售樓部租賃合同2020年最新模板

1、房屋租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：（法定代表人）姓名： （營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：有效通訊地址：郵政編碼： 有效聯(lián)系電話：_承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：（法定代表人）姓名： （營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：有效地址：郵政編碼： 有效聯(lián)系 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條：租賃房屋的位置、面積情況1.1 本合同租賃房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋"）位于【】，房屋結(jié)構(gòu)為全框架 結(jié)構(gòu)。1.2 乙方本次承租范圍為：租賃房屋的 4棟商業(yè)部分，包含地上一層、 夾層、二層、三層，共計(jì)建筑面積約計(jì)15 （以實(shí)際租

2、賃產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)） 以下簡(jiǎn)稱：租賃房屋或租賃物業(yè)；1.3 甲方承諾并保證：本房屋權(quán)屬為甲方所有，不存在爭(zhēng)議，甲方向乙 方提供預(yù)售證、國(guó)土證復(fù)印件，證明該房屋為唯一所有人。1.4 乙方承諾并保證：已對(duì)該房屋現(xiàn)狀已進(jìn)行了充分了解并自愿承租， 按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行承租，并自行對(duì)房屋內(nèi)需拆除物品進(jìn)行拆除后處置；乙方須具備按照房屋用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的資質(zhì)和能力，并具備履行本協(xié)議的能力，能夠按照本協(xié)議約定按期支付租金。第二條：租賃房屋用途要求及定金2.1 房屋用途：僅限于乙方開(kāi)辦幼兒園使用（乙方必須依法取得開(kāi)辦幼 兒園的政府相關(guān)批準(zhǔn)文件）。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變約定的使用 性質(zhì)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（詳見(jiàn)本合

3、同第十條）。2.2 要求：房屋的使用人只限于本合同的乙方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙 方不得轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營(yíng)、承包及轉(zhuǎn)借等其它任何形式變相轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借給第三方（包括乙方不得以變更股權(quán)持有人的形式，變更乙方公司50%t以上比例的股權(quán)持有人），乙方如有前述行為提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意，如乙 方未履行通知義務(wù)或取得甲方書(shū)面同意的，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十條約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3 定金：本合同簽訂當(dāng)日乙方向甲方支付¥ 1000000.00元人民幣（大 寫(xiě)：壹佰萬(wàn)元整）的定金，乙方在2019年9月30日之前依法取得了開(kāi)辦幼 兒園的政府相關(guān)批準(zhǔn)文件合同繼續(xù)履行， 定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金和裝修保 證金；若

4、乙方未能在2019年9月30日之前依法取得開(kāi)辦幼兒園的政府相關(guān) 批準(zhǔn)文件則本合同自動(dòng)失效，甲方在收到乙方退還定金書(shū)面申請(qǐng)的七個(gè)工作 日內(nèi)將乙方已支付的定金¥ 1000000.00元（大寫(xiě)：壹佰萬(wàn)元整）無(wú)息退還 給乙方。第三條：租賃期限3.1 租賃期限：從口百 【】 月【1日至【】年口月日止、共 計(jì)十年。租賃期滿后，乙方如要繼續(xù)租賃，按本合同第十條執(zhí)行。3.2 裝修免租期：一年。月【1日至【】年口月【】日為免租 期A個(gè)月，免租期內(nèi)僅供乙方裝修；裝修期滿，無(wú)論是否完成幼兒園的裝修， 甲方均開(kāi)始計(jì)算并收取租金。第四條：租金標(biāo)準(zhǔn)、物管費(fèi)及遞增4.1 租金計(jì)租日：【】年0月【】日起計(jì)算并收取租

