guī)乙方自本合同簽訂之日起7天內(nèi)與ttttt簽訂物業(yè)管理合同，遵守 的業(yè)主公約及管理規(guī)則及所有與乙方使用建筑物有關(guān)或與乙方或其但可雇員、來 訪者、獲許人或受邀者於建筑物內(nèi)做岀、許可、遭受或遺漏的行為有關(guān)的由政府 或主管部門制定的任何法律、法令、規(guī)例、條例、規(guī)定或指示，并就違反以上法 律、法令、規(guī)例、條例、規(guī)走或指示向甲方作出賠償%1. 內(nèi)外適當維修乙方需保持建筑物內(nèi)外處於完好、潔凈,可租賃和適當

8、保養(yǎng)的狀況（合理磨 損除外乙方需在租賃期限屆滿或提前終止時將建筑物保持上述狀態(tài)交還給甲 方%1. 設(shè)備維護乙方在租賃期間負責對除建筑物主體結(jié)構(gòu)以外的房屋、設(shè)備設(shè)施（包括但不 僅限于消防噴淋系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電房、水電管線等設(shè)備）進行維修和保養(yǎng)，并 承擔費用%1. 賠償和內(nèi)部損失/損壞保險對但可人或財產(chǎn)的損失、損壞和傷害應(yīng)負全責并對甲方作出賠償，無論該損 矢損壞和傷害是否直接或間接地由下列情況引起：1、由於乙方在本合同項下應(yīng)負責維修的建筑物內(nèi)部或任何設(shè)備或建筑物設(shè) 施包括但不限于建筑物內(nèi)部的線路和管道的損壞狀況；由於來自建筑物的火或煙 的蔓延，或漏水或溢水，包括暴風雨或雨水；2、由于乙方、其雇員、

9、來訪者或獲許人的行為、遺漏、過失或疏忽。乙方 應(yīng)根據(jù)教育部門的要求購買足夠的保險（包括辦學保險），乙方需就建筑物的任 何損失或損壞向甲方作出賠償；同時，在信譽良好的保險公司就以上財產(chǎn)辦理充 足的保險。未經(jīng)甲方的事先同意，保險條款不得取消、修改或受限。此夕卜，乙方的投保應(yīng)將與其在建筑物內(nèi)的動產(chǎn)相關(guān)的綜合險和第三方的保險 責任范圍包括在內(nèi)。在甲方的要求下，乙方需向甲方岀示該保單及最后一筆保險 費的繳費收據(jù)和保險公司提供的證書,證實保險費已繳清且保險有效并存續(xù)。如 乙方未能向保險公司繳納保險費,甲方有權(quán)從押金（定義見下文）中扣除任何保險 費。同時，作為本合同延續(xù)的先決條件，乙方應(yīng)立即應(yīng)甲方的要求向其

10、支付扣減 的金額,否則，甲方有權(quán)終止本合同并收回建筑物%1. 防護措施作出防護措施以保護建筑物內(nèi)部免受暴風雨、沙塵暴、大雨或類似不利的天 氣條件的破壞，尤其要確保外門和窗在此類惡劣的天氣中已關(guān)緊%1. 甲方的進入1、允許甲方及其授權(quán)的所有人員在所有合理時間內(nèi)進入建筑物內(nèi)，視察建筑物維修的狀況，對設(shè)備進行點算，進行需作出的工程、維修或保養(yǎng),在租賃期 限的最后6個月內(nèi)，帶未來的租戶或買家參觀建筑物。在遇到緊急情況時，如有 必要,甲方及其員工或代理人可不事先通知強行進入建筑物內(nèi)。為履行本條款, 乙方應(yīng)告知甲方其在建筑物內(nèi)安裝的任何保安系統(tǒng)的存在及性質(zhì)。由于此強行進 入建筑物的行為造成乙方的財產(chǎn)的損失