5、金。;4.2 租金標(biāo)準(zhǔn)及遞增（以人民幣為單位，第一年度年租金為人民幣【】正，遞增方式每?jī)赡赀f增7%即租賃期第三四年，每年租金在第二年租金 總額的基礎(chǔ)上遞增7%租賃期第五六年，每年租金在第四年租金總額的基 礎(chǔ)上遞增7%租賃期第七八年，每年租金在第六年租金總額的基礎(chǔ)上遞增 7%租賃期第九十年，每年租金在第八年租金總額的基礎(chǔ)上遞增77%,具體如下：從2019年10月1日起至2020年9月30日止期間的租金標(biāo)準(zhǔn)：年租金 總額為：¥【】.00元（大寫(xiě)：元整）；從2020年10月1日起至2021年9月30日止期間的租金標(biāo)準(zhǔn)：年租金 總額為：¥【】.00元（大寫(xiě)：元整）；從2021年10

6、月1日起至2022年9月30日止期間的租金標(biāo)準(zhǔn)：年租金 總額為：¥【】00元（大寫(xiě)：元整）；從2022年10月1日起至2023年9月30日止期間的租金標(biāo)準(zhǔn)：年租金 總額為：¥【】.00元（大寫(xiě)：元整）；從2023年10月1日起至2024年9月30日止期間的租金標(biāo)準(zhǔn)：年租金 總額為：¥【】.00元（大寫(xiě)：元整）；從2024年10月1日起至2025年9月30日止期間的租金標(biāo)準(zhǔn)：年租金 總額為：¥【】.00元（大寫(xiě)：元整）；從2025年10月1日起至2026年9月30日止期間的租金標(biāo)準(zhǔn)：年租金 總額為：¥【】.00元（大寫(xiě)：元整）；從2026年10月

7、1日起至2027年9月30日止期間的租金標(biāo)準(zhǔn)：年租金總額為：¥【】.00萬(wàn)元（大寫(xiě)：元整）；從2027年10月1日起至2028年9月30日止期間的租金標(biāo)準(zhǔn)：年租金 總額為：¥【】.00萬(wàn)元（大寫(xiě)：元整）；從2028年10月1日起至2029年9月30日止期間的租金標(biāo)準(zhǔn)：年租金 總額為：¥【】.00元（大寫(xiě)：元整）；4.3 付款方式：4.3.1 本合同約定的乙方應(yīng)當(dāng)支付的履約保證金為 ¥【】.00元（大寫(xiě): 口元整）、裝修保證金為¥【】.00元（大寫(xiě)：口元整）、首年下半年租 金為'【】.00元（大寫(xiě)：元整），三項(xiàng)合計(jì)¥【】.00元

8、（大寫(xiě)：元 整）。甲方在收到上述款項(xiàng)的十個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具正規(guī)租金發(fā)票和保證 金收據(jù)。4.3.2 按先付費(fèi)后使用的原則，前兩年租金每半年結(jié)算一次，后八年租 金每一年結(jié)算一次，即乙方于每半年或每年租期到期十日前將下一半年或下 一年度租金一次性支付給甲方，具體支付時(shí)間如下：第一期：2019年9月30日前支付履約保證金¥【】.00元（大寫(xiě)： 整），裝修保證金¥【】0.00元（大寫(xiě)：伍拾萬(wàn)元整）、首年下半年的租金 ¥【】.00元（大寫(xiě)：口元整），三項(xiàng)合計(jì)¥【】.00元（大寫(xiě)：口元整）；第二期：2020年9月20日前支付租金¥【】.00元（大寫(xiě)：整）；

9、 第三期：2021年3月20日前支付租金¥【】.00元（大寫(xiě)：口整）； 第四期：2021年9月20日前支付租金¥【】.00元（大寫(xiě)：口整）； 第五期：2022年9月20日前支付租金¥【】.00元（大寫(xiě)：整）； 第六期：2023年9月20日前支付租金¥【】.00元（大寫(xiě)：元整）； 第七期：2024年9月20日前支付租金¥【】.00元（大寫(xiě)：【】）； 第八期：2025年9月20日前支付租金¥【】.00元（大寫(xiě)：口整）； 第九期：2026年9月20日前支付租金¥【】.00元（大寫(xiě)：元整）；第十期：2027年9月20日前支付租金&#