11、或損壞,甲方不需負責。2、允許甲方及其授權(quán)的代理人進入建筑物內(nèi)，在建筑物的任一部分或幾部分的內(nèi)部、底下或上面連接所有排水管、水管、電線和電纜。此外，甲方及其授 權(quán)代理人有權(quán)在給予乙方合理事先通知的情形下於建筑物或其任何部份安裝或 建立必要的排水管、電線和電纜，及有權(quán)在日後按計劃的目的使用及保養(yǎng)、修理 及替換該排水管、電線和電纜，惟有關(guān)安裝、建立、保養(yǎng)、修理及替換不可防礙 乙方合理享用建筑物及甲方需修復(fù)任何由該等工程引致的建筑物或其容納之物 的任何損害%1. 維修通知收到甲方或其授權(quán)的代表發(fā)出的注明任何需要作出的工程或修理的通知后, 且該等工程或修理本是乙方於本合同項下的責任，則乙方應(yīng)立即盡快及

12、無任何拖 延地開始及進行有關(guān)工程或修理。否則”甲方及其員工或代理人有權(quán)進入建筑物 內(nèi)展開有關(guān)工程或修理，并向乙方收回有關(guān)費用，但甲方需就此事給予乙方合理 的事先通知%1. 維修費和其他費用的償付應(yīng)甲方的要求，向甲方償付其根據(jù)本合同所進行的任何應(yīng)由乙方負責的維修 的費用，及向甲方償付修復(fù)所有因乙方或其雇員、代理人、學生或來訪者的行為、 遺漏、過失或疏忽造成的建筑物的損壞的費用。如乙方未能根據(jù)本條款償付費用, 則甲方有權(quán)從押金中扣除該費用。同時，作為本合同延續(xù)的前提條件，乙方應(yīng)立 即應(yīng)甲方的要求向其支付扣減的金額，否則，甲方有權(quán)終止本合同并收回建筑物。%1. 通知甲方損壞乙方應(yīng)書面通知甲方任何建筑

13、物的損壞或內(nèi)裏人仕的傷害及甲方提供的水 管、煤氣管、電線或裝置、固定設(shè)備或其他設(shè)施的意外或故障。十、承辦商、雇員、代理人和獲許人如同是乙方的行為、疏忽、遺漏及過失一樣，乙方需就其所有承辦商、雇員、學生、代理人和獲許人的行為、疏忽、遺漏及過失向甲方負責。十一.搬出建筑物1、在租賃期限屆滿或提前終止時，乙方應(yīng)將建筑物連同所有的設(shè)備、裝置、附加物和建筑設(shè)施（包括但不限于在建筑物內(nèi)的電力及氣體裝置、管道和線路） 以完好、清潔，可租賃的及適當維修的狀況平靜地交還甲方（上述電力及氣體裝 置、管道和線路的合理磨損除外l2、在租賃期限屆滿或提前終止時,乙方應(yīng)搬走建筑物內(nèi)所有由其購買或安 裝的財產(chǎn)、設(shè)備、裝置、

14、附加物、隔離物、地面覆蓋物、建筑物或改建物;并將 建筑物復(fù)原為開始租賃時的原來狀態(tài)，并自費復(fù)原、修理及修復(fù)所有由於乙方在 租賃期限內(nèi)的疏忽或上述搬離或復(fù)原造成的所有損壞。若乙方未搬走上述物品，則視為放棄，甲方有權(quán)自行處置，若由此引起第三 方向甲方索償，乙方應(yīng)賠償甲方。甲方可改變或修改乙方在本條款下的有關(guān)搬遷 或復(fù)原的義務(wù)，并書面通知乙方甲方意欲無償?shù)乇Ａ粢曳椒駝t要搬走的所有或部 分上述設(shè)備、裝置、附加物、隔離物、地面覆蓋物、建筑物或改建物。就本條款而言，甲方應(yīng)與乙方共同視察建筑物以確保建筑物已根據(jù)上述規(guī)定 復(fù)原或修復(fù)。如乙方未能根據(jù)本條款復(fù)原、修復(fù)及修理建筑物,乙方必須立即應(yīng) 甲方的要求向甲方

15、支付所有甲方用于復(fù)原、修復(fù)或替換的直接全額費用（包括清 潔費或替換費）第四章甲方的義務(wù)甲方與乙方同意如下：使用建筑物如乙方根據(jù)本合同規(guī)定支付租金zu jin并遵守本合同的合同、規(guī)定及條款, 則享有平靜使用建筑物的權(quán)利,在租賃期限內(nèi)不受甲方或任何通過甲方作出要求 的人員的干擾%1. 建筑物主體結(jié)構(gòu)的維修在甲方認為合適的時候，定期檢查建筑物是否存在危險、水浸或滲漏，并負 責建筑物主體結(jié)構(gòu)的維修，包括建筑物基礎(chǔ)、夕卜墻立面、天面、梁、柱、樓板、 伸縮縫等，但不含因乙方使用不當或自行添加部分造成的維修責任%1. 空調(diào)主機的初次檢測負責空調(diào)主機的初次檢測，并保證正常交付使用%1. 優(yōu)先租賃權(quán)在本合同終止

16、時，在同等條件下，乙方可比第三方優(yōu)先租賃建筑物。若乙 方要求續(xù)租，則應(yīng)在租賃期限屆滿之日3個月前向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同 意后，雙方須在租賃期限屆滿1個月前簽訂新的租賃合同或續(xù)租合同，否則視為 乙方放棄其優(yōu)先租賃權(quán)%1. 稅費和其他費用甲方應(yīng)承擔所有其根據(jù)中國法律法規(guī)就建筑物應(yīng)繳的所有稅費和費用，包括 所得稅、營業(yè)稅和房地產(chǎn)稅。第五章限制和禁止條款乙方與甲方同意如下:一、安裝和改造未經(jīng)甲方的事先書面同意，乙方不得：1、建立、安裝、拆除或改造任一設(shè)施、隔離物或建筑設(shè)施（包括但不限于 電力/氣線路/管道或其他建筑物內(nèi)的安裝）;2、超岀建筑物的最高地面負荷或電力/氣體容量或（c ）進行任何結(jié)構(gòu)性

17、的 增置或改造。甲方有權(quán)在給予上述同意時附加任何條件。乙方及其雇員、代理人、 承辦商和工人應(yīng)與甲方充分合作，并遵守甲方就此類工程的開展所制走的條例及 指示。二、建筑物的毀壞未經(jīng)甲方的事先書面同意，乙方不得對建筑物的任何部分或任何室內(nèi)排水設(shè) 施、衛(wèi)生設(shè)施或安裝進行切割、毀壞、鉆孔或損壞表面三、墻、天花板.地板.窗及公用區(qū)的損壞未經(jīng)甲方的事先同意,乙方不得：1、使用可能損壞或穿透現(xiàn)有地板材料、地面整平板或水泥板的地面覆蓋物 或類似地面材料；2、將腐蝕性液體、物質(zhì)或材料粘貼或潑在建筑物的窗戶或窗框上；3、損壞或毀壞建筑物的樓梯、電梯或任何下水道、排水管、水渠、水管、 電纜、電線、固定裝置、設(shè)備或設(shè)施

18、；4、損壞、阻塞怡苑的公用區(qū)和公用設(shè)施，或在公用區(qū)傾倒垃圾四、用途除學校用途外，建筑物不得被用于或被許可用于其他用途。違反本條款者, 甲方有權(quán)收回建筑物,終止本合同并沒收押金五、違法或不正當使用建筑物不得被用于或被許可用于任何違法或不正當?shù)挠猛荆蛑袊刹辉?許的行為或事件六、危險物品1. 不將甲方認為或違反任地方或國家法律、法規(guī)、法令規(guī)走的任何危險 品或但可易燃易爆物品帶入或存放于建筑物內(nèi)或在建筑物內(nèi)使用，也不得促成或 允許此類行為的發(fā)生，但本條款不禁止乙方運作科學實驗室作教學目的，且將少 量化學物質(zhì)攜帶入、存放于實驗室或在實驗室內(nèi)使用少量化學物質(zhì)z只要有關(guān)攜 帶、存放及使用對學?？茖W實驗

19、室而言是合理及正常的。2、乙方應(yīng)確保科學實驗室的操作及將此類物質(zhì)攜帶入、存放于實驗室或在 實驗室內(nèi)使用此類物質(zhì)符合中國的相關(guān)法律和法規(guī),并且采取一切必要且合理的 預(yù)防措施確保安全，防止任可意外的發(fā)生。如因違反中國法律和法規(guī)或由于化學物質(zhì)的帶入、存放或使用引致實驗室內(nèi) 發(fā)生任可火災(zāi)、爆炸或其他意外，乙方應(yīng)承擔責任并向甲方作岀全額賠償。同時， 由此造成的但可人員、財產(chǎn)或建筑物的傷亡、損失及第三方追索或由此引發(fā)的責 任，一并由乙方承擔，無論此火災(zāi)、爆炸、其他意外或損傷是否因乙方或其代理 人、雇員或?qū)W生的過失、遺漏或疏忽引起。%1. 不得轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得以分租、借用、共用或其他方式轉(zhuǎn)讓