10、165;【】.00萬(wàn)元（大寫(xiě)：【】元整）； 第十一期：2028年9月20日前支付租金¥【】.00萬(wàn)元（大寫(xiě)：元 整）；4.3.3 甲方在乙方支付上述費(fèi)用后十個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。4.3.4 乙方承諾將上述履約保證金、租金等所有費(fèi)用按時(shí)匯入至甲方指 定的以下賬戶：開(kāi)戶名：開(kāi)戶行：_ 賬號(hào)：；4.4 物管費(fèi)：承租范圍內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)由小區(qū)物業(yè)管理公司收取（3元/平米/月）。第五條：履約保證金及裝修保證金5.1 履約保證金5.1.1 本合同約定的乙方應(yīng)當(dāng)支付的履約保證金為 ¥【】.00元（大寫(xiě): 口整）。甲方在收到款項(xiàng)的十個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具保證金收據(jù)。5.1.2 乙方所交

11、納履約保證金在本合同履行完畢時(shí)，若乙方全部履行合 同約定的責(zé)任和義務(wù)，同時(shí)也未造成所租房屋的損壞，未給甲方帶來(lái)任何損 失，則由甲方在乙方將房屋按本合同約定狀態(tài)返還甲方后七個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息 全額退還。若乙方未履行與甲方在本合同中約定的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于租金、水、電費(fèi)）或滯納金（包括違約金），則乙方同意從其所交納的履約 保證金中部分或全部扣除其相應(yīng)費(fèi)用作為對(duì)甲方的補(bǔ)償，如果保證金不足以承擔(dān)對(duì)甲方的償付責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方另行追償不足部分。5.2 裝修保證金5.2.1 本合同約定的裝修保證金為 ¥【】.00元（大寫(xiě)：整）。甲方 在收到款項(xiàng)的十個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具裝修保證金收據(jù)。5.2.2

12、 乙方所交納裝修保證金在乙方按照第七條約定全部履行合同約定 的責(zé)任和義務(wù)，且該裝修經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格，并取得驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證向甲方出示后七個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還。第六條：房屋交付及其他相關(guān)費(fèi)用6.1 甲方在收到乙方匯入的履約保證金 ¥【】元、裝修保證金¥【】.00 正和首年下半年租金¥ 0 .00元（三項(xiàng)共計(jì)¥【】.00元,大寫(xiě)：。萬(wàn) 元整）后五個(gè)工作日內(nèi)，將本合同租賃房屋以現(xiàn)狀交付給乙方。6.2 水電等能源費(fèi)：6.2.1 租賃期間因乙方經(jīng)營(yíng)使用產(chǎn)生的水、電等能源費(fèi)用以及公共電器 （包含電梯、樓道等公共部分）等設(shè)施設(shè)備所用水電等能源費(fèi)全部由乙方自

13、行承擔(dān)，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按水電能源部門規(guī)定計(jì)算， 電費(fèi)由電力部門和小區(qū)物業(yè)公 司根據(jù)相關(guān)規(guī)定向乙方收取、水費(fèi)由乙方自行向自來(lái)水公司繳納，收取金額最終以水電等能源部門的具體繳費(fèi)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，不足部分由乙方補(bǔ)足；6.2.2 水電費(fèi)繳費(fèi)期：乙方應(yīng)于每月 25日前自行向自來(lái)水公司繳納水 費(fèi)、電費(fèi)繳納時(shí)間根據(jù)電力部門和小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定確定，若因乙方未按時(shí)繳納水、電費(fèi)，造成斷水、斷電情況產(chǎn)生的損失，全部由乙方承擔(dān)，同 時(shí)乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部滯納金；6. 3租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、修理費(fèi)用及乙方租賃房屋內(nèi)的自行 添置的設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)；6.4 本租賃房屋未鋪設(shè)有天然氣管道，如乙方有用氣需求，則

14、由乙方按 政府相關(guān)行業(yè)及法律法規(guī)要求自行向相關(guān)政府部門申請(qǐng)，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃合同終止或解除后，新鋪設(shè)的天然氣管道權(quán)益及 使用權(quán)無(wú)償歸甲方享有，乙方不得擅自拆除本租賃房屋內(nèi)已鋪設(shè)好的天然氣 管道及設(shè)備。6.5 乙方經(jīng)營(yíng)期間所有與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用由乙方自行向相關(guān)單位繳納 （包括稅務(wù)、行業(yè)、衛(wèi)生、排污等費(fèi)用）；6.6 乙方應(yīng)就其經(jīng)營(yíng)期間的相關(guān)責(zé)任購(gòu)買第三者責(zé)任險(xiǎn) （公眾責(zé)任險(xiǎn)）、 租賃房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（含火災(zāi)險(xiǎn)）等保險(xiǎn)；第三者責(zé)任險(xiǎn)及其他保險(xiǎn)的保險(xiǎn)額度應(yīng)足以覆蓋乙方在經(jīng)營(yíng)期間的各種風(fēng)險(xiǎn)；租賃房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的保險(xiǎn)額度應(yīng)不低于租賃物業(yè)本身的價(jià)值。乙方須每年向甲方提供購(gòu)買上述保險(xiǎn)的保單及發(fā)票的

15、復(fù)印件。第七條：裝修約定7.1 乙方根據(jù)自身需要自行負(fù)責(zé)房屋裝修。對(duì)房屋現(xiàn)有裝飾、附著物、添加物等，乙方自行負(fù)責(zé)拆除并處置，與甲方無(wú)關(guān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。乙方根據(jù)自身需要可對(duì)整棟建筑物外墻、窗戶、電梯等進(jìn)行全面裝飾，但乙方不得損壞房屋設(shè)施，不得損壞或改變租賃房屋的基本結(jié)構(gòu)及用途。乙方對(duì)租賃房屋的裝修方案須經(jīng)甲方書(shū)面同意。對(duì)于需改變房屋的內(nèi)部梁柱、承重墻以外的其他隔墻，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修、設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或乙方的裝修影響到房屋設(shè)施設(shè)備的正常使用，或改變房屋外墻面裝飾，需先報(bào)相關(guān)材料在征得甲方書(shū)面同意并報(bào)相關(guān)部門審批（若需），經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；其上述所有報(bào)批費(fèi)用及裝飾裝修改建費(fèi)用等全部由乙方

16、自行承擔(dān)。7.2 乙方承諾涉及房屋裝修使用安全及消防設(shè)施（包括裝修、二次消防驗(yàn)收） ，由乙方履行自行申報(bào)及獲取相關(guān)政府單位許可的義務(wù)。否則，所引起的后果及一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任（包括因此給甲方或任何第三方造成的經(jīng)濟(jì)損失）由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.3 因乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及行業(yè)管理需要，增加如：水、電、電梯等硬件設(shè)施， 擴(kuò)大容量或新裝設(shè)施設(shè)備，甲方同意乙方在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定且不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的情況下進(jìn)行擴(kuò)容或新裝；對(duì)于乙方增加設(shè)施設(shè)備的改變， 須在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的情況下，并由乙方按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)要求辦理相關(guān)許可和審批，所有相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方可提供力所能及的支持和幫助。7.