20、、轉(zhuǎn)租 建筑物或建筑物的但可部分,或拆分建筑物或其任何部份的使用權(quán)。如未經(jīng)授權(quán) 拆分建筑物的使用權(quán)，甲方有權(quán)終止本合同，沒收押金。乙方應(yīng)立即以騰空房的狀態(tài)向甲方交還建筑物,但不影響任何一方對對方事前不遵守或不履行本合同的但可約定及條款進行追究的權(quán)利%1. 違反保險條款不得作出或未能作出但可行動，致使建筑物的保險無效或可被作廢，或保險費增加。如乙方作出、許可或遭受的行為或事件導致該類保險的保險費增加，在不影響但可其他在本合同項下補償?shù)那闆r下,甲方有權(quán)向乙方追收增加的費用%1. 不排放有毒或腐蝕性物質(zhì)不得允許以氣體、煙、液體或固體或其他狀態(tài)從建筑物的任何部分排放或泄漏但可有毒、有害或腐蝕性物質(zhì)，無

21、論排放或泄漏是持續(xù)的或間斷的，且甲方或 相關(guān)政府部門認為，該物質(zhì)對于正常使用建筑物或其任一部分或幾部分來說屬過量或無必要排放或泄漏。未經(jīng)甲方及有關(guān)政府部門的事先書lil同意，不得安裝任何加熱爐、鍋爐或其他裝置或設(shè)備，或使用任何燃料或能源，不論是否會因此產(chǎn)生煙塵。十.不制造煩擾不得作出或容許作岀任何可能對甲方或毗連或相鄰建筑物的住戶構(gòu)成煩擾或違反中國法律或法規(guī)的行為或事件十除電或天然氣外不使用任何燃料或能源除了電和天然氣外,不使用任何形式的燃料和能源。十二 不在建筑物內(nèi)飼養(yǎng)但可寵物和動物，以教學為目的的除外。所有由寵物或動物造成的損壞或毀壞由乙方負責。第六章免責條款除非甲方的疏忽、行為或遺漏，否

22、則甲方不應(yīng)在任何情況下就下列事情對乙方或任何其他人負責。同時，本合同規(guī)定的租金zujin、通用費用及任何其他費用和開支不得減免或中止支付。建筑設(shè)施由于消防或保安裝置及其他設(shè)備和建筑物設(shè)施的故障或失靈，乙方或其他人 遭受的任何人身或財產(chǎn)的損失、毀壞或傷害。二電/空調(diào)/氣/水的供應(yīng)由于電、空調(diào)、氣和水的供應(yīng)故障，或供應(yīng)的起伏、減少、變化、中斷或停 止,乙方或任何其他人遭受的任何人身或財產(chǎn)的損失、毀壞或傷害。%1. 火.煙霧.水災(zāi).溢水.沙塵暴和害蟲由于臺風、大雨、沙塵暴、火災(zāi)、煙霧、水災(zāi)，或建筑物內(nèi)外溢水、漏水或 漏電,或老鼠、白蟻、或其他害蟲的活動，或其他不受甲方控制的事件，或建筑 物或其任何部

23、分的損壞情況，造成乙方或任何其他人的任何人身或財產(chǎn)的損失、 毀壞或傷害%1. 安保系統(tǒng)由于建筑物或其任何部分或幾個部分的保安系統(tǒng)的故障，或建筑物內(nèi)的人仕 或其他原因,乙方或但可其他人遭受的俗可人身或財產(chǎn)的損失、毀壞或傷害%1. 其他人的行為任何由小區(qū)的其他業(yè)主、租戶、住戶的行為或疏忽造成的任何損失、毀壞或 傷害。第七章賠償條款倘任何人士因任何空調(diào)系統(tǒng)、區(qū)域、設(shè)備或服務(wù)的缺陷或失靈、損壞、終止 運行、爆炸或暫停服務(wù)、或從建筑物或其任何部份溢水、漏水、灌入雨水或蔓延 火警或因乙方、其學生、嘉賓、訪客、傭工、承辦商、雇員、代理人、受邀人、 獲許人的行為、疏忽、過失或遺漏（不論是否故意造成）而造成損失