17、4 對(duì)于經(jīng)營(yíng)幼兒園原因，需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行加固和改建的，該加固及改建方案應(yīng)先行經(jīng)得甲方的書(shū)面同意，該加固及改建不得改變租賃物業(yè)的基本機(jī)構(gòu)及房產(chǎn)面積，所需政府部門的審批手續(xù)由乙方自行辦理，且涉及的所有加固改建費(fèi)用等均由乙方承擔(dān)。7.5 乙方承諾并保證：租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)，不得對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)（地基、承重墻、梁柱等）進(jìn)行改動(dòng)或損壞；對(duì)于公共設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備等的改變須經(jīng)甲方書(shū)面同意；房屋所有裝修、改造工程費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；且乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修而造成的房屋原有墻體結(jié)構(gòu)、管線設(shè)施被損壞的責(zé)任，一旦損害后果出現(xiàn)乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)其原狀并賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。7.6 乙方對(duì)幼兒園管理、教育疏忽出現(xiàn)的安全事故乙

18、方承擔(dān)安全及修復(fù)責(zé)任。第八條：維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.1 租賃期間，甲方如需對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查、定期修繕時(shí)，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工，但甲方應(yīng)就相關(guān)事宜提前書(shū)面告知乙方且不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)；如有大修等可能會(huì)影響乙方經(jīng)營(yíng)的情形，甲方應(yīng)提前 20 個(gè)工作日與乙方進(jìn)行溝通，經(jīng)乙方同意配合，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。8.2 鑒于乙方該租賃系整棟租賃，故乙方應(yīng)自行對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)、以及支持整棟建筑物正常工作的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于配電房設(shè)施設(shè)備等）等進(jìn)行維修保養(yǎng)，因乙方未履行該等維修保養(yǎng)義務(wù)而導(dǎo)致的租賃物業(yè)不能正常使用、 或租賃物業(yè)受到損傷的，乙方還應(yīng)對(duì)此承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相應(yīng)損失（包括但不

19、限于引起的甲方及第三方的損失）。8.3 租賃期間，租賃房屋的電梯均由乙方使用并由乙方自行負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)；電梯在租賃期間發(fā)生的常規(guī)維保、大修及更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.4 租賃期間，因乙方（包括乙方工作人員、學(xué)生及進(jìn)入乙方租賃區(qū)域的人員） 使用和管理不當(dāng)造成房屋及其相關(guān)設(shè)備損毀的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相應(yīng)損失（包括但不限于引起的第三方的損失）。8.5 乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需 經(jīng)甲方書(shū)面同意或另行協(xié)議后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀 損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在甲方書(shū)面通知的時(shí)限內(nèi)不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲 方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方保證金中扣除，

20、不足部分，甲方有權(quán)追償。第九條提前終止合同9.1 如因城市規(guī)劃需要，當(dāng)?shù)卣疀Q定拆遷該房屋而導(dǎo)致終止本合同 時(shí)，甲方應(yīng)提前 陸個(gè)月書(shū)面通知乙方（因政府部門決策原因?qū)е虏蛔汴憘€(gè)月 的，甲方不承擔(dān)責(zé)任），甲方和乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方包括裝修在內(nèi) 的所有經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。因拆遷而獲得的補(bǔ)償分配如下：土地使用權(quán)、 建筑物產(chǎn)權(quán)及甲方投入資產(chǎn)的補(bǔ)償歸甲方所有， 乙方投入的裝修和設(shè)備等資 產(chǎn)的補(bǔ)償歸乙方所有；其余補(bǔ)償依據(jù)各自向政府部門申請(qǐng)的項(xiàng)目，以政府對(duì)各自的賠償為準(zhǔn)。雙方各自向當(dāng)?shù)卣M(jìn)行申請(qǐng)，互不牽涉，但甲方應(yīng)為乙 方就其投入的裝修和資產(chǎn)向拆遷人進(jìn)行說(shuō)明并就申請(qǐng)補(bǔ)償提供盡力幫助。9.2 因不可預(yù)