24、、損毀或損傷, 導致該些人士對甲方作出任何訴訟、追索、要求、費甩 支出或責任,乙方同意 及承諾對甲方作出賠償，以使甲方免受損失。其中乙方只須對學生、家長、雇員及乙方獲許人的行為疏忽過錯負責。如由 甲方的獲許人、施工人員或其他承辦商所造成的損失、過錯將由甲方負責第八章租金zu jin的減免如建筑物或其但可部分因火警、臺風、天災(zāi)等不可抗力或其他甲方非能控制 且并非直接或間接歸咎於乙方的任何行為、遺漏、疏忽或過失的因素影響而遭毀 壞、嚴重損壞或不能到達或不適合使用和占用超過一個月，則承租人將從上述事 件發(fā)生弓i致建筑物或其任何部份不適合使用或占用時開始，直至建筑物被復(fù)原并 可使用時止,不用支付租金z

25、u jin或根據(jù)損毀情況按比例計算的部份租金zujin0但是，如甲方認為維修或修復(fù)建筑物并不合乎經(jīng)濟效益或可行，則其無須承 擔維修或修復(fù)建筑物的責任。若整棟或本質(zhì)上的整棟建筑物已損毀或不適合使用, 且在遭損毀或損壞后的6個月內(nèi)未經(jīng)維修或修復(fù)本合同的任一方有權(quán)在上述維 修或修復(fù)完成前的任何時間,以書面通知對方終止本合同”但此舉并不影響任何 方對另一方之前違反或不履行本合同條款追索權(quán)第九章違約責任雙方進一步約定并聲明如下：%1. 違約責任如果：1、租金zu jin或其任何部分在到期後的15天內(nèi)仍未支付；2、乙方未能或忽略遵守或履行其須遵守并履行的本合同的任何約走和條款；3、乙方破產(chǎn)、無償債能力或與

26、債權(quán)人達成債務(wù)和解合同或安排或建筑物或 其財產(chǎn)被法庭執(zhí)行。在上述但可情況下，甲方依法可隨時收回建筑物或其任何部分，而完全終止 本合同。本合同的終止將不影響甲方就乙方任何事前的違反或不履行本合同任何 約走及條款的行為提起訴訟的權(quán)利，也不影響甲方從押金中扣除相等於未付租金zu jin的金額和相等於甲方由此弓|起的損失及損毀的金額的權(quán)利。二行使權(quán)利甲方就其行使收回建筑物權(quán)利而按本合同內(nèi)下述列明的方式向乙方發(fā)出有 關(guān)書面通知，則甲方將被視為完全并充分行使了該收回建筑物權(quán)利，而無須實際進入建筑物%1. 收取租金zu jin甲方收取租金zu jin的行為將不被視為放棄對乙方違反或不履行本合同 約定、規(guī)定和

27、條款的行為進行起訴的權(quán)利。%1. 承辦商、雇員.代理人和獲許人的行為乙方的任何雇員、傭工、訪客、承辦商或獲許人的任何行為、過矢疏忽或遺漏將被視為乙方的行為、過矢 疏忽或遺漏。第十章押金和預(yù)付租金zu jin%1. 押金1、為確保乙方對本合同約定、規(guī)定和條款的完全遵守和履行，乙方在簽署 本合同時，必須同時支付甲方一筆相等於tt個月租金zu jin的現(xiàn)金，詳見附 表b （現(xiàn)金押金 1在租賃期限內(nèi)”現(xiàn)金押金由甲方無息保管。乙方進一步 同意如本合同約定并確定的租金zu jin有任何增加，在每次租金zu jin增加 的時候，乙方必須向甲方支付一筆相當于增加的月租金zu jin兩倍的現(xiàn)金作為 補充現(xiàn)金押金