21、見(jiàn)和不可抗拒的（戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等）導(dǎo)致本合同部分或全部 不能履行的，經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的，暫時(shí)或完全終止合同的執(zhí)行，雙方互 不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3 除本合同約定事項(xiàng)外，甲乙雙方如無(wú)重大違約行為，不經(jīng)過(guò)合同另 一方的同意，任何一方都不得單方面解約。第十條乙方責(zé)任10.1 乙方有下列情形之一的，視為違約：10.1.1 乙方未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間支付房屋租金、履約保證金，逾期 在30天以內(nèi)的，乙方除應(yīng)支付逾期應(yīng)付款項(xiàng)之外，每逾期一日，乙方向甲 方支付逾期應(yīng)付款的5 %。/日的違約金；逾期超過(guò)30天（包括30天）的， 甲方有權(quán)解除合同并收回房屋；10.1.2 乙方未按本協(xié)議要求的時(shí)間支付水、電費(fèi)或其他能源費(fèi)

22、，由此 產(chǎn)生的滯納金全部由乙方承擔(dān)，乙方逾期在 30天以內(nèi)的，乙方除應(yīng)支付逾 期應(yīng)付款項(xiàng)之外，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期應(yīng)付款的5 %o/日的違 約金；逾期超過(guò)30天（包括30天）的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋；10.1.3 乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借本合 同租賃房屋、擅自調(diào)換使用的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋（但需退回未 完成租期的房屋租金）；10.1.4 乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變本合同規(guī)定的房屋使用用途 的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋（但需退回未完成租期的房屋租金）；10.1.5 乙方如發(fā)生重大違法經(jīng)營(yíng)行為，被相關(guān)行政主管部門責(zé)令停業(yè) 的（所導(dǎo)致的行政損失

23、及賠償由乙方自行承擔(dān)），甲方根據(jù)實(shí)際情況需要， 有權(quán)解除合同并收回房屋（但需退回未完成租期的房屋租金）；10.1.6 因乙方原因造成所承租房屋出現(xiàn)損害的拒不修復(fù)或?qū)χ黧w結(jié)構(gòu) 或安全構(gòu)成影響的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋（但需退回未完成租期的 房屋租金）；10.1.7 乙方未按本合同約定購(gòu)買保險(xiǎn)或支付保費(fèi)，如校方責(zé)任險(xiǎn)等并 向甲方提供其購(gòu)買保險(xiǎn)憑證，或未按本協(xié)議支付其他費(fèi)用/款項(xiàng)的，逾期在30天以內(nèi)的，乙方除應(yīng)支付逾期應(yīng)付款項(xiàng)之外，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期應(yīng)付款的5 %。/日的違約金；逾期超過(guò)30天（包括30天）的，甲 方有權(quán)解除合同并收回房屋。10.2 甲方依據(jù)10.1條約定解除合同的，

24、乙方除應(yīng)支付逾期應(yīng)付款（若 有）之外，乙方繳納的履約保證金不予退還，乙方還應(yīng)按本協(xié)議當(dāng)年應(yīng)付租金總額的30%向甲方支付違約金；協(xié)議解除時(shí)，乙方的裝修、設(shè)備等損失自行承擔(dān)。10.3 本合同簽定后，乙方單方面擅自解除本合同的，視為根本性違約，乙方已交保證金甲方不予退還外，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年年租金總額向甲方支付違約金。10.4 因租賃協(xié)議期滿、違約等原因?qū)е伦赓U協(xié)議解除或終止，乙方應(yīng)在租賃期滿前或在甲方發(fā)出解除或終止通知之日起15 個(gè)工作日內(nèi)全部搬遷完畢并交于甲方驗(yàn)收，逾期未搬遷的，乙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同終止或解除前最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5 倍支付占用費(fèi)；乙方在搬遷前必須提前與甲方協(xié)調(diào)，按照甲方的要求對(duì)

25、乙方自有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行拆除，嚴(yán)禁野蠻操作，若造成甲方房屋及其設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方向甲方進(jìn)行全額賠償；如乙方拒絕賠償?shù)?，甲方有?quán)從履約保證金中扣除。10.5 為保障甲方權(quán)益，乙方在此承諾并申明：乙方逾期不搬遷的，視為乙方放棄對(duì)租賃房屋內(nèi)的所有物品的所有權(quán)使用權(quán)等權(quán)利，乙方同意：在該種情況下甲方有權(quán)封鎖租賃房屋大門并以任何形式進(jìn)入該房屋并對(duì)房屋內(nèi)的所有物品進(jìn)行清除處理以及對(duì)房屋內(nèi)的所有人員進(jìn)行清退，且甲方有權(quán)單方委托公證機(jī)構(gòu)對(duì)上述清除及清退行為進(jìn)行公證，因此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括不限于公證費(fèi)、清退費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、其他場(chǎng)地占有費(fèi)等）和其他法律責(zé)任均由乙方全部承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何法律及賠償責(zé)任。10.6 因乙方

26、經(jīng)營(yíng)期間或因乙方原因，造成租賃物業(yè)火災(zāi)及技安、消防事故，產(chǎn)生房屋損毀及人員傷亡的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任（包括但不限于第三方的損失），并賠償全部經(jīng)濟(jì)損失，甲方概不負(fù)責(zé)，同時(shí)乙方必須負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并據(jù)實(shí)對(duì)甲方（包括但不限于第三方）損失進(jìn)行全額賠償。第十一條：甲方責(zé)任11.1 房屋租賃期間，因甲方上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬原因造成乙方損失的，乙方有權(quán)提出終止合同并要求甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；甲方應(yīng)保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚，并有權(quán)向乙方出租且訂立本合同。若甲方與第三方就乙方租用房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)。若造成乙方損失，由甲方全額賠償。11.2 房屋租賃期間，甲方有權(quán)整體或部分出售、轉(zhuǎn)讓乙方租賃的房屋，應(yīng)提前3

27、0 日將出售條件書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方在收到通知后七個(gè)工作日未有書(shū)面回復(fù)，視為乙方放棄購(gòu)買，如乙方放棄購(gòu)買，甲方應(yīng)告知并保證該房屋新所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)。11.3 本租賃房屋所屬建筑物所有權(quán)歸甲方。甲方有權(quán)利用該建筑物進(jìn)行抵押、質(zhì)押、擔(dān)保（包括但不限于）等經(jīng)營(yíng)性融資行為，甲方在進(jìn)行前述行為前應(yīng)書(shū)面告知乙方，乙方有積極配合甲方出具相關(guān)證明的義務(wù)。在本合同有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生上述經(jīng)營(yíng)性融資行為，甲方應(yīng)保證乙方在本合同享有的權(quán)利不受該行為的影響和改變，否則甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的一切損失。第十二條：廣告位、標(biāo)志使用的約定合同期間，乙方有權(quán)在租賃

28、房屋外立面及屋頂設(shè)置與乙方經(jīng)營(yíng)范圍有關(guān)的廣告及招牌，但乙方設(shè)置廣告及招牌的施工方案應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知甲方，甲方有權(quán)提出意見(jiàn)；乙方的廣告及招牌設(shè)置方案最終應(yīng)報(bào)城市管理部門審批后并報(bào)甲方備案后方可實(shí)施。第十三條：其他13.1 租賃期滿或雖然租賃期未滿，本協(xié)議解除或提前終止的，租賃期到期日之前，乙方將租賃物業(yè)交付甲方時(shí)應(yīng)處于完好狀態(tài)，甲方提供的設(shè)備設(shè)施及甲方同意不需恢復(fù)的變更均須以完好狀態(tài)返還給甲方。乙方應(yīng)在租賃期屆滿前或本協(xié)議解除/ 終止時(shí)拆除、清除、處理、運(yùn)走所有甲方不需要的設(shè)備設(shè)施、裝修、管線、貨物、可移動(dòng)物、雜物、垃圾及其他物品。若乙方未能按照上述約定返還租賃物業(yè)，甲方有權(quán)自行進(jìn)行上述恢復(fù)工作， 相關(guān)費(fèi) 用由乙方承擔(dān)