28、（根據(jù)本條的條款和條件由甲方保管x該筆補充現(xiàn)金押金將於支 付新增租金zu jin時一并支付給甲方2、如果乙方未能按本章第一條第一款所述向甲方提供補充現(xiàn)金押金,甲方 有權(quán)（在不影響甲方對乙方的田可權(quán)利或追償權(quán)的情況下）終止本合同,在此情 況下，甲方保管的全部現(xiàn)金押金將由甲方完全沒收，作為損害賠償?；蛘?，若經(jīng) 甲方要求，乙方須立即以現(xiàn)金形式向甲方提供充足的金額，使之足以彌補現(xiàn)金押 金的不足額，使甲方可根據(jù)本合同第九章第一條所述的目的，保留總計金額相當 于當時月租金zu jin的一半作為保證金二預(yù)付租金zu jin乙方在簽署本合同時,必須同時支付甲方一筆相等於個月的基本租金zu jin的現(xiàn)金作為預(yù)付

29、租金zu jin,詳見附表b （ 預(yù)付租金zu jin"）三.返還押金在符合上述規(guī)定的情況下，自本合同屆滿之日及乙方交出建筑物后的30天 內(nèi)，或甲方因乙方違反或不履行本合同項下的任何合同、規(guī)定或條規(guī)而向其追索 的最后債權(quán)得以清償后30天內(nèi)”以稍后的日期為準”甲方應(yīng)將押金或押金尾數(shù) 無息退還給乙方。第十一章解釋和其他%1. 旁注.標題和索引旁注、標題和索引僅用于指示，不構(gòu)成本合同的任何部分,本合同的任何條 款也不會根據(jù)旁注、標題和索引進行解釋,或在任一方面受其影響或限制%1. 竟容不等于棄權(quán)甲方對乙方在任何時候?qū)Ρ竞贤椣乱?guī)定的任何義務(wù)的過失、違約或不履行 而作出的寬限、寬容都不可被視

30、為甲方對乙方任何違約或不履行行為的追究，或 放棄其但可權(quán)利，或其在本合同下享有的任何權(quán)利和補償。除非甲方用書面形式 表達并由其授權(quán)的代表簽字確認任何甲方的行為或不作為都不能被推斷或暗示 為甲方放棄其在本合同項下的權(quán)利。甲方作岀的任何同意僅對所同意的有關(guān)事項 有效,而不能被視為對本合同其他任何條款下的權(quán)利的放棄或解除”也不能被理 解為乙方日後無須另外取得甲方的書面同意書，除非甲方明確說明。%1. 無報酬乙方確認從未為獲得本合同而向甲方或其代理人、雇員支付小費、額外租金 zu jin或額外報酬%1. 無其他保證本合同已列明合同雙方的所有合同，此外雙方?jīng)]有作出任何其他與甲方、乙 方或建筑物有關(guān)的保證

31、或聲明，如曾作出或隱含此類保證或聲明，則雙方在此聲 明放棄遵從該類保證或聲明。五、費用本合同雙方均各自承擔自己就草擬、談判及簽署本合同涉及的法律費用。本 合同的印花稅及登記費由雙方平等分攤。%1. 緊急權(quán)力盡管本合同其他條款另有規(guī)定，遇到火災(zāi)、臺風或其他事故時，如甲方認為 可能引致建筑物損毀或威脅到建筑物的安全，甲方及其授權(quán)代理人有權(quán)在乙方不 在場的情況下,砸開建筑物的田可外門或窗戶,及作出其他行動,以防止建筑物 損毀或減輕損毀程度。%1. 管轄法律本合同受中國法律的管轄及解釋,當中國無成文的法律對與本合同有關(guān)的特 走事件進行管轄時,須參考國際商務(wù)慣例%1. 爭議解決任可因本合同產(chǎn)生或與之有關(guān)的爭議要首先通過友好協(xié)商解決，若自本合同方向本合同另一方提出有關(guān)爭議后的60天內(nèi)仍未能覓得解決方法，則任何一 方有權(quán)向建筑物所在地有管轄權(quán)人民法院起訴九、合同登記若根據(jù)tt市相關(guān)規(guī)定及實際做法，本合同需辦理租賃登記，則甲方負責向 房屋土地管理部門辦理租賃登記，乙方對此應(yīng)予以協(xié)助。乙方須及時提供租賃登 記、變更或取消租賃登記所需的乙方之文件及資料（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照復(fù)印 件、法定代表人身份證明復(fù)印件或其簽發(fā)的授權(quán)書、代理人身份證明復(fù)印件）， 若乙方未提供上述文件及資料而導致甲方無法辦理租賃登記，甲方不承擔違約責